Forwarded from تورنتو را زندگی کنیم
🔻۱۰ تن از مقامات دولت انتاریو که بیشترین حقوق را در سال گذشته داشته‌اند؛ در میان آنها خبری از نام داگ فورد، رئیس دولت استانی نیست
آیا دوست دارید بدانید کدامیک از مقامات دولتی در انتاریو بیش از ۱۰۰ هزار دلار درآمد در سال ۲۰۲۲ داشته‌اند؟ پس بهتر است نگاهی به The 2022 Ontario Sunshine List که به‌تازگی منتشر شده است، بیندازید.
این نکته هم جالب است که بدانید افرادی مانند داگ فورد، رئیس دولت انتاریو با درآمد ۲۰۸ هزار دلار، آقای دکتر Kieran Moore، مدیر ارشد پزشکی Chief Medical Officer با درآمد ۴۶۶ هزار دلار و آقای Steve Paikin، ژورنالیست TVO با درآمد ۳۴۸ هزار دلار جزو ۱۰ نفر اول این لیست قرار نگرفتند.
مدیرعامل بخش تولید برق انتاریو با درآمد یک میلیون و ۶۰۰ هزار دلار در صدر این لیست قرار گرفته است و بعد از او مدیرعامل بخش نیروگاه هسته‌ای انتاریو با درآمد یک میلیون و ۵۰۰ هزار دلار قرار دارد.
مدیر ارشد بخش تولید برق انتاریو و مدیر پروژه این بخش نیز با درآمدی کمی بیشتر از یک میلیون دلار در جایگاه‌های سوم و چهارم این لیست ایستاده‌اند.
رتبه‌های پنجم و ششم این لیست به کارمندان بخش بهداشت و درمان اختصاص یافته است. رئیس University Health Network با ۹۳۰ هزار دلار و رئیس Hospital For Sick Children با ۸۵۱ هزار دلار این رتبه‌ها را از آن خود کرده‌اند.
رتبه هفتم با ۸۵۰ هزار دلار نیز به رئیس شرکت Metrolinx رسیده است.
رئیس مرکز علوم بهداشتی Sunnybrook با ۸۵۰ هزار دلار، رئیس بخش سلامت انتاریو با ۸۳۰ هزار دلار و مدیر ارشد بخش سلامت انتاریو با ۸۰۸ هزار دلار نیز در رتبه‌های هشتم تا دهم این فهرست قرار دارند.
گفتنی است که این لیست سالانه، در سال ۱۹۹۶ توسط Mike Harris، رئیس وقت دولت استانی معرفی شد
-------------
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
آیا دوست دارید بدانید کدامیک از مقامات دولتی در انتاریو بیش از ۱۰۰ هزار دلار درآمد در سال ۲۰۲۲ داشته‌اند؟ پس بهتر است نگاهی به The 2022 Ontario Sunshine List که به‌تازگی منتشر شده است، بیندازید.
این نکته هم جالب است که بدانید افرادی مانند داگ فورد، رئیس دولت انتاریو با درآمد ۲۰۸ هزار دلار، آقای دکتر Kieran Moore، مدیر ارشد پزشکی Chief Medical Officer با درآمد ۴۶۶ هزار دلار و آقای Steve Paikin، ژورنالیست TVO با درآمد ۳۴۸ هزار دلار جزو ۱۰ نفر اول این لیست قرار نگرفتند.
مدیرعامل بخش تولید برق انتاریو با درآمد یک میلیون و ۶۰۰ هزار دلار در صدر این لیست قرار گرفته است و بعد از او مدیرعامل بخش نیروگاه هسته‌ای انتاریو با درآمد یک میلیون و ۵۰۰ هزار دلار قرار دارد.
مدیر ارشد بخش تولید برق انتاریو و مدیر پروژه این بخش نیز با درآمدی کمی بیشتر از یک میلیون دلار در جایگاه‌های سوم و چهارم این لیست ایستاده‌اند.
رتبه‌های پنجم و ششم این لیست به کارمندان بخش بهداشت و درمان اختصاص یافته است. رئیس University Health Network با ۹۳۰ هزار دلار و رئیس Hospital For Sick Children با ۸۵۱ هزار دلار این رتبه‌ها را از آن خود کرده‌اند.
رتبه هفتم با ۸۵۰ هزار دلار نیز به رئیس شرکت Metrolinx رسیده است.
رئیس مرکز علوم بهداشتی Sunnybrook با ۸۵۰ هزار دلار، رئیس بخش سلامت انتاریو با ۸۳۰ هزار دلار و مدیر ارشد بخش سلامت انتاریو با ۸۰۸ هزار دلار نیز در رتبه‌های هشتم تا دهم این فهرست قرار دارند.
گفتنی است که این لیست سالانه، در سال ۱۹۹۶ توسط Mike Harris، رئیس وقت دولت استانی معرفی شد
-------------
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
——————————
@AtashTo ما را دنبال کنید
🔺 خبرهای تلگرامی برای زندگی روزمره در تورنتو
🔹حتما شما هم در بیلبوردها، تبلیغات تلویزیونی و رادیویی سراسر کانادا، شعار تبلیغاتی Nothing is Tougher Than a Diamond مربوط به شرکت Diamond & Diamond را دیده‌اید.
🔹در این صورت، برای‌تان جالب خواهد بود که بدانید به نوشته روزنامه تورنتو استار آقای Jeremy Diamond، وکیل سوانح شخصی و چهره اصلی این شرکت، به‌تازگی به دلیل تبلیغاتی که دادگاه آن را گمراه‌کننده تشخیص داده، مبلغ ۱۰۰ هزار دلار جریمه شده است.
🔹او همچنین، اجازه ندارد به مدت ۳ ماه فعالیت کند.
🔹وکیل اصلی او، آقای Brian Greenspan در این باره می‌گوید: «این حکم بر عملکرد شرکت Diamond & Diamond و نیز ۶۵ وکیل آن در سراسر کشور تاثیری نخواهد گذاشت. براساس این حکم، آقای دایموند نباید شخصا در دفتر خود حاضر شود. او همچنین، نباید شخصا مشتری جدید قبول کند یا مشاوره حقوقی ارائه دهد».
🔹به‌گفته گرینسپن، آقای دایموند تقاضای تجدیدنظر داده است.
____
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔹در این صورت، برای‌تان جالب خواهد بود که بدانید به نوشته روزنامه تورنتو استار آقای Jeremy Diamond، وکیل سوانح شخصی و چهره اصلی این شرکت، به‌تازگی به دلیل تبلیغاتی که دادگاه آن را گمراه‌کننده تشخیص داده، مبلغ ۱۰۰ هزار دلار جریمه شده است.
🔹او همچنین، اجازه ندارد به مدت ۳ ماه فعالیت کند.
🔹وکیل اصلی او، آقای Brian Greenspan در این باره می‌گوید: «این حکم بر عملکرد شرکت Diamond & Diamond و نیز ۶۵ وکیل آن در سراسر کشور تاثیری نخواهد گذاشت. براساس این حکم، آقای دایموند نباید شخصا در دفتر خود حاضر شود. او همچنین، نباید شخصا مشتری جدید قبول کند یا مشاوره حقوقی ارائه دهد».
🔹به‌گفته گرینسپن، آقای دایموند تقاضای تجدیدنظر داده است.
____
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔺بازگشت رقابت‌ها به بازار مسکن تورنتوی بزرگ در بهار، اما خریداران این بار محتاط‌تر هستند؛ گزارش روزنامه تورنتو استار
🔹با وجود اینکه نرخ‌های بهره در یک سال گذشته افزایش چشمگیری داشته، ولی خریداران و جنگ آفرها در بهار امسال دوباره به بازار املاک و مستغلات تورنتوی بزرگ GTA باز گشته است.
🔹اما با این حال تفاوت چشمگیری که مشاهده می‌شود این است که قیمت‌های پیشنهادی، در مقایسه با نقطه اوج پاندمی، محتاطانه‌تر شده است.
🔹با این حال تزریق چشمگیر لیستینگ خانه‌های جدید، که ویژگی معمول بازار بهاری املاک است، محقق نشده است. همین اتفاقات برخی از کارگزاران املاک را نگران کرده که قیمت‌ها بار دیگر روند صعودی پیدا کند، در حالی که هیچ راه حلی نیز برای این عدم توازن در بازار به چشم نمی‌رسد.
🔹اینها بخشی از گزارش امروز روزنامه تورنتو استار درباره بازار املاک و مستغلات تورنتوی بزرگ GTA است که در آن با چند تن از کارشناسان و دست‌اندرکاران بازار مسکن گفتگو شده است.
🔹این گزارش به نظرات Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا و Don Kottick، رئیس Sotheby’s International Realty Canada پرداخته است.
برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.
_________
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔹با وجود اینکه نرخ‌های بهره در یک سال گذشته افزایش چشمگیری داشته، ولی خریداران و جنگ آفرها در بهار امسال دوباره به بازار املاک و مستغلات تورنتوی بزرگ GTA باز گشته است.
🔹اما با این حال تفاوت چشمگیری که مشاهده می‌شود این است که قیمت‌های پیشنهادی، در مقایسه با نقطه اوج پاندمی، محتاطانه‌تر شده است.
🔹با این حال تزریق چشمگیر لیستینگ خانه‌های جدید، که ویژگی معمول بازار بهاری املاک است، محقق نشده است. همین اتفاقات برخی از کارگزاران املاک را نگران کرده که قیمت‌ها بار دیگر روند صعودی پیدا کند، در حالی که هیچ راه حلی نیز برای این عدم توازن در بازار به چشم نمی‌رسد.
🔹اینها بخشی از گزارش امروز روزنامه تورنتو استار درباره بازار املاک و مستغلات تورنتوی بزرگ GTA است که در آن با چند تن از کارشناسان و دست‌اندرکاران بازار مسکن گفتگو شده است.
🔹این گزارش به نظرات Christopher Alexander، رئیس Re/Max کانادا و Don Kottick، رئیس Sotheby’s International Realty Canada پرداخته است.
برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.
_________
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند.
@AtashDaily
🔺شرکت Royal LePage پیش‌بینی خود درباره قیمت مسکن در سال ۲۰۲۳ را تغییر داد و از افزایش آن به میزان ۴.۵ درصد خبر داد
🔹 شرکت Royal LePage با توجه به تغییراتی که در بازار مسکن کانادا در ماه‌های اخیر اتفاق افتاده، در گزارش تازه‌ای پیش‌بینی خود را از قیمت‌ها در سال ۲۰۲۳ اصلاح کرده است.
🔹 این گزارش پیش‌بینی می‌کند که قیمت خانه در کانادا در سه‌ماهه چهارم امسال در مقایسه با مدت مشابه در سال پیش، ۴.۵ درصد افزایش پیدا می‌کند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage می‌گوید: «از آن‌جایی که بازار سریع‌تر از حد انتظار در حال بازگشت است، ما با خوش‌بینی ولی محتاطانه به آینده نگاه می‌کنیم».
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا در فوریه ۲۰۲۲ به اوج خود رسید. طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا، در طول یک سال، میانگین قیمت مسکن حدود ۱۹ درصد کاهش یافت.
🔹 به گفته آقای Soper، به علت افزایش شدید نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، اصلاح اجتناب‌ناپذیری در بازار مسکن رخ داد.
🔹 بانک مرکزی کانادا، پس از چندین بار افزایش پیاپی نرخ بهره در طول سال ۲۰۲۲، در ماه‌های اخیر، نرخ بهره را در ۴.۵ درصد ثابت نگه داشت.
🔹 در این شرایط، Royal LePage، افزایش زودهنگام تقاضای خریداران را نتیجه تثبیت نرخ بهره می‌داند.
🔹 این گزارش از کاهش قیمت خانه‌ها در سه ماهه اول امسال در کانادا نسبت به مدت مشابه در سال پیش به میزان ۹ درصد خبر داده است.
🔹 اما در مقایسه با سه ماهه آخر سال گذشته، قیمت املاک در سه شهر بزرگ کانادا یعنی تورنتو به میزان ۴.۸ درصد، و در مونترال و ونکوور، به میزان ۱.۳ درصد افزایش داشته است.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزرهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد
-------------
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 شرکت Royal LePage با توجه به تغییراتی که در بازار مسکن کانادا در ماه‌های اخیر اتفاق افتاده، در گزارش تازه‌ای پیش‌بینی خود را از قیمت‌ها در سال ۲۰۲۳ اصلاح کرده است.
🔹 این گزارش پیش‌بینی می‌کند که قیمت خانه در کانادا در سه‌ماهه چهارم امسال در مقایسه با مدت مشابه در سال پیش، ۴.۵ درصد افزایش پیدا می‌کند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage می‌گوید: «از آن‌جایی که بازار سریع‌تر از حد انتظار در حال بازگشت است، ما با خوش‌بینی ولی محتاطانه به آینده نگاه می‌کنیم».
🔹 میانگین قیمت خانه در کانادا در فوریه ۲۰۲۲ به اوج خود رسید. طبق گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا، در طول یک سال، میانگین قیمت مسکن حدود ۱۹ درصد کاهش یافت.
🔹 به گفته آقای Soper، به علت افزایش شدید نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، اصلاح اجتناب‌ناپذیری در بازار مسکن رخ داد.
🔹 بانک مرکزی کانادا، پس از چندین بار افزایش پیاپی نرخ بهره در طول سال ۲۰۲۲، در ماه‌های اخیر، نرخ بهره را در ۴.۵ درصد ثابت نگه داشت.
🔹 در این شرایط، Royal LePage، افزایش زودهنگام تقاضای خریداران را نتیجه تثبیت نرخ بهره می‌داند.
🔹 این گزارش از کاهش قیمت خانه‌ها در سه ماهه اول امسال در کانادا نسبت به مدت مشابه در سال پیش به میزان ۹ درصد خبر داده است.
🔹 اما در مقایسه با سه ماهه آخر سال گذشته، قیمت املاک در سه شهر بزرگ کانادا یعنی تورنتو به میزان ۴.۸ درصد، و در مونترال و ونکوور، به میزان ۱.۳ درصد افزایش داشته است.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزرهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد
-------------
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاهش قیمت ملک در کانادا باعث شده تا ارائه‌دهندگان مورگیج‌های خصوصی، وام‌های برخی از مشتریان خود را تمدید نکنند
🔹 روزنامه گلوب‌اند میل کانادا در گزارشی نوشته است، وام‌دهندگان مورگیج‌های خصوصی از تمدید وام مشتریان فعلی خود سر باز می‌زنند، و این باعث شده تا برخی از مالکان بدهکار منبعی برای تأمین مالی خانه‌های خود نداشته باشند.
🔹 این روزنامه از چند شرکت از جمله Canadian Mortgages و CMLS Financial و نیز New Haven Mortgages نام برده که پس از کاهش قیمت‌های خانه در طی سال گذشته، درخواست تمدید وام برخی از مشتریان خود را رد کرده‌اند.
🔹 به نوشته این روزنامه این اتفاق در مناطقی مشاهده می‌شود که قیمت‌های خانه به شکل چشمگیری کاهش یافته است.
🔹 وام‌دهندگان خصوصی نگران هستند که اگر وام‌گیرندگان نتوانند اقساط ماهانه خود را پرداخت کنند، آنها نتوانند سرمایه خود را زنده کنند.
🔹 وام‌های خصوصی بر اساس معیاری تحت عنوان نسبت وام-به-ارزش (LTV) پرداخت می‌شود که مقدار بدهی صاحبخانه را نسبت به قیمت ارزیابی‌شده ملک اندازه می‌گیرد.
🔹 هر چه بدهی صاحبخانه افزایش یا قیمت ملک او کاهش یابد، تمایل وام‌دهنده به کار کردن با او کمتر می‌شود، زیرا در صورت توقف بازپرداخت اقساط و فروش ملک، شانس وام‌دهنده برای اینکه بتواند کل مبلغ وام را کامل دریافت کند، کمتر خواهد بود.
🔹 صاحبخانه‌هایی که از وام‌دهندگان خصوصی وام دریافت، می‌کنند نوعا کسانی هستند که واجد شرایط دریافت وام از بانک‌ها شناخته نشده‌اند.
🔹 بانک‌ها مورگیج‌های ارزان‌تر و مقررات سخت‌گیرانه‌تری مثل استرس تست دارند
-------------
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 روزنامه گلوب‌اند میل کانادا در گزارشی نوشته است، وام‌دهندگان مورگیج‌های خصوصی از تمدید وام مشتریان فعلی خود سر باز می‌زنند، و این باعث شده تا برخی از مالکان بدهکار منبعی برای تأمین مالی خانه‌های خود نداشته باشند.
🔹 این روزنامه از چند شرکت از جمله Canadian Mortgages و CMLS Financial و نیز New Haven Mortgages نام برده که پس از کاهش قیمت‌های خانه در طی سال گذشته، درخواست تمدید وام برخی از مشتریان خود را رد کرده‌اند.
🔹 به نوشته این روزنامه این اتفاق در مناطقی مشاهده می‌شود که قیمت‌های خانه به شکل چشمگیری کاهش یافته است.
🔹 وام‌دهندگان خصوصی نگران هستند که اگر وام‌گیرندگان نتوانند اقساط ماهانه خود را پرداخت کنند، آنها نتوانند سرمایه خود را زنده کنند.
🔹 وام‌های خصوصی بر اساس معیاری تحت عنوان نسبت وام-به-ارزش (LTV) پرداخت می‌شود که مقدار بدهی صاحبخانه را نسبت به قیمت ارزیابی‌شده ملک اندازه می‌گیرد.
🔹 هر چه بدهی صاحبخانه افزایش یا قیمت ملک او کاهش یابد، تمایل وام‌دهنده به کار کردن با او کمتر می‌شود، زیرا در صورت توقف بازپرداخت اقساط و فروش ملک، شانس وام‌دهنده برای اینکه بتواند کل مبلغ وام را کامل دریافت کند، کمتر خواهد بود.
🔹 صاحبخانه‌هایی که از وام‌دهندگان خصوصی وام دریافت، می‌کنند نوعا کسانی هستند که واجد شرایط دریافت وام از بانک‌ها شناخته نشده‌اند.
🔹 بانک‌ها مورگیج‌های ارزان‌تر و مقررات سخت‌گیرانه‌تری مثل استرس تست دارند
-------------
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻اگر فقط با یک درآمد بخواهید در شهرهای مختلف کانادا خانه بخرید؛ با چند ماه پس‌انداز می‌توانید پول پیش‌پرداخت را تهیه کنید
🔹 هر چه می‌گذرد کانادایی‌های بیشتری به زندگی یک نفره روی می‌آورند، تا جایی که از سال ۲۰۲۱ به بعد، این افراد مجرد که در اصطلاح به آنها خانوارهای تک نفره می‌گویند، به بیشترین نوع خانواده در کانادا تبدیل شده است.
🔹 اما با افزایش هزینه‌های اجاره و خرید مسکن، چگونه و کجا می‌توان فقط با یک درآمد در کانادا خانه خرید؟
🔹 وب‌سایت مسکن Zoocasa حداقل پیش‌پرداخت لازم برای خرید یک آپارتمان معیار Benchmark را در ۱۵ منطقه کانادا بررسی و آن را با میانه درآمد بعد از مالیات خانوارهای یک نفره در هریک از این مناطق مقایسه کرده است.
🔹 در این مطالعه همچنین محاسبه شده که، با فرض ۱۰۰ هزار دلار درآمد سالانه، چند ماه طول خواهد کشید تا پیش‌پرداخت لازم برای خرید خانه در هر منطقه پس‌انداز شود.
ورود به بازار شهرهای بزرگ برای خریداران تک‌نفره دشوارتر است
🔹 در گران‌ترین بازارهای کشور، یعنی ونکوور و تورنتو، حداقل پیش‌پرداخت لازم برای خرید یک آپارتمان بیشتر از میانه درآمد بعد از مالیات یک خانوار تک نفره است؛ به عبارت دیگر، خریداران تک‌نفره باید مبالغی بیشتر از درآمد یک سال خود را پس‌انداز کنند تا بتوانند از عهده خرید یک آپارتمان معیار برآیند.
🔹 در ونکوور و تورنتو، خریداران تک‌نفره باید به ترتیب درآمد ۱۴ و ۱۳ ماه خود را پس‌انداز کنند تا بتوانند حداقل پیش‌پرداخت لازم را، که به ترتیب ۴۹ هزار و ۴۵ هزار دلار است، پس‌انداز نمایند.
🔹 سومین شهر گران‌قیمت در این فهرست ویکتوریاست که خریداران تک‌نفره باید درآمد کمی بیش از ۹ ماه خود را برای تهیه حداقل ۳۱ هزار دلار پیش‌پرداخت کنار بگذارند.
حداقل میزان پیش‌پرداخت برای کل کانادا معادل ۲۸ هزار دلار است.
🔹 این رقم برای شهرهای مونترال، کلگری، ساسکاتون، وینی‌پگ و رجاینا به ترتیب ۱۹ هزار، ۱۵ هزار، ۱۱ هزار، ۱۱ هزار و ۱۰ هزار دلار است
-----------
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 هر چه می‌گذرد کانادایی‌های بیشتری به زندگی یک نفره روی می‌آورند، تا جایی که از سال ۲۰۲۱ به بعد، این افراد مجرد که در اصطلاح به آنها خانوارهای تک نفره می‌گویند، به بیشترین نوع خانواده در کانادا تبدیل شده است.
🔹 اما با افزایش هزینه‌های اجاره و خرید مسکن، چگونه و کجا می‌توان فقط با یک درآمد در کانادا خانه خرید؟
🔹 وب‌سایت مسکن Zoocasa حداقل پیش‌پرداخت لازم برای خرید یک آپارتمان معیار Benchmark را در ۱۵ منطقه کانادا بررسی و آن را با میانه درآمد بعد از مالیات خانوارهای یک نفره در هریک از این مناطق مقایسه کرده است.
🔹 در این مطالعه همچنین محاسبه شده که، با فرض ۱۰۰ هزار دلار درآمد سالانه، چند ماه طول خواهد کشید تا پیش‌پرداخت لازم برای خرید خانه در هر منطقه پس‌انداز شود.
ورود به بازار شهرهای بزرگ برای خریداران تک‌نفره دشوارتر است
🔹 در گران‌ترین بازارهای کشور، یعنی ونکوور و تورنتو، حداقل پیش‌پرداخت لازم برای خرید یک آپارتمان بیشتر از میانه درآمد بعد از مالیات یک خانوار تک نفره است؛ به عبارت دیگر، خریداران تک‌نفره باید مبالغی بیشتر از درآمد یک سال خود را پس‌انداز کنند تا بتوانند از عهده خرید یک آپارتمان معیار برآیند.
🔹 در ونکوور و تورنتو، خریداران تک‌نفره باید به ترتیب درآمد ۱۴ و ۱۳ ماه خود را پس‌انداز کنند تا بتوانند حداقل پیش‌پرداخت لازم را، که به ترتیب ۴۹ هزار و ۴۵ هزار دلار است، پس‌انداز نمایند.
🔹 سومین شهر گران‌قیمت در این فهرست ویکتوریاست که خریداران تک‌نفره باید درآمد کمی بیش از ۹ ماه خود را برای تهیه حداقل ۳۱ هزار دلار پیش‌پرداخت کنار بگذارند.
حداقل میزان پیش‌پرداخت برای کل کانادا معادل ۲۸ هزار دلار است.
🔹 این رقم برای شهرهای مونترال، کلگری، ساسکاتون، وینی‌پگ و رجاینا به ترتیب ۱۹ هزار، ۱۵ هزار، ۱۱ هزار، ۱۱ هزار و ۱۰ هزار دلار است
-----------
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻مهاجران تازه‌وارد در انتاریو یکی از بزرگترین عوامل محرک سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات استان هستند
🔹 گزارش جدید سازمان آمار کانادا، نشان می‌دهد که مهاجران تازه‌وارد یکی از عوامل بسیار موثر در گسترش سرمایه‌گذاری در بازار املاک مسکونی کانادا هستند.
🔹 در همین باره آقای Shaun Hildebrand، رئیس شرکت Urbanation، فعال در حوزه تحقیقات بازار در صنعت توسعه، می‌گوید: «این داده‌ها با آنچه که ما در بازار کاندوی تورنتوی بزرگ GTA می‌بینیم همخوانی دارد. در GTA، مهاجران جدید نیروی محرکه فروش کاندوهای جدید و سرمایه‌گذاری‌های فزاینده در بخش کاندو هستند.»
🔹 آقای Hildebrand می‌گوید گزارش سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد که انتاریو به سطح بالاتری از سرمایه‌گذاری مسکن نیاز دارد. او می‌گوید: «ما آن حجم از سرمایه‌گذاری را که باید شاهد باشیم، در بازار نمی‌بینیم. این سرمایه‌گذاری یا باید از طرف سرمایه‌گذاران حقوقی انجام شود که برای مستاجرها خانه بسازند، یا اینکه اشخاص اقدام به خرید ملک‌های سرمایه‌گذاری با هدف اجاره دادن آنها کنند.»
🔹 مهاجران اگرچه درآمد کمتری نسبت به کسانی دارند که در کانادا به دنیا آمده‌اند، اما سهم بیشتری در بازار سرمایه‌گذاری املاک دارند.
🔹 میانگین درآمد مهاجران و سرمایه‌گذاران متولد کانادا در بریتیش کلمبیا به ترتیب ۸۰ و ۱۰۵ هزار دلار و در انتاریو ۸۰ و ۱۰۰ هزار دلار بوده است.
🔹 این در حالیست که حجم سرمایه‌گذاری این دو گروه به طور متوسط در بریتیش کلمبیا به ترتیب ۲.۲ و ۱.۶ میلیون دلار و در انتاریو ۱.۳ میلیون و ۸۹۰ هزار دلار بوده است
——————
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش جدید سازمان آمار کانادا، نشان می‌دهد که مهاجران تازه‌وارد یکی از عوامل بسیار موثر در گسترش سرمایه‌گذاری در بازار املاک مسکونی کانادا هستند.
🔹 در همین باره آقای Shaun Hildebrand، رئیس شرکت Urbanation، فعال در حوزه تحقیقات بازار در صنعت توسعه، می‌گوید: «این داده‌ها با آنچه که ما در بازار کاندوی تورنتوی بزرگ GTA می‌بینیم همخوانی دارد. در GTA، مهاجران جدید نیروی محرکه فروش کاندوهای جدید و سرمایه‌گذاری‌های فزاینده در بخش کاندو هستند.»
🔹 آقای Hildebrand می‌گوید گزارش سازمان آمار کانادا نشان می‌دهد که انتاریو به سطح بالاتری از سرمایه‌گذاری مسکن نیاز دارد. او می‌گوید: «ما آن حجم از سرمایه‌گذاری را که باید شاهد باشیم، در بازار نمی‌بینیم. این سرمایه‌گذاری یا باید از طرف سرمایه‌گذاران حقوقی انجام شود که برای مستاجرها خانه بسازند، یا اینکه اشخاص اقدام به خرید ملک‌های سرمایه‌گذاری با هدف اجاره دادن آنها کنند.»
🔹 مهاجران اگرچه درآمد کمتری نسبت به کسانی دارند که در کانادا به دنیا آمده‌اند، اما سهم بیشتری در بازار سرمایه‌گذاری املاک دارند.
🔹 میانگین درآمد مهاجران و سرمایه‌گذاران متولد کانادا در بریتیش کلمبیا به ترتیب ۸۰ و ۱۰۵ هزار دلار و در انتاریو ۸۰ و ۱۰۰ هزار دلار بوده است.
🔹 این در حالیست که حجم سرمایه‌گذاری این دو گروه به طور متوسط در بریتیش کلمبیا به ترتیب ۲.۲ و ۱.۶ میلیون دلار و در انتاریو ۱.۳ میلیون و ۸۹۰ هزار دلار بوده است
——————
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کاندوی دلباز دو خوابه در نورث‌یورک تورنتو و در چند قدمی خیابان یانگ با چشم‌انداز عالی با قیمت ۸۰۰ هزار دلار در مارکت
🔹 یک کاندوی دو خوابه دلباز با بیش از ۱۰۰۰ فوت مربع زیربنا در منطقه خوب نورث‌یورک و با چشم‌اندازی عالی 🪟 به شهر تورنتو با قیمت ۸۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این مجتمع در شمال خیابان Sheppard و در چند قدمی شرق خیابان Yonge واقع شده در نتیجه دسترسی عالی به امکانات خرید 🛒، رستوران‌ها 🥘 و کافی‌شاپ ☕️ دارد.
🔹 ضمن اینکه ساکنان این مجتمع هم دسترسی بسیار خوبی به سرویس حمل و نقل عمومی 🚇 و هم شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ 🛣 دارند، از جمله اینکه بزرگراه‌های ۴۰۱، ۴۰۴ و Don Valley در فاصله بسیار کمی از آن قرار گرفته است.
🔹 یکی از مزیت‌های مهم این کاندو که در گوشه ساختمان واقع شده، داشتن یک بالکن بزرگ دو نبش با چشم‌انداز گسترده‌ای به شهر تورنتو است.
🔹 وسایل آشپزخانه و لاندری به تازگی عوض شده، کف کاندو یک سال پیش کاملا تغییر کرده و کل مجتمع هم قرار است امسال رنگ شود.
🔹 واحد دارای یک پارکینگ و یک لاکر است.
🔹 خود کاندومینیوم ۳۶ طبقه و ۳۱۴ واحد کاندو دارد و دارای امکانات باشگاه Gym، استخر، سونا، نگهبانی شبانه‌روزی، اتاق مهمانی، سوئیت‌های ویژه مهمانان و اتاق‌های ویژه جلسات است.
🔹 نورث‌یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و خریدن کاندو در این محله، یکی از راه‌هایی است که می‌توانید به کامیونیتی ایرانیان در این منطقه نزدیک باشید.
🔹 ساکنان این پروژه به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
—————
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 یک کاندوی دو خوابه دلباز با بیش از ۱۰۰۰ فوت مربع زیربنا در منطقه خوب نورث‌یورک و با چشم‌اندازی عالی 🪟 به شهر تورنتو با قیمت ۸۰۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است.
🔹 این مجتمع در شمال خیابان Sheppard و در چند قدمی شرق خیابان Yonge واقع شده در نتیجه دسترسی عالی به امکانات خرید 🛒، رستوران‌ها 🥘 و کافی‌شاپ ☕️ دارد.
🔹 ضمن اینکه ساکنان این مجتمع هم دسترسی بسیار خوبی به سرویس حمل و نقل عمومی 🚇 و هم شبکه بزرگراه‌های تورنتوی بزرگ 🛣 دارند، از جمله اینکه بزرگراه‌های ۴۰۱، ۴۰۴ و Don Valley در فاصله بسیار کمی از آن قرار گرفته است.
🔹 یکی از مزیت‌های مهم این کاندو که در گوشه ساختمان واقع شده، داشتن یک بالکن بزرگ دو نبش با چشم‌انداز گسترده‌ای به شهر تورنتو است.
🔹 وسایل آشپزخانه و لاندری به تازگی عوض شده، کف کاندو یک سال پیش کاملا تغییر کرده و کل مجتمع هم قرار است امسال رنگ شود.
🔹 واحد دارای یک پارکینگ و یک لاکر است.
🔹 خود کاندومینیوم ۳۶ طبقه و ۳۱۴ واحد کاندو دارد و دارای امکانات باشگاه Gym، استخر، سونا، نگهبانی شبانه‌روزی، اتاق مهمانی، سوئیت‌های ویژه مهمانان و اتاق‌های ویژه جلسات است.
🔹 نورث‌یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و خریدن کاندو در این محله، یکی از راه‌هایی است که می‌توانید به کامیونیتی ایرانیان در این منطقه نزدیک باشید.
🔹 ساکنان این پروژه به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
—————
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻در حالی که کانادایی‌ها با رشد شتابان هزینه‌های زندگی و صورتحساب‌هایی دست به گریبانند که از عهده پرداخت آنها برنمی‌آیند، بدهی کردیت کارت‌ها هر دم افزایش می‌یابد.
🔹 بر اساس گزارشی از Equifax که هفته گذشته منتشر شد، در بحبوحه نرخ‌های بالای بهره و رشد هزینه‌های زندگی، تعداد فزاینده‌ای از کانادایی‌ها از عهده اقساط ماهانه
🔹 بدهی‌های غیرمورگیج خود برنمی‌آیند و مصرف‌کنندگان، هرچه بیشتر، در بدهی فرو می‌روند.
🔹 این آژانس ناظر بر کردیت اسکور افراد می‌گوید، در سه‌ماهه نخست سال جاری، ۱۷۵ هزار مصرف‌کننده دیگر، از پرداخت اقساط دست‌کم یک محصول غیر مورگیج خود، مانند بدهی کردیت کارت یا وام‌های خودرو، برنیامده‌اند.
🔹 چنین آماری ۱۹ درصد بالاتر از سه‌ماهه اول ۲۰۲۲ است.
🔹 همچنین تعداد کسانی که نتوانسته‌اند اقساط بدهی مورگیج خود را بپردازند، نسبت به سه‌ماهه نخست سال گذشته، ۱۵.۷ درصد افزایش داشته است.
🔹 خانم Rebecca Oakes، معاون بخش تحلیل‌های پیشرفته در Equifax Canada، می‌گوید: «در پایان سال گذشته، این جوان‌ترها و افراد کم‌درآمد بودند که برای پرداخت اقساط خود مشکل داشتند. اکنون شاهد هستیم که صاحبخانه‌های بیشتری نیز دچار مشکل شده‌اند، به ویژه پس از تمدید مورگیج‌ها و افزایش قابل ملاحظه اقساط آنها.»
🔹 روزنامه تورنتو استار در همین گزارش به به نقل از یک کارشناس ورشکستگی شخصی می‌نویسد مردم همیشه اولویت را به پرداخت اقساط مورگیج می‌دهند، ولی با رشد هزینه‌های زندگی و نرخ‌های بهره، بازپرداخت سایر صورتحساب‌ها مثل کردیت کارت‌ها ممکن است برای مصرف‌کنندگان دشوار شود.
🔹 او می‌گوید: «وقتی که یک نفر از عهده قسط کردیت کارت خود برنمی‌آید، ماه آینده باید بهره بیشتری بپردازد.»
🔹 روزنامه تورنتو استار در ادامه گزارش خود می‌نویسد، این گزارش نشان می‌دهد که تعداد فزاینده‌ای از وام‌گیرندگان در حال رسیدن به نقطه ورشکستگی هستند. و وقتی که این ورشکستگی‌ها به اندازه کافی برسد، ناتوانی در بازپرداخت اقساط مورگیج شدت می‌گیرد.
🔹 بانک‌ها نهایتا ناچار به فروش این خانه‌ها می‌شوند، که آشکارا باعث کاهش قیمت ملک می‌شود و اینجاست که به وضوح وارد دوره رکود خواهیم شود
#نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر اساس گزارشی از Equifax که هفته گذشته منتشر شد، در بحبوحه نرخ‌های بالای بهره و رشد هزینه‌های زندگی، تعداد فزاینده‌ای از کانادایی‌ها از عهده اقساط ماهانه
🔹 بدهی‌های غیرمورگیج خود برنمی‌آیند و مصرف‌کنندگان، هرچه بیشتر، در بدهی فرو می‌روند.
🔹 این آژانس ناظر بر کردیت اسکور افراد می‌گوید، در سه‌ماهه نخست سال جاری، ۱۷۵ هزار مصرف‌کننده دیگر، از پرداخت اقساط دست‌کم یک محصول غیر مورگیج خود، مانند بدهی کردیت کارت یا وام‌های خودرو، برنیامده‌اند.
🔹 چنین آماری ۱۹ درصد بالاتر از سه‌ماهه اول ۲۰۲۲ است.
🔹 همچنین تعداد کسانی که نتوانسته‌اند اقساط بدهی مورگیج خود را بپردازند، نسبت به سه‌ماهه نخست سال گذشته، ۱۵.۷ درصد افزایش داشته است.
🔹 خانم Rebecca Oakes، معاون بخش تحلیل‌های پیشرفته در Equifax Canada، می‌گوید: «در پایان سال گذشته، این جوان‌ترها و افراد کم‌درآمد بودند که برای پرداخت اقساط خود مشکل داشتند. اکنون شاهد هستیم که صاحبخانه‌های بیشتری نیز دچار مشکل شده‌اند، به ویژه پس از تمدید مورگیج‌ها و افزایش قابل ملاحظه اقساط آنها.»
🔹 روزنامه تورنتو استار در همین گزارش به به نقل از یک کارشناس ورشکستگی شخصی می‌نویسد مردم همیشه اولویت را به پرداخت اقساط مورگیج می‌دهند، ولی با رشد هزینه‌های زندگی و نرخ‌های بهره، بازپرداخت سایر صورتحساب‌ها مثل کردیت کارت‌ها ممکن است برای مصرف‌کنندگان دشوار شود.
🔹 او می‌گوید: «وقتی که یک نفر از عهده قسط کردیت کارت خود برنمی‌آید، ماه آینده باید بهره بیشتری بپردازد.»
🔹 روزنامه تورنتو استار در ادامه گزارش خود می‌نویسد، این گزارش نشان می‌دهد که تعداد فزاینده‌ای از وام‌گیرندگان در حال رسیدن به نقطه ورشکستگی هستند. و وقتی که این ورشکستگی‌ها به اندازه کافی برسد، ناتوانی در بازپرداخت اقساط مورگیج شدت می‌گیرد.
🔹 بانک‌ها نهایتا ناچار به فروش این خانه‌ها می‌شوند، که آشکارا باعث کاهش قیمت ملک می‌شود و اینجاست که به وضوح وارد دوره رکود خواهیم شود
#نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این بانگالو در تورنتو دوباره به مارکت برگشته و این بار با قیمت ۱/۱ میلیون دلار؛ ۵۶۰ هزار دلار پایین‌تر از دفعه پیش
🔹 صاحب این بانگالو در تورنتو که یک بار آن را با قیمت یک میلیون و ۶۵۰ هزار دلار برای فروش لیست کرده بود، قیمت خود را ۵۶۰ هزار دلار کاهش داده است.
🔹 او پس از اینکه یک بار ملک را از مارکت خارج کرد، دوباره آن را با قیمت ۱/۱ میلیون دلار برای فروش لیست کرده است.
🔹 این بانگالوی دو خوابه با یک سرویس بهداشتی در جنوب غربی تورنتو، در Long Branch واقع شده و فاصله بسیار کمی تا دریاچه انتاریو دارد.
🔹 ابعاد زمین این خانه که در دهه ۷۰ ساخته شده، ۳۹ در ۱۰۰ فوت است؛ اگرچه آشپزخانه آن در اوایل دهه ۲۰۰۰ بازسازی شده است.
🔹 در لیستینگ اشاره شده که لوله‌کشی و برق ساختمان آپدیت شده است.
🔹 بقیه قسمت‌های خانه به نظر می‌رسد که از زمان ساخت آن در نیم قرن پیش تاکنون، دست نخورده است.
🔹 بیسمنت بزرگترین نشانه از قدیمی بودن این خانه است، زیرا روکش‌های چوبی با موکت‌های کلفت و پر از پُرز موسوم به shag دارد که در دهه ۷۰ بسیار رایج بوده است.
🔹 ابتدا که این خانه با قیمت یک میلیون و ۶۵۰ هزار دلار لیست شد، تعجب همه را برانگیخت. به نظر می‌رسد فروشنده قیمت را از خانه‌های مشابه در آن منطقه برداشته بوده است.
🔹 این در حالیست که همه آنها زمین بزرگتر و متراژ بیشتری داشته و در عین حال قیمت هم کمتر از این بوده است.
🔹 با این حال قیمت ۱/۱ میلیون دلاری که این خانه با آن دوباره وارد مارکت شده به نظر می‌رسد قیمت مناسبی باشد.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
——————
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 صاحب این بانگالو در تورنتو که یک بار آن را با قیمت یک میلیون و ۶۵۰ هزار دلار برای فروش لیست کرده بود، قیمت خود را ۵۶۰ هزار دلار کاهش داده است.
🔹 او پس از اینکه یک بار ملک را از مارکت خارج کرد، دوباره آن را با قیمت ۱/۱ میلیون دلار برای فروش لیست کرده است.
🔹 این بانگالوی دو خوابه با یک سرویس بهداشتی در جنوب غربی تورنتو، در Long Branch واقع شده و فاصله بسیار کمی تا دریاچه انتاریو دارد.
🔹 ابعاد زمین این خانه که در دهه ۷۰ ساخته شده، ۳۹ در ۱۰۰ فوت است؛ اگرچه آشپزخانه آن در اوایل دهه ۲۰۰۰ بازسازی شده است.
🔹 در لیستینگ اشاره شده که لوله‌کشی و برق ساختمان آپدیت شده است.
🔹 بقیه قسمت‌های خانه به نظر می‌رسد که از زمان ساخت آن در نیم قرن پیش تاکنون، دست نخورده است.
🔹 بیسمنت بزرگترین نشانه از قدیمی بودن این خانه است، زیرا روکش‌های چوبی با موکت‌های کلفت و پر از پُرز موسوم به shag دارد که در دهه ۷۰ بسیار رایج بوده است.
🔹 ابتدا که این خانه با قیمت یک میلیون و ۶۵۰ هزار دلار لیست شد، تعجب همه را برانگیخت. به نظر می‌رسد فروشنده قیمت را از خانه‌های مشابه در آن منطقه برداشته بوده است.
🔹 این در حالیست که همه آنها زمین بزرگتر و متراژ بیشتری داشته و در عین حال قیمت هم کمتر از این بوده است.
🔹 با این حال قیمت ۱/۱ میلیون دلاری که این خانه با آن دوباره وارد مارکت شده به نظر می‌رسد قیمت مناسبی باشد.
🔹 برای دیدن عکس‌های بیشتری از این خانه و یا دریافت اطلاعات بیشتر به این لینک مراجعه کنید.
——————
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بهره‌های سربه فلک کشیده در بازار کانادا باعث شده تا مدت مورگیج‌ها به ۶۰، ۷۰ و حتی ۹۰ سال برسد
🔹 برای اکثر وام‌دهندگان، مدت زمان استاندارد برای بازپرداخت کامل یک مورگیج ۲۵ سال است.
🔹 ولی روزنامه تورنتو استار در گزارشی می‌نویسد که در شرایط فعلی، نرخ مورگیج برخی از صاحبخانه‌ها به ۶۰ سال و ۷۰ سال و حتی در مواردی به ۹۰ سال هم رسیده است.
🔹 این اتفاق در مواجهه با نرخ‌های فلج‌کننده بهره افتاده است، چون «اقساط ثابت» مورگیج‌های با نرخ شناور به طور خودکار با افزایش نرخ‌ها تطبیق می‌یابد.
🔹 بانک‌ها به انتخاب خود دوره استهلاک را افزایش نمی‌دهند، بلکه این تغییر به طور خودکار در سیستم آنها اعمال می‌شود.
🔹 وقتی که همه مبلغ اقساط صاحبخانه‌ای صرف پرداخت بهره می‌شود، و به عبارت دیگر به نرخ ماشه Trigger Rate خود می‌رسند، وام‌دهنده اخطاریه‌ای برای آنها می‌فرستد.
🔹 در این اطلاعیه به صاحبان مورگیج اطلاع داده می‌شود که ترتیب پرداخت‌های ماهیانه اقساط آنها باید تغییر کند.
🔹 در این مرحله آنها دو راه حل دارند.
🔹 راه حل اول این است که آنها مبلغ اقساط خود را افزایش دهند تا بخش بیشتری از آن صرف بازپرداخت اصل وام Principal شود.
🔹 راه حل دوم این است که آنها مبلغی را به صورت یکجا پرداخت کنند، یا به جای نرخ شناور به یک نرخ ثابت انتقال پیدا کنند.
🔹 مبلغ یکجای مورد نظر نوعا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از باقیمانده اصل وام است و برای پایین آوردن دوره استهلاک پرداخت می‌شود.
🔹 از هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش داده، توجه عمومی نسبت به این دوره‌های استهلاک جلب شده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر مؤسسات مالی کانادا OSFI اخیرا گزارش سالانه سنجش ریسک خود را منتشر کرد.
🔹 در این گزارش، OSFI مسکن را به عنوان ریسک شماره یک در سال پیش رو توصیف کرده و گفته است که «ریسک‌های تحمیل شده توسط مورگیج‌های با نرخ شناور و اقساط ثابت» را «فعالانه تحت ارزیابی دارد» تا مطمئن شود که آیا بازنگری‌ای در این رابطه لازم هست یا خیر. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 برای اکثر وام‌دهندگان، مدت زمان استاندارد برای بازپرداخت کامل یک مورگیج ۲۵ سال است.
🔹 ولی روزنامه تورنتو استار در گزارشی می‌نویسد که در شرایط فعلی، نرخ مورگیج برخی از صاحبخانه‌ها به ۶۰ سال و ۷۰ سال و حتی در مواردی به ۹۰ سال هم رسیده است.
🔹 این اتفاق در مواجهه با نرخ‌های فلج‌کننده بهره افتاده است، چون «اقساط ثابت» مورگیج‌های با نرخ شناور به طور خودکار با افزایش نرخ‌ها تطبیق می‌یابد.
🔹 بانک‌ها به انتخاب خود دوره استهلاک را افزایش نمی‌دهند، بلکه این تغییر به طور خودکار در سیستم آنها اعمال می‌شود.
🔹 وقتی که همه مبلغ اقساط صاحبخانه‌ای صرف پرداخت بهره می‌شود، و به عبارت دیگر به نرخ ماشه Trigger Rate خود می‌رسند، وام‌دهنده اخطاریه‌ای برای آنها می‌فرستد.
🔹 در این اطلاعیه به صاحبان مورگیج اطلاع داده می‌شود که ترتیب پرداخت‌های ماهیانه اقساط آنها باید تغییر کند.
🔹 در این مرحله آنها دو راه حل دارند.
🔹 راه حل اول این است که آنها مبلغ اقساط خود را افزایش دهند تا بخش بیشتری از آن صرف بازپرداخت اصل وام Principal شود.
🔹 راه حل دوم این است که آنها مبلغی را به صورت یکجا پرداخت کنند، یا به جای نرخ شناور به یک نرخ ثابت انتقال پیدا کنند.
🔹 مبلغ یکجای مورد نظر نوعا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از باقیمانده اصل وام است و برای پایین آوردن دوره استهلاک پرداخت می‌شود.
🔹 از هنگامی که بانک مرکزی نرخ بهره را افزایش داده، توجه عمومی نسبت به این دوره‌های استهلاک جلب شده است.
🔹 نهاد دولتی ناظر بر مؤسسات مالی کانادا OSFI اخیرا گزارش سالانه سنجش ریسک خود را منتشر کرد.
🔹 در این گزارش، OSFI مسکن را به عنوان ریسک شماره یک در سال پیش رو توصیف کرده و گفته است که «ریسک‌های تحمیل شده توسط مورگیج‌های با نرخ شناور و اقساط ثابت» را «فعالانه تحت ارزیابی دارد» تا مطمئن شود که آیا بازنگری‌ای در این رابطه لازم هست یا خیر. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک نفر از هر ۱۰ کانادایی احتمال می‌دهد که تا دو ماه آینده ورشکست شود؛ یافته‌های یک نظرسنجی جدید
🔹 چشم‌انداز مالی کانادایی‌ها در حال حاضر بسیار تیره و تار است و تعداد زیادی از آنها می‌گویند که احتمالا به زودی ورشکست خواهند شد.
🔹 در ماه جولای ۱۰ درصد از کانادایی‌ها، یعنی یک نفر از هر ۱۰ کانادایی اعلام کرد که احتمالا در دو ماه آینده اعلام ورشکستگی می‌کند.
🔹 این آمار نسبت به ۶ درصد در بهار ۲۰۲۱ افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 این نظرسنجی به طور پیوسته از سال ۲۰۰۰ انجام می‌شود و از آن زمان تنها یک بار دیگر بود که کانادایی‌ها تا این حد نگران بوده‌اند که در زمان کوتاهی ورشکست شوند.
🔹 این آمارها براساس گزارش ماهانه Canadian Maru Household Outlook Index به دست آمده است.
🔹 همچنین، تعداد بیشتری از کانادایی‌ها می‌گویند وضعیت مالی آنها بدتر از ماه گذشته است.
🔹 افراد بیشتری نیز بر این باورند که شغل خود را از دست خواهند داد.
🔹 حدود ۱۳ درصد از کانادایی‌ها می‌گویند احتمالا اخراج خواهند شد. این آمار نسبت به دو ماه پیش، ۲ درصد افزایش یافته است.
🔹 همچنین، ۳۷ درصد از کانادایی‌ها می‌گویند در حال حاضر برای تامین هزینه‌های زندگی خود با مشکل مواجه هستند.
🔹 این نظرسنجی درست پیش از آن انجام شده که کمک هزینه مواد غذایی پرداخت شود و نیز پیش از آنکه بانک مرکزی نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر افزایش دهد و آن را به ۵ درصد برساند.
🔹 موسسه تحقیقات بازار Maru Voice Canada که در سال ۲۰۰۶ تاسیس شده، می‌کوشد تا این فرصت را به کانادایی‌ها بدهد تا نظرات خود را در مورد موضوعات مختلف بیان کنند
——————-
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 چشم‌انداز مالی کانادایی‌ها در حال حاضر بسیار تیره و تار است و تعداد زیادی از آنها می‌گویند که احتمالا به زودی ورشکست خواهند شد.
🔹 در ماه جولای ۱۰ درصد از کانادایی‌ها، یعنی یک نفر از هر ۱۰ کانادایی اعلام کرد که احتمالا در دو ماه آینده اعلام ورشکستگی می‌کند.
🔹 این آمار نسبت به ۶ درصد در بهار ۲۰۲۱ افزایش چشمگیری داشته است.
🔹 این نظرسنجی به طور پیوسته از سال ۲۰۰۰ انجام می‌شود و از آن زمان تنها یک بار دیگر بود که کانادایی‌ها تا این حد نگران بوده‌اند که در زمان کوتاهی ورشکست شوند.
🔹 این آمارها براساس گزارش ماهانه Canadian Maru Household Outlook Index به دست آمده است.
🔹 همچنین، تعداد بیشتری از کانادایی‌ها می‌گویند وضعیت مالی آنها بدتر از ماه گذشته است.
🔹 افراد بیشتری نیز بر این باورند که شغل خود را از دست خواهند داد.
🔹 حدود ۱۳ درصد از کانادایی‌ها می‌گویند احتمالا اخراج خواهند شد. این آمار نسبت به دو ماه پیش، ۲ درصد افزایش یافته است.
🔹 همچنین، ۳۷ درصد از کانادایی‌ها می‌گویند در حال حاضر برای تامین هزینه‌های زندگی خود با مشکل مواجه هستند.
🔹 این نظرسنجی درست پیش از آن انجام شده که کمک هزینه مواد غذایی پرداخت شود و نیز پیش از آنکه بانک مرکزی نرخ بهره را ۲۵ صدم درصد دیگر افزایش دهد و آن را به ۵ درصد برساند.
🔹 موسسه تحقیقات بازار Maru Voice Canada که در سال ۲۰۰۶ تاسیس شده، می‌کوشد تا این فرصت را به کانادایی‌ها بدهد تا نظرات خود را در مورد موضوعات مختلف بیان کنند
——————-
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻این مادربزرگ اهل هلیفکس مجبور شده تا در یک ون زندگی کند؛ او پول کافی برای اجاره کردن خانه را ندارد
🔹 بحران افزایش هزینه اجاره خانه در کانادا کار را به جایی رسانده که یک مادر بزرگ اهل هلیفکس، مجبور شده که در یک وَن زندگی کند تا باری روی دوش بچه‌هایش نباشد.
🔹 خانم Terri Smith-Fraser که کمک پرستار است، برای ۸ سال در یک آپارتمان زندگی می‌کرد تا این که بهار سال گذشته، صاحبخانه ملک خود را فروخت و او مجبور شد دنبال خانه جدیدی برای خود بگردد.
🔹 با این حال، پیدا کردن خانه، آن هم با افزایش دو برابری قیمت اجاره، برای خانم فریزر که فقط ۴۹ هزار دلار در سال درآمد دارد، اصلا کار ساده‌ای نبود.
🔹 او که نمی‌خواست باری روی دوش دختران بزرگسالش باشد و حوصله هم‌اتاقی را هم نداشت، تصمیم گرفت سراغ گزینه‌ای برود که معمولا افراد جوان و ماجراجو انتخاب می‌کنند؛ یعنی زندگی در وَن.
🔹 او در ژانویه امسال یک ون GMC Savana مدل ۱۹۹۸ خرید و از آن زمان تاکنون در آن زندگی می‌کند.
🔹 او در این باره می‌گوید: «من یک مادربزرگ هستم، نه یک دختر ۲۰ ساله که می‌خواهد ماجراجویی کند، من دیگر در سنی نیستم که لایف استایل خانه‌به‌دوش‌های دیجیتالی Digital nomad داشته باشم. من یک آدم معمولی مثل شما هستم که هر روز سر کار می‌روم ولی فقط در یک وَن زندگی می‌کنم».
🔹 خانم فریزر طی یک سال گذشته، فراز و نشیب‌های زندگی در یک ون را در پست‌های خود در اکانت @territravels در تیک‌تاک شرح داده تا آگاهی عمومی در مورد بحران مسکن را افزایش دهد.
🔹 پست‌های او که به مواردی مانند بهسازی ون، یادگیری نحوه نصب بخاری دیزلی؛ جان به در بردن از توفان فیونا، مقابله با یخ‌زدگی، کووید ۱۹ و تعامل با پلیس می‌پردازد، ده‌ها هزار بازدید داشته است.
🔹 او در تیک‌تاک ۱۳.۶ هزار فالوور دارد و فیلم‌های او بیش از نیم میلیون لایک داشته است
——————-
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بحران افزایش هزینه اجاره خانه در کانادا کار را به جایی رسانده که یک مادر بزرگ اهل هلیفکس، مجبور شده که در یک وَن زندگی کند تا باری روی دوش بچه‌هایش نباشد.
🔹 خانم Terri Smith-Fraser که کمک پرستار است، برای ۸ سال در یک آپارتمان زندگی می‌کرد تا این که بهار سال گذشته، صاحبخانه ملک خود را فروخت و او مجبور شد دنبال خانه جدیدی برای خود بگردد.
🔹 با این حال، پیدا کردن خانه، آن هم با افزایش دو برابری قیمت اجاره، برای خانم فریزر که فقط ۴۹ هزار دلار در سال درآمد دارد، اصلا کار ساده‌ای نبود.
🔹 او که نمی‌خواست باری روی دوش دختران بزرگسالش باشد و حوصله هم‌اتاقی را هم نداشت، تصمیم گرفت سراغ گزینه‌ای برود که معمولا افراد جوان و ماجراجو انتخاب می‌کنند؛ یعنی زندگی در وَن.
🔹 او در ژانویه امسال یک ون GMC Savana مدل ۱۹۹۸ خرید و از آن زمان تاکنون در آن زندگی می‌کند.
🔹 او در این باره می‌گوید: «من یک مادربزرگ هستم، نه یک دختر ۲۰ ساله که می‌خواهد ماجراجویی کند، من دیگر در سنی نیستم که لایف استایل خانه‌به‌دوش‌های دیجیتالی Digital nomad داشته باشم. من یک آدم معمولی مثل شما هستم که هر روز سر کار می‌روم ولی فقط در یک وَن زندگی می‌کنم».
🔹 خانم فریزر طی یک سال گذشته، فراز و نشیب‌های زندگی در یک ون را در پست‌های خود در اکانت @territravels در تیک‌تاک شرح داده تا آگاهی عمومی در مورد بحران مسکن را افزایش دهد.
🔹 پست‌های او که به مواردی مانند بهسازی ون، یادگیری نحوه نصب بخاری دیزلی؛ جان به در بردن از توفان فیونا، مقابله با یخ‌زدگی، کووید ۱۹ و تعامل با پلیس می‌پردازد، ده‌ها هزار بازدید داشته است.
🔹 او در تیک‌تاک ۱۳.۶ هزار فالوور دارد و فیلم‌های او بیش از نیم میلیون لایک داشته است
——————-
مهدی مغاره عابد
مشاور املاک و مسکن در تورنتو
6479378237
laklak.ca
#مهدی_مغاره_عابد
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
