Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻رئیس بانک مرکزی از احتمال کاهش بیشتر نرخ بهره در آینده خبر می‌دهد؛ او می‌گوید رشد اقتصادی باید شتاب بگیرد، تا تورم بیش از اندازه کاهش پیدا نکند
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا که دیروز نرخ بهره را برای سومین بار پیاپی کاهش داد، تاکید کرد رشد اقتصادی باید شتاب بگیرد، تا تورم بیش از اندازه کاهش پیدا نکند.
🔹 یکی از اهداف بالا بردن نرخ بهره کند کردن رشد اقتصادی و کنترل تورم است؛ اما به نظر می‌رسد حالا این بانک نگران کند شدن زیادی رشد اقتصادی و کاهش بیش از حد نرخ تورم باشد.
🔹 بانک مرکزی کانادا روز گذشته در نشست شورای حکام خود یک بار دیگر نرخ بهره را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد؛ روندی که به نظر می‌رسد ادامه خواهد داشت.
🔹 آقای Macklem دیروز (چهارشنبه) پس از اعلام این خبر در یک کنفرانس خبری گفت: «انتظار کاهش‌های بیشتر در نرخ سیاستی ما معقولانه است؛ البته با این فرض که تورم همچنان به طور کلی در مسیر مورد انتظار بانک مرکزی حرکت کند.»
🔹 تورم طی دو سال گذشته به شکل چشمگیری کاهش پیدا کرده، تا حد زیادی به این خاطر که افزایش نرخهای بهره، برخی خانوارها و کسب‌وکارها را به کاهش هزینه‌های‌شان وادار ساخته است.
🔹 اما در آخرین گام‌های مبارزه با تورم، مقامات بانک مرکزی اکنون نگران هستند که تورم به زیر نقطه‌ی هدف ۲ درصدی کاهش پیدا کند.
🔹 آقای Macklem دیروز گفت: «با نزدیکتر شدن تورم به نقطه‌ی هدف، ما باید درباره این ریسک که اقتصاد بیش از اندازه ضعیف شود و تورم بیش از اندازه کاهش پیدا کند، هوشیار باشیم.»
🔹 وی افزود: «ما می‌خواهیم رشد اقتصادی شتاب پیدا کند، تا ضعف موجود در اقتصاد را جذب کند و تورم بتواند به شکل پایداری به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی برسد.»
🔹 روزنامه Globe And Mail در گزارش کاهش دیروز نرخ بهره نوشته، سرمایه‌گذاران پیش‌بینی می‌کنند در ماه‌های پیش رو با کاهش‌های پیاپی در نرخ بهره مواجه خواهیم بود.
🔹 بر اساس داده‌های بلومبرگ سواپ‌های شبانه‌ی بهره، که نمایانگر انتظارات بازار از سیاست‌های پولی است، اکنون پنج کاهش دیگر را در نرخ بهره تا جون ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌کنند.
🔹 در این صورت، نرخ بهره‌ی پایه‌ی بانک مرکزی تا نیمه سال آینده به ۳ درصد کاهش خواهد یافت.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا که دیروز نرخ بهره را برای سومین بار پیاپی کاهش داد، تاکید کرد رشد اقتصادی باید شتاب بگیرد، تا تورم بیش از اندازه کاهش پیدا نکند.
🔹 یکی از اهداف بالا بردن نرخ بهره کند کردن رشد اقتصادی و کنترل تورم است؛ اما به نظر می‌رسد حالا این بانک نگران کند شدن زیادی رشد اقتصادی و کاهش بیش از حد نرخ تورم باشد.
🔹 بانک مرکزی کانادا روز گذشته در نشست شورای حکام خود یک بار دیگر نرخ بهره را به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد؛ روندی که به نظر می‌رسد ادامه خواهد داشت.
🔹 آقای Macklem دیروز (چهارشنبه) پس از اعلام این خبر در یک کنفرانس خبری گفت: «انتظار کاهش‌های بیشتر در نرخ سیاستی ما معقولانه است؛ البته با این فرض که تورم همچنان به طور کلی در مسیر مورد انتظار بانک مرکزی حرکت کند.»
🔹 تورم طی دو سال گذشته به شکل چشمگیری کاهش پیدا کرده، تا حد زیادی به این خاطر که افزایش نرخهای بهره، برخی خانوارها و کسب‌وکارها را به کاهش هزینه‌های‌شان وادار ساخته است.
🔹 اما در آخرین گام‌های مبارزه با تورم، مقامات بانک مرکزی اکنون نگران هستند که تورم به زیر نقطه‌ی هدف ۲ درصدی کاهش پیدا کند.
🔹 آقای Macklem دیروز گفت: «با نزدیکتر شدن تورم به نقطه‌ی هدف، ما باید درباره این ریسک که اقتصاد بیش از اندازه ضعیف شود و تورم بیش از اندازه کاهش پیدا کند، هوشیار باشیم.»
🔹 وی افزود: «ما می‌خواهیم رشد اقتصادی شتاب پیدا کند، تا ضعف موجود در اقتصاد را جذب کند و تورم بتواند به شکل پایداری به نقطه‌ی هدف ۲ درصدی برسد.»
🔹 روزنامه Globe And Mail در گزارش کاهش دیروز نرخ بهره نوشته، سرمایه‌گذاران پیش‌بینی می‌کنند در ماه‌های پیش رو با کاهش‌های پیاپی در نرخ بهره مواجه خواهیم بود.
🔹 بر اساس داده‌های بلومبرگ سواپ‌های شبانه‌ی بهره، که نمایانگر انتظارات بازار از سیاست‌های پولی است، اکنون پنج کاهش دیگر را در نرخ بهره تا جون ۲۰۲۵ پیش‌بینی می‌کنند.
🔹 در این صورت، نرخ بهره‌ی پایه‌ی بانک مرکزی تا نیمه سال آینده به ۳ درصد کاهش خواهد یافت.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻کانادا در میان ۸۹ کشور دنیا، یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک را دارد؛ یافته‌های گزارش جدید شرکت بین‌المللی مسکن JLL در آمریکا
🔹 گزارش تازه‌ای از شرکت بین‌المللی مسکن JLL، کشور کانادا را به عنوان یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک در دنیا معرفی کرده است.
🔹 شرکت مسکن Jones Lang LaSalle در سال ۱۷۸۳ (۲۴۱ سال پیش) در لندن انگلیس تاسیس شده و در حال حاضر دفتر مرکزی آن در شیکاگوست.
🔹 این شرکت در حال حاضر بیش از ۱۱۰ هزار کارمند در شعبه‌های خود در ۸۰ کشور جهان دارد، و درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۳ معادل ۲۱ میلیارد دلار بوده است.
🔹 گزارش این شرکت با عنوان شاخص جهانی شفافیت املاک و مستغلات The Global Real Estate Transparency Index 2024، شفافیت، یکپارچگی و خوشنامی را در بازارهای املاک مورد سنجش قرار داده است.
🔹 در گزارش امسال این شرکت کانادا، در جایگاه پنجم دنیا قرار گرفته است.
🔹 در حالیکه بالاترین امتیاز در این شاخص عدد یک می‌باشد، کانادا امتیاز ۱.۴۹ را به دست آورده است.
🔹 بریتانیا با امتیاز ۱.۲۴ در جایگاه نخست قرار دارد و فرانسه با امتیاز ۱.۲۶، ایالات متحده ۱.۳۴ و استرالیا ۱.۳۷ رتبه‌های بعد را به خود اختصاص داده‌اند.
🔹 کانادا و هلند به طور مشترک، با امتیاز ۱.۴۹، در جایگاه پنجم قرار گرفته‌اند.
🔹 شرکت JLL می‌گوید هدف از این شاخص، نه دلسرد ساختن مشتری‌ها از فعالیت در بازارهای با شفافیت کمتر، بلکه تأکید بر اهمیت مدیریت ریسک‌های مرتبط با شفافیت از طریق تخصص محلی است.
🔹 این رتبه‌بندی مبتنی بر ترکیبی از داده‌های جهانی JLL از ۸۹ کشور و ۱۵۱ بازار شهری است، که تمرکز آن روی حوزه‌هایی مثل بنیان‌های بازار، فرایندهای معامله، و فاکتورهای زیست‌محیطی، اجتماعی و دولتی (ESG) است.
🔹 کانادا در فاکتور بنیان‌های بازار همراه با استرالیا، درست پشت سر ایالات متحده، در جایگاه دوم قرار گرفته است.
🔹 در مورد شفافیت قوانین و مقررات، کانادا جایگاه پنجم را از آن خود کرده است و بریتانیا، فرانسه، سوئد و ایرلند در رتبه‌های نخست قرار دارند.
🔹 کانادا در فرایندهای معامله جایگاه دهم را کسب کرده و در زیرگروه پایداری، به معنای سازگاری با محیط زیست، با هلند در رتبه‌ی ششم قرار گرفته است.
🔹 در خاورمیانه دبی در امارات متحده عربی با امتیاز ۲.۳۸ در رتبه ۲۸، عربستان سعودی با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۸، اسرائیل با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۹، ابوظبی با امتیاز ۲.۸۷ در رتبه ۴۱ و ترکیه با امتیاز ۲.۹۶ در رتبه ۴۶، جزو ۵۰ کشور اول هستند.
🔹 ایران در این فهرست حضور ندارد، ولی عراق با امتیاز ۴.۶۰ آخرین رتبه را در میان ۸۹ کشوری دارد که در این گزارش بررسی شده است.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 گزارش تازه‌ای از شرکت بین‌المللی مسکن JLL، کشور کانادا را به عنوان یکی از شفاف‌ترین بازارهای املاک در دنیا معرفی کرده است.
🔹 شرکت مسکن Jones Lang LaSalle در سال ۱۷۸۳ (۲۴۱ سال پیش) در لندن انگلیس تاسیس شده و در حال حاضر دفتر مرکزی آن در شیکاگوست.
🔹 این شرکت در حال حاضر بیش از ۱۱۰ هزار کارمند در شعبه‌های خود در ۸۰ کشور جهان دارد، و درآمد این شرکت در سال ۲۰۲۳ معادل ۲۱ میلیارد دلار بوده است.
🔹 گزارش این شرکت با عنوان شاخص جهانی شفافیت املاک و مستغلات The Global Real Estate Transparency Index 2024، شفافیت، یکپارچگی و خوشنامی را در بازارهای املاک مورد سنجش قرار داده است.
🔹 در گزارش امسال این شرکت کانادا، در جایگاه پنجم دنیا قرار گرفته است.
🔹 در حالیکه بالاترین امتیاز در این شاخص عدد یک می‌باشد، کانادا امتیاز ۱.۴۹ را به دست آورده است.
🔹 بریتانیا با امتیاز ۱.۲۴ در جایگاه نخست قرار دارد و فرانسه با امتیاز ۱.۲۶، ایالات متحده ۱.۳۴ و استرالیا ۱.۳۷ رتبه‌های بعد را به خود اختصاص داده‌اند.
🔹 کانادا و هلند به طور مشترک، با امتیاز ۱.۴۹، در جایگاه پنجم قرار گرفته‌اند.
🔹 شرکت JLL می‌گوید هدف از این شاخص، نه دلسرد ساختن مشتری‌ها از فعالیت در بازارهای با شفافیت کمتر، بلکه تأکید بر اهمیت مدیریت ریسک‌های مرتبط با شفافیت از طریق تخصص محلی است.
🔹 این رتبه‌بندی مبتنی بر ترکیبی از داده‌های جهانی JLL از ۸۹ کشور و ۱۵۱ بازار شهری است، که تمرکز آن روی حوزه‌هایی مثل بنیان‌های بازار، فرایندهای معامله، و فاکتورهای زیست‌محیطی، اجتماعی و دولتی (ESG) است.
🔹 کانادا در فاکتور بنیان‌های بازار همراه با استرالیا، درست پشت سر ایالات متحده، در جایگاه دوم قرار گرفته است.
🔹 در مورد شفافیت قوانین و مقررات، کانادا جایگاه پنجم را از آن خود کرده است و بریتانیا، فرانسه، سوئد و ایرلند در رتبه‌های نخست قرار دارند.
🔹 کانادا در فرایندهای معامله جایگاه دهم را کسب کرده و در زیرگروه پایداری، به معنای سازگاری با محیط زیست، با هلند در رتبه‌ی ششم قرار گرفته است.
🔹 در خاورمیانه دبی در امارات متحده عربی با امتیاز ۲.۳۸ در رتبه ۲۸، عربستان سعودی با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۸، اسرائیل با امتیاز ۲.۷۹ در رتبه ۳۹، ابوظبی با امتیاز ۲.۸۷ در رتبه ۴۱ و ترکیه با امتیاز ۲.۹۶ در رتبه ۴۶، جزو ۵۰ کشور اول هستند.
🔹 ایران در این فهرست حضور ندارد، ولی عراق با امتیاز ۴.۶۰ آخرین رتبه را در میان ۸۹ کشوری دارد که در این گزارش بررسی شده است.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻نرخ بهره در کانادا تا ژانویه به ۳ درصد می‌رسد؛ پیش‌بینی اقتصاددانان بانک CIBC
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارشی که پیش از خبر امروز درباره کاهش نرخ تورم به ۲ درصد تهیه شده، پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی کانادا BoC برای کاهش نرخ بهره تهاجمی‌تر عمل خواهد کرد و کانادایی‌ها ممکن است در ماه دسامبر شاهد کاهش قابل توجهی باشند.
🔹 در ماه جون، بانک مرکزی نرخ بهره را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد کاهش داد. این نخستین کاهش در چهار سال پیش از آن بود، کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در ماه جولای هم دنبال شد و نرخ را به ۴.۵ درصد رساند. سپس، در ماه سپتامبر، نرخ بهره برای سومین بار کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید.
🔹 اقتصاددانان CIBC و دیگر کارشناسان و دست‌اندرکاران صنعت از یک کاهش دیگر در ماه اکتبر تقریبا اطمینان دارند؛ آنچه محل پرسش است این است که باز هم ۲۵ صدم درصد یا این بار نیم درصد؟
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارش خود پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی سیاست‌های تهاجمی‌تری در کمتر از پنج ماه آینده نشان خواهد داد. آنها دو کاهش نیم درصدی در دسامبر و ژانویه را محتمل می‌دانند: «این بدان معناست که می‌توانیم در ژانویه شاهد کاهش نرخ بهره به ۳ درصد باشیم.
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد بانک CIBC در این گزارش می‌نویسد: «با کاهش تورم در ایالات متحده و کانادا، بانک‌های مرکزی هر دو کشور می‌خواهند با اقدامات تهاجمی‌تری، اعلام پیروزی کنند.»
🔹 نرخ تورم، امروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که این مساله می‌تواند فرصتی طلایی برای بانک مرکزی باشد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.
🔹 گزارش اقتصاددانان بانک CIBC همچنین خاطرنشان می‌سازد کاهش سریع‌تر نرخ بهره به کانادا کمک می‌کند تا از رکود خارج شود، زیرا بازار کار این کشور ضعف نشان داده است.
🔹 آقای Avery Shenfeld گزارش خود را این گونه جمع‌بندی کرده است: «با کاهش نرخ تورم در سطح جهان، اکنون بانک‌های مرکزی می‌توانند بازیگران مهمی در مقابله با ریسک‌های ناشی از کاهش رشد اقتصادی باشند.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارشی که پیش از خبر امروز درباره کاهش نرخ تورم به ۲ درصد تهیه شده، پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی کانادا BoC برای کاهش نرخ بهره تهاجمی‌تر عمل خواهد کرد و کانادایی‌ها ممکن است در ماه دسامبر شاهد کاهش قابل توجهی باشند.
🔹 در ماه جون، بانک مرکزی نرخ بهره را از ۵ درصد به ۴.۷۵ درصد کاهش داد. این نخستین کاهش در چهار سال پیش از آن بود، کاهش ۲۵ صدم درصد دیگر در ماه جولای هم دنبال شد و نرخ را به ۴.۵ درصد رساند. سپس، در ماه سپتامبر، نرخ بهره برای سومین بار کاهش یافت و به ۴.۲۵ درصد رسید.
🔹 اقتصاددانان CIBC و دیگر کارشناسان و دست‌اندرکاران صنعت از یک کاهش دیگر در ماه اکتبر تقریبا اطمینان دارند؛ آنچه محل پرسش است این است که باز هم ۲۵ صدم درصد یا این بار نیم درصد؟
🔹 اقتصاددانان بانک CIBC در گزارش خود پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی سیاست‌های تهاجمی‌تری در کمتر از پنج ماه آینده نشان خواهد داد. آنها دو کاهش نیم درصدی در دسامبر و ژانویه را محتمل می‌دانند: «این بدان معناست که می‌توانیم در ژانویه شاهد کاهش نرخ بهره به ۳ درصد باشیم.
🔹 آقای Avery Shenfeld، اقتصاددان ارشد بانک CIBC در این گزارش می‌نویسد: «با کاهش تورم در ایالات متحده و کانادا، بانک‌های مرکزی هر دو کشور می‌خواهند با اقدامات تهاجمی‌تری، اعلام پیروزی کنند.»
🔹 نرخ تورم، امروز اعلام شد، برای نخستین بار پس از پاندمی به ۲ درصد کاهش یافته که این مساله می‌تواند فرصتی طلایی برای بانک مرکزی باشد تا نرخ بهره را بیشتر کاهش دهد.
🔹 گزارش اقتصاددانان بانک CIBC همچنین خاطرنشان می‌سازد کاهش سریع‌تر نرخ بهره به کانادا کمک می‌کند تا از رکود خارج شود، زیرا بازار کار این کشور ضعف نشان داده است.
🔹 آقای Avery Shenfeld گزارش خود را این گونه جمع‌بندی کرده است: «با کاهش نرخ تورم در سطح جهان، اکنون بانک‌های مرکزی می‌توانند بازیگران مهمی در مقابله با ریسک‌های ناشی از کاهش رشد اقتصادی باشند.»
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻یک هفته پر از خبرهای خوب برای خریداران کانادایی در بازار مسکن و مورگیج: تسهیلات برای دریافت مورگیج، کاهش نرخ تورم و تصمیم فدرال رزرو برای کاهش نرخ بهره
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقاله‌ای به خبرهای مربوط به بازار مسکن و مورگیج در هفته گذشته پرداخته و نوشته گفته می‌شود خبرهای خوب سه تایی از راه می‌رسند؛ این درست اتفاقی است که این هفته در بازار مسکن و مورگیج روی داده است. اما سه خبر خوب این هفته برای خریداران اینهاست:
1️⃣ تسهیلات جدید برای بیمه‌ی مورگیج
🔹 دولت کانادا، از ۱۵ دسامبر، این تسهیلات را در اختیار کسانی که خواهان مورگیج‌های بیمه شده هستند، قرار می‌دهد:
▪️ افزایش ۵۰ درصدی حداکثر ارزش مجاز برای خانه؛ به عبارت دیگر، حالا برای خرید خانه تا حداکثر ۱.۵ میلیون دلار می‌توان مورگیج بیمه شده دریافت کرد. از ۲۰۱۲ تا قبل از این تغییر، این مبلغ یک میلیون دلار بود
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌های نوساز
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای همه‌ی خریداران خانه‌اولی
🔹 مورد اول پاسخگوی این واقعیت است که سقف تعیین شده برای خانه‌های بیمه شده، با افزایش ۷۶ درصدی ارزش ملک از هنگام تصویب این قانون، همخوانی نداشت.
🔹 مورد دوم سبب افزایش تقاضا برای خانه‌های نوساز و در نتیجه رشد ساخت‌وسازها خواهد شد.
🔹 مورد سوم زمین بازی عادلانه‌تری برای آن دسته از خریداران خانه‌اولی ایجاد می‌کند که نمی‌توانند برای پیش‌پرداخت از خانواده‌های‌شان کمک بگیرند.
2️⃣ نرخ غافلگیرکننده‌ی تورم که به زیر نقطه‌ی هدف رسیده است
🔹 ماه‌هاست که بانک کانادا می‌گوید نرخ تورم در پایان ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید. ولی روز سه‌شنبه تورم به شکل غیرمنتظره‌ای به ۱.۹۵ درصد کاهش یافت.
🔹 حالا به یکباره دست بانک کانادا باز شده تا با خیال آسوده نرخ‌هایش را پایین بیاورد. بازارها پیش‌بینی می‌کنند که در ۲۴ ماه آینده، ۲ درصد کامل از نرخ بهره کاسته خواهد شد، تا اقساط مورگیج‌ها به شکل قابل ملاحظه‌ای پایین بیاید و جذابیت خرید خانه، در مقایسه با اجاره، بالا برود.
3️⃣ کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا، فدرال رزرو
🔹 در حالی که ۹۰ درصد کارشناسان اقتصادی انتظار داشتند که فدرال رزرو نرخ بهره خود را تنها ۲۵ صدم درصد کاهش بدهد، ولی بانک مرکزی ایالات متحده تصمیم گرفت تا آن را نیم درصد کاهش دهد.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقاله‌ای به خبرهای مربوط به بازار مسکن و مورگیج در هفته گذشته پرداخته و نوشته گفته می‌شود خبرهای خوب سه تایی از راه می‌رسند؛ این درست اتفاقی است که این هفته در بازار مسکن و مورگیج روی داده است. اما سه خبر خوب این هفته برای خریداران اینهاست:
1️⃣ تسهیلات جدید برای بیمه‌ی مورگیج
🔹 دولت کانادا، از ۱۵ دسامبر، این تسهیلات را در اختیار کسانی که خواهان مورگیج‌های بیمه شده هستند، قرار می‌دهد:
▪️ افزایش ۵۰ درصدی حداکثر ارزش مجاز برای خانه؛ به عبارت دیگر، حالا برای خرید خانه تا حداکثر ۱.۵ میلیون دلار می‌توان مورگیج بیمه شده دریافت کرد. از ۲۰۱۲ تا قبل از این تغییر، این مبلغ یک میلیون دلار بود
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌های نوساز
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای همه‌ی خریداران خانه‌اولی
🔹 مورد اول پاسخگوی این واقعیت است که سقف تعیین شده برای خانه‌های بیمه شده، با افزایش ۷۶ درصدی ارزش ملک از هنگام تصویب این قانون، همخوانی نداشت.
🔹 مورد دوم سبب افزایش تقاضا برای خانه‌های نوساز و در نتیجه رشد ساخت‌وسازها خواهد شد.
🔹 مورد سوم زمین بازی عادلانه‌تری برای آن دسته از خریداران خانه‌اولی ایجاد می‌کند که نمی‌توانند برای پیش‌پرداخت از خانواده‌های‌شان کمک بگیرند.
2️⃣ نرخ غافلگیرکننده‌ی تورم که به زیر نقطه‌ی هدف رسیده است
🔹 ماه‌هاست که بانک کانادا می‌گوید نرخ تورم در پایان ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید. ولی روز سه‌شنبه تورم به شکل غیرمنتظره‌ای به ۱.۹۵ درصد کاهش یافت.
🔹 حالا به یکباره دست بانک کانادا باز شده تا با خیال آسوده نرخ‌هایش را پایین بیاورد. بازارها پیش‌بینی می‌کنند که در ۲۴ ماه آینده، ۲ درصد کامل از نرخ بهره کاسته خواهد شد، تا اقساط مورگیج‌ها به شکل قابل ملاحظه‌ای پایین بیاید و جذابیت خرید خانه، در مقایسه با اجاره، بالا برود.
3️⃣ کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا، فدرال رزرو
🔹 در حالی که ۹۰ درصد کارشناسان اقتصادی انتظار داشتند که فدرال رزرو نرخ بهره خود را تنها ۲۵ صدم درصد کاهش بدهد، ولی بانک مرکزی ایالات متحده تصمیم گرفت تا آن را نیم درصد کاهش دهد.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻تازه‌ترین گزارش از بازار خانه‌های لاکچری کانادا در سال ۲۰۲۴؛ قیمتها در تورنتو ۳.۹ درصد افزایش و در ونکوور و مونترال به ترتیب ۱.۸ و ۲.۸ درصد کاهش یافته است
🔹 تازه‌ترین گزارشی که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage منتشر شده، نشان می‌دهد بازار املاک لاکچری کانادا امسال عمدتا باثبات بوده است.
🔹 بر اساس این گزارش، در حالی که قیمت خانه‌های لاکچری امسال در ونکوور و مونترال به ترتیب با کاهشی معادل ۱.۸ و ۲.۸ درصد روبرو بوده، در تورنتوی بزرگ قیمتها ۳.۹ درصد هم رشد داشته است.
🔹 با این حال، این گزارش که با عنوان Carriage Trade Luxury Market Report منتشر شده، می‌گوید شهرهای کوچکتر شاهد افزایش چشمگیری در میزان فروش بوده‌اند.
🔹 به عنوان نمونه، معاملات املاک لاکچری در وینیپگ در ۸ ماه نخست امسال ۶۲ درصد رشد داشته، تا یکی از قوی‌ترین عملکردها را به نام خود ثبت کند.
🔹 درباره استان‌های Prairie، گزارش Royal LePage نشان می‌دهد که آنها رشد قابل ملاحظه‌ای را در بخش املاک لاکچری تجربه کرده‌اند.
🔹 این گزارش عملکرد قوی در شهرهای کوچکتر را ناشی از ادامه‌ی تقاضا از طرف خریداران خارج از استانها دانسته، روندی که به این استانها کمک کرده تا در سه دوره‌ی سه‌ماهه‌ی گذشته مقاومت مناسبی از خود نشان بدهند.
🔹 آلبرتا به طور خاص از این مهاجرت‌های بین استانی بهره برده، زیرا بازارهای مسکن در کلگری و ادمونتون همچنان برای خریداران سایر استانها جذابیت دارند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید رشد کندتر در شهرهای بزرگتر بازتابی از پویایی‌های منحصربه‌فرد بازار املاک لاکچری است.
🔹 او می‌گوید: «در طیف بالای بازار، معمولا خانه‌ها با آهنگ آهسته‌تری دست به دست می‌شوند، و با باریکتر شدن قیف خریداران بالقوه، قیمت ملک‌ها افزایش می‌یابد.»
🔹 آقای Soper همچنین با اشاره به اینکه اکثریت اعظم خریداران خانه‌های لاکچری کانادایی هستند، می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی تقریبا هیچ تأثیری روی قیمت مسکن در کانادا نداشته است.»
🔹 شرکت Royal LePage که این گزارش را تهیه کرده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تازه‌ترین گزارشی که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage منتشر شده، نشان می‌دهد بازار املاک لاکچری کانادا امسال عمدتا باثبات بوده است.
🔹 بر اساس این گزارش، در حالی که قیمت خانه‌های لاکچری امسال در ونکوور و مونترال به ترتیب با کاهشی معادل ۱.۸ و ۲.۸ درصد روبرو بوده، در تورنتوی بزرگ قیمتها ۳.۹ درصد هم رشد داشته است.
🔹 با این حال، این گزارش که با عنوان Carriage Trade Luxury Market Report منتشر شده، می‌گوید شهرهای کوچکتر شاهد افزایش چشمگیری در میزان فروش بوده‌اند.
🔹 به عنوان نمونه، معاملات املاک لاکچری در وینیپگ در ۸ ماه نخست امسال ۶۲ درصد رشد داشته، تا یکی از قوی‌ترین عملکردها را به نام خود ثبت کند.
🔹 درباره استان‌های Prairie، گزارش Royal LePage نشان می‌دهد که آنها رشد قابل ملاحظه‌ای را در بخش املاک لاکچری تجربه کرده‌اند.
🔹 این گزارش عملکرد قوی در شهرهای کوچکتر را ناشی از ادامه‌ی تقاضا از طرف خریداران خارج از استانها دانسته، روندی که به این استانها کمک کرده تا در سه دوره‌ی سه‌ماهه‌ی گذشته مقاومت مناسبی از خود نشان بدهند.
🔹 آلبرتا به طور خاص از این مهاجرت‌های بین استانی بهره برده، زیرا بازارهای مسکن در کلگری و ادمونتون همچنان برای خریداران سایر استانها جذابیت دارند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید رشد کندتر در شهرهای بزرگتر بازتابی از پویایی‌های منحصربه‌فرد بازار املاک لاکچری است.
🔹 او می‌گوید: «در طیف بالای بازار، معمولا خانه‌ها با آهنگ آهسته‌تری دست به دست می‌شوند، و با باریکتر شدن قیف خریداران بالقوه، قیمت ملک‌ها افزایش می‌یابد.»
🔹 آقای Soper همچنین با اشاره به اینکه اکثریت اعظم خریداران خانه‌های لاکچری کانادایی هستند، می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی تقریبا هیچ تأثیری روی قیمت مسکن در کانادا نداشته است.»
🔹 شرکت Royal LePage که این گزارش را تهیه کرده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻گزارش تازه بانک RBC و خبری خوش برای کسانی که قصد خریدن خانه دارند؛ کانادا بدترین بخش بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را احتمالا پشت سر گذاشته است
🔹 تازه‌ترین گزارشی که بانک RBC کانادا درباره میزان درآمد لازم برای اینکه خانواده‌ها بتوانند خانه بخرند منتشر کرده، این وعده را می‌دهد که احتمالا کانادا بدترین بخش بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را پشت سر گذاشته است.
🔹 برابر شاخص‌های اقتصادی، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تابعی از نرخ بهره، قیمت خانه‌ها و درآمد وام‌گیرنده است.
🔹 گزارش تازه بانک سلطنتی کانادا Royal Bank of Canada یا RBC، در سه‌ماهه‌ی دوم امسال ۲۰۲۴، برای تملک یک خانه به ۵۹.۵ درصد از میانه‌ی درآمد خانوار نیاز بوده است.
🔹 اگرچه این میزان رقم بالایی است، ولی نسبت به ۶۳.۷ درصد در پایان سال ۲۰۲۳، کاهش نشان می‌دهد و این امیدوار کننده است.
🔹 رونق بازار مسکن در اثر نرخهای فوق‌العاده نازل بهره در دوران پاندمی سبب شد که قیمت‌های خانه در کانادا به رکوردهای حیرت‌انگیزی افزایش یابد، و سپس هنگامی که نرخهای مورگیج به شدت بالا رفت، شاخص مقرون‌به‌صرفگی RBC به بدترین سطح در تاریخ تنزل پیدا کرد.
🔹 بانک مرکزی نرخ بهره را در دوران پاندمی، در پایین‌ترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد نگه داشته بود تا چرخ‌های اقتصاد از حرکت نماند.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید ابتدای سال جاری نقطه‌ی عطف دیگری رقم خورد: قیمتها دیگر افزایش پیدا نکرد یا در برخی بازارها کاهش یافت، نرخهای مورگیج پایین آمد، و دستمزدها بالا رفت.
🔹 او می‌گوید: «این تحولات سرانجام رشد تاریخی قیمت‌های مالکیت خانه را که در دوران پاندمی اتفاق افتاده بود، متوقف ساخت.»
🔹 در کانادا، یک خانوار در سه‌ماهه‌ی دوم امسال باید ۱۵۵ هزار دلار می‌داشت تا از عهده‌ی مورگیج برای یک خانه‌ی ۸۱۰ هزار دلاری برمی‌آمد، براساس میانگین شاخص قیمت خانه.
🔹 این در حالیست که این میزان درآمد در پایان سال گذشته ۱۶۱ هزار دلار بود.
🔹 اما این اعداد هنوز بسیار بالاتر از سال ۲۰۱۹ است، هنگامی که درآمد لازم برای خرید چنین خانه‌ای ۹۶ هزار دلار یعنی ۳۸ درصد کمتر از امروز بود.
🔹 بانک RBC برآورد می‌کند که میانه‌ی درآمد در کانادا ۸۷ هزار دلار است، که این روزها حدود نیمی از این مبلغ باید صرف پرداخت هزینه‌های مسکن شود.
🔹 به همین خاطر است که کاهش ۷۵ صدم درصدی نرخهای بهره نتوانسته است به رکود فروش خانه پایان بدهد.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال دو نشست دیگر در همین ماه اکتبر و دیگری در ماه دسامبر دارد.
🔹 پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان این است که بانک مرکزی در نشست ۲۱ اکتبر خود نرخ بهره را نیم درصد کاهش خواهد داد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تازه‌ترین گزارشی که بانک RBC کانادا درباره میزان درآمد لازم برای اینکه خانواده‌ها بتوانند خانه بخرند منتشر کرده، این وعده را می‌دهد که احتمالا کانادا بدترین بخش بحران مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن را پشت سر گذاشته است.
🔹 برابر شاخص‌های اقتصادی، مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن تابعی از نرخ بهره، قیمت خانه‌ها و درآمد وام‌گیرنده است.
🔹 گزارش تازه بانک سلطنتی کانادا Royal Bank of Canada یا RBC، در سه‌ماهه‌ی دوم امسال ۲۰۲۴، برای تملک یک خانه به ۵۹.۵ درصد از میانه‌ی درآمد خانوار نیاز بوده است.
🔹 اگرچه این میزان رقم بالایی است، ولی نسبت به ۶۳.۷ درصد در پایان سال ۲۰۲۳، کاهش نشان می‌دهد و این امیدوار کننده است.
🔹 رونق بازار مسکن در اثر نرخهای فوق‌العاده نازل بهره در دوران پاندمی سبب شد که قیمت‌های خانه در کانادا به رکوردهای حیرت‌انگیزی افزایش یابد، و سپس هنگامی که نرخهای مورگیج به شدت بالا رفت، شاخص مقرون‌به‌صرفگی RBC به بدترین سطح در تاریخ تنزل پیدا کرد.
🔹 بانک مرکزی نرخ بهره را در دوران پاندمی، در پایین‌ترین حد خود یعنی ۲۵ صدم درصد نگه داشته بود تا چرخ‌های اقتصاد از حرکت نماند.
🔹 آقای Robert Hogue، اقتصاددان ارشد در بانک RBC، می‌گوید ابتدای سال جاری نقطه‌ی عطف دیگری رقم خورد: قیمتها دیگر افزایش پیدا نکرد یا در برخی بازارها کاهش یافت، نرخهای مورگیج پایین آمد، و دستمزدها بالا رفت.
🔹 او می‌گوید: «این تحولات سرانجام رشد تاریخی قیمت‌های مالکیت خانه را که در دوران پاندمی اتفاق افتاده بود، متوقف ساخت.»
🔹 در کانادا، یک خانوار در سه‌ماهه‌ی دوم امسال باید ۱۵۵ هزار دلار می‌داشت تا از عهده‌ی مورگیج برای یک خانه‌ی ۸۱۰ هزار دلاری برمی‌آمد، براساس میانگین شاخص قیمت خانه.
🔹 این در حالیست که این میزان درآمد در پایان سال گذشته ۱۶۱ هزار دلار بود.
🔹 اما این اعداد هنوز بسیار بالاتر از سال ۲۰۱۹ است، هنگامی که درآمد لازم برای خرید چنین خانه‌ای ۹۶ هزار دلار یعنی ۳۸ درصد کمتر از امروز بود.
🔹 بانک RBC برآورد می‌کند که میانه‌ی درآمد در کانادا ۸۷ هزار دلار است، که این روزها حدود نیمی از این مبلغ باید صرف پرداخت هزینه‌های مسکن شود.
🔹 به همین خاطر است که کاهش ۷۵ صدم درصدی نرخهای بهره نتوانسته است به رکود فروش خانه پایان بدهد.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال دو نشست دیگر در همین ماه اکتبر و دیگری در ماه دسامبر دارد.
🔹 پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان این است که بانک مرکزی در نشست ۲۱ اکتبر خود نرخ بهره را نیم درصد کاهش خواهد داد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی می‌کند فروش مسکن در استان انتاریو در سال ۲۰۲۵ به میزان ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ قیمتها ۲.۴ درصد
🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی‌های نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA این است که بازار مسکن انتاریو در سال آینده با ۱۰ درصد افزایش فروش و ۲.۴ درصد افزایش قیمت روبرو خواهد بود.
🔹 نهاد CREA این پیش‌بینی را براساس به انباشت تقاضا از خریدارانی که منتظر کاهش‌های بیشتر در نرخ بهره هستند، ارائه کرده و گفته این مساله می‌تواند به نشاط «نیرومندتری» در بهار یا تابستان آینده منجر گردد.
🔹 این گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA می‌گوید بعد از دو سال کم‌رمق ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴، سال آینده شاهد بازار با‌ثبات‌تری خواهیم بود.
🔹 گزارش CREA می‌گوید فروش سالانه در انتاریو در سال ۲۰۲۳ به میزان ۱۲.۳ درصد کاهش یافت ولی این روند در سال ۲۰۲۴ معکوس شد و ۱.۵ درصد هم افزایش پیدا کرد.
🔹 اگر پیش‌بینی CREA برای رشد ۱۰ درصدی فروش در ۲۰۲۵ تحقق پیدا کند، در این صورت میزان فروش به سطوح دو سال قبل باز خواهد گشت.
🔹 درباره قیمتها این گزارش پیش‌بینی کرده که بازار رشد ملایمی در حد ۲.۴ درصد را تجربه خواهد کرد.
🔹 در گزارش CREA آمده است: «بازارها اکنون پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی کانادا، در بهار یا تابستان آینده، به نرخ «خنثی» باز خواهد گشت.»
🔹 برای کل کشور، پیش‌بینی بر این است که میزان فروش خانه در سال آینده ۶.۶ درصد افزایش یابد.
🔹 با این حال، CREA برآوردهای خود از بازار مسکن را برای باقی‌مانده‌ی امسال کاهش داد، و اظهار داشت که کاهش نرخهای بانک مرکزی کانادا، آن بهبود تدریجی را که قبلا پیش‌بینی می‌شد، محقق نکرده است.
🔹 گزارش CREA خاطر نشان می‌سازد که این نهاد اکنون بر این باور است که بازار ملی مسکن تا بهار آینده «در یک حالت تعلیق» قرار خواهد داشت، و فروش خانه در سال جاری به ۴۶۹ هزار واحد خواهد رسید که ۵.۲ درصد بالاتر از سال ۲۰۲۳ است.
🔹 این نهاد پیشتر در ماه جولای رشد فروش خانه را ۶.۱ درصد پیش‌بینی کرده بود.
🔹 نهاد CREA تشکیلات سراسری مشاوران املاک در کاناداست که بیش از ۱۶۰ هزار مشاور املاک عضو آن هستند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تازه‌ترین پیش‌بینی‌های نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA این است که بازار مسکن انتاریو در سال آینده با ۱۰ درصد افزایش فروش و ۲.۴ درصد افزایش قیمت روبرو خواهد بود.
🔹 نهاد CREA این پیش‌بینی را براساس به انباشت تقاضا از خریدارانی که منتظر کاهش‌های بیشتر در نرخ بهره هستند، ارائه کرده و گفته این مساله می‌تواند به نشاط «نیرومندتری» در بهار یا تابستان آینده منجر گردد.
🔹 این گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA می‌گوید بعد از دو سال کم‌رمق ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴، سال آینده شاهد بازار با‌ثبات‌تری خواهیم بود.
🔹 گزارش CREA می‌گوید فروش سالانه در انتاریو در سال ۲۰۲۳ به میزان ۱۲.۳ درصد کاهش یافت ولی این روند در سال ۲۰۲۴ معکوس شد و ۱.۵ درصد هم افزایش پیدا کرد.
🔹 اگر پیش‌بینی CREA برای رشد ۱۰ درصدی فروش در ۲۰۲۵ تحقق پیدا کند، در این صورت میزان فروش به سطوح دو سال قبل باز خواهد گشت.
🔹 درباره قیمتها این گزارش پیش‌بینی کرده که بازار رشد ملایمی در حد ۲.۴ درصد را تجربه خواهد کرد.
🔹 در گزارش CREA آمده است: «بازارها اکنون پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی کانادا، در بهار یا تابستان آینده، به نرخ «خنثی» باز خواهد گشت.»
🔹 برای کل کشور، پیش‌بینی بر این است که میزان فروش خانه در سال آینده ۶.۶ درصد افزایش یابد.
🔹 با این حال، CREA برآوردهای خود از بازار مسکن را برای باقی‌مانده‌ی امسال کاهش داد، و اظهار داشت که کاهش نرخهای بانک مرکزی کانادا، آن بهبود تدریجی را که قبلا پیش‌بینی می‌شد، محقق نکرده است.
🔹 گزارش CREA خاطر نشان می‌سازد که این نهاد اکنون بر این باور است که بازار ملی مسکن تا بهار آینده «در یک حالت تعلیق» قرار خواهد داشت، و فروش خانه در سال جاری به ۴۶۹ هزار واحد خواهد رسید که ۵.۲ درصد بالاتر از سال ۲۰۲۳ است.
🔹 این نهاد پیشتر در ماه جولای رشد فروش خانه را ۶.۱ درصد پیش‌بینی کرده بود.
🔹 نهاد CREA تشکیلات سراسری مشاوران املاک در کاناداست که بیش از ۱۶۰ هزار مشاور املاک عضو آن هستند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻حالا که نرخ تورم به ۱.۶ درصد کاهش یافته، آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در نشست بعدی خود نیم درصد کاهش می‌دهد؟
🔹 بازارهای مالی اکنون احتمال بیشتری می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در چهارشنبه هفته آینده ۲۳ اکتبر، نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد.
🔹 بازارهای سوآپ، اکنون ۷۰ درصد احتمال می‌دهند بانک مرکزی چهارشنبه آینده نرخ بهره را نیم درصد کاهش دهد، ۳۰ درصد بقیه فکر می‌کنند همان ۲۵ صدم درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این بازارها احتمال می‌دهند نرخ بهره تا پایان امسال ۷۵ صدم درصد کاهش خواهد داشت.
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز سراغ اقتصاددانان ارشد بانک‌های بزرگ کانادا رفته و جویای پیش‌بینی‌های آنها درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست بعدی خود شده است.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش نرخ تورم به زیر ۲ درصد، که از مدتها پیش انتظارش را می‌کشیدیم، یک نقطه‌ی عطف به شمار می‌آید و کمک خواهد کرد تا انتظارات تورمی آرام شود.
🔹 هنوز چیزی قطعی نیست، ولی ما تصور می‌کنیم که این بهبود مهم در تورم، در کنار نرخ همچنان بالای بیکاری و ادامه‌ی بی‌میلی مصرف‌کنندگان و کسب‌وکارها، کافی خواهد بود که بانک کانادا را به کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ بهره مجاب نماید.
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ما فکر می‌کنیم که بانک کانادا دلیلی برای نگرانی‌های تورمی نخواهد داشت و هفته‌ی آینده نرخ بهره را ۵۰ صدم درصد کاهش خواهد داد.
🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بعد از انتشار گزارشی که نشان می‌دهد شاخص‌های تورمی بانک مرکزی به نقطه‌ی هدف رسیده است، این بانک به احتمال قریب به یقین روز چهارشنبه ۵۰ صدم درصد از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: فعالان بازار به شکل فزاینده‌ای منتظر یک کاهش ۵۰ صدم درصدی هستند، با این تصور که تمرکز بانک کانادا بیشتر روی ریسک کاهش بیش از اندازه‌ی تورم خواهد بود.
🔹 در هر صورت، دو طرف ترازو به نظر ما برای بانک مرکزی به یک اندازه سنگینی می‌کند.
🔹 آقای Matthieu Arseneau، اقتصاددان ارشد در National Bank: با توجه به نتایج نظرسنجی‌ها درباره‌ی انتظارات تورمی، ما بر این باوریم که راه برای بانک کانادا کاملا هموار است که در سریع‌ترین زمان ممکن، نرخ سیاستی خود را به محدوده‌ی خنثی، یعنی ۲.۵ درصد و ۳ درصد برگرداند.
🔹 متن کامل این پیش‌بینی‌ها را در این پست در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
—————————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 بازارهای مالی اکنون احتمال بیشتری می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در چهارشنبه هفته آینده ۲۳ اکتبر، نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد.
🔹 بازارهای سوآپ، اکنون ۷۰ درصد احتمال می‌دهند بانک مرکزی چهارشنبه آینده نرخ بهره را نیم درصد کاهش دهد، ۳۰ درصد بقیه فکر می‌کنند همان ۲۵ صدم درصد کاهش خواهد داد.
🔹 این بازارها احتمال می‌دهند نرخ بهره تا پایان امسال ۷۵ صدم درصد کاهش خواهد داشت.
🔹 روزنامه Globe and Mail کانادا امروز سراغ اقتصاددانان ارشد بانک‌های بزرگ کانادا رفته و جویای پیش‌بینی‌های آنها درباره تصمیم بانک مرکزی در نشست بعدی خود شده است.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش نرخ تورم به زیر ۲ درصد، که از مدتها پیش انتظارش را می‌کشیدیم، یک نقطه‌ی عطف به شمار می‌آید و کمک خواهد کرد تا انتظارات تورمی آرام شود.
🔹 هنوز چیزی قطعی نیست، ولی ما تصور می‌کنیم که این بهبود مهم در تورم، در کنار نرخ همچنان بالای بیکاری و ادامه‌ی بی‌میلی مصرف‌کنندگان و کسب‌وکارها، کافی خواهد بود که بانک کانادا را به کاهش ۵۰ صدم درصدی در نرخ بهره مجاب نماید.
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: ما فکر می‌کنیم که بانک کانادا دلیلی برای نگرانی‌های تورمی نخواهد داشت و هفته‌ی آینده نرخ بهره را ۵۰ صدم درصد کاهش خواهد داد.
🔹 آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد در بانک Scotiabank: بعد از انتشار گزارشی که نشان می‌دهد شاخص‌های تورمی بانک مرکزی به نقطه‌ی هدف رسیده است، این بانک به احتمال قریب به یقین روز چهارشنبه ۵۰ صدم درصد از نرخ بهره‌ی خود خواهد کاست.
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: فعالان بازار به شکل فزاینده‌ای منتظر یک کاهش ۵۰ صدم درصدی هستند، با این تصور که تمرکز بانک کانادا بیشتر روی ریسک کاهش بیش از اندازه‌ی تورم خواهد بود.
🔹 در هر صورت، دو طرف ترازو به نظر ما برای بانک مرکزی به یک اندازه سنگینی می‌کند.
🔹 آقای Matthieu Arseneau، اقتصاددان ارشد در National Bank: با توجه به نتایج نظرسنجی‌ها درباره‌ی انتظارات تورمی، ما بر این باوریم که راه برای بانک کانادا کاملا هموار است که در سریع‌ترین زمان ممکن، نرخ سیاستی خود را به محدوده‌ی خنثی، یعنی ۲.۵ درصد و ۳ درصد برگرداند.
🔹 متن کامل این پیش‌بینی‌ها را در این پست در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
—————————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
شری دبیر
حالا که نرخ تورم به ۱.۶ درصد کاهش یافته، آیا بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را در نشست بعدی خود نیم درصد کاهش می‌دهد؟ پیش‌بینی‌های…
بازارهای مالی اکنون احتمال بیشتری می‌دهند که بانک مرکزی در نشست بعدی خود در چهارشنبه هفته آینده ۲۳ اکتبر، نرخ بهره را به میزان نیم درصد کاهش دهد. اگر چه این پیش‌بینی از قبل هم وجود داشت، اما زمانی...
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻گمانه‌زنی‌های تازه درباره تصمیم بعدی بانک مرکزی برای نرخ بهره؛ نظرات ۵ تن از دست‌اندرکاران بازار مسکن و اقتصاددانان ارشد کانادایی
🔹 در حالی که تنها دو روز از تصمیم بانک مرکزی کانادا برای کاهش یکباره نیم درصد نرخ بهره می‌گذرد، گمانه‌زنی‌ها درباره خروجی نشست بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر آغاز شده است.
🔹 در این مطلب ۵ تن از دست‌اندرکاران بازار مسکن و اقتصاددانان ارشد کانادایی تحلیل خود را از تصمیم بانک مرکزی و پیش‌بینی تصمیم بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر در میان گذاشته‌اند.
🔻احساس آرامش برای خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها - رئیس بانک مرکزی
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا: تورم و نرخ بالای بهره، بار سنگینی برای کانادایی‌ها بوده است. با بازگشت تورم به نقطه هدف و ادامه کاهش نرخ بهره، خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها باید احساس آرامش کنند.
🔻خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور و آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است - Royal LePage
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن کانادایی Royal LePage: به خاطر هزینه‌های بالای دریافت وام، فعالیت در بازار مسکن کانادا در بسیاری از مناطق بی‌رمق بوده است، ولی کاهش تهاجمی‌تر بانک مرکزی درباره نرخها می‌تواند به سرعت ورق را برگرداند.
🔹 برای کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند، و بلافاصله از این کاهش نرخ سود خواهند برد، یا آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است، این خبر واقعا دلچسب بود.
🔻تا پایان ۲۰۲۵ باید نرخ بهره ۱.۵ درصد دیگر کاهش یابد - TD Bank
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: این آخرین کاهش در نرخهای بهره نخواهد بود. با وجود کاهش‌های پی‌درپی از ماه جون، نرخها هنوز با توجه به وضعیت فعلی اقتصاد بیش از اندازه بالاست. برای اینکه تعادل بهتری به نرخها بدهیم، ۱.۵ درصد دیگر باید تا پایان ۲۰۲۵ کاهش داشته باشیم. بنابراین، اگرچه در مورد آهنگ کاهش‌های بعدی نمی‌توان با اطمینان سخن گفت، این را قطعا می‌دانیم که مسیر نرخها رو به پایین است.»
🔻کاهش‌های بعدی ۲۵ صدم درصدی خواهد بود - بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش بزرگتر از معمول این بار در نرخ بهره، عمدتا واکنشی به تنزل شدید تورم در چند ماه گذشته بود. با این حال، پیش‌بینی‌های زیربنایی و لحن ملایم بانک نشان می‌دهد که گام‌های بعدی به صورت پیش‌فرض همان ۲۵ صدم درصدی خواهد بود، مگر آنکه رشد اقتصادی و یا تورم دوباره کاهش غیرمنتظره‌ای داشته باشد.
🔻نرخ بهره ۳.۷۵ درصد برای شکوفایی اقتصاد محدود کننده است - بانک RBC
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: این آخرین کاهش نرخ نخواهد بود. نرخ شبانه‌ی ۳.۷۵ درصدی فعلی هنوز محدودکننده است و بانک کانادا در بیانیه‌ی مطبوعاتی‌اش اشاره کرد که کاهش نرخهای دیگری در راه خواهد بود تا از بازگشت به رشد قوی‌تر تولید ناخالص ملی GDP حمایت کند.
🔻دسامبر باز هم بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد کاهش می‌دهد - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: من معتقدم کاهش نیم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا قطعی بود و نیازی به فکر کردن نداشت. درباره تصمیم بعدی، باید بگویم مگر اینکه اتفاقات خیلی مهمی در این فاصله رخ دهد که مانع یک کاهش بزرگ دیگر در همین مقیاس در ماه دسامبر شود.»
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 در حالی که تنها دو روز از تصمیم بانک مرکزی کانادا برای کاهش یکباره نیم درصد نرخ بهره می‌گذرد، گمانه‌زنی‌ها درباره خروجی نشست بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر آغاز شده است.
🔹 در این مطلب ۵ تن از دست‌اندرکاران بازار مسکن و اقتصاددانان ارشد کانادایی تحلیل خود را از تصمیم بانک مرکزی و پیش‌بینی تصمیم بعدی این بانک در ۱۱ دسامبر در میان گذاشته‌اند.
🔻احساس آرامش برای خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها - رئیس بانک مرکزی
🔹 آقای Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا: تورم و نرخ بالای بهره، بار سنگینی برای کانادایی‌ها بوده است. با بازگشت تورم به نقطه هدف و ادامه کاهش نرخ بهره، خانواده‌ها، بیزینس‌ها و کامیونیتی‌ها باید احساس آرامش کنند.
🔻خبر خوبی برای دارندگان مورگیج با نرخ شناور و آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است - Royal LePage
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن کانادایی Royal LePage: به خاطر هزینه‌های بالای دریافت وام، فعالیت در بازار مسکن کانادا در بسیاری از مناطق بی‌رمق بوده است، ولی کاهش تهاجمی‌تر بانک مرکزی درباره نرخها می‌تواند به سرعت ورق را برگرداند.
🔹 برای کسانی که مورگیج با نرخ شناور دارند، و بلافاصله از این کاهش نرخ سود خواهند برد، یا آنهایی که موعد تمدید وامشان نزدیک است، این خبر واقعا دلچسب بود.
🔻تا پایان ۲۰۲۵ باید نرخ بهره ۱.۵ درصد دیگر کاهش یابد - TD Bank
🔹 آقای James Orlando، اقتصاددان ارشد در بانک TD: این آخرین کاهش در نرخهای بهره نخواهد بود. با وجود کاهش‌های پی‌درپی از ماه جون، نرخها هنوز با توجه به وضعیت فعلی اقتصاد بیش از اندازه بالاست. برای اینکه تعادل بهتری به نرخها بدهیم، ۱.۵ درصد دیگر باید تا پایان ۲۰۲۵ کاهش داشته باشیم. بنابراین، اگرچه در مورد آهنگ کاهش‌های بعدی نمی‌توان با اطمینان سخن گفت، این را قطعا می‌دانیم که مسیر نرخها رو به پایین است.»
🔻کاهش‌های بعدی ۲۵ صدم درصدی خواهد بود - بانک BMO
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد در بانک BMO: کاهش بزرگتر از معمول این بار در نرخ بهره، عمدتا واکنشی به تنزل شدید تورم در چند ماه گذشته بود. با این حال، پیش‌بینی‌های زیربنایی و لحن ملایم بانک نشان می‌دهد که گام‌های بعدی به صورت پیش‌فرض همان ۲۵ صدم درصدی خواهد بود، مگر آنکه رشد اقتصادی و یا تورم دوباره کاهش غیرمنتظره‌ای داشته باشد.
🔻نرخ بهره ۳.۷۵ درصد برای شکوفایی اقتصاد محدود کننده است - بانک RBC
🔹 خانم Claire Fan، اقتصاددان ارشد در بانک RBC: این آخرین کاهش نرخ نخواهد بود. نرخ شبانه‌ی ۳.۷۵ درصدی فعلی هنوز محدودکننده است و بانک کانادا در بیانیه‌ی مطبوعاتی‌اش اشاره کرد که کاهش نرخهای دیگری در راه خواهد بود تا از بازگشت به رشد قوی‌تر تولید ناخالص ملی GDP حمایت کند.
🔻دسامبر باز هم بانک مرکزی نرخ بهره را نیم درصد کاهش می‌دهد - بانک CIBC
🔹 آقای Andrew Shenfeld، اقتصاددان ارشد در بانک CIBC: من معتقدم کاهش نیم درصدی نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا قطعی بود و نیازی به فکر کردن نداشت. درباره تصمیم بعدی، باید بگویم مگر اینکه اتفاقات خیلی مهمی در این فاصله رخ دهد که مانع یک کاهش بزرگ دیگر در همین مقیاس در ماه دسامبر شود.»
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻نرخ بهره تا پایان سال بعد به ۲.۷۵ درصد می‌رسد و سال ۲۰۲۶ به نرخهای پیش از پاندمی بازمی‌گردد؛ یافته‌های نظرسنجی بانک مرکزی کانادا از چهره‌های برجسته در بازارهای مالی
🔹 یک نظرسنجی جدید که توسط بانک مرکزی کانادا BoC از چهره‌های برجسته در بازارهای مالی انجام شده نشان می‌دهد آنها پیش‌بینی می‌کنند نرخهای بهره احتمالا دستکم تا سال ۲۰۲۶ به میزان قابل توجهی بالاتر از سطوح پیش از همه‌گیری باقی خواهند ماند.
🔹 پیش‌بینی این دست‌اندرکاران بازارهای مالی، انتظارات از کاهش سریع سیاست‌های پولی را به چالش می‌کشد.
🔹 نظرسنجی سه ماهه شرکت‌کنندگان بازار MPS نشان می‌دهد که آنها پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره معیار کانادا تا پایان سال ۲۰۲۵ به ۲.۷۵ درصد برسد که هنوز ۳۷.۵ درصد بالاتر از سطوح قبل از همه‌گیری است.
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین گزارش خود می‌نویسد: «نتایج این نظرسنجی نشان‌دهنده رویکردی محافظه‌کارانه‌تر به سیاست‌های پولی نسبت به پیش‌بینی بسیاری از ناظران بازار است.»
🔻پیش‌بینی‌های رشد اقتصادی
🔹 یافته‌های این نظرسنجی رشد ضعیفی را برای اقتصاد کانادا پیش‌بینی کرده است:
- ۵۴ درصد از شرکت‌کنندگان رشد تولید ناخالص داخلی ۱ تا ۲ درصد را برای سال ۲۰۲۴ پیش‌بینی می‌کنند.
- دو سوم آنها انتظار دارند رشد سالانه در سال ۲۰۲۵ در سطح ۲ درصد یا کمتر باقی بماند.
- این ارقام به میزان قابل توجهی کمتر از پیش‌بینی رشد جهانی ۳ درصد است.
🔻نگرانی‌های بهره‌وری
🔹 اکثریت قابل توجهی، معادل ۸۲ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی نگرانی خود را در مورد تولید اقتصادی کانادا ابراز کردند:
- انتظار می‌رود تولید ناخالص داخلی کمتر از پتانسیل باقی بماند.
- چالش‌های بهره‌وری ممکن است ادامه یابد.
- شکاف تولید اقتصادی همچنان یک نگرانی است.
🔻نگاهی به آینده
🔹 در حالی که نرخهای بهره بالاتر چالش‌هایی را برای وام گیرندگان ایجاد می‌کند، در عین حال ممکن است نشان‌دهنده قدرت اقتصادی اساسی باشد، از جمله:
- تقاضای پایدار در بازار مصرف
- ظرفیت ارائه بازده واقعی مثبت به سپرده‌گذاران
- انعطاف‌پذیری اقتصادی اساسی
🔹 نتایج نظرسنجی بانک مرکزی کانادا، علیرغم پیش‌بینی‌هایش درباره رشد اقتصادی کندتر، در مجموع چشم‌انداز خوش‌بینانه‌ای را نشان می‌دهد.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 یک نظرسنجی جدید که توسط بانک مرکزی کانادا BoC از چهره‌های برجسته در بازارهای مالی انجام شده نشان می‌دهد آنها پیش‌بینی می‌کنند نرخهای بهره احتمالا دستکم تا سال ۲۰۲۶ به میزان قابل توجهی بالاتر از سطوح پیش از همه‌گیری باقی خواهند ماند.
🔹 پیش‌بینی این دست‌اندرکاران بازارهای مالی، انتظارات از کاهش سریع سیاست‌های پولی را به چالش می‌کشد.
🔹 نظرسنجی سه ماهه شرکت‌کنندگان بازار MPS نشان می‌دهد که آنها پیش‌بینی می‌کنند نرخ بهره معیار کانادا تا پایان سال ۲۰۲۵ به ۲.۷۵ درصد برسد که هنوز ۳۷.۵ درصد بالاتر از سطوح قبل از همه‌گیری است.
🔹 بانک مرکزی کانادا در آخرین گزارش خود می‌نویسد: «نتایج این نظرسنجی نشان‌دهنده رویکردی محافظه‌کارانه‌تر به سیاست‌های پولی نسبت به پیش‌بینی بسیاری از ناظران بازار است.»
🔻پیش‌بینی‌های رشد اقتصادی
🔹 یافته‌های این نظرسنجی رشد ضعیفی را برای اقتصاد کانادا پیش‌بینی کرده است:
- ۵۴ درصد از شرکت‌کنندگان رشد تولید ناخالص داخلی ۱ تا ۲ درصد را برای سال ۲۰۲۴ پیش‌بینی می‌کنند.
- دو سوم آنها انتظار دارند رشد سالانه در سال ۲۰۲۵ در سطح ۲ درصد یا کمتر باقی بماند.
- این ارقام به میزان قابل توجهی کمتر از پیش‌بینی رشد جهانی ۳ درصد است.
🔻نگرانی‌های بهره‌وری
🔹 اکثریت قابل توجهی، معادل ۸۲ درصد از شرکت‌کنندگان در نظرسنجی نگرانی خود را در مورد تولید اقتصادی کانادا ابراز کردند:
- انتظار می‌رود تولید ناخالص داخلی کمتر از پتانسیل باقی بماند.
- چالش‌های بهره‌وری ممکن است ادامه یابد.
- شکاف تولید اقتصادی همچنان یک نگرانی است.
🔻نگاهی به آینده
🔹 در حالی که نرخهای بهره بالاتر چالش‌هایی را برای وام گیرندگان ایجاد می‌کند، در عین حال ممکن است نشان‌دهنده قدرت اقتصادی اساسی باشد، از جمله:
- تقاضای پایدار در بازار مصرف
- ظرفیت ارائه بازده واقعی مثبت به سپرده‌گذاران
- انعطاف‌پذیری اقتصادی اساسی
🔹 نتایج نظرسنجی بانک مرکزی کانادا، علیرغم پیش‌بینی‌هایش درباره رشد اقتصادی کندتر، در مجموع چشم‌انداز خوش‌بینانه‌ای را نشان می‌دهد.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻بازار مسکن تورنتو سال ۲۰۲۵ رونق خواهد گرفت و به گرانترین بازار کانادا تبدیل خواهد شد؛ رئیس Royal LePage می‌گوید
🔹 رئیس شرکت Royal LePage، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت دارد، می‌گوید بازار گران‌قیمت املاک و مستغلات تورنتو ممکن است در ماه‌های پیش رو ونکوور را پشت سر بگذارد.
🔹 آقای Phil Soper می‌گوید، البته شهر تورنتو در مسیر منهتن شدن نیست، ولی با وجود چالش‌های اخیر، بنیان‌هایی که بازارهای املاک را به پیش می‌رانند، در این شهر کاملا ریشه‌دار هستند.
🔹 در حالی که کاهش نرخهای بهره، باعث شده تا فعالیت بازار در نقاط دیگر کانادا به حرکت درآید، آقای Soper معتقد است صنعت املاک تورنتو آماده است تا رونق مجددی را در سال آینده ۲۰۲۵ تجربه کند.
🔹 او می‌گوید: «تورنتو هنوز در مقایسه با نیویورک، و چه رسد به منهتن، قیمت‌های مناسبی دارد؛ البته قیمت خانه‌ها در تورنتو گران است، ولی ما در دو سال گذشته، یک دوره‌ی واقعا غیرعادی را در بازار مسکن کانادا پشت سر گذاشتیم؛ در این مدت دستمزدها و حقوق‌ها و پس‌اندازها افزایش می‌یافت، ولی قیمت خانه‌ها افزایش نداشت.»
🔹 او درباره روند تغییرات در بازار می‌گوید: «بهبود بازار در مناطقی مانند هلیفکس، مونترال و کلگری، از ماه‌ها پیش آغاز شده است؛ ولی تورنتو و ونکوور، آخرین بازارهایی هستند که از کسادی پس از پاندمی خارج خواهند شد.»
🔹 رئیس Royal LePage می‌گوید، در کوتاه‌مدت، کاهش نرخهای بهره رونق بعدی بازار مسکن تورنتو را رقم خواهد زد، چنان رونقی که جایگاه ونکوور را به عنوان گران‌قیمت‌ترین بازار کانادا، از آنِ این شهر خواهد کرد.
🔹 در بلندمدت، به عقیده‌ی آقای Soper، درآمدهای نسبتا بالا، مهاجرت و علاقه‌مندی به مالکیت خانه، به کانادا اجازه خواهد داد تا رتبه‌ی نخست مالکیت خانه را در بین کشورهای گروه بیست G20 حفظ کند، حتی اگر برخی توان خرید در تورنتو را از دست بدهند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 رئیس شرکت Royal LePage، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت دارد، می‌گوید بازار گران‌قیمت املاک و مستغلات تورنتو ممکن است در ماه‌های پیش رو ونکوور را پشت سر بگذارد.
🔹 آقای Phil Soper می‌گوید، البته شهر تورنتو در مسیر منهتن شدن نیست، ولی با وجود چالش‌های اخیر، بنیان‌هایی که بازارهای املاک را به پیش می‌رانند، در این شهر کاملا ریشه‌دار هستند.
🔹 در حالی که کاهش نرخهای بهره، باعث شده تا فعالیت بازار در نقاط دیگر کانادا به حرکت درآید، آقای Soper معتقد است صنعت املاک تورنتو آماده است تا رونق مجددی را در سال آینده ۲۰۲۵ تجربه کند.
🔹 او می‌گوید: «تورنتو هنوز در مقایسه با نیویورک، و چه رسد به منهتن، قیمت‌های مناسبی دارد؛ البته قیمت خانه‌ها در تورنتو گران است، ولی ما در دو سال گذشته، یک دوره‌ی واقعا غیرعادی را در بازار مسکن کانادا پشت سر گذاشتیم؛ در این مدت دستمزدها و حقوق‌ها و پس‌اندازها افزایش می‌یافت، ولی قیمت خانه‌ها افزایش نداشت.»
🔹 او درباره روند تغییرات در بازار می‌گوید: «بهبود بازار در مناطقی مانند هلیفکس، مونترال و کلگری، از ماه‌ها پیش آغاز شده است؛ ولی تورنتو و ونکوور، آخرین بازارهایی هستند که از کسادی پس از پاندمی خارج خواهند شد.»
🔹 رئیس Royal LePage می‌گوید، در کوتاه‌مدت، کاهش نرخهای بهره رونق بعدی بازار مسکن تورنتو را رقم خواهد زد، چنان رونقی که جایگاه ونکوور را به عنوان گران‌قیمت‌ترین بازار کانادا، از آنِ این شهر خواهد کرد.
🔹 در بلندمدت، به عقیده‌ی آقای Soper، درآمدهای نسبتا بالا، مهاجرت و علاقه‌مندی به مالکیت خانه، به کانادا اجازه خواهد داد تا رتبه‌ی نخست مالکیت خانه را در بین کشورهای گروه بیست G20 حفظ کند، حتی اگر برخی توان خرید در تورنتو را از دست بدهند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻کانادا اگر می‌خواهد تا سال ۲۰۳۰، واقعا ۴ میلیون خانه جدید بسازد، باید میزان ساخت خانه به ازای هر کارگر را دو برابر کند؛ آیا چنین چیزی امکان‌پذیر است؟
🔹 هر نیروی کاری که در ساخت‌وسازهای مسکونی مشغول کار است، باید نزدیک به سه چهارم خانه در هر سال بسازد تا هدف‌گذاری دولت فدرال در حوزه‌ی مسکن برای سال ۲۰۳۱ محقق شود.
🔹 چنین رقمی، با توجه به چالش‌های نوآوری و زنجیره‌ی تأمین، نزدیک به دو برابر، بیشتر از میانگین فعلی است.
🔹 دولت جاستین ترودو در ماه اپریل برنامه‌ی جدید مسکن خود را اعلام کرد که شامل وعده‌ی ساخت ۳.۸۷ میلیون خانه‌ی جدید تا ۲۰۳۱ بود.
🔹 این رقم ۲ میلیون خانه بیشتر از ۱.۸۷ میلیون واحدی است که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا یعنی CMHC انتظار دارد تا آن زمان ساخته شود.
🔹 تحقق هدفی که دولت ترودو اعلام کرده، یعنی ساخت نزدیک به ۴ میلیون خانه‌ی جدید طی ۷ سال آینده، در کنار کاهش قیمت‌های مسکن، به نرخ ساخت مسکن به ازای هر یک کارگر ساختمانی بستگی دارد.
🔹 با در نظر گرفتن نرخ رشد فعلی مشاغل، برای آنکه در هفت سال پیش رو ۳.۸۷ میلیون خانه‌ی جدید ساخته شود، هر یک فرد شاغل در بخش ساخت‌وساز مسکونی باید سالانه نزدیک به سه چهارم ۷۳ درصد از یک مسکن جدید را تولید کند.
🔹 این در حالی است که بین سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۳، هر یک شغل در ساخت‌وساز مسکونی به طور میانگین فقط ۴۰ درصد از یک مسکن جدید را در سال تولید کرده است.
🔹 بالاترین میزان بهره‌وری در صنعت ساختمان مسکن مربوط به دوره سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۰۴ بوده که معادل ۵۷ درصد بوده است. حتی اگر صنعت ساختمان امروز به همان سطح هم بازگردد، باز تنها ۳ میلیون واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۱ تولید می‌شودد، که همچنان ۸۴۹ هزار واحد کمتر از هدف دولت خواهد بود.
چالش‌های اصلی در صنعت ساختمان
🔹 بهره‌وری پایین: بهره‌وری کارگران ساختمانی، که در سال ۲۰۲۰ به اوج خود رسیده بود، یعنی ۶۱ دلار به ازای هر ساعت، اکنون به ۴۴ دلار کاهش یافته است.
🔹 کمبود نوآوری: بخش ساخت‌وساز در کانادا به شدت پراکنده است، به طوری که ۶۹ درصد از شرکت‌ها کمتر از پنج نفر کارمند دارند. این امر سرمایه‌گذاری در تحقیق و توسعه را محدود کرده و بهره‌وری را کاهش داده است.
🔹 نیروی کار ناکافی: برآوردها نشان می‌دهد که برای بازگشت به سطوح مقرون‌به‌صرفه دهه ۲۰۰۰، کانادا به ۵۰۰ هزار کارگر ساختمانی دیگر نیاز دارد.
🔹 با توجه به کاهش بهره‌وری و چالش‌های مربوط به زنجیره تأمین و نوآوری، رسیدن به هدف دولت نیازمند برنامه‌ریزی و اصلاحات جدی در بخش ساخت‌وساز است.
🔹 بدون چنین تغییراتی بنیادی، اهداف تعیین‌شده در برنامه مسکن کانادا دست‌نیافتنی به نظر می‌رسد.
—————————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 هر نیروی کاری که در ساخت‌وسازهای مسکونی مشغول کار است، باید نزدیک به سه چهارم خانه در هر سال بسازد تا هدف‌گذاری دولت فدرال در حوزه‌ی مسکن برای سال ۲۰۳۱ محقق شود.
🔹 چنین رقمی، با توجه به چالش‌های نوآوری و زنجیره‌ی تأمین، نزدیک به دو برابر، بیشتر از میانگین فعلی است.
🔹 دولت جاستین ترودو در ماه اپریل برنامه‌ی جدید مسکن خود را اعلام کرد که شامل وعده‌ی ساخت ۳.۸۷ میلیون خانه‌ی جدید تا ۲۰۳۱ بود.
🔹 این رقم ۲ میلیون خانه بیشتر از ۱.۸۷ میلیون واحدی است که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا یعنی CMHC انتظار دارد تا آن زمان ساخته شود.
🔹 تحقق هدفی که دولت ترودو اعلام کرده، یعنی ساخت نزدیک به ۴ میلیون خانه‌ی جدید طی ۷ سال آینده، در کنار کاهش قیمت‌های مسکن، به نرخ ساخت مسکن به ازای هر یک کارگر ساختمانی بستگی دارد.
🔹 با در نظر گرفتن نرخ رشد فعلی مشاغل، برای آنکه در هفت سال پیش رو ۳.۸۷ میلیون خانه‌ی جدید ساخته شود، هر یک فرد شاغل در بخش ساخت‌وساز مسکونی باید سالانه نزدیک به سه چهارم ۷۳ درصد از یک مسکن جدید را تولید کند.
🔹 این در حالی است که بین سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۳، هر یک شغل در ساخت‌وساز مسکونی به طور میانگین فقط ۴۰ درصد از یک مسکن جدید را در سال تولید کرده است.
🔹 بالاترین میزان بهره‌وری در صنعت ساختمان مسکن مربوط به دوره سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۰۴ بوده که معادل ۵۷ درصد بوده است. حتی اگر صنعت ساختمان امروز به همان سطح هم بازگردد، باز تنها ۳ میلیون واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۱ تولید می‌شودد، که همچنان ۸۴۹ هزار واحد کمتر از هدف دولت خواهد بود.
چالش‌های اصلی در صنعت ساختمان
🔹 بهره‌وری پایین: بهره‌وری کارگران ساختمانی، که در سال ۲۰۲۰ به اوج خود رسیده بود، یعنی ۶۱ دلار به ازای هر ساعت، اکنون به ۴۴ دلار کاهش یافته است.
🔹 کمبود نوآوری: بخش ساخت‌وساز در کانادا به شدت پراکنده است، به طوری که ۶۹ درصد از شرکت‌ها کمتر از پنج نفر کارمند دارند. این امر سرمایه‌گذاری در تحقیق و توسعه را محدود کرده و بهره‌وری را کاهش داده است.
🔹 نیروی کار ناکافی: برآوردها نشان می‌دهد که برای بازگشت به سطوح مقرون‌به‌صرفه دهه ۲۰۰۰، کانادا به ۵۰۰ هزار کارگر ساختمانی دیگر نیاز دارد.
🔹 با توجه به کاهش بهره‌وری و چالش‌های مربوط به زنجیره تأمین و نوآوری، رسیدن به هدف دولت نیازمند برنامه‌ریزی و اصلاحات جدی در بخش ساخت‌وساز است.
🔹 بدون چنین تغییراتی بنیادی، اهداف تعیین‌شده در برنامه مسکن کانادا دست‌نیافتنی به نظر می‌رسد.
—————————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻آیا آخرین کاهش نرخ بهره امسال باعث می‌شود بازار مسکن رونق پیدا کند؟ ۷ بازیگر اصلی در بازار مسکن کانادا از آینده بازار می‌گویند
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز (چهارشنبه) اعلام کرد که نرخ بهره اصلی خود را ۵۰ واحد، معادل نیم درصد، کاهش داده و آن را به ۳.۲۵ درصد رسانده است.
🔹 این تصمیم، در شرایط رشد کند اقتصادی و عدم‌اطمینان‌های جهانی، به عنوان گامی برای کاهش هزینه‌های وام و تحریک تقاضا در بازار مسکن تلقی می‌شود.
🔹 در این مطلب روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا سراغ گروهی از بازیگران اصلی در بازار مسکن رفته و تاثیر این کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن را از آنها جویا شده است.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت کانادایی مسکن Royal LePage: خریداران نگران افزایش قیمتها هستند و دارند زودتر دست به کار می‌شوند
🔹 خانم Penelope Graham، تحلیلگر ارشد وام مسکن در Ratehub.ca: تصمیم بانک مرکزی مطابق با انتظارات بود، زیرا نرخ سود اوراق قرضه پیش از این به محدوده ۲.۸ درصد کاهش یافته بود.
🔹 آقایان Peter Norman و Ray Wong از مدیران ارشد Altus Group: در بازار مسکن، شکاف میان قیمت پیشنهادی اولیه و قیمت‌های توافقی فروش در حال کاهش است، که می‌تواند شرایط
🔹 متعادل‌تری را در بازار ایجاد کند. انتظار می‌رود سال آینده شاهد افزایش تدریجی فعالیت‌ها باشیم.»
🔹 خانم Leah Zlatkin، تحلیلگر بازار وام مسکن در LowestRates.ca: کاهش نرخ بهره ممکن است رقابت در بازار را افزایش دهد و این باعث می‌شود خریدارانی که در انتظار کاهش قیمتها بودند را از بازار خارج کند.
🔹 آقای Clay Jarvis، تحلیلگر وام مسکن در NerdWallet: کاهش روز گذشته نرخ بهره می‌تواند فعالیت در بازار مسکن را در دسامبر را افزایش دهد، به ویژه در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا.
🔹 آقای Dean Artenosi، پژوهشگر نویسنده حوزه املاک: برای بسیاری از خریداران، خرید در مراکز شهری ممکن است عملی نباشد.
🔹 متن کامل این اظهارنظرها را در این لینک در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز (چهارشنبه) اعلام کرد که نرخ بهره اصلی خود را ۵۰ واحد، معادل نیم درصد، کاهش داده و آن را به ۳.۲۵ درصد رسانده است.
🔹 این تصمیم، در شرایط رشد کند اقتصادی و عدم‌اطمینان‌های جهانی، به عنوان گامی برای کاهش هزینه‌های وام و تحریک تقاضا در بازار مسکن تلقی می‌شود.
🔹 در این مطلب روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا سراغ گروهی از بازیگران اصلی در بازار مسکن رفته و تاثیر این کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن را از آنها جویا شده است.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت کانادایی مسکن Royal LePage: خریداران نگران افزایش قیمتها هستند و دارند زودتر دست به کار می‌شوند
🔹 خانم Penelope Graham، تحلیلگر ارشد وام مسکن در Ratehub.ca: تصمیم بانک مرکزی مطابق با انتظارات بود، زیرا نرخ سود اوراق قرضه پیش از این به محدوده ۲.۸ درصد کاهش یافته بود.
🔹 آقایان Peter Norman و Ray Wong از مدیران ارشد Altus Group: در بازار مسکن، شکاف میان قیمت پیشنهادی اولیه و قیمت‌های توافقی فروش در حال کاهش است، که می‌تواند شرایط
🔹 متعادل‌تری را در بازار ایجاد کند. انتظار می‌رود سال آینده شاهد افزایش تدریجی فعالیت‌ها باشیم.»
🔹 خانم Leah Zlatkin، تحلیلگر بازار وام مسکن در LowestRates.ca: کاهش نرخ بهره ممکن است رقابت در بازار را افزایش دهد و این باعث می‌شود خریدارانی که در انتظار کاهش قیمتها بودند را از بازار خارج کند.
🔹 آقای Clay Jarvis، تحلیلگر وام مسکن در NerdWallet: کاهش روز گذشته نرخ بهره می‌تواند فعالیت در بازار مسکن را در دسامبر را افزایش دهد، به ویژه در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا.
🔹 آقای Dean Artenosi، پژوهشگر نویسنده حوزه املاک: برای بسیاری از خریداران، خرید در مراکز شهری ممکن است عملی نباشد.
🔹 متن کامل این اظهارنظرها را در این لینک در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
شری دبیر
آیا آخرین کاهش نرخ بهره امسال باعث می‌شود بازار مسکن رونق پیدا کند؟ ۷ بازیگر اصلی در بازار مسکن کانادا از آینده بازار می‌گویند
اگرچه کاهش نرخ بهره، هزینه همه انواع وام‌ها از جمله کردیت کارت‌ها، خودرو و لاین‌آف کردیت‌ها را کاهش می‌دهد، اما بیشترین تاثیر آن بر روی وام مسکن، مورگیج و در نتیجه بازار مسکن است. بانک مرکزی...
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻پنج دلیل برای اینکه چرا قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ مقاله یک اقتصاددان در روزنامه اقتصادی Financial Post
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم یک اقتصاددان در شماره امروز خود پیش‌بینی کرده که قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش می‌یابد و ۵ دلیل هم برای آن اقامه کرده است.
🔹 این مقاله توسط Ted Rechtshaffen، رئیس شرکت TriDelta Private Wealth نوشته شده که در زمینه مشاوره سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی مالی برای افراد با ارزش خالص بالا تخصص دارد.
🔹 دلایل آقای Rechtshaffen را می‌توان در این ۵ مورد خلاصه کرد:
1️⃣ خریدهای به تأخیر افتاده، باعث انباشت تقاضا شده است
2️⃣ سقف قیمت برای وام‌های مسکن بیمه‌شده افزایش یافته است
3️⃣ نرخهای وام مسکن کاهش یافته است
4️⃣ کاهش قیمت خانه‌ها متوقف شده است
5️⃣ نرخ بالای مهاجرت همچنان ادامه دارد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله توضیحات بیشتری آمده است:
🔹 خرید خانه یک چرخه‌ی عمر طبیعی دارد که تقریبا مثل طبیعت انسان است. در کانادا، همینکه بتوانید مقداری پول واقعی پس‌انداز کنید بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار دلار بسته به بازار، فرهنگ اجتماعی از شما انتظار دارد که شما یک خانه، حالا از هر نوعی، خریداری کنید.
🔹 در ۲۰۱۹، چیزی حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی معامله شد و این رقم، از سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۰ تا سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۲، در خلال رونق بازار املاک دوران کووید، به ۶۰۰ تا ۷۵۰ هزار واحد رسید.
🔹 در دو سال و نیم گذشته، تعداد معاملات به حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی کاهش یافته است، با وجود آنکه رشد جمعیت معنی‌داری هم داشته‌ایم.
🔹 افزایش سقف قیمت مسکن بیمه شده از یک میلیون به ۱.۵ میلیون دلار، در کنار دوره‌های استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌اولی و خانه‌های نوساز، از شروع این ماه تکان بزرگی به بازار خواهد داد.
🔹 در بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور تعداد خانه‌های زیر یک میلیون دلار محدود بوده است. به همین خاطر مورگیج بیمه شده‌ای در عمل وجود نداشت. ولی حالا با افزایش سقف به ۱.۵ میلیون دلار و با توجه به ثابت و کاهشی بودن قیمتها در یکی دو سال گذشته، حالا درصد خوبی از خانه‌های مناسب برای شروع مالکیت را خواهیم داشت که قابل بیمه کردن هستند.
🔹 این یعنی شما می‌توانید با فقط پنج درصد پیش‌پرداخت خانه بخرید، و نرخهای پایین‌تری هم برای مورگیج‌تان محاسبه خواهد شد.
🔹 همچنین باید توجه داشت که نرخهای مورگیج کاهش یافته، روند نزولی قیمت‌های خانه متوقف شده است و مهاجرت همچنان با نرخهای بالا ادامه دارد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم یک اقتصاددان در شماره امروز خود پیش‌بینی کرده که قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش می‌یابد و ۵ دلیل هم برای آن اقامه کرده است.
🔹 این مقاله توسط Ted Rechtshaffen، رئیس شرکت TriDelta Private Wealth نوشته شده که در زمینه مشاوره سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی مالی برای افراد با ارزش خالص بالا تخصص دارد.
🔹 دلایل آقای Rechtshaffen را می‌توان در این ۵ مورد خلاصه کرد:
1️⃣ خریدهای به تأخیر افتاده، باعث انباشت تقاضا شده است
2️⃣ سقف قیمت برای وام‌های مسکن بیمه‌شده افزایش یافته است
3️⃣ نرخهای وام مسکن کاهش یافته است
4️⃣ کاهش قیمت خانه‌ها متوقف شده است
5️⃣ نرخ بالای مهاجرت همچنان ادامه دارد.
🔹 در بخش‌هایی از این مقاله توضیحات بیشتری آمده است:
🔹 خرید خانه یک چرخه‌ی عمر طبیعی دارد که تقریبا مثل طبیعت انسان است. در کانادا، همینکه بتوانید مقداری پول واقعی پس‌انداز کنید بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار دلار بسته به بازار، فرهنگ اجتماعی از شما انتظار دارد که شما یک خانه، حالا از هر نوعی، خریداری کنید.
🔹 در ۲۰۱۹، چیزی حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی معامله شد و این رقم، از سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۰ تا سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۲، در خلال رونق بازار املاک دوران کووید، به ۶۰۰ تا ۷۵۰ هزار واحد رسید.
🔹 در دو سال و نیم گذشته، تعداد معاملات به حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی کاهش یافته است، با وجود آنکه رشد جمعیت معنی‌داری هم داشته‌ایم.
🔹 افزایش سقف قیمت مسکن بیمه شده از یک میلیون به ۱.۵ میلیون دلار، در کنار دوره‌های استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌اولی و خانه‌های نوساز، از شروع این ماه تکان بزرگی به بازار خواهد داد.
🔹 در بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور تعداد خانه‌های زیر یک میلیون دلار محدود بوده است. به همین خاطر مورگیج بیمه شده‌ای در عمل وجود نداشت. ولی حالا با افزایش سقف به ۱.۵ میلیون دلار و با توجه به ثابت و کاهشی بودن قیمتها در یکی دو سال گذشته، حالا درصد خوبی از خانه‌های مناسب برای شروع مالکیت را خواهیم داشت که قابل بیمه کردن هستند.
🔹 این یعنی شما می‌توانید با فقط پنج درصد پیش‌پرداخت خانه بخرید، و نرخهای پایین‌تری هم برای مورگیج‌تان محاسبه خواهد شد.
🔹 همچنین باید توجه داشت که نرخهای مورگیج کاهش یافته، روند نزولی قیمت‌های خانه متوقف شده است و مهاجرت همچنان با نرخهای بالا ادامه دارد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻معاملات املاک در کانادا امسال ۸.۶ درصد افزایش می‌یابد، چون خریدارانی که به امید شرایط بهتر بوده‌اند، وارد بازار می‌شوند؛ اقتصاددان ارشد CREA
🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی کرده، با توجه به اینکه انتظار می‌رود نرخ بهره در سال جاری به پایین‌ترین سطح خود برسد، تقاضا از سوی آن دسته از خریداران بالقوه مسکن که به امید شرایط بهتر بوده‌اند، افزایش خواهد یافت.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA در این باره می‌گوید: «فرض بزرگ ما این است که میزان تقاضای بی‌سابقه‌ای در حاشیه بازار وجود دارد.»
🔹 او پیش‌بینی می‌کند که در مقایسه با سال ۲۰۲۴، شاهد افزایش ۸.۶ درصدی در معاملات املاک در کانادا باشیم.
🔹 آقای Cathcart با اشاره به رشد جمعیت و این واقعیت که بزرگترین گروه جمعیتی در کانادا در حال حاضر افراد ۲۵ تا ۳۵ ساله هستند که به احتمال زیاد برای اولین بار خانه می‌خرند، می‌گوید: «هرچه خریداران بیشتر در انتظار بمانند، ما دو یا سه سال تقاضای عقب افتاده خواهیم داشت که همگی طی سه یا چهار ماه بعد آشکار می‌شوند.»
🔹 وی خاطرنشان می‌کند بازار املاک و مستغلات کانادا برای مدتی به نفع فروشندگان بوده، زیرا مشکل کمبود موجودی مسکن در کشور تغییر نکرده است.
🔹 او می‌گوید: «ما به یک خواب زمستانی رفتیم و تمام این مدت در منطقه، اوضاع به نفع بازار فروشندگان بود. اگر انتظار دارید که این شرایط یک شبه تغییر کند، تغییر نمی‌کند، زیرا چرخه‌های تغییر در بازار مسکن طولانی هستند.»
🔹 این اقتصاددان ارشد CREA معتقد است که خریداران از حاشیه خارج می‌شوند، اما می‌گوید نمی‌توان انتظار داشت سطوح فعالیت به دوران پاندمی کرونا بازگردد؛ زیرا نرخهای بهره و قیمتها پایین نمی‌آیند و هنوز بسیار بالاتر از پیش از همه‌گیری هستند.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA پیش‌بینی می‌کند فروش در بریتیش کلمبیا و انتاریو، که موجودی زیاد و قیمت‌های نسبتا بالایی دارند، بیشتر بهبود یابد اما رشد قیمت چندانی وجود نداشته باشد، مگر اینکه خریداران به بازار هجوم بیاورند و رقابت افزایش یابد.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی کرده، با توجه به اینکه انتظار می‌رود نرخ بهره در سال جاری به پایین‌ترین سطح خود برسد، تقاضا از سوی آن دسته از خریداران بالقوه مسکن که به امید شرایط بهتر بوده‌اند، افزایش خواهد یافت.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA در این باره می‌گوید: «فرض بزرگ ما این است که میزان تقاضای بی‌سابقه‌ای در حاشیه بازار وجود دارد.»
🔹 او پیش‌بینی می‌کند که در مقایسه با سال ۲۰۲۴، شاهد افزایش ۸.۶ درصدی در معاملات املاک در کانادا باشیم.
🔹 آقای Cathcart با اشاره به رشد جمعیت و این واقعیت که بزرگترین گروه جمعیتی در کانادا در حال حاضر افراد ۲۵ تا ۳۵ ساله هستند که به احتمال زیاد برای اولین بار خانه می‌خرند، می‌گوید: «هرچه خریداران بیشتر در انتظار بمانند، ما دو یا سه سال تقاضای عقب افتاده خواهیم داشت که همگی طی سه یا چهار ماه بعد آشکار می‌شوند.»
🔹 وی خاطرنشان می‌کند بازار املاک و مستغلات کانادا برای مدتی به نفع فروشندگان بوده، زیرا مشکل کمبود موجودی مسکن در کشور تغییر نکرده است.
🔹 او می‌گوید: «ما به یک خواب زمستانی رفتیم و تمام این مدت در منطقه، اوضاع به نفع بازار فروشندگان بود. اگر انتظار دارید که این شرایط یک شبه تغییر کند، تغییر نمی‌کند، زیرا چرخه‌های تغییر در بازار مسکن طولانی هستند.»
🔹 این اقتصاددان ارشد CREA معتقد است که خریداران از حاشیه خارج می‌شوند، اما می‌گوید نمی‌توان انتظار داشت سطوح فعالیت به دوران پاندمی کرونا بازگردد؛ زیرا نرخهای بهره و قیمتها پایین نمی‌آیند و هنوز بسیار بالاتر از پیش از همه‌گیری هستند.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA پیش‌بینی می‌کند فروش در بریتیش کلمبیا و انتاریو، که موجودی زیاد و قیمت‌های نسبتا بالایی دارند، بیشتر بهبود یابد اما رشد قیمت چندانی وجود نداشته باشد، مگر اینکه خریداران به بازار هجوم بیاورند و رقابت افزایش یابد.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻تازه‌ترین گزارش Royal LePage: میانگین قیمت خانه‌ها در کانادا سال گذشته ۳.۸ درصد افزایش یافته و در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ به ۸۲۰ هزار دلار رسیده است
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت کانادایی املاک Royal LePage می‌گوید میانگین قیمت انواع خانه‌ها در کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۳.۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ به ۸۲۰ هزار دلار رسید.
🔹 اما اگر دوره‌ی سه ماهه را با سه ماهه‌ی پیش از آن مقایسه کنیم، قیمت انواع مسکن در سطح کشور تقریبا ثابت ماند و البته نیم درصد افزایش یافت.
🔹 یافته‌های این گزارش که با عنوان House Price Survey منتشر شده می‌گوید، اگر به تغییر قیمتها براساس نوع خانه نگاه کنیم، میانگین قیمت خانه دیتچد تک‌خانوار ۴.۹ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۸۵۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما در بازار کاندو، میانگین قیمت کاندوها ۱.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۵۹۳ هزار دلار رسیده است.
🔹 در مقایسه سه ماهه، می‌توان گفت قیمت خانه‌ها تقریبا ثابت باقی مانده، زیرا میانگین قیمت خانه دیتچد تک‌خانوار ۶ دهم درصد و متوسط قیمت کاندو تنها ۴ دهم درصد افزایش یافته است.
🔹 داده‌های مرتبط با قیمت، که شامل فروش مجدد و ساخت‌وسازهای جدید می‌شود، توسط RPS Real Property Solutions، یک شرکت پیشرو کانادایی در ارزیابی املاک ارائه شده است.
🔹 مهم‌ترین گزارش سه ماهه چهارم به این شرح است:
- میانگین قیمت انواع خانه‌ها در بازارهای تورنتو و ونکوور به ترتیب ۲.۳ درصد و ۷ دهم درصد بوده، ولی در منطقه مونترال بزرگ، Greater Montreal Area این افزایش قیمت ۸.۲ درصد ثبت شده است.
- در میان کلان‌شهرهایی که در این گزارش بررسی شده، برای سومین سه ماهه پیاپی، کبک بیشترین افزایش قیمت سالانه، به میزان ۱۱.۳ درصد را در سه ماهه چهارم ثبت کرده است.
- شرکت Royal LePage پیش‌بینی می‌کند قیمت انواع خانه‌ها در کانادا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ در مقایسه با همین مدت در سال گذشته، ۶ درصد افزایش خواهد یافت.
- سیاست مسکن و مقرون‌به‌صرفه بودن هزینه زندگی، انتظار می‌رود که از کلیدی‌ترین مسائلی باشد که تصمیم رأی‌دهندگان را در انتخابات فدرال امسال شکل می‌دهند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت کانادایی املاک Royal LePage می‌گوید میانگین قیمت انواع خانه‌ها در کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۳.۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ به ۸۲۰ هزار دلار رسید.
🔹 اما اگر دوره‌ی سه ماهه را با سه ماهه‌ی پیش از آن مقایسه کنیم، قیمت انواع مسکن در سطح کشور تقریبا ثابت ماند و البته نیم درصد افزایش یافت.
🔹 یافته‌های این گزارش که با عنوان House Price Survey منتشر شده می‌گوید، اگر به تغییر قیمتها براساس نوع خانه نگاه کنیم، میانگین قیمت خانه دیتچد تک‌خانوار ۴.۹ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۸۵۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 اما در بازار کاندو، میانگین قیمت کاندوها ۱.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۵۹۳ هزار دلار رسیده است.
🔹 در مقایسه سه ماهه، می‌توان گفت قیمت خانه‌ها تقریبا ثابت باقی مانده، زیرا میانگین قیمت خانه دیتچد تک‌خانوار ۶ دهم درصد و متوسط قیمت کاندو تنها ۴ دهم درصد افزایش یافته است.
🔹 داده‌های مرتبط با قیمت، که شامل فروش مجدد و ساخت‌وسازهای جدید می‌شود، توسط RPS Real Property Solutions، یک شرکت پیشرو کانادایی در ارزیابی املاک ارائه شده است.
🔹 مهم‌ترین گزارش سه ماهه چهارم به این شرح است:
- میانگین قیمت انواع خانه‌ها در بازارهای تورنتو و ونکوور به ترتیب ۲.۳ درصد و ۷ دهم درصد بوده، ولی در منطقه مونترال بزرگ، Greater Montreal Area این افزایش قیمت ۸.۲ درصد ثبت شده است.
- در میان کلان‌شهرهایی که در این گزارش بررسی شده، برای سومین سه ماهه پیاپی، کبک بیشترین افزایش قیمت سالانه، به میزان ۱۱.۳ درصد را در سه ماهه چهارم ثبت کرده است.
- شرکت Royal LePage پیش‌بینی می‌کند قیمت انواع خانه‌ها در کانادا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ در مقایسه با همین مدت در سال گذشته، ۶ درصد افزایش خواهد یافت.
- سیاست مسکن و مقرون‌به‌صرفه بودن هزینه زندگی، انتظار می‌رود که از کلیدی‌ترین مسائلی باشد که تصمیم رأی‌دهندگان را در انتخابات فدرال امسال شکل می‌دهند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻تعطیل موقت مالیاتی دولت، نرخ تورم در کانادا را در ماه دسامبر به ۱.۸ درصد کاهش داد؛ نرخ بعدی بهره ۲۹ ژانویه تعیین می‌شود
🔹 امروز اعلام شد، نرخ تورم کانادا در ادامه سیر نزولی خود در ماه دسامبر به ۱.۸ درصد کاهش یافت، که یک دهم درصد کمتر از ماه نوامبر گذشته بوده است.
🔹 اقتصاددانان دلیل اصلی این کاهش را اثرات تعطیلی موقت مالیات بر کالاها و خدمات (GST/HST) توسط دولت فدرال می‌دانند.
🔹 دولت کانادا در نوامبر گذشته، یک طرح تخفیف مالیاتی دو ماهه با هدف کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان، را اعلام کرد که شامل معافیت از مالیات GST می‌باشد.
🔹 تعطیلی مالیات بر GST/HST از ۱۴ دسامبر آغاز شده و تا ۱۵ فوریه امسال ادامه خواهد داشت.
🔻تأثیر تعطیلی مالیات بر قیمتها
🔹 این تعطیلی مالیاتی موجب شده تا قیمتها در دسته‌بندی‌های زیر کاهش پیدا کند:
🔹 غذاهای رستورانی: نخستین کاهش سالانه به میزان ۱.۶ درصد
🔹 نوشیدنی‌های الکلی: کاهش ۱.۳ درصد سالانه و ۴.۱ درصد ماهانه (رکورد جدید کاهش ماهانه).
🔹 اسباب‌بازی کودکان، پوشاک، کفش و ماریجوانا: کاهش قیمت در این اقلام نیز مشاهده شد.
🔻تورم بدون تأثیر تعطیلی مالیاتی
🔹 بدون در نظر گرفتن اثر این تعطیلی، شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ماه دسامبر ۲.۳ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 این تعطیلی مالیاتی که در اواسط فوریه به پایان می‌رسد، بخشی از پیش‌بینی‌های بانک مرکزی کانادا برای کاهش تورم بود.
🔻تغییرات قیمتها در بخش‌های مختلف
🔹 قیمت بنزین: افزایش ۳.۵ درصد در ماه دسامبر، پس از کاهش ۵ دهم درصد در ماه نوامبر.
🔹 قیمت مسکن: افزایش سالانه ۴.۵ درصد، اندکی کمتر از ۴.۶ درصد در ماه نوامبر.
🔹 تورم اصلی (CPI-median و CPI-trim): کاهش جزئی به ترتیب به ۲.۴ درصد و ۲.۵ درصد در ماه دسامبر.
🔻تورم سالانه
🔹 در سال ۲۰۲۴، شاخص قیمت مصرف‌کننده به طور کلی ۲.۴ درصد افزایش یافت که کاهش قابل توجهی نسبت به ۳.۹ درصد در سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد.
🔹 نرخ تورم یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره است و این آمار آخرین داده‌های اقتصادی مهم پیش از تصمیم‌گیری بعدی این بانک در ۲۹ ژانویه است.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 امروز اعلام شد، نرخ تورم کانادا در ادامه سیر نزولی خود در ماه دسامبر به ۱.۸ درصد کاهش یافت، که یک دهم درصد کمتر از ماه نوامبر گذشته بوده است.
🔹 اقتصاددانان دلیل اصلی این کاهش را اثرات تعطیلی موقت مالیات بر کالاها و خدمات (GST/HST) توسط دولت فدرال می‌دانند.
🔹 دولت کانادا در نوامبر گذشته، یک طرح تخفیف مالیاتی دو ماهه با هدف کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان، را اعلام کرد که شامل معافیت از مالیات GST می‌باشد.
🔹 تعطیلی مالیات بر GST/HST از ۱۴ دسامبر آغاز شده و تا ۱۵ فوریه امسال ادامه خواهد داشت.
🔻تأثیر تعطیلی مالیات بر قیمتها
🔹 این تعطیلی مالیاتی موجب شده تا قیمتها در دسته‌بندی‌های زیر کاهش پیدا کند:
🔹 غذاهای رستورانی: نخستین کاهش سالانه به میزان ۱.۶ درصد
🔹 نوشیدنی‌های الکلی: کاهش ۱.۳ درصد سالانه و ۴.۱ درصد ماهانه (رکورد جدید کاهش ماهانه).
🔹 اسباب‌بازی کودکان، پوشاک، کفش و ماریجوانا: کاهش قیمت در این اقلام نیز مشاهده شد.
🔻تورم بدون تأثیر تعطیلی مالیاتی
🔹 بدون در نظر گرفتن اثر این تعطیلی، شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ماه دسامبر ۲.۳ درصد افزایش می‌یابد.
🔹 این تعطیلی مالیاتی که در اواسط فوریه به پایان می‌رسد، بخشی از پیش‌بینی‌های بانک مرکزی کانادا برای کاهش تورم بود.
🔻تغییرات قیمتها در بخش‌های مختلف
🔹 قیمت بنزین: افزایش ۳.۵ درصد در ماه دسامبر، پس از کاهش ۵ دهم درصد در ماه نوامبر.
🔹 قیمت مسکن: افزایش سالانه ۴.۵ درصد، اندکی کمتر از ۴.۶ درصد در ماه نوامبر.
🔹 تورم اصلی (CPI-median و CPI-trim): کاهش جزئی به ترتیب به ۲.۴ درصد و ۲.۵ درصد در ماه دسامبر.
🔻تورم سالانه
🔹 در سال ۲۰۲۴، شاخص قیمت مصرف‌کننده به طور کلی ۲.۴ درصد افزایش یافت که کاهش قابل توجهی نسبت به ۳.۹ درصد در سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد.
🔹 نرخ تورم یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره است و این آمار آخرین داده‌های اقتصادی مهم پیش از تصمیم‌گیری بعدی این بانک در ۲۹ ژانویه است.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻تهدید تعرفه‌های ترامپ و نشست هفته آینده بانک مرکزی کانادا؛ آیا نرخ بهره باز هم کاهش می‌یابد؟ پاسخ اقتصاددانان
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا نخستین نشست امسال خود را چهارشنبه هفته آینده برگزار می‌کند و نخستین تصمیم خود درباره نرخ بهره در سال جدید را می‌گیرد.
🔹 این نشست در حالی برگزار می‌شود که کانادا با تهدید افزایش تعرفه‌های گمرکی از سوی ترامپ روبروست، اما آیا این تهدیدها ممکن است در تصمیم اعضای شورا درباره نرخ بهره تاثیر بگذارد؟ روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی می‌نویسد، برخی از اقتصاددانان این طور فکر می‌کنند.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا تهدید کرده که بر همه کالاهای کانادایی تعرفه ۲۵ درصدی اعمال خواهد کرد.
🔹 با وجود این آسیب بالقوه بر اقتصاد، برخی استدلال می‌کنند که بانک مرکزی بار دیگر نرخهای بهره را کاهش خواهد داد، حتی اگر نشانه‌هایی از رشد و فشار بر تورم اصلی، توقف کاهش نرخ بهره را توجیه کند.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد بانک مونترال BMO می‌گوید: «ما معتقدیم که عدم اطمینان تجاری، حاصل از تعرفه‌های احتمالی ایالات متحده، تقریباً همه چیزهای دیگر را تحت تأثیر قرار می‌دهد. در نتیجه، ما گمان می‌کنیم که شرایط امروز به اندازه کافی خوب است، تا به بانک مرکزی کانادا اجازه دهد هفته آینده در نشست ماه ژانویه خود، نرخها را، به منظور مدیریت ریسک، کاهش دهد.»
🔹 با این حال، برخی دیگر فکر می‌کنند که توقف تصمیم‌گیری برای کاهش نرخ بهره در روز چهارشنبه عاقلانه‌تر است. آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد و رئیس اقتصاد بازار سرمایه بانک Scotiabank معتقد است که بانک مرکزی کانادا «باید کمی تعلل و هفته آینده صبر کند.»
🔹 آقای Holt می‌گوید تورم اصلی همچنان داغ است و تعرفه‌های ایالات متحده به همراه اقدامات تلافی جویانه احتمالی کانادا، می‌تواند بر این فشارهای قیمتی بیفزاید.
🔹 او می‌گوید: «بنابراین، چه عجله‌ای برای کاهش نرخ مجدد پس از کاهش ۱.۷۵ درصد در سال گذشته، وجود دارد؟ من یک چیز را به یقین می‌دانم: اگر من جای بانک مرکزی بودم، در این مرحله، ضمن اینکه همه گزینه‌ها را باز می‌گذاشتم، نرخ بهره را کاهش نمی‌دادم.»
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا نخستین نشست امسال خود را چهارشنبه هفته آینده برگزار می‌کند و نخستین تصمیم خود درباره نرخ بهره در سال جدید را می‌گیرد.
🔹 این نشست در حالی برگزار می‌شود که کانادا با تهدید افزایش تعرفه‌های گمرکی از سوی ترامپ روبروست، اما آیا این تهدیدها ممکن است در تصمیم اعضای شورا درباره نرخ بهره تاثیر بگذارد؟ روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی می‌نویسد، برخی از اقتصاددانان این طور فکر می‌کنند.
🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:
🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا تهدید کرده که بر همه کالاهای کانادایی تعرفه ۲۵ درصدی اعمال خواهد کرد.
🔹 با وجود این آسیب بالقوه بر اقتصاد، برخی استدلال می‌کنند که بانک مرکزی بار دیگر نرخهای بهره را کاهش خواهد داد، حتی اگر نشانه‌هایی از رشد و فشار بر تورم اصلی، توقف کاهش نرخ بهره را توجیه کند.
🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد بانک مونترال BMO می‌گوید: «ما معتقدیم که عدم اطمینان تجاری، حاصل از تعرفه‌های احتمالی ایالات متحده، تقریباً همه چیزهای دیگر را تحت تأثیر قرار می‌دهد. در نتیجه، ما گمان می‌کنیم که شرایط امروز به اندازه کافی خوب است، تا به بانک مرکزی کانادا اجازه دهد هفته آینده در نشست ماه ژانویه خود، نرخها را، به منظور مدیریت ریسک، کاهش دهد.»
🔹 با این حال، برخی دیگر فکر می‌کنند که توقف تصمیم‌گیری برای کاهش نرخ بهره در روز چهارشنبه عاقلانه‌تر است. آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد و رئیس اقتصاد بازار سرمایه بانک Scotiabank معتقد است که بانک مرکزی کانادا «باید کمی تعلل و هفته آینده صبر کند.»
🔹 آقای Holt می‌گوید تورم اصلی همچنان داغ است و تعرفه‌های ایالات متحده به همراه اقدامات تلافی جویانه احتمالی کانادا، می‌تواند بر این فشارهای قیمتی بیفزاید.
🔹 او می‌گوید: «بنابراین، چه عجله‌ای برای کاهش نرخ مجدد پس از کاهش ۱.۷۵ درصد در سال گذشته، وجود دارد؟ من یک چیز را به یقین می‌دانم: اگر من جای بانک مرکزی بودم، در این مرحله، ضمن اینکه همه گزینه‌ها را باز می‌گذاشتم، نرخ بهره را کاهش نمی‌دادم.»
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻ساخت پروژه ۵.۶ میلیارد دلاری مترو در شمال تورنتو، باعث برافراشته‌شدن موجی از ساختمان‌ها و کاندومینیوم‌ها در امتداد خیابان Yonge شده است
🔹 در حالی که پروژه ساخت خط متروی شمال تورنتو، که ایستگاه فینچ را به ریچموندهیل، وان و مارکام متصل می‌کند، ادامه دارد، ولی انبوه‌سازان مسکن، از حالا به استقبال این پروژه رفته‌اند و در حال اجرای پروژه‌های متعدد ساخت و ساز در مسیر این مترو هستند.
🔹 این پروژه مترو که با نام Yonge North Subway Extension شناخته می‌شود، باعث شده تا موجی از رشد عمودی ساختمان‌ها در امتداد خیابان Yonge در شمال پایانه فعلی شود؛ از جمله تعداد زیادی از برج‌ها در منطقه Yonge و Steeles.
🔹 آنچه باعث تشویق ساخت و ساز در این محدوده شده، ارزش افزوده‌ای است که پس از تکمیل این پروژه برای صاحبان این املاک ایجاد خواهد شد.
🔹 استان انتاریو پیشتر اعلام کرده بود که این پروژه در حد فاصل سال‌های ۲۰۲۹ تا ۲۰۳۰ به بهره‌برداری خواهد رسید.
🔹 از روز پنج‌شنبه این هفته ۳۰ ژانویه عملیات شهری این پروژه آغاز خواهد شد که شامل بسته شدن متعدد خطوط و ایجاد اختلالات جزئی در تردد در منطقه و همچنین ایجاد سروصدا از ساعت ۷ صبح تا ۴:۳۰ بعد از ظهر می‌شود.
🔹 این عملیات شهری قرار است تا اول می امسال هم ادامه پیدا کند.
🔹 پروژه Yonge North Subway Extension قرار است متروی تورنتو را در مسیر نورث‌یورک به سمت مارکام و ریچموندهیل به طول ۸ کیلومتر امتداد دهد و ۵ ایستگاه را به شمال ایستگاه فینچ اضافه کند که آخرین آن در شمال بزرگراه ۴۲۷ خواهد بود.
🔹 این ۵ ایستگاه عبارتند از:
- Steeles Station
- Clark Station
- Royal Orchard Station
- Bridge Station
- High Tech Station
🔹 عملیات احداث مترو در شهر تورنتو در زمان جنگ جهانی دوم آغاز شد و نخستین فاز آن ۶۹ سال پیش یعنی در ۳۰ مارچ ۱۹۵۴ به بهره‌برداری رسید.
🔹 روزانه بیش از یک میلیون نفر در تورنتو از خطوط مترو استفاده می‌کنند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 در حالی که پروژه ساخت خط متروی شمال تورنتو، که ایستگاه فینچ را به ریچموندهیل، وان و مارکام متصل می‌کند، ادامه دارد، ولی انبوه‌سازان مسکن، از حالا به استقبال این پروژه رفته‌اند و در حال اجرای پروژه‌های متعدد ساخت و ساز در مسیر این مترو هستند.
🔹 این پروژه مترو که با نام Yonge North Subway Extension شناخته می‌شود، باعث شده تا موجی از رشد عمودی ساختمان‌ها در امتداد خیابان Yonge در شمال پایانه فعلی شود؛ از جمله تعداد زیادی از برج‌ها در منطقه Yonge و Steeles.
🔹 آنچه باعث تشویق ساخت و ساز در این محدوده شده، ارزش افزوده‌ای است که پس از تکمیل این پروژه برای صاحبان این املاک ایجاد خواهد شد.
🔹 استان انتاریو پیشتر اعلام کرده بود که این پروژه در حد فاصل سال‌های ۲۰۲۹ تا ۲۰۳۰ به بهره‌برداری خواهد رسید.
🔹 از روز پنج‌شنبه این هفته ۳۰ ژانویه عملیات شهری این پروژه آغاز خواهد شد که شامل بسته شدن متعدد خطوط و ایجاد اختلالات جزئی در تردد در منطقه و همچنین ایجاد سروصدا از ساعت ۷ صبح تا ۴:۳۰ بعد از ظهر می‌شود.
🔹 این عملیات شهری قرار است تا اول می امسال هم ادامه پیدا کند.
🔹 پروژه Yonge North Subway Extension قرار است متروی تورنتو را در مسیر نورث‌یورک به سمت مارکام و ریچموندهیل به طول ۸ کیلومتر امتداد دهد و ۵ ایستگاه را به شمال ایستگاه فینچ اضافه کند که آخرین آن در شمال بزرگراه ۴۲۷ خواهد بود.
🔹 این ۵ ایستگاه عبارتند از:
- Steeles Station
- Clark Station
- Royal Orchard Station
- Bridge Station
- High Tech Station
🔹 عملیات احداث مترو در شهر تورنتو در زمان جنگ جهانی دوم آغاز شد و نخستین فاز آن ۶۹ سال پیش یعنی در ۳۰ مارچ ۱۹۵۴ به بهره‌برداری رسید.
🔹 روزانه بیش از یک میلیون نفر در تورنتو از خطوط مترو استفاده می‌کنند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻کاندو بخرید، ما مدیریت می‌کنیم: خدمات کامل تیم شری دبیر برای سرمایه‌گذاران در تورنتو
🔹 شری دبیر، مشاور مسکن با بیش از ۲۰ سال تجربه در زمینه پیش‌فروش کاندو در تورنتو، به خوبی می‌داند که خریداران این واحدها معمولا با هدف سرمایه‌گذاری اقدام به خرید می‌کنند.
🔹 با این حال، یکی از چالش‌های اصلی این سرمایه‌گذاران پس از آماده‌سازی واحدها، مدیریت و اجاره‌دهی آنهاست.
🔹 این موضوع به‌ویژه برای افرادی که در کانادا حضور ندارند یا زمان کافی برای رسیدگی به امور مربوطه را ندارند، می‌تواند استرس‌زا باشد.
🔹 به همین دلیل، شری دبیر علاوه بر خدمات پیش‌فروش کاندو، خدمات مدیریت و اجاره‌دهی واحدها را نیز ارائه می‌دهد.
🔹 این خدمات به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که خریداران، چه در کانادا باشند و چه نباشند، بتوانند با خیالی آسوده واحدهای خود را اجاره داده و مدیریت کنند.
🔹 با استفاده از این خدمات، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای زیر بهره‌مند شوند:
- مدیریت حرفه‌ای: تیم متخصص شری دبیر با تجربه‌ای طولانی در بازار مسکن تورنتو، تمامی مراحل اجاره‌دهی و مدیریت واحدها را به‌صورت حرفه‌ای انجام می‌دهد.
- کاهش استرس: دیگر نیازی نیست نگران پیدا کردن مستأجر، نگهداری از واحد یا رسیدگی به امور مالی باشید.
- بهینه‌سازی بازدهی: با توجه به شناخت دقیق از بازار، تیم ما تلاش می‌کند تا بازدهی سرمایه‌گذاری شما را به حداکثر برساند.
🔹 این خدمات نه‌تنها آرامش خاطر شما را فراهم می‌کند، بلکه باعث می‌شود با اطمینان بیشتری برای خرید کاندوهای پیش‌فروش شده در تورنتو اقدام کنید.
🔹 برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی، می‌توانید با شری دبیر تماس بگیرید. ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم بهترین تصمیم‌ها را برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.
🔹 با شری دبیر، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو را با اطمینان و آرامش آغاز کنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات این سرویس با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 شری دبیر، مشاور مسکن با بیش از ۲۰ سال تجربه در زمینه پیش‌فروش کاندو در تورنتو، به خوبی می‌داند که خریداران این واحدها معمولا با هدف سرمایه‌گذاری اقدام به خرید می‌کنند.
🔹 با این حال، یکی از چالش‌های اصلی این سرمایه‌گذاران پس از آماده‌سازی واحدها، مدیریت و اجاره‌دهی آنهاست.
🔹 این موضوع به‌ویژه برای افرادی که در کانادا حضور ندارند یا زمان کافی برای رسیدگی به امور مربوطه را ندارند، می‌تواند استرس‌زا باشد.
🔹 به همین دلیل، شری دبیر علاوه بر خدمات پیش‌فروش کاندو، خدمات مدیریت و اجاره‌دهی واحدها را نیز ارائه می‌دهد.
🔹 این خدمات به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که خریداران، چه در کانادا باشند و چه نباشند، بتوانند با خیالی آسوده واحدهای خود را اجاره داده و مدیریت کنند.
🔹 با استفاده از این خدمات، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای زیر بهره‌مند شوند:
- مدیریت حرفه‌ای: تیم متخصص شری دبیر با تجربه‌ای طولانی در بازار مسکن تورنتو، تمامی مراحل اجاره‌دهی و مدیریت واحدها را به‌صورت حرفه‌ای انجام می‌دهد.
- کاهش استرس: دیگر نیازی نیست نگران پیدا کردن مستأجر، نگهداری از واحد یا رسیدگی به امور مالی باشید.
- بهینه‌سازی بازدهی: با توجه به شناخت دقیق از بازار، تیم ما تلاش می‌کند تا بازدهی سرمایه‌گذاری شما را به حداکثر برساند.
🔹 این خدمات نه‌تنها آرامش خاطر شما را فراهم می‌کند، بلکه باعث می‌شود با اطمینان بیشتری برای خرید کاندوهای پیش‌فروش شده در تورنتو اقدام کنید.
🔹 برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی، می‌توانید با شری دبیر تماس بگیرید. ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم بهترین تصمیم‌ها را برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.
🔹 با شری دبیر، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو را با اطمینان و آرامش آغاز کنید.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات این سرویس با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir