🔻بازار مسکن تورنتو سال ۲۰۲۵ رونق خواهد گرفت و به گرانترین بازار کانادا تبدیل خواهد شد؛ رئیس Royal LePage می‌گوید

🔹 رئیس شرکت Royal LePage، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کانادا که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت دارد، می‌گوید بازار گران‌قیمت املاک و مستغلات تورنتو ممکن است در ماه‌های پیش رو ونکوور را پشت سر بگذارد.

🔹 آقای Phil Soper می‌گوید، البته شهر تورنتو در مسیر منهتن شدن نیست، ولی با وجود چالش‌های اخیر، بنیان‌هایی که بازارهای املاک را به پیش می‌رانند، در این شهر کاملا ریشه‌دار هستند.

🔹 در حالی که کاهش نرخ‌های بهره، باعث شده تا فعالیت بازار در نقاط دیگر کانادا به حرکت درآید، آقای Soper معتقد است صنعت املاک تورنتو آماده‌ است تا رونق مجددی را در سال آینده ۲۰۲۵ تجربه کند.

🔹 او می‌گوید: «تورنتو هنوز در مقایسه با نیویورک، و چه رسد به منهتن، قیمت‌های مناسبی دارد؛ البته قیمت خانه‌ها در تورنتو گران است، ولی ما در دو سال گذشته، یک دوره‌ی واقعا غیرعادی‌ را در بازار مسکن کانادا پشت سر گذاشتیم؛ در این مدت دستمزدها و حقوق‌ها و پس‌اندازها افزایش می‌یافت، ولی قیمت خانه‌ها افزایش نداشت.»

🔹 او درباره روند تغییرات در بازار می‌گوید: «بهبود بازار در مناطقی مانند هلیفکس، مونترال و کلگری، از ماه‌ها پیش آغاز شده است؛ ولی تورنتو و ونکوور، آخرین بازارهایی هستند که از کسادی پس از پاندمی خارج خواهند شد.»

🔹 رئیس Royal LePage می‌گوید، در کوتاه‌مدت، کاهش نرخ‌های بهره رونق بعدی بازار مسکن تورنتو را رقم خواهد زد، چنان رونقی که جایگاه ونکوور را به عنوان گران‌قیمت‌ترین بازار کانادا، از آنِ این شهر خواهد کرد.

🔹 در بلندمدت، به عقیده‌ی آقای Soper، درآمدهای نسبتا بالا، مهاجرت و علاقه‌مندی به مالکیت خانه، به کانادا اجازه خواهد داد تا رتبه‌ی نخست مالکیت خانه را در بین کشورهای گروه بیست G20 حفظ کند، حتی اگر برخی توان خرید در تورنتو را از دست بدهند.

🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
——————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻کانادا اگر می‌خواهد تا سال ۲۰۳۰، واقعا ۴ میلیون خانه جدید بسازد، باید میزان ساخت خانه به ازای هر کارگر را دو برابر کند؛ آیا چنین چیزی امکان‌پذیر است؟

🔹 هر نیروی کاری که در ساخت‌وسازهای مسکونی مشغول کار است، باید نزدیک به سه چهارم خانه در هر سال بسازد تا هدف‌گذاری دولت فدرال در حوزه‌ی مسکن برای سال ۲۰۳۱ محقق شود.

🔹 چنین رقمی، با توجه به چالش‌های نوآوری‌ و زنجیره‌ی تأمین، نزدیک به دو برابر، بیشتر از میانگین فعلی است.

🔹 دولت جاستین ترودو در ماه اپریل برنامه‌ی جدید مسکن خود را اعلام کرد که شامل وعده‌ی ساخت ۳.۸۷ میلیون خانه‌ی جدید تا ۲۰۳۱ بود.

🔹 این رقم ۲ میلیون خانه بیشتر از ۱.۸۷ میلیون واحدی است که نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا یعنی CMHC انتظار دارد تا آن زمان ساخته شود.

🔹 تحقق هدفی که دولت ترودو اعلام کرده،‌ یعنی ساخت نزدیک به ۴ میلیون خانه‌ی جدید طی ۷ سال آینده، در کنار کاهش قیمت‌های مسکن، به نرخ ساخت مسکن به ازای هر یک کارگر ساختمانی بستگی دارد.

🔹 با در نظر گرفتن نرخ رشد فعلی مشاغل، برای آنکه در هفت سال پیش رو ۳.۸۷ میلیون خانه‌ی جدید ساخته شود، هر یک فرد شاغل در بخش ساخت‌وساز مسکونی باید سالانه نزدیک به سه چهارم ۷۳ درصد از یک مسکن جدید را تولید کند.

🔹 این در حالی است که بین سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۳، هر یک شغل در ساخت‌وساز مسکونی به طور میانگین فقط ۴۰ درصد از یک مسکن جدید را در سال تولید کرده است.

🔹 بالاترین میزان بهره‌وری در صنعت ساختمان مسکن مربوط به دوره سال‌های ۲۰۰۰ تا ۲۰۰۴ بوده که معادل ۵۷ درصد بوده است. حتی اگر صنعت ساختمان امروز به همان سطح هم بازگردد، باز تنها ۳ میلیون واحد مسکونی جدید تا سال ۲۰۳۱ تولید می‌شودد، که همچنان ۸۴۹ هزار واحد کمتر از هدف دولت خواهد بود.

چالش‌های اصلی در صنعت ساختمان

🔹 بهره‌وری پایین: بهره‌وری کارگران ساختمانی، که در سال ۲۰۲۰ به اوج خود رسیده بود، یعنی ۶۱ دلار به ازای هر ساعت، اکنون به ۴۴ دلار کاهش یافته است.

🔹 کمبود نوآوری: بخش ساخت‌وساز در کانادا به شدت پراکنده است، به طوری که ۶۹ درصد از شرکت‌ها کمتر از پنج نفر کارمند دارند. این امر سرمایه‌گذاری در تحقیق و توسعه را محدود کرده و بهره‌وری را کاهش داده است.

🔹 نیروی کار ناکافی: برآوردها نشان می‌دهد که برای بازگشت به سطوح مقرون‌به‌صرفه دهه ۲۰۰۰، کانادا به ۵۰۰ هزار کارگر ساختمانی دیگر نیاز دارد.

🔹 با توجه به کاهش بهره‌وری و چالش‌های مربوط به زنجیره تأمین و نوآوری، رسیدن به هدف دولت نیازمند برنامه‌ریزی و اصلاحات جدی در بخش ساخت‌وساز است.

🔹 بدون چنین تغییراتی بنیادی، اهداف تعیین‌شده در برنامه مسکن کانادا دست‌نیافتنی به نظر می‌رسد.
—————————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻آیا آخرین کاهش نرخ بهره امسال باعث می‌شود بازار مسکن رونق پیدا کند؟ ۷ بازیگر اصلی در بازار مسکن کانادا از آینده بازار می‌گویند

🔹 بانک مرکزی کانادا دیروز (چهارشنبه) اعلام کرد که نرخ بهره اصلی خود را ۵۰ واحد، معادل نیم درصد، کاهش داده و آن را به ۳.۲۵ درصد رسانده است.

🔹 این تصمیم، در شرایط رشد کند اقتصادی و عدم‌اطمینان‌های جهانی، به عنوان گامی برای کاهش هزینه‌های وام و تحریک تقاضا در بازار مسکن تلقی می‌شود.

🔹 در این مطلب روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا سراغ گروهی از بازیگران اصلی در بازار مسکن رفته و تاثیر این کاهش نرخ بهره بر بازار مسکن را از آنها جویا شده است.

🔹 آقای Phil Soper، رئیس شرکت کانادایی مسکن Royal LePage: خریداران نگران افزایش قیمت‌ها هستند و دارند زودتر دست به کار می‌شوند

🔹 خانم Penelope Graham، تحلیلگر ارشد وام مسکن در Ratehub.ca: تصمیم بانک مرکزی مطابق با انتظارات بود، زیرا نرخ سود اوراق قرضه پیش از این به محدوده ۲.۸ درصد کاهش یافته بود.

🔹 آقایان Peter Norman و Ray Wong از مدیران ارشد Altus Group: در بازار مسکن، شکاف میان قیمت پیشنهادی اولیه و قیمت‌های توافقی فروش در حال کاهش است، که می‌تواند شرایط

🔹 متعادل‌تری را در بازار ایجاد کند. انتظار می‌رود سال آینده شاهد افزایش تدریجی فعالیت‌ها باشیم.»

🔹 خانم Leah Zlatkin، تحلیلگر بازار وام مسکن در LowestRates.ca: کاهش نرخ بهره ممکن است رقابت در بازار را افزایش دهد و این باعث می‌شود خریدارانی که در انتظار کاهش قیمت‌ها بودند را از بازار خارج کند.

🔹 آقای Clay Jarvis، تحلیلگر وام مسکن در NerdWallet: کاهش روز گذشته نرخ بهره می‌تواند فعالیت در بازار مسکن را در دسامبر را افزایش دهد، به ویژه در استان‌هایی مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا.

🔹 آقای Dean Artenosi، پژوهشگر نویسنده حوزه املاک: برای بسیاری از خریداران، خرید در مراکز شهری ممکن است عملی نباشد.

🔹 متن کامل این اظهارنظرها را در این لینک در سایت sherrydabir.ca بخوانید.
————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻پنج دلیل برای اینکه چرا قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش خواهد یافت؛ مقاله یک اقتصاددان در روزنامه اقتصادی Financial Post

🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در مقاله‌ای به قلم یک اقتصاددان در شماره امروز خود پیش‌بینی کرده که قیمت خانه در کانادا سال آینده ۱۰ درصد افزایش می‌یابد و ۵ دلیل هم برای آن اقامه کرده است.

🔹 این مقاله توسط Ted Rechtshaffen، رئیس شرکت TriDelta Private Wealth نوشته شده که در زمینه مشاوره سرمایه‌گذاری و برنامه‌ریزی مالی برای افراد با ارزش خالص بالا تخصص دارد.

🔹 دلایل آقای Rechtshaffen را می‌توان در این ۵ مورد خلاصه کرد:

1️⃣ خریدهای به تأخیر افتاده، باعث انباشت تقاضا شده است

2️⃣ سقف قیمت برای وام‌های مسکن بیمه‌شده افزایش یافته است

3️⃣ نرخ‌های وام مسکن کاهش یافته است

4️⃣ کاهش قیمت خانه‌ها متوقف شده است

5️⃣ نرخ بالای مهاجرت همچنان ادامه دارد.

🔹 در بخش‌هایی از این مقاله توضیحات بیشتری آمده است:

🔹 خرید خانه یک چرخه‌ی عمر طبیعی دارد که تقریبا مثل طبیعت انسان است. در کانادا، همینکه بتوانید مقداری پول واقعی پس‌انداز کنید بین ۱۰۰ تا ۳۰۰ هزار دلار بسته به بازار، فرهنگ اجتماعی از شما انتظار دارد که شما یک خانه، حالا از هر نوعی، خریداری کنید.

🔹 در ۲۰۱۹، چیزی حدود ۵۰۰ هزار واحد مسکونی معامله شد و این رقم، از سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۰ تا سه‌ماهه‌ی اول ۲۰۲۲، در خلال رونق بازار املاک دوران کووید، به ۶۰۰ تا ۷۵۰ هزار واحد رسید.

🔹 در دو سال و نیم گذشته، تعداد معاملات به حدود ۴۵۰ هزار واحد مسکونی کاهش یافته است، با وجود آنکه رشد جمعیت معنی‌داری‌ هم داشته‌ایم.

🔹 افزایش سقف قیمت مسکن بیمه شده از یک میلیون به ۱.۵ میلیون دلار، در کنار دوره‌های استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌اولی و خانه‌های نوساز، از شروع این ماه تکان بزرگی به بازار خواهد داد.

🔹 در بازارهایی مثل تورنتو و ونکوور تعداد خانه‌های زیر یک میلیون دلار محدود بوده است. به همین خاطر مورگیج بیمه شده‌ای در عمل وجود نداشت. ولی حالا با افزایش سقف به ۱.۵ میلیون دلار و با توجه به ثابت و کاهشی بودن قیمتها در یکی دو سال گذشته، حالا درصد خوبی از خانه‌های مناسب برای شروع مالکیت را خواهیم داشت که قابل بیمه کردن هستند.

🔹 این یعنی شما می‌توانید با فقط پنج درصد پیش‌پرداخت خانه بخرید، و نرخ‌های پایین‌تری هم برای مورگیج‌تان محاسبه خواهد شد.

🔹 همچنین باید توجه داشت که نرخهای مورگیج کاهش یافته، روند نزولی قیمت‌های خانه متوقف شده است و مهاجرت همچنان با نرخ‌های بالا ادامه دارد.
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻معاملات املاک در کانادا امسال ۸.۶ درصد افزایش می‌یابد، چون خریدارانی که به امید شرایط بهتر بوده‌اند، وارد بازار می‌شوند؛ اقتصاددان ارشد CREA

🔹 نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA پیش‌بینی کرده، با توجه به اینکه انتظار می‌رود نرخ بهره در سال جاری به پایین‌ترین سطح خود برسد، تقاضا از سوی آن دسته از خریداران بالقوه مسکن که به امید شرایط بهتر بوده‌اند، افزایش خواهد یافت.

🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA در این باره می‌گوید: «فرض بزرگ ما این است که میزان تقاضای بی‌سابقه‌ای در حاشیه بازار وجود دارد.»

🔹 او پیش‌بینی می‌کند که در مقایسه با سال ۲۰۲۴، شاهد افزایش ۸.۶ درصدی در معاملات املاک در کانادا باشیم.

🔹 آقای Cathcart با اشاره به رشد جمعیت و این واقعیت که بزرگترین گروه جمعیتی در کانادا در حال حاضر افراد ۲۵ تا ۳۵ ساله هستند که به احتمال زیاد برای اولین بار خانه می‌خرند، می‌گوید: «هرچه خریداران بیشتر در انتظار بمانند، ما دو یا سه سال تقاضای عقب افتاده خواهیم داشت که همگی طی سه یا چهار ماه بعد آشکار می‌شوند.»

🔹 وی خاطرنشان می‌کند بازار املاک و مستغلات کانادا برای مدتی به نفع فروشندگان بوده، زیرا مشکل کمبود موجودی مسکن در کشور تغییر نکرده است.

🔹 او می‌گوید: «ما به یک خواب زمستانی رفتیم و تمام این مدت در منطقه، اوضاع به نفع بازار فروشندگان بود. اگر انتظار دارید که این شرایط یک شبه تغییر کند، تغییر نمی‌کند، زیرا چرخه‌های تغییر در بازار مسکن طولانی هستند.»

🔹 این اقتصاددان ارشد CREA معتقد است که خریداران از حاشیه خارج می‌شوند، اما می‌گوید نمی‌توان انتظار داشت سطوح فعالیت به دوران پاندمی کرونا بازگردد؛ زیرا نرخ‌های بهره و قیمت‌ها پایین نمی‌آیند و هنوز بسیار بالاتر از پیش از همه‌گیری هستند.

🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA پیش‌بینی می‌کند فروش در بریتیش کلمبیا و انتاریو، که موجودی زیاد و قیمت‌های نسبتا بالایی دارند، بیشتر بهبود یابد اما رشد قیمت چندانی وجود نداشته باشد، مگر اینکه خریداران به بازار هجوم بیاورند و رقابت افزایش یابد.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻تازه‌ترین گزارش Royal LePage: میانگین قیمت خانه‌ها در کانادا سال گذشته ۳.۸ درصد افزایش یافته و در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ به ۸۲۰ هزار دلار رسیده است

🔹 تازه‌ترین گزارش شرکت کانادایی املاک Royal LePage می‌گوید میانگین قیمت انواع خانه‌ها در کانادا در سال ۲۰۲۴ به میزان ۳.۸ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ به ۸۲۰ هزار دلار رسید.

🔹 اما اگر دوره‌ی سه ماهه را با سه ماهه‌ی پیش از آن مقایسه کنیم، قیمت انواع مسکن در سطح کشور تقریبا ثابت ماند و البته نیم درصد افزایش یافت.

🔹 یافته‌های این گزارش که با عنوان House Price Survey منتشر شده می‌گوید، اگر به تغییر قیمت‌ها براساس نوع خانه نگاه کنیم، میانگین قیمت خانه دیتچد تک‌خانوار ۴.۹ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۸۵۶ هزار دلار رسیده است.

🔹 اما در بازار کاندو، میانگین قیمت کاندوها ۱.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به ۵۹۳ هزار دلار رسیده است.

🔹 در مقایسه‌ سه ماهه، می‌توان گفت قیمت خانه‌ها تقریبا ثابت باقی مانده، زیرا میانگین قیمت خانه دیتچد تک‌خانوار ​​۶ دهم درصد و متوسط ​​قیمت کاندو تنها ۴ دهم درصد افزایش یافته است.

🔹 داده‌های مرتبط با قیمت، که شامل فروش مجدد و ساخت‌وسازهای جدید می‌شود، توسط RPS Real Property Solutions، یک شرکت پیشرو کانادایی در ارزیابی املاک ارائه شده است.

🔹 مهم‌ترین گزارش سه ماهه چهارم به این شرح است:

- میانگین قیمت انواع خانه‌ها در بازارهای تورنتو و ونکوور به ترتیب ۲.۳ درصد و ۷ دهم درصد بوده، ولی در منطقه مونترال بزرگ،‌ Greater Montreal Area این افزایش قیمت ۸.۲ درصد ثبت شده است.

- در میان کلان‌شهرهایی که در این گزارش بررسی شده، برای سومین سه ماهه پیاپی، کبک بیشترین افزایش قیمت سالانه، به میزان ۱۱.۳ درصد را در سه ماهه چهارم ثبت کرده است.

- شرکت Royal LePage پیش‌بینی می‌کند قیمت انواع خانه‌ها در کانادا در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۵ در مقایسه با همین مدت در سال گذشته، ۶ درصد افزایش خواهد یافت.

- سیاست مسکن و مقرون‌به‌صرفه بودن هزینه زندگی، انتظار می‌رود که از کلیدی‌ترین مسائلی باشد که تصمیم رأی‌دهندگان را در انتخابات فدرال امسال شکل می‌دهند.

🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.

🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻تعطیل موقت مالیاتی دولت، نرخ تورم در کانادا را در ماه دسامبر به ۱.۸ درصد کاهش داد؛ نرخ بعدی بهره ۲۹ ژانویه تعیین می‌شود

🔹 امروز اعلام شد، نرخ تورم کانادا در ادامه سیر نزولی خود در ماه دسامبر به ۱.۸ درصد کاهش یافت، که یک دهم درصد کمتر از ماه نوامبر گذشته بوده است.

🔹 اقتصاددانان دلیل اصلی این کاهش را اثرات تعطیلی موقت مالیات بر کالاها و خدمات (GST/HST) توسط دولت فدرال می‌دانند.

🔹 دولت کانادا در نوامبر گذشته، یک طرح تخفیف مالیاتی دو ماهه با هدف کاهش فشار اقتصادی بر شهروندان، را اعلام کرد که شامل معافیت از مالیات GST می‌باشد.

🔹 تعطیلی مالیات بر GST/HST از ۱۴ دسامبر آغاز شده و تا ۱۵ فوریه امسال ادامه خواهد داشت.


🔻تأثیر تعطیلی مالیات بر قیمت‌ها

🔹 این تعطیلی مالیاتی موجب شده تا قیمت‌ها در دسته‌بندی‌های زیر کاهش پیدا کند:

🔹 غذاهای رستورانی: نخستین کاهش سالانه به میزان ۱.۶ درصد

🔹 نوشیدنی‌های الکلی: کاهش ۱.۳ درصد سالانه و ۴.۱ درصد ماهانه (رکورد جدید کاهش ماهانه).

🔹 اسباب‌بازی کودکان، پوشاک، کفش و ماریجوانا: کاهش قیمت در این اقلام نیز مشاهده شد.


🔻تورم بدون تأثیر تعطیلی مالیاتی

🔹 بدون در نظر گرفتن اثر این تعطیلی، شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) در ماه دسامبر ۲.۳ درصد افزایش می‌یابد.

🔹 این تعطیلی مالیاتی که در اواسط فوریه به پایان می‌رسد، بخشی از پیش‌بینی‌های بانک مرکزی کانادا برای کاهش تورم بود.


🔻تغییرات قیمت‌ها در بخش‌های مختلف

🔹 قیمت بنزین: افزایش ۳.۵ درصد در ماه دسامبر، پس از کاهش ۵ دهم درصد در ماه نوامبر.

🔹 قیمت مسکن: افزایش سالانه ۴.۵ درصد، اندکی کمتر از ۴.۶ درصد در ماه نوامبر.

🔹 تورم اصلی (CPI-median و CPI-trim): کاهش جزئی به ترتیب به ۲.۴ درصد و ۲.۵ درصد در ماه دسامبر.


🔻تورم سالانه

🔹 در سال ۲۰۲۴، شاخص قیمت مصرف‌کننده به طور کلی ۲.۴ درصد افزایش یافت که کاهش قابل توجهی نسبت به ۳.۹ درصد در سال ۲۰۲۳ نشان می‌دهد.

🔹 نرخ تورم یکی از مهم‌ترین شاخص‌های بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره است و این آمار آخرین داده‌های اقتصادی مهم پیش از تصمیم‌گیری بعدی این بانک در ۲۹ ژانویه است.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻تهدید تعرفه‌های ترامپ و نشست هفته آینده بانک مرکزی کانادا؛ آیا نرخ بهره باز هم کاهش می‌یابد؟ پاسخ اقتصاددانان

🔹 شورای حکام بانک مرکزی کانادا نخستین نشست امسال خود را چهارشنبه هفته آینده برگزار می‌کند و نخستین تصمیم خود درباره نرخ بهره در سال جدید را می‌گیرد.

🔹 این نشست در حالی برگزار می‌شود که کانادا با تهدید افزایش تعرفه‌های گمرکی از سوی ترامپ روبروست، اما آیا این تهدیدها ممکن است در تصمیم اعضای شورا درباره نرخ بهره تاثیر بگذارد؟ روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی می‌نویسد، برخی از اقتصاددانان این طور فکر می‌کنند.

🔹 در بخش‌هایی از این گزارش آمده است:

🔹 دونالد ترامپ، رئیس‌جمهور آمریکا تهدید کرده که بر همه کالاهای کانادایی تعرفه ۲۵ درصدی اعمال خواهد کرد.

🔹 با وجود این آسیب بالقوه بر اقتصاد، برخی استدلال می‌کنند که بانک مرکزی بار دیگر نرخ‌های بهره را کاهش خواهد داد، حتی اگر نشانه‌هایی از رشد و فشار بر تورم اصلی، توقف کاهش نرخ بهره را توجیه کند.

🔹 آقای Douglas Porter، اقتصاددان ارشد بانک مونترال BMO می‌گوید: «ما معتقدیم که عدم اطمینان تجاری، حاصل از تعرفه‌های احتمالی ایالات متحده، تقریباً همه چیزهای دیگر را تحت تأثیر قرار می‌دهد. در نتیجه، ما گمان می‌کنیم که شرایط امروز به اندازه کافی خوب است، تا به بانک مرکزی کانادا اجازه دهد هفته آینده در نشست ماه ژانویه خود، نرخ‌ها را، به منظور مدیریت ریسک، کاهش دهد.»

🔹 با این حال، برخی دیگر فکر می‌کنند که توقف تصمیم‌گیری برای کاهش نرخ بهره در روز چهارشنبه عاقلانه‌تر است. آقای Derek Holt، اقتصاددان ارشد و رئیس اقتصاد بازار سرمایه بانک Scotiabank معتقد است که بانک مرکزی کانادا «باید کمی تعلل و هفته آینده صبر کند.»

🔹 آقای Holt می‌گوید تورم اصلی همچنان داغ است و تعرفه‌های ایالات متحده به همراه اقدامات تلافی جویانه احتمالی کانادا، می‌تواند بر این فشارهای قیمتی بیفزاید.

🔹 او می‌گوید: «بنابراین، چه عجله‌ای برای کاهش نرخ مجدد پس از کاهش ۱.۷۵ درصد در سال گذشته، وجود دارد؟ من یک چیز را به یقین می‌دانم: اگر من جای بانک مرکزی بودم، در این مرحله، ضمن اینکه همه گزینه‌ها را باز می‌گذاشتم، نرخ بهره را کاهش نمی‌دادم.»
—————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻ساخت پروژه ۵.۶ میلیارد دلاری مترو در شمال تورنتو، باعث برافراشته‌شدن موجی از ساختمان‌ها و کاندومینیوم‌ها در امتداد خیابان Yonge شده است

🔹 در حالی که پروژه ساخت خط متروی شمال تورنتو، که ایستگاه فینچ را به ریچموندهیل، وان و مارکام متصل می‌کند، ادامه دارد، ولی انبوه‌سازان مسکن، از حالا به استقبال این پروژه رفته‌اند و در حال اجرای پروژه‌های متعدد ساخت و ساز در مسیر این مترو هستند.

🔹 این پروژه مترو که با نام Yonge North Subway Extension شناخته می‌شود، باعث شده تا موجی از رشد عمودی ساختمان‌ها در امتداد خیابان Yonge در شمال پایانه فعلی شود؛ از جمله تعداد زیادی از برج‌ها در منطقه Yonge و Steeles.

🔹 آنچه باعث تشویق ساخت و ساز در این محدوده شده،‌ ارزش افزوده‌ای است که پس از تکمیل این پروژه برای صاحبان این املاک ایجاد خواهد شد.

🔹 استان انتاریو پیشتر اعلام کرده بود که این پروژه در حد فاصل سال‌های ۲۰۲۹ تا ۲۰۳۰ به بهره‌برداری خواهد رسید.

🔹 از روز پنج‌شنبه این هفته ۳۰ ژانویه عملیات شهری این پروژه آغاز خواهد شد که شامل بسته شدن متعدد خطوط و ایجاد اختلالات جزئی در تردد در منطقه و همچنین ایجاد سروصدا از ساعت ۷ صبح تا ۴:۳۰ بعد از ظهر می‌شود.

🔹 این عملیات شهری قرار است تا اول می امسال هم ادامه پیدا کند.

🔹 پروژه Yonge North Subway Extension قرار است متروی تورنتو را در مسیر نورث‌یورک به سمت مارکام و ریچموندهیل به طول ۸ کیلومتر امتداد دهد و ۵ ایستگاه را به شمال ایستگاه فینچ اضافه کند که آخرین آن در شمال بزرگراه ۴۲۷ خواهد بود.

🔹 این ۵ ایستگاه عبارتند از:

- Steeles Station
- Clark Station
- Royal Orchard Station
- Bridge Station
- High Tech Station

🔹 عملیات احداث مترو در شهر تورنتو در زمان جنگ جهانی دوم آغاز شد و نخستین فاز آن ۶۹ سال پیش یعنی در ۳۰ مارچ ۱۹۵۴ به بهره‌برداری رسید.

🔹 روزانه بیش از یک میلیون نفر در تورنتو از خطوط مترو استفاده می‌کنند.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻کاندو بخرید، ما مدیریت می‌کنیم: خدمات کامل تیم شری دبیر برای سرمایه‌گذاران در تورنتو

🔹 شری دبیر، مشاور مسکن با بیش از ۲۰ سال تجربه در زمینه پیش‌فروش کاندو در تورنتو، به خوبی می‌داند که خریداران این واحدها معمولا با هدف سرمایه‌گذاری اقدام به خرید می‌کنند.

🔹 با این حال، یکی از چالش‌های اصلی این سرمایه‌گذاران پس از آماده‌سازی واحدها، مدیریت و اجاره‌دهی آنهاست.

🔹 این موضوع به‌ویژه برای افرادی که در کانادا حضور ندارند یا زمان کافی برای رسیدگی به امور مربوطه را ندارند، می‌تواند استرس‌زا باشد.

🔹 به همین دلیل، شری دبیر علاوه بر خدمات پیش‌فروش کاندو، خدمات مدیریت و اجاره‌دهی واحدها را نیز ارائه می‌دهد.

🔹 این خدمات به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که خریداران، چه در کانادا باشند و چه نباشند، بتوانند با خیالی آسوده واحدهای خود را اجاره داده و مدیریت کنند.

🔹 با استفاده از این خدمات، سرمایه‌گذاران می‌توانند از مزایای زیر بهره‌مند شوند:

- مدیریت حرفه‌ای: تیم متخصص شری دبیر با تجربه‌ای طولانی در بازار مسکن تورنتو، تمامی مراحل اجاره‌دهی و مدیریت واحدها را به‌صورت حرفه‌ای انجام می‌دهد.

- کاهش استرس: دیگر نیازی نیست نگران پیدا کردن مستأجر، نگهداری از واحد یا رسیدگی به امور مالی باشید.

- بهینه‌سازی بازدهی: با توجه به شناخت دقیق از بازار، تیم ما تلاش می‌کند تا بازدهی سرمایه‌گذاری شما را به حداکثر برساند.

🔹 این خدمات نه‌تنها آرامش خاطر شما را فراهم می‌کند، بلکه باعث می‌شود با اطمینان بیشتری برای خرید کاندوهای پیش‌فروش شده در تورنتو اقدام کنید.

🔹 برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی، می‌توانید با شری دبیر تماس بگیرید. ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم بهترین تصمیم‌ها را برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.

🔹 با شری دبیر، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تورنتو را با اطمینان و آرامش آغاز کنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات این سرویس با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🏡از پیش‌خرید تا فروش کاندو، تیم کارشناسی شری دبیر در تمام مسیر همراه شماست!

🔹 وقتی یک کاندو پیش‌خرید می‌کنید، سرمایه‌گذاری شما تازه آغاز شده است. اما آیا می‌دانستید که اگر در آینده تصمیم به فروش آن بگیرید، تیم ما همچنان در کنار شما خواهد بود؟

💼 تیم شری دبیر با سال‌ها تجربه در بازار املاک تورنتو، نه‌تنها در انتخاب و خرید بهترین پروژه‌های پیش‌فروش به شما کمک می‌کند، بلکه در مدیریت، اجاره و در نهایت فروش واحدتان نیز همراه شما خواهد بود.


✅ چرا فروش با تیم شری دبیر؟

🔹 شناخت عمیق از بازار املاک تورنتو و روند معاملات

🔹 شبکه گسترده از خریداران بالقوه و سرمایه‌گذاران

🔹 استراتژی‌های بازاریابی هدفمند برای فروش سریع و سودآور

🔹 راهنمایی و مشاوره تخصصی در تمامی مراحل معامله

✨ سرمایه‌گذاری در املاک، یک مسیر طولانی است و ما از ابتدا تا انتها همراه شما هستیم. فرقی نمی‌کند که بخواهید واحد خود را اجاره دهید، مدیریت کنید یا بفروشید—شما می‌توانید روی تجربه و تخصص تیم ما حساب کنید.

📩 اگر قصد خرید، مدیریت یا فروش کاندوی خود را دارید، با ما تماس بگیرید!

🚀 شری دبیر و تیم او، همراه مطمئن شما در دنیای سرمایه‌گذاری املاک!

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات این سرویس با شری دبیر @SherryDabir تماس بگیرید.
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻تیم شری دبیر، فرصت اقامت ۳ ساله دبی را تنها با ۲۰۰ هزار دلار سرمایه‌گذاری در املاک، برای شما فراهم می‌کند!

🌍 چرا دبی؟

🚀 دبی نه‌تنها یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد جهان است، بلکه با ترکیبی از فرصت‌های اقتصادی، بازار مسکن پایدار و لایف‌استایلی لاکچری، به مقصد ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است.


🏡 سرمایه‌گذاری در املاک دبی و دریافت اقامت

🔹 یکی از بهترین روش‌های اخذ اقامت در دبی، سرمایه‌گذاری در املاک است. این مسیر به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد که نه‌تنها در یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک جهان سرمایه‌گذاری کنند، بلکه اقامت این شهر مدرن را نیز دریافت نمایند.


💰 شرایط سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دبی

✔️ حداقل سرمایه‌گذاری: خرید ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امارات، معادل تقریبا ۲۰۰ هزار دلار آمریکا

✔️ دریافت ویزای اقامت: پس از انجام سرمایه‌گذاری، می‌توانید برای ویزای اقامت سه‌ساله قابل تمدید اقدام کنید، مشروط بر اینکه مالکیت ملک را حفظ کنید.

✔️ امکان اسپانسر کردن خانواده: با داشتن این ویزا، می‌توانید اعضای درجه یک خانواده خود را نیز برای دریافت اقامت دبی تحت پوشش قرار دهید.


✨ چرا سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی یک تصمیم هوشمندانه است؟

🔹 بازار املاک رو به رشد با نرخ بازدهی بالا

🔹 ثبات اقتصادی و بدون مالیات بر درآمد شخصی

🔹 لایف استایل مدرن و زیرساخت‌های پیشرفته

🔹 فرصت‌های بی‌نظیر تجاری و سرمایه‌گذاری

💼 تیم شری دبیر، همراه شما در مسیر سرمایه‌گذاری در دبی!
اگر به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری مطمئن و دریافت اقامت در دبی هستید، تیم شری دبیر این مسیر را برای شما هموار می‌کند.

📩 برای دریافت اطلاعات بیشتر و آشنایی با بهترین پروژه‌های املاک در دبی، با تیم شری دبیر تماس بگیرید!

🚀 دبی، شهر فرصت‌ها—سرمایه‌گذاری کنید و آینده‌ای مطمئن بسازید!
————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416-800-1998
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir

🔻تعرفه‌های جدید دونالد ترامپ چه تاثیراتی بر بازار املاک و ساخت و ساز دارد؟ آنچه باید خریداران و فروشندگان بدانند

🔹 جنگ تعرفه‌ها میان آمریکا و کانادا از زمان به قدرت رسیدن دونالد ترامپ در ژانویه امسال آغاز شد،‌ اگرچه او پیشتر و در جریان کمپین‌های تبلیغاتی خود هم بارها با طرح این موضوع گفته بود اگر به قدرت برسد تعرفه‌های سنگینی بر واردات از کانادا خواهد گذاشت.

🔹 این تعرفه‌های جدید که بسان بازی رولر کوستر در دو ماه گذشته در جریان بوده، می‌تواند باعث شود تا هزینه ساخت‌وساز، قیمت املاک و نرخ تورم افزایش یابد و در عین حال بر روند سرمایه‌گذاری در بازار مسکن تأثیر بگذارند.

🔹 اما این تغییرات چه پیامدهایی برای خریداران، فروشندگان و سرمایه‌گذاران دارد؟

🔹 شری دبیر، مشاور املاک با بیش از ۲۰ سال تجربه در بازار پیش‌فروش کاندوهای تورنتو، به خریداران و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا در شرایط متغیر بازار، تصمیم‌های آگاهانه بگیرند.

🔹 او در این مطلب، توضیح می‌دهد که چگونه تعرفه‌های جدید ممکن است بر قیمت املاک، هزینه‌های ساخت‌وساز و فرصت‌های سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارند و شما باید چه اقداماتی انجام دهید.


🔻تاثیرات احتمالی تعرفه‌های ترامپ بر بازار املاک

🔹 افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز: تعرفه‌ها روی موادی مانند فولاد، چوب و لوازم خانگی ممکن است هزینه ساخت خانه‌های جدید و پروژه‌های بازسازی را افزایش دهد. این به معنای قیمت بالاتر برای خریداران آینده است.

🔹 افزایش تورم: رشد هزینه‌های واردات می‌تواند نرخ تورم را افزایش دهد که ممکن است بر نرخ‌های وام مسکن و قدرت خرید تأثیر منفی بگذارد.

🔹 مشکلات زنجیره تأمین: افزایش هزینه‌های واردات و تأخیر در تأمین مواد اولیه ممکن است پروژه‌های پیش‌فروش را کندتر کند، که می‌تواند باعث طولانی‌تر شدن زمان تحویل و افزایش قیمت نهایی شود.

🔹 تغییر احساسات بازار: برخی سرمایه‌گذاران ممکن است نسبت به این بی‌ثباتی نگران باشند، اما دیگران این را فرصتی برای ورود به بازار دارایی‌های پایدار مانند املاک می‌بینند تا در برابر تورم از سرمایه خود محافظت کنند.


🔻خریداران و فروشندگان باید چه کاری انجام دهند؟

🔹 اگر خریدار هستید: نرخ وام خود را همین حالا قطعی کنید تا قبل از تغییرات اقتصادی، نرخ بهره بالاتر نرود.

🔹 اگر سرمایه‌گذار هستید: به دنبال املاکی در مناطق پرتقاضا باشید، جایی که مشکلات زنجیره تأمین ممکن است ارزش املاک را در آینده افزایش دهد.

🔹 اگر فروشنده هستید: افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز ممکن است قیمت خانه‌ها را بالاتر ببرد، که می‌تواند یک فرصت عالی برای فروش ملک در زمان مناسب باشد.

🔹 در نظر داشته باشید، بازار املاک همیشه در حال تغییر است، آیا شما آماده هستید که هوشمندانه در آن حرکت کنید؟

🔹 با اطلاعات درست، تصمیمات بهتری بگیرید؛ آینده املاک در دستان شماست!
———
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.800.1998
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir