🔺قیمت و میزان فروش املاک در کانادا برای دومین ماه پیاپی افزایش یافت؛ نشانه‌هایی از بازگشت بازار؟
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA نشان می‌دهد که قیمت و حجم فروش در ماه مارچ نسبت به فوریه در سطح کشور، افزایش یافته است.
🔹 این نهاد این آمارها را نشانه‌ای از بهبود بازار مسکن در بهار امسال توصیف کرده ولی در عین حال متذکر شده که تعداد و قیمت خانه‌های فروخته شده، هنوز به‌طور چشمگیری کمتر از سال گذشته است.
🔹 طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا The Canadian Real Estate Association یا CREA، میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ ۶۸۶ هزار دلار بوده که نسبت به ۶۶۲ هزار دلار در فوریه و ۶۱۲ هزار دلار در ژانویه افزایش یافته است.
🔹 این اولین باری است که از پاییز سال گذشته، میانگین قیمت فروش در کشور برای دو ماه پیاپی افزایش یافته است.
🔹 با وجود این افزایش قیمت‌ها، میانگین قیمت مسکن همچنان حدود ۱۳ درصد کمتر از مارچ ۲۰۲۲ است.
🔹 داستان مشابهی در میزان فروش نیز وجود دارد. تعداد خانه‌های فروخته شده در MLS در ماه مارچ نسبت به فوریه ۱.۴ درصد افزایش یافت، اما همچنان ۳۴ درصد کمتر از همین زمان در سال گذشته است.
🔹 رسانه CBC News کانادا در گزارشی به نقل از یک مشاور املاک در تورنتو نوشته که، سرعت رشد بازار در بهار سال گذشته با هر چیزی که در تقریبا ۲۰ سال زندگی حرفه‌ای خود در فروش خانه دیده، متفاوت بوده است.
🔹 پس از اینکه بانک مرکزی کانادا از مارچ سال گذشته نرخ بهره شبانه را طی ۸ مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد رساند، بازار مسکن کانادا آرامش یافت، اما اکنون این آمارها نشان می‌دهد که بازار آرام آرام در حال بازگشت است.
🔹 این گزارش می‌نویسد، توقف افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی کانادا نشانه‌ای برای خریداران مبنی بر توقف افزایش نرخ‌های وام مسکن بود. به همین دلیل، تقاضا دوباره برگشته است.
با این حال، همچنان خانه‌های بسیار کمی برای فروش وجود دارد
--------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا CREA نشان می‌دهد که قیمت و حجم فروش در ماه مارچ نسبت به فوریه در سطح کشور، افزایش یافته است.
🔹 این نهاد این آمارها را نشانه‌ای از بهبود بازار مسکن در بهار امسال توصیف کرده ولی در عین حال متذکر شده که تعداد و قیمت خانه‌های فروخته شده، هنوز به‌طور چشمگیری کمتر از سال گذشته است.
🔹 طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا The Canadian Real Estate Association یا CREA، میانگین قیمت خانه در سطح کشور در ماه مارچ ۶۸۶ هزار دلار بوده که نسبت به ۶۶۲ هزار دلار در فوریه و ۶۱۲ هزار دلار در ژانویه افزایش یافته است.
🔹 این اولین باری است که از پاییز سال گذشته، میانگین قیمت فروش در کشور برای دو ماه پیاپی افزایش یافته است.
🔹 با وجود این افزایش قیمت‌ها، میانگین قیمت مسکن همچنان حدود ۱۳ درصد کمتر از مارچ ۲۰۲۲ است.
🔹 داستان مشابهی در میزان فروش نیز وجود دارد. تعداد خانه‌های فروخته شده در MLS در ماه مارچ نسبت به فوریه ۱.۴ درصد افزایش یافت، اما همچنان ۳۴ درصد کمتر از همین زمان در سال گذشته است.
🔹 رسانه CBC News کانادا در گزارشی به نقل از یک مشاور املاک در تورنتو نوشته که، سرعت رشد بازار در بهار سال گذشته با هر چیزی که در تقریبا ۲۰ سال زندگی حرفه‌ای خود در فروش خانه دیده، متفاوت بوده است.
🔹 پس از اینکه بانک مرکزی کانادا از مارچ سال گذشته نرخ بهره شبانه را طی ۸ مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد رساند، بازار مسکن کانادا آرامش یافت، اما اکنون این آمارها نشان می‌دهد که بازار آرام آرام در حال بازگشت است.
🔹 این گزارش می‌نویسد، توقف افزایش نرخ‌ها توسط بانک مرکزی کانادا نشانه‌ای برای خریداران مبنی بر توقف افزایش نرخ‌های وام مسکن بود. به همین دلیل، تقاضا دوباره برگشته است.
با این حال، همچنان خانه‌های بسیار کمی برای فروش وجود دارد
--------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻چالش‌های خریداران در بازار مسکن تورنتو در بهار امسال به روایت کارشناس ارشد اقتصادی National Bank کانادا
🔹 بر خلاف آنچه که همیشه در فصل بهار در بازار مسکن تورنتو رایج است، امسال تعداد فروشندگانی که ملک‌های خود را وارد بازار کرده‌اند، به جای آنکه بیشتر شود، در حال کاهش بوده است.
🔹 آقای Darren King، اقتصاددان ارشد در National Bank of Canada، می‌گوید میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA، در مارچ ۱.۶ درصد نسبت به ماه فوریه رشد داشته است.
🔹 وی اضافه می‌کند که با وجود نشانه‌های اولیه‌ای از ثبات پیدا کردن بازار تورنتو، میزان فروش بسیار پایین‌تر از میانگین آن در سال‌های گذشته است و احتمالا تا مدتی در همین سطح باقی خواهد ماند.
🔹 در همین حین، لیستینگ‌های جدید هم در مارچ ۹.۶ درصد نسبت به فوریه کاهش داشته است.
🔹 آقای کینگ احتمال ریکاوری بازار مسکن تا پایان امسال را چندان محتمل نمی‌داند، زیرا به پیش‌بینی او، بانک مرکزی کانادا نرخ پایه بهره خود را در سال ۲۰۲۳، در سطح بالای فعلی نگاه خواهد داشت.
🔹 کمبود عرضه در بازار مسکن تورنتو باعث گرم شدن دوباره مولتی‌آفر به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری شده است.
🔹 فروشندگانی که قیمت درخواستی پایین و تاریخ مشخصی برای آفر تعیین می‌کنند، غالبا منظورشان این است که برای خرید رقابت ایجاد کنند.
🔹 البته این استراتژی در بخش کاندو کمتر جواب می‌دهد و این واحدها سه تا چهار هفته در بازار باقی می‌مانند.
🔹 در همین حال، نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB هم در گزارش ماه مارچ خود تایید کرده که لیستینگ‌های جدید در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در مارچ افت شدید، ۴۴ درصد کاهش یافته است
-------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر خلاف آنچه که همیشه در فصل بهار در بازار مسکن تورنتو رایج است، امسال تعداد فروشندگانی که ملک‌های خود را وارد بازار کرده‌اند، به جای آنکه بیشتر شود، در حال کاهش بوده است.
🔹 آقای Darren King، اقتصاددان ارشد در National Bank of Canada، می‌گوید میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA، در مارچ ۱.۶ درصد نسبت به ماه فوریه رشد داشته است.
🔹 وی اضافه می‌کند که با وجود نشانه‌های اولیه‌ای از ثبات پیدا کردن بازار تورنتو، میزان فروش بسیار پایین‌تر از میانگین آن در سال‌های گذشته است و احتمالا تا مدتی در همین سطح باقی خواهد ماند.
🔹 در همین حین، لیستینگ‌های جدید هم در مارچ ۹.۶ درصد نسبت به فوریه کاهش داشته است.
🔹 آقای کینگ احتمال ریکاوری بازار مسکن تا پایان امسال را چندان محتمل نمی‌داند، زیرا به پیش‌بینی او، بانک مرکزی کانادا نرخ پایه بهره خود را در سال ۲۰۲۳، در سطح بالای فعلی نگاه خواهد داشت.
🔹 کمبود عرضه در بازار مسکن تورنتو باعث گرم شدن دوباره مولتی‌آفر به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری شده است.
🔹 فروشندگانی که قیمت درخواستی پایین و تاریخ مشخصی برای آفر تعیین می‌کنند، غالبا منظورشان این است که برای خرید رقابت ایجاد کنند.
🔹 البته این استراتژی در بخش کاندو کمتر جواب می‌دهد و این واحدها سه تا چهار هفته در بازار باقی می‌مانند.
🔹 در همین حال، نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB هم در گزارش ماه مارچ خود تایید کرده که لیستینگ‌های جدید در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در مارچ افت شدید، ۴۴ درصد کاهش یافته است
-------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
