Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻یک هفته پر از خبرهای خوب برای خریداران کانادایی در بازار مسکن و مورگیج: تسهیلات برای دریافت مورگیج، کاهش نرخ تورم و تصمیم فدرال رزرو برای کاهش نرخ بهره
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقاله‌ای به خبرهای مربوط به بازار مسکن و مورگیج در هفته گذشته پرداخته و نوشته گفته می‌شود خبرهای خوب سه تایی از راه می‌رسند؛ این درست اتفاقی است که این هفته در بازار مسکن و مورگیج روی داده است. اما سه خبر خوب این هفته برای خریداران اینهاست:
1️⃣ تسهیلات جدید برای بیمه‌ی مورگیج
🔹 دولت کانادا، از ۱۵ دسامبر، این تسهیلات را در اختیار کسانی که خواهان مورگیج‌های بیمه شده هستند، قرار می‌دهد:
▪️ افزایش ۵۰ درصدی حداکثر ارزش مجاز برای خانه؛ به عبارت دیگر، حالا برای خرید خانه تا حداکثر ۱.۵ میلیون دلار می‌توان مورگیج بیمه شده دریافت کرد. از ۲۰۱۲ تا قبل از این تغییر، این مبلغ یک میلیون دلار بود
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌های نوساز
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای همه‌ی خریداران خانه‌اولی
🔹 مورد اول پاسخگوی این واقعیت است که سقف تعیین شده برای خانه‌های بیمه شده، با افزایش ۷۶ درصدی ارزش ملک از هنگام تصویب این قانون، همخوانی نداشت.
🔹 مورد دوم سبب افزایش تقاضا برای خانه‌های نوساز و در نتیجه رشد ساخت‌وسازها خواهد شد.
🔹 مورد سوم زمین بازی عادلانه‌تری برای آن دسته از خریداران خانه‌اولی ایجاد می‌کند که نمی‌توانند برای پیش‌پرداخت از خانواده‌های‌شان کمک بگیرند.
2️⃣ نرخ غافلگیرکننده‌ی تورم که به زیر نقطه‌ی هدف رسیده است
🔹 ماه‌هاست که بانک کانادا می‌گوید نرخ تورم در پایان ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید. ولی روز سه‌شنبه تورم به شکل غیرمنتظره‌ای به ۱.۹۵ درصد کاهش یافت.
🔹 حالا به یکباره دست بانک کانادا باز شده تا با خیال آسوده نرخ‌هایش را پایین بیاورد. بازارها پیش‌بینی می‌کنند که در ۲۴ ماه آینده، ۲ درصد کامل از نرخ بهره کاسته خواهد شد، تا اقساط مورگیج‌ها به شکل قابل ملاحظه‌ای پایین بیاید و جذابیت خرید خانه، در مقایسه با اجاره، بالا برود.
3️⃣ کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا، فدرال رزرو
🔹 در حالی که ۹۰ درصد کارشناسان اقتصادی انتظار داشتند که فدرال رزرو نرخ بهره خود را تنها ۲۵ صدم درصد کاهش بدهد، ولی بانک مرکزی ایالات متحده تصمیم گرفت تا آن را نیم درصد کاهش دهد.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا امروز در مقاله‌ای به خبرهای مربوط به بازار مسکن و مورگیج در هفته گذشته پرداخته و نوشته گفته می‌شود خبرهای خوب سه تایی از راه می‌رسند؛ این درست اتفاقی است که این هفته در بازار مسکن و مورگیج روی داده است. اما سه خبر خوب این هفته برای خریداران اینهاست:
1️⃣ تسهیلات جدید برای بیمه‌ی مورگیج
🔹 دولت کانادا، از ۱۵ دسامبر، این تسهیلات را در اختیار کسانی که خواهان مورگیج‌های بیمه شده هستند، قرار می‌دهد:
▪️ افزایش ۵۰ درصدی حداکثر ارزش مجاز برای خانه؛ به عبارت دیگر، حالا برای خرید خانه تا حداکثر ۱.۵ میلیون دلار می‌توان مورگیج بیمه شده دریافت کرد. از ۲۰۱۲ تا قبل از این تغییر، این مبلغ یک میلیون دلار بود
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای خریداران خانه‌های نوساز
▪️ دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله برای همه‌ی خریداران خانه‌اولی
🔹 مورد اول پاسخگوی این واقعیت است که سقف تعیین شده برای خانه‌های بیمه شده، با افزایش ۷۶ درصدی ارزش ملک از هنگام تصویب این قانون، همخوانی نداشت.
🔹 مورد دوم سبب افزایش تقاضا برای خانه‌های نوساز و در نتیجه رشد ساخت‌وسازها خواهد شد.
🔹 مورد سوم زمین بازی عادلانه‌تری برای آن دسته از خریداران خانه‌اولی ایجاد می‌کند که نمی‌توانند برای پیش‌پرداخت از خانواده‌های‌شان کمک بگیرند.
2️⃣ نرخ غافلگیرکننده‌ی تورم که به زیر نقطه‌ی هدف رسیده است
🔹 ماه‌هاست که بانک کانادا می‌گوید نرخ تورم در پایان ۲۰۲۵ به ۲ درصد خواهد رسید. ولی روز سه‌شنبه تورم به شکل غیرمنتظره‌ای به ۱.۹۵ درصد کاهش یافت.
🔹 حالا به یکباره دست بانک کانادا باز شده تا با خیال آسوده نرخ‌هایش را پایین بیاورد. بازارها پیش‌بینی می‌کنند که در ۲۴ ماه آینده، ۲ درصد کامل از نرخ بهره کاسته خواهد شد، تا اقساط مورگیج‌ها به شکل قابل ملاحظه‌ای پایین بیاید و جذابیت خرید خانه، در مقایسه با اجاره، بالا برود.
3️⃣ کاهش بزرگ نرخ بهره توسط بانک مرکزی آمریکا، فدرال رزرو
🔹 در حالی که ۹۰ درصد کارشناسان اقتصادی انتظار داشتند که فدرال رزرو نرخ بهره خود را تنها ۲۵ صدم درصد کاهش بدهد، ولی بانک مرکزی ایالات متحده تصمیم گرفت تا آن را نیم درصد کاهش دهد.
——————
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
Forwarded from شری دبیر - پیش‌فروش کاندو در تورنتو
🔻تازه‌ترین گزارش از بازار خانه‌های لاکچری کانادا در سال ۲۰۲۴؛ قیمت‌ها در تورنتو ۳.۹ درصد افزایش و در ونکوور و مونترال به ترتیب ۱.۸ و ۲.۸ درصد کاهش یافته است
🔹 تازه‌ترین گزارشی که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage منتشر شده، نشان می‌دهد بازار املاک لاکچری کانادا امسال عمدتا باثبات بوده است.
🔹 بر اساس این گزارش، در حالی که قیمت خانه‌های لاکچری امسال در ونکوور و مونترال به ترتیب با کاهشی معادل ۱.۸ و ۲.۸ درصد روبرو بوده، در تورنتوی بزرگ قیمت‌ها ۳.۹ درصد هم رشد داشته است.
🔹 با این حال، این گزارش که با عنوان Carriage Trade Luxury Market Report منتشر شده، می‌گوید شهرهای کوچکتر شاهد افزایش چشمگیری در میزان فروش بوده‌اند.
🔹 به عنوان نمونه، معاملات املاک لاکچری در وینیپگ در ۸ ماه نخست امسال ۶۲ درصد رشد داشته، تا یکی از قوی‌ترین عملکردها را به نام خود ثبت کند.
🔹 درباره استان‌های Prairie، گزارش Royal LePage نشان می‌دهد که آنها رشد قابل ملاحظه‌ای را در بخش املاک لاکچری تجربه کرده‌اند.
🔹 این گزارش عملکرد قوی در شهرهای کوچکتر را ناشی از ادامه‌ی تقاضا از طرف خریداران خارج از استانها دانسته، روندی که به این استانها کمک کرده تا در سه دوره‌ی سه‌ماهه‌ی گذشته مقاومت مناسبی از خود نشان بدهند.
🔹 آلبرتا به طور خاص از این مهاجرت‌های بین استانی بهره برده، زیرا بازارهای مسکن در کلگری و ادمونتون همچنان برای خریداران سایر استانها جذابیت دارند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید رشد کندتر در شهرهای بزرگتر بازتابی از پویایی‌های منحصربه‌فرد بازار املاک لاکچری است.
🔹 او می‌گوید: «در طیف بالای بازار، معمولا خانه‌ها با آهنگ آهسته‌تری دست به دست می‌شوند، و با باریکتر شدن قیف خریداران بالقوه، قیمت ملک‌ها افزایش می‌یابد.»
🔹 آقای Soper همچنین با اشاره به اینکه اکثریت اعظم خریداران خانه‌های لاکچری کانادایی هستند، می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی تقریبا هیچ تأثیری روی قیمت مسکن در کانادا نداشته است.»
🔹 شرکت Royal LePage که این گزارش را تهیه کرده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
Whatsapp
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir
🔹 تازه‌ترین گزارشی که توسط شرکت مسکن کانادایی Royal LePage منتشر شده، نشان می‌دهد بازار املاک لاکچری کانادا امسال عمدتا باثبات بوده است.
🔹 بر اساس این گزارش، در حالی که قیمت خانه‌های لاکچری امسال در ونکوور و مونترال به ترتیب با کاهشی معادل ۱.۸ و ۲.۸ درصد روبرو بوده، در تورنتوی بزرگ قیمت‌ها ۳.۹ درصد هم رشد داشته است.
🔹 با این حال، این گزارش که با عنوان Carriage Trade Luxury Market Report منتشر شده، می‌گوید شهرهای کوچکتر شاهد افزایش چشمگیری در میزان فروش بوده‌اند.
🔹 به عنوان نمونه، معاملات املاک لاکچری در وینیپگ در ۸ ماه نخست امسال ۶۲ درصد رشد داشته، تا یکی از قوی‌ترین عملکردها را به نام خود ثبت کند.
🔹 درباره استان‌های Prairie، گزارش Royal LePage نشان می‌دهد که آنها رشد قابل ملاحظه‌ای را در بخش املاک لاکچری تجربه کرده‌اند.
🔹 این گزارش عملکرد قوی در شهرهای کوچکتر را ناشی از ادامه‌ی تقاضا از طرف خریداران خارج از استانها دانسته، روندی که به این استانها کمک کرده تا در سه دوره‌ی سه‌ماهه‌ی گذشته مقاومت مناسبی از خود نشان بدهند.
🔹 آلبرتا به طور خاص از این مهاجرت‌های بین استانی بهره برده، زیرا بازارهای مسکن در کلگری و ادمونتون همچنان برای خریداران سایر استانها جذابیت دارند.
🔹 آقای Phil Soper، رئیس Royal LePage، می‌گوید رشد کندتر در شهرهای بزرگتر بازتابی از پویایی‌های منحصربه‌فرد بازار املاک لاکچری است.
🔹 او می‌گوید: «در طیف بالای بازار، معمولا خانه‌ها با آهنگ آهسته‌تری دست به دست می‌شوند، و با باریکتر شدن قیف خریداران بالقوه، قیمت ملک‌ها افزایش می‌یابد.»
🔹 آقای Soper همچنین با اشاره به اینکه اکثریت اعظم خریداران خانه‌های لاکچری کانادایی هستند، می‌گوید: «ممنوعیت خریداران خارجی تقریبا هیچ تأثیری روی قیمت مسکن در کانادا نداشته است.»
🔹 شرکت Royal LePage که این گزارش را تهیه کرده، یکی از بزرگترین فرنچایزهای بازار مسکن کاناداست که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد.
🔹 این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۷۰ شعبه و بیش از ۲۰ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
—————-
شری دبیر
کارشناس پیش‌فروش پروژه‌های کاندو در تورنتو با ۲۰ سال سابقه
sherrydabir.ca
416.417.2400
@SherryDabir
@sherry_dabir
#Atash_Sherry_Dabir