🔻چالش‌های خریداران در بازار مسکن تورنتو در بهار امسال به روایت کارشناس ارشد اقتصادی National Bank کانادا
🔹 بر خلاف آنچه که همیشه در فصل بهار در بازار مسکن تورنتو رایج است، امسال تعداد فروشندگانی که ملک‌های خود را وارد بازار کرده‌اند، به جای آنکه بیشتر شود، در حال کاهش بوده است.
🔹 آقای Darren King، اقتصاددان ارشد در National Bank of Canada، می‌گوید میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA، در مارچ ۱.۶ درصد نسبت به ماه فوریه رشد داشته است.
🔹 وی اضافه می‌کند که با وجود نشانه‌های اولیه‌ای از ثبات پیدا کردن بازار تورنتو، میزان فروش بسیار پایین‌تر از میانگین آن در سال‌های گذشته است و احتمالا تا مدتی در همین سطح باقی خواهد ماند.
🔹 در همین حین، لیستینگ‌های جدید هم در مارچ ۹.۶ درصد نسبت به فوریه کاهش داشته است.
🔹 آقای کینگ احتمال ریکاوری بازار مسکن تا پایان امسال را چندان محتمل نمی‌داند، زیرا به پیش‌بینی او، بانک مرکزی کانادا نرخ پایه بهره خود را در سال ۲۰۲۳، در سطح بالای فعلی نگاه خواهد داشت.
🔹 کمبود عرضه در بازار مسکن تورنتو باعث گرم شدن دوباره مولتی‌آفر به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری شده است.
🔹 فروشندگانی که قیمت درخواستی پایین و تاریخ مشخصی برای آفر تعیین می‌کنند، غالبا منظورشان این است که برای خرید رقابت ایجاد کنند.
🔹 البته این استراتژی در بخش کاندو کمتر جواب می‌دهد و این واحدها سه تا چهار هفته در بازار باقی می‌مانند.
🔹 در همین حال، نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB هم در گزارش ماه مارچ خود تایید کرده که لیستینگ‌های جدید در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در مارچ افت شدید، ۴۴ درصد کاهش یافته است
-------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بر خلاف آنچه که همیشه در فصل بهار در بازار مسکن تورنتو رایج است، امسال تعداد فروشندگانی که ملک‌های خود را وارد بازار کرده‌اند، به جای آنکه بیشتر شود، در حال کاهش بوده است.
🔹 آقای Darren King، اقتصاددان ارشد در National Bank of Canada، می‌گوید میزان فروش خانه در تورنتوی بزرگ GTA، در مارچ ۱.۶ درصد نسبت به ماه فوریه رشد داشته است.
🔹 وی اضافه می‌کند که با وجود نشانه‌های اولیه‌ای از ثبات پیدا کردن بازار تورنتو، میزان فروش بسیار پایین‌تر از میانگین آن در سال‌های گذشته است و احتمالا تا مدتی در همین سطح باقی خواهد ماند.
🔹 در همین حین، لیستینگ‌های جدید هم در مارچ ۹.۶ درصد نسبت به فوریه کاهش داشته است.
🔹 آقای کینگ احتمال ریکاوری بازار مسکن تا پایان امسال را چندان محتمل نمی‌داند، زیرا به پیش‌بینی او، بانک مرکزی کانادا نرخ پایه بهره خود را در سال ۲۰۲۳، در سطح بالای فعلی نگاه خواهد داشت.
🔹 کمبود عرضه در بازار مسکن تورنتو باعث گرم شدن دوباره مولتی‌آفر به ویژه برای خانه‌های تک‌خانواری شده است.
🔹 فروشندگانی که قیمت درخواستی پایین و تاریخ مشخصی برای آفر تعیین می‌کنند، غالبا منظورشان این است که برای خرید رقابت ایجاد کنند.
🔹 البته این استراتژی در بخش کاندو کمتر جواب می‌دهد و این واحدها سه تا چهار هفته در بازار باقی می‌مانند.
🔹 در همین حال، نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB هم در گزارش ماه مارچ خود تایید کرده که لیستینگ‌های جدید در منطقه تورنتوی بزرگ GTA در مارچ افت شدید، ۴۴ درصد کاهش یافته است
-------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تخلیه ملک به بهانه نوسازی؛ همه آنچه باید درباره این ترند تازه در بازار اجاره مسکن تورنتوی بزرگ GTA بدانید
🔹 پدیده‌ای در سال‌های اخیر در تورنتوی بزرگ GTA رایج شده است که طی آن، برخی از صاحبخانهها برای بیرون کردن مستاجرهای خود سراغ مدرک‌سازی به بهانه نوسازی خانه می‌روند.
این پدیده اصطلاحا Renovictions شناخته می‌شود.
🔹 گزارش جدیدی که گروه مدافعان مستاجرین در تورنتو منتشر کرده، جزئیات مدرک‌سازی برخی صاحبخانهها را آشکار کرده است که به بهانه بازسازی واحد، اما در واقع، برای تخلیه ملک انجام می‌گیرد.
🔹 گزارش RenovictionsTO بیان می‌کند که این استراتژی بیشتر برای خانه‌هایی با قیمت پایین‌تر و یا خانه‌هایی که مالکان آن تغییر کرده‌اند، استفاده می‌شود.
🔹 مستاجران قدیمی این خانه‌ها، اغلب اجاره‌بهایی کمتر از قیمت بازار پرداخت می‌کنند. بنابراین، صاحبخانهها می‌توانند با بیرون راندن این مستاجران و آوردن افراد جدید با اجاره بالاتر، بازده قابل توجهی داشته باشند.
🔹 صاحب‌خانه وقتی می‌تواند به‌طور رسمی مستاجر را بیرون کند که اخطار رسمی N13 صادر نماید. این اخطار، قرارداد اجاره را لغو می‌کند، چون صاحب‌خانه قصد دارد تعمیرات گسترده انجام دهد و واحد را تخریب یا برای استفاده تجاری تبدیل کند.
🔹 گزارش بیان می‌کند که در این مرحله، بسیاری از مستاجران از خانه خارج می‌شوند، در حالی که به برخی از آنها پیشنهاد خرید داده می‌شود.
🔹 در مواردی که مستاجران پس از مراجعه صاحب‌خانه یا نماینده او از ترک خانه امتناع می‌کنند، می‌توان اخطار تخلیه صادر کرد که به‌طور قابل توجهی، فشار برای ترک خانه را افزایش می‌دهد.
🔹 برخی از مستاجران فکر می‌کنند که اخطار N13 معادل تخلیه است و نشان می‌دهد که باید از خانه خارج شوند، اما این گزارش تاکید می‌کند که این اخطار تنها اولین گام در روند تخلیه قانونی است. در حالی که تا قاضی تصمیم نگیرد که آیا صاحب‌خانه حق این کار را دارد یا نه، امکان اخراج مستاجر وجود ندارد.
🔹 این مساله برای مستاجرانی که در واحد خود به‌سر می‌برند، می‌تواند به معنای زندگی همراه با مشکلات، استرس و عدم اطمینان و تشدید آزار و اذیت و اختلال در زندگی روزمره باشد.
🔹 در این گزارش آمده است که صاحبخانهها از سایر تاکتیک‌های ارعاب، از جمله بازرسی‌های مکرر واحد، نامه‌های وکلا مبنی بر تهدید به اقدام قانونی، یا نوسازی واحدهای خالی مجاور نیز استفاده می‌کنند.
🔹 با این حال، حتی اگر در طول جلسه دادرسی به نفع مستاجر رای داده شود، این مساله لزوما به این معنا نیست که موضوع حل شده است.
🔹 چون صاحب‌خانه می‌تواند یک اخطار N13 جدید برای بازسازی‌های مختلف ثبت کند و به پیگیری خود ادامه دهد
------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پدیده‌ای در سال‌های اخیر در تورنتوی بزرگ GTA رایج شده است که طی آن، برخی از صاحبخانهها برای بیرون کردن مستاجرهای خود سراغ مدرک‌سازی به بهانه نوسازی خانه می‌روند.
این پدیده اصطلاحا Renovictions شناخته می‌شود.
🔹 گزارش جدیدی که گروه مدافعان مستاجرین در تورنتو منتشر کرده، جزئیات مدرک‌سازی برخی صاحبخانهها را آشکار کرده است که به بهانه بازسازی واحد، اما در واقع، برای تخلیه ملک انجام می‌گیرد.
🔹 گزارش RenovictionsTO بیان می‌کند که این استراتژی بیشتر برای خانه‌هایی با قیمت پایین‌تر و یا خانه‌هایی که مالکان آن تغییر کرده‌اند، استفاده می‌شود.
🔹 مستاجران قدیمی این خانه‌ها، اغلب اجاره‌بهایی کمتر از قیمت بازار پرداخت می‌کنند. بنابراین، صاحبخانهها می‌توانند با بیرون راندن این مستاجران و آوردن افراد جدید با اجاره بالاتر، بازده قابل توجهی داشته باشند.
🔹 صاحب‌خانه وقتی می‌تواند به‌طور رسمی مستاجر را بیرون کند که اخطار رسمی N13 صادر نماید. این اخطار، قرارداد اجاره را لغو می‌کند، چون صاحب‌خانه قصد دارد تعمیرات گسترده انجام دهد و واحد را تخریب یا برای استفاده تجاری تبدیل کند.
🔹 گزارش بیان می‌کند که در این مرحله، بسیاری از مستاجران از خانه خارج می‌شوند، در حالی که به برخی از آنها پیشنهاد خرید داده می‌شود.
🔹 در مواردی که مستاجران پس از مراجعه صاحب‌خانه یا نماینده او از ترک خانه امتناع می‌کنند، می‌توان اخطار تخلیه صادر کرد که به‌طور قابل توجهی، فشار برای ترک خانه را افزایش می‌دهد.
🔹 برخی از مستاجران فکر می‌کنند که اخطار N13 معادل تخلیه است و نشان می‌دهد که باید از خانه خارج شوند، اما این گزارش تاکید می‌کند که این اخطار تنها اولین گام در روند تخلیه قانونی است. در حالی که تا قاضی تصمیم نگیرد که آیا صاحب‌خانه حق این کار را دارد یا نه، امکان اخراج مستاجر وجود ندارد.
🔹 این مساله برای مستاجرانی که در واحد خود به‌سر می‌برند، می‌تواند به معنای زندگی همراه با مشکلات، استرس و عدم اطمینان و تشدید آزار و اذیت و اختلال در زندگی روزمره باشد.
🔹 در این گزارش آمده است که صاحبخانهها از سایر تاکتیک‌های ارعاب، از جمله بازرسی‌های مکرر واحد، نامه‌های وکلا مبنی بر تهدید به اقدام قانونی، یا نوسازی واحدهای خالی مجاور نیز استفاده می‌کنند.
🔹 با این حال، حتی اگر در طول جلسه دادرسی به نفع مستاجر رای داده شود، این مساله لزوما به این معنا نیست که موضوع حل شده است.
🔹 چون صاحب‌خانه می‌تواند یک اخطار N13 جدید برای بازسازی‌های مختلف ثبت کند و به پیگیری خود ادامه دهد
------------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی می‌گوید تقاضای بالا و افزایش مهاجرت، شرایط بازار مسکن در کانادا را حتی با این نرخ‌های بهره بالا تثبیت می‌کند
🔹 افزایش سریع نرخ بهره مورگیج در سال گذشته تاثیرات زیادی بر بازار مسکن کانادا گذاشته، اما بانک مرکزی کانادا می‌گوید که این موضوع نگران‌کننده نیست.
🔹 به گفته آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، افزایش سریع نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ در کانادا باعث شده تا فعالیت در بازار مسکن به طور موثری کاهش بیابد و در بسیاری از بازارها، باعث کاهش دو رقمی قیمت مسکن شده است.
🔹 او می‌گوید احتمالا در ماه‌های آینده شاهد ادامه اصلاحات مسکن خواهیم بود، اگرچه برخی از بازارها در حال تثبیت هستند.
🔹 با این حال، Macklem اذعان می‌کند که کند کردن اقتصاد باعث افزایش هزینه مورگیج‌ها شده و بسیاری از صاحبخانهها را دچار دردسر کرده است.
🔹 به عنوان مثال، کسانی که دارای مورگیج با نرخ شناور هستند و در زمان پاندمی در اوج قیمت، خانه خریده‌اند و همچنین، کسانی که مورگیج ثابت خود را به‌تازگی گرفته‌اند، در بسیاری از موارد با پرداخت‌های ماهانه بسیار بالاتری مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «ما کاملا آگاه هستیم که برخی از کانادایی‌ها به دلیل افزایش نرخ بهره بسیار تحت فشار قرار گرفته‌اند».
🔹 رئیس بانک مرکزی همچنین خاطرنشان کرد که معوقات مورگیج که در طول پاندمی بسیار کم بود، شروع به افزایش کرده است.
البته، به گفته او این مساله عادی است و جای نگرانی وجود ندارد.
🔹 علیرغم شرایط فعلی در صنعت املاک و مستغلات، Macklem معتقد است که بازار مسکن کانادا دارای پایه‌های زیربنایی قوی است که تقاضا را در طولانی‌مدت در این بخش حفظ خواهد کرد.
🔹 او می‌گوید افزایش مهاجرت، به سرپا نگه داشتن بخش مسکن کانادا در دوره فعلی با نرخ‌های بهره بالاتر کمک می‌کند
-----------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 افزایش سریع نرخ بهره مورگیج در سال گذشته تاثیرات زیادی بر بازار مسکن کانادا گذاشته، اما بانک مرکزی کانادا می‌گوید که این موضوع نگران‌کننده نیست.
🔹 به گفته آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، افزایش سریع نرخ بهره از مارچ ۲۰۲۲ در کانادا باعث شده تا فعالیت در بازار مسکن به طور موثری کاهش بیابد و در بسیاری از بازارها، باعث کاهش دو رقمی قیمت مسکن شده است.
🔹 او می‌گوید احتمالا در ماه‌های آینده شاهد ادامه اصلاحات مسکن خواهیم بود، اگرچه برخی از بازارها در حال تثبیت هستند.
🔹 با این حال، Macklem اذعان می‌کند که کند کردن اقتصاد باعث افزایش هزینه مورگیج‌ها شده و بسیاری از صاحبخانهها را دچار دردسر کرده است.
🔹 به عنوان مثال، کسانی که دارای مورگیج با نرخ شناور هستند و در زمان پاندمی در اوج قیمت، خانه خریده‌اند و همچنین، کسانی که مورگیج ثابت خود را به‌تازگی گرفته‌اند، در بسیاری از موارد با پرداخت‌های ماهانه بسیار بالاتری مواجه هستند.
🔹 او می‌گوید: «ما کاملا آگاه هستیم که برخی از کانادایی‌ها به دلیل افزایش نرخ بهره بسیار تحت فشار قرار گرفته‌اند».
🔹 رئیس بانک مرکزی همچنین خاطرنشان کرد که معوقات مورگیج که در طول پاندمی بسیار کم بود، شروع به افزایش کرده است.
البته، به گفته او این مساله عادی است و جای نگرانی وجود ندارد.
🔹 علیرغم شرایط فعلی در صنعت املاک و مستغلات، Macklem معتقد است که بازار مسکن کانادا دارای پایه‌های زیربنایی قوی است که تقاضا را در طولانی‌مدت در این بخش حفظ خواهد کرد.
🔹 او می‌گوید افزایش مهاجرت، به سرپا نگه داشتن بخش مسکن کانادا در دوره فعلی با نرخ‌های بهره بالاتر کمک می‌کند
-----------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻میانگین قیمت املاک در کانادا برای چهارمین ماه پیاپی افزایش یافت؛ ۱۰۰ هزار دلار در ۴ ماه
🔹 آمارهایی که صبح امروز نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA اعلام کرده نشان می‌دهد قیمت خانه‌ها در سطح کشوری برای چهارمین ماه پیاپی افزایش یافته است.
🔹 برابر این آمارها این افزایش قیمت‌ها، به طور میانگین از ابتدای امسال تاکنون ۱۰۰ هزار دلار بوده است.
🔹 رسانه دولتی CBC News که این خبر را منتشر کرده نوشته که به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن به پایان راه خود رسیده است.
🔹 انجمن مشاوران املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA در گزارش ماه اپریل خود آورده که میانگین قیمت‌ها در این ماه به ۷۱۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 این میانگین قیمت در فوریه سال گذشته، که قیمت‌ها در اوج خود بود، ۸۱۶ هزار دلار بود. در آن زمان بانک مرکزی کانادا BoC با افزایش تدریجی نرخ بهره، باعث شد تا از حرارت بازار کاسته شود و قیمت‌های سیر نزولی بیابد.
میانگین قیمت مسکن در کانادا در ماه جولای به ۶۳۰ هزار دلار هم رسید.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، که در دوران پاندمی در کمترین میزان خود، یعنی ۲۵ صدم درصد بود، طی ۸ مرحله به ۴.۵ درصد رسید.
🔹 بیشترین سهم در افزایش قیمت خانه‌ها از ابتدای امسال را دو کلان‌شهر تورنتو و ونکوور داشته‌اند؛ و اگر اعداد این دو بازار حذف شود میانگین قیمت ۱۴۴ هزار دلار کاهش می‌یابد و به ۵۷۲ هزار دلار می‌رسد.
🔹 انجمن CREA که نماینده بیش از ۱۰۰ هزار مشاور املاک در سراسر کاناداست، می‌گوید تعداد خانه‌هایی که در ماه اپریل فروخته شده‌اند ۱۱ درصد نسبت به ماه مارچ افزایش یافته و اکنون به سطح خود از جون گذشته رسیده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_آمار_مسکن
----------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آمارهایی که صبح امروز نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA اعلام کرده نشان می‌دهد قیمت خانه‌ها در سطح کشوری برای چهارمین ماه پیاپی افزایش یافته است.
🔹 برابر این آمارها این افزایش قیمت‌ها، به طور میانگین از ابتدای امسال تاکنون ۱۰۰ هزار دلار بوده است.
🔹 رسانه دولتی CBC News که این خبر را منتشر کرده نوشته که به نظر می‌رسد رکود بازار مسکن به پایان راه خود رسیده است.
🔹 انجمن مشاوران املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA در گزارش ماه اپریل خود آورده که میانگین قیمت‌ها در این ماه به ۷۱۶ هزار دلار رسیده است.
🔹 این میانگین قیمت در فوریه سال گذشته، که قیمت‌ها در اوج خود بود، ۸۱۶ هزار دلار بود. در آن زمان بانک مرکزی کانادا BoC با افزایش تدریجی نرخ بهره، باعث شد تا از حرارت بازار کاسته شود و قیمت‌های سیر نزولی بیابد.
میانگین قیمت مسکن در کانادا در ماه جولای به ۶۳۰ هزار دلار هم رسید.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی کانادا، که در دوران پاندمی در کمترین میزان خود، یعنی ۲۵ صدم درصد بود، طی ۸ مرحله به ۴.۵ درصد رسید.
🔹 بیشترین سهم در افزایش قیمت خانه‌ها از ابتدای امسال را دو کلان‌شهر تورنتو و ونکوور داشته‌اند؛ و اگر اعداد این دو بازار حذف شود میانگین قیمت ۱۴۴ هزار دلار کاهش می‌یابد و به ۵۷۲ هزار دلار می‌رسد.
🔹 انجمن CREA که نماینده بیش از ۱۰۰ هزار مشاور املاک در سراسر کاناداست، می‌گوید تعداد خانه‌هایی که در ماه اپریل فروخته شده‌اند ۱۱ درصد نسبت به ماه مارچ افزایش یافته و اکنون به سطح خود از جون گذشته رسیده است. #نرخ_بهره_کانادا #آتش_آمار_مسکن
----------
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻جوانان کانادایی پیش از آنکه برای سکونت خودشان خانه بخرند، برای کسب درآمد در بازار املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند
🔹 گزارش جدیدی که توسط کارگزاری املاک و مستغلات Royal LePage منتشر شده نشان می‌دهد که جوانان کانادایی اغلب پیش از آنکه ملکی برای سکونت خود بخرند، ملکی را برای سرمایه‌گذاری می‌خرند.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی که توسط Leger انجام شده نشان می‌دهد که ۲.۲ میلیون سرمایه‌گذار در بازار املاک و مستغلات کانادا قصد دارند تا در ۵ سال آینده دستکم یک ملک دیگر خریداری کنند.
🔹 بیش از ۴.۴ میلیون نفر در کانادا ملک سرمایه‌گذاری دارند که آن را با هدف کسب درآمد، و نه سکونت شخصی، خریده‌اند.
🔹 نکته جالب در این گزارش این است که ۱۵ درصد سرمایه‌گذاران و ۳۳ درصد آنها در رده سنی ۱۸ تا ۳۴ سال، حتی خانه‌ای برای سکونت خود ندارند، یعنی یا اجاره‌نشین هستند و یا در خانه دوستان و آشنایان خود زندگی می‌کنند.
🔹 در تورنتوی بزرگ GTA، معادل ۶۴ درصد از سرمایه‌گذاران دارای یک ملک و 34 درصد دارای دو یا چند ملک هستند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزرهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
🔹 موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد. این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایه‌گذاری شده است
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گزارش جدیدی که توسط کارگزاری املاک و مستغلات Royal LePage منتشر شده نشان می‌دهد که جوانان کانادایی اغلب پیش از آنکه ملکی برای سکونت خود بخرند، ملکی را برای سرمایه‌گذاری می‌خرند.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی که توسط Leger انجام شده نشان می‌دهد که ۲.۲ میلیون سرمایه‌گذار در بازار املاک و مستغلات کانادا قصد دارند تا در ۵ سال آینده دستکم یک ملک دیگر خریداری کنند.
🔹 بیش از ۴.۴ میلیون نفر در کانادا ملک سرمایه‌گذاری دارند که آن را با هدف کسب درآمد، و نه سکونت شخصی، خریده‌اند.
🔹 نکته جالب در این گزارش این است که ۱۵ درصد سرمایه‌گذاران و ۳۳ درصد آنها در رده سنی ۱۸ تا ۳۴ سال، حتی خانه‌ای برای سکونت خود ندارند، یعنی یا اجاره‌نشین هستند و یا در خانه دوستان و آشنایان خود زندگی می‌کنند.
🔹 در تورنتوی بزرگ GTA، معادل ۶۴ درصد از سرمایه‌گذاران دارای یک ملک و 34 درصد دارای دو یا چند ملک هستند.
🔹 شرکت Royal LePage یکی از بزرگترین فرنچایزرهای بازار مسکن کانادا است که ۱۱۰ سال سابقه فعالیت در این کشور دارد. این شرکت در سال ۱۹۱۳ تاسیس شده و اکنون ۶۰۰ شعبه و بیش از ۱۸ هزار ایجنت در سراسر کانادا دارد.
🔹 موسسه Leger که این نظرسنجی را انجام داده، بزرگترین نهاد تحقیقات افکار عمومی در کاناداست که دفتر مرکزی آن در مونترال است و ۸ دفتر در کانادا و آمریکا و بیش از ۶۰۰ کارمند دارد. این موسسه سال ۱۹۸۶ توسط Marcel Léger وزیر پیشین محیط زیست و پسرش Jean-Marc Léger اقتصاددان، پایه‌گذاری شده است
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻افزایش نرخ بهره از نظر کارشناسان اقتصادی تقریبا قطعی شده، فقط مساله زمان آن است؛ این هفته یا ماه جولای؟
🔹 این روزها همه کارشناسان اقتصادی تقریبا با اطمینان از افزایش دوباره نرخ بهره به میزان ۲۵ صدم صحبت می‌کنند.
🔹 از نگاه آنان این اتفاق خواهد افتاد، فقط باید دید که آیا همین هفته و یا اینکه در نشست بعدی در ۷ جولای.
🔹 در این صورت، این نخستین افزایش دوباره نرخ بهره است که از مارچ سال گذشته طی ۸ مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد رسید ولی از ماه ژانویه ثابت مانده است.
🔹 به باور کارشناسان، مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی در ماه گذشته و افزایش مجدد نرخ تورم، موجب تغییر احتمالی این سیاست شده است.
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان Capital Economics می‌گوید: «بانک مرکزی برای اینکه نشان دهد در مهار تورم جدی است، باید سریع اقدام کند. من فکر نمی‌‌کنم، شش ماه تاخیر نشان جدی بودن باشد.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا هیچ چیزی درباره آنچه در ۷ جون رخ خواهد داد، مطرح نکرده، اما او پیشتر تاکید کرده بود در صورت وجود شواهد کافی مبنی اینکه تورم کنترل نشده، آماده است تا کمپین افزایش نرخ بهره را از سر بگیرد.
🔹 تورم که در جون گذشته به ۸.۱ درصد رسیده بود، از تابستان گذشته رو کاهش گذاشت و در مارچ به ۴.۳ درصد و در اپریل به ۴.۴ درصد رسید.
🔹 با این حال اقتصاد کانادا، به طور کلی، ثابت کرده که به طور قابل توجهی در برابر هزینه‌های استقراض بالاتر، مقاوم است.
🔹 با وجود همه پیش‌بینی‌ها درباره رشد احتمالی اقتصاد کانادا به میزان ۲.۳ تا ۲.۵ درصد، مرکز آمار کانادا اخیرا اعلام کرد که این میزان رشد ۳.۱ درصد بوده است.
🔹 پیشتر کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی کرده بودند که احتمالا صبر رئیس بانک مرکزی به سر خواهد آمد.
🔹 رشد اقتصادی و کاهش نرخ بیکاری معمولا نشانه‌های خوبی در اقتصاد محسوب می‌شوند. اما در حال حاضر، این عوامل مشکلی برای بانک مرکزی است که می‌خواهد نرخ تورم را به ۲ درصد کاهش دهد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این روزها همه کارشناسان اقتصادی تقریبا با اطمینان از افزایش دوباره نرخ بهره به میزان ۲۵ صدم صحبت می‌کنند.
🔹 از نگاه آنان این اتفاق خواهد افتاد، فقط باید دید که آیا همین هفته و یا اینکه در نشست بعدی در ۷ جولای.
🔹 در این صورت، این نخستین افزایش دوباره نرخ بهره است که از مارچ سال گذشته طی ۸ مرحله از ۲۵ صدم درصد به ۴.۵ درصد رسید ولی از ماه ژانویه ثابت مانده است.
🔹 به باور کارشناسان، مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی در ماه گذشته و افزایش مجدد نرخ تورم، موجب تغییر احتمالی این سیاست شده است.
🔹 آقای Stephen Brown، اقتصاددان Capital Economics می‌گوید: «بانک مرکزی برای اینکه نشان دهد در مهار تورم جدی است، باید سریع اقدام کند. من فکر نمی‌‌کنم، شش ماه تاخیر نشان جدی بودن باشد.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا هیچ چیزی درباره آنچه در ۷ جون رخ خواهد داد، مطرح نکرده، اما او پیشتر تاکید کرده بود در صورت وجود شواهد کافی مبنی اینکه تورم کنترل نشده، آماده است تا کمپین افزایش نرخ بهره را از سر بگیرد.
🔹 تورم که در جون گذشته به ۸.۱ درصد رسیده بود، از تابستان گذشته رو کاهش گذاشت و در مارچ به ۴.۳ درصد و در اپریل به ۴.۴ درصد رسید.
🔹 با این حال اقتصاد کانادا، به طور کلی، ثابت کرده که به طور قابل توجهی در برابر هزینه‌های استقراض بالاتر، مقاوم است.
🔹 با وجود همه پیش‌بینی‌ها درباره رشد احتمالی اقتصاد کانادا به میزان ۲.۳ تا ۲.۵ درصد، مرکز آمار کانادا اخیرا اعلام کرد که این میزان رشد ۳.۱ درصد بوده است.
🔹 پیشتر کارشناسان اقتصادی پیش‌بینی کرده بودند که احتمالا صبر رئیس بانک مرکزی به سر خواهد آمد.
🔹 رشد اقتصادی و کاهش نرخ بیکاری معمولا نشانه‌های خوبی در اقتصاد محسوب می‌شوند. اما در حال حاضر، این عوامل مشکلی برای بانک مرکزی است که می‌خواهد نرخ تورم را به ۲ درصد کاهش دهد. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻رشد آمار مورگیج بانک‌های بزرگ دیگر به همان سرعت گذشته نیست؛ یک پدیده نادر در تاریخ بانکی کانادا
🔹 تاثیر نرخ‌های بالاتر بهره بر اقتصاد باعث شده تا بانک‌های بزرگ کانادا هشدار دهند که میزان رشد مورگیج در حال کند شدن است و در ادامه سال همچنان ضعیف باقی خواهد ماند.
🔹 در همین حال این بانک‌ها با موجی از تمدید مورگیج نیز دست و پنجه نرم می‌کنند که هزینه‌های مسکن را افزایش خواهد داد و وام‌گیرندگان بدهکار را تحت فشار خواهد گذاشت.
🔹 بانک RBC کانادا از جمله بانک‌هایی است که هشدار می‌دهد و می‌گوید دوره رشد بی‌امان حجم مورگیج به سر آمده است.
🔹 کل حجم مورگیج‌های RBC در سه‌ماهه دوم نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد رشد داشته است. این در حالی است که رشد مورگیج در سه‌ماهه دوم سال گذشته نسبت به سال پیش از آن ۱۱ درصد بوده است.
🔹 بانک‌های CIBC و مونترال BMO نیز به نوبه خود هشدار داده‌اند که با پایین آمدن میزان فروش خانه، رشد مورگیج نیز در حال کاهش است.
🔹 بانک‌های دیگر کانادا از جمله Nova Scotia و Scotiabank نیز در گزارش‌های مشابهی از کند شدن رشد مورگیج در بانک‌های خود خبر داده‌اند.
🔹 در همین حال آقای Rob McLister تحلیلگر و استراتژیست مورگیج می‌گوید کاهش میزان رشد مورگیج در کانادا پدیده‌ای نیست که ما هر روز شاهد آن باشیم. این پدیده بسیار نادریست که آخرین بار در ۴۱ سال پیش یعنی در آگوست ۱۹۸۲ اتفاق افتاده است
#نرخ_بهره_کانادا
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تاثیر نرخ‌های بالاتر بهره بر اقتصاد باعث شده تا بانک‌های بزرگ کانادا هشدار دهند که میزان رشد مورگیج در حال کند شدن است و در ادامه سال همچنان ضعیف باقی خواهد ماند.
🔹 در همین حال این بانک‌ها با موجی از تمدید مورگیج نیز دست و پنجه نرم می‌کنند که هزینه‌های مسکن را افزایش خواهد داد و وام‌گیرندگان بدهکار را تحت فشار خواهد گذاشت.
🔹 بانک RBC کانادا از جمله بانک‌هایی است که هشدار می‌دهد و می‌گوید دوره رشد بی‌امان حجم مورگیج به سر آمده است.
🔹 کل حجم مورگیج‌های RBC در سه‌ماهه دوم نسبت به سال گذشته ۶.۵ درصد رشد داشته است. این در حالی است که رشد مورگیج در سه‌ماهه دوم سال گذشته نسبت به سال پیش از آن ۱۱ درصد بوده است.
🔹 بانک‌های CIBC و مونترال BMO نیز به نوبه خود هشدار داده‌اند که با پایین آمدن میزان فروش خانه، رشد مورگیج نیز در حال کاهش است.
🔹 بانک‌های دیگر کانادا از جمله Nova Scotia و Scotiabank نیز در گزارش‌های مشابهی از کند شدن رشد مورگیج در بانک‌های خود خبر داده‌اند.
🔹 در همین حال آقای Rob McLister تحلیلگر و استراتژیست مورگیج می‌گوید کاهش میزان رشد مورگیج در کانادا پدیده‌ای نیست که ما هر روز شاهد آن باشیم. این پدیده بسیار نادریست که آخرین بار در ۴۱ سال پیش یعنی در آگوست ۱۹۸۲ اتفاق افتاده است
#نرخ_بهره_کانادا
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻آمار فروش خانه و قیمت‌ها در ماه می در بازار کانادا افزایش یافته است؛ گزارش تازه از رونق بازار
🔹 آمارهای جدیدی که نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا از بازار ماه می منتشر کرده نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات کانادا در ماه می نیز مانند چند ماه پیش از آن، به رونق خود ادامه داده است.
🔹 گزارش تازه انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا همان CREA نشان می‌دهد که روند کاهش معاملات و نیز کاهش قیمت‌ها در کانادا کاملا تغییر کرده است.
🔹 آقای Larry Cerqua، رئیس CREA می‌گوید: «بهبود بازار چند ماهی است که رخ داده، اما داده‌های ماه می یک نقطه عطف در این بازگشت است».
🔹 طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا، بیش از ۵۴ هزار خانه در ماه می به فروش رسید که ۱.۴ درصد افزایش را نسبت به مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.
🔹 خانم Sherry Cooper، اقتصاددان ارشد Dominion Lending Centre در این باره می‌گوید: «اعتماد مصرف‌کننده به بازار، از ماه مارچ به شدت افزایش یافته است».
🔹 اما با توجه به اینکه سطح بدهی خانوارها نسبت به درآمد به بالاترین حد خود رسیده، حساسیت به نرخ بهره بسیار زیاد است.
🔹 با این حال، به نظر می‌رسد خریداران و فروشندگان بیشتری نسبت به آنچه که بازار در اوایل سال دیده بود، آماده خرید یا فروش خانه‌های خود هستند.
🔹 به گفته خانم Cooper، فروش خانه در تمام بازارهای محلی، از جمله بزرگترین بازارهای کانادا، یعنی منطقه تورنتوی بزرگ، مونترال، ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون و اتاوا حدود ۷۰ درصد افزایش یافته است.
🔹 در همین حال قیمت‌ها نیز رو به افزایش است.
🔹 براساس آمارهای CREA، میانگین قیمت مسکن در ماه می در کل کشور ۷۲۹ هزار دلار بود که بیش از ۳ درصد نسبت به می ۲۰۲۲ افزایش یافته است.
🔹 تعداد لیست‌های جدید نیز در ماه می به ۵۹۲ هزار رسید که نسبت به اپریل ۶.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد
———
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 آمارهای جدیدی که نهاد صنفی مشاوران مسکن کانادا از بازار ماه می منتشر کرده نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات کانادا در ماه می نیز مانند چند ماه پیش از آن، به رونق خود ادامه داده است.
🔹 گزارش تازه انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا همان CREA نشان می‌دهد که روند کاهش معاملات و نیز کاهش قیمت‌ها در کانادا کاملا تغییر کرده است.
🔹 آقای Larry Cerqua، رئیس CREA می‌گوید: «بهبود بازار چند ماهی است که رخ داده، اما داده‌های ماه می یک نقطه عطف در این بازگشت است».
🔹 طبق اعلام انجمن املاک و مستغلات کانادا، بیش از ۵۴ هزار خانه در ماه می به فروش رسید که ۱.۴ درصد افزایش را نسبت به مدت مشابه سال گذشته نشان می‌دهد.
🔹 خانم Sherry Cooper، اقتصاددان ارشد Dominion Lending Centre در این باره می‌گوید: «اعتماد مصرف‌کننده به بازار، از ماه مارچ به شدت افزایش یافته است».
🔹 اما با توجه به اینکه سطح بدهی خانوارها نسبت به درآمد به بالاترین حد خود رسیده، حساسیت به نرخ بهره بسیار زیاد است.
🔹 با این حال، به نظر می‌رسد خریداران و فروشندگان بیشتری نسبت به آنچه که بازار در اوایل سال دیده بود، آماده خرید یا فروش خانه‌های خود هستند.
🔹 به گفته خانم Cooper، فروش خانه در تمام بازارهای محلی، از جمله بزرگترین بازارهای کانادا، یعنی منطقه تورنتوی بزرگ، مونترال، ونکوور بزرگ، کلگری، ادمونتون و اتاوا حدود ۷۰ درصد افزایش یافته است.
🔹 در همین حال قیمت‌ها نیز رو به افزایش است.
🔹 براساس آمارهای CREA، میانگین قیمت مسکن در ماه می در کل کشور ۷۲۹ هزار دلار بود که بیش از ۳ درصد نسبت به می ۲۰۲۲ افزایش یافته است.
🔹 تعداد لیست‌های جدید نیز در ماه می به ۵۹۲ هزار رسید که نسبت به اپریل ۶.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد
———
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻کانادا یکی از کشورهایی است که سرمایه‌گذاران فکر می‌کنند نرخ بهره در آنها زودتر از انتظار کاهش خواهد یافت
🔹 گروه رو به رشدی از سرمایه‌گذاران در حال خرید اوراق قرضه از برخی از کشورهای توسعه‌یافته‌ای هستند که به باور آنها، نرخ‌های بهره در این کشورها زودتر و سریعتر از انتظار بسیاری از اقتصاددانان کاهش خواهد یافت.
🔹 کانادا در کنار استرالیا، سوئد، کره جنوبی، نروژ و نیوزلند، از جمله بازارهای محبوب برای چنین معاملاتی هستند.
🔹 وجه مشترک همه این کشورها اقتصاد آسیب دیده از بدهی بالای خانوارها و بازاری است که در این اواخر نرخ بهره در آن کاهش نداشته است.
🔹 در تضاد با این وضعیت، ایالات متحده است که معامله‌گران، به خاطر فعالیت‌های اقتصادی قوی‌تر از انتظار، کاهش نرخ بهره را دور از ذهن می‌دانند.
🔹 آقای Iain Cunningham، مدیر پورتفو در Ninety-One Asset Management، می‌گوید: «اقتصاد ایالات متحده به لحاظ ساختاری، در مقایسه با اقتصادهایی که در بدهی خانوار دچار عدم توازن هستند، می‌تواند نرخ‌های بالاتر بهره را برای مدت طولانی‌تری تحمل کند.»
🔹 سرمایه‌گذارانی که اقدام به خرید این اوراق قرضه می‌کنند بر این باور هستند که اقتصاد کشورهای فوق، بسیار بیش از ایالات متحده از نرخ‌های بالای بهره آسیب دیده و تأثیر چرخه‌‌های انقباضی بر آنها هنوز به طور کامل آشکار نشده است.
🔹 آنها دلیل این مساله را سطوح بالای بدهی خانوارها در این کشورها می‌دانند.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های سازمان همکاری و توسعه اقتصادی OECD، مربوط به پایان سال ۲۰۲۱، بدهی خانوارها در استرالیا، سوئد و کره جنوبی به حدود ۱۹۰ درصد تولید ناخالص داخلی می‌رسد، در حالیکه این رقم در ایالات متحده و آلمان حدود ۹۵ درصد است.
🔹 آقای Martin Harvey، مدیر پورتفو در Hartford World Bond Fund، می‌گوید: «با نزدیک شدن به اواخر ۲۰۲۳ و اوایل ۲۰۲۴، احتمالا شاهد وضعیتی خواهیم بود که نرخ‌های بهره، در این کشورها، نسبتا سریعتر از ایالات متحده یا اروپا کاهش خواهد یافت.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 گروه رو به رشدی از سرمایه‌گذاران در حال خرید اوراق قرضه از برخی از کشورهای توسعه‌یافته‌ای هستند که به باور آنها، نرخ‌های بهره در این کشورها زودتر و سریعتر از انتظار بسیاری از اقتصاددانان کاهش خواهد یافت.
🔹 کانادا در کنار استرالیا، سوئد، کره جنوبی، نروژ و نیوزلند، از جمله بازارهای محبوب برای چنین معاملاتی هستند.
🔹 وجه مشترک همه این کشورها اقتصاد آسیب دیده از بدهی بالای خانوارها و بازاری است که در این اواخر نرخ بهره در آن کاهش نداشته است.
🔹 در تضاد با این وضعیت، ایالات متحده است که معامله‌گران، به خاطر فعالیت‌های اقتصادی قوی‌تر از انتظار، کاهش نرخ بهره را دور از ذهن می‌دانند.
🔹 آقای Iain Cunningham، مدیر پورتفو در Ninety-One Asset Management، می‌گوید: «اقتصاد ایالات متحده به لحاظ ساختاری، در مقایسه با اقتصادهایی که در بدهی خانوار دچار عدم توازن هستند، می‌تواند نرخ‌های بالاتر بهره را برای مدت طولانی‌تری تحمل کند.»
🔹 سرمایه‌گذارانی که اقدام به خرید این اوراق قرضه می‌کنند بر این باور هستند که اقتصاد کشورهای فوق، بسیار بیش از ایالات متحده از نرخ‌های بالای بهره آسیب دیده و تأثیر چرخه‌‌های انقباضی بر آنها هنوز به طور کامل آشکار نشده است.
🔹 آنها دلیل این مساله را سطوح بالای بدهی خانوارها در این کشورها می‌دانند.
🔹 بر اساس آخرین داده‌های سازمان همکاری و توسعه اقتصادی OECD، مربوط به پایان سال ۲۰۲۱، بدهی خانوارها در استرالیا، سوئد و کره جنوبی به حدود ۱۹۰ درصد تولید ناخالص داخلی می‌رسد، در حالیکه این رقم در ایالات متحده و آلمان حدود ۹۵ درصد است.
🔹 آقای Martin Harvey، مدیر پورتفو در Hartford World Bond Fund، می‌گوید: «با نزدیک شدن به اواخر ۲۰۲۳ و اوایل ۲۰۲۴، احتمالا شاهد وضعیتی خواهیم بود که نرخ‌های بهره، در این کشورها، نسبتا سریعتر از ایالات متحده یا اروپا کاهش خواهد یافت.» #نرخ_بهره_کانادا
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻یک ساختمان در همیلتون برای فروش گذاشته شده و مستاجرها می‌خواهند خودشان آن را بخرند تا آواره نشوند
🔹 مستاجرهای یک ساختمان قدیمی در داون‌تاون همیلتون زمستان گذشته، وقتی فهمیدند که مالک می‌خواهد ملک خود را بفروشد، بسیار غافلگیر شدند.
🔹 به همین دلیل، ایده‌ای جالب به ذهن‌شان رسید و تصمیم گرفتند با مشارکت هم این ملک ۲۱ واحدی که ۵.۲۵ میلیون دلار قیمت دارد را بخرند و آن را تبدیل به رنتال تعاونی کنند.
🔹 خانم Emily Power، یکی از مستاجرهای این ساختمان می‌گوید: «همه ما از طبقه کارگر هستیم و به همین دلیل، تصور این که مجبور باشیم اجاره‌بهای بیشتری بپردازیم، بسیار دلهره‌آور بود».
🔹 برخی از مستاجرهای قدیمی این ساختمان که چندین دهه است در این آپارتمان زندگی می‌کنند، ماهانه بین ۵۰۰ تا ۷۰۰ دلار اجاره می‌پردازند که بسیار کمتر از قیمت فعلی اجاره‌بها در همیلتون است.
🔹 براساس داده‌های Rentals.ca، متوسط اجاره ماهانه در همیلتون در جون امسال، ۱٬۸۷۷ دلار برای واحدهای یک‌خوابه و ۲٬۳۱۰ دلار برای واحدهای دو خوابه بود.
🔹 شهردار همیلتون این ایده را تحسین کرده است. با این حال، معامله ساختمان نهایی نیست و مستاجرها یک سال فرصت دارند تا ۲۰ درصد پیش‌پرداخت را جمع‌آوری کنند و برای مورگیج درخواست دهند.
🔹 آقای Andrew Robertson، مالک ساختمان می‌گوید وقتی برای اولین بار طرح مستاجرها را شنیده بود، شک داشت که چنین کاری عملی باشد، اما از مستاجرها برای خرید ملک حمایت می‌کند
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 مستاجرهای یک ساختمان قدیمی در داون‌تاون همیلتون زمستان گذشته، وقتی فهمیدند که مالک می‌خواهد ملک خود را بفروشد، بسیار غافلگیر شدند.
🔹 به همین دلیل، ایده‌ای جالب به ذهن‌شان رسید و تصمیم گرفتند با مشارکت هم این ملک ۲۱ واحدی که ۵.۲۵ میلیون دلار قیمت دارد را بخرند و آن را تبدیل به رنتال تعاونی کنند.
🔹 خانم Emily Power، یکی از مستاجرهای این ساختمان می‌گوید: «همه ما از طبقه کارگر هستیم و به همین دلیل، تصور این که مجبور باشیم اجاره‌بهای بیشتری بپردازیم، بسیار دلهره‌آور بود».
🔹 برخی از مستاجرهای قدیمی این ساختمان که چندین دهه است در این آپارتمان زندگی می‌کنند، ماهانه بین ۵۰۰ تا ۷۰۰ دلار اجاره می‌پردازند که بسیار کمتر از قیمت فعلی اجاره‌بها در همیلتون است.
🔹 براساس داده‌های Rentals.ca، متوسط اجاره ماهانه در همیلتون در جون امسال، ۱٬۸۷۷ دلار برای واحدهای یک‌خوابه و ۲٬۳۱۰ دلار برای واحدهای دو خوابه بود.
🔹 شهردار همیلتون این ایده را تحسین کرده است. با این حال، معامله ساختمان نهایی نیست و مستاجرها یک سال فرصت دارند تا ۲۰ درصد پیش‌پرداخت را جمع‌آوری کنند و برای مورگیج درخواست دهند.
🔹 آقای Andrew Robertson، مالک ساختمان می‌گوید وقتی برای اولین بار طرح مستاجرها را شنیده بود، شک داشت که چنین کاری عملی باشد، اما از مستاجرها برای خرید ملک حمایت می‌کند
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی با افزایش نرخ بهره، توانسته چه تاثیری روی فروش خانه در بازارهای مختلف کانادا بگذارد؟
🔹 تحلیل تازه‌ای توسط بانک RBC نشان می‌دهد که آخرین افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تاثیرات متفاوتی روی بازارهای مختلف مسکن در کشور داشته است.
🔹 این گزارش می‌گوید که این مساله باعث شده تا فروش خانه در برخی شهرها کاهش و در برخی دیگر افزایش بیابد.
🔹 گزارش اقتصاددانان بانک RBC می‌گوید افزایش نرخ بهره در ماه جون، و همچنین افزایش مورد انتظار در روز چهارشنبه، موجب شده تا خریداران در شهرهایی مانند تورنتو، همیلتون، اتاوا و ونکوور پا پس بکشند.
🔹 اما خریداران در سایر مناطق کشور مانند کلگری، ادمونتون، مونترال و Fraser در بریتیش کلمبیا با وجود این افزایش، «هنوز جا نزده‌اند.»
🔹 این اقتصاددانان همچنین توجه می‌دهند که «افزایش قابل ملاحظه قیمت‌ها» در تورنتو، ونکوور و سایر بخش‌های انتاریو و بریتیش‌کلمبیا در بهار امسال احتمالا در «ترساندن برخی خریداران» نقش داشته است.
🔹 این دو کارشناس ارشد بانک به نام‌های Robert Hogue و Rachel Battaglia می‌گویند: «خبر خوب آن است که عرضه همچنان رو به افزایش است. ما برآورد می‌کنیم که ماه گذشته، در تمامی بازارهای بزرگ، خانه‌های بیشتری برای فروش در دسترس بوده است. این افزایش عرضه تا به اینجا نتوانسته است تأثیر چندانی روی فشار رو به بالای اخیر روی قیمت‌ها داشته باشد، ولی اگر تداوم داشته باشد، ما فکر می‌کنیم که رشد قیمت ملک در ماه‌های پیش رو کند خواهد شد.»
🔹 این گزارش می‌گوید که فروش خانه در تورنتو در ماه‌های اپریل و می، به میزان ۳۲ درصد افزایش یافته، اما در جون، با وجود افزایش عرضه در بازار، با ۶.۹ درصد کاهش مواجه شد.
🔹 قیمت‌ها نیز همچنان روندی افزایشی داشت و با ۲.۵ درصد رشد در ماه جون نسبت به ماه قبل، به ۱.۱۶ میلیون دلار رسید.
🔹 بانک RBC حدود ۱۵۸ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد. این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.#نرخ_بهره_کانادا
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تحلیل تازه‌ای توسط بانک RBC نشان می‌دهد که آخرین افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا تاثیرات متفاوتی روی بازارهای مختلف مسکن در کشور داشته است.
🔹 این گزارش می‌گوید که این مساله باعث شده تا فروش خانه در برخی شهرها کاهش و در برخی دیگر افزایش بیابد.
🔹 گزارش اقتصاددانان بانک RBC می‌گوید افزایش نرخ بهره در ماه جون، و همچنین افزایش مورد انتظار در روز چهارشنبه، موجب شده تا خریداران در شهرهایی مانند تورنتو، همیلتون، اتاوا و ونکوور پا پس بکشند.
🔹 اما خریداران در سایر مناطق کشور مانند کلگری، ادمونتون، مونترال و Fraser در بریتیش کلمبیا با وجود این افزایش، «هنوز جا نزده‌اند.»
🔹 این اقتصاددانان همچنین توجه می‌دهند که «افزایش قابل ملاحظه قیمت‌ها» در تورنتو، ونکوور و سایر بخش‌های انتاریو و بریتیش‌کلمبیا در بهار امسال احتمالا در «ترساندن برخی خریداران» نقش داشته است.
🔹 این دو کارشناس ارشد بانک به نام‌های Robert Hogue و Rachel Battaglia می‌گویند: «خبر خوب آن است که عرضه همچنان رو به افزایش است. ما برآورد می‌کنیم که ماه گذشته، در تمامی بازارهای بزرگ، خانه‌های بیشتری برای فروش در دسترس بوده است. این افزایش عرضه تا به اینجا نتوانسته است تأثیر چندانی روی فشار رو به بالای اخیر روی قیمت‌ها داشته باشد، ولی اگر تداوم داشته باشد، ما فکر می‌کنیم که رشد قیمت ملک در ماه‌های پیش رو کند خواهد شد.»
🔹 این گزارش می‌گوید که فروش خانه در تورنتو در ماه‌های اپریل و می، به میزان ۳۲ درصد افزایش یافته، اما در جون، با وجود افزایش عرضه در بازار، با ۶.۹ درصد کاهش مواجه شد.
🔹 قیمت‌ها نیز همچنان روندی افزایشی داشت و با ۲.۵ درصد رشد در ماه جون نسبت به ماه قبل، به ۱.۱۶ میلیون دلار رسید.
🔹 بانک RBC حدود ۱۵۸ سال پیش یعنی در سال ۱۸۶۴ تاسیس شده و در حال حاضر با داشتن ۱۳۵۵ شعبه در کانادا و برخی از کشورهای خارج، گسترده‌ترین خدمات را میان ۵ بانک بزرگ کانادا ارائه می‌دهد. این بانک بیش از ۱۶ میلیون مشتری و نیز ۸۶ هزار کارمند تمام وقت دارد.#نرخ_بهره_کانادا
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک مرکزی کانادا سال گذشته به کارمندان خود ۲۶ میلیون دلار بابت پاداش و افزایش حقوق پرداخت کرده است
🔹 بانک مرکزی کانادا Bank of Canada از سال گذشته تمام تلاش خود را به کار برده تا از طریق افزایش نرخ بهره، قدرت خرید مردم را پایین بیاورد و از این طریق، تورم را کنترل کند.
🔹 در همین حال یک نهاد حامی حقوق مالیات‌دهندگان در کانادا به مدارکی دست یافته که نشان می‌دهد بیش از ۸۰ درصد از کارکنان این بانک در سال ۲۰۲۲ پاداش دریافت کرده یا افزایش حقوق داشته‌اند.
🔹 براساس این مدارک، کارکنان بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۶ میلیون دلار پاداش و افزایش حقوق دریافت کرده‌اند.
🔹 این اسناد که به درخواست فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا Canadian Taxpayers Federation منتشر شده، نشان می‌دهد که از این مبلغ ۲۰ میلیون دلار برای پاداش و بیش از ۶ میلیون دلار بابت افزایش حقوق بوده است.
🔹 این میزان پاداش و افزایش حقوق نسبت به سال پیش از آن، ۱۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 به این ترتیب هر کارمند بانک مرکزی کانادا به‌طور متوسط در سال گذشته بیش از 11 هزار دلار پاداش و بیش از ۳۴۰۰ دلار افزایش حقوق داشته است.
🔹 در همین حال مشخص شده، تعداد کارکنان بانک مرکزی کانادا که در سال بیش از ۱۰۰ هزار دلار دریافت می‌کنند، بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۲ بیش از ۲ برابر شده است.
🔹 در سال گذشته بانک مرکزی کانادا ۲۲۵۰ کارمند داشته که ۱۱۰۰ نفر آنها حقوق ۶ رقمی دریافت کرده‌اند.
🔹 آقای Franco Terrazzano، مدیر فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا در این باره می‌گوید: «کارمندان بانک مرکزی زمانی که کانادایی‌ها توانایی خرید مواد غذایی، بنزین یا خانه را ندارند، نباید پاداش دریافت کنند. وقتی تورم به بالاترین حد در ۴۰ سال گذشته رسیده، آنها حق دریافت این پاداش‌ها را نداشته‌اند».
🔹 او اضافه می‌کند: «بانک مرکزی کانادا نتوانسته به وظیفه خود برای پایین نگه داشتن تورم در حدود ۲ درصد عمل کند. بنابراین، متوجه نمی‌شوم که چرا کارمندان این بانک باید پاداش بگیرند».
🔹 آقای Paul Badertscher، سخنگوی بانک مرکزی کانادا در ایمیلی به CTVNews.ca صحت اسناد ارائه شده توسط سازمان Terrazzano را تایید کرد.
🔹 در این ایمیل آمده است: «هیئت مدیره مستقل ما بر مدیریت و اداره بانک، از جمله سیاست‌های منابع انسانی، نظارت می‌کند. ما نیز مانند بسیاری از کارفرمایان در بخش مالی، در یک محیط بسیار رقابتی، کارکنان خود را استخدام و حفظ می‌کنیم»
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بانک مرکزی کانادا Bank of Canada از سال گذشته تمام تلاش خود را به کار برده تا از طریق افزایش نرخ بهره، قدرت خرید مردم را پایین بیاورد و از این طریق، تورم را کنترل کند.
🔹 در همین حال یک نهاد حامی حقوق مالیات‌دهندگان در کانادا به مدارکی دست یافته که نشان می‌دهد بیش از ۸۰ درصد از کارکنان این بانک در سال ۲۰۲۲ پاداش دریافت کرده یا افزایش حقوق داشته‌اند.
🔹 براساس این مدارک، کارکنان بانک مرکزی کانادا در سال ۲۰۲۲ بیش از ۲۶ میلیون دلار پاداش و افزایش حقوق دریافت کرده‌اند.
🔹 این اسناد که به درخواست فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا Canadian Taxpayers Federation منتشر شده، نشان می‌دهد که از این مبلغ ۲۰ میلیون دلار برای پاداش و بیش از ۶ میلیون دلار بابت افزایش حقوق بوده است.
🔹 این میزان پاداش و افزایش حقوق نسبت به سال پیش از آن، ۱۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
🔹 به این ترتیب هر کارمند بانک مرکزی کانادا به‌طور متوسط در سال گذشته بیش از 11 هزار دلار پاداش و بیش از ۳۴۰۰ دلار افزایش حقوق داشته است.
🔹 در همین حال مشخص شده، تعداد کارکنان بانک مرکزی کانادا که در سال بیش از ۱۰۰ هزار دلار دریافت می‌کنند، بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۲ بیش از ۲ برابر شده است.
🔹 در سال گذشته بانک مرکزی کانادا ۲۲۵۰ کارمند داشته که ۱۱۰۰ نفر آنها حقوق ۶ رقمی دریافت کرده‌اند.
🔹 آقای Franco Terrazzano، مدیر فدراسیون مالیات‌دهندگان کانادا در این باره می‌گوید: «کارمندان بانک مرکزی زمانی که کانادایی‌ها توانایی خرید مواد غذایی، بنزین یا خانه را ندارند، نباید پاداش دریافت کنند. وقتی تورم به بالاترین حد در ۴۰ سال گذشته رسیده، آنها حق دریافت این پاداش‌ها را نداشته‌اند».
🔹 او اضافه می‌کند: «بانک مرکزی کانادا نتوانسته به وظیفه خود برای پایین نگه داشتن تورم در حدود ۲ درصد عمل کند. بنابراین، متوجه نمی‌شوم که چرا کارمندان این بانک باید پاداش بگیرند».
🔹 آقای Paul Badertscher، سخنگوی بانک مرکزی کانادا در ایمیلی به CTVNews.ca صحت اسناد ارائه شده توسط سازمان Terrazzano را تایید کرد.
🔹 در این ایمیل آمده است: «هیئت مدیره مستقل ما بر مدیریت و اداره بانک، از جمله سیاست‌های منابع انسانی، نظارت می‌کند. ما نیز مانند بسیاری از کارفرمایان در بخش مالی، در یک محیط بسیار رقابتی، کارکنان خود را استخدام و حفظ می‌کنیم»
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شاید بانک مرکزی کانادا این را نپذیرد؛ اما کاهش نرخ تورم به ۲ درصد می‌تواند آسان‌تر از چیزی باشد که انتظار می‌رود
🔹 داده‌های مربوط به نرخ تورم در هفته گذشته، با خبرهای دلگرم‌کننده‌ای همراه بود.
🔹 نرخ تورم به ۲.۸ درصد رسیده، که پایین‌تر از پیش‌بینی‌هاست و برای نخستین بار از مارچ ۲۰۲۱، در محدوده «طیف کنترل» یک تا ۳ درصدی بانک مرکزی کانادا قرار دارد.
🔹 کاهش نرخ تورم بیشتر و سریعتر از انتظار بوده و خسارت‌های ناشی از این کاهش نیز برای اقتصاد کمتر از پیش‌بینی‌ها بوده است.
🔹 با وجود ۱۰ بار افزایش نرخ بهره در ۱.۵ سال گذشته، نرخ بیکاری هنوز ۵.۴ درصد است، که فاصله چندانی با کمترین رکورد خود ندارد، و هیچ نشانه‌ای از رکودی که انتظار آن می‌رفت به چشم نمی‌آید.
🔹 آقای Andrew Coyne نویسنده اقتصادی روزنامه گلوباندمیل در مقاله‌ای با اشاره به خبرهای بالا می‌نویسد: اما اگر خبرهای اینقدر خوبی داریم، چرا چهره مقامات اقتصادی ما هنوز عبوس و سرد است؟ به استثنای یک توییت از کریستیا فریلند، وزیر مالی، که از «مؤثر بودن برنامه کانادا برای کاهش دادن نرخ تورم» ابراز خرسندی کرده بود، واکنش‌ها به شکل غیرمنتظره‌ای سرد بوده است.
🔹 علت این است که نرخ تورم «هسته،» که آیتم‌های پرنوسان را در بر نمی‌گیرد و بانک مرکزی کانادا از آن برای بازگشت به طیف هدف خود استفاده می‌کند، همچنان در حدود ۴ درصد است.
🔹 همچنین گفته می‌شود که گرچه بازگرداندن تورم از ۸ به ۳ درصد نسبتا سریع و بدون درد بوده است، بخش واقعا مشکل از همینجا آغاز می‌شود که قرار است از ۳ به ۲ درصد برسیم.
🔹 اما این یک پیشداوری است که از تجربه‌های دور ناشی می‌شود.
🔹 در دهه ۱۹۶۰ و سه دهه پس از آن، تورم با تحمیل هزینه‌های اقتصادی سنگینی مانند بیکاری و رکود کنترل می‌شد، چون چنین انتظاری وجود داشت.
🔹 اما این بار ما ۳۰ سال تورم باثبات و در سطح پایین را پشت سر خود داریم و همین امر انتظارات تورمی را پایین آورده و موجب شده است تا با کمترین هزینه از آن شرایط خارج شویم. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 داده‌های مربوط به نرخ تورم در هفته گذشته، با خبرهای دلگرم‌کننده‌ای همراه بود.
🔹 نرخ تورم به ۲.۸ درصد رسیده، که پایین‌تر از پیش‌بینی‌هاست و برای نخستین بار از مارچ ۲۰۲۱، در محدوده «طیف کنترل» یک تا ۳ درصدی بانک مرکزی کانادا قرار دارد.
🔹 کاهش نرخ تورم بیشتر و سریعتر از انتظار بوده و خسارت‌های ناشی از این کاهش نیز برای اقتصاد کمتر از پیش‌بینی‌ها بوده است.
🔹 با وجود ۱۰ بار افزایش نرخ بهره در ۱.۵ سال گذشته، نرخ بیکاری هنوز ۵.۴ درصد است، که فاصله چندانی با کمترین رکورد خود ندارد، و هیچ نشانه‌ای از رکودی که انتظار آن می‌رفت به چشم نمی‌آید.
🔹 آقای Andrew Coyne نویسنده اقتصادی روزنامه گلوباندمیل در مقاله‌ای با اشاره به خبرهای بالا می‌نویسد: اما اگر خبرهای اینقدر خوبی داریم، چرا چهره مقامات اقتصادی ما هنوز عبوس و سرد است؟ به استثنای یک توییت از کریستیا فریلند، وزیر مالی، که از «مؤثر بودن برنامه کانادا برای کاهش دادن نرخ تورم» ابراز خرسندی کرده بود، واکنش‌ها به شکل غیرمنتظره‌ای سرد بوده است.
🔹 علت این است که نرخ تورم «هسته،» که آیتم‌های پرنوسان را در بر نمی‌گیرد و بانک مرکزی کانادا از آن برای بازگشت به طیف هدف خود استفاده می‌کند، همچنان در حدود ۴ درصد است.
🔹 همچنین گفته می‌شود که گرچه بازگرداندن تورم از ۸ به ۳ درصد نسبتا سریع و بدون درد بوده است، بخش واقعا مشکل از همینجا آغاز می‌شود که قرار است از ۳ به ۲ درصد برسیم.
🔹 اما این یک پیشداوری است که از تجربه‌های دور ناشی می‌شود.
🔹 در دهه ۱۹۶۰ و سه دهه پس از آن، تورم با تحمیل هزینه‌های اقتصادی سنگینی مانند بیکاری و رکود کنترل می‌شد، چون چنین انتظاری وجود داشت.
🔹 اما این بار ما ۳۰ سال تورم باثبات و در سطح پایین را پشت سر خود داریم و همین امر انتظارات تورمی را پایین آورده و موجب شده است تا با کمترین هزینه از آن شرایط خارج شویم. #نرخ_بهره_کانادا #تورم_کانادا
——————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻امسال باید مورگیج خود را تمدید کنید؟ می‌خواهید بدانید آخرین افزایش نرخ بهره چقدر روی اقساط شما تاثیر می‌گذارد؟
🔹 تا همین حالا هم حدود یک سوم از کسانی که در کانادا مورگیج دارند، تاثیر نرخ‌های بالاتر بهره را احساس کرده‌اند، و بقیه نیز دیر یا زود احساس خواهند کرد.
🔹 بر اساس آمارهای رسمی، در حال حاضر شش میلیون مورگیج مسکونی در کانادا وجود دارد که حدود ۱.۲ میلیون از آنها امسال نوبت تجدیدشان است.
🔹 رسانه CBC News کانادا در گزارشی در این باره به نقل از یک کارشناس وام مسکن می‌نویسد: «هر کسی که مورگیج دارد باید آماده نرخ‌ها و قسط‌هایی بسیار بالاتر از آن چیزی باشد که احتمالا انتظارش را داشته است.»
🔹 وی در این باره مثال می‌زند: «اگر پیش از افزایش نرخ‌های اخیر، مثلا در ژانویه سال گذشته، وامی را با نرخ بهره شناور یک درصدی دریافت کرده بودید، برای یک مورگیج ۴۰۰ هزار دلاری با دوره استهلاک ۲۵ ساله، اقساط شما ۱۵۰۰ دلار در ماه می‌شد. اما تا هفته گذشته، هر قسط این وام با نرخ بهره ۵.۷۵ درصد، به ۲٬۵۰۰ دلار در ماه رسید، که با آخرین افزایش نرخ بهره، اکنون ۶۰ دلار دیگر به آن افزوده شده است. وقتی که عددها را با هم جمع بزنید، می‌بینید که اقساط شما در این سناریوی مفروض ۱۲٬۶۰۰ دلار در سال افزایش یافته است.»
🔹 این کارشناس به CBC News می‌گوید که هر روز با وام‌گیرندگانی در تماس است که درماندگی در صدای آنها موج می‌زند، و این چیزی است که او پیش از این هرگز ندیده بود: «ما تماس‌هایی از بعضی افراد دریافت می‌کنیم که واقعا گریه می‌کنند. آنها کسانی هستند که موعد تجدید وامشان نزدیک شده و نمی‌دانند چکار باید بکنند.»
🔹 وی به این دسته از دارندگان مورگیج توصیه می‌کند که تحقیق و بررسی‌های لازم را انجام بدهند، حتما از یک کارگزار مورگیج کمک بگیرند، و اخطاریه تجدید وام را که وام‌دهنده برایشان می‌فرستد کورکورانه امضا نکنند. او می‌گوید: «اگر گزینه‌های پیش روی خود را هر چه زودتر بررسی کنید، به نفع شماست. این کار را به آخرین لحظه موکول نکنید.»
——————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تا همین حالا هم حدود یک سوم از کسانی که در کانادا مورگیج دارند، تاثیر نرخ‌های بالاتر بهره را احساس کرده‌اند، و بقیه نیز دیر یا زود احساس خواهند کرد.
🔹 بر اساس آمارهای رسمی، در حال حاضر شش میلیون مورگیج مسکونی در کانادا وجود دارد که حدود ۱.۲ میلیون از آنها امسال نوبت تجدیدشان است.
🔹 رسانه CBC News کانادا در گزارشی در این باره به نقل از یک کارشناس وام مسکن می‌نویسد: «هر کسی که مورگیج دارد باید آماده نرخ‌ها و قسط‌هایی بسیار بالاتر از آن چیزی باشد که احتمالا انتظارش را داشته است.»
🔹 وی در این باره مثال می‌زند: «اگر پیش از افزایش نرخ‌های اخیر، مثلا در ژانویه سال گذشته، وامی را با نرخ بهره شناور یک درصدی دریافت کرده بودید، برای یک مورگیج ۴۰۰ هزار دلاری با دوره استهلاک ۲۵ ساله، اقساط شما ۱۵۰۰ دلار در ماه می‌شد. اما تا هفته گذشته، هر قسط این وام با نرخ بهره ۵.۷۵ درصد، به ۲٬۵۰۰ دلار در ماه رسید، که با آخرین افزایش نرخ بهره، اکنون ۶۰ دلار دیگر به آن افزوده شده است. وقتی که عددها را با هم جمع بزنید، می‌بینید که اقساط شما در این سناریوی مفروض ۱۲٬۶۰۰ دلار در سال افزایش یافته است.»
🔹 این کارشناس به CBC News می‌گوید که هر روز با وام‌گیرندگانی در تماس است که درماندگی در صدای آنها موج می‌زند، و این چیزی است که او پیش از این هرگز ندیده بود: «ما تماس‌هایی از بعضی افراد دریافت می‌کنیم که واقعا گریه می‌کنند. آنها کسانی هستند که موعد تجدید وامشان نزدیک شده و نمی‌دانند چکار باید بکنند.»
🔹 وی به این دسته از دارندگان مورگیج توصیه می‌کند که تحقیق و بررسی‌های لازم را انجام بدهند، حتما از یک کارگزار مورگیج کمک بگیرند، و اخطاریه تجدید وام را که وام‌دهنده برایشان می‌فرستد کورکورانه امضا نکنند. او می‌گوید: «اگر گزینه‌های پیش روی خود را هر چه زودتر بررسی کنید، به نفع شماست. این کار را به آخرین لحظه موکول نکنید.»
——————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻پذیرش تعداد زیاد مهاجر، کانادا را در دو سال آینده با کمبود نیم میلیون واحد مسکونی مواجه می‌کند
🔹 بازار مسکن کانادا تحت تاثیر افزایش شدید آمار مهاجرت قرار گرفته و آن‌طور که پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد با افزایش تعداد مهاجران در سال‌های آینده، وضعیت وخیم‌تری در انتظار این بازار خواهد بود.
🔹 تنها در یک سال گذشته، ۱.۲ میلیون نفر به جمعیت کانادا افزوده شده که تقریبا همه آن در نتیجه مهاجرت و ورود دارندگان اقامت غیر دائم بوده است.
🔹 اگرچه ورود این سیل جمعیت به کشور، به حل مشکل کمبود نیروی کار کمک کرده، اما در مقابل، چالش‌های متعددی در حوزه‌های مسکن، مراقبت‌های بهداشتی، زیرساخت‌ها و تعادل کلی جامعه ایجاد کرده است.
🔹 دولت در حالی قصد دارد تعداد پذیرش مهاجران را تا ۲۰۲۵ به ۵۰۰ هزار نفر در سال برساند که تاثیر مهاجران بر بازار مسکن و وخیم‌تر شدن مشکل قدرت خرید مسکن، یکی از بزرگترین نگرانی‌های کشور است.
🔹 با وجود تلاش‌های دولت برای سرعت بخشیدن به ساخت‌وسازها، اقتصاددانان TD برآورد می‌کنند که ادامه دادن به استراتژی پذیرش بالای مهاجران، باعث می‌شود کشور تنها طی دو سال آینده با کمبود نیم میلیون واحد مسکونی روبه‌رو شود.
🔹 از سوی دیگر، افزایش جمعیت فشار بسیاری نیز بر سیستم و زیرساخت‌های درمانی کشور وارد کرده است. این امر نشان‌دهنده نیاز به رویکردی متوازن‌تر برای توسعه زیرساخت‌هاست، که در آن نه تنها مسکن، بلکه ظرفیت خدمات درمانی و پلتفرم‌های حمایت اجتماعی نیز باید در نظر گرفته شود.
🔹 مولفان گزارش TD می‌نویسند: «در حالیکه دست راست مشغول حل مشکل کمبود نیروی کار بوده، دست چپ از ایجاد زیرساخت‌های مناسب برای جذب این سیل جمعیتی بازمانده است».
🔹 بازار مسکن با چالش‌های چشمگیری مواجه است، چرا که تقاضا همچنان بیشتر از عرضه است.
🔹 برآوردهای اقتصاددانان TD نشان می‌دهد که کمبود عرضه مسکن کانادا در فاصله سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ ممکن است به حدود ۲۱۵ هزار واحد برسد.
🔹 اگر رشد جمعیت در سطوح رکوردشکن فعلی باقی بماند، شکاف عرضه و تقاضا می‌تواند از مرز ۵۰۰ هزار واحد نیز بگذرد
——————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار مسکن کانادا تحت تاثیر افزایش شدید آمار مهاجرت قرار گرفته و آن‌طور که پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد با افزایش تعداد مهاجران در سال‌های آینده، وضعیت وخیم‌تری در انتظار این بازار خواهد بود.
🔹 تنها در یک سال گذشته، ۱.۲ میلیون نفر به جمعیت کانادا افزوده شده که تقریبا همه آن در نتیجه مهاجرت و ورود دارندگان اقامت غیر دائم بوده است.
🔹 اگرچه ورود این سیل جمعیت به کشور، به حل مشکل کمبود نیروی کار کمک کرده، اما در مقابل، چالش‌های متعددی در حوزه‌های مسکن، مراقبت‌های بهداشتی، زیرساخت‌ها و تعادل کلی جامعه ایجاد کرده است.
🔹 دولت در حالی قصد دارد تعداد پذیرش مهاجران را تا ۲۰۲۵ به ۵۰۰ هزار نفر در سال برساند که تاثیر مهاجران بر بازار مسکن و وخیم‌تر شدن مشکل قدرت خرید مسکن، یکی از بزرگترین نگرانی‌های کشور است.
🔹 با وجود تلاش‌های دولت برای سرعت بخشیدن به ساخت‌وسازها، اقتصاددانان TD برآورد می‌کنند که ادامه دادن به استراتژی پذیرش بالای مهاجران، باعث می‌شود کشور تنها طی دو سال آینده با کمبود نیم میلیون واحد مسکونی روبه‌رو شود.
🔹 از سوی دیگر، افزایش جمعیت فشار بسیاری نیز بر سیستم و زیرساخت‌های درمانی کشور وارد کرده است. این امر نشان‌دهنده نیاز به رویکردی متوازن‌تر برای توسعه زیرساخت‌هاست، که در آن نه تنها مسکن، بلکه ظرفیت خدمات درمانی و پلتفرم‌های حمایت اجتماعی نیز باید در نظر گرفته شود.
🔹 مولفان گزارش TD می‌نویسند: «در حالیکه دست راست مشغول حل مشکل کمبود نیروی کار بوده، دست چپ از ایجاد زیرساخت‌های مناسب برای جذب این سیل جمعیتی بازمانده است».
🔹 بازار مسکن با چالش‌های چشمگیری مواجه است، چرا که تقاضا همچنان بیشتر از عرضه است.
🔹 برآوردهای اقتصاددانان TD نشان می‌دهد که کمبود عرضه مسکن کانادا در فاصله سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ ممکن است به حدود ۲۱۵ هزار واحد برسد.
🔹 اگر رشد جمعیت در سطوح رکوردشکن فعلی باقی بماند، شکاف عرضه و تقاضا می‌تواند از مرز ۵۰۰ هزار واحد نیز بگذرد
——————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خانم شهردار جوان شهر ویلموت در منطقه واترلو به‌خاطر گرانی مسکن نمی‌تواند خانه بخرد و در خانه پدر و مادرش زندگی می‌کند
🔹 قیمت مسکن در منطقه واترلو به قدری بالا رفته که حتی خانم شهردار جوان شهر Wilmot Township نیز نمی‌تواند خانه بخرد و مجبور است در خانه پدر و مادر خود زندگی کند.
🔹 خانم Natasha Salonen که تنها ۲۸ سال دارد، با وجود ۹۰ هزار دلار درآمد سالانه که برای کار خود به‌عنوان شهردار، عضو شورای شهر و عضو شرکت برق محلی می‌گیرد، توان خرید خانه در شهر خود را ندارد.
🔹 گفتنی است که خانم Salonen در اکتبر ۲۰۲۲ با کسب بیش از ۶۰ درصد آرا، به‌عنوان اولین شهردار زن ویلموت انتخاب شد.
🔹 او که در سال ۲۰۱۹ از دانشگاه آکسفورد انگلستان فارغ‌التحصیل شده، همچنان در حال پرداخت وام‌های دانشجویی خود است و می‌گوید این موضوع باعث شده نتواند خانه بخرد.
🔹 خانم Salonen توضیح می‌دهد که بسیاری از دوستان او نیز در وضعیتی مشابه قرار دارند و قادر به خرید خانه در ویلموت نیستند.
🔹 این شهردار جوان از طرح ساخت ۱۰ هزار مسکن مقرون‌به‌صرفه و قابل دسترس در منطقه تا سال ۲۰۳۰ حمایت کرده است.
🔹 یادآور می‌شود، شهر ویلموت که درست خارج از منطقه Kitchener-Waterloo قرار گرفته، حدود ۲۲ هزار نفر جمعیت دارد.
🔹 طبق گزارش انجمن املاک منطقه واترلو، میانگین خانه در این شهر در ماه گذشته به حدود ۹۱۶ هزار دلار رسید
——————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 قیمت مسکن در منطقه واترلو به قدری بالا رفته که حتی خانم شهردار جوان شهر Wilmot Township نیز نمی‌تواند خانه بخرد و مجبور است در خانه پدر و مادر خود زندگی کند.
🔹 خانم Natasha Salonen که تنها ۲۸ سال دارد، با وجود ۹۰ هزار دلار درآمد سالانه که برای کار خود به‌عنوان شهردار، عضو شورای شهر و عضو شرکت برق محلی می‌گیرد، توان خرید خانه در شهر خود را ندارد.
🔹 گفتنی است که خانم Salonen در اکتبر ۲۰۲۲ با کسب بیش از ۶۰ درصد آرا، به‌عنوان اولین شهردار زن ویلموت انتخاب شد.
🔹 او که در سال ۲۰۱۹ از دانشگاه آکسفورد انگلستان فارغ‌التحصیل شده، همچنان در حال پرداخت وام‌های دانشجویی خود است و می‌گوید این موضوع باعث شده نتواند خانه بخرد.
🔹 خانم Salonen توضیح می‌دهد که بسیاری از دوستان او نیز در وضعیتی مشابه قرار دارند و قادر به خرید خانه در ویلموت نیستند.
🔹 این شهردار جوان از طرح ساخت ۱۰ هزار مسکن مقرون‌به‌صرفه و قابل دسترس در منطقه تا سال ۲۰۳۰ حمایت کرده است.
🔹 یادآور می‌شود، شهر ویلموت که درست خارج از منطقه Kitchener-Waterloo قرار گرفته، حدود ۲۲ هزار نفر جمعیت دارد.
🔹 طبق گزارش انجمن املاک منطقه واترلو، میانگین خانه در این شهر در ماه گذشته به حدود ۹۱۶ هزار دلار رسید
——————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻ترودو و اعضای کابینه او این هفته در یک نشست سه روزه سراغ راه‌حل‌های بحران مسکن می‌روند
🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا این هفته در یک نشست سه روزه در Charlottetown ماموریت جدیدی برای اعضای کابینه خود دارد و می‌خواهد روی حل بحران مسکن تمرکز کند.
🔹 یکی از موضوعات این نشست، مذاکره برای توافقنامه مسکن ملی خواهد بود. چنین پیمانی، تمام سطوح دولت را با سازمان‌های مسکن غیرانتفاعی و انتفاعی همراه می‌کند تا ۵.۸ میلیون خانه جدید تا سال ۲۰۳۰ ساخته شود.
🔹 خانم Susan Smith، استراتژیست لیبرال و یکی از بنیانگذاران Bluesky Strategy Group می‌گوید: «دولت فضا را برای انتقادات و طرح‌های Poilievre فراهم کرده است. من فکر می‌کنم این روند باید تغییر کند».
🔹 نظرسنجی‌های اخیر نشان می‌دهد با وجود این که انتخابات نزدیک نیست، اما محافظه‌کاران از حمایت کافی برای به چالش کشیدن دولت لیبرال برخوردار هستند.
🔹 این در حالی است که لیبرال‌ها در ائتلاف با حزب NDP در تلاش هستند تا پارلمان اقلیت را تا سال ۲۰۲۵ نگه دارند. اگرچه ممکن است این ائتلاف چندان طول نکشد.
🔹 یک نظرسنجی آنلاین که اواخر جولای توسط Leger انجام شد، نشان داد که لیبرال‌ها در مجموع ۶ درصد از محافظه‌کاران عقب‌تر هستند، اما در میان جوانان ۱۸ تا ۳۴ ساله این رقم بیش از ۱۰ درصد است
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 جاستین ترودو، نخست‌وزیر کانادا این هفته در یک نشست سه روزه در Charlottetown ماموریت جدیدی برای اعضای کابینه خود دارد و می‌خواهد روی حل بحران مسکن تمرکز کند.
🔹 یکی از موضوعات این نشست، مذاکره برای توافقنامه مسکن ملی خواهد بود. چنین پیمانی، تمام سطوح دولت را با سازمان‌های مسکن غیرانتفاعی و انتفاعی همراه می‌کند تا ۵.۸ میلیون خانه جدید تا سال ۲۰۳۰ ساخته شود.
🔹 خانم Susan Smith، استراتژیست لیبرال و یکی از بنیانگذاران Bluesky Strategy Group می‌گوید: «دولت فضا را برای انتقادات و طرح‌های Poilievre فراهم کرده است. من فکر می‌کنم این روند باید تغییر کند».
🔹 نظرسنجی‌های اخیر نشان می‌دهد با وجود این که انتخابات نزدیک نیست، اما محافظه‌کاران از حمایت کافی برای به چالش کشیدن دولت لیبرال برخوردار هستند.
🔹 این در حالی است که لیبرال‌ها در ائتلاف با حزب NDP در تلاش هستند تا پارلمان اقلیت را تا سال ۲۰۲۵ نگه دارند. اگرچه ممکن است این ائتلاف چندان طول نکشد.
🔹 یک نظرسنجی آنلاین که اواخر جولای توسط Leger انجام شد، نشان داد که لیبرال‌ها در مجموع ۶ درصد از محافظه‌کاران عقب‌تر هستند، اما در میان جوانان ۱۸ تا ۳۴ ساله این رقم بیش از ۱۰ درصد است
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻خریداران اصلی در بازار آرام کاندوی تورنتو چه کسانی هستند و چه چیزهایی برای آنها اهمیت دارد؟
🔹 بازار کاندومینیوم امسال تابستان آرامی را در تورنتو پشت سر می‌گذارد، البته به جز برای گروه خاصی از خریداران که می‌خواهند به خانه‌های کوچک‌تر نقل مکان کنند و پول نقد دارند؛ در واقع اینها هستند که بازار را گرم نگه داشته‌اند.
🔹 این افراد که به آنها داون‌سایزر یا Downsizer گفته می‌شود، معمولا تحصیل‌کرده‌اند و خبرهای مالی و اقتصادی را دنبال می‌کنند.
🔹 وقتی که بانک مرکزی دوباره شروع به افزایش نرخ‌های بهره کرده و اقتصاددان‌ها از چشم‌انداز تاریک‌تری برای آینده سخن گفتند، آنها شرایط را زیر نظر داشتند.
🔹 کسانی که دنبال واحدهای زیر ۱.۵ میلیون دلار هستند، غالبا خریداران خانه‌اولی یا کسانی هستند که می‌خواهند به خانه بزرگتری نقل مکان کنند و چون به مورگیج نیاز دارند به افزایش نرخ‌ها و قیمت‌ها حساس‌ترند.
🔹 از طرف دیگر، داون‌سایزرها معمولا پول نقد حاصل از فروش خانه قبلی‌شان را در جیب یا زیر سر دارند و بنابراین نگران مورگیج و نرخ‌های آن نیستند.
🔹 داون‌سایزرها معمولا اهمیت بیشتری به تراس یا بالکن می‌دهند. آنها می‌خواهند به هوای باز و فضای بیرونی دسترسی داشته باشند. آنها همچنین می‌خواهند که همه اتاق‌ها دارای پنجره‌هایی باشد که بتوان آنها را باز کرد. به همین خاطر بسیاری از کاندوها در داون‌تاون، با فضاهای تنگ و لوازم کوچک و اتاق‌خواب‌های بدون پنجره، جذابیتی برای آنها ندارد
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 بازار کاندومینیوم امسال تابستان آرامی را در تورنتو پشت سر می‌گذارد، البته به جز برای گروه خاصی از خریداران که می‌خواهند به خانه‌های کوچک‌تر نقل مکان کنند و پول نقد دارند؛ در واقع اینها هستند که بازار را گرم نگه داشته‌اند.
🔹 این افراد که به آنها داون‌سایزر یا Downsizer گفته می‌شود، معمولا تحصیل‌کرده‌اند و خبرهای مالی و اقتصادی را دنبال می‌کنند.
🔹 وقتی که بانک مرکزی دوباره شروع به افزایش نرخ‌های بهره کرده و اقتصاددان‌ها از چشم‌انداز تاریک‌تری برای آینده سخن گفتند، آنها شرایط را زیر نظر داشتند.
🔹 کسانی که دنبال واحدهای زیر ۱.۵ میلیون دلار هستند، غالبا خریداران خانه‌اولی یا کسانی هستند که می‌خواهند به خانه بزرگتری نقل مکان کنند و چون به مورگیج نیاز دارند به افزایش نرخ‌ها و قیمت‌ها حساس‌ترند.
🔹 از طرف دیگر، داون‌سایزرها معمولا پول نقد حاصل از فروش خانه قبلی‌شان را در جیب یا زیر سر دارند و بنابراین نگران مورگیج و نرخ‌های آن نیستند.
🔹 داون‌سایزرها معمولا اهمیت بیشتری به تراس یا بالکن می‌دهند. آنها می‌خواهند به هوای باز و فضای بیرونی دسترسی داشته باشند. آنها همچنین می‌خواهند که همه اتاق‌ها دارای پنجره‌هایی باشد که بتوان آنها را باز کرد. به همین خاطر بسیاری از کاندوها در داون‌تاون، با فضاهای تنگ و لوازم کوچک و اتاق‌خواب‌های بدون پنجره، جذابیتی برای آنها ندارد
—————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻تصمیم بانک مرکزی و یک نفس راحت برای صاحبخانهها؛ دلهره احتمال افزایش نرخ بهره در آینده همچنان با آنان است
🔹 تصمیم دیروز بانک مرکزی کانادا برای اینکه نرخ بهره کلیدی خود را افزایش ندهد و آن را روی همان ۵ درصد فعلی ثابت نگه دارد، باعث شد که دارندگان وام تا حدی تسلای خاطر پیدا کنند.
🔹 با این حال انتظار نمی‌رود که بازار مسکن به سرعت دوباره شرایط فصل بهار خود را باز یابد، زیرا بانک مرکزی در را به روی افزایش‌های دیگر در آینده باز نگه داشته است.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره روز ۲۵ اکتبر خواهد بود.
🔹 روزنامه گلوباندمیل کانادا در مقاله‌ای در این باره، شرایط فعلی بازار را یک آرامش کوتاه مدت توصیف می‌کند و می‌نویسد دارندگان وام همچنان این دلهره دائمی را دارند که بانک مرکزی نرخ‌هایش را در ادامه سال بالا ببرد و آنها، اگر نتوانند از عهده اقساط سنگین‌تر بربیایند، خانه‌های خود را از دست بدهند.
🔹 همین روزنامه به نقل از کارگزاران مورگیج می‌نویسد که توقف در رشد نرخ‌های بهره برای بسیاری از کسانی که قصد خرید خانه دارند، یک نشانه مثبت خواهد بود. ولی این کارشناسان در عین حال انتظار ندارند که با هجوم خریداران به بازار، مشابه با دوره فوریه تا می، مواجه باشیم.
🔹 آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در نهاد مشاوران املاک تورنتو TRREB، می‌گوید: «از آنجایی که بانک مرکزی در را به روی افزایش‌های دیگر باز نگه داشته است، مسلما این امکان هست که بعضی از افراد همچنان تصمیم برای خرید خانه را فعلا عملی نکنند، تا اینکه ببینند واکنش بانک کانادا در پایان اکتبر به داده‌های جدید تورمی چه خواهد بود.»
🔹 آقای Robert Kavcic، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک BMO، در یک یادداشت پژوهشی می‌نویسد: «این توقف در افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی مطمئنا به شرایط روحی بازار کمک می‌کند، ولی به نظر می‌رسد بادهای مخالف قوی‌تر هستند.» #نرخ_بهره_کانادا
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 تصمیم دیروز بانک مرکزی کانادا برای اینکه نرخ بهره کلیدی خود را افزایش ندهد و آن را روی همان ۵ درصد فعلی ثابت نگه دارد، باعث شد که دارندگان وام تا حدی تسلای خاطر پیدا کنند.
🔹 با این حال انتظار نمی‌رود که بازار مسکن به سرعت دوباره شرایط فصل بهار خود را باز یابد، زیرا بانک مرکزی در را به روی افزایش‌های دیگر در آینده باز نگه داشته است.
🔹 نشست بعدی بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره روز ۲۵ اکتبر خواهد بود.
🔹 روزنامه گلوباندمیل کانادا در مقاله‌ای در این باره، شرایط فعلی بازار را یک آرامش کوتاه مدت توصیف می‌کند و می‌نویسد دارندگان وام همچنان این دلهره دائمی را دارند که بانک مرکزی نرخ‌هایش را در ادامه سال بالا ببرد و آنها، اگر نتوانند از عهده اقساط سنگین‌تر بربیایند، خانه‌های خود را از دست بدهند.
🔹 همین روزنامه به نقل از کارگزاران مورگیج می‌نویسد که توقف در رشد نرخ‌های بهره برای بسیاری از کسانی که قصد خرید خانه دارند، یک نشانه مثبت خواهد بود. ولی این کارشناسان در عین حال انتظار ندارند که با هجوم خریداران به بازار، مشابه با دوره فوریه تا می، مواجه باشیم.
🔹 آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار در نهاد مشاوران املاک تورنتو TRREB، می‌گوید: «از آنجایی که بانک مرکزی در را به روی افزایش‌های دیگر باز نگه داشته است، مسلما این امکان هست که بعضی از افراد همچنان تصمیم برای خرید خانه را فعلا عملی نکنند، تا اینکه ببینند واکنش بانک کانادا در پایان اکتبر به داده‌های جدید تورمی چه خواهد بود.»
🔹 آقای Robert Kavcic، کارشناس ارشد اقتصادی در بانک BMO، در یک یادداشت پژوهشی می‌نویسد: «این توقف در افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی مطمئنا به شرایط روحی بازار کمک می‌کند، ولی به نظر می‌رسد بادهای مخالف قوی‌تر هستند.» #نرخ_بهره_کانادا
————-
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻حداقل دستمزد باید دو برابر شود تا حقوق‌بگیران بتوانند در تورنتو خانه اجاره کنند
🔹 درست است که حداقل دستمزدها در انتاریو در یک سال اخیر افزایش پیدا کرده، اما این دستمزدها حتی کفاف پرداخت اجاره خانه را نمی‌دهد.
🔹 براساس یک گزارش جدید، نیروهای کاری که حداقل دستمزد را دریافت می‌کنند، برای پرداخت اجاره‌بها در تورنتو به دو برابر درآمد فعلی خود نیاز دارند.
🔹 براساس گزارش مرکز کانادایی سیاست‌های جایگزین Canadian Centre for Policy Alternatives یا همان CCPA، حداقل دستمزد طی یک سال در همه استان‌ها، بجز منیتوبا، کمتر از نرخ اجاره افزایش یافته است.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد که در انتاریو، حداقل دستمزد در یک سال ۶.۸ درصد افزایش یافته، در حالی که اجاره خانه یک واحد دو خوابه ۱۰.۳ درصد بالاتر رفته است.
🔹 در این گزارش آمده است: «تاثیر منفی هزینه‌های گزاف مسکن فراتر از ناامنی مسکن است. کرایه‌های بالا، جذب و نگهداری نیروی کار در برخی شهرها را سخت می‌کند. همچنین، این مسئله بر میزان توانایی خانواده‌ها برای پرداخت هزینه‌های سایر کالاها و خدمات تاثیر می‌گذارد. تاثیر افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها بر کل اقتصاد سزاوار توجه بیشتر است.»
🔹 تقریبا تمام کسانی که حداقل دستمزد را دریافت می‌کنند، باید اجاره‌ای بپردازند که بیش از ۳۰ درصد درآمد ماهانه آنها قبل از مالیات است.
لازم به ذکر است که ۳۰ درصد، درآمد معیار استاندارد برای استطاعت مسکن است.
🔹 گفتنی است، حداقل دستمزد در تورنتو در اول اکتبر از ۱۶.۵۵ دلار در ساعت به ۱۷.۲۰ دلار افزایش پیدا کرد.
🔹 این در حالی است که دستمزد ساعتی لازم برای اجاره یک واحد یک خوابه مقرون‌به‌صرفه باید ۳۷.۳۱ دلار باشد. دستمزد ساعتی مورد نیاز برای اجاره واحد دو خوابه نیز ۴۴ دلار است.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد از میان ۶۲ منطقه شهری، نیروهای کاری که حداقل دستمزد را دریافت می‌کنند، تنها در ۹ منطقه می‌توانند یک واحد یک خوابه اجاره کنند.
🔹 آنها همچنین، تنها در ۳ منطقه از این مناطق، امکان اجاره یک واحد دو خوابه را دارند.
🔹 یادآور می شود، مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 درست است که حداقل دستمزدها در انتاریو در یک سال اخیر افزایش پیدا کرده، اما این دستمزدها حتی کفاف پرداخت اجاره خانه را نمی‌دهد.
🔹 براساس یک گزارش جدید، نیروهای کاری که حداقل دستمزد را دریافت می‌کنند، برای پرداخت اجاره‌بها در تورنتو به دو برابر درآمد فعلی خود نیاز دارند.
🔹 براساس گزارش مرکز کانادایی سیاست‌های جایگزین Canadian Centre for Policy Alternatives یا همان CCPA، حداقل دستمزد طی یک سال در همه استان‌ها، بجز منیتوبا، کمتر از نرخ اجاره افزایش یافته است.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد که در انتاریو، حداقل دستمزد در یک سال ۶.۸ درصد افزایش یافته، در حالی که اجاره خانه یک واحد دو خوابه ۱۰.۳ درصد بالاتر رفته است.
🔹 در این گزارش آمده است: «تاثیر منفی هزینه‌های گزاف مسکن فراتر از ناامنی مسکن است. کرایه‌های بالا، جذب و نگهداری نیروی کار در برخی شهرها را سخت می‌کند. همچنین، این مسئله بر میزان توانایی خانواده‌ها برای پرداخت هزینه‌های سایر کالاها و خدمات تاثیر می‌گذارد. تاثیر افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها بر کل اقتصاد سزاوار توجه بیشتر است.»
🔹 تقریبا تمام کسانی که حداقل دستمزد را دریافت می‌کنند، باید اجاره‌ای بپردازند که بیش از ۳۰ درصد درآمد ماهانه آنها قبل از مالیات است.
لازم به ذکر است که ۳۰ درصد، درآمد معیار استاندارد برای استطاعت مسکن است.
🔹 گفتنی است، حداقل دستمزد در تورنتو در اول اکتبر از ۱۶.۵۵ دلار در ساعت به ۱۷.۲۰ دلار افزایش پیدا کرد.
🔹 این در حالی است که دستمزد ساعتی لازم برای اجاره یک واحد یک خوابه مقرون‌به‌صرفه باید ۳۷.۳۱ دلار باشد. دستمزد ساعتی مورد نیاز برای اجاره واحد دو خوابه نیز ۴۴ دلار است.
🔹 این گزارش نشان می‌دهد از میان ۶۲ منطقه شهری، نیروهای کاری که حداقل دستمزد را دریافت می‌کنند، تنها در ۹ منطقه می‌توانند یک واحد یک خوابه اجاره کنند.
🔹 آنها همچنین، تنها در ۳ منطقه از این مناطق، امکان اجاره یک واحد دو خوابه را دارند.
🔹 یادآور می شود، مرکز Canadian Centre for Policy Alternatives یا CCPA یک اتاق فکر مستقل در کانادا با گرایش چپ است.
🔹 این مرکز که بر روی سیاست‌های اقتصادی، تجارت بین‌المللی، محیط زیست و سیاست‌های اجتماعی تمرکز دارد، به ویژه برای انتشار سالانه بودجه فدرال جایگزین شناخته می‌شود.
🔹 این مرکز در اتاوا مستقر است اما شعبه‌هایی هم در ونکوور، وینیپگ، رجاینا، تورنتو و هلیفکس دارد.
🔹 بودجه این مرکز عمدتا از طریق کمک‌های مالی فردی، بودجه‌های تحقیقاتی و نیز اتحادیه‌های کارگری تأمین می‌شود.
—————
مریم قاجاری
مشاور املاک و مسکن - تورنتو
647-447-5006
@Dashtbagh
maryam.ghajari@century21.ca
#Atash_Maryam_Ghajari
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily