#房地产 #降价 #限跌令 #工程抵押房 #变相降价

【二十一城发布房价限跌令，工程抵押房“井喷”】

下半年以来，‌楼市面临着较大的下行压力。不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现了井喷之势。
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根据第一财经记者不完全统计，‌截至目前，‌全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，‌有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。
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另一方面，‌在楼市下行压力较大的情况下，‌目前市场上“工抵房”打折甩卖的消息频出。不仅是在三四线城市，包括广州、厦门、成都、南京等一二线城市出现了很多“工抵房”。

比如在一线城市广州，‌有媒体粗略统计，近期广州推出工抵房的楼盘数量达到十余个，项目既有位于增城、南沙、从化的郊区地段，也有像荔湾这样的主城区。价格方面，轻则优惠数十万元，‌多则上百万元。
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张波告诉记者，‌“工抵房”井喷主要有两个原因，一个是开发商现金流压力比较大，所以工程款的支付进度比较慢，有些工程款不能如期支付，这样一来，建设方就需要开发商提供一些房子作为相应抵押。这个现象在这两年比较常见，所以会有大量“工抵房”出来。但建设方也不需要这么多房子，他们也需要变现获取现金。

张波分析，‌另外一种原因是，部分房企推出的产品本身并不一定是“工抵房”，而是普通的在售商品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，‌这样一来也会以这个“工抵房”的名义来进行销售，这是一种变相的降价促销行为。

此外，虽然“工抵房”的折扣很低，但并非真实存在，不少开发商利用“工抵房”的噱头吸引客户，往往等到现场，会发现房源没有了，但开发商却达到了吸客的目的。(第一财经)

#四川 #成都 #降价 #房地产 #工程抵押房

【买房一周遭遇8.2折降价，政府回应：房企降价属于市场经济行为】

近日，‌成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售，引发争议。

有业主声称，‌刚签完购房合同就发现开发商以工抵房(工程抵押房)名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。

对于业主的反映的问题，四川天府新区成都管委会公园城市局回应称：“经核实，开发企业降价销售未违反成都市房地产现行法律法规，该情况属于市场经济(行为)。”

12月2日，‌中国证券报·中证金牛座记者来到位于天府新区的荣盛时代天府售楼处。该楼盘置业顾问表示：“网上信息不准，没有工抵房。目前售价是正常备案价。”

但在售楼处外，‌记者碰到了一位刚签完购房合同的业主王丽(化名)，其表示刚以2万元出头的价格(8.2折)在荣盛时代天府购买了一套小户型的房子。与王丽一起的中介也确认了8.2折购房优惠的存在。(中国证券报)

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#房地产 #工程抵押房 #山西 #运城 #四川 #达州 #辽宁 #沈阳

【多地楼盘以“工抵房”之名打折销售，住建局回应：属企业市场行为】

12月6日，‌澎湃新闻在人民网领导留言板看到，‌有网友反映，‌“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，‌成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售。”按上述价格降幅来计算，‌新销售价格约为原均价的八五折左右。

山西省运城市住房和城乡建设局对此表示，‌经核实，‌近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，‌对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，‌组织了团购，‌对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣；房屋价格调整也是根据市场变化进行调整，‌每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。
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另有网友留言称，‌四川省达州市绿地城对外宣称有5套所谓的工抵房，‌总价30多万元，‌单价3500元，‌必须付全款。该网友说，‌消息一出，‌买了绿地城房子的人都担心害怕，‌是不是变相降价销售回笼资金跑路？很多人都是刚需房第一套房，‌有的是为了以后能回达州创业就先买了绿地城的房子，‌有很多人在外地工作请假回达州买绿地城，‌如果烂尾开发商跑路，‌绿地城将会有1万多人没有房住。

对此，‌达州市通川区住房和城乡建设局12月3日回复表示，‌经核实，‌绿地城开发企业系绿地集团达州置业有限公司。此次降价房屋涉及绿地城2号地块6号楼，‌工程抵款房屋售出均价4050元/平方米左右。此外，‌绿地城2号地块6号楼正常售出房屋均价为4600元/平方米左右。目前，‌达州市房地产暂无备案价格，‌企业降价销售受市场环境影响，‌属于企业商业市场行为。如果以4050元单价来算，‌4600元单价的房子打了八八折，‌以3500元单价来算，‌则打了七六折。
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11月11日，‌有沈阳市网友留言称，‌今年5月份购买龙湖恒联桃李芳华洋房，‌当时购房价是每平方米不到13000元，‌现在过了5个月，‌龙湖恶意降价，‌高层单价8000元，‌洋房单价1万元，‌远远低于房产局标定不能低于5%的要求。网友请求按照现在的价格给予补偿，‌或者退房，‌购房产生的契税和利息由龙湖承担。可以看到，‌该楼盘隔了5个月，‌购房者买的洋房就打了七六折。

辽宁省沈阳市沈北新区区委书记11月16日回复称，‌区委非常重视，‌立即责成相关职能部门进行调查了解。经房产局工作人员与开发商联系，‌已告知开发商禁止低于备案价大幅降价销售，‌企业销售中的特殊情况必须上报。企业销售行为，‌必须符合行业销售规定。(澎湃新闻)

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