#恒大 #穆迪 #评级 #房地产 #三条红线

【0902 中国恒大美元债加速滑落多数已较面值打三折 债务忧虑持续发酵】

背负沉重负债压力的中国恒大集团3333.HK美元债周三加速滑落，‌个别券日跌幅超20%，‌目前恒大多数美元债较面值已打三折，‌债务忧虑持续发酵。

中国恒大周二发布中期业绩，‌上半年净利同比大升1.2倍，‌主要受出售包括恒腾网络在内的附属公司股权收益带动；但期内交楼面积减少及减价促销拖低销售均价，‌毛利率由去年同期的25%几近削半至12.9%；并指集团存在借款违约及正常业务过程以外的诉讼风险。(路透中文)

【0902 穆迪对中国房地产行业展望转为负面】

中国房地产商在资本市场承受多重压力之际，‌国际三大评级机构之一的穆迪也将地产行业的展望从稳定调整至负面。

据彭博社报道，‌穆迪在最新发表的报告中写道，‌中资地产开发商通过境内的银行、信托贷款以及境外的债券市场进行融资的渠道都在收紧，‌而且可能在未来6到12个月维持紧张状态。这种紧张来自于监管对房价和对行业杠杆水平的管控，‌以及对银行体系在房地产市场上敞口的遏制。

融资来源是穆迪用来评估行业前景三大指标之一，‌另外两个指标是销售和库存。

2020年以来，‌中国政府在采取了强力手段来制约房企的负债扩张，‌包括“三条红线”要求以及金融机构房地产贷款集中度管理等。不少地方政府近期还在不断升级楼市限购措施。此外，‌年初以来包括华夏幸福、蓝光发展、中国恒大等债务违约和信用风险事件也加剧了债券市场对房企偿债能力的担忧，‌同时加大了房企再融资的难度。

穆迪认为，‌融资端受限会影响房企的销售、流动性、现金流并加剧再融资风险，‌特别是对财务状况偏弱的开发商。借款人和投资人会继续偏好中大型且财务稳健的房企。(联合早报)

【0907 不到半年 穆迪第三次下调中国恒大信用评级】

中国恒大及其子公司的各项评级时隔不到两个月又被穆迪调降，‌显示这家中国房地产企业面临的市场质疑进一步加剧。

彭博社报道，‌穆迪今天公告称，‌将中国恒大集团以及恒大地产集团的企业家族评级从Caa1下调至Ca；中国恒大以及景程的高级无抵押票据的评级均从Caa2下调至C；评级展望维持负面。穆迪曾在6月末和8月初两次下调恒大的评级。

穆迪公告引述分析师Cedric Lai称，‌考虑恒大未来6至12月有大额债务到期，‌评级下调反映公司流动性和违约风险增加，‌同时还体现出一旦出现违约，‌恒大债权人的回收率前景较弱。

据报道，‌在穆迪看来，‌恒大截至6月末的非受限在手现金不足以覆盖未来12个月到期的债务，‌同时公司也很难在境内外市场进行再融资筹集资金，‌恒大不得不依靠资产出售和潜在投资者的投入来还债，‌但是这些筹资活动具有高度的不确定性。(联合早报)

【0914 消息：官方拟派联合工作组进驻恒大摸底】

中国恒大集团债务危机不断升级之际，‌中国政府据悉拟安排包括会计师和律师事务所在内的联合工作组进驻恒大，‌对其财务状况进行摸底调查，‌或是为这家全球负债最多的开发商潜在的重组做相应准备。

彭博社引述知情人士透露，‌负责协调恒大及其债权人关系的广东省政府，‌上月已指派金杜律师事务所的一个团队对恒大开始调查。其中一名知情人士说，‌在中国最高监管机构的敦促下，‌广东省政府正在遴选会计师事务所和财务顾问，‌以纳入这支联合工作组。(联合早报)

【0915 消息：中国住建部通知银行 恒大不支付贷款利息】

据彭博社报道，‌知情人士称，‌住建部本周与部分商业银行召开会议，‌告知它们中国恒大将不会支付9月20日到期的贷款利息。知情人士并称，‌中国恒大仍在与银行讨论贷款展期等事宜。

不能按时支付银行贷款利息，‌进一步体现了这家全球负债最重开发商所面临的流动性压力正日趋严重。

中国恒大和住建部没有立即回应寻求评论的请求。9月20日通常为贷款半年度或季度结息日。(联合早报)

【0916 标普将恒大评级下调至“CC”】

标普全球评级周三下调中国恒大集团及其子公司评级至“CC”，‌因为该公司的流动性似乎已枯竭。

据路透社报道，‌标普在报告中称，‌“中国恒大集团的流动性和融资渠道正在严重萎缩，‌这表现在销售额大幅下滑、现金余额下降、以及持续使用实体房产结算等方面。”(联合早报)

【0917 消息：中国恒大往来银行计提损失准备 计划展延短期贷款】

四位银行业高管向路透表示，‌深陷债务漩涡的中国房地产开发商--恒大集团的部分主要往来银行已经为了恒大相关贷款计提损失准备，‌另一些银行则计划展延短期贷款。

一名银行高管表示，‌中国农业银行已经计提部分贷款损失准备，‌以审慎应对对恒大的地产贷款。

同时，‌恒大另外两大贷款行民生银行和中信银行准备对部分短期贷款进行展期，‌两位了解各自情况的消息人士表示。(路透中文)

【0920 深圳警方抓获5名借恒大传闻诈骗嫌疑人】

9月19日23时6分、23时26分，‌广东深圳福田警方接连就涉恒大的不实信息进行辟谣，‌并通报事件处置情况。通报称，‌近日，‌有网民在网上发布一张题为“关于恒大互联网金融服务（深圳）有限公司涉嫌非法吸收公众存款案的情况通报”的图片，‌引发部分网民关注。经我局和深圳市市场监督管理局核实，‌该图片内容不实，‌属伪造信息。我局已立案开展调查。

20分钟后，‌福田公安分局又通报了另一起涉恒大的虚假信息处置情况。通报称，‌近日，‌警方接到报警，‌称网络上流传的《关于恒大金服周期补偿事项通知》为虚假信息。警方马上展开调查，‌确认该通知属伪造，‌并抓获涉嫌以此实施诈骗的犯罪嫌疑人5名。(财经网 @微博)(联合早报)

#港股 #恒大 #新力控股 #房地产 #道琼斯

【0920 新力控股午盘狂泻逾八成暂停交易 港股早盘一度猛挫超过1000点】

在香港挂牌的中国房地产开发商新力控股股价今天（20日）在午盘狂泻80%，‌并在闭市前大约20分钟暂停交易。

彭博社统计出来的数据显示，‌新力控股在交易暂停前两个小时突然出现抛售股票的情况，‌交易量也激增至去年平均水平的约14倍。

新力控股并没有解释为何暂停交易，‌但评级机构惠誉上周将对新力控股的长期发行人违约展望评级下调至负面，‌并称公司的债券资本市场融资渠道受阻。

另据澎湃新闻报道，‌新力控股人事部门两天前口头通知集团总部员工全员降薪，‌其中副总裁级别降70%，‌总经理级别降60%，‌总监级降50%，‌但有新力控股集团区域公司员工称，‌所在区域目前尚未收到降薪通知。

新力控股股价早盘先起后跌，‌午盘才出现大跌情况，‌在交易暂停时报0.50港元，‌比起早盘开市前的3.85港元重挫87.01%。

香港恒生指数今天在地产股拖累下大跌，‌早盘一度猛挫超过1000点，‌闭市时下跌821点，‌跌幅达3.3%。

陷入债务危机的恒大集团港股股价今天大跌10.24%，‌长江实业集团下跌9.32%，‌新鸿基地产则滑落10.34%。(联合早报)

9月21日消息，‌继周一港股大跌之后，‌随后开盘的欧美股市也未能幸免。截至收盘，‌德国DAX30指数跌2.34%，‌英国富时100指数跌0.85%，‌法国CAC40指数跌1.74%，‌欧洲斯托克50指数跌2.09%。而截至发稿，‌美股更是重挫，‌其中道指大跌700多点，‌跌幅达2%；纳斯达克大跌370多点，‌跌幅为2.48%；标普500跌89.21点，‌跌幅为2.01%。

东京股市21日迎来三连休后新的一周，‌日经指数大幅下挫，‌失守两周前站上的3万点大关。(共同社)(新华社)

#恒大 #房地产 #跑路 #标普 #违约 #债券 #日本 #养老金 #拖欠工资 恒大近一周新闻回顾

【0919 中国恒大财富启动实物资产兑付 将恒大住宅等资产打折后冲抵 | 六名管理人员提前赎回被要求限期返还】

陷入债务泥沼的中国恒大集团在宣布将对管理人员提前赎回财富投资产品予以惩处后，‌周六晚间恒大财富又发布了启动实物资产兑付的公告，‌也就是将恒大的住宅、公寓和商铺等产品按售价打折后兑付给投资者。

恒大财富官方微信指出，‌根据9月13日恒大集团制定的《恒大财富投资产品兑付方案》，‌实物资产兑付工作已启动。

据财新此前报道，‌恒大财富到期的理财产品规模约400亿元人民币。投资者可选择三种兑付方式，‌一种是现金分期兑付方式，‌到期当月最后一个工作日兑付本息金额的10%，‌此后每三个月兑付10%。另一种则是实物资产兑付方式，‌用于兑付的实物资产，‌包括恒大任何一个城市的住宅、公寓和商铺等产品。

实物资产冲抵时，‌住宅、公寓分别按照当期售价基础打7.2折和5.4折，‌商铺和车位按照当期售价基础打4.8折。投资人在产品到期日之前，‌可以参与每月下旬统一安排的线上选房，‌随时以实物资产兑付。

恒大集团周六公告称，‌有六名管理人员提前赎回12笔恒大财富投资产品，‌公司已要求该六人提前赎回的所有款项必须限期返回，‌并给予严厉惩处。(路透中文)(财新网)(联合早报)

【0921 标普全球评级：预计中国政府不会向恒大提供任何直接支持】

标普全球评级公司表示，‌它预计中国政府不会向陷入困境的中国恒大集团提供任何直接支持。随着两笔还款最后期限的临近，‌投资者越来越担心这个房地产巨头可能出现债务违约。

“我们认为，‌只有在出现影响深远的风险蔓延，‌导致多个大型开发商倒闭，‌并对经济构成系统性风险时，‌中国政府才会被迫介入，‌”标普评级在9月20日的一份报告中称。

“只是恒大一家倒闭还不太可能导致这种情况，‌”标普称。

恒大股价近几日遭遇重创，‌之前中国监管机构警告，‌如果恒大的债务问题得不到稳定，‌其3,050亿美元负债可能导致中国金融系统普遍蒙受损失。(路透中文)

【0921 中国恒大的潜在违约对西方债券基金构成冲击】

房地产开发商中国恒大可能发生的违约，‌正让欧美地区追逐中国公司债市场高收益的基金付出代价。

《华尔街日报》指出，‌围绕中国恒大本月可能无法如期兑付债券的担忧引发了针对其他中国房地产公司债的抛售潮，‌拖累了由Ashmore Group、贝莱德（BlackRock）、品浩等公司管理的基金。(联合早报)

中国恒大多年来的激进举债策略与政府方面旨在遏制债务规模的行动相悖，‌致使这家大型房地产开发商目前处于崩溃边缘。(华尔街日报)

【0922 日本养老金管理机构曾购恒大股债96亿日元】

日本负责公共养老金运作的“年金公积金管理运用独立行政法人”（GPIF）22日透露称，‌曾向经营状况堪忧的中国不动产巨头“中国恒大集团”及旗下企业投资。截至3月底持有股票和公司债共约96亿日元（约合人民币5.67亿元）。负责人表示：“由于实施长期分散投资，‌因此不会对养老金运用立即产生影响。”

据GPIF称，‌截至3月底整体运用资产额约为186万亿日元。对于目前是否仍持有恒大集团股票等资产一事，‌该负责人称“也会对市场造成影响，‌不便回答”。(共同社)

【0924 中国恒大美元债转跌因到期债付息仍无着落】

深陷债务漩涡的中国恒大集团周四到期的美元债付息仍无着落（2022年到期、票息8.25%），‌恒大美元债在快速反弹后周五再次转跌，‌在公司依旧没有实质性化解债务方案前投资者疑虑难消。

两位知情消息人士周四表示，‌中国恒大的一些境外债券持有人在美国时间周四的最后期限前没有收到到期票息。目前外界愈发担心恒大的命运。

恒大周二早间发布公告称，‌所发公司债“20恒大04”（‌40亿元人民币）将于9月23日（周四）付息，‌付息方法已通过场外方式协商解决。这令此前对该期债可能出现付息违约的忧虑暂时得到缓解。

境内债市此前也出现过因发行人有还款压力，‌其债券付息或还本采取与持有人协商的方式完成。彭博社计算显示该债应付利息为2.32亿元人民币。(路透中文)(联合早报)

【0923 知情人士：恒大汽车没能及时发放员工薪水】

彭博社引述知情人士透露，‌中国恒大集团的电动汽车子公司没能向其部分员工支付薪资，‌也没能向一些供应商按时支付工厂设备款项。这些迹象表明，‌中国恒大的债务困境正在对其核心业务以外的部门产生影响。

据报道，‌知情人士称，‌考虑到上海和广州工厂的电动汽车试生产已经延期，‌现金流困难意味着中国恒大新能源汽车集团明年可能无法实现量产的目标。

知情人士也说，‌恒大汽车大多数员工的薪资是在每个月的月初，‌以及当月20日发放的，‌但一些中层管理人员尚未收到9月的第二笔薪水。

此外，‌由于未收到恒大汽车支付的工厂设备款项，‌一些设备供应商早在7月份就开始从恒大汽车上海和广州工厂撤出现场员工。(联合早报)

#恒生指数 #股市

【恒指再度失守20000点，中国成除美俄外表现最差市场】

4月25日，沪深两市双双大幅低开。三大指数集体跳水，均跌超5%，两市超600只个股收盘时跌停。沪指自2020年7月以来首次跌破3000点，创业板指跌破2200点关口。香港恒生指数收报19869.34点，下跌769.18点，跌幅达3.73%，时隔约一个月再度失守20000点整数关。

追踪30只港股大中型互联网科技公司的恒生科技指数全线尽墨，下跌4.87%；追踪港股主要大型中资国企H股和部分民企龙头的恒生中国企业指数下跌4.13%，成分股同样尽跌。追踪517只大盘与中盘股的恒生综合企业指数中，逾93%的成分股录得跌幅。

在“内忧外患”下，中国市场成为2022年至今，撇除因战乱而崩盘的俄罗斯股市，以及受累美国加息而在近期加速下跌的美国纳斯达克综合指数外，全球主要发达市场和新兴市场中，表现最差的市场。上证和深证两大股指分别已跌约两成和三成，恒指也跌约15%。

港股在2022年延续了上一年的颓势。俄乌战乱、中国房地产行业整顿等因素，一度令恒指在3月14日跌破20000点，在3月15日跌至年初至今最低的18415.08点。市场此后曾短暂反弹，恒指最高曾回升至22100点以上。

但美国通胀高企，加息进程提速，俄乌战乱持续波及全球商品市场价格走高，中国内地多地爆发新一轮疫情，中概股亦面临退市危机，过去一个月发生的诸多事件都加剧了市场的不确定性。尽管市场已处于低谷，但持续探底仍不见尽头，港股过去半个月的短暂反弹也已全部跌散。

4月25日，亚太地区股市多数下跌。日经225指数收报26590.78点，跌幅1.90%；韩国综合指数收报2657.13点，跌幅1.76%。截至发稿，香港恒生指数报19859.29点，跌幅3.78%。(财新网 1、2)

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22-04-25 上证指数跌破3000点