​​Оказія з бухгалтерським обліком емфітевзису.
Читаю консультації, де пишуть, що плату за договором емфітевзису слід обліковувати у складі нематеріальних активів.
Так Неправильно!
Плата за користування землею в межах договору емфітевзису - це витрати. Якщо плата одноразова за увесь строк користування, то вона відноситься на рахунок 39, і далі в пропорційному розмірі протягом строку користування щороку списується на собівартість сільгоспкультур: Дт 23 Кт 39.
Поряд з цим використовувану земельну ділянку відображають на позабалансовому рахунку 01.
Якщо ж особа, яка користується землею за договором емфітевзису, продасть емфітевзис іншій особі, то ця остання особа покупець вартість придбання буде обліковувати як нематеріальний актив, який буде амортизуватися в загальному порядку, з віднесенням нарахованої амортизації на собівартість сільгоспкультур (рахунок 23). Причому якщо договором емфітевзису передбачена періодична оплата, то цей останній емфітевт буде окремо ще платити плату за користування землею. Ця плата піде на витрати (собівартість сільгоспкультур).
Тобто, нематеріальним активом буде придбана можливість взяти землю в користування, за договором купівлі-продажу. А безпосередньо плата за користування за іншим договором - договором емфітевзису, - це вже витрати, а не нематеріальний актив.
Повторюсь: два договори; за договором купівлі-продажу - НМА, за договором користування - витрати.
#Сельхоз #Земля

Фізособа, яка має землю в користуванні для потреб ФГ, може перереєструвати цю землю на ФГ.
"Це стало можливими після внесення змін до деяких постанов Кабміну у сферах державної реєстрації. Відповідна урядова постанова набрала чинності 16 травня 2023 р.
Для перереєстрації потрібно:
1.Присвоїти ділянці кадастровий номер.
2.Оформити рішення/протокол загальних зборів ФГ про реєстрацію ділянки за фермерським господарством.
3.Звернутися за державною реєстрацією до будь-якого державного реєстратора в межах області.
Чинне законодавство не містить чіткого переліку необхідних документів для перереєстрації. На наш погляд, достатньо буде подати:
- рішення про створення ФГ, з якого буде зрозуміло, що саме це ФГ було створено особою, яка отримала землю для ведення ФГ;
- оригінал Державного акту на право постійного користування або договору оренди землі, який видано на засновника/члена ФГ з метою ведення ФГ;
- можливо статут ФГ, з якого буде зрозуміло, хто був засновником цього ФГ, якщо ця особа вже померла і в ЄДР більше не відображається як засновник;
- рішення/протокол загальних зборів ФГ про реєстрацію права за ФГ."
https://www.growhow.in.ua/perereiestratsiia-zemli-z-fizychnoi-osoby-na-fermerske-hospodarstvo-alhorytm-i-perevahy/
#Сельхоз #Земля #Фермер

​​Чи вважаються пільгою положення ст. 283 ПКУ щодо несплати земельного податку за земельні ділянки (у тому числі непридатні для використання у зв’язку з потенційною загрозою їх забруднення вибухонебезпечними предметами) та чи подаються при цьому податкові декларації з плати за землю?
ДПС у ЗІР (111.04) відповіла, що не вважаються пільгою, а тому декларація щодо таких ділянок не подається.
Хоча минулого року подавалася.
https://zir.tax.gov.ua/main/bz/view/?src=ques&id=40876
#Земля