💵تفاوت و نوسانات #دلار طی دوران مختلف ریاست جمهوری
👈🏻 بهتر است بدانید ...

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 احتمال ماندن دلار روی قیمت ۸۵۰۰تومان

♦️صرافان می‌گویند با توجه به وعده‌ای که دولت برای ارائه #بسته_ارزی در روزهای آینده داده و اخبار ضدونقیض از این حکایت دارد که قرار است #نرخ_حدود۸۵۰۰ تومانی برای بازار ثانویه تعیین شود، خانوارها و عموم مردم اینگونه تصور می‌کنند که قرار است نرخ #دلار در بازار غیررسمی هم به ۸۵۰۰ تومان برسد؛

♦️از همین‌ رو از خرید و فروش آن دست برداشته و در #انتظار_کاهش قیمت‌ها هستند.
#اقتصادی

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴اجاره خانه با سکه طلا؟


🔻#اجاره_بهای_سکه ای پدیده تازه بازار #مسکن در #تهران است که مستاجران را با چالشی تازه روبه رو کرده است.
به گزارش ایسنا، روزنامه شهروند نوشت: «اجاره بهایتان را با سکه بپردازید» این شرط تازه برخی از صاحبخانه های تهران برای مستاجرانشان است. حالا با فرارسیدن فصل اجاره تا دلتان بخواهد نرخ های عجیب و غریب در بازار ایجاد شده است. اگر در روزهای گرم تابستان امسال گذرتان به بنگاه های معاملات ملکی افتاده حتما مستاصل و ناامیده شده اید. نه تنها قیمت های رهن و اجاره چند برابر شده و با سرعت هم رو به افزایش است بلکه چیزهایی به چشم می بینید که دود از سرتان بلند می شود. کافی است نگاهی به قیمت ها بیندازید یا این که از چند مشاور املاک قیمت ها را جویا شوید آن وقت با این سوال روبه رو می شوید که آیا واحد پرداخت اجاره از #ریال و تومان به #سکه و #دلار تغییر پیدا کرده است؟ باور کردنی نیست اما در برخی از بنگاه های معاملات ملکی خانه هایی هستند که برای اجاره آنها باید کیسه های پر از سکه یا دلار داشته باشید. شاید در نگاه اول این طور به نظر برسد که این شرایط شامل حال خانه های اکازیون و همه چیز تمام شمال شهر می شود اما در حقیقت این طور نیست و بدعت خانه اجاره دادن بر اساس دلار و سکه بحرانی است که در تمام نقاط شهر و برای هر متراژ خانه ای ایجاد شده است. بحران های بازار ارز و سکه باعث شده برخی صاحبخانه های سودجو و فرصت طلب دست به کارهای عجیب و غریبی بزنند و برای پول رهن و اجاره ماهانه به جای پول نقد طلب سکه و دلار کنند. با شرایط فعلی که نرخ ارز و سکه هم هر روز افزایش پیدا می کند بعید است مگر با برخوردهای قانونی، بساط این بدعت های ناعادلانه برای اجاره دادن خانه ها برچیده شود.
https://tnews.ir/news/e27e116555522.html?h=1


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴دلالان بازار فردوسی: #دلار تا ۱۰ #هزار تومان پایین می‌آید!

نظرات خود را در تالار گفتگو با ما درمیان بگزارید👇🏻👇🏻
‏https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk12sTXqbykRow

🆔 @BUILDING_AGE

🔴🎥 تشخیص #دلار_اصلی از #تقلبی

🔸با افزایش چشم گیر دلارهای تقلبی در بازار در این روزها مراقب باشید


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 #مهمترین_نمودار نوسان ارزش #ریال ایران در مقابل #دلار امریکا


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🎥 آیا می‌دانستید یکی از روش‌های ساده تشخیص #دلار_اصل از #تقلبی با آهنرباست؟





‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴🔴گرانی در بازار مسکن حباب نیست

🔻رئیس اتحادیه املاک مشهد گفت: متاسفانه قیمت تمام شده آپارتمان افزایش یافته و حبابی در کار نیست که منتظر تخلیه آن باشیم.علی مرادزاده در گفت‌وگو با ایسنا در رابطه با وضعیت بازار مسکن، اظهارکرد: در اسفند97 با یک جهش قیمت مواجه شدیم و قیمت‌ها کمی افزایش یافت، ولی طی چند روز اخیر بازار مسکن راکد شده و در تعداد معاملات و مبلغ معاملات با کاهش روبه رو شده است.وی خاطرنشان کرد: به نظر می‌رسد این وضعیت رکود روزهای اخیر بازار مسکن به دلیل نزدیک شدن به ماه مبارک رمضان باشد زیرا هر ساله در این ماه ما با رکود بازار مواجه هستیم و از طرفی ایام ماه مبارک رمضان در اردیبهشت ماه قرار دارد که همیشه در اواسط بهار معاملات و قیمت‌ها کاهش می‌یابد. رئیس اتحادیه املاک مشهد تصریح کرد: پیش‌بینی می‌کنیم بعد از ماه مبارک رمضان و آغاز فصل تابستان شاهد رونق بازار مسکن باشیم و تا حدودی افزایش قیمت‌ها را در پیش داشته باشیم به دلیل این‌که قیمت اجاره‌ها افزایش می‌یابد و خرید و فروش رونق پیدا می‌کند و قیمت‌ها کمی بالا می‌رود.وی در پاسخ به این سوال که چرا با وجود رکود در بازار مسکن نسبت به سال‌های اخیر هم‌چنان شاهد افزایش قیمت‌ها هستیم، گفت: علت اصلی این وضعیت بیماری هلندی است و ما با رکود تورمی مواجه هستیم و پس از این‌که نرخ دلار افزایش یافت و چهار برابر شد؛ #قیمت_مصالح ساختمانی هم #افزایش یافت و این باعث شد قیمت تمام شده ساختمان بالا رود.مراد زاده ادامه داد: در سال 96 قیمت ساخت آپارتمان معمولی برای هر متر حدودا 700 تا 900 هزار تومان بود ولی بعد از افزایش 3.5 تا4 برابری نرخ دلار، هزینه ساخت هم افزایش یافت، البته باید یادآور شد که هزینه‌های ساخت به شدت #دلار بالا نرفته و تقریبا 2.5 برابر شده است.رئیس اتحادیه املاک مشهد عنوان کرد: علاوه بر مسائل ذکر شده طی چند ماه اخیر شهرداری و تامین اجتماعی به میزانی سهم خود را افزایش دادند و نهادهای اداری مانند پروانه خلافی، نظام مهندسی و بیمه ساختمان نیز افزایش پیدا کرده و نهایتا قیمت ساخت گران شده و اگر ساخت آپارتمان برای سازنده قبلا 1.5 میلیون تومان تمام می‌شد امروزه کمتر از 3 میلیون تومان تمام نمی‌شود.وی افزود: وجود تمامی موارد باعث شده که به طور کلی قیمت آپارتمان #افزایش و #معاملات_کاهش پیدا کند و این کاهش معاملات به دلیل این است که مردم توان خرید سابق را ندارند و بسیاری از خریداران و مصرف کننده‌های معمولی از این بازار خارج شدند و به حاشیه‌های شهر می‌روند که این موضوع به افزایش رکود دامن می‌زند.مرادزاده با تاکید بر این‌که متاسفانه قیمت تمام شده آپارتمان افزایش یافته و حبابی در کار نیست که منتظر تخلیه آن باشیم، بیان کرد: در فصل تابستان آپارتمان‌های در دست ساخت آماده فروش و ارائه به بازار می‌شود و در آن زمان مشخص می‌شود که قیمت تمام شده به چه میزان است، من فکر می‌کنم قیمت‌ها از آن میزانی که الان است مقداری افزایش یابد و در اواسط تابستان افزایش تردد مشتری، رهن و اجاره در بنگاه‌ها به خرید و فروش املاک هم دامن بزند و معاملات مسکن افزایش یابد.
🔻رئیس اتحادیه املاک مشهد با اشاره به این‌که روی تسهیلات نمی‌توان حساب باز کرد، اظهار کرد: هیچ کس امیدی به بانک مسکن ندارد و طبق گزارش‌های منتشر شده در سال 97 حدود60 هزار نفر از دریافت وام مسکن اولی انصراف دادند و این نشان می‌دهد نسبت سهم وام‌های مسکن به شدت کاهش پیدا کرده است.وی یادآور شد: طرح‌های جدیدی که دولت ارائه می‌دهد مانند طرح مسکن امید و این‌که 400 هزار واحد مسکونی در برنامه دولت برای ساخت است و هم‌چنین قرار دادن زمین بدون قیمت در اختیار سازندگان شاید به کاهش قیمت تمام شده کمک کند ولی نهایتا قیمت واحدهای شخصی‌ساز را نمی‌تواند پایین آورد و تنها ممکن است از التهابات شدید و ایجاد موج‌ گرانی جلوگیری کند ولی قیمت املاک از این نرخ پایین‌تر نمی‌آید.
منبع:ایسنا



🔻🔻گروه تخصصی و vip تحلیل و پیشبینی بازار مسکن،مصالح ،ارز و ....👇🏻👇🏻
https://t.me/joinchat/BmxjjkUuGk3MrZQ9K7uRKQ

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴دلار با بازار مسکن چه کرد؟

🔹#دلار نسبت به فروردین ماه ۱۳۹۶ بالغ بر ۲۳۸ درصد، #سکه ۲۸۳ درصد و مسکن ۱۸۹ درصد #افزایش قیمت داشته‌اند. جهش سنگین قیمت #مسکن ناشی از رشد بازارهای موازی به افت شدید خرید و فروش خانه منجر شده است. طبق آمار بانک مرکزی، معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۳۹۸ نسبت به زمان مشابه سال قبل ۳۶ درصد کاهش یافته و طبیعتاً درآمد دفاتر املاک ۳۶ درصد پایین آمده است.





‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

در باب ارزان شدن #دلار

✍دکتر پویا ناظران

روزنامه اعتماد نقل کرده که «نرخ ارز دیگر افزایش نمی‌یابد».

باور کنیم؟

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

نقدینگی دلار حدودا ۳٪ سریعتر از بخش واقعی اقتصاد آمریکا رشد می‌کنه.
در سالهای اخیر، نقدینگی ریال حدودا ۲۵٪ سریعتر از بخش واقعی اقتصاد ایران رشد کرده.

در شش سال گذشته، این به شکاف ۳/۴ برابری منجر شده. شش سال پیش دلار ۳۳۰۰ تومن بود. ۳۳۰۰ ضربدر ۳/۴ میشه ۱۱۲۰۰ تومن که قدری کمتر از نرخ کنونیه؛ شاید چون در تیر ۹۲ چشم انداز سیاست خارجی متفاوت بود.

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

ثبات اخیر در بازار ارز خیلی خوبه. اما لازمه حفظ این ثبات، پذیرش یک شیب حدودا ۲۲ درصدی در ساله. اگه این شیب رو نپذیریم، باز چند سال دیگه با جهش چند برابری مواجه می‌شیم.

شیب ۲۲ درصدی یعنی:
- تابستون ۹۹، دلار ۱۳۵۰۰ تومنی
- تابستون ۱۴۰۰، دلار ۱۶۵۰۰ تومنی
- تابستون ۱۴۰۱، دلار ۲۰ هزار تومنی
- تابستون ۱۴۰۲، دلار ۲۵ هزار تومنی
- تابستون ۱۴۰۳، دلار ۳۰ هزار تومنی
- تابستون ۱۴۰۴، دلار ۳۷ هزار تومنی

➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖

دو استثنا بر این پیش بینی متصوره:
- یا رشد اقتصادی ایجاد کنیم، که با یارانه پنهان در قیمت نشدنیه.
- یا رشد نقدینگی رو کم کنیم، که بدون پیدا کردن اهرم موتور نقدینگی، نشدنیه.






‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان