📈 روند #قیمت_مسکن در مناطق مختلف تهران - نیم سال اول 97



⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴جدیدترین آمار از مسکن تهران در آذر ماه:

#قیمت_مسکن ۲ برابر شد / قیمت خانه در آستانه ۱۰ میلیونی شدن

🔹قیمت هرمتر مربع خانه در تهران در آذر ماه امسال با رشد 92.6 درصدی نسبت به آذر ماه سال گذشته از پنج میلیون تومان به بیش از 9 میلیون و 600 هزار تومان رسید.

🔸تعداد معاملات آپارتمان‌های شهر تهران در آذر ماه سال جاری با کاهش حدود ۰٫۷ واحد درصدی نسبت به ماه قبل پنج هزار و ۸۹۶ فقره بوده است./تجارت نیوز


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 #افزایش ۴.۸ درصدی قیمت مسکن در #آذرماه/ #کاهش ۶۳ درصدی #معاملات بررسی جدیدترین آمار وزارت راه و شهرسازی حاکی از آن است که متوسط قیمت هر مترمربع مسکن طی آذرماه امسال در مقایسه با ماه پیش از آن ۴.۸۵ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات ثبت شده نیز در مقایسه با آذرماه سال گذشته ۶۳ درصد کاهش یافته است.
#قیمت_مسکن
#تسنیم

https://www.tasnimnews.com/fa/news/1397/10/02/1905613/افزایش-4-8-درصدی-قیمت-مسکن-در-آذرماه-کاهش-63-درصدی-معاملات

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

📌 #کاهش ۶۱ درصدی تعداد معاملات و افزایش ۹۱ درصدی #قیمت_مسکن در تهران ( آذر ۹۷ نسبت به آذر ۹۶)

🔸متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی پایتخت در آذر ماه سال ۱۳۹۷، ۹۵.۵ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۱ و ۹۱.۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

✅ براساس آمار بانک مرکزی، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال ۱۳۹۷ به ۶.۸ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۶ و ۶۱.۷ درصد کاهش نشان می‌دهد.

✅ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ۹ ماهه سال ۹۷ بالغ بر ۹۷ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی بود که که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش ۲۵.۶ درصد کاهش نشان می‌دهد.

🆔 @BUILDING_AGE

⭕️رشد عمودی ساختمان ها برای ایجاد توازن در #قیمت مسکن
⭕️اضافه کردن یک طبقه به ساختمانهای مسکونی به دستور وزیر راه و شهرسازی

🔻رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از دستور وزیر راه و شهرسازی به شهرداری ها برای اضافه کردن یک طبقه به ساختمان های مسکونی خبر داد. مصطفی قلی خسروی در گفت و گو با «عصر اقتصاد» با اعلام این خبر، افزود: این موضوع که حدود یک ماه پیش مطرح شده است، قرار است در برخی مناطق و با شرایط خاصی صورت گیرد.

🔻وی رویکرد این سیاست را مثبت دانسته و گفت: این اقدام به منظور ایجاد تناسب میان عرضه و تقاضا و در نتیجه متوازن شدن قیمت مسکن به ویژه در برخی محلات صورت می گیرد. قلی خسروی از اعلام نام مناطق و محلاتی که به افزودن یک طبقه مجاز می شوند، خودداری کرد و افزود: اعلام این خبر می تواند به ایجاد موج هیجانی افزایش تقاضا و قیمت کاذب منجر شود.

🔻رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در تشریح این سیاست خاطر نشان کرد: ساختمان هایی که پروانه ساخت دریافت کرده و ساخته شده اند، با نظارت شهرداری و مهندس ناظر می توانند اینیک واحد را اضافه کنند. وی افزود: رعایت مباحث ساختمان سازی به منظور مقاومت آن و ساختمان هایی که کلنگ خورده و دستور نقشه گرفته اند، از دیگر شروط اجرای این طرح است که می‌توانند برای تصحیح نقشه به مراجع ذی ربط مراجعه کنند.


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴آخرین وضعیت معاملات مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک:
🔹تعداد معاملات مسکن بیش از ۵۰ درصد #کاهش یافته است اما #قیمت مسکن ۲ درصد #رشد داشته است.
🔹اگر بنزین #افزایش یابد قیمت مسکن نیز دستخوش تحولات خواهد شد.

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴آیا بازسازی مناطق سیل زده بر قیمت مصالح و قیمت مسکن تاثیر می گذارد؟؟

🖊وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا بازسازی تخریبات حاصل از #سیل بر #قیمت_مسکن اثر می‌گذارد گفت: خیر این اتفاق نمی افتد. به برکت باران الهی سرزمین ما از آب پر شده است؛ البته آسیب هایی دیده ایم . مهم ترین کارمان برای شهر هایی است که رودخانه دارند،پلهای آن ها آسیب دیده اند و در حال تعمیر آن ها هستیم.

🖊اسلامی در پایان گفت: ظرفیت ها وسیع است و دچار کمبود مصالح نخواهیم شد. حدود 179 هزار واحد آسیب دیده است. 79 هزار واحد آن باید ساخته شود و حدود 104 هزار واحد آن نیاز به بازسازی دارد. این امر به تولید اشتغال می انجامد و باعث می شود خانه های مردم نو و بهتر شود.

🖊اسلامی گفت: گام سوم مربوط به #بازار_تعهدی_مصالح است که کارت اعتباری آن با مشارکت بانک مسکن و بنیاد مسکن طراحی شده و ان‌شاءالله به زودی عملیاتی می‌شود و سازندگان می‌توانند این تسهیلات را بگیرند که کمک بسیار شایانی به متناسب سازی قیمت تمام شده مسکن می کند.



اینستاگرام👇🏻
‏https://instagram.com/building_age

‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴 #قیمت_مسکن دوباره از آگهی‌ها #حذف شد

پس از چند روز که قیمت مسکن در آگهی سایت‌های اینترنتی درج شد، مجدداً سایت‌ها اقدام به حذف قیمت کردند و آگهی‌ها با عنوان توافقی منتشر می‌شود.


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴🔴سردرگمی فروشندگان مسکن در قیمت‌گذاری
🔴برخی مشاوران املاک معتقدند: گروهی از مالکان و فروشندگان بازار مسکن به نوعی سردرگمی در هفته‌های اخیر دچار شده‌اند.

🔻شعار سال:به گفته آنها، گروهی از مالکان آپارتمان‌های مسکونی که طی چندماه اخیر قصد فروش ملک خود را برای تبدیل به احسن کردن داشتند با تغییر وضعیت و برقراری معادلات جدید در بازار مسکن، به نوعی تردید و سردرگمی در قیمت‌گذاری خود مبتلا شده‌اند. مشاوران املاک با اشاره به قیمت‌های پیشنهادی ارائه‌شده از سوی فروشندگان یک منطقه عنوان می‌کنند: قیمت‌های پیشنهادی ارائه‌شده از سوی مالکان با یک فرمول مشخص تعیین نشده‌اند. به‌عنوان مثال گروهی از مالکان با توجه به تغییرات به‌وجود آمده در #قیمت_بنزین، گمان می‌کنند امکان #افزایش مجدد #قیمت_مسکن نیز وجود دارد. به همین دلیل یا فعلا از ارائه فایل خود به بنگاه‌ها صرف‌نظر کرده‌اند یا آنکه قیمت‌های پیشنهادی خود را قدری افزایش داده‌اند.
🔻اما گروهی دیگر از فروشندگان با توجه به شرایط چندماه گذشته در بازار مسکن و ایجاد ثبات نسبی در قیمت‌ها، در صورتی که به شکل واقعی قصد فروش ملک خود را داشته باشند، سعی می‌کنند قیمت‌های پیشنهادی خود را قدری #تعدیل کنند. مشاوران املاک با توجه به مجموع این شرایط، عنوان می‌کنند وجود این دو دیدگاه متفاوت در بازار مسکن موجب شده، تا در میان قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های فایل شده در یک منطقه، یک نوع پیچیدگی و سردرگمی به وجود آید. مشاوران املاک تاکید می‌کنند با توجه به شرایط جدید بازار مسکن و اثرگذاری سایر فاکتورهای اقتصادی، شوک دوباره به قیمت مسکن بعید به‌نظر می‌رسد.



‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان

🔴کدام مناطق پایتخت بیشترین رشد #قیمت_مسکن را تجربه کرده‌اند؟

در بازه زمانی دو ساله منتهی به اسفند ۱۳۹۸ مناطق ۱۸، ۱۰، ۹، ۱۷ و ۲۰ بیشترین افزایش و مناطق ۲، ۱، ۵، ۱۲ و ۶ به ترتیب کمترین افزایش قیمت را در بازار مسکن شهر تهران داشتند

‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️

‎‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

‎آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و ساختمان