💢نکاتی که درباره مشارکت در ساخت ملک بايستي مورد توجه قرار گيرد:
#مشارکت #اجرا
-----------------------------
☄اساس مشارکت در ساخت بايد بر تجربه، خوش نامي، توانايي مالي وفني، وفاداري و پيمان داري، دانش و تخصص باشد.
☄تعيين قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسيار متفاوت ومتغير است. اين قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربي کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق مي شود ولي در مشارکت با مهندسين و آرشيتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در اين نوع مشارکت بسيار راضي خواهند بود
☄براي قرارداد هاي مشارکت درساخت ضمانت اجرايي قابل قبولي بايد تعريف و توافق کرد
☄پس از اتمام سقف وستون وديوارچيني حتماً في ما بين شريک سازنده ومالک ، تقسيم نامه اي شفاف و صريح با توجه به ميزان قدرالسهم ، کيفيت وزمان فروش واحد هاي متعلق به خود تنظيم شود
☄انتخاب يک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکيفيت اجرايي شريک سازنده نبايد فراموش شود
☄انتقال قدرالسهم عرصه به نام شريک سازنده پس از اتمام سقف وستون و ديوار چيني صورت پذيرد
☄حق دخل وتصرف براي مالک حفظ شودتا درصورت تأخير وتعطيلي پروژه توسط شريک سازنده ، مالک بتواند براي تأمين مخارج پس از فروش قدرالسهم اعياني با مجوز قضايي دخالت نمايد
☄کيفيت ساخت آپارتمان ها ي متعلق به مالک وشريک سازنده يکسان و برابر باشد
☄براي حل اختلاف احتمالي براي تفسير مفاد و توافقات از حکميت وداوري استفاده شود
☄توصيه مي شود به جاي طمع در ميزان قدرالسهم اعياني با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شريک شود
☄به جاي فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادي مطمئن و اصولي تنظيم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عمليات تخريب ويا گود برداري ديگر معنا و مفهومي ندارد
☄براي انتخاب نقشه معماري و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشيد
☄اجازه اخذ وام به هر عنوان به شريک سازنده داده نشود
☄در تعيين ميزان خسارت نبايد افراط و تفريط شود
☄حتما موارد بيمه ساختمان و مسئوليت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعايت وتوجه شود
☄مدت تأخير مجاز و غير مجاز مجري و شريک سازنده صريحاً مشخص شود
☄حتماً آزمايش خاک ازشريک سازنده مطالبه شود
☄مسئوليت پاسخگويي به هر گونه دعوي حقوقي و کيفري وساير ادعا ها به عهده شريک سازنده) گذاشته شود
☄قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکيف اجراي تعهدات و قول وقرار شريک سازنده مفصلاً تحقيق شود
☄موضوع هارد شيپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غير مترقبه و سياسي و اقتصادي در متن قرارداد منظور شود
☄براي اجراي تعهدات شريک سازنده ، امتياز و تشويقي جهت حسن اجراي تعهدات در نظر گرفته شود
☄مبناي تعيين قدرالسهم براي طرفين براساس قيمت عرصه و ميزان هزينه ساخت و... مي باشد
☄واحدهاي شراکتي في مابين مالک و شريک سازنده با توجه به ميزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداري و کيفيت فروش واجاره صريحاً مشخص شود
☄کيفيت تحويل آپارتمان ها براساس قابليت بهره برداري و بدون هيچ عيب وايرادي بايد همراه باشد
☄پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحويل شود واز وي اقرار گرفته شود. براي اين منظور از شرکت هاي متخصص گواهي .تائيد نامه اخذ ويک نسخه به مالک تحويل شود
☄قبل از فک رهن ملک توسط مالک ، هيچ گونه اقدامات اجرايي و اداري انجام ندهيد
☄تکليف مصالح ساختمان هاي کلنگي را مشخص کنيد
☄تکليف خطوط تلفن هاي داير في مابين طرفين مشخص شود
☄در خصوص اجازه اِعمال تغييرات توسط پيش خريداران و مالک ونحوه تأمين هزينه و مسئوليت اجرايي آن را صراحتاً مشخص نمائيد
☄تعيين تکليف هزينه هاي شارژ و نگهداري ساختمان پس از تحويل ملک ونحوه تعيين هئيت مديره ساختمان و... مشخص شود
☄هزينه هاي جانبي اعم از عوارض تراکم اضافي ، ماليات ، هزينه بيمه، هزينه هاي انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود
☄ازتنظيم قرارداد مشارکت در ساخت با شخصيت هاي حقوقي اجتناب شود
☄مسئوليت وهزينه هاي نحوه تنظيم سند و صورتجلسه تفکيکي و...دقيقاً مشخص شود
☄قرارداد به امضاء شهود طرفين برسد
☄محل نگهداري اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنين کيفيت وکا لت نامه به نام شريک سازنده توافق شود
☄اساس مشارکت در ساخت، شناخت کامل شريک مبني بر تجربه، خودشناسي، توانايي مالي، وفاداري به پيمان و قرارداد است. بنابراين تحقيق لازم صورت پذيرد
☄تعيين قدرالسهم شرکاء بسيار متفاوت و متغير است مثلاً مشارکت با يک آرشيتکت خوشنام و خوش ذوق و خلاق، مالکين ترجيح ميدهند درصد کمتري بگيرند، چرا که آپارتمان هايي که آرشيتکت مي سازد بسيار گرانتر از سازه هاي بنّايي است
☄در قدرالسهم اعياني، مشارکت در ساخت نبايد طمع ورزيد
منبع:فازدو
💢با ما همراه باشيد👇🏻👇🏻👇🏻
@Building_age
#مشارکت #اجرا
-----------------------------
☄اساس مشارکت در ساخت بايد بر تجربه، خوش نامي، توانايي مالي وفني، وفاداري و پيمان داري، دانش و تخصص باشد.
☄تعيين قدرالسهم شرکاء با توجه به نوع سند ، محله ، سازنده و ... بسيار متفاوت ومتغير است. اين قدرالسهم درهنگام شراکت با سازندگان تجربي کفهء قدرالسهم به نفع مالک توافق مي شود ولي در مشارکت با مهندسين و آرشيتکت ، کفه قدرالسهم به نفع سازندگان است ، اگر چه در واقع هردو طرف در اين نوع مشارکت بسيار راضي خواهند بود
☄براي قرارداد هاي مشارکت درساخت ضمانت اجرايي قابل قبولي بايد تعريف و توافق کرد
☄پس از اتمام سقف وستون وديوارچيني حتماً في ما بين شريک سازنده ومالک ، تقسيم نامه اي شفاف و صريح با توجه به ميزان قدرالسهم ، کيفيت وزمان فروش واحد هاي متعلق به خود تنظيم شود
☄انتخاب يک ناظر دلسوز و مجرب جهت نظارت برکيفيت اجرايي شريک سازنده نبايد فراموش شود
☄انتقال قدرالسهم عرصه به نام شريک سازنده پس از اتمام سقف وستون و ديوار چيني صورت پذيرد
☄حق دخل وتصرف براي مالک حفظ شودتا درصورت تأخير وتعطيلي پروژه توسط شريک سازنده ، مالک بتواند براي تأمين مخارج پس از فروش قدرالسهم اعياني با مجوز قضايي دخالت نمايد
☄کيفيت ساخت آپارتمان ها ي متعلق به مالک وشريک سازنده يکسان و برابر باشد
☄براي حل اختلاف احتمالي براي تفسير مفاد و توافقات از حکميت وداوري استفاده شود
☄توصيه مي شود به جاي طمع در ميزان قدرالسهم اعياني با سازنده خوش نام ،معتبر و پرتجربه شريک شود
☄به جاي فسخ واِقاله قراردادمشارکت در ساخت، قرادادي مطمئن و اصولي تنظيم شود. فسخ واقاله قرارداد ،پس از شروع عمليات تخريب ويا گود برداري ديگر معنا و مفهومي ندارد
☄براي انتخاب نقشه معماري و... حتماً فعالانه مشارکت داشته باشيد
☄اجازه اخذ وام به هر عنوان به شريک سازنده داده نشود
☄در تعيين ميزان خسارت نبايد افراط و تفريط شود
☄حتما موارد بيمه ساختمان و مسئوليت ساخت واجراء در ضمن قرارداد رعايت وتوجه شود
☄مدت تأخير مجاز و غير مجاز مجري و شريک سازنده صريحاً مشخص شود
☄حتماً آزمايش خاک ازشريک سازنده مطالبه شود
☄مسئوليت پاسخگويي به هر گونه دعوي حقوقي و کيفري وساير ادعا ها به عهده شريک سازنده) گذاشته شود
☄قبل امضاء قرارداد مشارکت راجه به کم وکيف اجراي تعهدات و قول وقرار شريک سازنده مفصلاً تحقيق شود
☄موضوع هارد شيپ (شرط مذاکره مجدد) در صورت بروز حوادث غير مترقبه و سياسي و اقتصادي در متن قرارداد منظور شود
☄براي اجراي تعهدات شريک سازنده ، امتياز و تشويقي جهت حسن اجراي تعهدات در نظر گرفته شود
☄مبناي تعيين قدرالسهم براي طرفين براساس قيمت عرصه و ميزان هزينه ساخت و... مي باشد
☄واحدهاي شراکتي في مابين مالک و شريک سازنده با توجه به ميزان قدر السهم آنان و نحوه بهره برداري و کيفيت فروش واجاره صريحاً مشخص شود
☄کيفيت تحويل آپارتمان ها براساس قابليت بهره برداري و بدون هيچ عيب وايرادي بايد همراه باشد
☄پس از اتمام هر مرحله از ساخت وساز ، به مالک تحويل شود واز وي اقرار گرفته شود. براي اين منظور از شرکت هاي متخصص گواهي .تائيد نامه اخذ ويک نسخه به مالک تحويل شود
☄قبل از فک رهن ملک توسط مالک ، هيچ گونه اقدامات اجرايي و اداري انجام ندهيد
☄تکليف مصالح ساختمان هاي کلنگي را مشخص کنيد
☄تکليف خطوط تلفن هاي داير في مابين طرفين مشخص شود
☄در خصوص اجازه اِعمال تغييرات توسط پيش خريداران و مالک ونحوه تأمين هزينه و مسئوليت اجرايي آن را صراحتاً مشخص نمائيد
☄تعيين تکليف هزينه هاي شارژ و نگهداري ساختمان پس از تحويل ملک ونحوه تعيين هئيت مديره ساختمان و... مشخص شود
☄هزينه هاي جانبي اعم از عوارض تراکم اضافي ، ماليات ، هزينه بيمه، هزينه هاي انشعاب آب ، برق، گازو... مشخصاً و صراحتاً توافق شود
☄ازتنظيم قرارداد مشارکت در ساخت با شخصيت هاي حقوقي اجتناب شود
☄مسئوليت وهزينه هاي نحوه تنظيم سند و صورتجلسه تفکيکي و...دقيقاً مشخص شود
☄قرارداد به امضاء شهود طرفين برسد
☄محل نگهداري اسناد ومدارک ملک مورد مشارکت وهم چنين کيفيت وکا لت نامه به نام شريک سازنده توافق شود
☄اساس مشارکت در ساخت، شناخت کامل شريک مبني بر تجربه، خودشناسي، توانايي مالي، وفاداري به پيمان و قرارداد است. بنابراين تحقيق لازم صورت پذيرد
☄تعيين قدرالسهم شرکاء بسيار متفاوت و متغير است مثلاً مشارکت با يک آرشيتکت خوشنام و خوش ذوق و خلاق، مالکين ترجيح ميدهند درصد کمتري بگيرند، چرا که آپارتمان هايي که آرشيتکت مي سازد بسيار گرانتر از سازه هاي بنّايي است
☄در قدرالسهم اعياني، مشارکت در ساخت نبايد طمع ورزيد
منبع:فازدو
💢با ما همراه باشيد👇🏻👇🏻👇🏻
@Building_age
#سرمایه_گذاری_فوق_العاده
#مشارکت_درساخت
🔴🔴قابل توجه انبوه سازان لاکچری سازان و علاقمندان به سرمایه گذاری پربازده
۳۵۰۰متر زمین واقع در رودبار قصران #میگون نو جهت #مشارکت در ساخت حضورتان معرفی میگردد .
📲شرایط و هماهنگی: 09124901175
( فلاحتی)
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
#مشارکت_درساخت
🔴🔴قابل توجه انبوه سازان لاکچری سازان و علاقمندان به سرمایه گذاری پربازده
۳۵۰۰متر زمین واقع در رودبار قصران #میگون نو جهت #مشارکت در ساخت حضورتان معرفی میگردد .
📲شرایط و هماهنگی: 09124901175
( فلاحتی)
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
Forwarded from آتلیه طرح و ساخت آونگ
#سرمایه_گذاری_فوق_العاده
#مشارکت_درساخت
🔴🔴قابل توجه انبوه سازان لاکچری سازان و علاقمندان به سرمایه گذاری پربازده
۳۵۰۰متر زمین واقع در رودبار قصران #میگون نو جهت #مشارکت در ساخت حضورتان معرفی میگردد .
📲شرایط و هماهنگی: 09124901175
( فلاحتی)
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان
#مشارکت_درساخت
🔴🔴قابل توجه انبوه سازان لاکچری سازان و علاقمندان به سرمایه گذاری پربازده
۳۵۰۰متر زمین واقع در رودبار قصران #میگون نو جهت #مشارکت در ساخت حضورتان معرفی میگردد .
📲شرایط و هماهنگی: 09124901175
( فلاحتی)
⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
🆔 @BUILDING_AGE
آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان