آتلیه طرح و ساخت آونگ
#اخبار_مسكن 💢 پایان روند نزولی قیمت نسبی مسکن می توان تایید کرد که پس از نزول شدید سال ۱۳۹۵، در تیر ۱۳۹۶ روند نزولی قیمت نسبی مسکن خاتمه یافت. ((((عصر صنعت ساختمان)))) 🆔 @BUILDING_AGE
#اخبار_مسكن
💢 توضیح در مورد پایان روند نزولی قیمت نسبی مسکن
✍️ محمد ماهیدشتی
بر اساس تحلیل‌های قبلی " #قیمت_مسکن در تهران" #کاهش خواهد یافت، اما بر اساس تحلیل پست قبلی، روند نزولی "قیمت نسبی مسکن" #پایان یافته است. حال چگونه این دو پدیده با هم سازگار و قابل جمع هستند؟
ابتدا لازم است اشاره‌ای به تعریف متغیرهای یاد شده بشود:
- قیمت مسکن در تهران: این قیمت، میانگین قیمت املاک "معامله‌شده" در تهران است. چنانچه تحلیل‌های قبلی را دنبال کرده باشید، می‌دانید که با افزایش این قیمت، حجم معاملات افزایش می‌یابد، چون املاک گران‌تر قابل معامله می‌شوند.
- قیمت نسبی مسکن: این قیمت، نسبت شاخص قیمت مسکن به شاخص کل قیمت است و نشان‌دهنده‌ی قیمت‌های "درخواست‌شده" است. اگر این قیمت کاهش یابد، بیانگر فشار فروش است و بالعکس. اگر قیمت نسبی افزایش یابد، یعنی درصد تغییر قیمت مسکن، بیش از درصد تغییر شاخص کل قیمت (تورم) است.
در ماه‌های آینده قیمت نسبی افزایش و قیمت مسکن در تهران کاهش می‌یابد. یعنی قیمت‌های درخواست‌شده برای تمام املاک با نرخی بیش از تورم افزایش می‌یابد، اما سهم معاملات املاک گران قیمت رو به کاهش می‌گذارد. یا به بیان دیگر تقاضای مسکن‌های با قیمت ارزان و رو به متوسط، به طور قابل توجهی رو به افزایش می‌گذارد.
علایم افزایش رشد اقتصادی و رشد مثبت ارزش افزوده‌ی بخش مسکن این فرضیه را حمایت می‌کنند و به راحتی با نخستین خبر از کاهش نرخ بیکاری و رعایت کاهش نرخ بهره، این فرضیه به نحوی مطلوبی تأیید خواهد شد.
خاطرنشان می‌گردد به دلیل عدم افزایش فراگیر قیمت نهاده‌های تولیدی مسکن و مازاد عرضه در این بخش، امکان رشد شتابان قیمت مسکن وجود ندارد.
منبع:علم اقتصاد
✅شبكه هوشمند تحليل بازار مسكن
((((عصر صنعت ساختمان))))
🆔 @BUILDING_AGE
💢 توضیح در مورد پایان روند نزولی قیمت نسبی مسکن
✍️ محمد ماهیدشتی
بر اساس تحلیل‌های قبلی " #قیمت_مسکن در تهران" #کاهش خواهد یافت، اما بر اساس تحلیل پست قبلی، روند نزولی "قیمت نسبی مسکن" #پایان یافته است. حال چگونه این دو پدیده با هم سازگار و قابل جمع هستند؟
ابتدا لازم است اشاره‌ای به تعریف متغیرهای یاد شده بشود:
- قیمت مسکن در تهران: این قیمت، میانگین قیمت املاک "معامله‌شده" در تهران است. چنانچه تحلیل‌های قبلی را دنبال کرده باشید، می‌دانید که با افزایش این قیمت، حجم معاملات افزایش می‌یابد، چون املاک گران‌تر قابل معامله می‌شوند.
- قیمت نسبی مسکن: این قیمت، نسبت شاخص قیمت مسکن به شاخص کل قیمت است و نشان‌دهنده‌ی قیمت‌های "درخواست‌شده" است. اگر این قیمت کاهش یابد، بیانگر فشار فروش است و بالعکس. اگر قیمت نسبی افزایش یابد، یعنی درصد تغییر قیمت مسکن، بیش از درصد تغییر شاخص کل قیمت (تورم) است.
در ماه‌های آینده قیمت نسبی افزایش و قیمت مسکن در تهران کاهش می‌یابد. یعنی قیمت‌های درخواست‌شده برای تمام املاک با نرخی بیش از تورم افزایش می‌یابد، اما سهم معاملات املاک گران قیمت رو به کاهش می‌گذارد. یا به بیان دیگر تقاضای مسکن‌های با قیمت ارزان و رو به متوسط، به طور قابل توجهی رو به افزایش می‌گذارد.
علایم افزایش رشد اقتصادی و رشد مثبت ارزش افزوده‌ی بخش مسکن این فرضیه را حمایت می‌کنند و به راحتی با نخستین خبر از کاهش نرخ بیکاری و رعایت کاهش نرخ بهره، این فرضیه به نحوی مطلوبی تأیید خواهد شد.
خاطرنشان می‌گردد به دلیل عدم افزایش فراگیر قیمت نهاده‌های تولیدی مسکن و مازاد عرضه در این بخش، امکان رشد شتابان قیمت مسکن وجود ندارد.
منبع:علم اقتصاد
✅شبكه هوشمند تحليل بازار مسكن
((((عصر صنعت ساختمان))))
🆔 @BUILDING_AGE