#اخبار_مسكن

🔴انبوه سازان تمایل به پیش فروش ملک ندارند!


🔻بروز نوعی «واگرایی» آشکار در «بازار دوم معاملات مسکن»، پیش خریداران آپارتمان های مسکونی را با معضل « #کمبود_فایل» مواجه کرد. در شرایطی که یک همگرایی محسوس در بازار اول معاملات خرید وفروش مسکن هم اکنون میان سمت عرضه و تقاضای آپارتمان های آماده شکل گرفته و محصول آن خود را در شکل افزایش حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی در مناطق پرتقاضا نشان می دهد اما در بازار پیش فروش مسکن به عنوان بازار دوم معاملات ملک، رفتار سمت عرضه و تقاضا در دو مسیر متفاوت قرار گرفته و غیر هم جهت شده است. به گزارش دنیای اقتصاد، پس از آنکه در نتیجه ورود تقاضای موثر برای خرید واحدهای آماده نوساز و چندساله به بازار ملک و همچنین تلاش واسطه های بازار مسکن برای ترغیب مالکان به فروش واحدهای قابل عرضه، هم اکنون رفتار سمت عرضه و تقاضای آپارتمان های مسکونی در یک جهت نسبتا هماهنگ قرار گرفته است، در بازار پیش فروش، دو جهت متفاوت در رفتار سمت خریدار و فروشنده واحدهای در حال ساخت رصد می شود.تحقیقات میدانی نشان می دهد، بازار دوم معاملات مسکن در حالی هم اکنون از سوی حجم قابل توجهی از متقاضیان پیش خرید مورد توجه قرار گرفته است که کمبود عرضه فایل در این بازار به یک خلأ محسوس تبدیل شده است؛ این در حالی است که هم اکنون تعداد قابل توجهی از متقاضیان موثر خرید مسکن تحت تاثیر سه دلیل عمده ترجیح می دهند به جای خرید واحدهای آماده، از فرصت در اختیار خود برای پیش خرید مسکن با شرایط مناسب تر قیمتی، استفاده کنند.«شروع ریز نوسانات قیمتی در بازار مسکن»، «فاصله حداقل یک ساله سپرده گذاری برای دریافت بزرگ ترین، موثرترین و ارزان ترین تسهیلات فعلی خرید مسکن» و همچنین «استفاده از فرصت ممکن ...
https://tnews.ir/news/5de490657327.html


✅شبكه هوشمند تحليل بازار مسكن
((((عصر صنعت ساختمان))))

‏🆔 @BUILDING_AGE

🔴جولان پول لازم ها در بازار مسکن/ آخرین مظنه اپارتمان ها در تهران


🔻ایسنا نوشت: گزارش های میدانی از #افزایش تعداد #فروشنده های #پول_لازم در بازار مسکن شب عید حکایت دارد؛ معاملات نیز به دلیل قرار داشتن در فصل جابه جایی مقداری بالا رفته است.
بازار مسکن در هفته های نزدیک به نوروز ۱۳۹۸ مقدار اندکی گرم شده و هردو گروه خریدار و فروشنده البته با احتیاط وارد بازار شده اند. دفاتر مشاور املاک می گویند که تمایل عرضه کنندگان برای فروش واحدهای خود بیشتر شده و به نوعی قصد دارند از فرصت رونق نسبی بازار استفاده کنند. با این حال قیمت ها دارای ثبات نسبی است و کمتر فروشنده ای پیدا می شود که قیمت های بالاتر از میانگین منطقه را برای ملک خود تعیین کند. این در حالی است که در ماه های قبل عنوان می شد فروشنده ها هر از گاهی قیمت ها را به روز می کنند.
🔻بررسی های میدانی حاکی از آن است که #کمبود واحدهای کوچک متراژ در فایل های دفاتر املاک باعث شده تا قیمت هر متر مربع از این نوع آپارتمان ها نسبت به واحدهای بزرگ متراژ، بیشتر شود. به طور مثال یک واحد ۵۰ متری نوساز در حکیمیه تهرانپارس بین ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان قیمت گذاری می شوند. در حالی که واحدهای بالای ۸۰ متر مربع حدود ۹ تا ۱۱ میلیون تومان به فروش می رسند.
🔻شرایط جدید نشان می دهد که سرعت رشد ماهانه قیمت به صفر نزدیک شده است. از سوی دیگر با این که حجم فایل های فروش آپارتمان در دفاتر املاک به شدت زیاد است، خانه های به قیمت سریعاً فروخته می شود. واسطه های ملکی می گویند فاصله ی عرضه تا فروش یک واحد که پایین تر از میانگین منطقه عرضه می شود به کمتر از یک هفته رسیده است. تعداد معاملات در دی ماه نیز نسبت به بهمن ماه مقداری افزایش نشان می دهد.
🔻با این وجود هنوز برخی فروشندگان محتاط که با توجه به شرایط سیاسی و اقتصادی، چشم انداز روشنی برای بازار مسکن متصور نیستند نسبت به کاهش قیمت پیشنهادی، مقاومت نشان می دهند. اما کارشناسان معتقدند طرف تقاضا ظرفیت رشد ...


‏‌‌‌‎⚜️عصر صنعت ساختمان⚜️
‌‌‏🆔 @BUILDING_AGE

آخرين اخبار و پیشبینی بازار مسكن و صنعت ساختمان