⁉️ چند نکته در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

- در صورت فوت فروشنده می توان این دعوی را به طرفیت وراث مطرح کرد.

_ اگر فروشنده ملک را به شخص دیگری منتقل کند انتقال مال غیر محسوب می شود و امکان ابطال معامله دوم وجود دارد.

- بهتر است قبل از طرح دعوی و انجام هر گونه اقدامی، خریدار اظهارنامه ای مبنی بر حضور فروشنده در تاریخ و محل مقرر در قرارداد بدهد.

- اگر در قـرارداد از زمان و مکان تنظیم سند موضوعی به میان نیامده باشد ارسال اظهارنامه ضروری است.

- خریدار باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد نظر دارای گواهی پایان کار و پروانه از شهرداری می باشد.
ملک باید سابقه ثبت داشته باشد.

- می توان جهت هر روز تأخیر در تنظیم سند از سوی فروشنده یا تأخیر در پرداخت مبلغ معامله از سوی خریدار مبلغی را به عنوان وجه التزام و خسارت قراردادی مشخص کرد که در این صورت فروشنده علاوه بر الزام به تنظیم سند موظف به پرداخت خسارت قراردادی هم هست.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان چیست؟

پس از اتمام عملیات ساختمانی و تأیید مهندس ناظر، مالک یا مالکین املاکی که به چند واحد آپارتمانی تبدیل شده‌ اند، می‌ توانند پایان کار را از شهرداری مربوطه دریافت کنند. پس از این مرحله، مالک می‌ تواند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را تقدیم نماید.

سر دفتر اسناد رسمی، درخواست صورتمجلس تفکیکی آپارتمان را به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال می‌ کند. اداره ثبت اسناد و املاک با استناد به این درخواست، به کارشناس مربوطه ارجاع می‌ دهد تا صورت مجلس تفکیکی آپارتمان را صادر کند.


صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، سندی است که از سوی اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر می شود و نشان دهنده مشخصات بخش های تفکیک شده آپارتمان است.
این سند، پس از تایید عدم مغایرت نقشه، با موارد مندرج در گواهی پایان کار و تایید عدم تجاوز ملک به خیابان، معابر و املاک مجاور و نیز ترسیم کروکی ملک توسط کارشناس اداره ثبت صادر می شود.
این صورتجلسه صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها می پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد.👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

هزینه گرفتن صورت مجلس تفکیکی

1️⃣ هزینه تفکیک ملک بر اساس ارزش روز دارایی، به ازای هر متر مربع تفکیک اراضی مسکونی و تجاری/ صنعتی است.
2️⃣ بر اساس ماده 101 قانون شهرداری ها، عوارض تفکیک زمین نیز به شهرداری پرداخت می‌ شود. این هزینه‌ ها بستگی به متراژ و نوع کاربری زمین دارند

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖️
⁉️ در چه شرایط میتوان دارایی افراد را استعلام گرفت؟

⭕️یکی از مواردی که میتوان دارایی افراد را استعلام گرفت، به موجب حکم دادگاه است.
در هر دعوایی که جنبه مالی داشته باشد، اگر به صلح و سازش ختم نگردد
و دیگر شرایط قانونی رعایت شده باشد و
یکی از طرفین محکوم به پرداخت شود،
دادگاه حکم به محکومیت به پرداخت را صادر خواهد کرد.
حال اگر فرد داوطلبانه حکم دادگاه را اجرا نکند، باید برای اجرای حکم وارد مراحل اجرای شد.
⭕️ به واسطه همین اجرای حکم است که میتوان دارایی یک فرد را استعلام گرفت.
برای اجرای حکم دادگاه نیاز است که ابتدا برگ اجراییه اخذ شود.

⁉️ استعلام اموال و دارایی ها در چهار مورد بررسی می شود:
1️⃣استعلام املاک ثبت شده به نام فرد محکوم شده میباشد
2️⃣ استعلام وسایل نقلیه است
3️⃣ استعلام حساب های بانکی
4️⃣استعلام از مخابرات کشور است که فرد چه خطوط تلفنی به نامش ثبت است

⭕️ درباره مهریه، اجرای ثبت این استعلام را به درخواست زوجه پس از تشکیل پرونده انجام میدهد

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

🏠
⁉️حکم تخلیه چیست
در صورتی که مدت اجاره به صورت دقیق در اجاره نامه رسمی قید نشده باشد، امضای دو شاهد در قسمت پایانی قرارداد اجاره وجود نداشته باشد، اجاره نامه در دو نسخه تنظیم نشده باشد، مالک شرایط لازم برای اخذ دستور تخلیه را نخواهد داشت و از این رو بایستی با ارائه دادخواست به دادگاه محل می تواند اقدام به اخذ حکم تخلیه نماید.
⭕برای اجرای حکم تخلیه، صدور اجراییه که بر اساس دادخواست موجر صادر و به مستاجر ابلاغ می شود ضروری است.
⭕ مستاجر در این حالت موظف است تا ۱۰ روز پس از تاریخ ابلاغ ملک را تخلیه و از آن خارج شود. در صورتی که در ظرف این مدت مستاجر تخلیه ملک را انجام ندهد این کار از طریق دادگاه صورت می پذیرد.
⭕در این حالت صاحب ملک مبلغ ودیعه اجاره اخذ شده از مستاجر را به حساب سپرده دادگستری واریز می کند و اقدام به اجرای حکم تخلیه به دست مامور قانون انجام می شود.
⭕رای صادره برای حکم تخلیه قابلیت تجدیدنظر دارد

⁉️صلح عُمری

⭕به طور کلی اگر فردی بخواهد قسمتی و یا تمامی اموال خود را در زمان حیات به نام فردی کند و در عین حال تمامی اختیار را به او ندهد یا اینکه در زمان لازم آن را فسخ کند، می تواند از این صلح استفاده کند .

⭕فرد صلح کننده (مالک) میتواند با قراردادن شرط و شروطی این کار را انجام داده و طرف مقابل هم تعهداتی را انجام دهد.

⭕ برای تنظیم سند #صلح_عمری، اموال موضوع صلح باید مشخص و معین باشند و در سند رسمی دفترخانه ای ذکر شوند.

⭕ دو طرف در عقد میتوانند در سند قرارداد صلح، هر شرطی حتی شرط فسخ برای خود لحاظ کنند تا بدین وسیله اگر در آینده صلاح دیدند قرارداد مزبور را برهم بزنند.

⁉️ دستور تخلیه
⭕شرایط لازم برای صدور #دستور_تخلیه را می توان شامل مواردی از قبیل درج دقیق مدت #اجاره در #قرارداد، پایان مدت اجاره، رسمی بودن و امضای دو شاهد در قسمت ذیل قرارداد، تنظیم قرارداد اجاره منعقد شده در دو نسخه و قراردادهای اجاره املاک فاقد #سرقفلی در نظر گرفت.

⭕ مرجع قضایی صالح جهت رسیدگی به مبحث دستور تخلیه و صدور آن بنا به بند ب ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف، قاضی شورای حل اختلاف منطقه یا محلی است که ملک در آن قرار دارد
⭕رای اجرای دستور تخلیه نیازی به صدور اجراییه وجود ندارد. در این مورد یک مامور ابلاغ موظف می شود که ظرف ۲۴ ساعت دستور تخلیه را به مستاجر ابلاغ و از او رسید دریافت کند. در صورتی که #مستاجر از ارائه رسید سر باز زند، مامور این موضوع را در ابلاغ نامه قید می کند و ظرف سه روز اقدام به اجرای مفاد دستور می نماید. دستور تخلیه حتی در صورت عدم حضور مستاجر در داخل خانه و وجود اسباب و وسیله های او در آنجا نیز انجام می شود و مامور با تخلیه محل دستور انتقال اثاثیه به نزدیکترین انبار عمومی را می دهد.

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل طلاق و مهـریه
⚖
⭕ ممکن است در ضمن عقد نکاح و در سند ازدواج و یا حتی در قراردادی مستقل پدر شوهر پرداخت مهریه را تقبل کرده و یا ضمانت پسرش برای پرداخت مهریه را کرده باشد،
که در این صورت زن می تواند برای آنچه ضامن تعهد کرده به او مراجعه کند
در صورتی که پدرشوهر فقط به عنوان شاهد عقدنامه را امضا کرده باشد، نمیتوان برای مطالبه مهریه از وی اقدام نمود!
✅️ شاهد عقد ازدواج با کسی که ضامن پرداخت مهریه میشود ، متفاوت است!!
⭕️ دادخواست مطالبه مهریه از ضامن یا پدرشوهر پرداخت مهریه، می‌تواند به صورت مستقل مطرح شود و یا اینکه به شرط عدم پرداخت مهریه از سوی شوهر، امکان مراجعه به ضامن وجود داشته باشد
⭕️ مطالبه مهریه از ضامن بر اساس عقد ضمان است که در زمان انعقاد عقد نکاح، جاری شده و مورد پذیرش طرفین و ضامن قرار گرفته است.
⭕️ با مطالبه مهریه و عدم پرداخت مهریه توسط ضامن و همچنین عدم اثبات اعسار وی از پرداخت مهریه، می توان بر اساس ماده ۳ نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، تقاضای بازداشت ضامن تا زمان پرداخت مهریه را نمود.
⭕️ دادخواست مطالبه مهریه از ضامن می‌تواند همزمان با مطالبه مهریه از شوهر به دادگاه خانواده مطرح شود و نیازی نیست تا عدم پرداخت مهریه توسط شوهر به اثبات برسد و سپس علیه ضامن اقدام نمود.

تخلیه ملک توسط مستاجر پس از فروش ملک
مطابق ماده 498 قانون مدنی، پس از فروش ملک، اجاره فسخ نشده و پایان نمی یابد، مگراینکه موجر، ضمن عقد اجاره، حق فسخ درصورت فروش ملک را شرط کرده باشد که در این صورت، حق فسخ اجاره و پایان دادن به آن را خواهد داشت.
در حالتی که ضمن قرارداد اجاره فسخ قرارداد اجاره قبل از پایان یافتن مدت آن در صورت فروش، برای مالک شرط نشده باشد، با انعقاد قرارداد فروش، مستاجر، الزامی به تخلیه نخواهد داشت.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ارث

⁉️تقسیم ارث فرد مجرد
✅️اگر فرد مجرد فوت کند و اموالی داشته باشد در صورت زنده بودن پدر و مادر (طبقه اول ارث) اموال او بین پدر و مادرش تقسیم خواهد شد.
✅️ در صورتی که پدر و مادر فوت کرده باشند به طبقه دوم یعنی خواهر و برادر ارث می رسد.

✅️ سهم الارث مادر از فرزنددر تقسیم ارث فرد مجرد فوت شده :
سهم الارث مادر در صورتی که پدر هم زنده باشد یک سوم کل اموال خواهد بود.
اما پدر در قید حیات نباشد کل اموال او به مادر خواهد رسید.

✅️ ارث فرزند مجرد در صورت زنده نبودن والدین :
در این صورت ارث متوفی میان برادر و خواهر ها تقسیم می شود.
که برادر دو برابر خواهر ارث خواهد برد.