⚖
⁉️مستثنیات دین چیست؟

⭕ هنگامی که به موجب حکم قطعی دادگاه شخصی #محکوم به پرداخت وجهی به هر عنوان در حق دیگری می‌شود مکلف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، وجهی را که محکوم به پرداخت آن به محکوم له یعنی کسی که حکم به نفع او صادر شده بپردازد در غیر این صورت مامورین اجرای دادگاه طبق مفاد اجراییه اقدام به توقیف و فروش #اموال وی و پرداخت مبلغ بدهی او از محل فروش آن اموال می‌کند

🔴 در این راستا برخی از اموال قابل مطالبه برای وصول آن طلب نیستند، طبق ماده ۲۴ محکومیت‌های مالی:

⭕منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌ‌علیه در حالت اعسار او باشد.
⭕ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌ‌علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
⭕ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم‌ٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود.
⭕ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
⭕ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
تلفن مورد نیاز مدیون
⭕ مبلغی که در ضمن عقد #اجاره به #موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.

⁉️مراحل دستور تخلیه #ملک مسکونی و تجاری؟

⭕ مطابق با قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶
در صورتی که قرارداد اجاره عادی باشد باید به امضاء دو نفر شاهد رسیده باشد تا شورای حل اختلاف بتواند #دستور_تخلیه را بدون رعایت تشریفات و جلسه رسیدگی صادر نماید اما اگر قرارداد اجاره رسمی باشد برای گرفتن دستور تخلیه باید به اداره ثبت اسناد مراجعه و پس از تکمیل فرم اجراییه باید در دفتر اسناد رسمی که قرارداد اجاره در آن منعقد شده است درخواست صدور اجراییه شود.
پس از تقدیم درخواست دستور تخلیه شورای حل اختلاف ظرف یک هفته نسبت به صدور دستور تخلیه اقدام و جهت اجرا به مستأجر اخطار می‌نماید.
⭕ پس از صدور دستور تخلیه ظرف ۲۴ ساعت به مستاجر برای اجرا ابلاغ می شود و او از زمان ابلاغ ۳ روز برای تخلیه ملک فرصت دارد.
البته اجرای تخلیه منوط به سپردن مبلغ ودیعه به شورای حل اختلاف می باشد
ولی در صورتی که دستور تخلیه صادر شده از اداره ثبت اسناد و املاک پس از صدور ظرف ۴۸ ساعت به مستاجر ابلاغ می شود و مستاجر ۳ روز از تاریخ ابلاغ برای تخلیه ملک فرصت دارد. در این حالت موجر باید مبلغ ودیعه یا رسید
پرداخت آن به مستاجر را به دایره اجرا اداره ثبت اسناد و املاک تحویل دهد.

⭕ در قرارداد عادی باید توجه داشت در صورتیکه قرارداد #اجاره فاقد امضای دو نفر شاهد باشد، مؤجر باید دادخواست صدور #حکم_تخلیه را تقدیم نماید که در این فرض، رسیدگی به دعوی منوط به رعایت تشریفات و تعیین وقت رسیدگی می باشد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️ آيا #مستاجر مسئول هزينه نقاشي پس از تخليه #ملک مي‌باشد؟

✅ اگر مورد اجاره بدون " تعدي و تفريط " از سوي شما، از بين رفته و يا مستهلك شده است. مطابق ماده 50 قانون مدني شما "مسئول نيستيد".
اما در صورتي كه از مورد #اجاره سوءاستفاده، ايراد خسارتي واقع و يا بر خلاف انچه در" قرارداد اجاره مقرر" بوده عمل شده باشد، و شرايط قرارداد شما نيز مطبق بر قانون و عرف بوده باشد؛ شما وفق ماده 52 همان قانون "ضامن تضررات" مالك "هستيد"

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⚖#نکات_کاربردی
#ملک
#اجاره
#موجر
#مستاجر


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️ کد رهگیری برای عقد قرارداد #اجاره چیست؟

از سال ۸۷ به بعد بر اساس قانون تصویب شده توسط هیئت دولت، تمام مشاوران املاک موظف هستند، معاملات انجام شده اعم از اجاره و خرید و فروش ملک را در سامانه‌ی ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند و کد رهگیری دریافت نمایند.
این کار از یک سو درستی معامله‌ی انجام شده را تضمین کرده و از سوی دیگر امکان تجزیه و تحلیل اطلاعات مربوط به مسکن را برای دولت و نهادهای نظارتی و آماری فراهم می‌کند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️ درخواست تخلیه #ملک باید به کدام مرجع تقدیم شود؟

📚 بنا به ماده ٢ قانون روابط موجر و مستاجر :
⭕در صورتی که ملک مسکونی هدف باشد, درخواست تخلیه باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک داده شود .
⭕در صورتی‌که ملک تجاری بوده و دارای سرقفلی و حق کسب و پیشه باشد باید به دادگاه ارسال شود .

✅ در قرارداد #اجاره حتما قید کنید که #مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد ,در غیر این صورت مستاجر می تواند در طول مدت اجاره، ملک شما را به شخص دیگری اجاره دهد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️در #قرارداد_اجاره :

🔸لزوم قید مدت در #قرارداد #اجاره
در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است

🔸لزوم قید عدم حق #اجاره به غیر:
مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد.
اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.

🔸نحوه پایان قرارداد اجاره:
عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند

🔴 عقد اجاره با فوت هر یک از #موجر و #مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد.
در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.

🔸عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد:
شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.

🔸قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود:
قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.

#ملک

@dadarmanlf

⭕ یک دسته از اموال هستند که زوجه نمی‌تواند برای #مهریه توقیف نماید و حتی اعتراضی نیز نمی تواند بکند،
به این دسته از اموال #مستثنیات_دین گفته می‌شود
1️⃣منزل مسکونی که عرفاً در شان محکوم علیه در حالت #اعسار او باشد.

2️⃣اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.

3️⃣آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفا اذوقه ذخیره می شود.

4️⃣ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شان آن ها

5️⃣ وسایل و ابزار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاصی که برای امرار معاش ضروری آن ها و افراد تحت تکفلشان لازم است.

6️⃣ تلفن مورد نیاز مدیون

7️⃣مبلغی که در ضمن عقد #اجاره به #موجر پرداخت می شود، مشروط بر این که پرداخت اجاره بها بدون آن موجب #عسر_و_حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد.

🔴 با توجه به موارد ماده 24 قانون جدید نحوه محکومیت های مالی،اگر مردی برای تامین مخارج زندگی تنها یک تاکسی داشته و از آن راه کسب درآمد می کند ما نمی توانیم آن تاکسی را به عنوان مال، معرفی و توقیف نماییم.

8️⃣ همچنین وسایل و ابزار آلاتی که یک دانشمند برای انجام تحقیقاتش به آن نیاز دارد و استفاده می کند قابل توقیف نخواهد بود

⚖️ گاهی در سند ملکی نوشته می‌شود #عرصه_و_عیان آن #ملک #طلق می‌باشد.

🏘 ملک طلق آن است که مالکش می‌تواند در آن هر گونه تصرفی اعم از #اجاره، فروش و بخشش را داشته باشد.

🏘 در واقع مالی است که شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد شریک باشد و غیر از حدود و قیود قانونی، حدود و قیود دیگری برای تصرف در آن از راه عقود و ایقاعات یا توسط مقامات قانونی به وجود نیامده باشد.

🏘مالی که موقوفه نباشد و یا از طریق وثیقه قراردادی، قضایی، قانونی و یا سند صلح مدت دار متعلق حق غیر قرار نگرفته باشد مال طلق می‌باشد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

🌏www.aparat.com/dadarman

⁉️ آیا #چک سفید امضا بابت تضمین #تخلیه_ملک رو میشه اجرا گذاشت؟

⭕️منظور از سفید امضاء بودن چک امضاء نداشتن چک نمی‌باشد. زیرا در چنین صورتی #سند مزبور چک نمی‌باشد و بی‌اعتبار است
در واقع چک امضاء دارد اما از جهت محتوا و سایر موارد سفید است.

⭕️ در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می‌دهد، اما از طریق #اجرای_ثبت نیز می‌توان نسبت به آن اقدام کرد.

❌ بنابراین در این حالت مطالب و ادعاهای مربوط به شرط در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی‌باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجراییه در اداره ثبت می‌باشد.

⭕️ مانند زمانیکه در متن چک قید شده باشد که چک بابت #تضمین انجام #معامله یا تعهدی است، مثلا چکی را که #مستاجر بابت تخلیه #ملک در سر وعده به #موجر می‌دهد.

⭕️ بنابراین در صورتی که مستاجر با انقضای مدت #اجاره ملک را تخلیه نکند، موجر نمی‌تواند علیه مستاجر به واسطه داشتن چک تخلیه، شکایت کیفری مطرح نماید.

⭕️ این در حالی است که موجر این امکان را خواهد داشت تا از طریق محاکم حقوقی وجه چک را مطالبه نماید.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖
⁉️#مستثنیات_دین چیست؟

⭕ هنگامی که به موجب حکم قطعی دادگاه شخصی #محکوم به پرداخت وجهی به هر عنوان در حق دیگری می‌شود مکلف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، وجهی را که محکوم به پرداخت آن به محکوم له یعنی کسی که حکم به نفع او صادر شده بپردازد در غیر این صورت مامورین اجرای دادگاه طبق مفاد اجراییه اقدام به توقیف و فروش #اموال وی و پرداخت مبلغ بدهی او از محل فروش آن اموال می‌کند

🔴 در این راستا برخی از اموال قابل مطالبه برای وصول آن طلب نیستند، طبق ماده ۲۴ محکومیت‌های مالی:

⭕منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌ‌علیه در حالت اعسار او باشد.
⭕ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌ‌علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
⭕ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم‌ٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود.
⭕ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
⭕ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
تلفن مورد نیاز مدیون
⭕ مبلغی که در ضمن عقد #اجاره به #موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب #عسر_و_حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
http://hoomanvisa.tumblr.com/

⚖️
⁉️ ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره

⭕️ عقد اجاره ، یک عقد لازم محسوب می شود ؛ یعنی طرفین ، باید همواره به آن پایبند باشند و یکی از طرفین ، به دلخواه خود ، نمی تواند آن را فسخ کند و برای این امر ، یا باید رضایت طرف مقابل را نیز جلب کرده یا اینکه به دلیل موجهی برای فسخ این قرارداد ، استناد کند.
ضرر و زیان فسخ قرارداد #اجاره ، در شرایطی قابل مطالبه است که دریافت خسارت در قرارداد اجاره پیش بینی شده و یا طرف زیان دیده ، اقدام به اثبات ضرر و زیان خود در دادگاه نماید.
البته اگر به دلیل موجهی همچون وجود عیب در ملک ، قرارداد فسخ شود ، ضرر و زیان ، از سوی طرف مقابل فسخ کننده ، قابل مطالبه نیست.
نحوه مطالبه ضرر و زیان نیز از طریق طرح دادخواست و بسته به میزان خسارت ، با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی خواهد بود.

#موجر


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki

🏠
⁉️ برخی از تفاوت های حق سرقفلی و کسب و پیشه
⭕️ #سرقفلی، غالبا به پولی گفته می شود که #مستاجر، در ابتدای #اجاره به #موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛ اما، حق کسب و پیشه، حقی است که به تدریج و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری و خوش نامی و اعتبار وی، برای او ایجاد می شود.

⭕️ انتقال حق کسب و پیشه، صرفا با تنظیم سند رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی، امکان پذیر بوده؛ اما، در مورد سرقفلی، انتقال، می تواند با سند عادی نیز انجام گیرد و لذا، تنظیم سند رسمی در این مورد، اجباری نمی باشد.

⭕️ سرقفلی و حق کسب و پیشه آن است که طرفین قرارداد اجاره، یعنی موجر و مستاجر، می توانند برای برقراری حق سرقفلی توافق کرده یا با عدم توافق، از ایجاد آن جلوگیری کنند؛ اما، حق کسب و پیشه، به حکم قانون ایجاد شده و ارتباطی با توافق طرفین عقد اجاره ندارد.

⭕️ سرقفلی، قابل ضمانت و قابل توقیف بوده، اما نه می توان از حق کسب و پیشه، ضمانت کرد و نه آن را توقیف نمود.

⭕️ مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 76، سرقفلی علی الاصول، قابل انتقال به غیر است، مگر حق انتقال، از مستاجر سلب شده باشد؛ در حالی که حق کسب و پیشه، اصولا قابل انتقال نیست، مگر اینکه ضمن عقد اجاره، اجازه انتقال آن به مستاجر داده شده باشد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
http://hoomanvisa.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖️
⁉️ تصرف عدوانی مستاجر

✅️ در صورت تنظیم قرارداد #اجاره و تعیین تکلیف نحوه تخلیه ملک، امکان طرح دعوی #تصرف_عدوانی مستاجر، برای مالک، وجود نداشته؛ اما، در سایر فروض، مالک و #موجر می تواند با ثبت دادخواست حقوقی یا شکواییه کیفری، از طریق دفاتر خدمات قضایی، رفع تصرف و مجازات مرتکب را خواستار گردد.

📚 ماده 171 قانون آیین دادرسی مدنی
سرایدار، خادم، کارگر و به‌ طور کلی هر امین دیگری، چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک یا ماذون از طرف مالک یا‌ کسی که حق مطالبه دارد، مبنی بر مطالبه مال امانی، از آن رفع تصرف ننماید، متصرف عدوانی محسوب می‌ شود.

✅️ بنابراین برای شکایت از تصرف عدوانی، لازم نیست که شروع تصرف متصرف، عدوانی باشد. بلکه، حتی اگر شروع تصرف متصرف، با اذن و اجازه مالک بوده، اما، پس از مطالبه مالک مبنی بر تخلیه، متصرف، از تخلیه و تحویل ملک خودداری کند، بازهم تصرف، عدوانی محسوب می گردد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⁉️ درخواست تعدیل اجاره بها
دعوی درخواست تعدیل #اجاره زمانی مطرح می شود که به نظر موجر اجاره پرداخت شده کمتر از میزانی است که باید باشد
و یا اینکه #مستاجر ادعا کند که اجاره بهای پرداختی بیشتر از مقداری است که باید باشد .
در این موارد هر کدام از #موجر و مستاجر می توانند پس از مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تعدیل اجاره بها خواسته خود را مطرح کنند.
📚 شرایط درخواست تعدیل اجاره بها در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 آمده است.
زمانی می شود اجاره بها را تعدیل کرد که مدت اجاره تمام شده باشد و یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها درج شده ، سه سال تمام گذشته باشد.

✅️ مواردی از قبیل قدمت ملک ، موقعیت مکانی آن ، مساحت ملک ، کاربرد آن، ویژگی های دیگر آن و .... در محاسبه تعدیل اجاره بها تاثیر خواهد گذاشت و کارشناس رسمی دادگستری این مبلغ را تعیین می کند.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09120627820
📱09336267878

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⁉️ دستور تخلیه
⭕شرایط لازم برای صدور #دستور_تخلیه را می توان شامل مواردی از قبیل درج دقیق مدت #اجاره در #قرارداد، پایان مدت اجاره، رسمی بودن و امضای دو شاهد در قسمت ذیل قرارداد، تنظیم قرارداد اجاره منعقد شده در دو نسخه و قراردادهای اجاره املاک فاقد #سرقفلی در نظر گرفت.

⭕ مرجع قضایی صالح جهت رسیدگی به مبحث دستور تخلیه و صدور آن بنا به بند ب ماده ۹ قانون شورای حل اختلاف، قاضی شورای حل اختلاف منطقه یا محلی است که ملک در آن قرار دارد
⭕رای اجرای دستور تخلیه نیازی به صدور اجراییه وجود ندارد. در این مورد یک مامور ابلاغ موظف می شود که ظرف ۲۴ ساعت دستور تخلیه را به مستاجر ابلاغ و از او رسید دریافت کند. در صورتی که #مستاجر از ارائه رسید سر باز زند، مامور این موضوع را در ابلاغ نامه قید می کند و ظرف سه روز اقدام به اجرای مفاد دستور می نماید. دستور تخلیه حتی در صورت عدم حضور مستاجر در داخل خانه و وجود اسباب و وسیله های او در آنجا نیز انجام می شود و مامور با تخلیه محل دستور انتقال اثاثیه به نزدیکترین انبار عمومی را می دهد.

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی

محاسبه مالیات بر اجاره مغازه
- ابتدا مبلغ کل اجاره سالانه مغازه را محاسبه کنید.
- این مبلغ شامل اجاره ماهیانه و ۱۸ درصد ودیعه است.
- سپس ۷۵ درصد از مبلغ کل اجاره سالانه مشمول مالیات خواهد بود و ۲۵ درصد باقی‌ مانده برای پوشش هزینه‌ها، استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مغازه معاف خواهد شد.
✅ نرخ مالیات بر #اجاره مغازه بر اساس درآمد سالیانه موجر تعیین می‌شود:
✅ در کنار این موارد، باید نکات زیر را نیز در نظر داشته باشید:
- اگر درآمد سالیانه موجر تا ۵۰ میلیون تومان باشد، مالیات ۱۵ درصد خواهد بود.
- اگر درآمد سالیانه موجر بین ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان باشد، مالیات ۲۰ درصد خواهد بود.
- اگر درآمد سالیانه موجر بیشتر از ۱۰۰ میلیون تومان باشد، مالیات ۲۵ درصد خواهد بود.
- برای اشخاص حقوقی مانند شرکت‌ها و سازمان‌ها، تمامی مبلغ دریافتی از اجاره مشمول پرداخت مالیات بر اجاره خواهد بود و نرخ ثابت آن ۲۵ درصد است.
- به صورت کلی مودیان مالیاتی برای پرداخت مالیات، باید ورود به سامانه مودیان را انجام داده و اطلاعات مالیاتی خود را تکمیل نمایند تا پرداخت نهایی مشخص شود.

⚖️
#پادکست #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖️موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com

⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
⁉️معافیت از مالیات بر اجـاره
📚 ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم،:
تمام درآمدی که مالک از اجاره دادن ملک تجاری خود به دست می‌آورد، مشمول مالیات نمی‌شود؛ به جز تا حداکثر ۷۵ درصد از این درآمد که مشمول مالیات بر اجاره مغازه خواهد بود و ۲۵ درصد باقی‌ مانده از درآمد مالک از اجاره مغازه، به عنوان معافیت از شمول مالیات بر #اجاره معرفی می‌شود.
📚تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون #مالیات مستقیم
هر شخص که درآمدی از اجاره واحد یا واحدهای مسکونی داشته باشد، در تهران تا مجموع یکصد و پنجاه مترمربع زیربنای مفید و در سایر نقاط تا مجموع دویست مترمربع زیربنای‌ مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره املاک معاف می‌ باشد و مازاد این متراژ مشمول مالیات بر درآمد اجاره می باشد.

⚖
#پادکست #وکیل_مهریه #وکیل_ملکی #وکیل_آنلاین #مشاوره_ملکی #وکیل_ارث #ملک

⚖موسسه حقوقی دادآرمان

📱تماس با ما

09120627820
09336267878

dadarman.com
kiandad.com