#پرسش_حقوقی
@dadarmanlf

❓درصورتی که مستاجر ملک را پس از پایان مدت #قرارداد اجاره تخلیه ننماید مرتکب جرم تصرف عدوانی شده؟

@dadarmanlf

✅هر گاه کسی ملک دیگری را با «زور» تصرف کند، مرتکب جرم « #تصرف_عدوانی » شده است.
مجرم علاوه بر رفع تصرف، به «سه ماه تا یک سال» حبس محکوم خواهد شد.
اگر مجرم دوباره «همان ملک» را تصرف کند، به «شش ماه تا دو سال» زندان محکوم خواهد شد.
@dadarmanlf

اگر #مستاجر بعد از پایان مدت #اجاره ملک را تخلیه نکند، متصرف عدوانی «نیست».

#مالیات_بر_اجاره
کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
❎بهتر است بدانید که در پرداخت مالیات بر #اجاره املاک،از دیدگاه #اداره_دارایی ، تفاوتی ندارد که قرارداد اجاره، بطور رسمی در دفترخانه به ثبت رسیده باشد و یا اینکه به طور عادی در یک بنگاه مسکن یا هر جای دیگر بین طرفین امضا شده باشد.

#قرارداد اجاره ، چه رسمی باشد، چه عادی، اداره دارایی به یک شکل، مالیات بر اجاره را محاسبه خواهد کرد.

https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

#قرارداد_اجاره به شرط تملیک می‌تواند قراردادی برای تهیه و واگذاری #اموال_منقول و #غیرمنقول توسط #فروشنده به #خریدار تلقی گردد
مشروط بر اینکه چنانچه مبلغ قرارداد در اقساط معین شده مسترد گردد، خریدار مالک اموال مزبور خواهد شد!
👈مانند:
لیزینگ (Leasing) برای واگذاری ماشین آلات مختلف

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖نکات مهم و ضروری در تنظیم #قرارداد_اجاره چیست؟

1️⃣لزوم قید مدت در قرارداد اجاره

🔸️در تنظیم قراردادهای اجاره باید مدت اجاره قید شود، در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است

2️⃣لزوم قید عدم حق اجاره به غیر

🔹در هنگام تنظیم قرار‌داد در قرار‌داد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.

3️⃣نحوه پایان قرارداد اجاره

🔹عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند

🔴عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.

در پست بعدی به ادامه توضیح مطلب در این باره خواهیم پرداخت...
@dadarmanlf

در پست قبل نکاتی درباره تنظیم #قرارداد_اجاره بیان شد ...

4️⃣عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد

🔹 شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.

5️⃣قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود

🔹قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖ تفاوت دعوای #خلع_ید و #تخلیه_ید چیست؟

دعوای خلع ید در مورد ملکی مطرح می‌شود که مورد تصرف غیرقانونی شخص دیگر قرار گرفته باشد و بخواهیم غاصب را از ملک اخراج کنیم؛

اما اگر بین مالک و شخص متصرف قراردادی مثل #قرارداد_اجاره وجود داشته باشد که در آن قرارداد زمان تخلیه ملک معین شده است اما متصرف یا مستأجر ملک را تخلیه نکند می‌توان علیه او دعوای تخلیه ید مطرح نمود.

همین طور ممکن است شخصی به دیگری اجازه استفاده از ملک خود را بدهد و بعد بخواهد اجازه خود را پس بگیرد در اینجا هم باید دعوای تخلیه ید مطرح کند.

دعوای خلع ید فقط در مورد اموال غیرمنقول قابل طرح است اما دعوای تخلیه ید هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیرمنقول قابلیت طرح دارد.
اگر شخصی در واقع خواهان خلع ید باشد اما در دادخواست خود خواسته خود را تخلیه ید مطرح کند قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.

#ملک

⚖ آموزش‌های‌ حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖ در #قرارداد_اجاره :

🔸لزوم قید مدت در #قرارداد #اجاره
در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است

🔸لزوم قید عدم حق اجاره به غیر: مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد.
اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.

🔸نحوه پایان قرارداد اجاره:
عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند

🔴 عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد. در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.

🔸عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد:
شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.
.....

در پست بعدی به ادامه توضیح این مطلب می‌پردازیم...

@dadarmanlf

​​فسخ #قرارداد_اجاره

⚖️فسخ قرارداد #اجاره ممکن است از طرف #موجر یا مستاجر با تصریح شروطی در قرارداد و توافق طرفین صورت بگیرد :

1️⃣ فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر:
اگر معلوم شود مورد اجاره در حال اجاره معیوب بوده مستاجر می تواند اجاره را فسخ نماید یا به همان نحوی که بوده اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.

2️⃣ فسخ قرارداد اجاره توسط مؤجر:
از موارد بسیار شایع فسخ قرارداد توسط موجر دیرکرد در پرداخت اجاره بها است اگر مستأجر به مدت 4ماه اجاره‌بها را به طور کامل پرداخت نکند موجور می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند و دستور تخلیه ملک را از مراجع قضایی بگیرد. در صورتی که مستاجر ملک را به مصرفی غیر از موارد تصریح شده درقرارداد اجاره درآورد
مثلا از ملک مسکونی جهت دفتر کاری استفاده نماید، یا در استفاده خود از ملک، مرتکب اعمال منافی اخلاق و شرع شود و موجبات برهم زدن نظم عمومی را فراهم آورد، موجر می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ نموده و #ملک خود را از #مستأجر باز پس گیرد.

@dadarmanlf

⁉️در #قرارداد_اجاره :

🔸لزوم قید مدت در #قرارداد #اجاره
در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است

🔸لزوم قید عدم حق #اجاره به غیر:
مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد.
اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.

🔸نحوه پایان قرارداد اجاره:
عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند

🔴 عقد اجاره با فوت هر یک از #موجر و #مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد.
در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود‌، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.

🔸عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد:
شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.

🔸قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود:
قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.

#ملک

@dadarmanlf

⚖ تفاوت دعوای #خلع_ید و #تخلیه_ید چیست؟

دعوای خلع ید در مورد ملکی مطرح می‌شود که مورد تصرف غیرقانونی شخص دیگر قرار گرفته باشد و بخواهیم غاصب را از ملک اخراج کنیم؛

اما اگر بین مالک و شخص متصرف قراردادی مثل #قرارداد_اجاره وجود داشته باشد که در آن قرارداد زمان تخلیه ملک معین شده است اما متصرف یا مستأجر ملک را تخلیه نکند می‌توان علیه او دعوای تخلیه ید مطرح نمود.

همین طور ممکن است شخصی به دیگری اجازه استفاده از ملک خود را بدهد و بعد بخواهد اجازه خود را پس بگیرد در اینجا هم باید دعوای تخلیه ید مطرح کند.

دعوای خلع ید فقط در مورد اموال غیرمنقول قابل طرح است اما دعوای تخلیه ید هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیرمنقول قابلیت طرح دارد.
اگر شخصی در واقع خواهان خلع ید باشد اما در دادخواست خود خواسته خود را تخلیه ید مطرح کند قرار عدم استماع دعوی صادر می شود.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman