#اطلاعات_کاربردی_خرید_ملک

@dadarmanlf

✳️موارد زیر عیب اساسی ملک محسوب می شوند و بهتر است معامله فسخ شود:

🔹 نشست #ساختمان
🔹 ترک یا شکاف عمیق در دیوار یا سقف
🔹نداشتن آسانسور اگر در قرارداد با آسانسور فروخته شده باشد.
🔹 نداشتن پارکینگ یا انباری اگر در قرارداد موجود باشد.
🔹 تفاوت نوع اسکلت با آنچه در قرارداد ذکر شده.

@dadarmanlf

✳️در صورتی که خریدار پس از #معامله ملک متوجه یکی از عیوب شود ، #مشتری می تواند پیش از تغییر دادن یا تعمیر کردن یا از بین رفتن و یا فروختن مال به دیگری معامله را فسخ کند
و بعد از آن فقط می تواند از فروشنده ملک #خسارت(ارش) بگیرد.

@dadarmanlf

✳️اگر کسی خانه ای بخرد که هنگام معامله #معیوب بوده و بعدا آن را تغییر دهد(تخریب بنا یا تغییر در نوع ساخت) دیگر نمی تواند معامله را فسخ کند.

@dadarmanlf

✳️اگر پس از #فروش معلوم گردد که ملک دارای ایراد اساسی بوده، خریدار باید مابقی مبلغ را نزد خود نگاه داشته و از طریق مراجع قضایی به فروشنده اعلام نماید.
@dadarmanlf

✳️در صورت عدم توافق بر #فسخ باید از طریق دادگاه حقوقی محل جهت فسخ معامله اقدام گردد.
@dadarmanlf
#توصیه
✅درمورد #خرید ملک بهتر است علاوه بر #خریدار یک #کارشناس املاک نیز ملک را بازدید کند.

#خودرو
@dadarmanlf

🔵موارد زیر #عیب اساسی خودرو محسوب شده و معامله باید «فسخ» گردد:
🔹 دو تکه بودن شاسی خودرو
🔹متفاوت بودن شماره شاسی یا موتور با کارت خودرو
🔹آسیب دیدگی سقف یا ستون خودرو
🔹واژگونی خودرو
🔹تصادف شدید
🔹ترکیدگی سیلندر
با وجود #معایبی که در موارد اول و دوم ذکر شد، امکان #تعویض_پلاک وجود ندارد.
@dadarmanlf

در مورد فروش خودرو اگر خریدار قبل از انتقال رسمی یا تعویض پلاک متوجه نقص یا ایراد اساسی گردد، باید فورا به فروشنده اعلام نماید.

@dadarmanlf

در صورت نپذیرفتن #فروشنده، #خریدار باید خودرو را در یکی از پارکینگ های مجاز متوقف و برای فروشنده از طریق مرجع قضایی « #اظهارنامه » ارسال کند و سپس در دادگاه تقاضای « #کارشناسی » و « #فسخ » معامله را مطرح نماید.
@dadarmanlf

"قانون به زبان ساده":
نکاتی در مورد "چک" که باید به آن توجه کرد.

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

✅اگر در #معامله ای که انجام می دهید، #خریدار دو نفر است و چکی که پرداخت می شود متعلق به یکی از خریداران؛

حتماً خریدار دیگر هم پشت #چک را به عنوان #ضامن امضاء کند و در #قرارداد نیز میزان #دین وی مشخص شود.

پرسش حقوقی از طریق ایدی
@dadarman

https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

#قرارداد_اجاره به شرط تملیک می‌تواند قراردادی برای تهیه و واگذاری #اموال_منقول و #غیرمنقول توسط #فروشنده به #خریدار تلقی گردد
مشروط بر اینکه چنانچه مبلغ قرارداد در اقساط معین شده مسترد گردد، خریدار مالک اموال مزبور خواهد شد!
👈مانند:
لیزینگ (Leasing) برای واگذاری ماشین آلات مختلف

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

🏠
⭕اگر یک #مال غیرمنقول و قابل تقسیمی متعلق به دو نفر باشد و یکی از شرکا سهم خود را به شخص دیگری بفروشد،
شریک دیگر می‌تواند با پرداخت مبلغ سهم فروخته شده به خریدار، سهم را باز پس بگیرد و مالک آن شود.
به این حق ایجاد شده برای شریک، حق شُفعه می‌گویند
و شریکی که از این حق استفاده می‌کند شفیع نام دارد.

⭕ شرایط ایجاد حق شفعه
➖غیر منقول بودن مال
➖ #مشاع بودن مال
➖ قابلیت تقسیم مال غیرمنقول
➖ انتقال از طریق بیع
➖ حق شفعه زمانی ایجاد می‌شود که مال از طریق #بیع به شخص ثالث منتقل شده باشد.
➖ تعداد شرکا باید دو نفر باشد
➖ انتقال تمام حصه توسط شریک:
زمانی برای شریک حق شفعه ایجاد می‌شود که شریک دیگر تمام سهم خود را به شخص ثالث فروخته باشد.
در نتیجه اگر شریک مذکور تنها بخشی از سهم خود را به ثالث فروخته باشد برای شریک وی وجود ندارد.
➖ فوریت حق شفعه:
شریک به محض اینکه از انتقال سهم شریک خود مطلع شد باید برای اجرای حق شفعه خود اقدام نماید،ممکن است یک شریک از انتقال سهم شریک دیگر اطلاع نداشته باشد حق شفعه او با گذر زمان از بین نمی‌رود
ادعای جهل شفیع به ایجاد حق شفعه بدون ارائه دلیل از او پذیرفته می‌شود و
اگر #خریدار مدعی علم و آگاهی شفیع است، باید علم او را ثابت کند.
➖ قدرت شفیع به پرداخت ثمن:
برای اینکه حق خریدار ضایع نشود، شریک باید حتما ثمن پرداخت شده توسط او را به وی بازگرداند.
بنابراین صرفا نمی‌تواند با ادعای #اعسار بدون پرداخت ثمن به خریدار، سهم منتقل شده را از او پس بگیرد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676

🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA