#اطلاعات_کاربردی_خرید_ملک

@dadarmanlf

✳️موارد زیر عیب اساسی ملک محسوب می شوند و بهتر است معامله فسخ شود:

🔹 نشست #ساختمان
🔹 ترک یا شکاف عمیق در دیوار یا سقف
🔹نداشتن آسانسور اگر در قرارداد با آسانسور فروخته شده باشد.
🔹 نداشتن پارکینگ یا انباری اگر در قرارداد موجود باشد.
🔹 تفاوت نوع اسکلت با آنچه در قرارداد ذکر شده.

@dadarmanlf

✳️در صورتی که خریدار پس از #معامله ملک متوجه یکی از عیوب شود ، #مشتری می تواند پیش از تغییر دادن یا تعمیر کردن یا از بین رفتن و یا فروختن مال به دیگری معامله را فسخ کند
و بعد از آن فقط می تواند از فروشنده ملک #خسارت(ارش) بگیرد.

@dadarmanlf

✳️اگر کسی خانه ای بخرد که هنگام معامله #معیوب بوده و بعدا آن را تغییر دهد(تخریب بنا یا تغییر در نوع ساخت) دیگر نمی تواند معامله را فسخ کند.

@dadarmanlf

✳️اگر پس از #فروش معلوم گردد که ملک دارای ایراد اساسی بوده، خریدار باید مابقی مبلغ را نزد خود نگاه داشته و از طریق مراجع قضایی به فروشنده اعلام نماید.
@dadarmanlf

✳️در صورت عدم توافق بر #فسخ باید از طریق دادگاه حقوقی محل جهت فسخ معامله اقدام گردد.
@dadarmanlf
#توصیه
✅درمورد #خرید ملک بهتر است علاوه بر #خریدار یک #کارشناس املاک نیز ملک را بازدید کند.

#خرید_بن_کتاب
@dadarmanlf

📚دانشجويان شهرستاني كه براي بازديد از نمايشگاه كتاب95 تهران با قطارهاي رجا به تهران سفر مي كنند از ٣٠ درصد تخفيف بليط بر خوردار مي شوند
@dadarmanlf

سايت ثبت نام و اطلاع رساني بن کتاب
www.bon.tibf.ir

#خرید_ملک
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸مشخصات فردی طرفین به طور کامل و درست باید در قرارداد قید شود.

🔸مانند نام نام خانوادگی
🔸شماره شناسنامه
🔸شماره ملی
🔸اگر یکی از طرفین شخص حقوقی باشد شناسه ملی شرکت.
@dadarmanlf

#خرید_ملک
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸نشانی طرفین
بسیار مهم است که در قرارداد آدرس صحیح طرفین نوشته شود و البته معمولا مورد بی توجهی قرار می گیرد

🔸دلیل اهمیت داشتن نشانی کامل طرفین نیاز و ضرورت ابلاغ اوراق قضایی است با این توضيح که اگر خریدار بخشی از ثمن معامله (مبلغ) را پرداخت نکرد به نشانی او برای طرح دعوا نیاز داریم.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #ثبت #قرارداد
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸قبل از عقد قرارداد حتماً از اداره ثبت محل وقوع ملک وضعیت و سابقه ملک مورد معامله را استعلام کنید.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #قولنامه #سند_رسمی
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸چنانچه ملک دارای سند رسمی نباشد، و با سند عادی یا همان قولنامه معامله می شود اطلاعات کاملی از همسایگان و اهالی محل در مورد ملک و صاحبان قبلی آن کسب کنید.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #پرداخت_ثمن #قرارداد #فسخ #معامله
@dadarmanlf
🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸تمام مراحل پرداخت ثمن یا همان قیمت ملک و مراحل پرداخت را مفصل توضيح دهيد؛
🔸در مورد عدم پرداخت تعیین تکلیف کنید.
مثلا مبلغ یکصد میلیون تومان درتاریخ ... پرداخت خواهد شد و درصورت عدم پرداخت فروشنده تا ده روز حق فسخ معامله را خواهد داشت.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #قرارداد
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸حتی المقدور قرارداد خرید ملک را در دفتر املاک یا وکیل یا نزد متخصص در امور ملکی تنظیم کنید و با راهنمایی و مشاوره قرارداد را منعقد نمایید.

🔸به دلیل صرفه جویی در وقت و هزینه یا هر دلیل دیگری نسبت به این موضوع اهمال نکنید.
زیرا امکان از دست رفتن دسترنج سالها زحمت وجود دارد.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #قرارداد #دفتراسنادرسمی
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی و شماره دفترخانه را حتما در قرارداد قید کنید.
🔸تشرفات لازم اداری از جمله استعلام و سایر امور را حتما در وقت مناسب انجام دهید و در هنگام تعیین تاریخ توجه داشته باشید امور اداری زمانبر هستند.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #فروش #استعلام #چک
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸اگر در قبال فروش ملک از چک استفادیه می کنید، شماره چک در قرارداد ذکر شود.
🔸لازم است در صورت امکان از بانک وضعیت حساب صادر کننده چک استعلام گردد.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #قرارداد #تحویل_ملک #شاهد
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸هنگام تحویل ملک صورتجلسه تهیه کنید و در حضور دو نفر شاهد ملک را تحویل دهید.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #استعلام #تسهیلات
@dadarmanlf
🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸اگر قبلا برای ملک مورد نظر تسهيلات بانکی اخذ شده، میزان بدهی اقساط و مدت بازپرداخت و جرایم احتمالی را از بانک استعلام کنید.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #اجاره #مستاجر
@dadarmnlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸اگر ملک مورد نظر در اجاره کسی باشد باید در این مورد خریدار و فروشنده و مستاجر توافق کنند.
@dadarmanlf

#بانکداری #عقود
@dadarmanlf

بانک‌ها در بانکداری اسلامی به طور مجاز به مردم تسهیلات مالی اعطا می‌کنند و مردم به طور غیرمستقیم در سرمایه گذاری شرکت دارند. عقود یازده گانهٔ اسلامی، اقتصاد را در اسلام شکل می‌دهند. این عقود عبارت‌اند از:

@dadarmanlf
#قرض_الحسنه :
📌قراردادی است که در آن یکی از طرفین قرارداد مقدار معینی از مال خود را در زمان حال به دیگری واگذار می‌کند. در مقابل، قرض گیرنده، متعهد می‌شود که عین مال یا قیمت آن را در زمان معین باز پس دهد. یک طرف قرارداد می‌تواند بانک و طرف دیگر مشتری بانک باشد.

#مضاربه :
📌قراردادی است که به موجب آن بانک سرمایه را تأمین می‌کند و طرف دیگر با آن به تجارت می‌پردازد و در نهایت سود حاصل از سرمایه بین بانک و طرف دیگر تقسیم می‌شود.

@dadarmanlf

#مشارکت_مدنی :
📌قراردادی بازرگانی است که به موجب آن دو یا چند شخص حقیقی یا حقوقی از جمله بانک، سرمایهٔ نقدی یا جنسی خود را به شکل مشاع و به منظور ایجاد سود در هم می‌آمیزند.


#مشارکت_حقوقی :
📌قراردادی است که طی آن بانک قسمتی از سرمایهٔ شرکت‌های سهامی جدید را تأمین و یا قسمتی از سهامشرکت‌های سهامی موجود را خریداری می‌کند و از این طریق در سود آن‌ها شریک می‌شود.

#فروش_اقساطی :
📌بانک‌ها بنا به تقاضای کتبی مشتریان خود، ماشین آلات و تأسیساتی را که عمر مفید آن‌ها بیش از یک سال است، خریداری می‌کنند و به صورت قسطی به مشتریان می‌فروشند.

@dadarmanlf

#معاملات_سلف :
📌بانک محصولات تولیدی آیندهٔ بنگاه‌ها را پیش خرید می‌کند . این قرارداد ازناحیه فروشنده پیش فروش یاقرارداد سلف نامیده می شود.


#اجاره_به_شرط_تملیک :
📌طبق این قرارداد، بانک مورد اجاره را تهیه کرده و در اختیار مشتری قرار می‌دهد و در صورتی که مستأجر به تعهدات خود عمل کرده و اقساط را تأدیه نماید، در پایان مدّت اجاره، مالک عین مال مورد اجاره می‌شود.

@dadarmanlf

#جعاله :
📌طبق قرارداد، کارفرما تعهد می‌کند که در قبال عمل مشخص کارگزار یا عامل، اجرت معینی به او بپردازد.

#مزارعه :
📌این قرارداد، بانک زمین مشخصی را برای مدت معین در اختیار طرف دیگر قرار می‌دهد تا در آن کشاورزی کند. در نهایت سود حاصل بین طرفین تقسیم می‌شود.
@dadarmanlf
#مساقات :
📌 قراردادی است میان صاحب باغ و دیگری که به ازای دریافت مقداری از محصول، کار نگهداری از باغ و برداشت را انجام می‌دهد.

#خرید_دین :
📌 طبق این قرارداد، بانک‌ها می‌توانند اسناد و اوراق تجاری متعلق به واحدهای تولیدی، بازرگانی و خدماتی را تنزیل کنند.
@dadarmanlf

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

❌ 6 ماه تا 3 سال #حبس از سوی قانونگذار برای مالخران❌

طبق قانون، #خرید_مال_مسروقه جرم است و اگر کسی چنین اقدامی را آگاهانه انجام دهد، برابر قانون مجازات اسلامی، تنبیه خاصی برایش در نظر گرفته می‌شود.

#بانکداری #عقود
@dadarmanlf

بانک‌ها در بانکداری اسلامی به طور مجاز به مردم تسهیلات مالی اعطا می‌کنند و مردم به طور غیرمستقیم در سرمایه گذاری شرکت دارند. عقود یازده گانهٔ اسلامی، اقتصاد را در اسلام شکل می‌دهند. این عقود عبارت‌اند از:

@dadarmanlf
#قرض_الحسنه :
📌قراردادی است که در آن یکی از طرفین قرارداد مقدار معینی از مال خود را در زمان حال به دیگری واگذار می‌کند. در مقابل، قرض گیرنده، متعهد می‌شود که عین مال یا قیمت آن را در زمان معین باز پس دهد. یک طرف قرارداد می‌تواند بانک و طرف دیگر مشتری بانک باشد.

#مضاربه :
📌قراردادی است که به موجب آن بانک سرمایه را تأمین می‌کند و طرف دیگر با آن به تجارت می‌پردازد و در نهایت سود حاصل از سرمایه بین بانک و طرف دیگر تقسیم می‌شود.

@dadarmanlf

#مشارکت_مدنی :
📌قراردادی بازرگانی است که به موجب آن دو یا چند شخص حقیقی یا حقوقی از جمله بانک، سرمایهٔ نقدی یا جنسی خود را به شکل مشاع و به منظور ایجاد سود در هم می‌آمیزند.


#مشارکت_حقوقی :
📌قراردادی است که طی آن بانک قسمتی از سرمایهٔ شرکت‌های سهامی جدید را تأمین و یا قسمتی از سهامشرکت‌های سهامی موجود را خریداری می‌کند و از این طریق در سود آن‌ها شریک می‌شود.

#فروش_اقساطی :
📌بانک‌ها بنا به تقاضای کتبی مشتریان خود، ماشین آلات و تأسیساتی را که عمر مفید آن‌ها بیش از یک سال است، خریداری می‌کنند و به صورت قسطی به مشتریان می‌فروشند.

@dadarmanlf

#معاملات_سلف :
📌بانک محصولات تولیدی آیندهٔ بنگاه‌ها را پیش خرید می‌کند . این قرارداد ازناحیه فروشنده پیش فروش یاقرارداد سلف نامیده می شود.


#اجاره_به_شرط_تملیک :
📌طبق این قرارداد، بانک مورد اجاره را تهیه کرده و در اختیار مشتری قرار می‌دهد و در صورتی که مستأجر به تعهدات خود عمل کرده و اقساط را تأدیه نماید، در پایان مدّت اجاره، مالک عین مال مورد اجاره می‌شود.

@dadarmanlf

#جعاله :
📌طبق قرارداد، کارفرما تعهد می‌کند که در قبال عمل مشخص کارگزار یا عامل، اجرت معینی به او بپردازد.

#مزارعه :
📌این قرارداد، بانک زمین مشخصی را برای مدت معین در اختیار طرف دیگر قرار می‌دهد تا در آن کشاورزی کند. در نهایت سود حاصل بین طرفین تقسیم می‌شود.
@dadarmanlf
#مساقات :
📌 قراردادی است میان صاحب باغ و دیگری که به ازای دریافت مقداری از محصول، کار نگهداری از باغ و برداشت را انجام می‌دهد.

#خرید_دین :
📌 طبق این قرارداد، بانک‌ها می‌توانند اسناد و اوراق تجاری متعلق به واحدهای تولیدی، بازرگانی و خدماتی را تنزیل کنند.

https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

فهرست هشتگ مطالب موجود در کانال قانون به زبان ساده

#حقوقی🔻🔻🔻🔻

#چک #سفته #قرارداد #اسناد
#گذرنامه #نظام_وظیفه #تابعیت
#وصیت #ارث
#خرید_فروش #اجاره #سرقفلی
#دین #ضمانت #وکالت
#آپارتمان #حکم_رشد #حکم_حجر #حکم_تخلیه
#ثبت_احوال #شناسنامه #ملک


#کیفری🔻🔻
#افترا #توهین #تهدید #دیه
#تخریب #فرار_از_دین #جرم_سیاسی
#حریم_خصوص #جعل #کلاه_برداری
#تلفن #مزاحمت #منافی_عفت
#اسلحه #مواد_مخدر #زنا #قذف #روابط_نا_مشروع #ربا #رشوه

#خانواده🔻🔻🔻
#ازدواج #طلاق #مهریه
#جهیزیه #حضانت #سرپرستی
#تمکین #ازدواج_مجدد #نفقه


#سربازی🔻🔻🔻
#معافیت_پزشکی #معافیت_کفالت
#کار #بیمه #مالیات #پزشکی
#ورزشی #رانندگی #شهرداری

#بیع #معامله #خرید_فروش

کانال قانون به زبان ساده
@dadarmanlf
#نشر_دهيم

✨فروشندگان عزیز
وقتی هموطنی از شما خرید کرده ودردستگاه کارتخوان کارت کشید وموجودی حسابش کافی نبود

نگویید(موجودی کافی نبود)!


بگویید ظاهرا اشکالی وجود داره خصوصا زمانی که فروشگاه شلوغ است و مشتریان دیگرصدای شمارامی شنوند

کارت را به همراه رسید تحویل مشتری دهید،خود متوجه می شود که موجودی حسابش کافی نبوده است.

اين شب ها بيشتر حواستون باشه🌹

پرسش حقوقی از طریق آیدی
@dadarman

https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

#مجازات_درجه یک در انتظار #مجرمان_اسیدپاشی

🔴طرح شدت گرفتن مجازات اسیدپاشان و راه حل منع #خرید_و_فروش و محدودیت توزیع #اسید در #مجلس مطرح است تا شاید تصویب آن بر #جامعه در برابر این گونه روش های انتقام گونه و #خشن هشدار دهد...

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖شرایط ایجاد کننده #حق_شفعه عبارتند از:

➖#مال_غیرمنقول باشد.
➖#مال_مشاع باشد.
➖#مال_قابل_افراز (تقسیم) باشد.
➖#شرکا 2 نفر باشند.
➖سهم مشترک به وسیله #بیع (#خرید_و_فروش) منتقل شود.
➖سهم مشترک به عنوان #مَبیع (#کالا) یا قرار گیرد.

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman