#آپارتمان #هزینه_مشترک
@dadarmanlf

🔵تعریف هزینه‌های مشترک آپارتمان از نظر قانونی

طبق آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها «هزینه‌های مشترک» عبارت است از:
🔹 هزینه‌های لازم برای استفاده و حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه؛
🔹 هزینه‌های اداری و حق‌الزحمه مدیر یا مدیران.
@dadarmanlf

مجموعا هزینه‌های مشترک عبارت است:

از کلیه هزینه‌های صرف شده برای قسمت‌های اشتراکی یک مجموعه ساختمانی در جهت اداره، حفظ و نگهداری و استفاده از آن.

@dadarmanlf

🔆دوستان گرامی ضمن قدردانی و تشکر از حضور شما و سوالات و پیشنهادهای خوبتان
شما می توانید مطالب پیشین و موضوع مطلب مورد نظر خود را از قسمت جستجو در بالای صفحه کانال با استفاده از # جستجو و مطالعه کنید.

⏪⏪عنوان برخی از مطالب موجود در کانال قانون به زبان ساده

#نفقه
#فسخ_نکاح
#مهریه
#وصیتنامه
#ارث
#وراث
#ورثه
#بیع
#عقد
#قاچاق
#کفالت
#وثیقه
#پلپ
#تمکین
#قرار_تامین
#وجه_الکفاله
#سفته
#سرپرستی
#اعاده_حیثیت
#تفهیم_اتهام
#آپارتمان
#تصادف_رانندگی
#قتل_غیر_عمد
#خیانت_در_امانت
#بازداشت
#فریب_در_ازدواج
#سند
#عسر_و_حرج
#مستاجر
#اجاره
#حضانت
#جرائم_رایانه_ای
#دیه
#عده
#جنون
#بازداشت

❓ضمنا سوالات و مسائل حقوقی شما خوبان به صورت خصوصی پاسخ داده می شود.

🔆دوستان گرامی ضمن قدردانی و تشکر از حضور شما و سوالات و پیشنهادهای خوبتان
شما می توانید مطالب پیشین و موضوع مطلب مورد نظر خود را از قسمت جستجو در بالای صفحه کانال با استفاده از # جستجو و مطالعه کنید.

⏪⏪عنوان برخی از مطالب موجود در کانال قانون به زبان ساده

#نفقه
#فسخ_نکاح
#مهریه
#وصیتنامه
#ارث
#وراث
#ورثه
#بیع
#عقد
#قاچاق
#کفالت
#وثیقه
#پلپ
#تمکین
#قرار_تامین
#وجه_الکفاله
#سفته
#سرپرستی
#اعاده_حیثیت
#تفهیم_اتهام
#آپارتمان
#تصادف_رانندگی
#قتل_غیر_عمد
#خیانت_در_امانت
#بازداشت
#فریب_در_ازدواج
#سند
#عسر_و_حرج
#مستاجر
#اجاره
#حضانت
#جرائم_رایانه_ای
#دیه
#عده
#جنون
#بازداشت
#عقد_موقت
#دادسرای_جرایم_رایانه_ای
#حق_العمل_کار
#دلالی
#مسافرت_خارج_از_کشور_بانوان_ایرانی
#استرداد_هدایای_نامزدی
#زنا
#روابط_نامشروع
#ازدواج
#تقاص
#شروط_ازدواج
#رفع_سوء_اثر
#چک

❓ضمنا سوالات و مسائل حقوقی شما خوبان به صورت خصوصی پاسخ داده می شود.
آیدی ارتباط با کارشناس حقوقی
@dadarman
09192489002 و 02188512360

فهرست هشتگ مطالب موجود در کانال قانون به زبان ساده

#حقوقی🔻🔻🔻🔻

#چک #سفته #قرارداد #اسناد
#گذرنامه #نظام_وظیفه #تابعیت
#وصیت #ارث
#خرید_فروش #اجاره #سرقفلی
#دین #ضمانت #وکالت
#آپارتمان #حکم_رشد #حکم_حجر #حکم_تخلیه
#ثبت_احوال #شناسنامه #ملک


#کیفری🔻🔻
#افترا #توهین #تهدید #دیه
#تخریب #فرار_از_دین #جرم_سیاسی
#حریم_خصوص #جعل #کلاه_برداری
#تلفن #مزاحمت #منافی_عفت
#اسلحه #مواد_مخدر #زنا #قذف #روابط_نا_مشروع #ربا #رشوه

#خانواده🔻🔻🔻
#ازدواج #طلاق #مهریه
#جهیزیه #حضانت #سرپرستی
#تمکین #ازدواج_مجدد #نفقه


#سربازی🔻🔻🔻
#معافیت_پزشکی #معافیت_کفالت
#کار #بیمه #مالیات #پزشکی
#ورزشی #رانندگی #شهرداری

👈قسمت‌های مشترک ساختمان قسمت‌هایی از ساختمان است که تمامی #مالکان حق استفاده از آن را دارند شامل زمین زیر بنا (خواه متصل به بنا باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد).

👈 تاسیسات قسمت‌های مشترک از قبیل: چاه آب، پمپ، منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایدار در هر قسمت بنا که واقع شده باشد، آسانسور، چاه‌های فاضلاب، لوله‌ها از هر قبیل مانند لوله‌های فاضلاب، برق و تلفن، گذرگاه‌های شوت زباله، اسکلت ساختمان، تاسیسات مربوط به راه پله، وسایل تامین کننده روشنایی، تلفن، پشت بام و تاسیساتی که در پشت بام برای استفاده عمومی احداث شده است، نمای خارجی ساختمان، محوطه ساختمان که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی قید نشده است.

👈 پله‌های ورود به پشت بام و پله‌های ایمنی، در‌ها و پنجره ها، راهرو‌ها و پاگرد‌ها که در قسمت‌های غیر اختصاصی باشند و دیوار‌های حد فاصل بین قسمت‌های اختصاصی اگر جزو اسکلت ساختمان نباشند بین اهالی ساختمان مشترک هستند.
#موجر #مستاجر #مالک #آپارتمان

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf

⚖طبق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها:
مدیر ساختمان که از سوی مالکان برای اداره امور مجموعه ساختمان انتخاب می‌شود و کتبا یا عملا این مسئولیت را می‌پذیرد، مسئولیت دارد کل ساختمان را در مقابل حادثه آتش‌سوزی نزد یکی از شرکت‌های بیمه‌گر، بیمه کند.

⚖ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها:
مدیری که به این وظیفه عمل نکند را مسئول جبران خسارات وارده به مالکان یا ساکنان می‌داند؛
اگر خسارات وارده تا بیست میلیون تومان باشد، مرجع صلاحیت‌دار برای رسیدگی به مطالبه خسارت، شورای حل اختلاف خواهد بود.

به هر حال ساکنان مجموعه آپارتمانی می‌توانند از مدیری که در بیمه کردن ساختمان کوتاهی و آن ساختمان را بیمه نکرده است خسارت دریافت کنند.

#آپارتمان_نشینی

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖با عنایت به ماده 10 مكرر قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره یک الحاقی به این ماده، در صورت امتناع مالک یا استفاده كننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذكر مبلغ بدهی و صورت ریز آن هزینه‌ها مطالبه می‌شود.

👈هرگاه مالک یا استفاده‌كننده ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ اظهار‌نامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امكانات از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری كنند و در صورتی که مالک یا استفاده‌كننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکنند اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجراییه صادر خواهد كرد.

👈چنانچه عدم ارایه خدمات مشترک موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده 10 مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ارائه کنند.

#آپارتمان_نشینی

#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

⚖ چگونه می‌توان از همسایه‌ای که #شارژ_ساختمان را پرداخت نمی‌کند، شکایت کرد؟

🔴 بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها و تبصره یک الحاقی به این ماده:
در صورت امتناع مالک یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، از طریق مدیر یا هیئت مدیران به وسیله اظهارنامه با ذکر مبلغ بدهی و صورت ریز آن، هزینه‌ها مطالبه می‌شود.

🔴 هرگاه مالک یا استفاده‌کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهار‌نامه سهم بدهی خود را نپرداخت، مدیر یا هیات مدیران می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات از دادن خدمات مشترک از قبیل: شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و ... خودداری کنند و
در صورتی که مالک یا استفاده‌ کننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکند ، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیات مدیران برای وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجراییه صادر خواهد کرد.

🔴 از طرف دیگر چنانچه عدم ارائه خدمات مشترک موثر نباشد، مستندا به تبصره یک ماده ۱۰ مکرر قانون مزبور، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند دادخواست خود را با عنوان مطالبه شارژ معوقه به مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) ارائه کنند.

#آپارتمان_نشینی
#ملک

⁉️آیا امکان فروش #انباری به ساکنان خارج از آپارتمان وجود دارد؟

✅طبق قانون تملّک آپارتمان‌ها و آیین‌نامة اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزء قسمت‌های مشترک آپارتمان نبوده و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به حساب می‌آید.

🔴 افراد دیگر بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی از یک مجتمع مسکونی، نمی‌توانند اقدام به پارک خودرو یا تصرف انباری و یا استفاده‌های دیگر نمایند.

🔴 بنابراین مالک #آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد و اگر فرضاً خریدار آپارتمان هم راضی شده باشد که آپارتمان را بدون پارکینگ یا انباری معامله کند، باز هم مالک نمی‌تواند آن‌ها را به غیر از مالکان آن مجموعه بفروشد.

🔴 در صورت فروش به غیر، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگر رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.

#ملک

⚖ آموزش‌های‌ حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده

📞02122904873
📞02122904874

⚖ #چک سفید امضا چیست؟
⚖ آیامی‌شود چک تضمین تخلیه را اجرا گذاشت؟

✅ منظور از چک سفید امضاء، چکی است که امضاء دارد اما از جهت محتوا و سایر موارد سفید است.

✅ در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می‌دهد، اما از طریق اجرای ثبت نیز می‌توان نسبت به آن اقدام کرد، مانند زمانی‌که در متن چک قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است.

🔴مثال:
چکی را که #مستاجر بابت تخلیه ملک در سر وعده به موجر می‌دهد.
بنابراین در صورتی که مستاجر با انقضای مدت اجاره ملک را تخلیه نکند، موجر نمی‌تواند علیه مستاجر به واسطه داشتن چک تخلیه، شکایت کیفری مطرح نماید.
این در حالی است که موجر این امکان را خواهد داشت تا از طریق محاکم حقوقی وجه چک را مطالبه نماید.

#مالک
#ملک
#آپارتمان

⚖ آموزش‌های‌ حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖ آیا می‌توان #انباری را به غیر از ساکنان #آپارتمان فروخت؟

✅ مالک آپارتمان نمی‌تواند آپارتمان خود را به شخصی بفروشد و در عین حال پارکینگ یا انباری آن را که معمولاً در سند تفکیکی دارای پلاک جداگانه‌ای نیست، به دیگری انتقال دهد.

✅ طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، انباری یا پارکینگ جزو قسمت‌های مشترک آپارتمان نیست و از قسمت‌های اختصاصی آپارتمان محسوب می‌شود.

🔴 در صورت فروش به غیر نیز، چنانچه مبایعه‌نامه عادی باشد، این عمل دارای اثر قانونی نیست و اگرمبایعه‌نامه رسمی باشد، مالک یا مالکان سایر طبقات به‌عنوان ذی‌نفع می‌توانند بطلان این معامله را از دادگاه خواستار شوند.

✅ دیگران بدون داشتن مالکیت بر آپارتمان یا حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی یک مجتمع مسکونی، نمی‌توانند به پارک خودرو در پارکینگ یا تصرف انباری اقدام کرده یا استفاده‌های دیگری از آن داشته باشند.
همچنین حق استفاده از قسمت‌های اشتراکی تنها برای مالکان یا متصرفان آپارتمان‌ها شناخته شده است.

@dadarmanlf

⚖ تفاوت #تراس و #بالکن از لحاظ ثبتی چیست؟

در دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان، بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تراس اختصاص داده شده

⭕ تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یک طرف آنها به سمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یک طرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز می‌گویند

اما تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است
یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمی‌بینید.

⭕ تراس جزء مشاعات است

⭕ بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می‌شود

⭕ در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است
ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان به حساب نمی آید بلکه به آن منضم می شود

✅ مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع
اما در خصوص بالکن گفته می‌شود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.

#آپارتمان
#ملک

👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

🏫 برای پیش خرید #آپارتمان بایستی به نکات زیر توجه کنید:

1️⃣ اول اینکه مطمئن شوید فروشنده برای فروش آپارتمان خود دارای مجوزهای قانونی است. یکی از این مجوزها، مجوز انتشار آگهی است که حتما بایستی داشته باشد.

2️⃣ دوم اینکه حتما برای تنظیم قرارداد خود از یک وکیل یا کارشناس مطلع کمک بگیرید و به هیچ عنوان بدون مطالعه و اصلاح قرارداد پیشنهادی پیش فروشنده، آن را امضاء نکنید.

3️⃣ سوم اینکه قرادادی که تنظیم می کنید باید حتما قرارداد رسمی باشد و مشاوران املاک باید بعد از مذاکرات اولیه، دو طرف قرارداد رو به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کند و خودش به هیچ عنوان نمی تواند قرارداد تنظیم کند.

مواد 21 و 24 قانون پیش فروش ساختمان


#ملک

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

#نکات_کاربردی
#ملک
#آپارتمان_نشینی


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676

🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA