​​🏰#مشاعات_ساختمان

به طور کلی قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به طور مجزا برای هر واحد در #سند آمده باشد را جزو قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌کنند؛ که استفاده از آن در انحصار مالک یا مستاجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از این قسمت‌ها را ندارند.

اصولا بخش‌هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد، و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، را مشاعات می‌گویند، مانند:
➖زمین ساختمان
➖پشت بام
➖درب ورودی
➖راهرو
➖پنجره‌های راهرو
➖آسانسور
➖ورودی پارکینگ
➖پارکینگ اضافی
➖پله‌ها
➖شوفاژخانه
➖تاسیسات مشترک
➖انشعابات مشترک
➖حیاط
➖لابی
➖باغچه

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

فروش نامه یا اجاره نامه، یا به طور کلی هر سندی، که در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم نشده باشد، چه در نزد مشاور املاک و توسط مشاور املاک، چه در خارج از آن و توسط طرفین نوشته شده باشد، سند عادی بوده و رسمی نیست.

این اسناد هر چند ارزش کامل قانونی دارند و در دادگاه قابل استناد هستند، اما ممکن است مورد انکار قرار گیرند، و دارنده این اسناد باید صحت آن ها را اثبات کند.

#قرارداد
#سند

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖ سند به دو نوع رسمی و عادی تقسیم می‌شود.

👈سند رسمی آن است که توسط ماموران رسمی و در حدود صلاحیت آنان و مطابق قانون تنظیم شود؛
مانند اسنادی که توسط ماموران اداره ثبت اسناد و املاک یا توسط دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود.

👈 در مقابل سند رسمي، سند عادي قرار دارد
مانند اجاره‌نامه‌هايي كه در بنگاه‌های املاک تنظيم مي‌شود.
 
🔴 انواع اسناد رسمی
1️⃣اسناد قانونی: مثل قانون اساسی، قوانین عادی، آیین‌نامه‌ها و تصویب‌نامه‌ها. 

2️⃣اسناد اداری:
اسنادی است که توسط سازمان‌های اداری کشور، در حدود وظایف و صلاحیتشان تنظیم می‌شود، از قبیل احکام استخدام، دستور پرداخت حقوق و ...
3️⃣اسناد قضایی:
مدارکی که توسط مأموران دادگستری، اعم از قضات و کارمندان اداری و نیز ضابطان دادگستری در حدود صلاحیت آنها بر وفق مقررات تنظیم می‌شود. از قبیل احکام دادگاه‌ها، قرار‌ها، صورت‌مجالس تنظیمی مراجع قضایی، گزارش‌های مأموران ابلاغ و احضار و مأموران انتظامی در حدود مسایل قضایی. 
#سند
#معامله

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.

⚖ تفاوت اسناد رسمی و عادی:

 1️⃣سند رسمی، قدرت اجرایی دارد. در حالی که اصل در اسناد عادی، نداشتن قدرت اجرایی است. 

2️⃣ تاریخ سند رسمی، هم از لحاظ اصحاب دعوی و هم از نظر اشخاص ثالث، معتبر است. این در حالی است که تاریخ سند عادی، برای اشخاص ثالث مؤثر نیست.

3️⃣در مورد سند رسمی، فقط ادعای جعل قابل طرح است، در حالی که سند عادی در معرض ادعای جعل بوده و نیز قابل تکذیب (تردید و انکار) است. 

4️⃣ سند رسمی، تابع تشریفاتی است که از قبل قانون معین کرده، در حالی که اصل در سند عادی، نبود تشریفات است. 

5️⃣ مأمور رسمی دولت در تنظیم سند رسمی، دخالت دارد، در حالی که سند عادی را افراد به هر نحوی که بخواهند، تنظیم می‌کنند. 

6️⃣ صورت مفقود شدن سند رسمی، تهیه رونوشت از آن به سادگی ممکن است اما با گم شدن سند عادی نمی‌‌توان از رونوشت آن به طور کامل استفاده کرد.

#سند
#املاک

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖ اصطلاحات‌ثبتی

🔴 سند‌لازم‌الاجراء:
سند رسمی یا عادی که بدون صدور حکم از دادگاه قابل صدور اجرائیه برای اجراء مدلول ‌ سند باشد، مانند سند رسمی طلب ( #مهریه ) و چک (در حکم سند لازم‌الاجراست)

🔴 سند‌ذمه‌ای:
سند حاکی از تعهد مدیون به پرداخت وجه نقد یا پرداخت جنس یا تعهد به فعل معین که در اصطلاحات ثبتی در معنی مقابل اسناد مربوط به #معاملات_با_حق_استرداد بکار می‌رود.

🔴 #سندوثیقه :
سندی است که دلالت بر عقد رهن یا معامله با حق استرداد یا بیع شرط کند که به موجب آن شخصی (اعم ازینکه مدیون باشد یا نه) عین مال منقول یا غیرمنقول خود را #وثیقه انجام عملی قرار دهد، خواه آن عمل رد طلب باشد خواه عمل دیگر.

🔴 فک‌ رهن:
آزاد کردن عین مرهونه از قید رهن، خواه از طریق دادن دین و خواه از طریق ابراء دائن.

🔴 اعراض‌از‌رهن:
یعنی اینکه مرتهن از وثیقه‌اش بگذرد زیرا عقد رهن از سوی مرتهن جایز است و او می‌تواند آن را یک جانبه فسخ کند و حق وثیقه‌اش را ساقط نماید پس دین با وثیقه او مبدل به دین بی‌وثیقه می‌شود و سند رهنی او سند ذمه‌ای می‌گردد و مقررات اجرای اسناد ذمه‌ای بر آن مترتب می‌شوند.

#معامله
#سند

⚖ آموزش‌های‌ حقوقی به زبان ساده در
کانال‌قانون به زبان ساده

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖ #نکات_کاربردی
#امضا
#سند
#جرم


👤مشاوره حقوقی رایگان

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921


⚖آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ #نکات_کاربردی
#سند
#امضا
#معامله


👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ #تامین_خواسته چیست؟

📚 ماده 108 قانون آیین دادرسی مدنی:
خواهان می‌تواند قبل از تقدیم دادخواست یا ضمن دادخواست راجع به اصل دعوا یا درجریان دادرسی تا وقتی که حکم قطعی صادر نشده است درموارد زیر از دادگاه درخواست تامین خواسته نماید و دادگاه مکلف به قبول آن است:

1️⃣ دعوا مستند به #سند رسمی باشد.

2️⃣ خواسته در معرض تضییع یا تفریط باشد.

3️⃣ در مواردی از قبیل اوراق تجاری واخواست شده که به موجب قانون، دادگاه مکلف به قبول درخواست تامین باشد.

4️⃣ خواهان، خساراتی را که ممکن است به طرف مقابل وارد آید نقدا به صندوق دادگستری بپردازد

⭕ تعیین میزان خسارت احتمالی، با درنظر گرفتن میزان خواسته به نظر دادگاهی است که درخواست تامین را می پذیرد. صدور قرار تامین موکول به ایداع خسارت خواهد بود.
➖ اگر دعوای حقوقی ما مستند به موارد بالا نباشد مثل (مطالبه وجه رسید عادی ) باید برای تامین خواسته به صندوق دادگاه پول بدهیم برای جبران خسارت و اگر زمانی دعوای ما صحیح نبود از این پول جبران خسارت شود.
➖ در دعای کیفری هم امکان تامین خواسته کیفری هم هست مثلا توقیف حساب کلاهبردار ‌و در دعاوی کیفری نیازی به پرداخت پول نیست.
#جرم
@dadarmanlf

⚖#سازمان_ثبت از طریق لینک زیر امکان بررسی اصالت اسناد مالکیت را برای همگان فراهم کرده است.

http://estate.ssaa.ir/

#سند #معامله


👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ آیا میتوان بدون تنظیم #سند_رسمی، اقدام به #پیش_فروش ساختمان کرد⁉️

🚫 خیر

به موجب قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم سند رسمی انجام شود و درج آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید
❌ به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می‌شود❌

⭕ مشاوران املاک نیز، دیگر حق تنظیم #قرارداد پیش فروش ندارند و صرفا می‌باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند
در غیر این صورت
❌برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال،پروانه کسب ، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.❌

#معامله
#ملک

👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ هنگامی که خریدار و فروشنده قصد انجام معامله‌ای را دارند اما هنوز مقدمات لازم را فراهم نکرده‌اند، قراردادی منعقد کرده و در آن، دو طرف تعهد می‌کنند که معامله را با شرایط معین و ظرف مهلتی مشخص انجام دهند. این توافق‌ها مشمول ماده ۱۰ قانون مدنی است.

خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد #معامله را نیز از دادگاه بخواهد.

در نهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه #سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می‌کند.

⭕ مأمور اجرا صرفا به مندرجات حکم عمل می‌کند و در مورد موضوعات خارج از آن هیچ گونه مسئولیتی ندارد.

⭕ بنابراین تسلیم #ملک فروخته شده بعد از صدور حکم الزام به تنظیم، دعوایی جداگانه محسوب می‌شود که از آثار حکم #الزام_به_تنظیم_سند نخواهد بود.


👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

⁉️ آیا #چک سفید امضا بابت تضمین #تخلیه_ملک رو میشه اجرا گذاشت؟

⭕منظور از سفید امضاء بودن چک امضاء نداشتن چک نمی‌باشد. زیرا در چنین صورتی #سند مزبور چک نمی‌باشد و بی‌اعتبار است
در واقع چک امضاء دارد اما از جهت محتوا و سایر موارد سفید است.

⭕ در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می‌دهد، اما از طریق #اجرای_ثبت نیز می‌توان نسبت به آن اقدام کرد.

❌ بنابراین در این حالت مطالب و ادعاهای مربوط به شرط در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی‌باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجراییه در اداره ثبت می‌باشد.

⭕ مانند زمانیکه در متن چک قید شده باشد که چک بابت #تضمین انجام #معامله یا تعهدی است، مثلا چکی را که #مستاجر بابت تخلیه #ملک در سر وعده به #موجر می‌دهد.

⭕ بنابراین در صورتی که مستاجر با انقضای مدت #اجاره ملک را تخلیه نکند، موجر نمی‌تواند علیه مستاجر به واسطه داشتن چک تخلیه، شکایت کیفری مطرح نماید.

⭕ این در حالی است که موجر این امکان را خواهد داشت تا از طریق محاکم حقوقی وجه چک را مطالبه نماید.


👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⚖بهتر است بدانیم:

چنانچه در خصوص ملکی، #پایان_کار صادر نشده و صورت‌ مجلس تفکیکی نیز اخذ نگردیده باشد، چون صدور #سند رسمی مستلزم دو مقدمه فوق است، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بدون تقاضای الزام به اخذ مجوزهای لازم مذکور قابلیت استماع ندارد.
بنابراین تا زمانی که برای #ملک پایان کار و صورت مجلس تفکیکی صادر نشود، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه رد خواهد شد،

⭕ بنابراین قبل از طرح چنین دادخواستی، ابتدا باید دادخواست الزام به ایفای تعهدات ناشی از قرارداد مطرح گردد.

👤جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⚖ #نکات_کاربردی
#ملک
#موجر
#مستاجر
#سند
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⚖ ٢٠ نکته کاربردى و مهم در خصوص #سند رسمی به شرح ذیل می باشد:

➖ سند رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آن‌ها نافذ و معتبر است (ماده ۱۲۹۰ قانون مدنی).

➖ تاریخ سند رسمی معتبر است حتی بر علیه ثالث (ماده ۱۳۰۵ قانون مدنی).

➖ انکار نسبت به مندرجات سند رسمی راجع به اخذ وجه یا مال یا تعهد به تأدیه وجه یا تسلیم مال مسموع نیست (ماده ۱۲۹۲ قانون مدنی و ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد).

➖ صرفاً و فقط سند رسمی است که به نقل و انتقال حق کسب و پیشه از مستأجر سابق به مستأجر جدید اعتبار می‌بخشد (تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون مالک ومستاجر مصوب ۱۳۵۶).

➖ نقل و انتقال سهم الشرکه در شرکت‌ها با مسئولیت محدود به عمل نمی‌آید، مگر با سند رسمی (ماده ۱۰۳ قانون تجارت).

➖ مدلول تمامی اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول بدون احتیاج به حکمی از محاکم لازم الاجراست، مگر در مورد تسلیم عین منقولی که شخص ثالثی متصرف و مدعی مالکیت آن باشد (ماده ۹۲ قانون ثبت اسناد).

➖ تمام اسناد رسمی راجع به معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه به محاکم لازم الاجراست (ماده ۹۳ قانون ثبت اسناد).

➖ مبلغ اجاره مقید در سند رسمی به عنوان ماخذ وصول مالیات مستغلات معتبر و ملاک عمل اداره امور مالیاتی به عنوان مبنای وصول مالیات است (ماده ۵۴ قانون مالیات‌های مستقیم).

➖ الزام به ایفای تعهدات در سند رسمی از جمله پرداخت بدهی در سر رسید وصول مطالبات و یا تخلیه اماکن استیجاری اعم از مسکونی و تجاری (باسندرسمی) از طریق صدور اجرائیه از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند و واحد اجرای ثبت حسب مورد ممکن و نیاز به دادرسی ندارد (بند الف. ماده یک آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی مصوب ۱۱/۶/۱۳۸۷ و بند الف. ماده ۲ همان آیین نامه و غیره).

➖ وجود شخصی متخصص و معتمد و امین و عادل و متعهد و متبحر به عنوان سردفتر نیز به عنوان کاتبین سند رسمی از مزایای سند رسمی محسوب است.

➖ سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده رسمی است تمامی محتویات و امضا‌های مندرجه در آن معتبر است، مگر این که مجعولیت آن سند ثابت شو (ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد).

➖ امکان دریافت رونوشت مصدق اسناد رسمی در صورت فقدان اصل اسناد از دفترخانه ممکن است و درصورت تصدیق مطابقت آن با ثبت دفتر به منزله اصل سند خواهدبود (ماده ۷۴ قانون ثبت اسناد).

➖ در صورتی که درخواست تأمین خواسته از دادگاه مستند به سند رسمی باشد، دادگاه مکلف به قبول درخواست است (بندالف ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی).

➖ در مواردی که دعاوی مستند به سند رسمی باشد، خوانده نمی‌تواند برای تأمین خسارات احتمالی خود درخواست تأمین کند (ماده ۱۱۰ قانون آیین دادرسی مدنی).

➖ هزینه تنظیم اسناد رسمی به مراتب کمتر از سند عادی است.

➖امکان وقوع معاملات معارض در معاملات با سند رسمی به مراتب کمتر است.

➖ با تنظیم سند رسمی در خصوص پیش فروش ساختمان متعاملین و واسطه آن‌ها مشمول مجازات‌های حقوقی و کیفری مقرر در قانون نخواهد شد (قانون پیش فروش ساختمان).

➖ ترویج تنظیم سند رسمی نقش عمده‌ای در قضا زدایی خواهد داشت.

➖ پذیرفته شدن اسناد رسمی در مورد عقود و معاملات املاک ثبت شده (دردفتراملاک) و نیز عقود و معاملات در مورد املاک ثبت نشده و نیز صلح نامه وهبه نامه در محاکم و ادارات دولتی (مواد ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد).

➖ عدم اعتبار دادن به اسناد ثبت شده از طرف قضات و مأموران دیگر دولتی موجب مجازات و تعقیب انتطامی قضات و مأموران دولتی خواهدشد (ماده ۷۳ قانون ثبت اسناد).

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⚖
⭕ هرگاه مهریه زن از #اموال غیرمنقول مرد مانند ملک و زمین باشد، پس از ثبت دادخواست خود از طریق دفتر خدمات قضایی، دادگاهی که مال غیرمنقول در حوزه آن قرار دارد رسیدگی به این موضوع را برعهده دارد

⭕ برای ثبت #ملک به‌ عنوان #مهریه مدارکی لازم است که باید در هنگام عقد در دفتر #ازدواج آماده باشد.

⭕ از جمله برگه استعلام از #ثبت، گواهی از دارایی مبنی بر پرداخت مالیات و گواهی از #شهرداری برای اثبات پرداخت عوارض و همچنین #سند رسمی ملک.
سردفتر ازدواج در قباله مشخصات ملک را به عنوان مهر زوجه وارد می‌کند.
مثلاً این‌طور می‌نویسد که «منزل مسکونی با فلان مساحت و به این شماره واقع در فلان محله و …» بعد از مشخصات منزل، باید سردفتر شماره گواهی دارایی و شهرداری و شماره استعلام ثبتی را هم درج کند.

⭕ سپس دفتر ازدواج و #طلاق موظف است که قباله ازدواج را به نزدیک‌ترین دفتر ثبت اسناد رسمی بفرستد.
دفتر ثبت اسناد پس از دریافت قباله، خلاصه معامله صداقی ثبت می‌کند و نام زوجه را به عنوان مالک جدید در ستون انتقالات می‌نویسد و شماره آن را به اداره ثبت می‌فرستد تا سند به نام زوجه ثبت شود.

❌ تا زمانی که ملک در سند رسمی ازدواج به عنوان مهر زن ثبت نشود و برای ثبت انتقال آن اقدام نشود، به سختی می‌توان اثبات کرد که این ملک به عنوان مهریه، بعد از عقد نکاح به مالکیت زن درآمده است

@dadarmanlf

⚖
⁉️تأمین خواسته چیست؟

⭕ تأمین خواسته یکی از تدابیر احتیاطی است که به وسیله آن خواهان عین خواسته یا معادل آن را از #اموال خوانده تا پایان دادرسی به حیطه توقیف درآورده از نقل و انتقال آن جلوگیری می‌کند تا طلب خود را وصول نماید .

⭕ خواهان می تواند در موارد زیر از دادگاه درخواست تأمین خواسته نماید و دادگاه مکلف به قبول آن است:

1️⃣اگر #دعوا مستند به #سند رسمی باشد دادگاه مکلف است در صورت احراز شرایط مقرر به درخواست خواهان بدون گرفتن تأمین از وی نسبت به صدور قرار تأمین خواسته اقدام نماید.

2️⃣ خواسته در معرض تضییع یا تفریط باشد (تفریط عبارت از ترک عملی که به موجب قرارداد یا متعارف برای حفظ مال غیرلازم است)

3️⃣ اسناد تجاری واخواست شده که به موجب قانون دادگاه مکلف به قبول درخواست تأمین باشد مثل برات – سفته – چک

4️⃣ پس از اقامه دعوا محکمه مکلف است به مجرد تقاضای دارنده براتی که به علت عدم تأدیه اعتراض شده است معادل وجه برات را از اموال مدعی علیه به عنوان تأمین توقیف نماید .

⭕ تأمین خواسته در صورتی انجام می شود که خواهان خسارتی را که ممکن است به طرف مقابل وارد آید نقداً به صندوق دادگستری بپردازد .

@dadarmanlf

⁉️ آیا #چک سفید امضا بابت تضمین #تخلیه_ملک رو میشه اجرا گذاشت؟

⭕️منظور از سفید امضاء بودن چک امضاء نداشتن چک نمی‌باشد. زیرا در چنین صورتی #سند مزبور چک نمی‌باشد و بی‌اعتبار است
در واقع چک امضاء دارد اما از جهت محتوا و سایر موارد سفید است.

⭕️ در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می‌دهد، اما از طریق #اجرای_ثبت نیز می‌توان نسبت به آن اقدام کرد.

❌ بنابراین در این حالت مطالب و ادعاهای مربوط به شرط در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی‌باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجراییه در اداره ثبت می‌باشد.

⭕️ مانند زمانیکه در متن چک قید شده باشد که چک بابت #تضمین انجام #معامله یا تعهدی است، مثلا چکی را که #مستاجر بابت تخلیه #ملک در سر وعده به #موجر می‌دهد.

⭕️ بنابراین در صورتی که مستاجر با انقضای مدت #اجاره ملک را تخلیه نکند، موجر نمی‌تواند علیه مستاجر به واسطه داشتن چک تخلیه، شکایت کیفری مطرح نماید.

⭕️ این در حالی است که موجر این امکان را خواهد داشت تا از طریق محاکم حقوقی وجه چک را مطالبه نماید.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖️
⁉️ سند رسمی چیست؟
⭕️ #سند_رسمی که دارای انواع مختلف می باشد، سندی است که توسط مامورین صلاحیت دار، در حدود وظایف و صلاحیت آن ها، تنظیم شده است و می توان، از آن، به عنوان یکی از ادله اثبات دعوا، در مقام دفاع یا دعوا، استفاده نمود و ادعای انکار یا تردید، در خصوص آن، راه نخواهد داشت.
⭕️ همچنین، مقصود از سند رسمی در قانون ثبت، اسناد تنظیم شده در دفترخانه ها بوده که در حدود مقررات، تنظیم و ثبت می گردند.
⭕️ یکی از مهمترین ارکان سند رسمی، تنظیم سند، توسط مامور رسمی و صلاحیت دار است.
⭕️ در واقع #سند_رسمی، همه اعتبار و ارزش خود را از مامور صلاحیت دار تنظیم کننده آن می گیرد. مامور رسمی، شاهد و ناظر ممتازی است که قانون، وی را برای ثبت وقایع تعیین کرده و امضای وی هرگونه تردید نسبت به مفاد سند را از بین می برد.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman