⚖
⁉️مستثنیات دین چیست؟
⭕ هنگامی که به موجب حکم قطعی دادگاه شخصی #محکوم به پرداخت وجهی به هر عنوان در حق دیگری می‌شود مکلف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، وجهی را که محکوم به پرداخت آن به محکوم له یعنی کسی که حکم به نفع او صادر شده بپردازد در غیر این صورت مامورین اجرای دادگاه طبق مفاد اجراییه اقدام به توقیف و فروش #اموال وی و پرداخت مبلغ بدهی او از محل فروش آن اموال میکند
🔴 در این راستا برخی از اموال قابل مطالبه برای وصول آن طلب نیستند، طبق ماده ۲۴ محکومیت‌های مالی:
⭕منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌعلیه در حالت اعسار او باشد.
⭕ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌعلیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
⭕ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکومٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود.
⭕ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
⭕ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
تلفن مورد نیاز مدیون
⭕ مبلغی که در ضمن عقد #اجاره به #موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.
⁉️مستثنیات دین چیست؟
⭕ هنگامی که به موجب حکم قطعی دادگاه شخصی #محکوم به پرداخت وجهی به هر عنوان در حق دیگری می‌شود مکلف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، وجهی را که محکوم به پرداخت آن به محکوم له یعنی کسی که حکم به نفع او صادر شده بپردازد در غیر این صورت مامورین اجرای دادگاه طبق مفاد اجراییه اقدام به توقیف و فروش #اموال وی و پرداخت مبلغ بدهی او از محل فروش آن اموال میکند
🔴 در این راستا برخی از اموال قابل مطالبه برای وصول آن طلب نیستند، طبق ماده ۲۴ محکومیت‌های مالی:
⭕منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌعلیه در حالت اعسار او باشد.
⭕ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌعلیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
⭕ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکومٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود.
⭕ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
⭕ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
تلفن مورد نیاز مدیون
⭕ مبلغی که در ضمن عقد #اجاره به #موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب عسر و حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.
⁉️ در قرارداد اجاره بهتره به نکات زیر دقت کنید...
1️⃣ لزوم قید مدت در قرارداد اجاره:
در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است
2️⃣ لزوم قید عدم حق اجاره به غیر:
در هنگام تنظیم قرارداد در قرارداد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.
3️⃣ نحوه پایان قرارداد اجاره:
عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند
⭕ عقد اجاره با فوت هر یک از #موجر و #مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد.
در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.
4️⃣ عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد:
شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.
5️⃣قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود:
قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.
#ملک
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
1️⃣ لزوم قید مدت در قرارداد اجاره:
در تنظیم قراردادهای اجاره باید مورد توجه قرار گیرد، قید مدت اجاره در قرارداد است. در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است
2️⃣ لزوم قید عدم حق اجاره به غیر:
در هنگام تنظیم قرارداد در قرارداد منعقد شده اشاره کنند که مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد. اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.
3️⃣ نحوه پایان قرارداد اجاره:
عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند
⭕ عقد اجاره با فوت هر یک از #موجر و #مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد.
در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.
4️⃣ عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد:
شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.
5️⃣قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود:
قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.
#ملک
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
⚖ #نکات_کاربردی
#ملک
#موجر
#مستاجر
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
#ملک
#موجر
#مستاجر
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
⚖#نکات_کاربردی
#ملک
#موجر
#مستاجر
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
#ملک
#موجر
#مستاجر
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
⚖#نکات_کاربردی
#ملک
#اجاره
#موجر
#مستاجر
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
#ملک
#اجاره
#موجر
#مستاجر
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
🏠 #نکات_کاربردی
#موجر
#مستاجر
#ملک
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
#موجر
#مستاجر
#ملک
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
⁉️وظایف موجر در اجاره مسکن
⭕ #موجر باید #ملک اجاره‌ای را در شرایطی در اختیار مستأجر قرار دهد که مستأجر بتواند تمام و کمال از امکانات آن استفاده کند.
⭕ موجر موظف است تمام تعمیرات و هزینه‌هایی که برای استفاده خانه لازم است، را انجام دهد.
⭕ موجر نباید مخل آسایش و زندگی #مستاجر شود مگر اینکه بخواهد تعمیرات اساسی در خانه ایجاد کند. تعمیراتی که در صورت عدم انجام آن، بقای خانه دچار تهدید شود.
⭕ موجر اجازه ندارد در خانه چنان تغییراتی ایجاد کند که مانع استفاده مستأجر از خانه شود.
⭕ در صورتی که مستأجر مبلغی را به عنوان ودیعه در اختیار مالک برای اجاره مسکن قرار داده باشد، موجر موظف است روز تخلیه کل مبلغ را برگرداند.
اما در مواردی مبلغی برای هزینه‌های شارژ ساختمان در دوره‌ای که هنوز مستأجر در آنجا سکونت داشته، در دست خود نگه می‌دارد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
⭕ #موجر باید #ملک اجاره‌ای را در شرایطی در اختیار مستأجر قرار دهد که مستأجر بتواند تمام و کمال از امکانات آن استفاده کند.
⭕ موجر موظف است تمام تعمیرات و هزینه‌هایی که برای استفاده خانه لازم است، را انجام دهد.
⭕ موجر نباید مخل آسایش و زندگی #مستاجر شود مگر اینکه بخواهد تعمیرات اساسی در خانه ایجاد کند. تعمیراتی که در صورت عدم انجام آن، بقای خانه دچار تهدید شود.
⭕ موجر اجازه ندارد در خانه چنان تغییراتی ایجاد کند که مانع استفاده مستأجر از خانه شود.
⭕ در صورتی که مستأجر مبلغی را به عنوان ودیعه در اختیار مالک برای اجاره مسکن قرار داده باشد، موجر موظف است روز تخلیه کل مبلغ را برگرداند.
اما در مواردی مبلغی برای هزینه‌های شارژ ساختمان در دوره‌ای که هنوز مستأجر در آنجا سکونت داشته، در دست خود نگه می‌دارد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
dadarman.ir
موسسه حقوقی دادآرمان | وکیل طلاق | وکیل موادمخدر | وکیل ملکی | وکیل ارث
موسسه حقوقی دادآرمان بیش از دو دهه فعالیت در حوزه وکالت و مشـاوره دعاوی کیفری و حقوقی خانواده، ملکی، ارث و مهاجرت دارد.
⚖#نکات_کاربردی
#ملک
#موجر
#مستاجر
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
#ملک
#موجر
#مستاجر
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman
⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA
⁉️در #قرارداد_اجاره :
🔸لزوم قید مدت در #قرارداد #اجاره
در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است
🔸لزوم قید عدم حق #اجاره به غیر:
مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد.
اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.
🔸نحوه پایان قرارداد اجاره:
عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند
🔴 عقد اجاره با فوت هر یک از #موجر و #مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد.
در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.
🔸عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد:
شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.
🔸قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود:
قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.
#ملک
@dadarmanlf
🔸لزوم قید مدت در #قرارداد #اجاره
در غیر این صورت برابر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل است
🔸لزوم قید عدم حق #اجاره به غیر:
مستاجر حق اجاره مورد اجاره به غیر را به صورت کلی یا جزیی ندارد.
اگر چنین شرطی در قرارداد گنجانده نشود، مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.
🔸نحوه پایان قرارداد اجاره:
عقد اجاره به محض انقضای مدت برطرف می‌شود بنابراین اگر مستاجر بعد از انقضای قرارداد، عین مستاجره را بدون اذن مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند
🔴 عقد اجاره با فوت هر یک از #موجر و #مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد.
در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.
🔸عدم اهلیت ورشکسته مالی برای تنظیم قرارداد:
شخص ورشکسته نمی‌تواند پس از صدور حکم توقف، مالی را اجاره دهد یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.
🔸قرارداد با دو شاهد و در دو نسخه تنظیم شود:
قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود و نیز اینکه تاکید شده قرارداد حتما در دونسخه تهیه شود.
#ملک
@dadarmanlf
dadarman.ir
موسسه حقوقی دادآرمان | وکیل طلاق | وکیل موادمخدر | وکیل ملکی | وکیل ارث
موسسه حقوقی دادآرمان بیش از دو دهه فعالیت در حوزه وکالت و مشـاوره دعاوی کیفری و حقوقی خانواده، ملکی، ارث و مهاجرت دارد.
⭕ یک دسته از اموال هستند که زوجه نمی‌تواند برای #مهریه توقیف نماید و حتی اعتراضی نیز نمی تواند بکند،
به این دسته از اموال #مستثنیات_دین گفته می‌شود
1️⃣منزل مسکونی که عرفاً در شان محکوم علیه در حالت #اعسار او باشد.
2️⃣اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
3️⃣آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفا اذوقه ذخیره می شود.
4️⃣ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شان آن ها
5️⃣ وسایل و ابزار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاصی که برای امرار معاش ضروری آن ها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
6️⃣ تلفن مورد نیاز مدیون
7️⃣مبلغی که در ضمن عقد #اجاره به #موجر پرداخت می شود، مشروط بر این که پرداخت اجاره بها بدون آن موجب #عسر_و_حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد.
🔴 با توجه به موارد ماده 24 قانون جدید نحوه محکومیت های مالی،اگر مردی برای تامین مخارج زندگی تنها یک تاکسی داشته و از آن راه کسب درآمد می کند ما نمی توانیم آن تاکسی را به عنوان مال، معرفی و توقیف نماییم.
8️⃣ همچنین وسایل و ابزار آلاتی که یک دانشمند برای انجام تحقیقاتش به آن نیاز دارد و استفاده می کند قابل توقیف نخواهد بود
به این دسته از اموال #مستثنیات_دین گفته می‌شود
1️⃣منزل مسکونی که عرفاً در شان محکوم علیه در حالت #اعسار او باشد.
2️⃣اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
3️⃣آذوقه موجود به قدر احتیاج محکوم علیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفا اذوقه ذخیره می شود.
4️⃣ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شان آن ها
5️⃣ وسایل و ابزار کسبه، پیشه وران، کشاورزان و سایر اشخاصی که برای امرار معاش ضروری آن ها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
6️⃣ تلفن مورد نیاز مدیون
7️⃣مبلغی که در ضمن عقد #اجاره به #موجر پرداخت می شود، مشروط بر این که پرداخت اجاره بها بدون آن موجب #عسر_و_حرج گردد و عین مستاجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شان او نباشد.
🔴 با توجه به موارد ماده 24 قانون جدید نحوه محکومیت های مالی،اگر مردی برای تامین مخارج زندگی تنها یک تاکسی داشته و از آن راه کسب درآمد می کند ما نمی توانیم آن تاکسی را به عنوان مال، معرفی و توقیف نماییم.
8️⃣ همچنین وسایل و ابزار آلاتی که یک دانشمند برای انجام تحقیقاتش به آن نیاز دارد و استفاده می کند قابل توقیف نخواهد بود
dadarman.ir
موسسه حقوقی دادآرمان | وکیل طلاق | وکیل موادمخدر | وکیل ملکی | وکیل ارث
موسسه حقوقی دادآرمان بیش از دو دهه فعالیت در حوزه وکالت و مشـاوره دعاوی کیفری و حقوقی خانواده، ملکی، ارث و مهاجرت دارد.
⁉️ آیا #چک سفید امضا بابت تضمین #تخلیه_ملک رو میشه اجرا گذاشت؟
⭕️منظور از سفید امضاء بودن چک امضاء نداشتن چک نمی‌باشد. زیرا در چنین صورتی #سند مزبور چک نمی‌باشد و بی‌اعتبار است
در واقع چک امضاء دارد اما از جهت محتوا و سایر موارد سفید است.
⭕️ در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می‌دهد، اما از طریق #اجرای_ثبت نیز می‌توان نسبت به آن اقدام کرد.
❌ بنابراین در این حالت مطالب و ادعاهای مربوط به شرط در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی‌باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجراییه در اداره ثبت می‌باشد.
⭕️ مانند زمانیکه در متن چک قید شده باشد که چک بابت #تضمین انجام #معامله یا تعهدی است، مثلا چکی را که #مستاجر بابت تخلیه #ملک در سر وعده به #موجر می‌دهد.
⭕️ بنابراین در صورتی که مستاجر با انقضای مدت #اجاره ملک را تخلیه نکند، موجر نمی‌تواند علیه مستاجر به واسطه داشتن چک تخلیه، شکایت کیفری مطرح نماید.
⭕️ این در حالی است که موجر این امکان را خواهد داشت تا از طریق محاکم حقوقی وجه چک را مطالبه نماید.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
⭕️منظور از سفید امضاء بودن چک امضاء نداشتن چک نمی‌باشد. زیرا در چنین صورتی #سند مزبور چک نمی‌باشد و بی‌اعتبار است
در واقع چک امضاء دارد اما از جهت محتوا و سایر موارد سفید است.
⭕️ در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می‌دهد، اما از طریق #اجرای_ثبت نیز می‌توان نسبت به آن اقدام کرد.
❌ بنابراین در این حالت مطالب و ادعاهای مربوط به شرط در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی‌باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجراییه در اداره ثبت می‌باشد.
⭕️ مانند زمانیکه در متن چک قید شده باشد که چک بابت #تضمین انجام #معامله یا تعهدی است، مثلا چکی را که #مستاجر بابت تخلیه #ملک در سر وعده به #موجر می‌دهد.
⭕️ بنابراین در صورتی که مستاجر با انقضای مدت #اجاره ملک را تخلیه نکند، موجر نمی‌تواند علیه مستاجر به واسطه داشتن چک تخلیه، شکایت کیفری مطرح نماید.
⭕️ این در حالی است که موجر این امکان را خواهد داشت تا از طریق محاکم حقوقی وجه چک را مطالبه نماید.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
⚖
⁉️#مستثنیات_دین چیست؟
⭕ هنگامی که به موجب حکم قطعی دادگاه شخصی #محکوم به پرداخت وجهی به هر عنوان در حق دیگری می‌شود مکلف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، وجهی را که محکوم به پرداخت آن به محکوم له یعنی کسی که حکم به نفع او صادر شده بپردازد در غیر این صورت مامورین اجرای دادگاه طبق مفاد اجراییه اقدام به توقیف و فروش #اموال وی و پرداخت مبلغ بدهی او از محل فروش آن اموال میکند
🔴 در این راستا برخی از اموال قابل مطالبه برای وصول آن طلب نیستند، طبق ماده ۲۴ محکومیت‌های مالی:
⭕منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌعلیه در حالت اعسار او باشد.
⭕ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌعلیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
⭕ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکومٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود.
⭕ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
⭕ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
تلفن مورد نیاز مدیون
⭕ مبلغی که در ضمن عقد #اجاره به #موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب #عسر_و_حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
http://hoomanvisa.tumblr.com/
⁉️#مستثنیات_دین چیست؟
⭕ هنگامی که به موجب حکم قطعی دادگاه شخصی #محکوم به پرداخت وجهی به هر عنوان در حق دیگری می‌شود مکلف است ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اجراییه دادگاه، وجهی را که محکوم به پرداخت آن به محکوم له یعنی کسی که حکم به نفع او صادر شده بپردازد در غیر این صورت مامورین اجرای دادگاه طبق مفاد اجراییه اقدام به توقیف و فروش #اموال وی و پرداخت مبلغ بدهی او از محل فروش آن اموال میکند
🔴 در این راستا برخی از اموال قابل مطالبه برای وصول آن طلب نیستند، طبق ماده ۲۴ محکومیت‌های مالی:
⭕منزل مسکونی که عرفاً در شأن محکومٌعلیه در حالت اعسار او باشد.
⭕ اثاثیه مورد نیاز زندگی که برای رفع حوائج ضروری محکومٌعلیه و افراد تحت تکفل وی لازم است.
⭕ آذوقه موجود به قدر احتیاج محکومٌعلیه و افراد تحت تکفل وی برای مدتی که عرفاً آذوقه ذخیره می‌شود.
⭕ کتب و ابزار علمی و تحقیقاتی برای اهل علم و تحقیق متناسب با شأن آنها
⭕ وسایل و ابزار کار کسبه، پیشه‌وران، کشاورزان و سایر اشخاص که برای امرار معاش ضروری آنها و افراد تحت تکفلشان لازم است.
تلفن مورد نیاز مدیون
⭕ مبلغی که در ضمن عقد #اجاره به #موجر پرداخت می‌شود، مشروط بر اینکه پرداخت اجاره‌بها بدون آن موجب #عسر_و_حرج گردد و عین مستأجره مورد نیاز مدیون بوده و بالاتر از شأن او نباشد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
http://hoomanvisa.tumblr.com/
آپارات - سرویس اشتراک ویدیو
آپارات | موسسه حقوقی دادآرمان
موسسه حقوقی دادآرمان
ارائه دهنده خدمات حقوقی - کیفری
09120627820
09336267878
02122904873
ارائه دهنده خدمات حقوقی - کیفری
09120627820
09336267878
02122904873
⚖️
⁉️ پس ندادن پول پیش توسط #موجر
⭕️ اگر پس از پایان و انقضای مدت اجاره، مستاجر ملک را تخلیه کند اما موجر نسبت به بازگرداندن پول پیش اقدام نکند، مستاجر میتواند اقدامات زیر را انجام دهد:
1️⃣ راهکار اول این است که مستاجر در آن ملک به تصرف خود ادامه دهد. همچنین منتظر بماند تا موجر پول پیش را پرداخت کند.
2️⃣ راهکار قانونی بعدی این است که مستاجر باید به مرجع قضایی و شورای حل اختلاف مراجعه کند. با تقدیم دادخواستی تحت عنوان مطالبه وجه، از طریق دادگاه، الزام وی را به استرداد پول پیش بخواهد.
در این‌صورت ابتدا مستاجر باید ملک را تخلیه کند. با دادن دادخواست تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف، مراتب تحویل ملک و کلید را به شورای حل اختلاف گواهی کند. سپس مراتب تحویل ملک و کلید را با اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، به موجر اطلاع دهد و سپس دادخواست مطالبه وجه پول پیش را به طرفیت موجر به مرجع ذی‌صلاح تقدیم کند.
پس از صدور رأی مبنی بر الزام موجر به پرداخت و استرداد پول پیش و قطعیت آن، با تقاضای مستاجر، اجراییه صادر و پرونده به اجرای احکام ارسال می‌شود. در این مرحله مستاجر میتواند با معرفی اموال موجر تا میزان خواسته خود و توقیف اموال وی، حق خود را دریافت نماید.
پس از ابلاغ اجراییه به موجر چنانچه موجر ظرف مدت ۳۰ روز دادخواست اعسار را به محکمه تقدیم نکند، دادگاه به درخواست #مستاجر، حکم جلب موجر را صادر میکند یا نسبت به توقیف اموال موجر اقدام میکند.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
http://hoomanvisa.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm
⁉️ پس ندادن پول پیش توسط #موجر
⭕️ اگر پس از پایان و انقضای مدت اجاره، مستاجر ملک را تخلیه کند اما موجر نسبت به بازگرداندن پول پیش اقدام نکند، مستاجر میتواند اقدامات زیر را انجام دهد:
1️⃣ راهکار اول این است که مستاجر در آن ملک به تصرف خود ادامه دهد. همچنین منتظر بماند تا موجر پول پیش را پرداخت کند.
2️⃣ راهکار قانونی بعدی این است که مستاجر باید به مرجع قضایی و شورای حل اختلاف مراجعه کند. با تقدیم دادخواستی تحت عنوان مطالبه وجه، از طریق دادگاه، الزام وی را به استرداد پول پیش بخواهد.
در این‌صورت ابتدا مستاجر باید ملک را تخلیه کند. با دادن دادخواست تامین دلیل از طریق شورای حل اختلاف، مراتب تحویل ملک و کلید را به شورای حل اختلاف گواهی کند. سپس مراتب تحویل ملک و کلید را با اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، به موجر اطلاع دهد و سپس دادخواست مطالبه وجه پول پیش را به طرفیت موجر به مرجع ذی‌صلاح تقدیم کند.
پس از صدور رأی مبنی بر الزام موجر به پرداخت و استرداد پول پیش و قطعیت آن، با تقاضای مستاجر، اجراییه صادر و پرونده به اجرای احکام ارسال می‌شود. در این مرحله مستاجر میتواند با معرفی اموال موجر تا میزان خواسته خود و توقیف اموال وی، حق خود را دریافت نماید.
پس از ابلاغ اجراییه به موجر چنانچه موجر ظرف مدت ۳۰ روز دادخواست اعسار را به محکمه تقدیم نکند، دادگاه به درخواست #مستاجر، حکم جلب موجر را صادر میکند یا نسبت به توقیف اموال موجر اقدام میکند.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
http://hoomanvisa.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm
⚖️
⁉️ ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره
⭕️ عقد اجاره ، یک عقد لازم محسوب می شود ؛ یعنی طرفین ، باید همواره به آن پایبند باشند و یکی از طرفین ، به دلخواه خود ، نمی تواند آن را فسخ کند و برای این امر ، یا باید رضایت طرف مقابل را نیز جلب کرده یا اینکه به دلیل موجهی برای فسخ این قرارداد ، استناد کند.
ضرر و زیان فسخ قرارداد #اجاره ، در شرایطی قابل مطالبه است که دریافت خسارت در قرارداد اجاره پیش بینی شده و یا طرف زیان دیده ، اقدام به اثبات ضرر و زیان خود در دادگاه نماید.
البته اگر به دلیل موجهی همچون وجود عیب در ملک ، قرارداد فسخ شود ، ضرر و زیان ، از سوی طرف مقابل فسخ کننده ، قابل مطالبه نیست.
نحوه مطالبه ضرر و زیان نیز از طریق طرح دادخواست و بسته به میزان خسارت ، با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی خواهد بود.
#موجر
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
⁉️ ضرر و زیان فسخ قرارداد اجاره
⭕️ عقد اجاره ، یک عقد لازم محسوب می شود ؛ یعنی طرفین ، باید همواره به آن پایبند باشند و یکی از طرفین ، به دلخواه خود ، نمی تواند آن را فسخ کند و برای این امر ، یا باید رضایت طرف مقابل را نیز جلب کرده یا اینکه به دلیل موجهی برای فسخ این قرارداد ، استناد کند.
ضرر و زیان فسخ قرارداد #اجاره ، در شرایطی قابل مطالبه است که دریافت خسارت در قرارداد اجاره پیش بینی شده و یا طرف زیان دیده ، اقدام به اثبات ضرر و زیان خود در دادگاه نماید.
البته اگر به دلیل موجهی همچون وجود عیب در ملک ، قرارداد فسخ شود ، ضرر و زیان ، از سوی طرف مقابل فسخ کننده ، قابل مطالبه نیست.
نحوه مطالبه ضرر و زیان نیز از طریق طرح دادخواست و بسته به میزان خسارت ، با مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی خواهد بود.
#موجر
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🏠
⁉️ برخی از تفاوت های حق سرقفلی و کسب و پیشه
⭕️ #سرقفلی، غالبا به پولی گفته می شود که #مستاجر، در ابتدای #اجاره به #موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛ اما، حق کسب و پیشه، حقی است که به تدریج و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری و خوش نامی و اعتبار وی، برای او ایجاد می شود.
⭕️ انتقال حق کسب و پیشه، صرفا با تنظیم سند رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی، امکان پذیر بوده؛ اما، در مورد سرقفلی، انتقال، می تواند با سند عادی نیز انجام گیرد و لذا، تنظیم سند رسمی در این مورد، اجباری نمی باشد.
⭕️ سرقفلی و حق کسب و پیشه آن است که طرفین قرارداد اجاره، یعنی موجر و مستاجر، می توانند برای برقراری حق سرقفلی توافق کرده یا با عدم توافق، از ایجاد آن جلوگیری کنند؛ اما، حق کسب و پیشه، به حکم قانون ایجاد شده و ارتباطی با توافق طرفین عقد اجاره ندارد.
⭕️ سرقفلی، قابل ضمانت و قابل توقیف بوده، اما نه می توان از حق کسب و پیشه، ضمانت کرد و نه آن را توقیف نمود.
⭕️ مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 76، سرقفلی علی الاصول، قابل انتقال به غیر است، مگر حق انتقال، از مستاجر سلب شده باشد؛ در حالی که حق کسب و پیشه، اصولا قابل انتقال نیست، مگر اینکه ضمن عقد اجاره، اجازه انتقال آن به مستاجر داده شده باشد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
http://hoomanvisa.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm
⁉️ برخی از تفاوت های حق سرقفلی و کسب و پیشه
⭕️ #سرقفلی، غالبا به پولی گفته می شود که #مستاجر، در ابتدای #اجاره به #موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛ اما، حق کسب و پیشه، حقی است که به تدریج و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری و خوش نامی و اعتبار وی، برای او ایجاد می شود.
⭕️ انتقال حق کسب و پیشه، صرفا با تنظیم سند رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی، امکان پذیر بوده؛ اما، در مورد سرقفلی، انتقال، می تواند با سند عادی نیز انجام گیرد و لذا، تنظیم سند رسمی در این مورد، اجباری نمی باشد.
⭕️ سرقفلی و حق کسب و پیشه آن است که طرفین قرارداد اجاره، یعنی موجر و مستاجر، می توانند برای برقراری حق سرقفلی توافق کرده یا با عدم توافق، از ایجاد آن جلوگیری کنند؛ اما، حق کسب و پیشه، به حکم قانون ایجاد شده و ارتباطی با توافق طرفین عقد اجاره ندارد.
⭕️ سرقفلی، قابل ضمانت و قابل توقیف بوده، اما نه می توان از حق کسب و پیشه، ضمانت کرد و نه آن را توقیف نمود.
⭕️ مطابق قانون روابط موجر و مستاجر سال 76، سرقفلی علی الاصول، قابل انتقال به غیر است، مگر حق انتقال، از مستاجر سلب شده باشد؛ در حالی که حق کسب و پیشه، اصولا قابل انتقال نیست، مگر اینکه ضمن عقد اجاره، اجازه انتقال آن به مستاجر داده شده باشد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
http://hoomanvisa.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm
⚖️
⁉️ تصرف عدوانی مستاجر
✅️ در صورت تنظیم قرارداد #اجاره و تعیین تکلیف نحوه تخلیه ملک، امکان طرح دعوی #تصرف_عدوانی مستاجر، برای مالک، وجود نداشته؛ اما، در سایر فروض، مالک و #موجر می تواند با ثبت دادخواست حقوقی یا شکواییه کیفری، از طریق دفاتر خدمات قضایی، رفع تصرف و مجازات مرتکب را خواستار گردد.
📚 ماده 171 قانون آیین دادرسی مدنی
سرایدار، خادم، کارگر و به طور کلی هر امین دیگری، چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک یا ماذون از طرف مالک یا کسی که حق مطالبه دارد، مبنی بر مطالبه مال امانی، از آن رفع تصرف ننماید، متصرف عدوانی محسوب می شود.
✅️ بنابراین برای شکایت از تصرف عدوانی، لازم نیست که شروع تصرف متصرف، عدوانی باشد. بلکه، حتی اگر شروع تصرف متصرف، با اذن و اجازه مالک بوده، اما، پس از مطالبه مالک مبنی بر تخلیه، متصرف، از تخلیه و تحویل ملک خودداری کند، بازهم تصرف، عدوانی محسوب می گردد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm
⁉️ تصرف عدوانی مستاجر
✅️ در صورت تنظیم قرارداد #اجاره و تعیین تکلیف نحوه تخلیه ملک، امکان طرح دعوی #تصرف_عدوانی مستاجر، برای مالک، وجود نداشته؛ اما، در سایر فروض، مالک و #موجر می تواند با ثبت دادخواست حقوقی یا شکواییه کیفری، از طریق دفاتر خدمات قضایی، رفع تصرف و مجازات مرتکب را خواستار گردد.
📚 ماده 171 قانون آیین دادرسی مدنی
سرایدار، خادم، کارگر و به طور کلی هر امین دیگری، چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک یا ماذون از طرف مالک یا کسی که حق مطالبه دارد، مبنی بر مطالبه مال امانی، از آن رفع تصرف ننماید، متصرف عدوانی محسوب می شود.
✅️ بنابراین برای شکایت از تصرف عدوانی، لازم نیست که شروع تصرف متصرف، عدوانی باشد. بلکه، حتی اگر شروع تصرف متصرف، با اذن و اجازه مالک بوده، اما، پس از مطالبه مالک مبنی بر تخلیه، متصرف، از تخلیه و تحویل ملک خودداری کند، بازهم تصرف، عدوانی محسوب می گردد.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm
آپارات - سرویس اشتراک ویدیو
آپارات | موسسه حقوقی دادآرمان
موسسه حقوقی دادآرمان
ارائه دهنده خدمات حقوقی - کیفری
09120627820
09336267878
02122904873
ارائه دهنده خدمات حقوقی - کیفری
09120627820
09336267878
02122904873
⚖️
⁉️ مجازات تصرف عدوانی مستاجر
✅️ در فرضی که #مستاجر، دارای یک قرارداد اجاره با مالک ملک بوده و طرفین، ضمن آن قرارداد، در مورد تخلیه ملک نیز تعیین تکلیف نموده اند، اقامه دعوای رفع #تصرف_عدوانی حقوقی مستاجر و دعوای کیفری آن، امکان نداشته و لذا، مساله مجازات این عمل نیز قابل طرح نمی باشد.
✅️ اما، در حالتی که قرارداد اجاره ای در میان نبوده و تصرفات مستاجر، تابع توافق شفاهی وی با مالک بوده و در مورد نحوه #تخلیه_ملک نیز تعیین تکلیف نشده است، برای تعیین مجازات متصرف، در صورت عدم تخلیه ملک، با وجود درخواست #موجر یا مالک، باید به ماده 691 بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی، مراجعه نمود که به موجب آن:
هر کس به قهر و غلبه، داخل ملکی شود که در تصرف دیگری است، اعم از آنکه محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود، به قهر و غلبه نبوده، ولی بعد از اخطار، متصرف به قهر و غلبه مانده باشد، علاوه بر رفع تجاوز، حسب مورد به یک تا شش ماه حبس، محکوم می شود...
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm
⁉️ مجازات تصرف عدوانی مستاجر
✅️ در فرضی که #مستاجر، دارای یک قرارداد اجاره با مالک ملک بوده و طرفین، ضمن آن قرارداد، در مورد تخلیه ملک نیز تعیین تکلیف نموده اند، اقامه دعوای رفع #تصرف_عدوانی حقوقی مستاجر و دعوای کیفری آن، امکان نداشته و لذا، مساله مجازات این عمل نیز قابل طرح نمی باشد.
✅️ اما، در حالتی که قرارداد اجاره ای در میان نبوده و تصرفات مستاجر، تابع توافق شفاهی وی با مالک بوده و در مورد نحوه #تخلیه_ملک نیز تعیین تکلیف نشده است، برای تعیین مجازات متصرف، در صورت عدم تخلیه ملک، با وجود درخواست #موجر یا مالک، باید به ماده 691 بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی، مراجعه نمود که به موجب آن:
هر کس به قهر و غلبه، داخل ملکی شود که در تصرف دیگری است، اعم از آنکه محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود، به قهر و غلبه نبوده، ولی بعد از اخطار، متصرف به قهر و غلبه مانده باشد، علاوه بر رفع تجاوز، حسب مورد به یک تا شش ماه حبس، محکوم می شود...
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
📱09336267676
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm
آپارات - سرویس اشتراک ویدیو
آپارات | موسسه حقوقی دادآرمان
موسسه حقوقی دادآرمان
ارائه دهنده خدمات حقوقی - کیفری
09120627820
09336267878
02122904873
ارائه دهنده خدمات حقوقی - کیفری
09120627820
09336267878
02122904873
⁉️ درخواست تعدیل اجاره بها
دعوی درخواست تعدیل #اجاره زمانی مطرح می شود که به نظر موجر اجاره پرداخت شده کمتر از میزانی است که باید باشد
و یا اینکه #مستاجر ادعا کند که اجاره بهای پرداختی بیشتر از مقداری است که باید باشد .
در این موارد هر کدام از #موجر و مستاجر می توانند پس از مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تعدیل اجاره بها خواسته خود را مطرح کنند.
📚 شرایط درخواست تعدیل اجاره بها در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 آمده است.
زمانی می شود اجاره بها را تعدیل کرد که مدت اجاره تمام شده باشد و یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها درج شده ، سه سال تمام گذشته باشد.
✅️ مواردی از قبیل قدمت ملک ، موقعیت مکانی آن ، مساحت ملک ، کاربرد آن، ویژگی های دیگر آن و .... در محاسبه تعدیل اجاره بها تاثیر خواهد گذاشت و کارشناس رسمی دادگستری این مبلغ را تعیین می کند.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09120627820
📱09336267878
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm
دعوی درخواست تعدیل #اجاره زمانی مطرح می شود که به نظر موجر اجاره پرداخت شده کمتر از میزانی است که باید باشد
و یا اینکه #مستاجر ادعا کند که اجاره بهای پرداختی بیشتر از مقداری است که باید باشد .
در این موارد هر کدام از #موجر و مستاجر می توانند پس از مراجعه به دفتر خدمات قضایی و ثبت دادخواست تعدیل اجاره بها خواسته خود را مطرح کنند.
📚 شرایط درخواست تعدیل اجاره بها در ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 آمده است.
زمانی می شود اجاره بها را تعدیل کرد که مدت اجاره تمام شده باشد و یا از تاریخی که در سند قطعی تعیین اجاره بها درج شده ، سه سال تمام گذشته باشد.
✅️ مواردی از قبیل قدمت ملک ، موقعیت مکانی آن ، مساحت ملک ، کاربرد آن، ویژگی های دیگر آن و .... در محاسبه تعدیل اجاره بها تاثیر خواهد گذاشت و کارشناس رسمی دادگستری این مبلغ را تعیین می کند.
👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:
📞02122904873
📞02122904874
📱09120627820
📱09336267878
📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در
🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm
⚖مهـدی رضوی
مشـاوره و وکیل ملکی
❌عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر
📚 طبق بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و #مستاجر مصوب سال 1356 ، موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
✅عدم پرداخت اجاره بها در اجاره‌نامه عادی
در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر از پرداخت اجاره خودداری نماید #موجر می تواند از طریق دفتر خدمات قضایی با ابلاغ اظهارنامه و تعیین مدت پرداخت اجاره برای مستاجر تعیین تکلیف نماید. در صورت عدم پاسخ مستاجر موجر می تواند با ثبت دادخواست از طریق خدمات قضایی برای تخلیه عین مستاجره و وصول اجاره‌بها اقدام کند.
✅ عدم پرداخت اجاره بها در اجاره‌نامه رسمی
در صورتی که ظرف 10روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه از سوی دفترخانه تنظیم‌کننده اجاره‌نامه مبنی بر پرداخت مال‌الاجاره ، مستاجر اقدام به پرداخت اجاره‌بها نکند، موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت ، صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست کند . هرگاه پس از صدور اجرائیه ، مستاجر اجاره عقب افتاده را پرداخت نماید اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستاجر را بنماید.
مشـاوره و وکیل ملکی
❌عدم پرداخت اجاره‌بها توسط مستاجر
📚 طبق بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و #مستاجر مصوب سال 1356 ، موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
✅عدم پرداخت اجاره بها در اجاره‌نامه عادی
در صورتی که مستاجر در مهلت مقرر از پرداخت اجاره خودداری نماید #موجر می تواند از طریق دفتر خدمات قضایی با ابلاغ اظهارنامه و تعیین مدت پرداخت اجاره برای مستاجر تعیین تکلیف نماید. در صورت عدم پاسخ مستاجر موجر می تواند با ثبت دادخواست از طریق خدمات قضایی برای تخلیه عین مستاجره و وصول اجاره‌بها اقدام کند.
✅ عدم پرداخت اجاره بها در اجاره‌نامه رسمی
در صورتی که ظرف 10روز از تاریخ ابلاغ اخطاریه از سوی دفترخانه تنظیم‌کننده اجاره‌نامه مبنی بر پرداخت مال‌الاجاره ، مستاجر اقدام به پرداخت اجاره‌بها نکند، موجر میتواند از دفترخانه یا اجرای ثبت ، صدور اجرائیه بر تخلیه و وصول اجاره‌بها را درخواست کند . هرگاه پس از صدور اجرائیه ، مستاجر اجاره عقب افتاده را پرداخت نماید اجرای ثبت تخلیه را متوقف میکند ولی موجر میتواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره‌بها از دادگاه درخواست تخلیه عین مستاجر را بنماید.