#موجر #تخلیه_ملک #ودیعه #مستأجر

✅اگر مبلغی به عنوان «ودیعه» به «موجر» پرداخت شده باشد،
تخلیه ملک مورد اجاره مشروط به پرداخت مبلغ به مستأجر یا سپردن آن به مرجع صالح قضایی یا ثبتی است.
@dadarmanlf

اگر موجر مدعی «خسارت» به ملک و یا نپرداختن اجاره و سایر هزینه ها مثل قبض های انشعابات باشد باید این هزینه ها را از طریق مرجع قضایی دریافت نماید.

⁉️آیا میدانید
جهت #تخلیه ملک #اجاره ای چه زمانی باید به اجرائیات ثبت و چه زمانی به شورای حل اختلاف مراجعه کنید؟👆

آموزش حقوق شهروندی به زبان ساده👇
https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

⁉️آیا میدانید
جهت #تخلیه ملک #اجاره ای چه زمانی باید به اجرائیات ثبت و چه زمانی به شورای حل اختلاف مراجعه کنید؟👆

آموزش حقوق شهروندی به زبان ساده👇
https://telegram.me/joinchat/AAAAADvIBCz3JhmnMUNZTw

​​#تخلیه_عین_مستاجره

ممکن است پس از پایان مهلتِ #قرارداد_اجاره‌نامه که بین #موجر و #مستاجر وجود داشته‌باشد، مستاجر از تخلیه ملک اجاره امتناع کند.

👈درخواست #تخلیه_ملک اجاره‌ای در دو صورت می‌تواند از سوی موجر مطرح شود :
➖در مورد اول مهلت اجاره به اتمام رسیده است و مستاجر اقدام به تخلیه عین ننموده است!
➖در مورد دوم نیز مستاجر به مدت سه ماه اجاره‌بهای خود را پرداخت نکرده است!
بنابراین موجر می‌تواند درخواست تخلیه عین را به #شورای_حل_اختلاف محل ملک تسلیم نماید.
👈در صورتی که تخلیه ملک بر اساس ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶ انجام شود #دادگاه پرونده مذکور را در مدت یک هفته به شورای حل اختلاف مربوطه ارسال می کند.
#ملک

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖ #نکات_کاربردی
#ملک
#تخلیه_ملک

👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⁉️ آیا #چک سفید امضا بابت تضمین #تخلیه_ملک رو میشه اجرا گذاشت؟

⭕منظور از سفید امضاء بودن چک امضاء نداشتن چک نمی‌باشد. زیرا در چنین صورتی #سند مزبور چک نمی‌باشد و بی‌اعتبار است
در واقع چک امضاء دارد اما از جهت محتوا و سایر موارد سفید است.

⭕ در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می‌دهد، اما از طریق #اجرای_ثبت نیز می‌توان نسبت به آن اقدام کرد.

❌ بنابراین در این حالت مطالب و ادعاهای مربوط به شرط در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی‌باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجراییه در اداره ثبت می‌باشد.

⭕ مانند زمانیکه در متن چک قید شده باشد که چک بابت #تضمین انجام #معامله یا تعهدی است، مثلا چکی را که #مستاجر بابت تخلیه #ملک در سر وعده به #موجر می‌دهد.

⭕ بنابراین در صورتی که مستاجر با انقضای مدت #اجاره ملک را تخلیه نکند، موجر نمی‌تواند علیه مستاجر به واسطه داشتن چک تخلیه، شکایت کیفری مطرح نماید.

⭕ این در حالی است که موجر این امکان را خواهد داشت تا از طریق محاکم حقوقی وجه چک را مطالبه نماید.


👤جهت دریافت مشاوره حقوقی رایگان با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️درخواست #تخلیه_ملک

📚 بنابه ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر 76:

👈 در صورتی که #ملک مسکونی هدف تخلیه ملک مستاجره باشد درخواست تخلیه باید به شورای حل اختلاف ارسال شود و

👈 در صورتی که ملک تجاری بوده و دارای سرقفلی و حق کسب و پیشه باشد باید به دادگاه ارسال شود.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️ آیا #چک سفید امضا بابت تضمین #تخلیه_ملک رو میشه اجرا گذاشت؟

⭕️منظور از سفید امضاء بودن چک امضاء نداشتن چک نمی‌باشد. زیرا در چنین صورتی #سند مزبور چک نمی‌باشد و بی‌اعتبار است
در واقع چک امضاء دارد اما از جهت محتوا و سایر موارد سفید است.

⭕️ در صورت درج شرط در چک، چک قابلیت تعقیب کیفری خود را از دست می‌دهد، اما از طریق #اجرای_ثبت نیز می‌توان نسبت به آن اقدام کرد.

❌ بنابراین در این حالت مطالب و ادعاهای مربوط به شرط در اداره ثبت قابل رسیدگی نمی‌باشد و فقط وجه مرقوم در چک قابل صدور اجراییه در اداره ثبت می‌باشد.

⭕️ مانند زمانیکه در متن چک قید شده باشد که چک بابت #تضمین انجام #معامله یا تعهدی است، مثلا چکی را که #مستاجر بابت تخلیه #ملک در سر وعده به #موجر می‌دهد.

⭕️ بنابراین در صورتی که مستاجر با انقضای مدت #اجاره ملک را تخلیه نکند، موجر نمی‌تواند علیه مستاجر به واسطه داشتن چک تخلیه، شکایت کیفری مطرح نماید.

⭕️ این در حالی است که موجر این امکان را خواهد داشت تا از طریق محاکم حقوقی وجه چک را مطالبه نماید.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⚖️
⁉️ مجازات تصرف عدوانی مستاجر
✅️ در فرضی که #مستاجر، دارای یک قرارداد اجاره با مالک ملک بوده و طرفین، ضمن آن قرارداد، در مورد تخلیه ملک نیز تعیین تکلیف نموده اند، اقامه دعوای رفع #تصرف_عدوانی حقوقی مستاجر و دعوای کیفری آن، امکان نداشته و لذا، مساله مجازات این عمل نیز قابل طرح نمی باشد.

✅️ اما، در حالتی که قرارداد اجاره ای در میان نبوده و تصرفات مستاجر، تابع توافق شفاهی وی با مالک بوده و در مورد نحوه #تخلیه_ملک نیز تعیین تکلیف نشده است، برای تعیین مجازات متصرف، در صورت عدم تخلیه ملک، با وجود درخواست #موجر یا مالک، باید به ماده 691 بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی، مراجعه نمود که به موجب آن:
هر کس به قهر و غلبه، داخل ملکی شود که در تصرف دیگری است، اعم از آنکه محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود، به قهر و غلبه نبوده، ولی بعد از اخطار، متصرف به قهر و غلبه مانده باشد، علاوه بر رفع تجاوز، حسب مورد به یک تا شش ماه حبس، محکوم می ‌شود...

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm