#پرسش_حقوقی
@dadarmanlf

❓درصورتی که مستاجر ملک را پس از پایان مدت #قرارداد اجاره تخلیه ننماید مرتکب جرم تصرف عدوانی شده؟

@dadarmanlf

✅هر گاه کسی ملک دیگری را با «زور» تصرف کند، مرتکب جرم « #تصرف_عدوانی » شده است.
مجرم علاوه بر رفع تصرف، به «سه ماه تا یک سال» حبس محکوم خواهد شد.
اگر مجرم دوباره «همان ملک» را تصرف کند، به «شش ماه تا دو سال» زندان محکوم خواهد شد.
@dadarmanlf

اگر #مستاجر بعد از پایان مدت #اجاره ملک را تخلیه نکند، متصرف عدوانی «نیست».

#تصرف_عدوانی
کانال آموزش قانون به زبان ساده
@dadarmanlf

مفهوم برخی اصطلاحات ثبتی

📌تصرف عدوانی

✍به معنی عام عبارت است از خارج شدن مال از استیلا و تصرف مالک آن مال بدون رضایت اش.

به عبارت دیگر تصرفی است که بدون رضای مالک مال غیر منقول (مانند ملک) از طرف کسی صورت گرفته باشد.

Telegram.me/dadarmanlf

#بازداشت_موقت_اجباری

👈در #جرم های زیر حتما باید #قرار_بازداشت_موقت صادر شود و #قاضی مکلف به اطاعت است:

🔹️در #قتل_عمد، #آدم‌ربایی #اسیدپاشی ، #محاربه #افسادفی‌الارض

🔹️در جرائمی که مجازات قانونی آن #اعدام یا #حبس_ابد باشد

🔹️در جرائم مثل #سرقت، #کلاهبرداری، #اختلاس، #ارتشاء، #خیانت_در_امانت، #جعل و استفاده از #سند_مجهول در صورتی که #متهم حداقل یک سابقه محکومیت قطعی و یا دو یا بیشتر سابقه محکومیت غیرقطعی به علت ارتکاب هر یک از جرائم مذکور داشته باشد.

🔹️در مواردی که آزادی متهم موجب #فساد باشد.

🔹️در کلیه جرائمی که به موجب قوانین خاص مقرر شده باشد، مثل:
الف) در جرائم #تصرف_عدوانی مزاحمت و ممانعت از حق، در صورتی که تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد.
ب) در بزه رشوه، هرگاه میزان #رشوه از مبلغ ۲۰۰.۰۰۰ ریال بیشتر باشد.

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

⁉️ تفاوت خلع ید، تخلیه ید، تصرف عدوانی

✅ در هر سه مورد درخواست بازگشت #ملک به دست مالک است
اما تفاوت هایی دارند....

🏠#خلع_ید:
در موردی است که هیچ قراردادی وجود ندارد و شخصی که ملک را تصرف کرده است غاصب است و می‌خواهیم به استناد سند رسمی او را از ملک بیرون نماییم .

🏠 #تخلیه ید
در موردی است که با شخص تصرف کننده قراردادی داریم مثلا مستاجر است ولی اکنون به دلیلی درخواست بیرون کردن او را داریم.

🏠 #تصرف_عدوانی
تنها سابقه تصرف مطرح است و نه سند یعنی شخص ادعا میکند که سابقا تصرفی روی ملک داشته و شخص جدید این تصرف او را سلب کرده است

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman
🌏www.aparat.com/dadarman

⚖ https://t.me/joinchat/AAAAADvIBCxrwNuiu-OddA

⁉️ تفاوت خلع ید، تخلیه ید، تصرف عدوانی

✅ در هر سه مورد درخواست بازگشت #ملک به دست مالک است
اما تفاوت هایی دارند....

🏠#خلع_ید:
در موردی است که هیچ قراردادی وجود ندارد و شخصی که ملک را تصرف کرده است غاصب است و می‌خواهیم به استناد سند رسمی او را از ملک بیرون نماییم .

🏠 #تخلیه ید
در موردی است که با شخص تصرف کننده قراردادی داریم مثلا مستاجر است ولی اکنون به دلیلی درخواست بیرون کردن او را داریم.

🏠 #تصرف_عدوانی
تنها سابقه تصرف مطرح است و نه سند یعنی شخص ادعا میکند که سابقا تصرفی روی ملک داشته و شخص جدید این تصرف او را سلب کرده است

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

⁉️ تفاوت خلع ید، تخلیه ید، تصرف عدوانی

✅ در هر سه مورد درخواست بازگشت #ملک به دست مالک است
اما تفاوت هایی دارند....

🏠#خلع_ید:
در موردی است که هیچ قراردادی وجود ندارد و شخصی که ملک را تصرف کرده است غاصب است و می‌خواهیم به استناد سند رسمی او را از ملک بیرون نماییم .

🏠 #تخلیه ید
در موردی است که با شخص تصرف کننده قراردادی داریم مثلا مستاجر است ولی اکنون به دلیلی درخواست بیرون کردن او را داریم.

🏠 #تصرف_عدوانی
تنها سابقه تصرف مطرح است و نه سند یعنی شخص ادعا میکند که سابقا تصرفی روی ملک داشته و شخص جدید این تصرف او را سلب کرده است.


👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman

🏠
✅️ دعوای #تصرف_عدوانی_حقوقی که با ثبت دادخواست آن، از طریق دفاتر قضایی، آغاز می گردد، دعوایی است که از سوی متصرف سابق، با این ادعا مطرح می شود که دیگری، بدون رضایت او و با قهر و غلبه، مال غیر منقول در تصرفش را از تصرف وی خارج کرده و از دادگاه، تقاضای صدور حکم بر رفع تصرف خوانده را دارد.
✅️ بنابراین، در صورتی که خواهان دعوا، ادعا کند، خوانده، بدون داشتن سابقه تصرف بر مال غیر منقول، با قهر و غلبه، آن را از تصرف او (خواهان)، (اعم از اینکه مالک است یا خیر)، خارج نموده، دعوای تصرف عدوانی حقوقی، مطرح شده است. برای اثبات دعوای تصرف عدوانی حقوقی، بایستی صرفا، تصرف سابق خواهان اثبات شود و دادگاه بر اساس همین تصرف است که حکم صادر می کند و وارد بحث بررسی مالکیت خواهان نخواهد شد.

✅️ چه بسا که متصرف عدوانی یا خوانده، مالک باشد و دیگری علیه او، دعوای تصرف عدوانی حقوقی اقامه کند و موفق به اثبات تصرف عدوانی او شود. نظیر زمانی که مالک، ملک را به مستاجر اجاره داده و قبل از اتمام قرارداد، به بهانه مالکیت، ملک را به تصرف خود درآورد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
http://hoomanvisa.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖️
⁉️ تفاوت تصرف عدوانی کیفری و تصرف حقوقی

✅️ استفاده از مال دیگری بدون رضایت او موجب وقوع واقعه حقوقی به نام #تصرف_عدوانی است .
تصرف عدوانی یک عمل مخالف قانون است که هم می توان آن را از طریق کیفری و هم از طریق حقوقی پیگیری کرد .
در صورتی که شکایت کیفری از تصرف عدوانی صورت بگیرد به آن تصرف عدوانی کیفری و در صورتی که اقامه دعوی حقوقی از تصرف عدوانی صورت بگیرد ، تصرف عدوانی حقوقی است.

✅️یکی از تفاوت‌های تصرف عدوانی حقوقی و کیفری ، تفاوت در عنصر معنوی است . تصرف عدوانی کیفری ، یک عمل مجرمانه است.

✅️ برای ثبت شکایت کیفری از تصرف عدوانی احراز مالکیت ضرورت دارد.تنها مالک یا نماینده قانونی او می تواند از متصرف عدوانی شکایت کیفری کنید .

✅️ مرجع رسیدگی به تصرف عدوانی دادسرای حوزه وقوع مال است.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖️
⁉️ تصرف عدوانی مستاجر

✅️ در صورت تنظیم قرارداد #اجاره و تعیین تکلیف نحوه تخلیه ملک، امکان طرح دعوی #تصرف_عدوانی مستاجر، برای مالک، وجود نداشته؛ اما، در سایر فروض، مالک و #موجر می تواند با ثبت دادخواست حقوقی یا شکواییه کیفری، از طریق دفاتر خدمات قضایی، رفع تصرف و مجازات مرتکب را خواستار گردد.

📚 ماده 171 قانون آیین دادرسی مدنی
سرایدار، خادم، کارگر و به‌ طور کلی هر امین دیگری، چنانچه پس از ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه مالک یا ماذون از طرف مالک یا‌ کسی که حق مطالبه دارد، مبنی بر مطالبه مال امانی، از آن رفع تصرف ننماید، متصرف عدوانی محسوب می‌ شود.

✅️ بنابراین برای شکایت از تصرف عدوانی، لازم نیست که شروع تصرف متصرف، عدوانی باشد. بلکه، حتی اگر شروع تصرف متصرف، با اذن و اجازه مالک بوده، اما، پس از مطالبه مالک مبنی بر تخلیه، متصرف، از تخلیه و تحویل ملک خودداری کند، بازهم تصرف، عدوانی محسوب می گردد.

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm

⚖️
⁉️ مجازات تصرف عدوانی مستاجر
✅️ در فرضی که #مستاجر، دارای یک قرارداد اجاره با مالک ملک بوده و طرفین، ضمن آن قرارداد، در مورد تخلیه ملک نیز تعیین تکلیف نموده اند، اقامه دعوای رفع #تصرف_عدوانی حقوقی مستاجر و دعوای کیفری آن، امکان نداشته و لذا، مساله مجازات این عمل نیز قابل طرح نمی باشد.

✅️ اما، در حالتی که قرارداد اجاره ای در میان نبوده و تصرفات مستاجر، تابع توافق شفاهی وی با مالک بوده و در مورد نحوه #تخلیه_ملک نیز تعیین تکلیف نشده است، برای تعیین مجازات متصرف، در صورت عدم تخلیه ملک، با وجود درخواست #موجر یا مالک، باید به ماده 691 بخش تعزیرات قانون مجازات اسلامی، مراجعه نمود که به موجب آن:
هر کس به قهر و غلبه، داخل ملکی شود که در تصرف دیگری است، اعم از آنکه محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود، به قهر و غلبه نبوده، ولی بعد از اخطار، متصرف به قهر و غلبه مانده باشد، علاوه بر رفع تجاوز، حسب مورد به یک تا شش ماه حبس، محکوم می ‌شود...

👤 جهت دریافت مشاوره حقوقی با ما در ارتباط باشید:

📞02122904873
📞02122904874

📱09128400921
📱09336267676

📚 آموزش‌های حقوقی به زبان ساده در

🌏@dadarmanlf
🌐 dadarman.com
🌐 kiandad.com

📷 instagram.com/vakilsmrazavi
📷 instagram.com/dadarman.talagh
📷 instagram.com/dadarman_melki
🌎https://www.aparat.com/dadarman
🌐https://dadarmanlf.tumblr.com/
https://wisgoon.com/dadarman_lawfirm