#موجر #تخلیه_ملک #ودیعه #مستأجر

✅اگر مبلغی به عنوان «ودیعه» به «موجر» پرداخت شده باشد،
تخلیه ملک مورد اجاره مشروط به پرداخت مبلغ به مستأجر یا سپردن آن به مرجع صالح قضایی یا ثبتی است.
@dadarmanlf

اگر موجر مدعی «خسارت» به ملک و یا نپرداختن اجاره و سایر هزینه ها مثل قبض های انشعابات باشد باید این هزینه ها را از طریق مرجع قضایی دریافت نماید.

✅کانال قانون به زبان ساده✅
@dadarmanlf

📎چند نکته درباره اجاره ملک

🔹مستأجر باید در موعد مقرر در قرارداد اجاره یا نهایتا تا دهم ماه بعد مبلغ اجاره را به موجر بپردازد.

🔹اگر مهلت قرارداد اجاره سپری شده و مستأجر ملک را تخلیه نکرده باشد باید پایان هر ماه مبلغ اجاره را به موجر یا صندوق ثبت بپردازد.
@dadarmanlf
🔹در صورت فوت موجر یا مستأجر قرارداد اجاره تا پایان مدت اعتبار خواهد داشت.

🔹مستاجر نمی تواند مورد اجاره را کلاً یا جزئاً یا به صورت مشاع به دیگری انتقال دهد، مگر اینکه طی قرارداد این اجازه به او داده شده باشد یا بعدا از مالک اجازه کتبی دریافت کند.
@dadarmanlf

🔹اگر #مستأجر تمام یا قسمتی از مورد اجاره را به دیگری اجاره دهد مالک می تواند تقاضای #فسخ #اجاره را مطرح کند.
Telegram.me/dadarmanlf

#تخلفات_ساختمانی احداث ساختمان مغایر با کاربری:

در خصوص شهرداری‌ها، در شهر‌هایی که نقشه جامع شهر تهیه و تنظیم شده‌است، آن‌ها مکلفند مطابق ضوابط ذکرشده در #پروانه_ساختمانی، نوع استفاده از ساختمان را قید و در صورتی که برخلاف موارد درج‌ شده در پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری، محل کسب یا پیشه یا #تجارت ساخته شود، #شهرداری مورد را به #کمیسیون_ماده_صد مطرح کند و کمیسیون ماده ۱۰۰ در صورت احراز تخلف #مالک یا #مستأجر، با تعیین مهلتی مناسب که نباید از ۲ ماه تجاوز کند، در مورد تعطیلی محل کسب یا پیشه یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم کند.
#ملک

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

​​فسخ #قرارداد_اجاره

⚖️فسخ قرارداد #اجاره ممکن است از طرف #موجر یا مستاجر با تصریح شروطی در قرارداد و توافق طرفین صورت بگیرد :

1️⃣ فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر:
اگر معلوم شود مورد اجاره در حال اجاره معیوب بوده مستاجر می تواند اجاره را فسخ نماید یا به همان نحوی که بوده اجاره را با تمام اجرت قبول کند ولی اگر موجر رفع عیب کند به نحوی که به مستاجر ضرری نرسد مستاجر حق فسخ ندارد.

2️⃣ فسخ قرارداد اجاره توسط مؤجر:
از موارد بسیار شایع فسخ قرارداد توسط موجر دیرکرد در پرداخت اجاره بها است اگر مستأجر به مدت 4ماه اجاره‌بها را به طور کامل پرداخت نکند موجور می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند و دستور تخلیه ملک را از مراجع قضایی بگیرد. در صورتی که مستاجر ملک را به مصرفی غیر از موارد تصریح شده درقرارداد اجاره درآورد
مثلا از ملک مسکونی جهت دفتر کاری استفاده نماید، یا در استفاده خود از ملک، مرتکب اعمال منافی اخلاق و شرع شود و موجبات برهم زدن نظم عمومی را فراهم آورد، موجر می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ نموده و #ملک خود را از #مستأجر باز پس گیرد.

@dadarmanlf