#اطلاعات_کاربردی_خرید_ملک

@dadarmanlf

✳️موارد زیر عیب اساسی ملک محسوب می شوند و بهتر است معامله فسخ شود:

🔹 نشست #ساختمان
🔹 ترک یا شکاف عمیق در دیوار یا سقف
🔹نداشتن آسانسور اگر در قرارداد با آسانسور فروخته شده باشد.
🔹 نداشتن پارکینگ یا انباری اگر در قرارداد موجود باشد.
🔹 تفاوت نوع اسکلت با آنچه در قرارداد ذکر شده.

@dadarmanlf

✳️در صورتی که خریدار پس از #معامله ملک متوجه یکی از عیوب شود ، #مشتری می تواند پیش از تغییر دادن یا تعمیر کردن یا از بین رفتن و یا فروختن مال به دیگری معامله را فسخ کند
و بعد از آن فقط می تواند از فروشنده ملک #خسارت(ارش) بگیرد.

@dadarmanlf

✳️اگر کسی خانه ای بخرد که هنگام معامله #معیوب بوده و بعدا آن را تغییر دهد(تخریب بنا یا تغییر در نوع ساخت) دیگر نمی تواند معامله را فسخ کند.

@dadarmanlf

✳️اگر پس از #فروش معلوم گردد که ملک دارای ایراد اساسی بوده، خریدار باید مابقی مبلغ را نزد خود نگاه داشته و از طریق مراجع قضایی به فروشنده اعلام نماید.
@dadarmanlf

✳️در صورت عدم توافق بر #فسخ باید از طریق دادگاه حقوقی محل جهت فسخ معامله اقدام گردد.
@dadarmanlf
#توصیه
✅درمورد #خرید ملک بهتر است علاوه بر #خریدار یک #کارشناس املاک نیز ملک را بازدید کند.

🔸️کشف #مزاحم_تلفنی توسط #کارشناس مرکز مربوط بوسیله تماس تلفنی به شما آموزش داده می‌شود.

🔸️ شرکت #مخابرات، شماره تلفن فرد مزاحم را به هیچ وجه در اختیار شاکی قرار نمی‌دهد و در صورت لزوم، می‌توانید با مراجعه به مراجع قضایی در خصوص شناسایی فرد مزاحم اقدام کنید.
🔸️از طریق سایت شرکت www.tct.ir و با بهره‌گیری از طرح خدمات الکترونیک نیز می‌توانید درخواست کشف مزاحمت کنید.

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman

#تخلفات_ساختمانی عدم استحکام بنا در #کمیسیون_ماده_صد

در خصوص عدم استحکام بنا از لحاظ فنی، کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به رفع نقص در یک دوره زمانی خاص می‌دهد و اگر سازه از لحاظ فنی قابل تحکیم و مقاوم‌سازی نباشد یا مالک در زمان تعیین‌شده نسبت به مقاوم‌سازی آن اقدامات لازم را به عمل نیاورد،
کمیسیون ماده ۱۰۰ رأی به تخریب بنا صادر می‌کند و به اجرا گذاشته می‌شود!
در چنین مواردی کمیسیون ماده ۱۰۰ نمی‌تواند با صدور رأی نسبت به جریمه، موجبات وجود ساختمانی غیرمستحکم که موجب خطر است را فراهم نماید و چنانچه در مورد گزارش عدم استحکام بنا فی‌مابین #شهرداری و #مالک اختلاف حاصل شود یا در زمانی که مهندس ناظر گزارش شهرداری مبنی بر عدم استحکام بنا را قبول نداشته باشد، مراتب به #کارشناس_رسمی_دادگستری ارجاع می‌شود.

👇_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
#آموزش_های_حقوقی به زبان ساده در
#کانال_قانون به زبان ساده
📞02122904873
📞02122904874
📱09128400921
⚖️ @dadarmanlf
🌐 dadarman.ir
🌐 kiandad.com
📷 instagram.com/kiandadarman
📷 instagram.com/dadarman