#اطلاعات_کاربردی_خرید_ملک

@dadarmanlf

✳️موارد زیر عیب اساسی ملک محسوب می شوند و بهتر است معامله فسخ شود:

🔹 نشست #ساختمان
🔹 ترک یا شکاف عمیق در دیوار یا سقف
🔹نداشتن آسانسور اگر در قرارداد با آسانسور فروخته شده باشد.
🔹 نداشتن پارکینگ یا انباری اگر در قرارداد موجود باشد.
🔹 تفاوت نوع اسکلت با آنچه در قرارداد ذکر شده.

@dadarmanlf

✳️در صورتی که خریدار پس از #معامله ملک متوجه یکی از عیوب شود ، #مشتری می تواند پیش از تغییر دادن یا تعمیر کردن یا از بین رفتن و یا فروختن مال به دیگری معامله را فسخ کند
و بعد از آن فقط می تواند از فروشنده ملک #خسارت(ارش) بگیرد.

@dadarmanlf

✳️اگر کسی خانه ای بخرد که هنگام معامله #معیوب بوده و بعدا آن را تغییر دهد(تخریب بنا یا تغییر در نوع ساخت) دیگر نمی تواند معامله را فسخ کند.

@dadarmanlf

✳️اگر پس از #فروش معلوم گردد که ملک دارای ایراد اساسی بوده، خریدار باید مابقی مبلغ را نزد خود نگاه داشته و از طریق مراجع قضایی به فروشنده اعلام نماید.
@dadarmanlf

✳️در صورت عدم توافق بر #فسخ باید از طریق دادگاه حقوقی محل جهت فسخ معامله اقدام گردد.
@dadarmanlf
#توصیه
✅درمورد #خرید ملک بهتر است علاوه بر #خریدار یک #کارشناس املاک نیز ملک را بازدید کند.

#خرید_ملک
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸مشخصات فردی طرفین به طور کامل و درست باید در قرارداد قید شود.

🔸مانند نام نام خانوادگی
🔸شماره شناسنامه
🔸شماره ملی
🔸اگر یکی از طرفین شخص حقوقی باشد شناسه ملی شرکت.
@dadarmanlf

#خرید_ملک
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸نشانی طرفین
بسیار مهم است که در قرارداد آدرس صحیح طرفین نوشته شود و البته معمولا مورد بی توجهی قرار می گیرد

🔸دلیل اهمیت داشتن نشانی کامل طرفین نیاز و ضرورت ابلاغ اوراق قضایی است با این توضيح که اگر خریدار بخشی از ثمن معامله (مبلغ) را پرداخت نکرد به نشانی او برای طرح دعوا نیاز داریم.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #ثبت #قرارداد
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸قبل از عقد قرارداد حتماً از اداره ثبت محل وقوع ملک وضعیت و سابقه ملک مورد معامله را استعلام کنید.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #قولنامه #سند_رسمی
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸چنانچه ملک دارای سند رسمی نباشد، و با سند عادی یا همان قولنامه معامله می شود اطلاعات کاملی از همسایگان و اهالی محل در مورد ملک و صاحبان قبلی آن کسب کنید.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #پرداخت_ثمن #قرارداد #فسخ #معامله
@dadarmanlf
🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸تمام مراحل پرداخت ثمن یا همان قیمت ملک و مراحل پرداخت را مفصل توضيح دهيد؛
🔸در مورد عدم پرداخت تعیین تکلیف کنید.
مثلا مبلغ یکصد میلیون تومان درتاریخ ... پرداخت خواهد شد و درصورت عدم پرداخت فروشنده تا ده روز حق فسخ معامله را خواهد داشت.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #قرارداد
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸حتی المقدور قرارداد خرید ملک را در دفتر املاک یا وکیل یا نزد متخصص در امور ملکی تنظیم کنید و با راهنمایی و مشاوره قرارداد را منعقد نمایید.

🔸به دلیل صرفه جویی در وقت و هزینه یا هر دلیل دیگری نسبت به این موضوع اهمال نکنید.
زیرا امکان از دست رفتن دسترنج سالها زحمت وجود دارد.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #قرارداد #دفتراسنادرسمی
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی و شماره دفترخانه را حتما در قرارداد قید کنید.
🔸تشرفات لازم اداری از جمله استعلام و سایر امور را حتما در وقت مناسب انجام دهید و در هنگام تعیین تاریخ توجه داشته باشید امور اداری زمانبر هستند.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #فروش #استعلام #چک
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸اگر در قبال فروش ملک از چک استفادیه می کنید، شماره چک در قرارداد ذکر شود.
🔸لازم است در صورت امکان از بانک وضعیت حساب صادر کننده چک استعلام گردد.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #قرارداد #تحویل_ملک #شاهد
@dadarmanlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸هنگام تحویل ملک صورتجلسه تهیه کنید و در حضور دو نفر شاهد ملک را تحویل دهید.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #استعلام #تسهیلات
@dadarmanlf
🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸اگر قبلا برای ملک مورد نظر تسهيلات بانکی اخذ شده، میزان بدهی اقساط و مدت بازپرداخت و جرایم احتمالی را از بانک استعلام کنید.
@dadarmanlf

#خرید_ملک #اجاره #مستاجر
@dadarmnlf

🔶آنچه باید در خرید ملک بدانیم:

🔸اگر ملک مورد نظر در اجاره کسی باشد باید در این مورد خریدار و فروشنده و مستاجر توافق کنند.
@dadarmanlf