📹 ظهور واسطه‌های جدید در بازار املاک

نسخه صوتی

▫️آیا ایرانیان می‌توانند از مسیر بازار سرمایه خانه‌دار شوند؟ این سوال سوژه اصلی برنامه متراژ این هفته است. برای پاسخ به این سوال، در بخش اول، زمان انتظار برای خانه‌دار شدن مردم در ایران براساس اعداد و ارقام مرور شده است.

▫️حسن موسی‌پور، کارشناس تامین مالی بخش مسکن با نگاهی به عملکرد صندوق‌های املاک و مستغلات از تفاوت این صندوق املاک و فروش متری مسکن گفته و به این سوال پاسخ داده که آیا این صندوق‌ها می‌توانند بازار مسکن را نجات دهند؟ او با توضیح کارکرد این صندوق‌ها، از ظهور واسطه‌های جدید ملکی در بازار مسکن خبر می‌دهد.

▫️بخش گزارش میدانی هم به بهانه وایرال شدن مقایسه ارزش ملک لیونل مسی ستاره آرژانتینی با یک ملک در تهران، سراغ مقایسه قیمتی املاک لوکس و لاکچری تهران با برخی کشورها رفته است.

▫️در پایان نیز، جایزه جهانی شهردار تهران و حواشی آن در گفت‌و‌گو با سخنگوی شهردار تهران مرور شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 خانه‌دار شدن در تهران و شهرها چندسال طول می‌کشد؟

▫️بررسی آمارها نشان می‌دهد، دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران اختلاف قابل توجهی با سایر مناطق شهری کشور دارد.

▫️به گزارش اکوایران، بر اساس داده‌های وزارت راه و شهرسازی از ابتدای دهه 70 تا نیمه‌های دهه 90، دوره انتظار برای خانه‌دار شدن «در مناطق شهری کشور» نوسان زیادی داشت و در نهایت در سال 95 این دوره، به سطح ابتدای دهه 70 رسید اما از سال 96 که دوره جدیدی از جهش قیمتی مسکن تجربه شد، داده‌ای از شاخص دسترسی به مسکن منتشر نشده است.

▫️محاسبات از شاخص دسترسی به مسکن «در شهر تهران» نیز نشان می‌دهد، طول این دوره در تهران اختلاف قابل توجهی با مناطق شهری کشور دارد.

▫️روایت آمارها از دوره انتظار برای خانه‌دار شدن در تهران و سایر شهرها چیست؟

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 پیش‌بینی رکود متفاوت در بازار مسکن

نسخه صوتی

▫️بازار مسکن پاییز امسال را چطور شروع کرد؟ آیا تحولات منطقه‌ای بر روند بازار املاک تاثیرگذار است؟ این سوژه‌ای است که در «متراژ» به آن پرداخته‌ایم. برای پاسخ به این سوالات، در بخش نخست روند شاخص دلاری مسکن از ابتدای سال تاکنون مورد بررسی قرار گرفته و اولین برآورد از متوسط قیمت مسکن در پایان تابستان پیش از انتشار گزارش رسمی بانک مرکزی اعلام شده است.

▫️در بخش بعدی، احسان برین، پژوهشگر اقتصادی چرایی نوسانات محدود قیمتی در شهریور را مرور و اثر تحولات اخیر منطقه بر روند بازار مسکن به لحاظ قیمتی و معاملاتی در یکی دو ماه آتی را تحلیل کرده است. او معتقد است: بازار مسکن با رکود متفاوتی مواجه خواهد شد و به دلیل تاثیرپذیری از ریسک‌های سیاسی، روند متفاوتی از بازار ارز و سکه را دنبال خواهد کرد.

▫️دیدگاه واسطه‌گران ملکی در مورد تغییر و تحولات معاملات بازار مسکن بعد از وضعیت جدید منطقه و همینطور سرانجام وعده‌های مسکنی شهردار تهران دو موضوع دیگری است که در این برنامه به آنها پرداخته شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 دست‌های آلوده پنج عامل ناپاکی هوای تهران

نسخه صوتی

▫️مهرماه امسال هوای تهران در مناطقی به وضعیت بنفش رسید و حتی شاخص‌ها، عدد 300 را ثبت کردند اما نکته اینجاست که اطلاع‌رسانی خاصی در این زمینه صورت نگرفت.

▫️این وضعیت فقط به پاییز امسال اختصاص ندارد. آمارها نشان می‌دهد سال گذشته نیز ماه‌های فصل سوم سال، بیشترین میزان آلودگی هوا در پایتخت ثبت شد.

▫️از این رو در برنامه متراژ این هفته، با مروری بر کیفیت هوای تهران در سال ۱۴۰۲، در گفت‌و‌گو با فرشید شکر خدایی، نایب رییس انجمن مدیریت کیفیت ایران، پنج عامل مهم در آلودگی هوای پایتخت معرفی شده و به این سوال پاسخ داده شده که آیا اطلاع‌رسانی در حوزه آلودگی هوای پایتخت، مصلحت اندیشانه است یا دقیق؟

▫️پرسش مهم دیگری که در برنامه این هفته به آن پاسخ داده شده این است که چرا در مورد آلودگی هوا در اوایل مهرماه امسال هشدار وسیعی از سوی مسئولان به شهروندان داده نشده است.

▫️در پایان نیز در یک گزارش میدانی، آخرین وضعیت معاملات در بازار مسکن پس از رخدادهای اخیر منطقه بررسی شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 چهار مرز دولت پرشکیان برای بازار مسکن

نسخه صوتی

▫️بعد از انقلاب، دولت‌ها چه راه‌هایی را برای خانه‌دار کردن مردم انتخاب کرده‌اند؟ پاسخ به این پرسش محور اصلی برنامه «متراژ» این هفته است.

▫️به همین بهانه، در بخش نخست رویکردهای دولت‌های مختلف در بخش مسکن مرور شده و نرگس رزبان، کارشناس اقتصاد مسکن، سیاست‌های مختلف بخش مسکن را تحلیل کرده و به دولت مسعود پزشکیان راه و بیراهه در بخش مسکن را نشان داده است. او چهار مرز مهم برای سیاتگذاری در بخش مسکن را ترسیم کرده است.

▫️سوژه گزارش میدانی این هفته هم مربوط بود به املاکی که به قصد مهاجرت، آگهی فروش می‌شوند. و در پایان، چالش‌های دخل و خرج کلان‌شهرها بررسی شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 ضربه اهداف زینتی به بخش مسکن

▫️یک کارشناس اقتصاد مسکن از اهداف زینتی برنامه‌های توسعه‌ای در حوزه مسکن می‌گوید.

▫️به گزارش اکوایران، سیاست‌های اقتصادی و سیاسی دولت‌ها بعد از انقلاب در شش دوره قابل تقسیم‌بندی است که در برنامه متراژ این هفته، مشخصا سیاست‌های مسکنی را به استناد مقالات و پژوهش‌های صورت گرفته در این زمینه مرور کردیم.

▫️نرگس رزبان کارشناس اقتصاد مسکن هم در بخش گفت‌وگوی متراژ، ضمن تحلیل این سیاست‌ها بعد از انقلاب، راه و بیراهه بخش مسکن در دولت چهاردهم را تحلیل می‌کند.

▫️در بخش شهری، به وضعیت دخل و خرج ابرشهرهای ایران پرداخته شد و در بخش گزارش میدانی هم، وضعیت آگهی‌های فروش به دلیل رشد تقاضای مهاجرت تقاضا در این سال‌ها بررسی شد.

نسخه کامل متراژ را از وبسایت و تلگرام اکوایران ببینید.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 درمان موقت وام مسکن

نسخه صوتی

▫️مقایسه الگوهای تامین مالی مسکن در کشورهای مختلف جهان نشان می‌دهد که در دنیا تامین مالی مسکن بخش زیادی از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد و‌ متقاضیان در یک بازه بلند مدت وام را بازپرداخت می‌کنند. اما در ایران وام مسکن نه کفاف خرید مسکن را می‌دهد و نه اقساط آن با توان خانوارها مطابقت دارد. از این رو این سوال وجود دارد که فرق وام مسکن در ایران با دیگر کشورهای دنیا در چیست؟

▫️این موضوع، سوژه «متراژ» این هفته است. به همین بهانه در بخش نخست نظام تامین مالی در ایران و‌ برخی کشورهای جهان مقایسه شده و محمد حسن علمداری، کارشناس حوزه تامین مالی مسکن چالش‌های نظام تامین مالی در ایران را بحث کرده و راهکار برون‌رفت از این وضعیت را پیشنهاد داده است.

▫️بررسی تحرکات جدید در داد‌و‌ستد بازار مسکن در بخش گزارش میدانی و خاموش بودن دوربین‌های طرح ترافیک سوژه گزارش شهری این هفته برنامه متراژ است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 مسکن در آینه بودجه ۱۴۰۴

نسخه صوتی

▫️برنامه «متراژ» این هفته به بهانه تصویب کلیات لایحه بودجه ۱۴۰۴، به بررسی اولین برنامه دولت چهاردهم در بخش مسکن پرداخته است و به این سوال پاسخ داده که بودجه ۱۴۰۴ چه از مردم برای مسکن می‌گیرد و چه به آن‌ها می‌دهد؟

▫️در این راستا، با مرور بندهای مربوط به بخش مسکن در این سند، اثر تصمیمات دولت مسعود پزشکیان در این بخش تحلیل شده و در ادامه سهم شهرداری‌ها در بودجه بررسی شده است.

▫️هزینه اجاره بها در کیش به بهانه استقبال از این منطقه در فصول سرد سال نیز سوژه بخش گزارش میدانی این هفته است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 پخت و‌پز مالیاتی دولت پزشکیان برای مسکن

نسخه صوتی

▫️تجربه بسیاری از کشورها در اجرای قانون‌های مالیاتی مختلف برای بازار مسکن نشان می‌دهد این سنخ از مالیات به عنوان ابزار تنظیم‌گری در بازار مسکن طراحی و اجرا شده‌اند و اجرای آنها توانسته مانع از سفته‌بازی شود؛ اما آیا انواع مالیات‌هایی که در ایران برای بازار مسکن طراحی شده‌اند همین کارایی را دارند یا تنها نقش درآمدزایی برای دولت را ایفا می‌کنند؟

▫️بررسی و پاسخ به این پرسش محور اصلی برنامه «متراژ» این هفته است. به همین بهانه، با مروری بر تصمیم‌های بودجه سال آینده برای اخذ مالیات از املاک لوکس، به مقایسه این نوع مالیات در کشورهای مختلف جهان و ایران پرداخته شده است.

▫️محمد ثاقب فرد، پژوهشگر اقتصادی نیز از نسبت مالیات در اقتصاد تورمی ایران با بخش مسکن گفته است. تاثیر نوسانات سایر بازارهای دارایی بر بازار مسکن و منشا فروریزش‌های مهم پایتخت هم دو سوژه گزارش میدانی و شهری این هفته متراژ هستند.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 افزایش قیمت دلاری مسکن در میانه پاییز

▫️یک پژوهشگر اقتصادی معتقد است: بر مبنای شاخص دلاری، قیمت مسکن در ماه‌های آینده صعودی پیش‌بینی می‌شود.

▫️به گزارش اکوایران، در برنامه متراژ این هفته اثر برخی تصمیمات دونالد ترامپ علیه ایران در دور نخست ریاست جمهوری بر بازار مسکن ایران مورد بررسی قرار گرفت.

▫️احسان برین پژوهشگر اقتصادی، با استناد به شاخص دلاری مسکن، وضعیت این بازار را در ماه‌های آینده پیش بینی کرده است.

▫️نسخه کامل امشب در وبسایت اکوایران منتشر میشود

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv