📹 رابطه قیمت دلار با مسکن در ایران

نسخه صوتی

▫️در ایران همواره به دلیل وجود درآمدهای نفتی عنوان می‌شود بیماری هلندی موجب افزایش قیمت مسکن و مستغلات می‌شود. از‌این‌رو، این سوال مطرح است که در دهه اخیر با اعمال تحریم‌ها و کاهش ذخایر ارزی، رابطه مسکن و دلار چگونه شده است؟

▫️برای پاسخ به این سوال در ابتدا نگاهی به دره‌ها و قله‌های شاخص دلاری مسکن از سال 98 تاکنون شده و در گفت‌و‌گو با فرهاد خان میرزایی، پژوهشگر اقتصادی، رابطه قیمت دلار با مسکن مرور شده است.

▫️در بخش دیگر برنامه این هفته، در پرس‌و‌جو با واسطه‌گران ملکی در مناطق لوکس تهران، ادعای امضای قراردادهای دلاری در بازار اجاره راستی آزمایی شده است.

▫️در پایان هم چالش‌های قرارداد شهرداری با چینی‌ها بر سر واگن‌های مترو بررسی شده است.

00:24 شاخص دلاری مسکن مورد تایید اقتصاددانان است؟
01:33 فرمول شاخص دلاری مسکن
02:29 قله و دره شاخص دلاری مسکن از ۹۸ تاکنون
05:53 رابطه مسکن و دلار در یک دهه
17:30 قراردادهای دلاری در بازار اجاره؟
20:34 ابهام در قرارداد چینی شهرداری تهران

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 زیر پوست دو پروژه زاکانی

▫️متراژ این هفته با 2سوژه به‌روز می‌شود. ماجرای ساخت مجتمع فرهنگی در پارک لاله و جایگزینی سامانه شهرزاد با «تهران من»

▫️خبرنگار حوزه شهری اکوایران ظهور یک سامانه جدید را از شورای شهر پیگیری کرده که ظاهرا به ماجرای هک سامانه‌های شهرداری در خرداد 1401 ارتباط دارد.

▫️ علی اعطا معمار و سخنگوی پیشین شورای شهر تهران، در استودیوی اکوایران، ضمن پاسخ به این سوال که چرا قوانین گذشته مانع ساخت و ساز در پهنه سبز تهران نشده است، از برنامه علی‌رضا زاکانی برای ساخت و ساز در بوستان‌ها و سکوت شورای شهر در اوایل سال 1401 رونمایی کرد.

▫️فرید قدیری دبیر مسکن و شهری روزنامه دنیای اقتصاد، روایت خود از سکوت نهادهای نظارتی در برابر اعتراض نهادهای مدنی به ساخت و ساز در بوستان‌ها را بیان می‌کند.

▫️در گشت و گذار ملکی این هفته، خبرنگار اکوایران سراغ ارزش زمین در اطراف پارک لاله تهران رفته است.

▫️در ابتدای برنامه هم، به آمار به روز شده بانک مرکزی از تسهیلات بخش مسکن و تحلیل وضعیت تسهیلات‌دهی بخش مسکن پرداختیم.

▫️نسخه کامل برنامه را ساعت 8 امشب در اکوایران ببینید.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 پشت صحنه لاله و شهرزاد در تهران/ ردگیری ساخت‌و‌ساز در پارک‌ها و مهاجرت سامانه‌ای

نسخه صوتی

▫️این هفته دو پروژه جدید شهرداری تهران جنجالی شد؛ ماجرای ساخت مجتمع فرهنگی در پارک‌لاله و جایگزینی سامانه شهرزاد با «تهران من».

▫️متراژ این هفته در گفت‌و‌گو با علی اعطا، معمار و سخنگوی پیشین شورای شهر به این پرداخت که چرا قوانین گذشته مانع مدیران برای توقف ساخت‌و‌ساز در پهنه سبز تهران نمی‌شود؟ در کنار این، گزارش میدانی از ارزش زمین‌های اطراف پارک لاله نیز تهیه شده است.

▫️سهم مسکن از وام‌های بانکی و ظهور یک سامانه جدید برای شهروندان تهرانی نیز دو سوژه دیگری است که در این برنامه به آن پرداخته شده است.

01:34 سهم مسکن از تسهیلات شبکه بانکی 1402
04:07 تفکیک بانک های دولتی و خصوصی در پرداخت تسهیلات به بازار مسکن
05:19 تحلیل منابع مطلع و کارشناسان از آمار وام های اعطایی به بخش مسکن
08:42 گزارش میدانی از قیمت اراضی اطراف پارک لاله
10:28 دلیل سکوت نهادهای نظارتی در برابر اعتراض های مدنی
17:18 عبور از خطوط قرمز ساخت وساز در پارک ها
32:20 سامانه جدید خدمات دهی به شهروندان تهرانی

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹رونمایی از سناریوی اصلی بازار اجاره و خرید مسکن در ۱۴۰۳

▫️در متراژ این هفته سناریوهای پیش‌روی بازار اجاره و مسکن 1403 با حضور بهروز ملکی تحلیلگر ارشد اقتصاد مسکن مورد بررسی قرار گرفت.

▫️به گزارش اکوایران، بهروز ملکی تحلیلگر ارشد اقتصاد مسکن، از سوپرترند بلندمدت در بازار مسکن می‌گوید و دو بازار «اجاره» و «خرید و فروش» را در سال 1403 بررسی می‌کند.

▫️واسطه‌های ملکی در سطح شهر تهران نیز درباره افت کم‌نظیر معاملات در فروردین 1403 می‌گویند و برخی هم بر خلاف گزارش بانک مرکزی، رشد قیمت مسکن در برخی مناطق پایتخت را روایت می‌کنند.

▫️آمادگی شهر تهران در برابر زلزله هم، پرسش این هفته خبرنگار شهری اکوایران از دو عضو شورای شهر تهران است.

▫️وضعیت تصرف خانوار از منظر «ملکی یا استیجاری» هم در بخش تحلیل آماری متراژ این هفته از نیمه دهه 60 مرور شده است.

▫️نسخه کامل برنامه را ساعت 8 امشب در اکوایران ببینید.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 پیش بینی بازار اجاره در 1403

نسخه صوتی

▫️در «متراژ» این هفته سناریوهای پیش‌روی بازار اجاره و‌ خرید و فروش ملک در سال ۱۴۰۳ بررسی شده است. روند رشد قیمت مسکن، نحوه حضور متقاضیان مصرفی، مقایسه روند اجاره بها با نرخ تورم و ارزش دلاری مسکن از جمله موضوعاتی است که در گفت‌و‌گو با بهروز ملکی، تحلیلگر ارشد بازار مسکن به آن پرداخته شده است.

▫️در بخش دیگر این برنامه روایت آماری از روند مالکیت و اجاره‌نشینی ارائه شده و همینطور دلیل سقوط معاملات ملکی از ابتدای سال جاری از فعالان بازار ملک پرس‌و‌جو شده است. «سطح آمادگی تهران در برابر زلزله چقدر است؟» نیز پرسشی است که در بخش انتهایی برنامه به آن پاسخ داده شده است.

00:51 نحوه تصرف ملکی خانوارهای ایرانی از دهه۶۰ تاکنون
4:04 دلیل افزایش خانوارهای اجاره نشین
8:40 نقطه عطف بازار وسکن ۱۴۰۲
9:53 تصویر بازار مسکن در ۱۴۰۳
12:35 روند بازار اجاره در سال جاری
18:20 ارزش دلاری قیمت مسکن
26:04 آمادگی تهران در برابر زلزله

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 سکته قیمت مسکن در میانه بهار/ آیا کاهش نرخ در بازار پایدار است؟

نسخه صوتی

▫️متراژ این هفته به بررسی وضعیت بازار مسکن در میانه فصل بهار اختصاص دارد. در بخش نخست، روایت آماری از روند قیمت مسکن در اردیبهشت ماه ارائه شده است.

▫️احسان برین، پژوهشگر اقتصادی با اشاره به چرایی سکته قیمت در دومین ماه از فصل بهار، این نکته را توضیح می‌دهد که قیمت مسکن بر پایه شاخص دلار چه تغییراتی را تجربه خواهد کرد.

▫️همچنین از واسطه‌گران ملکی حال و روز بازار بعد از سقوط بالگرد حامل رییس جمهور پرس‌و‌جو شده است.

▫️در گفت‌و‌گو با مدیران شهرداری و اعضای شورای شهر هم گزارشی از برنامه مدیریت شهری در بخش مسکن و اجاره آماده شده است.

01:02 شش قاب از تصویر بازار مسکن در اردیبهشت
03:15 رابطه دلار و مسکن
04:49 وضعیت تقاضای سرمایه ای در ماه های آتی
08:14 عامل کاهش قیمت در میانه بهار
10:45 پیش بینی قیمت مسکن در ماه‌های آینده
14:30 گزارش میدانی از بازار مسکن بعد از سقوط بالگرد رییس جمهور
16:03 وضعیت وعده های مدیریت شهری در بازار مسکن و اجاره

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 تعقیب و‌ گریز دلار و‌ مسکن‌ در بازار

▫️«قیمت مسکن در اردیبهشت کاهشی شد» این روایت برآورد بازار مسکن از شاخص دلاری برای دومین ماه سال است.

▫️به گزارش اکوایران، در متراژ این هفته، بازار مسکن بر اساس شاخص دلاری مورد بررسی قرار گرفت. در بخش تحلیل، روند قیمت دلار در بازار غیررسمی و نرخ مسکن و رابطه این دو بازار مورد بررسی قرار گرفت.

▫️احسان برین پژوهشگر اقتصادی، به قیمت دلاری مسکن در یکسال اخیر و اتفاقاتی که برای ارزش دلاری مسکن در دومین ماه سال رخ داد، اشاره می‌کند.

▫️سانحه سقوط بالگرد حامل رئیس جمهور و هیئت همراه، که منجر به شهادت ابراهیم رئیسی و همراهان شد، انتخابات زودهنگام را رقم زد تا چشم‌انداز بازارها با یک عدم قطعیت مواجه شود.

▫️در بخش‌ دیگر برنامه این هفته، وضعیت بازار مسکن، در کف بازار، و مستند به اظهارات مشاوران املاک، بررسی شد و در بخش «شهری» متراژ نیز، برخی وعده‌های شهردار تهران مرور شده است.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 سرنوشت مسکن در دولت چهاردهم

نسخه صوتی

▫️با نزدیک شدن به زمان برگزاری انتخابات، بازارهای مختلف دارایی هر یک حال و هوایی خاص پیدا کرده اند. از این رو یک سوال مهم آن است که مسکن در فصل انتخابات چه حال و‌احوالی دارد؟

▫️به همین بهانه «متراژ» این هفته به بررسی وضعیت بازار مسکن در این مقطع حساس اختصاص دارد. در بخش نخست این برنامه،واکنش بازار مسکن در دوره های انتخابات بر اساس آمار بررسی شده و سپس نظر واسطه گران ملکی را در این مورد جویا شده ایم.

▫️فردین یزدانی، مدیر بازنگری طرح جامع مسکن به استودیوی اکو ایران آمده تا هم اثر انتخابات را تحلیل کند و هم چالش های بازار مسکن در دولت را تشریح کند.

▫️در بخش پایانی برنامه، زیر و بم ساخت ۲۰۰ هزار واحد مسکونی از سوی شهرداری تهران مورد بررسی قرار گرفته است.

01:08 اثر انتخابات بر بازار در دوره های مختلف
05:20 تصویر ماهانه بازار مسکن در سه انتخابات گذشته
08:20 گزارش میدانی از بازار مسکن و روند قیمت ها
09:50 رفتار بازار مسکن در سیکل های سیاسی
15:45 سناریوهای بازار مسکن در دولت آینده
24:04 جزییات طرح جدید شهرداری برای ساخت و ساز در تهران

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 راستی‌آزمایی وعده نامزدها برای مسکن

▫️همزمان با تب داغ تبلیغات نامزدهای انتخاباتی، طرح‌های مسکنی هم به تدریج خودنمایی می‌کند.

▫️به گزارش اکوایران، در برنامه متراژ این هفته، یکی از همین وعده‌ها را راستی‌آزمایی کردیم. همچنان وعده داده می‌شود که با افزایش عرضه و ساخت‌و‌ساز مسکن، این بخش از اقتصاد قابل کنترل است.

▫️حجت‌ میرزایی اقتصاددان در بخشی از برنامه این هفته، نسبت به شکست سیاست تکراری «مدیریت بازار با عرضه صِرف مسکن» هشدار می‌دهد.

▫️در بخش شهری متراژ هم، نظر برخی اعضای شورای شهر تهران در خصوص وضعیت مدیریت پایتخت، در دوره مرخصی علیرضا زاکانی نامزد انتخابات چهاردهم جویا شده است.

▫️نسخه کامل متراژ امشب منتشر می‌شود.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 خطر تکرار سیاست شکست خورده در مسکن

نسخه صوتی

▫️تب مسکن در اقتصاد ایران چگونه می‌خوابد؟ برخی نامزدهای ریاست جمهوری می‌گویند با افزایش ظرفیت سکونت‌گاهی.

▫️در بخش اول این برنامه «متراژ» این فرضیه با استناد به پژوهش‌ها و‌ روندهای آماری به آزمون گذاشته شده و در بخش گزارش میدانی، نظر سازندگان و واسطه‌ها در شهرهای جدید را در این موضوع جویا شده‌ایم.

▫️حجت میرزایی اقتصاددان هم در گفت‌و‌گو با اکو‌ایران این دیدگاه را نقد کرده است.

▫️در بخش پایانی، این سوژه دنبال شده که در روزهایی که شهردار تهران مشغول تبلیغ برای کسب کرسی ریاست جمهوری است تکلیف اداره شهر چه می‌شود؟

01:16 عوامل موثر بر قیمت مسکن
04:53 رابطه مسکن مهر و کنترل قیمت مسکن
07:22 نظر واسطه‌ها درباره افزایش ظرفیت سکونت‌گاهی و قیمت مسکن
09:30 مساله اول بازار مسکن
12:41 سیاست پیشنهادی برای بازار مسکن به دولت چهاردهم
18:40 تکلیف اداره پایتخت در غیاب شهردار

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 بازار مسکن گیج می‌شود؟

▫️قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از سوی سرپرست ریاست جمهوری ابلاغ شد.

▫️محمد مخبر، سرپرست ریاست جمهوری اخیرا، قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را ابلاغ کرد.

▫️به گزارش اکوایران، وزارت امور اقتصادی و دارایی اخیرا از ابلاغ قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خبر داد. قانونی که هدف از آن ساماندهی، نقل و انتقالات عادی، املاک فاقد سند، املاک دارای اسناد مشاعی اعلام شده است.

▫️در متراژ این هفته یک حقوقدان، به بررسی حقوقی این قانون پرداخته است.

▫️در تحریریه این برنامه هم ضمن بررسی آماری از وضعیت املاک فاقد سند، دلایل فراوانی بالای این واحدهای مسکونی در برخی مناطق را از سوی واسطه‌های ملکی جویا شدیم.

▫️در «بخش شهری» متراژ این هفته هم، وعده برخی نامزدهای ریاست جمهوری مبنی بر نقش بافت فرسوده در برطرف کردن نیاز کشور به مسکن را از مدیر شهری مربوطه و برخی اعضای شورای شهر تهران پیگیری شده است.

▫️نسخه کامل متراژ امشب ساعت 20 از اکوایران منتشر می‌شود.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 اثر لغو اسناد عادی بر بازار مسکن

نسخه صوتی

▫️وزارت امور اقتصاد و‌ دارایی اعتقاد دارد که با ابلاغ قانون الزام ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پازل نهایی اجرای برنامه ساماندهی بازار مسکن و اجاره تکمیل شد.

▫️اما آیا با اجرای صرف این قانون می‌توان به چنین چیزی امیدواری بود؟ در این برنامه متراژ، همزمان با بررسی آماری سهم املاک فاقد سند رسمی از بازار ملک کشور و پرس و جو درباره علت تمایل به انعقاد قراردادهای غیررسمی در بازار ملک، حمید قنبری، حقوقدان اثرات احتمالی اجرای این قانون بر بازار مسکن را تشریح کرده است.

▫️در بخش دیگری از برنامه مدیران شهری درباره ظرفیت بافت فرسوده در ثبات بخشی به بازار مسکن صحبت کرده‌اند.

01:06 آمار املاک سنددار و بدون سند در کشور
03:43 تکلیف اسناد غیررسمی بعد از اجرای قانون
04:59 علت گرایش به معاملات غیررسمی در بازار مسکن
06:50 اثر اجرای قانون جدید ثبت اسناد بر بازار ملک
24:19 ظرفیت بافت فرسوده در ثبات بخشی به بازار

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 تجویز نامزدها برای مسکن جواب می‌دهد؟

▫️در برنامه متراژ این هفته «‌عیار وعده نامزدها درباره مسکن» سنجش شد.

▫️به گزارش اکوایران، تعداد کلیدواژه‌های مرتبط با «مسکن» و رویکرد هر نامزد انتخابات ریاست جمهوری نسبت به این حوزه، سوژه متراژ این هفته است.

▫️یکی از صاحب‌نظران اقتصادی، امکان تحقق وعده‌ها و برنامه‌های نامزدهای چهاردهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری پرداخت.

▫️در بخش «شهری» هم خبرنگار اکوایران در گفت‌وگو با برخی اعضای شورای شهر تهران، اولویت‌های کلانشهر تهران در دولت آینده را جویا شده است.

▫️نسخه کامل متراژ را امشب در وبسایت اکوایران ببینید.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 عیار وعده نامزدها درباره مسکن

نسخه صوتی

▫️نامزد‌های دولت چهاردهم چندبار روی کلیدواژه مسکن و کلمات مرتبط با آن مانور داده‌اند؟ وعده‌های نامزدها برای این حوزه چیست؟

▫️برای پاسخ به این دو سوال، در متراژ این هفته در بخش نخست، این پرسش‌ها تحلیل محتوا شده است.

▫️غلام‌رضا سلامی مشاور پیشین وزارت راه و شهرسازی و صاحب نظر اقتصادی در استودیو اکو‌ایران این وعده‌ها را عیار‌سنجی کرده و در بخش دیگری اولویت‌های دولت چهاردهم از نگاه مدیران شهری سنجش شده است.

▫️گزارش میدانی این هفته نیز به آخرین وضعیت قیمتی و معاملاتی بازار مسکن و اجاره اختصاص دارد.

01:07 بررسی کمی میزان استفاده نامزدها از واژه مسکن
03:48 رویکرد نامزدها به بازار مسکن
10:18 ظرفیت اقتصادی دولت برای اجرای تکالیف برنامه هفتم
20:50 عیارسنجی وعده های نامزدها درباره بازار مسکن
25:00 عرضه یا تقاضا؛ اولویت بازار مسکن چیست؟
32:10 جدیدترین وضعیت بازار مسکن
34:40 مطالبه مدیران شهری از دولت چهاردهم

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv