📹 دست‌های آلوده پنج عامل ناپاکی هوای تهران

نسخه صوتی

▫️مهرماه امسال هوای تهران در مناطقی به وضعیت بنفش رسید و حتی شاخص‌ها، عدد 300 را ثبت کردند اما نکته اینجاست که اطلاع‌رسانی خاصی در این زمینه صورت نگرفت.

▫️این وضعیت فقط به پاییز امسال اختصاص ندارد. آمارها نشان می‌دهد سال گذشته نیز ماه‌های فصل سوم سال، بیشترین میزان آلودگی هوا در پایتخت ثبت شد.

▫️از این رو در برنامه متراژ این هفته، با مروری بر کیفیت هوای تهران در سال ۱۴۰۲، در گفت‌و‌گو با فرشید شکر خدایی، نایب رییس انجمن مدیریت کیفیت ایران، پنج عامل مهم در آلودگی هوای پایتخت معرفی شده و به این سوال پاسخ داده شده که آیا اطلاع‌رسانی در حوزه آلودگی هوای پایتخت، مصلحت اندیشانه است یا دقیق؟

▫️پرسش مهم دیگری که در برنامه این هفته به آن پاسخ داده شده این است که چرا در مورد آلودگی هوا در اوایل مهرماه امسال هشدار وسیعی از سوی مسئولان به شهروندان داده نشده است.

▫️در پایان نیز در یک گزارش میدانی، آخرین وضعیت معاملات در بازار مسکن پس از رخدادهای اخیر منطقه بررسی شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 چهار مرز دولت پرشکیان برای بازار مسکن

نسخه صوتی

▫️بعد از انقلاب، دولت‌ها چه راه‌هایی را برای خانه‌دار کردن مردم انتخاب کرده‌اند؟ پاسخ به این پرسش محور اصلی برنامه «متراژ» این هفته است.

▫️به همین بهانه، در بخش نخست رویکردهای دولت‌های مختلف در بخش مسکن مرور شده و نرگس رزبان، کارشناس اقتصاد مسکن، سیاست‌های مختلف بخش مسکن را تحلیل کرده و به دولت مسعود پزشکیان راه و بیراهه در بخش مسکن را نشان داده است. او چهار مرز مهم برای سیاتگذاری در بخش مسکن را ترسیم کرده است.

▫️سوژه گزارش میدانی این هفته هم مربوط بود به املاکی که به قصد مهاجرت، آگهی فروش می‌شوند. و در پایان، چالش‌های دخل و خرج کلان‌شهرها بررسی شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 ضربه اهداف زینتی به بخش مسکن

▫️یک کارشناس اقتصاد مسکن از اهداف زینتی برنامه‌های توسعه‌ای در حوزه مسکن می‌گوید.

▫️به گزارش اکوایران، سیاست‌های اقتصادی و سیاسی دولت‌ها بعد از انقلاب در شش دوره قابل تقسیم‌بندی است که در برنامه متراژ این هفته، مشخصا سیاست‌های مسکنی را به استناد مقالات و پژوهش‌های صورت گرفته در این زمینه مرور کردیم.

▫️نرگس رزبان کارشناس اقتصاد مسکن هم در بخش گفت‌وگوی متراژ، ضمن تحلیل این سیاست‌ها بعد از انقلاب، راه و بیراهه بخش مسکن در دولت چهاردهم را تحلیل می‌کند.

▫️در بخش شهری، به وضعیت دخل و خرج ابرشهرهای ایران پرداخته شد و در بخش گزارش میدانی هم، وضعیت آگهی‌های فروش به دلیل رشد تقاضای مهاجرت تقاضا در این سال‌ها بررسی شد.

نسخه کامل متراژ را از وبسایت و تلگرام اکوایران ببینید.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 درمان موقت وام مسکن

نسخه صوتی

▫️مقایسه الگوهای تامین مالی مسکن در کشورهای مختلف جهان نشان می‌دهد که در دنیا تامین مالی مسکن بخش زیادی از قیمت مسکن را پوشش می‌دهد و‌ متقاضیان در یک بازه بلند مدت وام را بازپرداخت می‌کنند. اما در ایران وام مسکن نه کفاف خرید مسکن را می‌دهد و نه اقساط آن با توان خانوارها مطابقت دارد. از این رو این سوال وجود دارد که فرق وام مسکن در ایران با دیگر کشورهای دنیا در چیست؟

▫️این موضوع، سوژه «متراژ» این هفته است. به همین بهانه در بخش نخست نظام تامین مالی در ایران و‌ برخی کشورهای جهان مقایسه شده و محمد حسن علمداری، کارشناس حوزه تامین مالی مسکن چالش‌های نظام تامین مالی در ایران را بحث کرده و راهکار برون‌رفت از این وضعیت را پیشنهاد داده است.

▫️بررسی تحرکات جدید در داد‌و‌ستد بازار مسکن در بخش گزارش میدانی و خاموش بودن دوربین‌های طرح ترافیک سوژه گزارش شهری این هفته برنامه متراژ است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 مسکن در آینه بودجه ۱۴۰۴

نسخه صوتی

▫️برنامه «متراژ» این هفته به بهانه تصویب کلیات لایحه بودجه ۱۴۰۴، به بررسی اولین برنامه دولت چهاردهم در بخش مسکن پرداخته است و به این سوال پاسخ داده که بودجه ۱۴۰۴ چه از مردم برای مسکن می‌گیرد و چه به آن‌ها می‌دهد؟

▫️در این راستا، با مرور بندهای مربوط به بخش مسکن در این سند، اثر تصمیمات دولت مسعود پزشکیان در این بخش تحلیل شده و در ادامه سهم شهرداری‌ها در بودجه بررسی شده است.

▫️هزینه اجاره بها در کیش به بهانه استقبال از این منطقه در فصول سرد سال نیز سوژه بخش گزارش میدانی این هفته است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 پخت و‌پز مالیاتی دولت پزشکیان برای مسکن

نسخه صوتی

▫️تجربه بسیاری از کشورها در اجرای قانون‌های مالیاتی مختلف برای بازار مسکن نشان می‌دهد این سنخ از مالیات به عنوان ابزار تنظیم‌گری در بازار مسکن طراحی و اجرا شده‌اند و اجرای آنها توانسته مانع از سفته‌بازی شود؛ اما آیا انواع مالیات‌هایی که در ایران برای بازار مسکن طراحی شده‌اند همین کارایی را دارند یا تنها نقش درآمدزایی برای دولت را ایفا می‌کنند؟

▫️بررسی و پاسخ به این پرسش محور اصلی برنامه «متراژ» این هفته است. به همین بهانه، با مروری بر تصمیم‌های بودجه سال آینده برای اخذ مالیات از املاک لوکس، به مقایسه این نوع مالیات در کشورهای مختلف جهان و ایران پرداخته شده است.

▫️محمد ثاقب فرد، پژوهشگر اقتصادی نیز از نسبت مالیات در اقتصاد تورمی ایران با بخش مسکن گفته است. تاثیر نوسانات سایر بازارهای دارایی بر بازار مسکن و منشا فروریزش‌های مهم پایتخت هم دو سوژه گزارش میدانی و شهری این هفته متراژ هستند.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 افزایش قیمت دلاری مسکن در میانه پاییز

▫️یک پژوهشگر اقتصادی معتقد است: بر مبنای شاخص دلاری، قیمت مسکن در ماه‌های آینده صعودی پیش‌بینی می‌شود.

▫️به گزارش اکوایران، در برنامه متراژ این هفته اثر برخی تصمیمات دونالد ترامپ علیه ایران در دور نخست ریاست جمهوری بر بازار مسکن ایران مورد بررسی قرار گرفت.

▫️احسان برین پژوهشگر اقتصادی، با استناد به شاخص دلاری مسکن، وضعیت این بازار را در ماه‌های آینده پیش بینی کرده است.

▫️نسخه کامل امشب در وبسایت اکوایران منتشر میشود

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 پیش‌بینی بازار مسکن ایران در عصر ترامپ

نسخه صوتی

▫️بسیاری از تحلیلگران سیاسی و اقتصادی معتقدند: انتخاب دونالد ترامپ، به عنوان رییس جمهور آینده آمریکا و تصمیم‌های احتمالی او در بدو ورود به کاخ سفید، می‌تواند روند بازارهای مختلف دارایی را تغییر کرد. از این رو این سوال مهم مطرح است که آیا با بازگشت ترامپ به کاخ سفید می‌تواند بازار مسکن را تحت تاثیر قرار دهد و به ریل جدیدی وارد کند؟

▫️برای پاسخ به این سوال، در این برنامه «متراژ» اثر مهم‌ترین تصمیمات ترامپ در دوره گذشته ریاست جمهوری او بر اقتصاد ایران مرور شده و در بخش بعدی، احسان برین، پژوهشگر اقتصادی با بررسی آخرین تحولات قیمتی بازار مسکن، روند احتمالی بازار مسکن در عصر ترامپ را پیش‌بینی می‌کند. در بخش گزارش میدانی نیز حال و روز معاملات بازار مسکن پس از انتخابات آمریکا بررسی شده است.

▫️مختصات تغییر طرح ترافیک برای سال آینده نیز سوژه گزارش شهری این هفته متراژ است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 میانبر بن بست در بازار مسکن

نسخه صوتی

▫️آیا پیش‌خرید مسکن که یکی از ابزارهای مؤثر در تأمین سرمایه سازندگان و فرصتی برای خریداران بوده، هنوز هم به همان اندازه کارآمد است؟ این سوال سوژه اصلی برنامه متراژ این هفته است.

▫️به همین بهانه در بخش گفت‌و‌گو، سعید سعادتمند کارشناس اقتصاد مسکن، به این سوال پاسخ می‌دهد که آیا هنوز هم در اقتصاد تورمی ایران، پیش خرید مسکن یک راه میان‌بر برای خانه‌دار شدن است یا خیر؟ در بخش گزارش میدانی نیز مشاوران املاک از وضعیت این روزهای بازار پیش‌فروش گفته‌اند.

▫️آخرین وضعیت بازار اجاره به استناد آمار رسمی، و پروژه جدید ترافیکی شهرداری دو موضوع دیگری است که برنامه این هفته به آن‌ها پرداخته شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 راه لغزنده خانه‌دار شدن

▫️به اعتقاد برخی کارشناسان، یکی از راهکارهای خانه‌دار شدن، به ویژه در شرایط تورمی، پیش‌خرید است؛ اما از این راهکار -هم از طرف عرضه و هم از طرف تقاضا- چقدر استقبال می‌شود؟

▫️به گزارش اکوایران، با توجه به اهمیت موضوع پیش‌خرید در بین خریداران و البته ریسک‌های احتمالی آن و از طرف دیگر توصیه برخی کارشناسان به سیاستگذار برای فراگیر کردن طرح‌های ذیل پیش‌فروش از جمله خرید متری مسکن و طرح‌هایی از این دست، در این برنامه متراژ سعید سعادتمند کارشناس اقتصاد مسکن به بررسی ابعاد مختلف پیش فروش می‌پردازد.

▫️نتایج گزارش میدانی نشان می‌دهد، برخلاف گذشته، ظاهرا استقبال از واحدهای پیش خرید در هفته‌های اخیر بیشتر از واحدهای آماده شده است.

▫️در بخش شهری هم، در خصوص طرح جدید شهرداری برای مدیریت ترافیک تهران توضیح داده می‌شود. طرحی که از اتوبان همت آغاز شده است.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 ترس و تردید در بازار مسکن

▫️استفاده از ابزار «حساب امانی» برای پیش‌خرید یکی از توصیه‌های مهم کارشناسان و صاحب‌نظران است.

▫️به گزارش اکوایران، در شرایطی که بسیاری از متقاضیان، ریسک پیش‌خرید را نمی‌پذیرند، اما به اعتقاد برخی پژوهشگران و صاحب‌نظران، استفاده از ابزار«حساب امانی» می‌تواند این ریسک را کاهش و حتی به صفر برساند.

▫️در این برنامه متراژ ضمن بررسی تجارب موفق و ناموفق اجرای این طرح در برخی کشورها، «روزبه ظهیری» توسعه‌گر و فعال صنعت ساختمان، سازوکار اجرایی این طرح را بررسی می‌کند.

▫️در بخش گزارش میدانی، آخرین تحولات کف بازار مسکن مورد بررسی قرار گرفت.

▫️در بخش شهری هم، آرامستان‌های جدید تهران معرفی شدند.

▫️نسخه کامل متراژ را می‌توانید امشب در وبسایت اکوایران ببینید.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 یک حساب تا خانه دار شدن

نسخه صوتی

▫️آیا دنیا تجربه‌ای دارد که میانبری برای خانه‌دار شدن مردم باشد؟ برخی می‌گویند بله و به وزارت راه و شهرسازی پیشنهاد داده‌اند از حساب امانی استفاده کند.

▫️به همین بهانه در برنامه «متراژ»، حساب امانی و کامیابی و ناکامی‌های این روش در دنیا مرور شده و روزبه ظهیری، توسعه‌گر و فعال صنعت ساختمان از فوت و فن اجرای این طرح در ایران صحبت کرده است.

▫️در بخش گزارش میدانی آخرین وضعیت بازار معاملات مسکن بررسی شده است؛ ظاهرا زنگ‌خورها بیشتر شده اما ترس و تردید کماکان وجود دارد. در پایان گزارشگر شهری اکوایران، در شورای شهر پیگیر این سوژه بوده که تکلیف خانه آخر تهرانی‌ها چه می‌شود؟

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 تثبیت نسبی قیمت مسکن در بازار

▫️آنطور که واسطه‌گران ملکی می‌گویند، قیمت‌ مسکن در بازار تا حدودی به ثبات رسیده و برخی آگهی‌های فروش ملک نیز زیر قیمت ارائه می‌شوند؛ اما با این وجود همچنان تعداد خریداران پایین است.

▫️به گزارش اکوایران، گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد، تعداد مراجعات نسبت به ماه گذشته اندکی با افزایش روبه‌رو بوده است، هرچند این افزایش به‌قدری نبوده که بتوان از یک روند پایدار صحبت کرد. به نظر می‌رسد که ترس و تردید، مهم‌ترین چالشی است که خریداران در حال حاضر با آن مواجه‌اند.

▫️بازار خرید و فروش و اجاره مسکن چه وضعیتی دارد؟ در بخش گزارش میدانی برنامه متراژ بررسی کردیم.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 روشی که برای خانه‌دار شدن در دنیا جواب داد؛ حساب امانی در ایران افتتاح می‌شود؟

▫️«حساب امانی» یکی از روش‌های رایج و البته موفق برای تامین مالی بدون ریسک مسکن (هم در سمت عرضه و هم در سمت تقاضا) است.

▫️به گزارش اکوایران، بررسی تجارب کشورهای مختلف در حوزه اجرای این ابزار، نشان می‌دهد، «راه‌اندازی حساب امانی» هر چند به طور کلی به عنوان یک ابزار موفق شناخته می‌شود، اما تجارب ناموفقی هم داشته است.

▫️اجرای طرح پیش فروش با حساب امانی، در چه کشورهایی موفق و در چه کشورهای ناموفق بوده است؟

▫️دلایل موفقیت و ناکامی این طرح در دنیا چیست و برخی الزامات به کارگیری این روش در ایران چیست؟

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 دست های پشت آلودگی ۵۰ ساله

▫️با گذشت ۲۶۷ روز از سال ۱۴۰۳ نزدیک به یک سوم روزها، هوای تهران در شرایط نامطلوب قرار داشته است. آمارهای رسمی سایت کنترل کیفیت هوای تهران نشان می‌دهد از ابتدای سال، ۷۹ روز ناسالم برای گروه‌های حساس و ۷ روز ناسالم برای همه افراد بوده است.

▫️طبق پیش‌بینی هواشناسی، آلودگی هوا در شهرهای صنعتی امروز و فردا هم ادامه‌ دارد؟ از این رو این سوال وجود دارد که تهرانی‌ها تا چه زمانی قرار است در نیمه دوم سال هوای آلوده تنفس کنند؟ و منشا این آلودگی چیست؟

▫️در «متراژ» این هفته به همین بهانه از یک سو جدول آلودگی هوای تهران در مناطق ۲۲گانه ارائه شده و از سوی دیگر از اعضای شورای شهر درباره مقصر اصلی آلودگی هوا پرس‌و‌جو کرده‌ایم.

▫️آرش میلانی، عضو پیشین شورای شهر تهران از دست‌های پنهان در آلودگی هوای پایتخت گفته و به این سوال پاسخ داده که تا چه زمانی قرار است تهرانی‌ها دود بخورند؟

▫️در پایان در بخش گزارش میدانی این سوژه بررسی شده که آیا آب و هوای محلات بر قیمت املاک اثرگذار است یا خیر.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 سهم پیش خرید از بازار معاملات مسکن

▫️در بسیاری از کشورهای دنیا، «پیش خرید» یکی از روش ها و مسیرهای میانبر برای ورود متقاضیان خرید مسکن به بازار معاملات شناخته شده است. طوری که فعالان بازار مسکن از این مسیر به عنوان راه میانبر برای خانه دار شدن یاد می کنند. این در حالی است که به نظر می رسد این مسیر در بازار مسکن ایران نه تنها جایگاه زیادی ندارد بلکه از نگاه دو طرف بازار یعنی متقاضی و عرضه کننده همراه با ریسک هایی هم هست.

▫️سعید سعادتمند، کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است: در اقتصاد تورمی ایران مسیر پیش خرید مسکن یک راه پرریسک است. به گفته سازندگان تا زمانی که مجبور نشوند حاضر به پیش فروش نیستند چراکه این روش صرفه اقتصادی برای آنها در شرایط اقتصاد تورمی ایران ندارد.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 مظنه هوای بهتر در بازار مسکن تهران

▫️بررسی‌ بازار مسکن نشان می‌دهد که دسترسی به فضای سبز و آب‌وهوای مطلوب می‌تواند قیمت مسکن را تا ۳۰ درصد افزایش دهد. مناطقی مانند کن، چیتگر، برخی نقاط پونک، لویزان و منطقه یک به دلیل مجاورت با پارک‌ها و بوستان‌ها یا دریاچه نسبت به نقاطی که از آن فاصله دارند، با رشد قیمتی بیشتری مواجه‌ می‌شوند.

▫️بااین‌حال، این تأثیر همیشه مثبت نیست؛ فضاهای سبز شلوغ و پر رفت‌ و آمد گاهی باعث کاهش جذابیت برای خریداران و افت قیمت می‌شوند.

▫️در مقابل، برخی خریداران دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و مراکز خرید را به فضای سبز ترجیح می‌دهند. به‌عنوان مثال، در تهرانپارس واحدهایی با دسترسی بهتر به مترو و تاکسی، قیمت بالاتری نسبت به واحدهای نزدیک به بوستان‌ها دارند.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 معادله تک فرمولی در بازار مسکن

نسخه صوتی

▫️آمارهای رسمی نشان می دهد که بانک ها اگرچه به سرمایه‌گذاری در بازار ملک و مستغلات علاقه دارند اما در پرداخت تسهیلات به این بخش تمایل زیادی ندارند. این در حالی است که بررسی ها حکایت از آن دارد که شبکه بانکی در سایر کشورهای دنیا به متقاضیان خرید مسکن تا ۸۰ درصد ارزش ملک وام پرداخت می کنند. از این رو این سوال مهم مطرح است که این تفاوت از چه مساله ای ناشی می شود؟

▫️برای پاسخ به این سوال، در «متراژ» این هفته، علاوه بر مقایسه پرداخت وام خرید مسکن در ایران و سایر کشورهای جهان، داوود سوری اقتصاددان تحلیل کرده آیا این تلقی درست است که سرمایه گذاری در بازار ملک برای بانک ها جذاب است  اما پرداخت وام مسکن نه؟ در عین حال به این سوال هم پاسخ داده که چرا در ایران بانک ها مثل کشورهای دیگه 80 درصد ارزش ملک را وام نمی‌دهند؟

▫️سوژه گزارش میدانی این هفته، بررسی حجم تقاضای خرید مسکن با وام است. در بخش پایانی نیز در شورای شهر پیگیر نتیجه طرح های ضد فساد در شهرداری تهران شده ایم.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 شیشه عمر تورم در بازار اجاره

نسخه صوتی

▫️تازه ترین آمار رسمی منتشر شده درباره وضعیت بازار اجاره، از کاهش تورم نقطه ای این بخش از بازار مسکن حکایت دارد. این آمار نشان می دهد بعد از حدود 3 سال، رشد تورم نقطه ای، پایین تر از تورم سالانه در بازار اجاره شده است. از این رو این سوال مهم مطرح است که این روند چه پیامی در مورد وضعیت فعلی و آتی بازار اجاره مخابره می کند؟

▫️به همین بهانه، در «متراژ» این هفته، با مروری بر جزئیات آمار رسمی منتشر شده از وضعیت بازار اجاره، محمد ملانوری پژوهشگر اقتصادی و عضو تحریریه اکو ایران ماندگاری روند کاهنده تورم بازار اجاره در امارهای رسمی را بحث کرده است.

▫️در بخش میدانی وضعیت بازار مسکن در حاشیه شهر تهران بررسی شده و در پایان واکنش اعضای شورای شهر به نمره خوب علیرضا زاکانی به عملکرد شهرداری در بحث کاهش آلودگی هوا پیگیری شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 پیش‌بینی مسکن از جناح دلار

نسخه صوتی

▫️بیش از چهار ماه از انتشار آخرین گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن می گذرد و این در حالی است که بررسی‌های میدانی نشان می دهد وضعیت بازار مسکن طی ماه های اخیر تغییرات زیادی داشته است.

▫️به نظر می رسد این تحولات هر دو بخش قیمتی و معاملاتی بازار مسکن را در بر می گیرد. به ویژه آنکه پس از نوسانات اخیر در بازار ارز به عنوان یکی از پارامترهای بیرونی اثرگذار بر بازار مسکن، یکی از مهم ترین سوالات در مورد روند بازار ملک، این است که آیا بازار مسکن نیز قرار است در چند ماه آتی نوسانات شدیدتری را تجربه کند؟

▫️به همین بهانه در متراژ این هفته، با استناد به شاخص دلاری مسکن، متوسط قیمت مسکن در هر مترمربع در شهر تهران طی آخرین ماه پاییز مورد قرار گرفته است.

▫️احسان برین، پژوهشگر اقتصادی به این سوال اکوایران پاسخ داده که آیا تغییرات اخیر نشانه بازگشت رونق به بازار است؟

▫️در کف بازار مسکن نیز اثر نوسانات دلار بر قیمت و معاملات بررسی شده و در بخش شهری متراژ، به بهانه دعوای شهرداری و مالک پاساژ علاالدین، گزارشی از ریسک‌های ایمنی پاساژهای قدیمی ارائه شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv