📹 چشم‌انداز مسکن با توافق احتمالی

▫️در متراژ این هفته ببینید:

▫️گفت‌وگوی کارشناسی: با فرض توافق احتمالی، رونق چه زمانی به بازار مسکن بر می‌گردد؟

▫️تحلیل آماری: سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات پرداخی به خانوار در سه سال گذشته

▫️گزارش میدانی: واکنش این‌روزهای خریداران و فروشندگان مسکن چیست؟

▫️گزارش شهری: آخرین وضعیت بررسی طرح تحقیق و تفحص از سازمان املاک شهرداری تهران

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 عدم همراهی قیمت مسکن با کاهش دلار

▫️بازار مسکن تهران این روزها در رکود و بلاتکلیفی به سر می‌برد و مشاوران املاک معتقدند که کاهش نرخ ارز و اخبار مثبت از مذاکرات سیاسی تأثیر زیادی بر تحولات بازار نداشته است.

▫️طبق گفته مشاوران، تا زمانی که نتیجه مذاکرات مشخص نشود، تغییرات قابل توجهی در قیمت‌ها یا معاملات مسکن پیش‌بینی نمی‌شود. آنها می‌گویند که با وجود احتمال انتقال سرمایه‌ها از بازارهایی مثل دلار و طلا به مسکن در صورت توافق، این نوسانات کوتاه‌مدت و جزئی خواهد بود و به‌طور کلی روند قیمت‌ها در میان‌مدت، رشد معقول‌تری خواهد داشت.

▫️از سوی دیگر، هزینه‌های بالای ساخت و ساز باعث می‌شود که حتی در صورت کاهش قیمت دلار، مسکن کاهش قیمت چشمگیری نداشته باشد. در حال حاضر، بیشتر خریداران و فروشندگان در حالت انتظار هستند و تغییرات خاصی در تعداد معاملات یا قیمت‌ها مشاهده نمی‌شود.

▫️بازار تا روشن شدن نتیجه مذاکرات همچنان در بلاتکلیفی خواهد ماند.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 رکود توافقی مسکن تکرار می‌شود؟

نسخه صوتی

▫️فعالیت‌های ساختمانی بعد از توافق احتمالی هسته‌ای، مسیر بعد از برجام را تکرار می‌کند؟

▫️به گزارش اکوایران، بعد از توافق برجام، فعالیت‌های ساختمانی همچنان از رکود خارج نشدند و بر خلاف انتظارات، دوره رونق را تجربه نکردند.

▫️اما یک پرسش اساسی مطرح می‌شود که با فرض توافق احتمالی ایران و آمریکا در این دوره از مذاکرات، فعالیت‌های ساختمانی چه مسیری را طی می‌کنند.

▫️در این برنامه متراژ، در بخش تحلیل آماری، رشد حقیقی سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در فعالیت‌های ساختمانی را بررسی کردیم و کارشناس برنامه نیز به چشم‌انداز این بخش در صورت توافق احتمالی می‌پردازد.

▫️در بخش گزارش میدانی، وضعیت بازار آپارتمان‌های کوچک‌مترار بررسی شده است و در بخش شهری نیز طرح تخفیف عوارض شهرسازی را زیر ذره‌بین قرار دادیم.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 تکرار خواب برجامی مسکن؟

▫️در متراژ این هفته ببینید:

▫️گفت‌وگوی کارشناسی: سرمایه‌گذاری در فعالیت‌های ساختمانی بعد از توافق احتمالی

▫️تحلیل آماری: تغییرات وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی بعد از برجام

▫️گزارش میدانی: حداقل مبلغ مورد نیاز برای رهن آپارتمان‌های کوچک‌متراژ

▫️گزارش شهری: جزئیات جدید مصوبه تخفیف‌های عوارض شهرسازی

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 رشد اجاره‌نشینی در 30سال

نسخه صوتی

▫️سهم ملک‌نشینی در ۳۰سال گذشته از ۷۷ درصد به ۶۴ درصد کاهش پیدا کرده است.

▫️به گزارش اکوایران، بررسی داده‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد، سهم مسکن ملکی از ابتدای دهه ۷۰ تا کنون روند نزولی داشته است.

▫️در مقابل سهم مسکن اجاری از ۱۴ درصد در ابتدای دهه ۷۰ به بیش از ۲۶ درصد رسیده است.

▫️در این برنامه متراژ داوود سوری اقتصاددان به تحلیل این شاخص‌ها می‌پردازد.

▫️در بخش گزارش میدانی، فایل‌های اقتصادی خرید خانه در پایتخت بررسی شده است.

▫️در بخش شهری متراژ این هفته هم ماجرای ادامه‌دار ساخت هتل در ولنجک روایت شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 رابطه 30ساله مسکن ملکی و استیجاری

▫️در متراژ این هفته ببینید:

▫️گفت‌وگوی کارشناسی: داوود سوری اقتصاددان از رابطه سهم مالک‌نشینی و مسکن اجاری می‌گوید

▫️تحلیل آماری: روند تغییر 30 ساله سهم مسکن ملکی و استیجاری

▫️گزارش میدانی: حداقل بودجه برای خرید مسکن در تهران

▫️گزارش شهری: ماجرای پرحاشیه و ادامه‌دار ساخت هتل در ولنجک تهران

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 چرا سهم اجاره‌نشینی در 30سال گذشته رشد کرد؟

▫️بر اساس گزارش بانک مرکزی، از سال 1373 تا 1402، سهم مالکان مسکن کاهش و سهم مستأجران نیز افزایش یافته است.

▫️داوود سوری، اقتصاددان، در برنامه متراژ اکوایران به بررسی رابطه بین سهم اجاره‌نشینی و مالک‌نشنی در سه دهه گذشته می‌پردازد.

▫️همچنین سوری تأکید می‌کند که لزوماً بین نرخ اجاره‌نشینی و مالکیت مسکن ارتباط معکوس وجود ندارد و این دو وضعیت نمی‌توانند جایگزین یکدیگر باشند.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 پیام وام مسکن برای تقاضای بازار

نسخه صوتی

▫️بر اساس آمار وضعیت تسهیلات پرداختی به خانوار در فروردین سال‌های مختلف، سهم تسهیلات مسکن نوساز رو به افول است.

▫️به گزارش اکوایران، آمارهای بانک مرکزی از هدف پرداخت تسهیلات شبکه بانکی در بخش‌های مختلف برای اولین ماه 1404 منتشر شد. بر اساس داده‌های این گزارش، سهم تسهیلات مسکن نوساز نسبت به فروردین سال‌های قبل به کمترین میزان خود رسیده است.

▫️در عین حال سقف تسهیلات مسکن غیرنوساز در فروردین 1404 نسبت به مدت مشابه سال قبل ثابت مانده است.

▫️در برنامه متراژ این هفته احسان برین پژوهشگر اقتصادی این آمار را تحلیل می‌کند. او همچنین به آینده وضعیت بازار مسکن با توجه به تحولات سیاسی می‌پردازد.

▫️در بخش گزارش میدانی متراژ، خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن نیز مورد بررسی قرار گرفته است و در بخش گزارش شهری نیز، به بخشنامه وزارت کشور مبنی بر سلب مدیریت حریم شهر تهران و حواشی آن پرداخته‌ایم.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 نسبت اجاره‌نشینی و مالک‌نشینی در 3 دهه

▫️طی سه دهه گذشته و از ابتدای دهه 70 روند سهم اجاره‌نشینی افزایش و سهم مالک‌نشینی کم شده است. این نسبت طبق آخرین آمارهای رسمی چقدر است؟

▫️به گزارش اکوایران، درصد تغییرات توزیع خانوارها بر حسب نحوه تصرف مسکن در 30 سال گذشته نشان می‌دهد، سهم مالک نشینی در ابتدای دهه 70 معادل درصد بود.

▫️در عین حال سهم اجاره‌نشینی در سال 73 به میزان 14 درصد بود و در این سه دهه سیر صعودی داشته است.

▫️در این گزارش، روند سهم مسکن سازمانی و مسکن رایگان به استناد آمارهای بانک مرکزی در سه دهه گذشته بررسی شده است.

▫️در بخش تحلیلی برنامه متراژ هفته گذشته به این موضوع پرداختیم.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 سیمان بازار مسکن را بهم می‌ریزد؟

نسخه صوتی

▫️قطعی برق صنایع سیمان و فولاد موجی از جهش قیمتی را در بازار نهاده‌های ساختمانی به راه انداخت.

▫️به گزارش اکوایران، خبر قطعی برق صنایع سیمان، فولاد و آلومینیوم، افزایش قیمت برخی نهاده‌های ساختمانی را در بازار به همراه داشت به طوریکه پاکت سیمان حتی به بالای 300 هزار تومان هم افزایش پیدا کرد.

▫️قطعی برق تا حدی بر فعالیت صاحبان این صنایع تاثیر گذار بود که حتی برخی کارخانجات سیمان اعلام تعطیلی کردند. هر چند دیروز دبیر انجمن سیمان اعلام کرد، مشکل محدودیت 90 درصدی برق صنعت سیمان برطرف شد و با پیگیری وزارت صمت این محدودیت به 50 درصد کاهش یافت.

▫️در برنامه متراژ این هفته،‌ در بخش تحلیل آماری، وضعیت تورم نهاده‌های ساختمانی را بررسی کردیم.

▫️در بخش گفت‌وگوی کارشناسی، سعید سعادتمند کارشناس اقتصاد مسکن، از اثر این محدودیت‌ها بر قیمت تمام شده مسکن می‌گوید.

▫️در گزارش میدانی، تغییرات قیمتی سیمان، بتن و میلگرد را رصد کردیم و در بخش گزارش شهری، ثبت نشدن بخش قابل توجهی از بناهای تاریخی و فرهنگی تهران، بررسی شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 سیمان، مسکن را گران می‌کند؟

▫️گفت‌‎وگوی کارشناسی: سعید سعادتمند از تاثیر تغییرات قیمت سیمان و نهاده‌های ساختمانی بر قیمت تمام شده مسکن می‌گوید

▫️تحلیل آماری: تورم نهاده‌های ساختمانی از نیمه دهه 90

▫️گزارش میدانی: قیمت سیمان و میلگرد و بتن در بازار

▫️گزارش شهری: از ۳۲۰۰ بنای واجد ارزش تاریخی تهران فقط حدود ۴۰۰ بنای آن در فهرست آثار ملی ثبت شده است

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 فهرست املاک بانک‌ها به‌روز شد

نسخه صوتی

▫️بانک مرکزی فهرست اموال غیرمنقول بانک‌ها را به روز کرد.

▫️به گزارش اکوایران، بانک مرکزی فهرست اموال غیرمنقول به تفکیک هر بانک را تا پایان سال 1403 به روز کرد. بر اساس این گزارش، ارزش روز کل دارایی‌های غیرمنقول بانک‌ها حدود 800 هزار میلیارد تومان براورد می‌شود.

▫️در همین خصوص محمدحسن علمداری از کارشناسان بانکی معتقد است: بخشی از این دارایی‌ها، ساختمان‌های اداری و شعب فعال شبکه بانکی است. به اعتقاد او، ممکن است برخی بانک‌ها آمار دقیق و شفافی از اموال غیرمنقول خود را ارائه نکرده باشند.

▫️در بخش تحلیل و گفت‌وگوی کارشناسی متراژ این هفته، گزارش بانک مرکزی از املاک بانک‌ها را بررسی کردیم.

▫️در بخش گزارش میدانی، افزایش تهاتر در بازار خرید و فروش ملک سوژه هفته گذشته متراژ بود و در بخش گزارش شهری، وعده‌های عملی نشده شهردار تهران در آخرین سال باقی‌مانده از مدیریت شهری را مورد بررسی قرار دادیم.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 بده‌بستان خانه با دارایی؛ پول نقد کم شد

▫️بررسی وضعیت بازار خرید و فروش ملک از ظهور یک پدیده نسبتا جدید حکایت دارد. فروشندگان، به دلیل کموبد نقدینگی خریداران، حاضرند ملک خود را با دارایی‌های دیگر معاوضه کنند.

▫️بررسی‌ها نشان می‌دهد تهاتر در بازار مسکن محدود به «ملک با ملک» نیست؛ بلکه ملک با خودرو یا سایر دارایی‌ها مثل طلا، دلار، زمین یا ویلا نیز تهاتر می‌شود. از میان این موارد، خودرو به دلیل نقدشوندگی بالاتر، سهم بیشتری در این معاملات دارد.

▫️کارشناسان معتقدند گسترش تهاتر، بازتابی از کاهش قدرت خرید در بازار مسکن است. گفته می‌شود، بسیاری از این معاملات نیز به‌صورت غیررسمی و بدون ثبت در قراردادهای حقوقی انجام می‌شود.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 ارزش املاک بانک‌ها

▫️بانک مرکزی تازه‌ترین آمار مربوط به اموال غیرمنقول بانک‌ها را که به اسفند 1403 تعلق دارد، منتشر کرد.

▫️بر اساس گزارش بانک مرکزی، ارزش روز دارایی‌های غیرمنقول بانک‌ها(به جز یک بانک) به‌طور قابل توجهی بیشتر از ارزش دفتری آن‌هاست، که این موضوع نشان‌دهنده قدمت تملک و تأثیر تورم بر بازار املاک و مستغلات است.

▫️بانک‌هایی مانند تجارت، شهر، رفاه، قرض‌الحسنه رسالت، اقتصاد نوین و ملی بیشترین شکاف مثبت بین ارزش روز و دفتری را دارند، که می‌تواند پتانسیل سودآوری از طریق فروش یا مولدسازی این دارایی‌ها را فراهم کند.

▫️در دسته‌بندی املاک به انواع مختلف، بانک سپه، رفاه، مسکن و صادرات بیشترین املاک تجاری را دارند. همچنین بانک رفاه، صادرات، اقتصاد نوین و تجارت بیشترین املاک مسکونی را در اختیار دارند.

▫️بر اساس گزارش بانک مرکزی، بانک آینده نیز با تنوع بالای دارایی‌های غیرمنقول خود در انواع مختلف کاربری مواجه است.

▫️به گفته محمدحسن علمداری کارشناس مسائل بانکی، احتمالا برخی بانک‌ها، گزارش شفافی از وضعیت املاک غیرمنقول خود ارائه نکردند.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 خطر تکرار اشتباهات دهه 90 پس از توافق

▫️احتمال دارد که در توافقی که در حال حاضر بین ایران و آمریکا در حال شکل‌گیری است، وقایع دهه 90 که پس از توافق ژنو و برجام به وقوع پیوست، دوباره تکرار شود.

▫️امین کاوئی، پژوهشگر اقتصادی، در گفت‌وگو با اکوایران اظهار کرد که اگر فرض کنیم ناترازی‌های انرژی، صندوق‌های بازنشستگی، کسری بودجه و ناترازی نظام بانکی حل نشود، در این صورت ممکن است شرایط مشابه دهه 90 در ایران به وجود آید.

▫️این وضعیت به یک شرط وابسته است: افزایش قابل توجه صادرات نفت ایران در توافق جدید.

▫️کاوئی توضیح داد که این افزایش می‌تواند با افزایش رابطه مبادله، چشم‌انداز فعالان اقتصادی در بخش‌های غیر از مسکن را بهبود دهد.

▫️اما اگر این افزایش‌ها فراتر از حد معمول باشد، باید انتظار بروز بیماری هلندی را داشته باشیم.

#متراژ

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

📹 رمزگشایی از سومین طرح جامع مسکن

▫️بعد از ناکامی دو طرح جامع مسکن در نیمه‌ دهه‌های ۸۰ و ۹۰، برای سومین بار این طرح، این‌بار در دولت چهاردهم تدوین شد.

▫️محمود اولاد، مجری طرح جامع مسکن، در برنامه «متراژ» اکوایران، از جزئیات این طرح می‌گوید.

▫️اولاد، ضمن تشریح وجه تمایز طرح فعلی با طرح‌های قبلی، از نیازسنجی مسکن کشور برای اقشار مختلف تا افق ۱۴۱۵ می‌گوید.

🔗 نسخه کامل در تلگرام

🌐 نسخه کامل در سایت

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 رمزگشایی از سومین طرح جامع مسکن؛ نیاز مسکن تا ۱۴۱۵

🎙نسخه صوتی

▫️بعد از تدوین دو طرح جامع مسکن در نیمه دهه‌های ۸۰ و ۹۰، برای سومین بار این طرح با هدف برآورد نیازسنجی مسکن کشور تدوین شد.

▫️محمود اولاد مجری طرح جامع مسکن، در گفت‌وگو با «برنامه متراژ» اکوایران، با تشریح جزئیات این طرح گفت: تدوین طرح جامع مسکن، از اواخر سال گذشته آغاز شد و فاز اول آن که نیازسنجی مسکن در کل کشور است، انجام شده است.

▫️او با اشاره به اینکه در این طرح نیازسنجی مسکن به تفکیک استان‌ها انجام شده است، گفت: در حال حاضر، تهیه مرحله دوم طرح که برنامه‌ریزی و تدوین راهبردها و سیاست‌های مسکن در افق بلندمدت ۱۴۱۵ است، در دستور کار قرار دارد.

▫️اولاد، در خصوص تفاوت طرح فعلی با دو طرح جامع مسکن در دهه‌های ۸۰ و ۹۰ نیز توصیح داد و شاخص‌های طرح فعلی، نسبت به دو طرح قبلی را تشریح کرد.

▫️البته ارقام اعلام شده از نیاز مسکن براساس آمارها و نتایج مطالعات اولیه طرح برآورد شده است و هنوز به تایید کمیته راهبری طرح و وزارت راه و شهرسازی نرسیده است.

▫️نتایج نهایی پس از تایید نهایی و تصویب در مراجع مربوطه اعلام خواهد شد.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 متراژ| جنجال حریم تهران

🎙نسخه صوتی

▫️اختلاف میان شهرداری تهران و نهادهای دولتی بر سر تعیین و مدیریت حریم تهران بالا گرفته است.

▫️شورای عالی معماری و شهرسازی مصوبه‌ای برای تعیین حریم تصویب کرده که شهرداری آن را غیرقانونی و خطرناک می‌داند.

▫️در مقابل، استانداری و وزارت راه معتقدند این مصوبه برای اولین بار حریم رسمی تهران را مشخص کرده و باعث افزایش نظارت شده است.

▫️اما شهرداری هشدار داده که این اقدام زمینه‌ساز ساخت‌وسازهای غیرمجاز و زمین‌خواری است.

▫️با این حال، این اختلاف همچنان ادامه دارد و هر طرف روایت متفاوتی از واقعیت ارائه می‌دهد.

▫️در متراژ این هفته، موضوع مصوبه اخیر شورای عالی معماری و شهرسازی در حوزه حریم پایتخت را تحلیل و بررسی کردیم.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

📹 متراژ | «حریم» در ادبیات جهانی شهرسازی

▫️یک معمار و سخنگوی سابق شورای شهر تهران در گفت‌وگو با برنامه «متراژ» اکوایران توضیح می‌دهد که در ادبیات شهرسازی حریم می‌تواند سه معنا داشته باشد.

▫️علی اعطا توضیح می‌دهد: «در ادبیات جهان، حریم به معنای محدوده توسعه آینده، مفهوم دیگری که به حریم گفته می‌شود، محدوده خدمات رسان شهرداری فراتر از محدوده شهر و مفهوم متاخرتر هم حریم معادل کمربند سبز در نظر گرفته می‌شود.»

#متراژ

🔗 نسخه کامل در تلگرام

🌐 نسخه کامل در سایت


📺 @ecoiran_webtv

📹 متراژ| چشم‌انداز بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۴

🎙 نسخه صوتی

▫️سمت و سوی کوتاه‌مدت و بلندمدت بازار مسکن چیست؟

▫️بازار مسکن به عنوان یکی از بخش‌های اقتصاد، همچون سایر بازارها، تحت تاثیر ریسک‌ها و تحولات سیاسی، واکنش نشان می‌دهد.

▫️در عین حال یکی از خلأهای این بخش، انتشار داده‌های مربوط به تحولات بازار است که حدود یکسال‌و‌نیم از آخرین به‌روزرسانی گزارش تحولات بازار مسکن می‌گذرد!

▫️در چنین شرایطی، برآوردهای کارشناسی از رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته، بین ۱۰ تا ۳۰ درصد متغیر است، در حالی که حتی با فرض رشد ۳۰ درصدی، همچنان با تورم عمومی فاصله قابل توجهی دارد.

▫️پرسش اصلی این است که چشم‌انداز بازار مسکن چیست و چه سرنوشتی در انتظار این بازار است؟

▫️در برنامه متراژ، تلاش کردیم به این پرسش پاسخ دهیم.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv