✍️ در‌حالی‌که در ابتدای هزاره سوم ۲۸ درصد از مردم جهان فقیر محسوب می‌شدند، تنها با گذشت ۱۸ سال و با کاهشی چشمگیر این نرخ به 8.6 درصد رسیده و این موفقیت به‌رغم وقوع یکی از بزرگترین رکودهای اقتصادی جهان بوده که در این دوره اتفاق افتاده است.
✍️ در این دوره چین توانسته تقریبا فقر مطلق را ریشه‌کن کند و هند نیز با سرعتی مناسب در حال کاهش تعداد فقرای خود بوده است.
✍️ در همین دوره، متاسفانه، اقتصاد کشور ما با بزرگترین چالش‌های اقتصاد کلان خود روبه‌رو بوده؛ از یکسو فشارهای خارجی که در قالب تحریم‌های اقتصادی روال معمول فروش نفت و واردات کالاها و خدمات به کشور را مختل کرده و از سوی دیگر مدیریت نامناسب و منفعل اقتصاد کلان کشور، در کنار هم دو دهه اقتصادی را رقم زدند که در آن بالاترین نرخ‌های تورم، کمترین نرخ‌های رشد اقتصادی و بالاترین کاهش‌های ارزش ریال در تاریخ معاصر کشور تجربه شدند؛ در حالیکه در همین دوره اقتصاد کشور بالاترین سطح واقعی درآمدهای نفتی را نیز شاهد بود
•
#فقر #هند #چین #اقتصادی #اقتصاد #اقتصاد_ایران #اقتصاد_جهان #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
✍️ در این دوره چین توانسته تقریبا فقر مطلق را ریشه‌کن کند و هند نیز با سرعتی مناسب در حال کاهش تعداد فقرای خود بوده است.
✍️ در همین دوره، متاسفانه، اقتصاد کشور ما با بزرگترین چالش‌های اقتصاد کلان خود روبه‌رو بوده؛ از یکسو فشارهای خارجی که در قالب تحریم‌های اقتصادی روال معمول فروش نفت و واردات کالاها و خدمات به کشور را مختل کرده و از سوی دیگر مدیریت نامناسب و منفعل اقتصاد کلان کشور، در کنار هم دو دهه اقتصادی را رقم زدند که در آن بالاترین نرخ‌های تورم، کمترین نرخ‌های رشد اقتصادی و بالاترین کاهش‌های ارزش ریال در تاریخ معاصر کشور تجربه شدند؛ در حالیکه در همین دوره اقتصاد کشور بالاترین سطح واقعی درآمدهای نفتی را نیز شاهد بود
•
#فقر #هند #چین #اقتصادی #اقتصاد #اقتصاد_ایران #اقتصاد_جهان #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌#نقد_و_نظر
✅تصویر فقر در ایران | فقر چگونه ایجاد می‌شود و چگونه کاهش می‌یابد؟
وضعیت درآمد و هزینه‌های خانوار شهری و روستایی در ایران از سال 84 تا 97 هیچ تغییر مطلوبی نداشته است. نرخ فقر در شهر از 5 درصد در سال 84 به 37 درصد در سال 97 رسیده است. از منظر اقتصادی فقر ابعاد متفاوتی دارد. در این نشست دکتر داوود سوری آمار معیارهای اساسی مرتبط با فقر یعنی آموزش، کیفیت سطح زندگی و پایداری درآمد خانوارها را بررسی می‌کند
•
#فقر #درآمد #هزینه #نرخ_فقر #خط_فقر #ایران #اقتصادی #اقتصاد_ایران #اقتصاد #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
✅تصویر فقر در ایران | فقر چگونه ایجاد می‌شود و چگونه کاهش می‌یابد؟
وضعیت درآمد و هزینه‌های خانوار شهری و روستایی در ایران از سال 84 تا 97 هیچ تغییر مطلوبی نداشته است. نرخ فقر در شهر از 5 درصد در سال 84 به 37 درصد در سال 97 رسیده است. از منظر اقتصادی فقر ابعاد متفاوتی دارد. در این نشست دکتر داوود سوری آمار معیارهای اساسی مرتبط با فقر یعنی آموزش، کیفیت سطح زندگی و پایداری درآمد خانوارها را بررسی می‌کند
•
#فقر #درآمد #هزینه #نرخ_فقر #خط_فقر #ایران #اقتصادی #اقتصاد_ایران #اقتصاد #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌#سیاست_گذاری
✅عدالت و رشد اقتصادی
این قسمت از برنامه سیاست گذاری با حضور آقای دکتر مسعود نیلی، مباحث عدالت اجتماعی، فقر، توزیع درآمد، خصوصی سازی مورد بحث قرار خواهد گرفت.
•
🕖پنجشنبه ساعت ۱۹
•
#عدالت_اجتماعی #فقر #توزیع_درآمد #خصوصی_سازی #اقتصاد #اقتصاد_ایران #ایران #اقتصادی #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
✅عدالت و رشد اقتصادی
این قسمت از برنامه سیاست گذاری با حضور آقای دکتر مسعود نیلی، مباحث عدالت اجتماعی، فقر، توزیع درآمد، خصوصی سازی مورد بحث قرار خواهد گرفت.
•
🕖پنجشنبه ساعت ۱۹
•
#عدالت_اجتماعی #فقر #توزیع_درآمد #خصوصی_سازی #اقتصاد #اقتصاد_ایران #ایران #اقتصادی #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌#سیاست_گذاری
شیوه‌های فعلی حمایت‌های اجتماعی، نه تنها منجر به کاهش فقر نشده است بلکه بر میزان فقر اضافه کرده است. مقابله با گونه‌های مختلف فقر با استفاده از یک ابزار واحد امکان‌پذیر نیست و لازم است گونه‌های مختلف فقر مورد شناسایی قرار بگیرند.
به لحاظ گونه‌شناسی فقر، در کشور پنج گونه فقیر وجود دارد که عبارتند از: بیکاران بلندمدت، فقر شاغلین با درآمد پایین، افراد فاقد توانایی کار، افراد واقع در جغرافیای فقر و در بالاخره فقیر موقت ناشی از حادثه.
•
#حمایت_اجتماعی #فقر #بیکار #تامین_اجتماعی #سیاست_ارزی #درآمد #اقتصادی #اقتصاد_ایران #ایران #اقتصاد #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
شیوه‌های فعلی حمایت‌های اجتماعی، نه تنها منجر به کاهش فقر نشده است بلکه بر میزان فقر اضافه کرده است. مقابله با گونه‌های مختلف فقر با استفاده از یک ابزار واحد امکان‌پذیر نیست و لازم است گونه‌های مختلف فقر مورد شناسایی قرار بگیرند.
به لحاظ گونه‌شناسی فقر، در کشور پنج گونه فقیر وجود دارد که عبارتند از: بیکاران بلندمدت، فقر شاغلین با درآمد پایین، افراد فاقد توانایی کار، افراد واقع در جغرافیای فقر و در بالاخره فقیر موقت ناشی از حادثه.
•
#حمایت_اجتماعی #فقر #بیکار #تامین_اجتماعی #سیاست_ارزی #درآمد #اقتصادی #اقتصاد_ایران #ایران #اقتصاد #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔷️اقتصاد چین نزدیک به ۲۰ درصد تولیدناخالص جهانی را دارد و با رشد شتابان خود در سالهای اخیر ، حکم موتور رشد اقتصادجهانی را دارد. از شگفتیهای اقتصاد چین اینکه گذار از سوسیالیزم به سرمایه داری را درون حزب کمونیست ، حمایت و هدایت کرد. در این گذار چین توانست از یک اقتصاد بسته، متمرکز و توسعه نیافته به اقتصادی بازار محور و برخوردار از رشد مستمر و شتابان تبدیل شود. در این مسیر چین توانسته است بزرگترین پروژه فقر زدایی جهان را به اجرا درآورد و ظرف ۳۳ سال ۸۵۰ میلیون نفر را از ورطه فقر خارج کند. این مسیر چگونه طی شده است؟ آینده اقتصاد چین چگونه رقم خواهد خورد؟
دکتر فرهاد نیلی در نشست هم اندیشی و گفتگوی روزنامه دنیای اقتصاد با عنوان "اقتصادچین، دستاوردها و چالشها" یافته ها و دیدگاهش را ارائه کرده است.
📅 جمعه ۱۱ بهمن
🕔 ساعت ۱۷
•
#چین #اقتصاد_چین #اقتصاد_جهانی #توسعه_اقتصادی #تولید_ناخالص #فقر_زدایی #فقر #اقتصادی #اقتصاد #اکوایران
•
🖥 نسخه کامل این گفتگو را در تلویزیون اکوایران ببینید
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
دکتر فرهاد نیلی در نشست هم اندیشی و گفتگوی روزنامه دنیای اقتصاد با عنوان "اقتصادچین، دستاوردها و چالشها" یافته ها و دیدگاهش را ارائه کرده است.
📅 جمعه ۱۱ بهمن
🕔 ساعت ۱۷
•
#چین #اقتصاد_چین #اقتصاد_جهانی #توسعه_اقتصادی #تولید_ناخالص #فقر_زدایی #فقر #اقتصادی #اقتصاد #اکوایران
•
🖥 نسخه کامل این گفتگو را در تلویزیون اکوایران ببینید
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔴 دیروز اعلام شد که بانک‌ها می‌توانند #سهام_عدالت را به عنوان #وثیقه برای صدور کارت اعتباری قرار دهند.
این طرح میتواند دو اثر مستقیم داشته باشد، اول اینکه جلوی فشار فروش دارندگان سهام عدالت را بگیرد و دوم اینکه دریافت وام برای اقشار مختلف را تسهیل کند...
در این بین برخی کارشناسان عنوان میکنند که بر اساس تئوری های #اقتصاد_رفتاری ، این سیاست میتواند رفتار مصرفی اقشار ضعیف تر را تحت تاثیر قرار دهد؛ تحقیقات عدیده در حوزه #فقر ، بنیان تئوریک این گروه از کارشناسان را تشکیل میدهد...
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕️ @ecoiran_webtv
این طرح میتواند دو اثر مستقیم داشته باشد، اول اینکه جلوی فشار فروش دارندگان سهام عدالت را بگیرد و دوم اینکه دریافت وام برای اقشار مختلف را تسهیل کند...
در این بین برخی کارشناسان عنوان میکنند که بر اساس تئوری های #اقتصاد_رفتاری ، این سیاست میتواند رفتار مصرفی اقشار ضعیف تر را تحت تاثیر قرار دهد؛ تحقیقات عدیده در حوزه #فقر ، بنیان تئوریک این گروه از کارشناسان را تشکیل میدهد...
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕️ @ecoiran_webtv
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
توجیه ارقام ساختمانی «برنامه هفتم» روی دیوار بخش‌خصوصی؛ چرا رشد ساختمان «منفی» شد؟
🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.
🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخش‌خصوصی برای «دفاع از برنامه‌ها و سیاست‌های غیرقابل اجرا» بهره‌برداری میکنند.
🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنجشنبه شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.
🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».
🔹برنامه‌ای که نوشته می‌شود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.
🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانه‌دار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.
🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.
🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخش‌خصوصی برای «دفاع از برنامه‌ها و سیاست‌های غیرقابل اجرا» بهره‌برداری میکنند.
🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنجشنبه شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.
🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».
🔹برنامه‌ای که نوشته می‌شود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.
🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانه‌دار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.
🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 شلیک به ستون فقرات معیشت ؛ اینترنت پناهگاه اقتصادی مردم است!
▫️دسترسی به اینترنت یکی از حقوق بنیادین شهروندی است؛ کسی که اینترنت را قطع می‌کند، باید برای رسیدن به اهدافش راهکارهای متفاوتی پیدا کند.
▫️در شرایط وخیم اقتصادی، قطع کردن اینترنت تنها به افزایش نارضایتی‌ها و در نهایت بروز ناآرامی‌های بیشتر دامن می‌زند.
▫️برای کالبدشکافی دقیق پیوند میان اقتصاد دیجیتال و معیشت و درک تبعات هولناک قطع دسترسی اینترنت در دوران بحران، تماشای میزگرد تخصصی با مرتضی کاظمی، اقتصاددان، نیما نامداری، مدیرعامل کارنامه و مصطفی امیری، مدیرعامل زرین‌پال را در سایت اکوایران از دست ندهید.
#مرتضی_کاظمی #اینترنت #فیلترینگ #اقتصاد_ایران #فقر #اعتراضات #حقوق_شهروندی #معیشت #اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
▫️دسترسی به اینترنت یکی از حقوق بنیادین شهروندی است؛ کسی که اینترنت را قطع می‌کند، باید برای رسیدن به اهدافش راهکارهای متفاوتی پیدا کند.
▫️در شرایط وخیم اقتصادی، قطع کردن اینترنت تنها به افزایش نارضایتی‌ها و در نهایت بروز ناآرامی‌های بیشتر دامن می‌زند.
▫️برای کالبدشکافی دقیق پیوند میان اقتصاد دیجیتال و معیشت و درک تبعات هولناک قطع دسترسی اینترنت در دوران بحران، تماشای میزگرد تخصصی با مرتضی کاظمی، اقتصاددان، نیما نامداری، مدیرعامل کارنامه و مصطفی امیری، مدیرعامل زرین‌پال را در سایت اکوایران از دست ندهید.
#مرتضی_کاظمی #اینترنت #فیلترینگ #اقتصاد_ایران #فقر #اعتراضات #حقوق_شهروندی #معیشت #اکوایران
📺 @ecoiran_webtv
👍9👎4❤1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 تصاویر «مسکن‌مهر» ونزوئلا ۱۴ سال پس‌از افتتاح / چرا خانه‌هایی که هوگو چاوز برای «محرومان» ساخت «فروریخت»؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هوگو چاوز، رئیس‌جمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد.
2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سال‌ها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کم‌درآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید.
3️⃣ رئیس‌جمهور ونزوئلا، سال‌ها در این کشور طرحی مشابه «مسکن‌مهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساخت‌وساز با تبدیل‌کردن یکسری از سازنده‌ها به پیمانکار دولتی».
4️⃣ سازنده‌های «مسکن‌مهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانه‌ها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبه‌های اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشال‌تایمز» اعلام کردند.
5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانههای انبوه تولید خواهد کرد.
6️⃣ نتیجه آن وعده‌ها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساخت‌وسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانه‌ای از «سرمایه‌گذاری‌های نفتی روی زمین‌های دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است.
7️⃣ مالکان این خانه‌ها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کرده‌اند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانه‌ها قول آن را به آنها داده بود.
8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پس‌از حادثه اخیر «تخریب خانههای حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیس‌جمهور درخواست کرده بودیم نقشه‌های معماری و ساختمانی این خانه‌ها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تاب‌آوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود».
اما دولت وقت این کار را نکرد.
9️⃣ تجربه «تلخ» مسکن‌سازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولت‌ها در جهان» برای تامین مسکن کم‌درآمدها است.
🔟 دولت‌ها خیلی سال‌ها پیش، سیاست قدیمی و شکست‌خورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروه‌های کم‌درآمد جامعه‌شان»، مجموعه‌ای از بسته‌های حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعه‌ای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند.
1️⃣1️⃣ دولت‌ها اغلب آگاه شده‌اند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است.
❌ دولت «مسکن‌دولتی» را گرانتر و کندتر از بازار می‌سازد.
⚠️ تجربه «مسکن‌مهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانه‌ها با انواع مشکلات مربوط به خدمات‌سکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانه‌ها نیز بخاطر دستکم «طولانی‌شدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد.
🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن چاوز» را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن
#دنیای_اقتصاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هوگو چاوز، رئیس‌جمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد.
2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سال‌ها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کم‌درآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید.
3️⃣ رئیس‌جمهور ونزوئلا، سال‌ها در این کشور طرحی مشابه «مسکن‌مهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساخت‌وساز با تبدیل‌کردن یکسری از سازنده‌ها به پیمانکار دولتی».
4️⃣ سازنده‌های «مسکن‌مهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانه‌ها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبه‌های اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشال‌تایمز» اعلام کردند.
5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانههای انبوه تولید خواهد کرد.
6️⃣ نتیجه آن وعده‌ها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساخت‌وسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانه‌ای از «سرمایه‌گذاری‌های نفتی روی زمین‌های دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است.
7️⃣ مالکان این خانه‌ها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کرده‌اند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانه‌ها قول آن را به آنها داده بود.
8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پس‌از حادثه اخیر «تخریب خانههای حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیس‌جمهور درخواست کرده بودیم نقشه‌های معماری و ساختمانی این خانه‌ها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تاب‌آوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود».
اما دولت وقت این کار را نکرد.
9️⃣ تجربه «تلخ» مسکن‌سازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولت‌ها در جهان» برای تامین مسکن کم‌درآمدها است.
🔟 دولت‌ها خیلی سال‌ها پیش، سیاست قدیمی و شکست‌خورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروه‌های کم‌درآمد جامعه‌شان»، مجموعه‌ای از بسته‌های حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعه‌ای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند.
1️⃣1️⃣ دولت‌ها اغلب آگاه شده‌اند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است.
❌ دولت «مسکن‌دولتی» را گرانتر و کندتر از بازار می‌سازد.
⚠️ تجربه «مسکن‌مهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانه‌ها با انواع مشکلات مربوط به خدمات‌سکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانه‌ها نیز بخاطر دستکم «طولانی‌شدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد.
🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن چاوز» را می‌توانید از اینجا بخوانید.
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن
#دنیای_اقتصاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ پایش وضعیت سکونت در شهرجدید پرند براساس شاخص «میزان مصرف برق» از طریق کنتورهای مشترکان خانگی نشان میدهد:
2️⃣ حدود ۴۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهر حومه‌ای «خالی از سکنه» است.
3️⃣ پرند حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در خود جای داده است،
بطوریکه ۹۰ هزار واحد از آنها «مسکن‌مهر» هستند.
4️⃣ آدرس «خانه‌های‌‌خالی» پرند عموما محلههای «مسکن‌مهر» است.
5️⃣ ۳سال پیش برای اولین‌بار یک پیمایش در پرند توسط دولت برای شناسایی خانههای خالی انجام شد.
6️⃣ آن موقع، «ملاک تشخیص»، روشنایی واحدها در شب بود.
7️⃣ آمار آن سال، ۱۴۰۲، حکایت از آن داشت که ۲۰ هزار واحد مسکونی در پرند «بلااستفاده» است.
8️⃣ اکنون اما برآورد شده تعداد «خانههای خالی از سکنه» نسبت به دو سال پیش ۲ برابر شده و به ۴۰ هزار واحد رسیده است.
9️⃣ مفهوم بی‌استفاده گذاشتن بیش‌از یک‌سوم از موجودی مسکن در یک شهر، وجود «وضعیت غیرعادی» در آن شهر است.
🔟 نُرم جهانی «واحدمسکونی خالی» در شهرهای جهان چیزی در حدود ۴ تا ۵ درصد است.
1️⃣1️⃣ در تهران نیز طبق آخرین آمارهای رسمی مربوط به نیمه دهه۹۰، حدود ۱۱ درصد از خانه‌ها، خالی از سکنه بود که آن هم در آن مقطع «بحران انجماد ملک» توصیف شد.
🔻 پیش از پاسخ به این سوال، لازم است درباره آمار ۴۰ درصدی یک نکته عنوان شود:
🔻 احتمالا بخش قابل‌توجهی از این حدود ۴۰ هزار واحد خالی، «خانه‌دوم» تهرانی‌ها و سایر شهروندان استان‌های دیگر است که به شکل موردی از آن استفاده میکنند.
❌ با این حال، «فریز» یک‌سوم «مسکن‌مهر» در پرند که کانون تولید این مسکن‌های دولتی‌ساز در دهه‌های ۸۰ و ۹۰ بود، ۲ پیام کلیدی دارد:
◀️ پیام اول:
بخش زیادی از افراد کم‌درآمدی که در دولت‌های نهم و دهم، «مسکن‌مهر» در پرند به آنها تعلق گرفت در همان سال‌ها بخاطر «شرایط سخت اقتصادی‌شان» نتوانستند از پس پرداخت بهای ساخت این خانه‌ها بربیایند.
در نتیجه، امتیازشان را با قیمت‌های ۲ تا ۱۰ میلیون تومان در آن سال‌ها به «پردرآمدها» فروختند.
🔻 آن خریداران، امروز «سرمایه‌گذاران ملکی» واحدهایی هستند که با «امکانات ارزان دولت و وام ارزان بانکی» به امید «خانه‌دار کردن محرومان جامعه» ساخته شد و حالا این واحدها در بازار مسکن «منجمد» شده است.
◀️◀️ پیام دوم:
شکل‌گیری بزرگترین «انبار مسکن» در پرند ناشی از «نارس» بودن این شهر است.
طی دو دهه گذشته، در پرند فقط ساختمان مسکونی ساخته شد بدون توجه به «نیازهای متعدد سکونتی و خدمات شهری».
🔻 در حال‌حاضر فقط ۱۰ درصد سرانه‌های زندگی در شهر پرند ساخته شده است.
🔻 مراکز خرید، پارک، سینما، فضای ورزشی، فضای سبز و انواع امکانات یک «شهر متعارف» هنوز آنطور که باید در پرند وجود ندارد.
❌ این فقر خدمات‌زندگی حالت «خوابگاهی» به پرند داده است.
🔻 افراد برای مدتی ساکن این شهر می‌شوند اما به محض برقراری شرایط برایشان، از پرند فرار میکنند.
⚠️ در دولت روحانی، «تامین رفاهیات زندگی‌شهری» در پرند و پردیس شروع شد.
🔻 اما با استارت «مسکن‌ملی» مجدد توسعه واقعی حومه‌های تهران متوقف شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#پرند #پردیس #خانه_خالی #فقر #خدمات_شهری #دولت #مسکن_ملی #مسکن_مهر
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔴 نمره تهرانی‌ها به «کیفیت‌زندگی» در ۳۳۵ محله تهران
📌 چرا «شهرک‌اکباتان» برتر از «دربند و درکه و تجریش» است یا احساس تعلق «نازی‌آبادی‌ها» به محله‌شان دست‌کمی از «نیاوران‌نشین‌ها» ندارد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ اهالی محلههای مختلف شهر تهران، از بالاشهر تا پایین‌شهر، در نمره‌دهی به «کیفیت جایی که در آن ساکن هستند»، رقم‌های قابل‌تاملی را ثبت کرده‌اند.
2️⃣ یک پیمایش از شهروندان ساکن در ۳۳۵ محله پایتخت با هدف «رنکینگ محلههای محبوب و محلههای نامحبوب» مشخص کرده است:
❌ میزان رضایت از «شهرک‌اکباتان» به مراتب بیشتر از «زعفرانیه»، «تجریش» و «دربند» است.
❌ آنهایی که در «دولت‌آباد» شهرری زندگی میکنند، احساس تعلق بیشتری به محله‌شان در مقایسه با ساکنان «نیاوران» و «جماران» دارند.
❌ همچنین اهالی «نازی‌آباد» راضی‌تر از اهالی «محمودیه» و «اوین» هستند.
❌ حال شهروندان «منطقه۲۲» اما بسیار بدتر از ساکنان «خزانه» و «جوادیه» است.
3️⃣ سوال این نظرسنجی، «رضایت یا عدم رضایت از کیفیت‌زندگی شهری» در تهران با تاکید بر «محل‌سکونت» بوده است.
4️⃣ تحلیل نمرات محلههای بالاشهر، متوسط و پایین‌شهر تهران در قضاوتی که تهرانی‌ها انجام داده‌اند، مشخص می‌کند:
⚠️ 5 پارامتر اقتصادی، اجتماعی و شهری بر «کیفیت‌زندگی شهری» پایتخت‌نشین‌ها تاثیرگذار است.
⚠️ این پارامترها که به شکل ماتریس روی نظر تهرانی‌ها تاثیر می‌گذارند، عبارتند از:
◀️ «سطح امکانات و خدمات شهری مثل پارک و فضای‌ورزشی و ...»
◀️ «تراکم‌جمعیت در محله از بابت شلوغ‌بودن یا خلوت‌بودن محل سکونت»
◀️«سابقه (تثبیت) سکونت شهروندان یا جابجایی‌های مکرر در محله که میزان اصالت یک محله را نشان میدهد»
◀️ «شرایط اقتصادی ساکنان محل»
◀️ «فرسودگی و کلنگی‌بودن محله»
⚠️ اثرترکیبی این پارامترها در هر محله تهران، روی «رفاه‌شهری» ساکنان اثر می‌گذارد.
5️⃣ آنچه باعث‌شده برخی محلههای پایین‌شهر تهران به رغم نداشتن سطح مناسب «امکانات و خدمات شهری»، برای ساکنانش «لذت‌بخش» باشد، فاکتور «سرمایه‌اجتماعی» این محله‌ها است.
7️⃣هر چند لکه‌هایی از محلههای جنوب تهران، «کیفیت‌زندگی» مناسبی دارد اما وضعیت کلی «مناطق جنوبی تهران» وخیم است.
❌ این بررسی با تاکید بر «نابرابری امکانات و شکاف شمال-جنوب» هشدار میدهد:
محلههای فرسوده و کم‌خدمات «چرخه فقر و آسیب‌های اجتماعی» در تهران را تشدید خواهد کرد.
8️⃣موضوع مسکن یک عاملی برای «جابجایی‌های مکرر» در محله‌ها و کاهش سرمایه اجتماعی است که اثر سوء بر «کیفیت‌زندگی شهری» می‌گذارد.
9️⃣خرج‌های شهرداری در شهر برای توسعه امکانات نیز باید «شیب منفی» به سمت جنوب پیدا کند.
🔗 گزارش کامل درباره محلههای سبز و قرمز تهران را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #خدمات_شهری #کیفیت_زندگی #جنوب_تهران #بالاشهر #پایین_شهر #الهیه #تجریش #جوادیه #شهرک_اکباتان #منطقه_22 #زیست_شهری #فقر_شهری #رفاه_شهری #شهرداری_تهران
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
📌 چرا «شهرک‌اکباتان» برتر از «دربند و درکه و تجریش» است یا احساس تعلق «نازی‌آبادی‌ها» به محله‌شان دست‌کمی از «نیاوران‌نشین‌ها» ندارد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ اهالی محلههای مختلف شهر تهران، از بالاشهر تا پایین‌شهر، در نمره‌دهی به «کیفیت جایی که در آن ساکن هستند»، رقم‌های قابل‌تاملی را ثبت کرده‌اند.
2️⃣ یک پیمایش از شهروندان ساکن در ۳۳۵ محله پایتخت با هدف «رنکینگ محلههای محبوب و محلههای نامحبوب» مشخص کرده است:
❌ میزان رضایت از «شهرک‌اکباتان» به مراتب بیشتر از «زعفرانیه»، «تجریش» و «دربند» است.
❌ آنهایی که در «دولت‌آباد» شهرری زندگی میکنند، احساس تعلق بیشتری به محله‌شان در مقایسه با ساکنان «نیاوران» و «جماران» دارند.
❌ همچنین اهالی «نازی‌آباد» راضی‌تر از اهالی «محمودیه» و «اوین» هستند.
❌ حال شهروندان «منطقه۲۲» اما بسیار بدتر از ساکنان «خزانه» و «جوادیه» است.
3️⃣ سوال این نظرسنجی، «رضایت یا عدم رضایت از کیفیت‌زندگی شهری» در تهران با تاکید بر «محل‌سکونت» بوده است.
4️⃣ تحلیل نمرات محلههای بالاشهر، متوسط و پایین‌شهر تهران در قضاوتی که تهرانی‌ها انجام داده‌اند، مشخص می‌کند:
⚠️ 5 پارامتر اقتصادی، اجتماعی و شهری بر «کیفیت‌زندگی شهری» پایتخت‌نشین‌ها تاثیرگذار است.
⚠️ این پارامترها که به شکل ماتریس روی نظر تهرانی‌ها تاثیر می‌گذارند، عبارتند از:
◀️ «سطح امکانات و خدمات شهری مثل پارک و فضای‌ورزشی و ...»
◀️ «تراکم‌جمعیت در محله از بابت شلوغ‌بودن یا خلوت‌بودن محل سکونت»
◀️«سابقه (تثبیت) سکونت شهروندان یا جابجایی‌های مکرر در محله که میزان اصالت یک محله را نشان میدهد»
◀️ «شرایط اقتصادی ساکنان محل»
◀️ «فرسودگی و کلنگی‌بودن محله»
⚠️ اثرترکیبی این پارامترها در هر محله تهران، روی «رفاه‌شهری» ساکنان اثر می‌گذارد.
5️⃣ آنچه باعث‌شده برخی محلههای پایین‌شهر تهران به رغم نداشتن سطح مناسب «امکانات و خدمات شهری»، برای ساکنانش «لذت‌بخش» باشد، فاکتور «سرمایه‌اجتماعی» این محله‌ها است.
6️⃣ در جایی مثل نازی‌آباد، جابجایی‌ها کمتر از محلهای مثل «منطقه۲۲» است و در نتیجه، «پیوند اجتماعی» اهالی باعث افزایش کیفیت‌زندگی آنها و محبوب‌شدن محله شده است.
7️⃣هر چند لکه‌هایی از محلههای جنوب تهران، «کیفیت‌زندگی» مناسبی دارد اما وضعیت کلی «مناطق جنوبی تهران» وخیم است.
❌ این بررسی با تاکید بر «نابرابری امکانات و شکاف شمال-جنوب» هشدار میدهد:
محلههای فرسوده و کم‌خدمات «چرخه فقر و آسیب‌های اجتماعی» در تهران را تشدید خواهد کرد.
8️⃣موضوع مسکن یک عاملی برای «جابجایی‌های مکرر» در محله‌ها و کاهش سرمایه اجتماعی است که اثر سوء بر «کیفیت‌زندگی شهری» می‌گذارد.
9️⃣خرج‌های شهرداری در شهر برای توسعه امکانات نیز باید «شیب منفی» به سمت جنوب پیدا کند.
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #خدمات_شهری #کیفیت_زندگی #جنوب_تهران #بالاشهر #پایین_شهر #الهیه #تجریش #جوادیه #شهرک_اکباتان #منطقه_22 #زیست_شهری #فقر_شهری #رفاه_شهری #شهرداری_تهران
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
✍🏻 دکتر محمود اولاد، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، معتقد است:
1️⃣ بحران «کاهش دسترسی به مسکن»، معلول بحران بزرگتری تحت عنوان «فقیرتر شدن خانوارها و افت درآمد سرانه حقیقی ایرانی‌ها است».
2️⃣ این واقعیت را می‌توان از روی مقایسه نرخ رشد اجاره‌بها و قیمت مسکن با تورم عمومی پی برد.
3️⃣ نرخ رشد اجاره به طور متوسط تفاوت چندانی با تورم عمومی ندارد؛ حتی چند سالی کمتر از تورم عمومی است.
4️⃣ رشد قیمت مسکن هم به طور متوسط در حد ۶ تا ۸ واحد درصد بیش از تورم عمومی است که تقریبا در همه کشورها هم همین موضوع هست و ناشی از رانت طبیعی، رانت برنامه‌ای و بازدهی‌های ریسکی مسکن است.
5️⃣ بنابراین، همانطور که سطح عمومی قیمت‌ها در این سال‌ها افزایش زیادی پیدا کرده، هزینه تامین مسکن هم همینطور.
⭕️ حال این سوال مطرح می‌شود که چرا مدت زمان دسترسی به مسکن که از تقسیم قیمت به درآمد بدست می‌آید، طولانی شده است؟
6️⃣ دقیقا مسئله این است که دلیل افزایش شاخص دسترسی مسکن، بیش از آنکه بزرگ شدن صورت باشد، کوچک شدن مخرج کسر است.
7️⃣ دلیل کاهش استطاعت‌پذیری مسکن، افزایش فقر و کاهش درآمد سرانه حقیقی است.
8️⃣ حالا اگر این عدم دسترسی و افت توان خرید و اجاره مسکن را «به درون بخش مسکن» محدود کنیم، تمرکز را از روی بحران درآمد به بحران مسکن می‌آوریم و نتیجه‌اش این می‌شود که راه‌حل‌هایی در درون بخش مسکن پیشنهادی می‌شود.
9️⃣ مثلاً برخی کارشناسان تاکید بر تولید بیشتر مسکن میکنند در حالی که مشکل اصلا در تولید مسکن نیست.
🔟 ما با فقیر شدن، کیفیت و کمیت خوراک و پوشاک را تغییر می‌دهیم ولی در مورد مسکن مالکان توان نگهداری دارایی خود را از دست می‌دهند و بقیه نیز توان خرید یا اجاره پیدا نمی‌کنند.
❌ بحران ما، بحران فقیر شدن است نه بحران‌هایی مثل مسکن و خوراک و پوشاک.
❌❌ اینکه مردم گوشت و مرغ را در سبد غذائی خود کم کردند، «بحران غذا» نیست بلکه بحران کاهش درآمد و فقر است.
❌❌❌ اینکه چند سال یکبار هم نمی‌توانیم لباس بخریم و لباسهای کهنه و رنگ و رو رفته را می‌پوشیم، «بحران لباس» نیست بلکه بحران فقر و کاهش درآمد است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #فقر_مسکن #فقر #بحران_معیشت #شاخص_دسترسی_به_مسکن #تورم #اجاره_بها #قیمت_مسکن #خانوار #محمود_اولاد #رشد_اقتصادی #درآمد_واقعی #درآمد_سرانه
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 بحران نهادی در بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✍🏻 دکتر حسین عبده‌تبریزی معتقد است:
1️⃣ قیمت مسکن در دوره‌ای طولانی سالانه چند درصد بیشتر از تورم رشد کرده و اثر مرکب همین تفاوت کوچک نسبت قیمت مسکن به درآمد را به‌شدت بالا برده است.
2️⃣ این وضعیت در ایران با مشکل
نهادی مهم دیگری نیز همراه شده است: نبود بازار رهن و اعتبار مسکن عمیق و بلندمدت.
3️⃣ بحران بنیادی ایران، بحران درآمد و فقیرشدن است؛
اما یکی از مهم‌ترین محلهای ظهور این بحران، مسکن است.
4️⃣ بحران مسکن ایران عمدتا بحران کمبود فیزیکی خانه نیست؛
بحران استطاعت و بحران نظام تامین مالی مسکن است.
◀️ ریشه آن نیز عقب‌ماندن درآمد و دستمزد واقعی است.
◀️◀️ اما در کنار آن، نبود بازار رهن کارآمد و وام‌های بلندمدت متناسب با قیمت مسکن باعث شده است که در شهرهای بزرگ، حتی خانوارهای دارای شغل و درآمد منظم نیز نتوانند فاصله میان درآمد خود و قیمت مسکن را تامین مالی کنند.
❌ به بیان کوتاه‌تر، بحران اصلی، فقیرشدن است؛ بحران مسکن یکی از شدیدترین نمودهای آن است و ضعف بازار رهن آن را تشدید کرده است.
🔗 رکورد ۳۳ ساله «سقوط» قدرت خرید وام مسکن را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #وام_مسکن #فقر #فقیر #درآمد #بحران_مسکن
#حسین_عبده_تبریزی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
✍🏻 دکتر حسین عبده‌تبریزی معتقد است:
1️⃣ قیمت مسکن در دوره‌ای طولانی سالانه چند درصد بیشتر از تورم رشد کرده و اثر مرکب همین تفاوت کوچک نسبت قیمت مسکن به درآمد را به‌شدت بالا برده است.
2️⃣ این وضعیت در ایران با مشکل
نهادی مهم دیگری نیز همراه شده است: نبود بازار رهن و اعتبار مسکن عمیق و بلندمدت.
3️⃣ بحران بنیادی ایران، بحران درآمد و فقیرشدن است؛
اما یکی از مهم‌ترین محلهای ظهور این بحران، مسکن است.
4️⃣ بحران مسکن ایران عمدتا بحران کمبود فیزیکی خانه نیست؛
بحران استطاعت و بحران نظام تامین مالی مسکن است.
◀️ ریشه آن نیز عقب‌ماندن درآمد و دستمزد واقعی است.
◀️◀️ اما در کنار آن، نبود بازار رهن کارآمد و وام‌های بلندمدت متناسب با قیمت مسکن باعث شده است که در شهرهای بزرگ، حتی خانوارهای دارای شغل و درآمد منظم نیز نتوانند فاصله میان درآمد خود و قیمت مسکن را تامین مالی کنند.
❌ به بیان کوتاه‌تر، بحران اصلی، فقیرشدن است؛ بحران مسکن یکی از شدیدترین نمودهای آن است و ضعف بازار رهن آن را تشدید کرده است.
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #وام_مسکن #فقر #فقیر #درآمد #بحران_مسکن
#حسین_عبده_تبریزی
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 «زمین ۹۹ ساله» در مواردی از «مسکن آماده» برای مردم گرانتر تمام شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشست‌خبری اخیر وزیر راه‌وشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد.
1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است
2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکن‌ملی» به دهکهای ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد
3️⃣ هزینه آماده‌سازی یکسری از «زمین‌های ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد
4️⃣ برخی محله‌هایی که «مسکن‌مهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند
5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژه‌های «مسکن‌ملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست
6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست
7️⃣ ما به قانون سال‌ها بایگانی شده «مسکن‌اجاره‌ای» رجوع کردیم تا زودتر از طرح‌های قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم
8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع می‌شود
9️⃣ ظرفیت مسکن‌اجاره‌ای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم
🔟 ستون اصلی «مسکن‌اجاره‌ای» در فاز اول، «خانههای سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند
1️⃣1️⃣ بازار اجاره‌نشینی در دوره «جنگ» با تصمیم سران‌قوا در برابر «رشد شدید اجاره‌بها» محافظت شد
1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد
1️⃣3️⃣ مساله «تعارض‌منافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل می‌شود
1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکن‌وساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راه‌وشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است
1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشست‌خبری اخیر وزیر راه‌وشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد.
1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است
2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکن‌ملی» به دهکهای ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد
3️⃣ هزینه آماده‌سازی یکسری از «زمین‌های ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد
4️⃣ برخی محله‌هایی که «مسکن‌مهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند
5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژه‌های «مسکن‌ملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست
6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست
7️⃣ ما به قانون سال‌ها بایگانی شده «مسکن‌اجاره‌ای» رجوع کردیم تا زودتر از طرح‌های قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم
8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع می‌شود
9️⃣ ظرفیت مسکن‌اجاره‌ای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم
🔟 ستون اصلی «مسکن‌اجاره‌ای» در فاز اول، «خانههای سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند
1️⃣1️⃣ بازار اجاره‌نشینی در دوره «جنگ» با تصمیم سران‌قوا در برابر «رشد شدید اجاره‌بها» محافظت شد
1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد
1️⃣3️⃣ مساله «تعارض‌منافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل می‌شود
1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکن‌وساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راه‌وشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است
1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ برای اولین‌بار از سال ۱۳۶۵، «تراکم خانوار در واحدمسکونی» به عدد یک رسید.
2️⃣ در بازار مسکن ایران، تا پیش‌از این، تعداد خانوارها همواره ۶ تا ۱۸ درصد بیشتر از تعداد واحدهای مسکونی «تحت سکونت» بود.
3️⃣ در حال حاضر، نه‌تنها این شاخص بهبود پیدا کرده که «کل خانه‌ها» شامل «تحت‌سکونت، خانهخالی و خانه‌دوم»، ۲۰ درصد بیشتر از کل خانوارها شده است.
4️⃣ دستکم از سال ۹۰ به بعد، همواره «کل خانه‌ها» بیشتر از خانوارها بود، اما نه ۲۰ درصد.
5️⃣ با این حال، این «مازاد تاریخی» در بازار مسکن «منشاء گشایش در خانه‌دار شدن» نشده است.
6️⃣ مستاجرها از «کیک عرضه تاریخی مسکن» سهم درست نبرده‌اند؛
چون نرخ فقر اجاره‌نشینی در کشور در سال ۱۴۰۲ به ۲.۳ برابر سال ۱۳۹۰ رسید.
❌ چرا «پارادوکس» کاهش دسترسی به مسکن در اوج مازاد عرضه مسکن شکل گرفت؟
7️⃣ اولین درس این اتفاق تاریخی در بازار مسکن، متوجه سیاست‌گذار است.
8️⃣ در ۱.۵ دهه گذشته، بزرگترین «مداخله دولتی» در بازار تولید مسکن شکل گرفت.
9️⃣ نتیجه اما «معکوس» بود.
🔟 این داده‌ها به طراحان مسکن‌مهر و مسکن‌ملی آلارم میدهد که،
«صرف عرضه مسکن، فقر کاهش نمی‌یابد بلکه حتی میتواند بخاطر غفلت از سیاست درست، این عارضه تشدید هم شود».
1️⃣1️⃣ سیاست‌گذاران مسکن در سالهای گذشته از «شرایط سخت زوج‌ها، تورم بالا و درآمد پایین» غافل بودند و «مسکن حمایتی ملکی» را با هزینه گران ناشی از «دولتی‌سازی» پروژه‌‌ها کلنگ زدند.
در نتیجه، عرضه زیاد شد اما چون تقاضا امکان خرید آن را نداشت، به موازات عرضه دچار فقر مسکن شد.
1️⃣2️⃣ ضوابط شهرسازی نیز در بحران «عرضه موازی تقاضا»، دمید؛
مساحت واحدهای مسکونی به مراتب بزرگتر از توان خریداران است.
⭕️ دولت چه کاری کند «پارادوکس عرضه مسکن» برطرف شود؟
◀️ بازار در حال حاضر با حجم قابل‌توجهی واحد مسکونی بدون استفاده روبرو است.
◀️ ۳۰ میلیون واحد مسکونی تحت سکونت وجود دارد و حدود ۲.۵ میلیون خانهخالی.
◀️ خانههای خالی اما در صورتی که «هزینه مبادله» در بازار اجاره مسکن کاهش یابد، بخش زیادی از آنها روانه اجاره‌داری می‌شود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_خالی #خانه_دوم #عرضه_مسکن #سیاست_گذاری_مسکن
#بازار_مسکن #فقر_مسکن
#دولت
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 نسل جدید «تقاضای مسکن» به نوع جدیدی از عرضه نیازمند است؛ توصیه مدیرکل اقتصاد مسکن دولت اول احمدی‌نژاد به سیاست‌گذار
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ صبح امروز در جلسه «بررسی نسخه پیش‌نویس طرح جامع مسکن تا سال 1415»، جمعی از اقتصاددانان، صاحب‌نظران اقتصاد مسکن و همچنین مقامات اسبق وزارت مسکن در ساختمان مرکزی وزارت راه‌وشهرسازی حضور پیدا کردند.
2️⃣ محمود جهانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در نیمه دوم دهه 80 نیز از جمله مدعوین این نشست بود.
3️⃣ جهانی در دولت اول محمود احمدی‌نژاد، در زمان وزارت محمد سعیدی‌کیا، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در وزارت مسکن وقت بود، بطوریکه «اولین طرح جامع مسکن» در آن دوره تدوین شد.
4️⃣ در نشست امروز، قبل از آنکه، این مقام اسبق وزارت مسکن، پیشنهادهایی برای «گره‌گشایی از فقر مسکن» بیان کند، یکی از حاضرین در جلسه، روایتی از نحوه خروج محمود جهانی از دفتر اقتصاد مسکن شرح داد.
5️⃣ براساس این روایت، چون دولت نهم با اصرار رئیس‌جمهور وقت، به دنبال «طرح مسکن‌مهر» بود و همچنین به دلیل آنکه، این دفتر در آن دوره اصرار داشت «طرح مسکن‌اجاره‌ای» نیز برای کم‌درآمدها ادامه پیدا کند، در نتیجه تغییراتی در «کلیدی‌ترین بخش وزارت مسکن در آن دوره» اعمال می‌شود.
6️⃣ روایت دیگری در نشست صبح امروز «بررسی طرح جامع مسکن» نیز درباره «نحوه دوپینگ تیراژ مسکن‌مهر» مطرح شد.
7️⃣ ظاهراً در سال 86، هنگام تصویب طرح «مسکن‌مهر» در دولت، ابتدا تیراژ 1.3 میلیونی برای احداث خانه روی زمین‌های 99ساله در نظر گرفته می‌شود.
8️⃣ اما یکی دو سال بعد، با این تحلیل که «دولت نهم در دوره‌های بعدی نیز توسط مردم انتخاب خواهد شد»، ظرفیت مسکن‌مهر را یکبار از 1.3 به 1.5 میلیون واحد و بار دیگر به 2.3 میلیون واحد مسکونی افزایش دادند.
9️⃣ نظر غالب در دولت احمدی‌نژاد در آن مقطع درباره «مسکن‌مهر» این بود که «تا جایی که قوه ساختمانی کشور اجازه میدهد باید فونداسیون مسکن‌مهر روی زمین‌های 99ساله ریخته (احداث) شود تا دولت‌های بعدی متعهد شوند این خانه‌ها را بسازند».
⭕️ توصیه‌های مدیرکل مسکن دهه 80
◀️ محمود جهانی، مدیرکل اقتصاد مسکن دهه 80 به دولت پزشکیان توصیه کرد، طرح «ساخت مسکن با خدمات سکونتی اشتراکی» را مطالعه و در صورتی که بازارپذیر باشد آن را به اجرا دربیاورد.
◀️ ایده این طرح بر این اساس مطرح است که:
🔻مفهوم نیاز مسکن با دهه‌های گذشته فرق کرده است؛
🔻تا پیش از این دوره، «خانوارهای هسته‌ای» به معنای کاهش تعداد ساکنان در یک واحد مسکونی، «جنس غالب» تقاضای مسکن بود.
🔻امروز اما جنس غالب تقاضا شامل «خانوارهای تک‌نفره کهنسال، مجردهای فاقد تصمیم برای ازدواج و افراد مطلقه» هستند.
🔻این گروه احتمالاً به «تعداد زیادی اتاق در واحد مسکونی» نیاز ندارند؛ شاید ساختمان‌های مسکونی با مدلی مشابه «خدمات هتلینگ» به معنای خدمات سکونتی اشتراکی بتواند هم «با قدرت خرید و اجاره نسل امروز تقاضای مسکن» سازگار باشد و هم اینکه امکان عرضه را فراهم کند.
#دنیای_اقتصاد
#مسکن #بازار_مسکن #مسکن_مهر #فقر_مسکن #دولت #زمین_99_ساله #دولت_نهم #وزارت_مسکن #سعیدی_کیا
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ صبح امروز در جلسه «بررسی نسخه پیش‌نویس طرح جامع مسکن تا سال 1415»، جمعی از اقتصاددانان، صاحب‌نظران اقتصاد مسکن و همچنین مقامات اسبق وزارت مسکن در ساختمان مرکزی وزارت راه‌وشهرسازی حضور پیدا کردند.
2️⃣ محمود جهانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در نیمه دوم دهه 80 نیز از جمله مدعوین این نشست بود.
3️⃣ جهانی در دولت اول محمود احمدی‌نژاد، در زمان وزارت محمد سعیدی‌کیا، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن در وزارت مسکن وقت بود، بطوریکه «اولین طرح جامع مسکن» در آن دوره تدوین شد.
4️⃣ در نشست امروز، قبل از آنکه، این مقام اسبق وزارت مسکن، پیشنهادهایی برای «گره‌گشایی از فقر مسکن» بیان کند، یکی از حاضرین در جلسه، روایتی از نحوه خروج محمود جهانی از دفتر اقتصاد مسکن شرح داد.
5️⃣ براساس این روایت، چون دولت نهم با اصرار رئیس‌جمهور وقت، به دنبال «طرح مسکن‌مهر» بود و همچنین به دلیل آنکه، این دفتر در آن دوره اصرار داشت «طرح مسکن‌اجاره‌ای» نیز برای کم‌درآمدها ادامه پیدا کند، در نتیجه تغییراتی در «کلیدی‌ترین بخش وزارت مسکن در آن دوره» اعمال می‌شود.
6️⃣ روایت دیگری در نشست صبح امروز «بررسی طرح جامع مسکن» نیز درباره «نحوه دوپینگ تیراژ مسکن‌مهر» مطرح شد.
7️⃣ ظاهراً در سال 86، هنگام تصویب طرح «مسکن‌مهر» در دولت، ابتدا تیراژ 1.3 میلیونی برای احداث خانه روی زمین‌های 99ساله در نظر گرفته می‌شود.
8️⃣ اما یکی دو سال بعد، با این تحلیل که «دولت نهم در دوره‌های بعدی نیز توسط مردم انتخاب خواهد شد»، ظرفیت مسکن‌مهر را یکبار از 1.3 به 1.5 میلیون واحد و بار دیگر به 2.3 میلیون واحد مسکونی افزایش دادند.
9️⃣ نظر غالب در دولت احمدی‌نژاد در آن مقطع درباره «مسکن‌مهر» این بود که «تا جایی که قوه ساختمانی کشور اجازه میدهد باید فونداسیون مسکن‌مهر روی زمین‌های 99ساله ریخته (احداث) شود تا دولت‌های بعدی متعهد شوند این خانه‌ها را بسازند».
⭕️ توصیه‌های مدیرکل مسکن دهه 80
◀️ محمود جهانی، مدیرکل اقتصاد مسکن دهه 80 به دولت پزشکیان توصیه کرد، طرح «ساخت مسکن با خدمات سکونتی اشتراکی» را مطالعه و در صورتی که بازارپذیر باشد آن را به اجرا دربیاورد.
◀️ ایده این طرح بر این اساس مطرح است که:
🔻مفهوم نیاز مسکن با دهه‌های گذشته فرق کرده است؛
🔻تا پیش از این دوره، «خانوارهای هسته‌ای» به معنای کاهش تعداد ساکنان در یک واحد مسکونی، «جنس غالب» تقاضای مسکن بود.
🔻امروز اما جنس غالب تقاضا شامل «خانوارهای تک‌نفره کهنسال، مجردهای فاقد تصمیم برای ازدواج و افراد مطلقه» هستند.
🔻این گروه احتمالاً به «تعداد زیادی اتاق در واحد مسکونی» نیاز ندارند؛ شاید ساختمان‌های مسکونی با مدلی مشابه «خدمات هتلینگ» به معنای خدمات سکونتی اشتراکی بتواند هم «با قدرت خرید و اجاره نسل امروز تقاضای مسکن» سازگار باشد و هم اینکه امکان عرضه را فراهم کند.
#دنیای_اقتصاد
#مسکن #بازار_مسکن #مسکن_مهر #فقر_مسکن #دولت #زمین_99_ساله #دولت_نهم #وزارت_مسکن #سعیدی_کیا
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2👎1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 دولتی که خودش را مشغول «مسکن‌سازی» می‌کند از «رفع موانع تولید مسکن» غافل می‌شود
رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ بحران «عدم تطابق عرضه با تقاضا» در بازار مسکن شهرهای ایران، به اوج خودش در مقایسه با سالهای اخیر رسیده است.
2️⃣ این نمودار می‌گوید، طی ۲۰ سال گذشته، مساحت آپارتمان‌های ساخته‌شده در شهرها به جای آنکه «هم‌جهت» با «سقوط قدرت خرید مسکن» حرکت کند و کاهش یابد، خلاف جهت «کوچک‌شدن توان خانوارها»، بزرگ و بزرگتر شده است.
3️⃣ نمودار سبزرنگ، قدرت خرید ۱۰ میلیون تومان پول‌نقد در بازار مسکن تهران را نشان میدهد؛
◀️ سال ۸۵ با این بودجه امکان خرید حدود ۱۲مترمربع از یک خانه در تهران وجود داشت.
◀️ اما سال ۱۴۰۴ بخاطر آنکه قیمت مسکن ۱۲۸ برابر شد، قدرت خرید این رقم به ۱۰سانتی‌مترمربع سقوط کرد.
4️⃣ نمودار آبی‌رنگ نیز«missmatch» یا همان «عدم تطابق عرضه با تقاضا» در بازار مسکن را نشان میدهد؛
◀️ طی این سال‌ها که قدرت خرید خانه بخاطر جهش قیمت آب رفت، متوسط مساحت واحدهای مسکونی بی‌تفاوت به این بحران تقاضا، از حدود ۱۲۴ مترمربع در سال۸۵ به ۱۷۰ مترمربع افزایش یافت.
5️⃣ نمودار قرمزرنگ هم «کاهش نرخ رشداقتصادی» در دهه۹۰ را تصویر کرده که براساس آن،
درآمدسرانه حقیقی ایرانی‌ها در ۱۴۰۰ نسبت به ۱۳۹۰، حدود ۳۶ درصد افت کرده است.
این یعنی کاهش رفاه و
افرایش فقر.
6️⃣ واگرایی «مساحت عرضه» و «توان تقاضا» در بازار مسکن، اکنون در بیشترین مقدار خودش قرار دارد.
❌ ترکیب «سقوط قدرت خرید و اجاره خانه با افزایش فقر، جهش قیمت مسکن و افزایش متراژ»، به دسترس‌ناپذیرتر شدن مسکن برای خیلی از دهک‌ها منجر شده است.
7️⃣ تعداد مستاجرهای در «فقر مسکن» در ابتدای دهه ۱۴۰۰ به ۲ برابر سال ۸۵ رسید.
◀️ بخشی از این تشدید فقر، نتیجه همین «واگرایی متراژ» است.
⭕️ تله «متراژ» چگونه پای تقاضای مسکن را گرفت؟
8️⃣ سیاست‌های بخش مسکن طی ۱.۵ دهه اخیر به جای آنکه بحران «miss match» را مهار کند، به طرح‌هایی خلاصه شد که قرار بود «شکست‌بازار» را مدیریت کند، اما باعث «شکست‌دولت» شد.
◀️ دولت‌ها از اواخر دهه۸۰ به بعد، دو طرح تامین مسکن را صفر تا ۱۰۰، خودشان در جایگاه سازنده‌ها اجرا کردند.
◀️ این انحراف از سیاست‌گذاری به تصدی‌گری، دولت را از «کارهای اساسی و ضروری» از جمله همین اصلاح مقررات به نفع کاهش متراژ، غافل کرد.
◀️ ضوابط ساخت‌وساز و مقررات ملی ساختمان، مانع ساخت واحدهای ۵۰ مترمربع و کمتر است.
◀️ بزرگترین مانع، «اجبار تامین پارکینگ» است.
مقررات ملی ساختمان هم حامی پنهان بزرگ‌سازی آپارتمان است.
9️⃣ صاحب‌نظران اقتصادی، صبح دوشنبه در ساختمان مرکزی وزارت راه‌وشهرسازی به دولت توصیه کردند؛
مسیر تولید مسکن ۳۰ تا ۴۰ مترمربعی را «فوری» ایجاد کند.
🔟 در شرایطی که مردم «قدرت خرید» ندارند، دولت «کسری بودجه» دارد و بانک‌ها نیز «ناتراز» هستند، کم‌هزینه‌ترین اقدام زودبازده برای عرضه «مسکن وُسع‌پذیر»، بازگشایی راه ساخت خانههای زیر ۵۰مترمربع است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #متراژ #ساخت #مساحت #واحد_مسکونی #قیمت_مسکن #عرضه_مسکن #تقاضا #رفاه #فقر #درآمد_سرانه #رشد_اقتصادی #طرح_جامع_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
بدمسکن‌ها «مسکن» لازم دارند یا «درآمد مکفی»؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ همین روز گذشته باز هم خبر رسید، مدیریت‌شهری تهران برای رسیدگی به حال یکی از محلههای فقیرنشین و سکونتگاه‌های غیررسمی قصد دارد بیرون از این محله، «یک شهرک مسکونی عظیم با همه امکانات» بنا کند.
2️⃣ پخت‌وپز این تصمیم در کمیسیون ماده ۵ آغاز و اسم آن نیز، همان طرح نه‌چندان موفق «کلید‌به‌کلید» گذاشته شده است.
3️⃣ از نگاه رئیس تیم تدوین طرح جامع مسکن تا ۱۴۱۵، مساله بدمسکن‌های ساکن در محلههای غیررسمی، بیش‌از آنچه «مسکن» باشد، «فقر و بیکاری» است.
4️⃣ تا زمانی که معیشت و فقر این خانوارها بهبود پیدا نکند و درآمدشان به سطح حداقلی برای پوشش هزینه‌های زندگی‌شان نرسد،
هر نوع «واگذاری امتیاز ملکی» مثل «خانه معوض» یا «کلید مسکن نو در جای دیگر شهر» به فروش آن برای پوشش هزینه‌های ضروری‌تر این افراد منجر می‌شود.
5️⃣ دکتر محمود اولاد معتقد است:
🔻 محله‌هایی که بدمسکن‌ها در آن ساکن هستند از نظر دولت‌ها «غیررسمی» است،
اما از نظر ساکنان «مناسب» و از نظر کارشناسان «غیراستاندارد» ارزیابی می‌شود نه غیررسمی.
🔻 مشکل از جایی شروع شده که گروه‌های کم‌درآمد و فقیر نتوانستند در بازار رسمی، مسکن استاندارد مناسب توان اقتصادی‌شان را خرید یا اجاره کنند.
🔻 در نتیجه به مسکن زیرخط استاندارد پناه آوردند.
6️⃣ استاندارد فعلی در بازار رسمی مسکن ایران، مناسب «دهکهای متوسط رو به بالا» است.
7️⃣ در این شرایط اگر قرار باشد فقرای مسکن به این استاندارد برسند تا وارد بازار رسمی تامین مسکن برای خود شوند، درآمد آنها باید به بالای خط‌فقر ارتقاء پیدا کند و شغل مناسب برای آنها تامین شود؛
هر دوی این گزینه‌ها در موقعیت فعلی اقتصاد ایران که «رشد اقتصادی» ناپایدار بوده و چشم‌انداز آن هم منفی است، «تقریباً غیرممکن است».
8️⃣ در این صورت، گزینه «جابجایی به مسکن بهتر» نیز باعث حل مساله اصلی فقرای مسکن نخواهد شد.
9️⃣ پس تنها راه‌های باقی‌مانده، «رهاسازی سکونتگاه‌های غیررسمی به حال خود» به عنوان گزینه پرمخاطره یا «تغییر اضطراری و موقت خط‌استاندارد مسکن‌مناسب برای سازگارشدن آن با فقر فزاینده» است.
🔟 این گزینه آخر یعنی پایین‌آ‌وردن استاندارد مسکن حداقلی، با «رسمیت‌بخشی محلههای
غیررسمی در شهر» تحقق پیدا می‌کند.
◀️ دولت و شهرداری در شرایطی که فقر فزاینده در کوتاه‌مدت و میان‌مدت احتمالاً قابل کنترل نیست، باید تعریف جدیدی از «مسکن‌حداقلی» داشته باشد.
◀️ در تعریف جدید، چند تحول در محلههای فقرای مسکن رخ میدهد؛
انگ اجتماعی به محلههای غیررسمی زدوده می‌شود.
فرزندان ساکنان این محله‌ها از حق تحصیل در مدارس شهر برخوردار می‌شوند.
و ارتقاء محله‌ها باعث ورود شغل‌های جدید صنفی به این محله‌ها می‌شود.
◀️ در خیلی از این محله‌ها، ساکنان مغازه‌هایی ایجاد کرده‌اند که با رسمیت‌پیدا کردن محله، سطح کیفی این واحدهای تجاری میتواند بهبود یابد و شغل‌های مناسب‌تر با درآمد بیشتر از قبل بوجود بیاید.
#دنیای_اقتصاد
#سکونتگاه_غیررسمی #بدمسکن #فقر_مسکن #فقر #تهران #بافت_فرسوده #محله #شهر
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2