قانون جهش مسکن از ابتدا «شکست خورده» بود

دکتر داود سوری، در برنامه «خانه‌اول»:

🔺تا زمانی که «رشد اقتصادی» نداشته باشیم، صرف «واگذاری زمین»، مشکل مسکن خانوارها حل نمی‌شود.
قانون جهش مسکن از ابتدا و روی کاغذ «شکست‌خورده» بود، چون افرادی که نیازمند مسکن هستند، توان مالی ندارند اقساط این طرح
را بپردازند. تا زمانی که ثروت در کشور خلق نشود، نمی‌توان انتظار حل مشکل مسکن مردم را داشت.

فردین یزدانی:

🔺ایراد اصلی بسته مسکن‌اجاره‌ای، «تهاتر» و «واحدهای بزرگ‌متراژ» است که در حد نیاز بازار نیستند.
این ویدئو، بخش کوتاهی از بیست‌ویکمین قسمت از برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است.

بخش کامل این برنامه، فرداشب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #اقتصاد #تورم #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره_بها #بازار_اجاره_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_اجاره #مستاجر #موجر #صاحب_خانه #ملک #تهران #اجاره_دستوری #نرخ #داود_سوری #فردین_یزدانی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

توجیه ارقام ساختمانی «برنامه هفتم» روی دیوار بخش‌خصوصی؛ چرا رشد ساختمان «منفی» شد؟

🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش‌ نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.

🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخش‌خصوصی برای «دفاع از برنامه‌ها و سیاست‌های غیرقابل اجرا» بهره‌برداری می‌کنند.

🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنج‌شنبه شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.

🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».

🔹برنامه‌ای که نوشته می‌شود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.

🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانه‌دار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.

🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

▶️ پاسخ معاون مسکن به ۳ پرسش کلیدی مستاجرها، سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها / ویدئوی کامل قسمت جدید «خانه‌اول» پنج‌شنبه شب پخش می‌شود

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ثبت‌نام از متقاضیان «آپارتمان‌های اجاره‌ای دولتی» در برخی استان‌ها شروع شده اما در تهران به عنوان «کانون اجاره‌نشینی در کشور» هنوز سامانه مربوطه باز نشده است.

✅ معاون مسکن‌وساختمان وزارت راه‌وشهرسازی، با حضور در برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، به تشریح جزئیات در این باره پرداخت.

2️⃣ حبیب‌اله طاهرخانی علاوه بر «اعلام چگونگی ثبت‌نام مستاجران برای دریافت مسکن‌اجاره‌ای یارانه‌ای»، سراغ ۲ موضوع مهم دیگر نیز رفت؛ انتخاب نهایی دولت در دوراهی «مسکن ۹۹ساله» و «مسکن‌اجاره‌ای» و همچنین «تحلیل آینده قیمت مسکن».

▶️ در این تیزر، بخش‌هایی از گفت‌وگو آمده است:

❌ دخالت در بازار مسکن به بهانه اینکه «همه مردم را می‌‌خواهیم خانه‌دار کنیم»، یک سحطی‌نگری نسبت‌به پیچیده‌ترین مساله اقتصاد است.

⭕️ ما در این دوره به هیچ‌وجه نمی‌گوییم «مسکن 99ساله» باید کنار گذاشته شود اما بازار مسکن را نمی‌توان فقط با یک راه‌حل مدیریت کرد.

❌ برخی دستگاه‌های عمومی دنبال «سواری مجانی» در بازار ساخت مسکن هستند.

⚠️ بیشترین سهمیه «آپارتمان‌های اجاره‌ای حمایتی» برای شهر تهران در نظر گرفته شده است.

✅ علاج تورم مسکن کنترل نقدینگی است.

🌐 ویدئوی کامل این گفت‌‌وگو را می‌توانید پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» ببینید.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 آپارتمان در پایین‌ترین نقطه تهران؛ چند؟ / لیست فایل‌های جدید فروش مسکن در چهارشنبه ۲۴ تیر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ مناطق ۱۵ تا ۲۱، جنوبی‌ترین مناطق شهر تهران را شکل داده‌اند و نقاطی از این پهنه‌ها، پایین‌ترین جای پایتخت است.

2️⃣ نبض‌بازار امروز در کانال رصدخانه بازار مسکن به فایل‌های جدید فروش آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.

3️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در این مناطق در حال حاضر ۱۱۵ میلیون تومان است.

4️⃣ سطح پایین و معنادار در مقایسه با متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران و مناطق بالاتر.

5️⃣ بخشی از برخی مناطق جنوبی، عمدتا به مراکز صنعتی و خدماتی اختصاص دارند و این تراکم بالای غیرمسکونی به نوعی روی قیمت آپارتمان‌ها تاثیر می‌گذارد.


🔗 این لیست، واحدهای فروشی ۱۰سال ساخت به بالا را شامل شده است.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_ ۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📹 ویدئوی گفت‌وگو با معاون مسکن درباره مشمولان «مسکن‌اجاره‌ای»؛ پالایش مستاجرهای متقاضی توسط دو سامانه «رفاه‌ایرانیان» و «استطاعت‌سنجی»

📌 جزئیات فیلترهای دقیق‌تر از «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» برای ثبت‌نام از متقاضیان


🔭رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تهران بزودی و بعداز «آماده‌سازی کامل واحدهای مسکونی خریداری‌شده توسط دولت» آغاز می‌شود.

2️⃣ معاون مسکن وزارت راه‌وشهرسازی در برنامه «خانه‌اول» که ویدئوی آن برای شما مخاطبان منتشر شده، جغرافیای «عرضه مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» را شامل پایتخت، کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ معرفی کرد.

3️⃣ ثبت‌نام از مستاجران متقاضی این آپارتمان‌ها در 9 استان شروع شده است.

4️⃣ «مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» مختص دهک‌های کم‌درآمد و متوسط است.

5️⃣ این آپارتمان‌ها برای دهک 1 و 2، با 75درصد تخفیف و برای دهک‌های 3 و 4 و همچنین دهک 5 به ترتیب با تخفیف‌های 55 درصدی و 45 درصدی، عرضه می‌شود.

✅ حبیب‌اله طاهرخانی اعلام کرد: دو فیلتر برای پالایش آنلاین مستاجرهایی که ثبت‌نام می‌کنند تدارک دیده شده است؛ یکی سامانه رفاه ایرانیان و دیگری سامانه استطاعت‌سنجی که دومی «دارایی‌ها از جمله سهام و همچنین گردش مالی متقاضی را پایش می‌کند».

6️⃣ در صورتی که شرایط اقتصادی مستاجرهای متقاضی مسکن‌اجاره‌ای حمایتی، بالاتر از «سقف مشمول حمایت دولت» باشد، جواب پالایش به صورت آنلاین داده می‌شود و فرد متقاضی از ادامه ثبت‌نام کنار گذاشته می‌شود.

7️⃣ این مدل ثبت‌نام و پالایش، مانع از تشکل «صف» در سامانه مسکن‌اجاره‌ای خواهد شد.
ظرفیت کل این طرح، 85 هزار واحد مسکونی است.

🌐 این فیلم کوتاه درباره «مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» را ببینید و ویدئوی کامل گفت‌‌وگو را هم می‌توانید‌ امشب از سایت و شبکه‌های اجتماعی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» تماشا کنید.


#دنیای_اقتصاد
#خانه_اول #بازار_مسکن #فرید_قدیری #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📹 «مزاحمان بزرگ» سازنده‌های مسکن چه کسانی هستند؟ / آیا بازار مسکن در سال جاری با «کمبود شدید» روبرو می‌شود؟

🌐 ثبت‌نام از تهرانی‌ها برای تحویل «مسکن‌اجاره‌ای» کی شروع می‌شود؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شما مخاطبان در حال‌حاضر، بیننده قسمت جدید برنامه #خانه_اول هستید.

2️⃣ این برنامه، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است که تا الان، 31 قسمت از آن، منتشر شده و اکنون، سی‌ودومین قسمت با موضوع «1+3 برنامه دولت برای بازار مسکن و ساختمان» را نگاه می‌کنید.

3️⃣ معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، مهمان جدیدترین قسمت از برنامه «خانه‌اول» است که ابتدا درباره «شرایط ثبت‌نام مستاجرها برای تحویل مسکن‌اجاره‌ای از جمله زمان شروع ثبت درخواست در تهران» توضیح می‌دهد و سپس به «اقتصاد سیاسی» انحرافات سیاست‌های بخش مسکن در سال‌های دور گذشته می‌پردازد.

4️⃣ از او درباره «راز تبدیل‌شدن قوانین مادر در بازار مسکن به تولیدات آرشیوی مجلس» و اینکه «چطور سلایق سیاسی برخی دولت‌ها مثل اسید روی قوانین بخش مسکن عمل می‌کند» پرسیدیم و اینکه «انحرافات دولت‌ها در یک دهه چه تاثیری روی روند بازار مسکن در دهه بعد گذاشت».

5️⃣ بخش دیگر این برنامه اما به «رشد مثبت بخش ساختمان در سال گذشته و چرایی آن» اختصاص دارد.

6️⃣ در نهایت، معاون مسکن در دولت با اشاره به «مزاحمان بزرگ» بخش‌خصوصی تولیدکننده ساختمان، پشت‌صحنه این مزاحمت‌ها و راهکار وزارت راه‌وشهرسازی و شورای عالی مسکن برای مهار آنها را توضیح می‌دهد.

🔴 موضوعات مختلف گفت‌وگو در این برنامه را می‌توانید از طریق کلیک روی دقیقه‌ها در زیر، دنبال کنید:

1:45 | ابزار دولت برای مدیریت نرخ اجاره مسکن چیست؟

14:35 | چرا قانونگذار این همه قانون برای بخش مسکن نوشته اما دولت‌ها وقتی سرکار آمدند تصمیمات دیگری اتخاذ کردند؟

23:55 | آشپزخانه مجوزها یا سیاست‌گذار مسکن؟

25:08 | عرضه مسکن اجاره‌ای در تهران کی شروع می‌شود؟

29:05 | برنامه وزارتخانه برای مهار مزاحمان بزرگ بسازوبفروش‌ها

41:10 | آینده بازار مسکن و ساخت‌وساز از منظر قیمت‌ها


🌐 آرشیو ویدئوهای «خانه‌اول» از لینک‌های زیر در دسترس شماست

🔻🔗 قسمت‌های 1 تا 10 برنامه خانه‌اول

🔻🔗 قسمت‌های یازدهم تا بیستم برنامه خانه‌اول

🔻🔗 قسمت‌های بیست‌ویک تا سی برنامه خانه‌اول

🔻🔗 قسمت ۳۱ از برنامه خانه‌اول


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 لیست اجاره‌بها در مناطق «کاملا مسکونی» تهران؛ شنبه ۲۷ تیر ۱۴۰۵

🔴 یک حقوق برای اجاره مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نبض بازار امروز «رصدخانه بازار مسکن» به اجاره‌بهای آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ اختصاص دارد.

2️⃣ در حال حاضر «اجاره‌بهای پیشنهادی» موجرها در این مناطق برای واحدهای مسکونی میانگین ۸۵ مترمربع و «۱۰ سال ساخت به بالا» بصورت ۲۷ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۱.۳ میلیارد تومان پول‌‌پیش است.

🔗 لیست اجاره‌ها را از اینجا ببینید

3️⃣ رقم اجاره‌ ماهانه در این مناطق تقریبا معادل «یک حقوق ماهانه براساس حداقل دستمزد ۱۴۰۵ برای خانوار سه‌نفره» برای مستاجر هزینه دارد.

4️⃣ تامین پول‌پیش برای اجاره‌نشینی در این مناطق احتمالا از اجاره ماهانه برای بخشی از مستاجرها سخت‌تر باشد.

5️⃣ این مناطق «پهنه مسکونی» تهران هستند چون کاربری غیرمسکونی در آنها تقریبا از مناطق دیگر کمتر است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_۲ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 «تشدید جنگ» چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؛ «بازگشت به مدار توافق» چطور؟

🔴 ردیابی «قیمت ملک» از دوربین ۱۵ کارشناس اقتصادی

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ هفته‌ها بود در بازار ملک و ساختمان همه از «اثر تفاهم ایران و آمریکا» بر قیمت‌ها صحبت یا سوال می‌کردند، از هفته گذشته اما «سایه جنگ» بار دیگر روی مسکن سنگین شد.

2️⃣ اهالی این بازار سوال می‌کنند،
🔍 مسیر قیمت مسکن در ۲ ماه تابستان چه «با جنگ» و چه «بدون جنگ» چگونه خواهد بود؟

✅ ۱۵ اقتصاددان، کارشناس اقتصادی و فعال ساختمانی با شرکت در نظرسنجی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به این پرسش جواب دادند.

⚠️ این فقط «ریسک تنش نظامی بین ایران و آمریکا» نیست که معادلات بازار مسکن را تعیین می‌کند.

🔴 ۶نیروی دیگر هم در حال‌حاضر فعال و روی این بازار اثر دارند که شامل:

❌ کانال‌شکنی «تورم عمومی» تا مرز ۹۰درصد، رشد «نقدینگی»، «تورم ساخت»، «جهش» زمستان پارسال قیمت ملک، وضعیت نرمال «قیمت دلاری» و در نهایت «پس‌اندازهای طلایی گذشته» متقاضیان مسکن می‌شوند.

3️⃣ برآیند همه این نیروها «بازار مسکن» را در صورت «تشدید حملات هوایی دوطرفه»، با مکث معاملات خرید روبرو می‌کند.

4️⃣ بیش از یک سوم افراد شرکت‌کننده در نظرسنجی معتقدند، «رکود مسکن با جنگ فراگیر عمیق‌تر می‌شود».

5️⃣ در این سناریو، فشار قیمت ابتدا روی بازارهایی مثل دلار و طلا خواهد بود و با تاخیر روی مسکن منعکس می‌شود.

6️⃣ اما چنانچه تنش‌های یک هفته اخیر فروکش کند، «چرخش انتظارات» ناشی از مشاهده دوباره «علائم پاییندی به تفاهم منتهی به توافق» باعث می‌شود:

7️⃣ بازار ملک موقعیت «پناهگاه سرمایه» را از دست بدهد و خرید مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت در وضعیت رکود قرار بگیرد.

8️⃣ این رکود غیرجنگی اما همراه با «واکنش فوری» سطح قیمت‌پیشنهادی فروش مسکن خواهد بود.

9️⃣ نیمی از کارشناسان در این نظرسنجی با استناد به وضعیت نیروهای بنیادین موثر بر بازار مسکن معتقدند:

قیمت اسمی مسکن احتمال زیاد کاهش نمی‌یابد اما «قیمت‌واقعی» افت می‌کند.

🔟 در حال‌حاضر «احتیاط» خریدار و‌ فروشنده ملک «بیشتر» شده و یک‌طرف برای پوشش ریسک‌آتی مربوط به جنگ قصد فروش با قیمت بالا را دارد درحالیکه سمت خریدار چون احتمال پایان‌تنش را می‌دهد حاضر به پذیرش رشد قیمت نیست.

🔶 دکتر تیمور رحمانی می‌گوید، تورم بالا باعث کم‌شدن فواصل جهش مسکن خواهد شد.

🔶 دکتر حسین عبده‌تبریری معتقد است، بازار مسکن نمی‌تواند مقصد سرمایه‌ها باشد چون بورس هنوز ظرفیت دارد.

🔶 دکتر علیرضا توکلی کاشی نیز تاکید می‌کند، نااطمینانی به پایداری قیمت‌ها باعث شکل‌گیری «معاملات سواپ» در بازار مسکن شده که بسیار سخت است و همین (فروش همزمان با خرید)بر احتیاط معامله‌گر افزوده است.

🔶 دکتر میثم هاشم‌خوانی هم معتقد است، قیمت دلاری مسکن بعید است تا پایان سال جهش کند.

🔶 دکتر محمود اولاد به تاثیر جنگ بر «سطح» کل بازار مسکن و بر «ترکیب» بازار اشاره کرد.

✅ اینها چکیده‌ای از نظرات بود.

🔗 ۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 دومینوی رکود مسکن از کجا شروع شد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ افق بازار مسکن در یکی از پنل‌های تخصصی روز اول همایش چشم‌انداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵ بررسی شد.

🔴 چکیده صحبت‌ها نشان می‌دهد، «صعود تورم از اواخر ۹۷ و در نتیجه افزایش سهم خوراک و مسکن در سبد هزینه بر قدرت خرید سایر کالاها و خدمات توسط خانوارها اثر منفی گذاشت و رشد بخش‌های مختلف اقتصاد را کاهش داد که این خود باعث افت درآمد سرانه شد.»

🔴 در نتیجه این اتفاق در سمت تقاضای مسکن، عرضه نیز آسیب دید و کل بخش به رکود رفت.

🔻 در این پنل، فردین یزدانی (کارشناس مسکن)، غلامرضا سلامی (صاحب‌نظر اقتصادی) و رضا دژآگاه (فعال صنعت ساختمان) هر کدام مطالبی را بیان کردند.

✅ در زیر ۱۰ نکته کلیدی پنل آمده است:

1️⃣ متوسط رشد اقتصادی در ۸ سال گذشته ۰.۹ درصد بوده و باعث افت درآمد سرانه واقعی شده است.

2️⃣ ۸۰ درصد هزینه خانوارها صرف «خوراک و مسکن» می‌شود و امکانی برای خرید سایر کالاهای مورد نیاز زندگی نمانده که تاثیر این تقاضا بتواند باعث رشد بخش‌های اقتصادی شود.

3️⃣ تورم ساخت از رشد قیمت فروش مسکن سبقت گرفته و حاشیه‌سود سازنده را کاهش داده است.

4️⃣ سهم ساختمان از هزینه ناخالص داخلی از ۱۲ درصد سال ۹۷ به ۷ درصد کاهش یافته است.

5️⃣ سرمایه‌گذاری مسکن به قیمت ثابت سال ۱۴۰۰، در سال ۱۴۰۴ به ۶۵ درصد سال ۹۷ رسید.

6️⃣ جلوگیری از افول سرمایه‌گذاری مسکن نیازمند تغییر پارادایم دولت به منظور کاهش هزینه‌های حاشیه‌‌ای تولید است.

7️⃣ شرط موفقیت مسکن‌حمایتی «همکاری بین دستگاه‌ها» است.

8️⃣ سه دهک اول جامعه برای تامین مسکن خود ۱۰۰ درصد نیازمند حمایت دولت است.

9️⃣ مسکن‌مهر برای «زندگی به معنای واقعی» ساخته نشده است؛ ساکنان این محله‌ها برای تفریح و کار باید به شهرهای اطراف محل ساخت این خانه‌ها بروند.

🔟 در نظام مالی ایران، توسعه‌گر ساختمانی جایی ندارد و هنوز به سازنده‌ها به چشم‌ پیمانکار دولت نگاه می‌شود.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بخش_ساختمان #رکود_مسکن #قیمت_مسکن #رشد_اقتصادی #تامین_مالی_مسکن #سرمایه_گذاری_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_اقتصاد_ایران_۱۴۰۵ #اقتصاددان #تورم

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 راز ترجیح موجرها به «پول‌پیش»

🔴 موجرها نگران «تبخیر اجاره ماهانه» در طول اجاره‌داری هستند


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ رفتار موجرها در تهران تحت‌تاثیر «صعود تورم‌عمومی» قرار گرفت.

2️⃣ صاحب‌خانه برای تعیین وزن «پیش‌پرداخت اجاره» یا همان پول‌پیش و همچنین وزن «اجاره ماهانه»، ۴ فاکتور که اتفاقا یکی از آنها «وضعیت شکننده توان مستاجرها» است را مدنظر گذاشته‌اند.

3️⃣ این ملاحظات جدید موجرها را می‌توان در ارقام رهن‌واجاره ردیابی کرد.

4️⃣ در حال حاضر تعداد فایل‌های اجاره آپارتمان به صورت «کامل اجاره ماهانه، بدون پول‌پیش» کم شده و در بازار، به صورت میانگین، بیش‌از دو‌سوم وزن اجاره را «پول‌پیش» و مابقی به «اجاره‌ماهانه» تشکل می‌دهد.

5️⃣ در مناطق متوسط و پایین شهر تهران وزن «پول‌پیش» از ۶۰ درصد کل رقم اجاره هم بیشتر شده است.

6️⃣ براساس ارقام پیشنهادی موجرها، متوسط رقم اجاره مسکن در فایل‌ها به صورت ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان ماهانه و یک‌میلیارد و ۳۰۰ تا یک‌میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان پول‌پیش است.

7️⃣ ترجیح موجرها به دریافت «پیش‌اجاره» عمدتا به دلیل ترس آنها از «تبخیر» ارزش واقعی اجاره‌ماهانه در طول قرارداد باتوجه به تورم‌عمومی بالا و احتمالات مربوط به آینده این نرخ است.

8️⃣ در یکسال گذشته، سرعت رشد اجاره‌بها نصف تورم‌عمومی بوده است.

9️⃣ تورم اجاره در تهران حدود ۴۰ درصد بوده درحالیکه تورم عمومی نقطه‌ای به مرز ۸۹ درصد رسید.

🔟 بازار اجاره به دلائل مشخص متناسب با رشد سایر هزینه‌های سبدمصرف، تعدیل قیمت نشده است.

1️⃣1️⃣ این تفاوت سرعت رشد به معنای آن است که رقم ارزش واقعی اجاره‌ماهانه توافقی در ابتدای سال، در ماه آخر ۸۹ درصد افت می‌کند.

1️⃣2️⃣ با این وضعیت صاحب‌خانه به دنبال دریافت «پیش‌اجاره» به میزان متوسط ۶۰ درصد کل رقم اجاره هستند تا با آن، اقدام به سرمایه‌گذاری در بازارهای دارایی کرده و ارزش‌واقعی درآمد اجاره‌داری را برای خود حفظ کنند.

1️⃣3️⃣ در مناطق جنوبی تهران متوسط دریافت پول‌پیش بین ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

🔴 در کنار محرک تورمی برای دریافت «پیش‌اجاره» به جای اجاره‌ماهانه، شرایط سخت اقتصادی مستاجرها و همچنین بیکاری این گروه در ابتدای امسال، عامل دیگری برای کاهش وزن اجاره‌ماهانه است.

🔴 فاکتور سوم موثر بر تقویت وزن پول‌پیش، «وام‌ودیعه» است که چون در ازای رهن به موجر پرداخت می‌شود، به شکل خودکار وزن اجاره ماهانه کم می‌شود.

⚠️ درنهایت رشد هزینه تعمیر واحدمسکونی بعداز پایان قرارداد اجاره، می‌طلبد مبلغ قابل‌توجهی در اختیاط موجر باشد.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_اجاره_مسکن #اجاره_نشین_ها #اجاره #پول_پیش #رهن #مستاجر #تهران #تورم

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 اجاره‌ها در شرق تهران چقدر است؟ / جدول آپارتمان‌های در نوبت اجاره در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ در روز چهارشنبه ۳۰ تیتر

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ آپارتمان‌های اجاره‌ای «شرق دور» تهران با رقم متوسط ۱۲.۵ میلیون تومان در ماه و ودیعه کمی بالاتر از ۸۰۰ میلیون تومان به بازار عرضه شده است.

2️⃣ لیست امروز قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره واحدهای مسکونی ۱۰سال ساخت به بالا در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴ تهران اختصاص دارد.

3️⃣ در این پهنه از بازار اجاره تهران نیز مثل مناطق جنوبی شهر،‌ دوسوم از وزن اجاره به «پول‌پیش» اختصاص دارد.

🔴 جدول نبض بازار اجاره مسکن مناطق ۸، ۲۳ و ۱۴ را از اینجا ببینید


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_۸ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 نبض اجاره در جنوب تهران؛ ماهانه ۹ میلیون به‌همراه نیم‌میلیارد «پول‌پیش»

🔴 لیست اجاره‌بهای مناطق ۱۵ تا ۲۱، چهارشنبه ۳۱ تیر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ رهن کامل در جنوب تهران تقریباً از ۷۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا حول‌وحوش یک میلیارد تومان هم ادامه پیدا می‌‌کند.

2️⃣ این رقم البته برای واحدهای مسکونی با سن‌بنای بالای ۱۰ سال ساخت است.

3️⃣ نبض‌ بازار امروز کانال رصدخانه بازار مسکن به فایل‌های اجاره آپارتمان در مناطق کاملاً جنوبی شهر تهران، مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.

4️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در جنوب تهران در حال حاضر به صورت ۹ میلیون تومان ماهانه و حدود ۵۷۰ میلیون تومان پول‌پیش است.

5️⃣ در این مناطق امکان اجاره با ۴ میلیون تومان در ماه وجود دارد که البته لازم است مبلغی هم پول‌پیش پرداخت شود.

🔗 جدول اجاره‌های مناطق 15 تا 21 را از اینجا ببینید.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 رشد قیمت مسکن متوقف شد / رمزگشایی از «سردترین» تابستان بازار معاملات ملک
 
📌 سطح «قیمت قطعی» آپارتمان در تهران چقدر است؟
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ ماه گذشته با «خروج سنگین تقاضا» از بازار خرید مسکن شهر تهران، روند رشد‌ قیمت آپارتمان‌ متوقف شد.
 
2️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در تیرماه تقریباً بدون تغییر ماند و تنها ۰.۸ درصد نسبت به خرداد افزایش پیدا کرد.
 

3️⃣ در حال حاضر متوسط «قیمت‌پیشنهادی»، ۲۰۶ میلیون تومان در مترمربع است.

 

4️⃣ «قیمت‌قطعی» معاملات مسکن در اولین ماه از تابستان نیز با رشد محدود نزدیک به ۲ درصد، به سطح ۱۸۶ میلیون تومان در مترمربع رسید.

 
5️⃣ ماه گذشته، سنگین‌ترین رکود مسکن سال‌های اخیر، بار دیگر تکرار شد؛ فروش کمتر از یک هزار واحد مسکونی در تهران که در مقایسه با رکود معاملاتی سال ۱۴۰۳ که ماهانه متوسط ۳ هزار واحد فروش می‌رفت، «افت‌ تاریخی» خرید‌وفروش ملک را نشان می‌دهد.
 
❌ چرا تابستان مسکن «زمستان» شد؟
 
6️⃣ علت اصلی چرخش معادلات بازار مسکن در تیر، «شروع ۳باره جنگ» بود.
 
🔻 تجربه جنگ ۱۲روزه و جنگ‌ ۴۰روزه نشان داد، «ریسک حملات نظامی» بلافاصله باعث توقف «خریدهای سرمایه‌ای ملک» می‌شود.
 

🔻 هنگام جنگ، افراد سبد دارایی‌های خود را «امن» می‌کنند و برای این منظور، بازار ملک که در شرایط غیرجنگی، «امن‌ترین پناهگاه در برابر تورم» به حساب می‌آید را کنار می‌گذارند و سراغ بازارهایی می‌روند که در برابر این ریسک یعنی شرایط جنگی، هم زودنقدشونده است و هم به تحولات سیاسی زودتر واکنش نشان می‌دهد.

 
🔻 ماه گذشته سرمایه‌گذاران سراغ بازارهای طلا و دلار رفتند.
 
⚠️ «دماسنج» هیجانات ملکی چه می‌گوید؟
 
7️⃣ کاهش شدید «هیجان خرید مسکن» در تیرماه به کاهش «اختلاف» قیمت فروشنده و قیمت قطعی انجامید.
 
🔻 نرخ اختلاف قیمت از نزدیک ۱۵ درصد خرداد به ۱۰.۷ درصد در تیر رسید.
 
🔻 در حال حاضر از آنجا که امکان فروش در بازار مسکن به دلیل نبود خریدار سخت شده و همچنین انتظارات فروشنده‌ها برای قیمت‌های بالا قابل‌تحقق نیست، عرضه فایل‌ مناسب در این بخش کاهش یافته و در مقابل، فایل‌های اجاره رو به افزایش گذاشته است.


🔗 جزئیات بیشتر درباره بازار مسکن در ماه تیر را از اینجا بخوانید


 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 «سوزن‌بان» دسترسی به خانه‌اول کیست؟

🔴 چرا خرید مسکن در تهران ۲۵ سال اما در آمریکا ۴.۵ سال زمان می‌برد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ دفتر اسکام بشر ملل متحد، هبیتات، گزارش جدیدی از آخرین وضعیت شاخص «دسترسی به مسکن» در ۱۸۱ کشور را منتشر کرده که حاوی یک پیام کلیدی برای دولت‌ها در جهان است.

2️⃣ این گزارش براساس ارقام درآمد خانوار و قیمت مسکن در سال ۲۰۲۳ تهیه شده و یک سایت پردازش داده مستقر در کانادا، اطلاعات گزارش را به یک نقشه جهانی تبدیل کرده است.

3️⃣ نقشه جهانی «مدت زمان دسترسی به خانه‌اول» نشان می‌دهد:

4️⃣ در شهرهای اصلی ۱۸۱ کشور منتخب، چند سال طول می‌کشد تا یک زوج با کل درآمد سالانه خود صاحب یک واحدمسکونی ۱۰۰ مترمربعی شود.

5️⃣ مسیر دسترسی به خانه‌اول، در ایران (تهران) با قیمت‌ها‌ و درآمدهای ۳ سال پیش، ۲۵ سال زمان‌ می‌برد.

6️⃣ در آمریکا اما فقط ۴.۵ سال طول می‌کشد.

7️⃣ در چین این مسیر بسیار طولانی و ۳۴ است.

8️⃣ طولانی‌ترین مسیر برای خانه‌دارشدن در جهان نیز به سوریه تعلق دارد؛ ۸۶ سال.

9️⃣ تازه، این شاخص یعنی شاخص «دسترسی»، قدرت خرید مسکن‌اول براساس «کل درآمد» را سنجش کرده است.

🔟 درحالیکه عرف تامین‌مالی برای خرید مسکن، استفاده از «پس‌انداز» است که آن را با شاخص «انتظار برای خانه‌دارشدن» می‌سنجند.

❌ اما ماجرای «مسیرهای کوتاه و طولانی» پیش‌روی خانه‌اولی‌ها در کشورهای مختلف چیست؟

✅ بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره این پرسش ۴ پیام از نقشه جهانی «دسترسی به مسکن» استخراج کرده است:

🔻 پیام اول: زوج‌ها در جهان بطور متوسط، پس‌از ۱۱ سال می‌توانند با کل درآمدشان صاحب‌مسکن شوند.

◀️ کشورهایی که در آنها این مسیر زیر ۵ سال و در بهترین حالت حداکثر ۳ سال است، دولت‌ها در زمینه سیاست‌گذاری اقتصادی موفق عمل کرده‌اند.

◀️ کشورهایی هم که این دسترسی در آنجا بالای ۱۰ سال است، خانه‌اولی‌ها به سیاست‌های دولت‌هایشان باخته‌اند.

◀️ این موضوع، یعنی اختصاص کل‌درآمد برای خرید مسکن به معنای انجام آن نیست بلکه معیاری برای توانایی مالی و اقتصادی خانوارها از یک‌سو و شرایط قیمت‌ها در بازار مسکن از سوی دیگر است.

🔻🔻 پیام دوم: بین تورم و طول مسیر دسترسی‌ به مسکن‌اول، رابطه عکس وجود دارد.

◀️ کشورهایی که «بهشت» خانه‌اولی‌ها هستند، نرخ تورم در آنجا، میانگین حدود ۳ درصد است.

◀️ در تورم‌ها بالا، افراد برای حفظ ارزش واقعی دارایی خود، وارد بازار ملک می‌شوند و این خریدها، رشد بیشتر قیمت و محرومیت بیشتر زوج‌ها از خانه‌اول را رقم می‌زند.

🔻🔻🔻 پیام سوم: رشد اقتصادی بالا عاملی برای تقویت درآمد خانوارها و توانمندشدن زوج‌ها در خرید مسکن‌اول‌شان است.

◀️ کشورهای در صدر «بهترین دسترسی به مسکن» همگی با رشدهای اقتصادی پایدار بالای ۳ درصد و درآمد سرانه‌های چند ده هزار دلاری روبرو هستند.

🔻🔻🔻🔻 پیام چهارم: هرچقدر سیاست‌های اقتصادی و شهری در یک کشور مسیر سفته‌بازی ملکی را محدود کند، دسترسی به مسکن‌اول کوتاه می‌شود.

◀️ در آمریکا برخلاف چین، هزینه سوداگری با ملک بسیار بالاست؛ مالیات‌های سالانه اجازه خریدهای بلااستفاده مسکن را سلب می‌کند.

◀️ در چین اما در دو دهه گذشته، عمده افراد دوسوم دارایی‌هایشان را به ملک تبدیل کردند.

◀️ نسبت P به R در چین بسیار شدید و عدد ۶۰ است که این خود علامتی از آثار سوداگری مسکن است.

🔴 در ایران نیز تورم عمومی بالا، نرخ رشد اقتصادی پایین و فضای مناسب سوداگری ملکی مسیر خانه‌دارشدن را صعب‌العبور‌کرده است.

⚠️ در سوریه نیز تورم‌های بالای ۱۰۰ درصد در سال ۲۰۲۳ و درآمدسرانه زیر ۱۰۰۰ دلار، «خانه‌اول» را به رویای ۸۶ ساله زوج‌ها تبدیل کرده است.

🔗 گزارش نیلوفر ادیب‌نیا، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» را در این زمینه بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #بازار_مسکن #خرید_مسکن #خانه_اول #دسترسی_به_مسکن #تورم #رشد #اقتصاد #درآمد_سرانه #ایران #آمریکا #سوریه #چین #هبیتات


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

▶️ ویدئو | واکنش فرمول اجاره به صعود تورم چه بود؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شرایط بازار اجاره‌ مسکن برای «افزایش شدید اجاره‌بها به میزان تورم عمومی» فراهم نیست.

2️⃣ در حال حاضر میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن در کشور، حدود یک‌سوم میزان افزایش «هزینه‌های سبد مصرف خانوار» یا همان نرخ تورم است.

3️⃣ علت اقتصادی «فاصله چشمگیر» بین تورم عمومی و تورم اجاره مسکن به درجه حساسیت مستاجرها در برابر تغییرات رقم اجاره برمی‌گردد.

4️⃣ تقاضای اجاره نسبت به اجاره‌بها پرکشش است به این معنا که اگر موجر در قرارداد سال دوم، رقم بسیار زیادتری درخواست کند، مستاجر با «تصمیم به پایان قرارداد» به آن واکنش نشان می‌دهد و سراغ آپارتمانی با اجاره کمتر در همان محله یا حتی محله دیگر و حتی منطقه پایین‌تر می‌رود.

5️⃣ بخشی از مهاجرت‌ها از پایتخت به حومه در سال‌های اخیر از سوی مستاجرها ناشی از همین «حساسیت» بوده است.

6️⃣ اما در ماه‌های اخیر، از آنجا که دست موجرها برای تنظیم «درآمدشان از محل اجاره» با «رشد هزینه‌های زندگی‌شان» بخاطر همین واکنش احتمالی مستاجرها، بسته بوده، یک اقدام جایگزین انجام دادند.

❌ وزن رهن در برابر اجاره ماهانه به شکل معنادار تغییر کرده است.

▶️ در این ویدئو توضیح می‌دهیم که چه اتفاقی در فرمول «رهن و اجاره» رخ داده و علت آن چیست.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#برنامه_360درجه #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #اجاره_بها #تورم #رهن #پول_پیش #فرمول_اجاره #اجاره_نشین_ها #موجر #صاحب_خانه #تورم_اجاره #رشد_اجاره


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 توقف رشد ماهانه اجاره‌بها در تهران / چرا موجرها دست به «اصلاح نرخ» زدند؟

🔴 «اجاره‌بهای پیشنهادی» ۳ درصد افت کرد؛ شکاف ۳۲ درصدی با «اجاره‌بهای قطعی» به ۲۵ درصد رسید

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ارقام اعلامی صاحب‌خانه‌ها در بازار اجاره مسکن تهران به شکل کم‌سابقه «کاهش» یافت.

2️⃣ شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» که تغییرات «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تهران را پایش می‌کند، در تیرماه ۳ درصد نسبت به خرداد افت کرد.

3️⃣ این در حالی است بهار امسال میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی»، ماهانه متوسط ۹ درصد صعود کرد و رشد ماهانه این شاخص در سال ۱۴۰۴ نیز ۱.۴ درصد بود.

✅ عقب‌گرد ماه گذشته «اجاره‌بهای پیشنهادی»، آن هم در ماه اول فصل اصلی جابجایی مستاجرها را باید یک «اصلاح قیمت» از سوی صاحب‌خانه‌ها در واکنش به «شرایط اقتصادی» مستاجرها دانست.

4️⃣ پیش‌تر این تحلیل در «دنیای‌اقتصاد» مطرح شده بود که «سرعت رشد اجاره‌بها در شرایط فعلی نمی‌تواند به میزان تورم عمومی باشد».

🔗 تحلیل دکتر حسین عبده‌تبریزی از نحوه رشد اجاره‌بها

❌ مستاجرها به دلیل «فشار شدید تورم بر معیشت»، بیش‌از سال‌های گذشته به «صعود اجاره‌بها هنگام تمدید قرارداد» حساس هستند.

❌❌ این حساسیت سبب می‌شود در صورت رشد تند اجاره‌بها، آنها تصمیم بگیرند به آپارتمان‌ کوچکتر یا محله‌های پایین‌تر «جابجا» شوند.

⚠️ این جابجایی، دو ریسک بالا برای موجرها دارد:

ریسک اول «خالی‌ماندن طولانی واحدمسکونی در صورت پافشاری بر نرخ بالا» است.
ریسک دوم نیز «شناسایی مستاجر خوش‌حساب با ویژگی اقامت چندساله در واحد» است.

5️⃣ بنابراین آنچه باعث کاهش اجاره‌بهای مدنظر موجرها شده، تکمیل «آستانه تحمل» مستاجرها است.

📣 ارقام کلیدی از بازار اجاره تیر:

◀️ سطح میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تهران: مترمربعی ۶۰۰ هزار تومان.

◀️ سطح میانگین «اجاره‌بهای قطعی» : مترمربعی ۴۸۰ هزار تومان با حدود ۴ درصد افزایش نسبت به خرداد.

◀️ در پی تخلیه هیجان «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تیرماه، شکاف بین این رقم و «اجاره‌بهای قطعی» که در خرداد ۳۲ درصد شده بود، ترمیم شده و به ۲۵ درصد رسیده است.

✅ ماه گذشته 32 هزار مستاجر تهرانی، اجاره‌نامه‌های 1404 خود را تمدید کردند یا با موجر جدید قرارداد نوشتند.

🔗 جزئیات بیشتر را در گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#اجاره_مسکن #بازار_مسکن #بازار_اجاره #مستاجر #اجاره_بها #موجر #صاحب_خانه #اجاره_نشین_ها #تورم #تورم_اجاره #اجاره_بهای_پیشنهادی #قیمت_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

✍🏻 معاملات مسکن به صورت «سوآپ» انجام می‌شود / احتیاط مضاعف خریدار و فروشنده


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ دکتر علیرضا کاشی، صاحب‌نظر اقتصادی و کارشناس تامین مالی مسکن معتقد است:

1️⃣ به رغم حجم محدود خریدوفروش ملک، عمده معاملات در بازار مسکن به‌صورت «سوآپ» در حال انجام است.

2️⃣ به این معنا که افراد فروش ملک خود و خرید ملک دیگر را همزمان انجام می‌دهند و چون این مدل معامله، کار سختی است طبیعتا حجم معاملات کاهش یافته است.

3️⃣ معامله مسکن به صورت «سوآپ»، معامله‌گر واقعی را وادار کرده در این بازار نسبت به 8سال قبل‌ تلاش بیشتری کند تا بتواند از فروش و خرید خود رضایت داشته باشد.

4️⃣ از اوایل 1404 تاکنون شرایط «مبهم سیاسی» را داشتیم، ابتدا جنگ 12روزه، سپس جنگ 40روزه و الان هم سایه جنگ پررنگ‌تر است.

5️⃣ این وضعیت «ابهام» بر سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارد و باعث می‌شود آنها «احتیاط بیشتری» کنند.

6️⃣ احتیاط در فروشنده‌ها به شکل اعلام قیمت فروش بالاتر بروز می‌کند تا ریسک شرایط بد احتمالی آتی را پوشش دهد.

7️⃣ خریدار نیز به دنبال قیمت پایین‌تر می‌رود تا در صورت ریزش احتمالی قیمت‌ها در آینده ضرر نکند.

8️⃣ تشدید این رفتارهای غیر هم‌جهت باعث شکاف خواسته‌های قیمتی بین عرضه و تقاضا می‌شود و این رکود مسکن را تشدید کرده است.

#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_بازار_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم #جنگ #ریسک_جنگ #بورس #طلا #سهام #دلار #بازار_ملک

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den