سقف‌های قیمتی؛ یکی پس از دیگری

🔺دنیای اقتصاد: در هفته پایانی پاییز، بازارهای دارایی از جمله ارز، طلا، سکه و سهام بازدهی مثبتی را ثبت کردند و به روند صعودی خود ادامه دادند. افزایش انتظارات تورمی و رشد قیمت دلار از مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر پرواز دسته‌ جمعی قیمت‌ها بود.کارشناسان معتقدند؛عدم قطعیت‌های سیاسی،اقتصادی، سیاست‌های کنترلی و احتمال مداخله بازارساز می‌تواند مسیر بازارها را تغییر دهد.

🔺اسکناس آمریکایی همچنان تمایلی به عقب‌نشینی نشان نمی‌دهد و مداخلات بازارساز نیز نتوانسته مانع رشد قیمت آن شود. روز شنبه دلار با رشد ۲.۳ درصدی، که از ۲۰ آبان بی‌سابقه بود، از کانال ۱۲۸ هزار تومان عبور کرد و در پایان هفته به ۱۳۱ هزار و ۴۰۰ تومان رسید.

🔺بورس تهران در هفته پایانی پاییز عملکردی مثبت را به نمایش گذاشت و با تداوم رشد شاخص‌ها، به کانال‌شکنی‌های خود ادامه داد. فضای کلی بازار تحت‌تأثیر افزایش تقاضا و بهبود نسبی انتظارات، صعودی دنبال شد. در این میان، خبر تصویب حذف حجم مبنا نیز به‌عنوان یک محرک روانی مهم، نقش موثری در تقویت جریان معاملات و حفظ روند صعودی بازار ایفا کرد.

🔺بازار طلا نیز در هفته‌ای که گذشت با حرکت صعودی معنادار همراه شد. قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار در روز شنبه رشد بیش از ۴ درصدی را تجربه کرد و وارد کانال ۱۳ میلیون تومان شد و در نهایت روز چهارشنبه قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار به ۱۳ میلیون و ۸۹۶ هزار تومان رسید. برآیند این تحولات، بازدهی ۸.۳ درصدی طلا در مقیاس هفتگی را برای سرمایه‌گذاران فلز زرد رقم زد.

🔺همچنین سکه طلا در هفته گذشته همسو با سایر دارایی‌ها به مسیر صعودی خود ادامه داد و رکوردهای تازه‌ای را ثبت کرد. روز شنبه، سکه امامی با جهش ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان، که از هفتم مهرماه بی‌سابقه بود، به نیمه کانال ۱۳۹ میلیون تومان رسید.‌ معاملات طلا در روز چهارشنبه با ثبت رشدهفتگی ۶.۵ درصدی، در سطح ۱۴۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان به پایان رسید. جزئیات بیشتر را در «پادکست رادیو بازار» بشنوید.

#دنیای_اقتصاد #بورس #سکه #دلار #طلا

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📌 «تشدید جنگ» چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؛ «بازگشت به مدار توافق» چطور؟

🔴 ردیابی «قیمت ملک» از دوربین ۱۵ کارشناس اقتصادی

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ هفته‌ها بود در بازار ملک و ساختمان همه از «اثر تفاهم ایران و آمریکا» بر قیمت‌ها صحبت یا سوال می‌کردند، از هفته گذشته اما «سایه جنگ» بار دیگر روی مسکن سنگین شد.

2️⃣ اهالی این بازار سوال می‌کنند،
🔍 مسیر قیمت مسکن در ۲ ماه تابستان چه «با جنگ» و چه «بدون جنگ» چگونه خواهد بود؟

✅ ۱۵ اقتصاددان، کارشناس اقتصادی و فعال ساختمانی با شرکت در نظرسنجی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به این پرسش جواب دادند.

⚠️ این فقط «ریسک تنش نظامی بین ایران و آمریکا» نیست که معادلات بازار مسکن را تعیین می‌کند.

🔴 ۶نیروی دیگر هم در حال‌حاضر فعال و روی این بازار اثر دارند که شامل:

❌ کانال‌شکنی «تورم عمومی» تا مرز ۹۰درصد، رشد «نقدینگی»، «تورم ساخت»، «جهش» زمستان پارسال قیمت ملک، وضعیت نرمال «قیمت دلاری» و در نهایت «پس‌اندازهای طلایی گذشته» متقاضیان مسکن می‌شوند.

3️⃣ برآیند همه این نیروها «بازار مسکن» را در صورت «تشدید حملات هوایی دوطرفه»، با مکث معاملات خرید روبرو می‌کند.

4️⃣ بیش از یک سوم افراد شرکت‌کننده در نظرسنجی معتقدند، «رکود مسکن با جنگ فراگیر عمیق‌تر می‌شود».

5️⃣ در این سناریو، فشار قیمت ابتدا روی بازارهایی مثل دلار و طلا خواهد بود و با تاخیر روی مسکن منعکس می‌شود.

6️⃣ اما چنانچه تنش‌های یک هفته اخیر فروکش کند، «چرخش انتظارات» ناشی از مشاهده دوباره «علائم پاییندی به تفاهم منتهی به توافق» باعث می‌شود:

7️⃣ بازار ملک موقعیت «پناهگاه سرمایه» را از دست بدهد و خرید مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت در وضعیت رکود قرار بگیرد.

8️⃣ این رکود غیرجنگی اما همراه با «واکنش فوری» سطح قیمت‌پیشنهادی فروش مسکن خواهد بود.

9️⃣ نیمی از کارشناسان در این نظرسنجی با استناد به وضعیت نیروهای بنیادین موثر بر بازار مسکن معتقدند:

قیمت اسمی مسکن احتمال زیاد کاهش نمی‌یابد اما «قیمت‌واقعی» افت می‌کند.

🔟 در حال‌حاضر «احتیاط» خریدار و‌ فروشنده ملک «بیشتر» شده و یک‌طرف برای پوشش ریسک‌آتی مربوط به جنگ قصد فروش با قیمت بالا را دارد درحالیکه سمت خریدار چون احتمال پایان‌تنش را می‌دهد حاضر به پذیرش رشد قیمت نیست.

🔶 دکتر تیمور رحمانی می‌گوید، تورم بالا باعث کم‌شدن فواصل جهش مسکن خواهد شد.

🔶 دکتر حسین عبده‌تبریری معتقد است، بازار مسکن نمی‌تواند مقصد سرمایه‌ها باشد چون بورس هنوز ظرفیت دارد.

🔶 دکتر علیرضا توکلی کاشی نیز تاکید می‌کند، نااطمینانی به پایداری قیمت‌ها باعث شکل‌گیری «معاملات سواپ» در بازار مسکن شده که بسیار سخت است و همین (فروش همزمان با خرید)بر احتیاط معامله‌گر افزوده است.

🔶 دکتر میثم هاشم‌خوانی هم معتقد است، قیمت دلاری مسکن بعید است تا پایان سال جهش کند.

🔶 دکتر محمود اولاد به تاثیر جنگ بر «سطح» کل بازار مسکن و بر «ترکیب» بازار اشاره کرد.

✅ اینها چکیده‌ای از نظرات بود.

🔗 ۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den