📌 «تب» خرید ویلا فروکش کرد / چرا افراد در بازار املاک «شمال» دست‌به‌ماشه هستند؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ رفتار سمت تقاضا در بازار ویلاهای شما نسبت به حدود 2 ماه گذشته، تغییر محسوس پیدا کرده است.

2️⃣ قیمت ویلاهای «شمال» از سال گذشته تا اواسط بهار امسال، 2 بار جهش کرد؛ یکبار تحت تاثیر مهاجرت‌های مقطعی از تهران و اقدام برای سرمایه‌گذاری ملکی به دنبال جنگ 12 روزه و بار دیگر در فاصله شروع جنگ 40 روزه تا اواخر فروردین.

3️⃣ سال گذشته این بازار با رشد دست‌کم 70 درصدی قیمت ملک روبرو شد و بعد‌از آن، یک رشد حدود 30 درصدی را تجربه کرد.

4️⃣ بازار ویلا به دنبال رکود ۲ساله معاملاتی، در سال گذشته استعداد پذیرش تقاضا به ویژه تقاضای سرمایه‌ای را داشت.

5️⃣ در عین حال از ابتدای امسال، جهش قیمت ساخت سکویی برای «رشد قیمت فروش» شد.

6️⃣ در دو ماه گذشته اما سرعت رشد قیمت ویلا در شهرهای توریستی مازندران به یک‌‌ششم کاهش پیدا کرده و نوعی ثبات‌نسبی در آن بوجود آمده است.

7️⃣ پایان جنگ از ابتدای خرداد ماه همانطور که ترمز رشد قیمت مسکن در تهران را کشید، بازار ویلاها را نیز تحت تاثیر قرار داد.

8️⃣ اکنون نسبت قیمت آپارتمان متعارف در منطقه متوسط رو به بالا به ویلای نوساز متعارف عدد 2 است که بیانگر یک شرایط نرمال در املاک شمال می‌تواند باشد.

✅ متوسط قیمت مدنظر فروشنده‌های این نوع ویلاها حدود ۲۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود.

9️⃣ با این حال، همچنان خریدار و فروشنده ویلا در این بازار «حاضر» هستند اما این حضور متفاوت از قبل است.

🔟 دو طرف همچنان درباره «قیمت» از دلالان املاک شمال پرس‌وجو می‌کنند و رفتار آنها به گونه‌ای است که نسبت به «پایداری اوضاع در آینده» خوش‌بین نیستند.

🔴 این رفتار به معنای آن است که تقاضای ملک در «شمال» آماده واکنش در برابر بروز دوباره ریسک جنگ است و در عین حال، سمت عرضه نیز انتظار تغییر مثبت قیمت را دارد.

◀️ لیست محرک‌های جهش قیمت ویلا طی ماه‌های گذشته حاکی است، اولین عامل رشد قیمت «شرایط بعداز جنگ» بود و پس‌از آن، رشد هزینه ساخت و رشد قیمت زمین در این اتفاق نقش داشت.

◀️◀️ این بازار رکود دو سال قبل را ندارد اما از رونق هیجانی ابتدای امسال نیز فاصله گرفته است.

🔴 پیش‌بینی‌ می‌شود در طول تابستان، معاملات در این بازار در جریان باشد و در صورتی که شرایط بیرونی بازار مسکن تغییر نامناسب پیدا کند و این تغییر از جنسی باشد که خرید در تهران امکان‌پذیر نباشد، بار دیگر املاک شمال به مقصد خرید تبدیل شود.


🔗گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره نبض ویلاهای شمال را از اینجا بخوانید

#بازار_ویلا #ریسک_جنگ #املاک_شمال #زمین #قیمت_ویلا #بازار_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن
#دنیای_اقتصاد

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 «تشدید جنگ» چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؛ «بازگشت به مدار توافق» چطور؟

🔴 ردیابی «قیمت ملک» از دوربین ۱۵ کارشناس اقتصادی

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ هفته‌ها بود در بازار ملک و ساختمان همه از «اثر تفاهم ایران و آمریکا» بر قیمت‌ها صحبت یا سوال می‌کردند، از هفته گذشته اما «سایه جنگ» بار دیگر روی مسکن سنگین شد.

2️⃣ اهالی این بازار سوال می‌کنند،
🔍 مسیر قیمت مسکن در ۲ ماه تابستان چه «با جنگ» و چه «بدون جنگ» چگونه خواهد بود؟

✅ ۱۵ اقتصاددان، کارشناس اقتصادی و فعال ساختمانی با شرکت در نظرسنجی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به این پرسش جواب دادند.

⚠️ این فقط «ریسک تنش نظامی بین ایران و آمریکا» نیست که معادلات بازار مسکن را تعیین می‌کند.

🔴 ۶نیروی دیگر هم در حال‌حاضر فعال و روی این بازار اثر دارند که شامل:

❌ کانال‌شکنی «تورم عمومی» تا مرز ۹۰درصد، رشد «نقدینگی»، «تورم ساخت»، «جهش» زمستان پارسال قیمت ملک، وضعیت نرمال «قیمت دلاری» و در نهایت «پس‌اندازهای طلایی گذشته» متقاضیان مسکن می‌شوند.

3️⃣ برآیند همه این نیروها «بازار مسکن» را در صورت «تشدید حملات هوایی دوطرفه»، با مکث معاملات خرید روبرو می‌کند.

4️⃣ بیش از یک سوم افراد شرکت‌کننده در نظرسنجی معتقدند، «رکود مسکن با جنگ فراگیر عمیق‌تر می‌شود».

5️⃣ در این سناریو، فشار قیمت ابتدا روی بازارهایی مثل دلار و طلا خواهد بود و با تاخیر روی مسکن منعکس می‌شود.

6️⃣ اما چنانچه تنش‌های یک هفته اخیر فروکش کند، «چرخش انتظارات» ناشی از مشاهده دوباره «علائم پاییندی به تفاهم منتهی به توافق» باعث می‌شود:

7️⃣ بازار ملک موقعیت «پناهگاه سرمایه» را از دست بدهد و خرید مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت در وضعیت رکود قرار بگیرد.

8️⃣ این رکود غیرجنگی اما همراه با «واکنش فوری» سطح قیمت‌پیشنهادی فروش مسکن خواهد بود.

9️⃣ نیمی از کارشناسان در این نظرسنجی با استناد به وضعیت نیروهای بنیادین موثر بر بازار مسکن معتقدند:

قیمت اسمی مسکن احتمال زیاد کاهش نمی‌یابد اما «قیمت‌واقعی» افت می‌کند.

🔟 در حال‌حاضر «احتیاط» خریدار و‌ فروشنده ملک «بیشتر» شده و یک‌طرف برای پوشش ریسک‌آتی مربوط به جنگ قصد فروش با قیمت بالا را دارد درحالیکه سمت خریدار چون احتمال پایان‌تنش را می‌دهد حاضر به پذیرش رشد قیمت نیست.

🔶 دکتر تیمور رحمانی می‌گوید، تورم بالا باعث کم‌شدن فواصل جهش مسکن خواهد شد.

🔶 دکتر حسین عبده‌تبریری معتقد است، بازار مسکن نمی‌تواند مقصد سرمایه‌ها باشد چون بورس هنوز ظرفیت دارد.

🔶 دکتر علیرضا توکلی کاشی نیز تاکید می‌کند، نااطمینانی به پایداری قیمت‌ها باعث شکل‌گیری «معاملات سواپ» در بازار مسکن شده که بسیار سخت است و همین (فروش همزمان با خرید)بر احتیاط معامله‌گر افزوده است.

🔶 دکتر میثم هاشم‌خوانی هم معتقد است، قیمت دلاری مسکن بعید است تا پایان سال جهش کند.

🔶 دکتر محمود اولاد به تاثیر جنگ بر «سطح» کل بازار مسکن و بر «ترکیب» بازار اشاره کرد.

✅ اینها چکیده‌ای از نظرات بود.

🔗 ۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den