📌 «تشدید جنگ» چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؛ «بازگشت به مدار توافق» چطور؟

🔴 ردیابی «قیمت ملک» از دوربین ۱۵ کارشناس اقتصادی

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ هفته‌ها بود در بازار ملک و ساختمان همه از «اثر تفاهم ایران و آمریکا» بر قیمت‌ها صحبت یا سوال می‌کردند، از هفته گذشته اما «سایه جنگ» بار دیگر روی مسکن سنگین شد.

2️⃣ اهالی این بازار سوال می‌کنند،
🔍 مسیر قیمت مسکن در ۲ ماه تابستان چه «با جنگ» و چه «بدون جنگ» چگونه خواهد بود؟

✅ ۱۵ اقتصاددان، کارشناس اقتصادی و فعال ساختمانی با شرکت در نظرسنجی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به این پرسش جواب دادند.

⚠️ این فقط «ریسک تنش نظامی بین ایران و آمریکا» نیست که معادلات بازار مسکن را تعیین می‌کند.

🔴 ۶نیروی دیگر هم در حال‌حاضر فعال و روی این بازار اثر دارند که شامل:

❌ کانال‌شکنی «تورم عمومی» تا مرز ۹۰درصد، رشد «نقدینگی»، «تورم ساخت»، «جهش» زمستان پارسال قیمت ملک، وضعیت نرمال «قیمت دلاری» و در نهایت «پس‌اندازهای طلایی گذشته» متقاضیان مسکن می‌شوند.

3️⃣ برآیند همه این نیروها «بازار مسکن» را در صورت «تشدید حملات هوایی دوطرفه»، با مکث معاملات خرید روبرو می‌کند.

4️⃣ بیش از یک سوم افراد شرکت‌کننده در نظرسنجی معتقدند، «رکود مسکن با جنگ فراگیر عمیق‌تر می‌شود».

5️⃣ در این سناریو، فشار قیمت ابتدا روی بازارهایی مثل دلار و طلا خواهد بود و با تاخیر روی مسکن منعکس می‌شود.

6️⃣ اما چنانچه تنش‌های یک هفته اخیر فروکش کند، «چرخش انتظارات» ناشی از مشاهده دوباره «علائم پاییندی به تفاهم منتهی به توافق» باعث می‌شود:

7️⃣ بازار ملک موقعیت «پناهگاه سرمایه» را از دست بدهد و خرید مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت در وضعیت رکود قرار بگیرد.

8️⃣ این رکود غیرجنگی اما همراه با «واکنش فوری» سطح قیمت‌پیشنهادی فروش مسکن خواهد بود.

9️⃣ نیمی از کارشناسان در این نظرسنجی با استناد به وضعیت نیروهای بنیادین موثر بر بازار مسکن معتقدند:

قیمت اسمی مسکن احتمال زیاد کاهش نمی‌یابد اما «قیمت‌واقعی» افت می‌کند.

🔟 در حال‌حاضر «احتیاط» خریدار و‌ فروشنده ملک «بیشتر» شده و یک‌طرف برای پوشش ریسک‌آتی مربوط به جنگ قصد فروش با قیمت بالا را دارد درحالیکه سمت خریدار چون احتمال پایان‌تنش را می‌دهد حاضر به پذیرش رشد قیمت نیست.

🔶 دکتر تیمور رحمانی می‌گوید، تورم بالا باعث کم‌شدن فواصل جهش مسکن خواهد شد.

🔶 دکتر حسین عبده‌تبریری معتقد است، بازار مسکن نمی‌تواند مقصد سرمایه‌ها باشد چون بورس هنوز ظرفیت دارد.

🔶 دکتر علیرضا توکلی کاشی نیز تاکید می‌کند، نااطمینانی به پایداری قیمت‌ها باعث شکل‌گیری «معاملات سواپ» در بازار مسکن شده که بسیار سخت است و همین (فروش همزمان با خرید)بر احتیاط معامله‌گر افزوده است.

🔶 دکتر میثم هاشم‌خوانی هم معتقد است، قیمت دلاری مسکن بعید است تا پایان سال جهش کند.

🔶 دکتر محمود اولاد به تاثیر جنگ بر «سطح» کل بازار مسکن و بر «ترکیب» بازار اشاره کرد.

✅ اینها چکیده‌ای از نظرات بود.

🔗 ۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

✍🏻 معاملات مسکن به صورت «سوآپ» انجام می‌شود / احتیاط مضاعف خریدار و فروشنده


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✅ دکتر علیرضا کاشی، صاحب‌نظر اقتصادی و کارشناس تامین مالی مسکن معتقد است:

1️⃣ به رغم حجم محدود خریدوفروش ملک، عمده معاملات در بازار مسکن به‌صورت «سوآپ» در حال انجام است.

2️⃣ به این معنا که افراد فروش ملک خود و خرید ملک دیگر را همزمان انجام می‌دهند و چون این مدل معامله، کار سختی است طبیعتا حجم معاملات کاهش یافته است.

3️⃣ معامله مسکن به صورت «سوآپ»، معامله‌گر واقعی را وادار کرده در این بازار نسبت به 8سال قبل‌ تلاش بیشتری کند تا بتواند از فروش و خرید خود رضایت داشته باشد.

4️⃣ از اوایل 1404 تاکنون شرایط «مبهم سیاسی» را داشتیم، ابتدا جنگ 12روزه، سپس جنگ 40روزه و الان هم سایه جنگ پررنگ‌تر است.

5️⃣ این وضعیت «ابهام» بر سرمایه‌گذاران اثر می‌گذارد و باعث می‌شود آنها «احتیاط بیشتری» کنند.

6️⃣ احتیاط در فروشنده‌ها به شکل اعلام قیمت فروش بالاتر بروز می‌کند تا ریسک شرایط بد احتمالی آتی را پوشش دهد.

7️⃣ خریدار نیز به دنبال قیمت پایین‌تر می‌رود تا در صورت ریزش احتمالی قیمت‌ها در آینده ضرر نکند.

8️⃣ تشدید این رفتارهای غیر هم‌جهت باعث شکاف خواسته‌های قیمتی بین عرضه و تقاضا می‌شود و این رکود مسکن را تشدید کرده است.

#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_بازار_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم #جنگ #ریسک_جنگ #بورس #طلا #سهام #دلار #بازار_ملک

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 اثر متفاوت جنگ در آسمان تهران / «آلودگی‌هوا» ۱۵ درصد کم شد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ تابلوهای آلودگی‌هوا در تهران، غلظت ذرات‌معلق و گازهای سمی را کمتر از سال گذشته نشان می‌دهند.

2️⃣ شاخص آلودگی‌هوا در ۱۳۳ روز اول امسال نسبت به مدت‌مشابه در سال ۱۴۰۴، به میزان ۱۵ درصد کاهش یافته است.

3️⃣ این بهبود نسبی کیفیت هوا ناشی از کاهش غلظت ذرات معلق pm2.5 است.

4️⃣ در فاصله ابتدای تابستان تاکنون نیز غلظت گاز سمی ازن (o3) نیز ۲۰ درصد کم شده است.

5️⃣ گاز «ازن» در تابستان به دلیل افزایش شدت تابش نور خورشید، از ماحصل ترکیب شیمیایی آلاینده‌های منتشرشده از اگزوز خودروها و کارخانه‌ها متصاعد می‌شود.

6️⃣ اما امسال «جنگ» باعث کاهش ذرات معلق در هوای تهران شد.

7️⃣ شرایط جنگی از یک‌سو ترددها در ماه‌های ابتدایی امسال را به دلیل تعطیلی یا تعلیق کسب‌وکارها کاهش داد.

8️⃣ از سوی دیگر تعطیلی صنایع حومه پایتخت نیز به کاهش آلودگی‌هوا توسط کارخانه‌ها منجر شد.

9️⃣ البته بارش‌ها هم سهم خفیفی در بهبود هوای تهران در سال جاری داشت.

🔟 طبق مطالعاتی که پیش‌تر روی مادران و نوزادان در لندن، برزیل و آمریکا انجام شده، مادرانی که مدت‌ها در شهر آلوده زندگی می‌کنند، فرزندانی به دنیا می‌آورند که علاوه بر اختلال در عملکرد بدن مثل دیابت و مشکلات عروقی، «مغزشان نیز رشد مناسب پیدا نکرده است».

1️⃣1️⃣ هر ۱۰ درصد کاهش آلودگی‌ هوا احتمال تحصیلات عالیه فرزند را طی ۴۰ سال آینده ۳۴ درصد افزایش می‌دهد.

🔗 گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره آلودگی‌هوا را بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#آلودگی_هوا #تهران #جنگ_۴۰_روزه #ذرات_معلق #ازن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 آپدیت «قیمت دلاری مسکن» با «میانگین قیمت‌ قطعی» / آپارتمان‌های تیرماه مترمربعی متوسط ۹۸۹ دلار معامله شدند؛ پیام این رقم چیست؟
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ «دماسنج دلاری» بازار مسکن، سطح تازه‌ای از «قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان» در تهران را نشان می‌دهد؛ این نبض‌سنج ۲ پیام درباره آینده قیمت دارد.
 
2️⃣ بررسی‌های کانال «رصدخانه بازار مسکن» از سطح جدید نماگر «قیمت دلاری ملک» حاکی است:
 
◀️ براساس میانگین «قیمت‌قطعی» آپارتمان‌های فروش‌رفته در تیرماه در تهران و همچنین قیمت دلار در آن ماه،
 
◀️قیمت یک‌مترمربع واحدمسکونی در تهران ۹۸۹ دلار است.
 
✅ «پیام اول» دماسنج آن است که، ارزش دلاری قیمت‌های قطعی آپارتمان فعلاً «زیر سطح نرمال ۱۰۷۰ دلار در هرمترمربع» قرار دارد.
 
⭕️ در این صورت، 2 سوال بوجود می‌آید: «چرا نماگر دماسنج دلاری مسکن افت‌ نبض پیدا کرده است» و «آینده قیمت دلاری به چه صورت خواهد بود؟»
 
2️⃣ برای پاسخ این پرسش‌ها لازم است، روند‌های اخیر قیمت دلاری مسکن و همچنین عوامل موثر بر آن را مورد بررسی قرار دهیم:
 
◀️ سطح قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۴ زیر ۱۰۰۰ دلار در مترمربع بود؛ ۹۹۸ دلار.
 
◀️ علت آن بود که در سال گذشته، «فاکتور جنگ» باعث جهش‌ نرخ دلار شد اما معاملات مسکن را در «رکود» برد و باعث کم‌تحرکی قیمت مسکن شد که در نهایت، این دو جهت‌‌گیری مخالف قیمت دلار و قیمت مسکن به کاهش قمیت دلاری آپارتمان انجامید.
 
◀️ سال ۱۴۰۳ نیز «بوی جنگ» مجدداً مانع «تمرکز سرمایه‌گذاری ملکی» افراد شد؛
قیمت مسکن در آن سال فقط ۱۷ درصد افزایش یافت اما قیمت دلار ۴۳ درصد رشد کرد.
 
◀️ قیمت دلاری مسکن در تهران در سال ۱۴۰۳ در سطح ۱۲۶۴ دلار در مترمربع قرار گرفت که ۱۵ درصد کمتر از التهاب قیمت ۱۵۰۰ دلاری سال ۱۴۰۲ بود.
 
◀️ قمیت دلاری مسکن در اردیبهشت امسال که «ریسک جنگ» در وضعیتی مابین «آتش‌بس و صلح» قرار گرفته بود، به ۱۱۱۱ دلار رسید که «وضعیت نرمال» داشت.
 
◀️ نماگر این دماسنج در خرداد ماه به دلیل «اثر آنی توافق بر نرخ دلار» و کاهش آن، افزایش یافت؛ ۱۲۸۳ دلار در هر مترمربع.
 
◀️ و اکنون، یعنی در تابلوی نبض بازارهای تیرماه، به دلیل «بازگشت جنگ از نیمه آن ماه» و اثر تورمی آن بر بازار دلار و اثر معکوس آن بر رفتارها در بازار مسکن، بار دیگر «قیمت دلاری مسکن» کاهش یافت و این بار به ۹۸۸ دلار رسید.
 
◀️◀️ در عین حال، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «متوسط قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها، در تیرماه شد: ۱۰۹۵ دلار درمترمربع.
 
◀️◀️◀️ همچنین در این روزهای مرداد برآورد می‌شود، قیمت دلاری مسکن براساس شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌ها رقمی باشد معادل: ۱۱۰۳ دلار در مترمربع.
 
✅✅ «پیام دوم» دماسنج قیمت دلاری مسکن به «متغیرهای اثرگذار بر آینده این قیمت» مربوط است:
 
🔴 سناریوی اول/ از سرگیری جنگ می‌تواند مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» شود، هر چند احتمال کاهش بیشتر آن به زیر ۹۰۰ دلار به صورت «شوک کوتاه‌مدت» در صورت «شدت حملات احتمالی در شهر» نیز وجود دارد.
 
🔴 سناریوی دوم/ در صورت «توافق» ایران‌وآمریکا طی هفته‌های آتی، «قیمت دلاری مسکن» می‌تواند تا سطح نرمال و بالاتر افزایش یابد.
 
🔴 سناریوی سوم/ وضعیت «نه‌ جنگ، نه صلح» در صورتی که طولانی شود، احتمال افزایش «قمیت دلاری مسکن» را از بابت تحرک معاملات خرید تقویت می‌کند.
 
🔴 سناریوی چهارم/ وضعیت «هم جنگ، هم صلح»، چیزی شبیه تیرماه امسال نیز مانع رشد «قیمت دلاری مسکن» خواهد شد.
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#قیمت_دلاری_مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن #بازار_ملک #دلار #جنگ #مسکن #آپارتمان #زمین #واحد_مسکونی #معاملات_مسکن #قیمت_پیشنهادی #قیمت_قطعی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 فروکش تورم تولید مسکن پس‌از ۷ ماه صعود ممتد / آیا کف مقاومتی «قیمت فروش نوسازها» سست شده است؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ در همه ماه‌های گذشته از سال ۱۴۰۵ و همینطور زمستان سال ۱۴۰۴، «جهش هزینه ساخت مسکن» به یک‌ موتور پرقدرت برای رشد قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز تبدیل شده بود.

2️⃣ این موتور اما در مردادماه از کار افتاد.

3️⃣ طی هفته‌های گذشته، روند رشد ماهانه «قیمت مصالح ساختمانی» در تهران و برخی کلان‌شهرها متوقف شد.

4️⃣ رصد بازارهای آنلاین فروش انواع مصالح‌ و تجهیزات ساخت‌وساز نشان می‌دهد:

🔻 شیب قیمت‌ها در مرداد نسبت به تیر «صفر» شده است.

🔻🔻 در عین حال همچنان سطح فعلی هزینه ساخت مسکن نسبت به مرداد سال گذشته، ۸۰ تا ۹۰ درصد بیشتر است.

5️⃣ زمستان پارسال بخاطر اثر «ناترازی انرژی» بر روند تولید کارخانه‌ها، قیمت فروش مصالح‌ساختمانی تحت‌تاثیر افزایش هزینه تولید صنایع و کاهش حجم تولید، ۹۵ درصد نسبت به زمستان ۱۴۰۳ جهش کرد.

6️⃣ همچنین با شروع جنگ ۴۰روزه و حملات هوایی به صنایع‌ فولاد و پتروشیمی، هزینه ساخت در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان قبل ۲ برابر شد.

❌ اردیبهشت امسال «التهاب» قیمت‌ها در بازار نهاد‌ه‌های تولید مسکن، بازار بالادست، به اوج رسید؛
آن رشد شدید بخاطر «انصراف از فروش مصالح‌ساختمانی» در پی بحران خسارت جنگ به تولید و بروز اقداماتی همچون احتکار محصول در انبار رخ داد.

7️⃣ اکنون اما «تشنج قیمت ساخت» تقریبا برطرف شده است.

8️⃣ البته افت دمای قیمت در بازار مصالح‌ساختمانی برای همه نهاده‌ها یکسان نیست.

⚠️ به دلیل رکود شدید «شروع پروژه ساختمانی»، قیمت مصالح مورد نیاز مرحله ابتدایی ساخت، انعطاف زیادی پیدا کرده است.

⚠️ برخی فروشندگان آهن‌آلات و بتن حاضر به «تهاتر» با واحدهای آتی سازنده هستند.

⚠️ اما نهاده‌های ساختمانی مختص «تکمیل» ساختمان چون با تقاضای بالا روبرو است، هنوز علائم رشد قیمت در آنها وجود دارد.

❌ قیمت کابینت، شیرآلات رشدهای نقطه‌ای بیش‌از ۱۰۰ درصد پیدا کرده‌اند.

9️⃣ سازنده‌ها در عین حال معتقدند، ثبات نسبی دلار در هفته‌های گذشته «عامل قوی» ثبات قیمت ساخت مسکن بوده است.

🔟 ضمن آنکه توقف صادرات برخی مصالح‌ساختمانی که تولید آنها در جنگ آسیب دید نیز به آرامش قیمت کمک کرده است.

🔴 هم‌اکنون حداقل هزینه ساخت مسکن مترمربعی ۴۰ میلیون و با «کیفیت قابل‌قبول» و نه «لوکس» نیز ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان از سوی سازنده‌ها در تهران اعلام می‌شود.


🔗 بیشتر درباره تورم ساخت مسکن را از اینجا بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #تورم_تولید_مسکن #تورم_ساخت #قیمت_مصالح_ساختمانی #مصالح_ساختمانی
#جنگ

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📹 ویدئو | یک پناهگاه در هر آپارتمان چقدر هزینه دارد؟

📌 متر اقتصادی «اتاق‌امن» پاسخ می‌دهد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شورای‌شهر تهران ابتدای تابستان امسال، بعداز ۲ مرتبه «خسارت گسترده» حملات‌هوایی به ساختمان‌های مسکونی پایتخت در جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه، یک طرح برای «افزایش تاب‌آوری و مقاومت بناهای شهر در شرایط جنگی» تدوین کرد.

2️⃣ طرح هنوز یک قدم هم جلو نرفته که این خود علامتی از «تعلل بیشتر برای تعیین‌تکلیف پدافند غیرعامل در شهر تهران» است.

3️⃣ خلاصه این طرح، یک «اتاق‌امن» در هر واحدمسکونی در ساخت‌وسازهای آینده پیش‌بینی کرده است.

4️⃣ «اتاق‌امن» به معنای ساخت یک اتاق اضافه نیست بلکه، یکی از اتاق‌های خواب آپارتمان به فضای دومنظوره تبدیل می‌شود؛ هم برای سکونت طبیعی ساکنان و هم «پناه‌گرفتن ساکنان هنگام حمله هوایی دشمن».

✅ «اکوایران» در برنامه «تیتر یک»، طرح ایجاد «اتاق‌امن» در آپارتمان را زیر ذره‌بین اقتصادی قرار داده است.

5️⃣ اگر یک واحدمسکونی بخواهد «اتاق‌امن» داشته باشد، «حداقل هزینه» اضافه‌شده به ساخت آن بنا چقدر خواهد شد؟

🌐 این ویدئو را ببینید.


#دنیای_اقتصاد
#اکوایران #تیتر_یک #اتاق_امن #جنگ_12_روزه #جنگ_40_روزه #پدافند_غیرعامل #ایمنی #حملات_هوایی #خسارت #تخریب #موج_انفجار #مسکن #تهران #پایتخت #بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 جنگ چطور قیمت مسکن را افزایش داد؟

📌 موج تورمی حملات به «آهن‌آلات ساختمانی» اصابت کرد یا «مصالح با پایه پتروشیمی»

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ جنگ ۴۰ روزه علیه ایران و پیامدهای اقتصادی بعداز آن در بهار ۱۴۰۵، هزینه ساخت مسکن در تهران را ظرف یک فصل ۲۱ درصد افزایش داد.

2️⃣ داده‌های رسمی جدید از بازار نهاده‌های تولید ساختمان مشخص کرد:
🔻متوسط قیمت مصالح‌ساختمانی در بهار امسال ۲۱ درصد نسبت به زمستان پارسال جهش داشته است.

🔻🔻 قیمت مصالح‌ساختمانی اما نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۷ درصد پرش کرده است.

✅ ۳روز پیش، کانال رصدخانه بازار مسکن در گزارشی برآورد کرده بود: هزینه ساخت مسکن در بهار ۱۴۰۵ حدود ۲ برابر بهار ۱۴۰۴ شد.

◀️ در آن گزارش همچنین از «فروکش موج‌ تورم تولید مسکن در مرداد» خبر داده شد.

3️⃣ داده‌های امروز مرکز آمار، تایید برآورد «رصدخانه بازار مسکن» است.

❌ اما سه پیام «تصویر رسمی قیمت تولید مسکن» چیست؟

⚠️ پیام اول، خسارت‌های حملات هوایی جنگ۴۰ روزه به کارخانه‌های فولادی، همانطور که پیش‌تر عنوان شده بود «تاثیر آنچنانی بر تورم آهن‌آلات ساختمانی» نداشت.

🔻 رشد فصلی این گروه از نهاده‌های ساختمانی در بهار فقط ۱۶ درصد بود.
این کم‌اثری به دلیل نوع محصولات فولادی کارخانه‌های آسیب‌دیده است.

🔻 هرچند اثر روانی حملات در همان ابتدای سال، قیمت همه مقاطع فولادی را رشد شدید داد.

⚠️⚠️ پیام دوم، قیمت «مصالح‌ساختمانی با پایه پتروشیمی» ظرف یک فصل ۵۰ درصد جهش کرد.

🔻 خسارت‌های جنگی پتروشیمی باعث رشد ۶۵ درصدی رنگ‌های ساختمانی و مواد شیمیایی مورد نیاز صنعت ساختمان و همچنین رشد ۴۱ درصدی ایزوگام و آسفالت شد.

🔻🔻 «رصدخانه بازار مسکن» پیش‌تر بررسی کرده بود که سهم مصالح پایه پتروشیمی در هزینه ساخت، دست‌کم ۱۵ تا ۲۰ درصد است.

⚠️⚠️⚠️ پیام سوم، «کم‌رشدی چشمگیر دستمزد کارگر ساختمانی» است؛

بهار امسال «تعطیلی اکثر کارگاه‌های ساختمانی» بر معادله تقاضا در بازار کار اثر گذاشت.

📈 📉 گزارش‌ مکمل «رصدخانه بازار مسکن» را از اینجا بخوانید:

🔗 فروکش تورم تولید مسکن پس‌از ۷ماه


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تورم_تولید_مسکن #ساخت_و_ساز #بازار_مسکن #قیمت_ساخت_مسکن
#جنگ_۴۰_روزه #حملات #فولاد #پتروشیمی




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 ظرفیت‌سنجی قیمت دلاری مسکن برای رشد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✍🏻 میثم هاشم‌خانی، تحلیلگر اقتصادی معتقد است:

✅ رشدی که در سه‌ماه اول امسال در قیمت مسکن دیدیم ناشی از سه علت بود.

1️⃣ اول اینکه قیمت ملک نسبت به دلار عقب مانده بود و اکنون به‌طور کامل جبران شده و الان ظرفیتی تا پایان سال برای افزایش قیمت دلاری مسکن وجود ندارد.

2️⃣ موضوع دیگر در بهار 1405 که روی قیمت مسکن موثر بود و به‌رغم جنگ افزایش پیدا کرد، این بود که بخش زیادی از مردم به‌واسطه شرایط اقتصادی، پس‌اندازهایشان را به صورت دلار و طلا انجام داده بودند که یک روزی دوست داشتند آن را به ملک تبدیل کنند.

🔻بلافاصله بعد از اینکه قیمت این دو دارایی کاهش یافت و مقداری قیمت مسکن در اواخر سال گذشته افزایش یافت، این موج تبدیل شروع شد.

🔻🔻 ضمن اینکه شرایط جنگی هم آن را تشدید کرد.

3️⃣ عامل سوم هم «کمبود
گزینه‌های سرمایه‌گذاری» در شرایط جنگی بود.

🔻 بازار سهام تعطیل بود و بازار رمزارز نیز در شرایط خاص قرار داشت، معامله فیزیکی طلا و دلار در شرایط جنگ ساده نبود.

🔻🔻 اما بازار مسکن و خودرو محل جذب سرمایه‌ها شد.


🔗 چهار سناریو درباره آیند قیمت دلاری مسکن را اینجا بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#جنگ #مسکن #قیمت_دلاری_مسکن #چشم_انداز_قیمت_مسکن
#میثم_هاشم_خانی



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 رفتار ساختمان‌های بلند در حملات‌هوایی چگونه است؟ / تهدید جدید «فروش تراکم» شناسایی شد
مدافعان «افزایش تراکم ساختمانی» چه می‌گویند؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ سیاست مدیریت شهری تهران مبنی‌بر «1 تا 2 طبقه تراکم‌اضافه» به سازنده‌ها، ارتفاع ساخت‌وسازهای 1404 را حداقل یک طبقه نسبت به 1403 افزایش داد.

2️⃣ مطابق آمار رسمی جدید از پروانه‌های ساختمانی شهر تهران؛
سال گذشته تعداد ساختمان‌هایی که احداث آنها شروع شد 18 درصد نسبت به 1403 افت کرد.
اما تعداد واحدهای مسکونی در این ساختمان‌ها 8 درصد افزایش یافت.

3️⃣ این تغییر غیر هم‌جهت «پروانه» و «واحد»، نتیجه افزایش تراکم‌ساختمانی است که باعث شده تیراژ واحدهای مسکونی در حجم کمتری از ساختمان‌ها «افزایش» یابد.

4️⃣ طبق بررسی‌های «رصدخانه بازار مسکن» تراکم واحدمسکونی در ساختمان‌های جدید از 7.5 واحد به 10 واحد رسیده و متوسط تعداد طبقات نیز از 5 طبقه فراتر رفته است.

5️⃣ سال گذشته، شهرداری برای آنچه «مراعات حال شهروندان در شرایط جنگی» اعلام کرد، تصمیم به «افزایش تراکم‌ساختمانی» گرفت.

6️⃣ مدافعان «فروش تراکم بیشتر از حدمجاز طرح تفصیلی» معتقدند:
این کار عرضه مسکن را زیاد می‌کند و به کاهش قیمت مسکن می‌انجامد.

❌ اما صرف‌نظر از مطالعات قدیمی که می‌گوید: تراکم ساختمانی به شکل تصاعدی باعث افزایش قیمت زمین و در نتیجه قیمت مسکن می شود،
یک مطالعه جدید اثبات کرده است، «تراکم ساختمانی بالا، تهدید حملات جنگی را هم بالا می‌برد».

⭕️ خلاصه این مطالعه که توسط کمیسیون شهرسازی شورای‌شهر تهران انجام شده، به شرح زیر است:

🔻 تراکم ساختمانی بالا در محله‌ها و نزدیک‌بودن ساختمان‌ها، مانع از «تخلیه سریع موج انفجار» می‌شود و «شدت تخریب» را بالا می‌برد.

🔻 طبق استانداردهای نظامی آمریکا، نسبت «ارتفاع ساختمان» به «عرض خیابان» در مناطق شهری پرخطر باید 0.6 باشد.

🔻 در تهران این نسبت (H/M) باید به عدد یک کاهش پیدا کند.

🔻 کاهش این نسبت به 0.5، «فشار انفجار» را 30 درصد کاهش می‌دهد و افزایش آن به 2.5، فشار را 2 برابر می‌کند.

🔻 طی جنگ 40 روزه، حملات به ساختمان‌هایی که مجاورت آنها، بناهای کم‌طبقه وجود داشت، با «شدت تخریب کمتر» در مقایسه با کوچه‌های پرتراکم همراه بود.

⚠️ در برابر این مطالعه و درخواست کاهش تراکم‌ساختمانی، گروهی از تصمیم‌گیران در شهر اعلام کرده‌اند:
اگر ساختمان‌ها به «پناهگاه» و شهر به «آژیرخطر» مجهز شوند،‌ موضوع «تراکم‌ساختمانی» بحث فرعی خواهد بود.


🔗 جزئیات بیشتر درباره ساختمان‌های جدید در تهران و اثر تراکم بر فشار انفجار


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #پایتخت #تراکم_ساختمانی #تراکم_فروشی #جنگ_40_روزه #تاب_آوری #انفجار #تخریب #خسارت_جنگ #پروانه_ساختمانی #تیراژ_ساخت_مسکن #واحد_مسکونی #شهرداری

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

▶️ ویدئو | چمران: در شرایطی که هواپیما را نمی‌توان تشخیص داد و با گوش باید صدای آمدنش را شنید آیا می‌توانیم فرصت بدهیم فرد برود پناهگاه؟

🔴 تراکم ساختمانی در طرح جامع جدید تهران افزایش نمی‌یابد
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ رئیس شورای شهر تهران در این ویدئو، با اشاره به شکل جنگ و تجاوزگری دشمن، می‌گوید:
 
◀️ تامین پناهگاه در تهران، «معادله بسیار پیچیده‌ای» است.
 
◀️ در شرایطی که هواپیما را نمی‌توان تشخیص داد و با گوش باید صدای آمدنش را شنید آیا می‌توانیم فرصت بدهیم فرد برود پناهگاه؟
 
2️⃣ مهدی چمران، در پاسخ به پرسش راضیه احقاقی، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره «نظر شورای‌شهر نسبت به رابطه مستقیم بین طبقات ساختمانی بالا و افزایش آسیب‌پذیری ساختمان در حملات هوایی» اعلام کرد:
 
◀️ اصل موضوع «اثرگذاری تراکم بر آسیب ساختمان در حوادث» درست است.
 
◀️ هر چقدر طبقات کمتر باشد، آسیب از حملات کمتر می‌شود، اما از بین نمی‌رود.
 
◀️ بعضی جاهای تهران، حتی ساختمان 2 طبقه بود، زدند و آسیب دید.
 
❌ تراکم‌ساختمانی یک «تعادل» در شهر تهران دارد و آن باید رعایت شود.
 
3️⃣ کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران،‌ پیشنهاد خوبی با درس‌گرفتن از اتفاقات یکسال گذشته، ارائه کرد؛
 
◀️ نظر ما این است که در طرح جامع جدید تهران که در حال مطالعه است،‌ «سقف تراکم‌ساختمانی افزایش پیدا نکند و همین تعداد طبقات فعلی برای سال‌های آینده تمدید شود».
 
 
#دنیای_اقتصاد
#تهران #شهرداری #پایتخت #شورای_شهر_تهران #جنگ_12روزه #جنگ_40_روزه #چمران #تخریب #آوار #حمله_هوایی #تراکم_ساختمانی
#آژیر_خطر #پناهگاه #طرح_جامع_تهران



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 «زمین ۹۹ ساله» در مواردی از «مسکن آماده» برای مردم گرانتر تمام شد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشست‌خبری اخیر وزیر راه‌وشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد.

1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است

2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکن‌ملی» به دهک‌های ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد

3️⃣ هزینه آماده‌سازی یکسری از «زمین‌های ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد

4️⃣ برخی محله‌هایی که «مسکن‌مهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند

5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژه‌های «مسکن‌ملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست

6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست

7️⃣ ما به قانون سال‌ها بایگانی شده «مسکن‌اجاره‌ای» رجوع کردیم تا زودتر از طرح‌های قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم

8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع می‌شود

9️⃣ ظرفیت مسکن‌اجاره‌ای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم

‌🔟 ستون اصلی «مسکن‌اجاره‌ای» در فاز اول، «خانه‌های سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند

1️⃣1️⃣ بازار اجاره‌نشینی‌ در دوره «جنگ» با تصمیم سران‌قوا در برابر «رشد شدید اجاره‌بها» محافظت شد

1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد

1️⃣3️⃣ مساله «تعارض‌منافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل می‌شود

1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکن‌وساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راه‌وشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است

1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📹 ویدئو | طرح فرانسوی «پناهگاه ۲۰۰۰ نفری» برای تهران در سال۱۳۵۵؛ چرا فرمان معاون نخست‌وزیر به نیک‌پی، شهردار پایتخت،
اجرا نشد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ سال ۱۳۵۵، دو سال بعد از طراحی شبکه مترو تهران توسط شرکت فرانسوی، معاون نخست‌وزیر در نامه‌ای به غلامرضا نیک‌پی، شهردار وقت تهران دستور ساخت «پناهگاه در زیر زمین ایستگاه‌های مترو» را صادر می‌کند.

🌐 در این ویدیو متن نامه نخست‌وزیر مشاهده می‌شود که بر‌اساس آن،
شرکت فرانسوی طراح مترو هزینه ساخت یک پناهگاه ۲۰۰۰ نفری در عمق ۲۰ متری ایستگاه‌های مترو را ۳ میلیون دلار (۲۰ میلیون تومان آن زمان) اعلام می‌کند.

2️⃣ آن پناهگاه قرار بود در برابر «بمب ۱۰۰۰ کیلوگرمی» مقاومت داشته باشد.

3️⃣ با این حال در همان سال‌ها این طرح در فاز اول ساخت شبکه مترو تهران به طول ۶۶ کیلومتر در قالب ۴ خط، از دستور کار شهرداری خارج می‌شود.

4️⃣ آن پناهگاه به قیمت امروز دست‌کم ۴۰۰ میلیارد تومان هزینه دارد.


#دنیای_اقتصاد #پناهگاه #تهران #شهرداری #مترو #جنگ #تاب_آوری

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ۴ دلیل بازدهی‌ پایین «بازار مسکن» مقابل رقبای قدرتمند؛ رنکینگ ۴ بازار در رشد ماهانه قیمت‌های شهریور چه پیامی دارد؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ بازار مسکن در رتبه‌بندی بازدهی ماهانه دارایی‌ها، از آخر، دوم شد.

2️⃣ متوسط «قیمت‌‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در ماه گذشته ۲.۳ درصد‌ نسبت به تیر‌ افزایش یافت.

3️⃣ «قیمت‌قطعی»‌ در معاملات نیز‌ رشد ۳ درصدی کرد.

4️⃣ با توجه به عدم‌ تغییر‌ قیمت دلار در شهریور،‌ بازار ارز در بازدهی ماهانه، در مقایسه با مسکن، سکه و‌ سهام، رتبه آخر و مسکن رتبه سوم‌ را بدست آوردند.

5️⃣ بیشترین بازدهی ماهانه سرمایه‌گذاری در مرداد، به نام «بازار سرمایه» ثبت شد؛
۲۴ درصد.

6️⃣ دو علت برای پیشتازی بورس در مرداد مطرح است؛

◀️ علت اول/ تغییرات مثبت عوامل بنیادی برخی شرکت‌های بورسی

◀️ علت دوم/ کاهش نسبی ریسک جنگ در کنار چشم‌انداز سهام شرکت‌های صادرات‌محور باتوجه به رشدهای اخیر نرخ دلار.

◀️ بعداز‌‌‌‌ بورس، بازار سکه با رشد ۹ درصدی قیمت در مرداد بیشترین بازدهی ماهانه را به سرمایه‌گذاران خود داد.

⭕️ چرا بازدهی مسکن «محدود» بود؟

🔻 بخشی از علت جهش بازدهی در برخی بازارها از جمله بورس، «وضعیت فعلی سطح تنش با غرب» است.

🔻این‌ وضعیت، فعلا در نقطه «تعلیق جنگ» به تعادل رسیده؛ بنابراین ریسک هنوز وجود دارد و از بین نرفته است.

🔻چنین حالتی، یعنی «انتظار تداوم‌ رشد قیمت‌ها» که نتیجه‌اش، تمایل افراد مختلف با هر میزان سرمایه برای «رفتن به پناهگاه‌های تورمی» است.

7️⃣ اما بازار ملک‌‌ فعلا نمی‌تواند «پناهگاه اصلی» سرمایه‌گذاران باشد.

◀️ یک دلیل اصلی این فرضیه، «حجم میلیاردی سرمایه برای ورود به این پناهگاه ضدتورمی» است.

◀️ دلیل دوم، تکمیل‌کننده دلیل اول است؛
دارایی‌های غیرملکی واکنش لحظه‌ای به تغییر مثبت سطح ریسک جنگ بروز می‌دهند.
در حالیکه مسکن با تاخیر و کند‌ دچار تغییر قیمت می‌شود.

◀️ دلیل سوم نیز «امکان سریع رفت‌وآمد‌» در‌ بازار طلا، سهام‌ و‌‌ همچنین دلار در مقایسه با بازار مسکن است.

◀️ رکود سنگین خرید و تشریفات اداری و‌‌ قانونی فروش یک‌ واحدمسکونی، به قدری سرعت خروج از بازار ملک‌ یا تبدیل‌دارایی‌ را پایین آورده که بعضا «در فاصله تصمیم فروشنده ملک تا موفقیت در فروش، قیمت‌ها‌‌ در بازار رقیب طوری افزایش‌ پیدا می‌کند که امکان ورود آن فرد‌‌‌‌ فروشنده با قیمت مدنظرش را سلب می‌شود».

◀️ و دلیل چهارم «آینده احتمالی ریسک جنگ» است.
بروز دوباره درگیری نظامی، قیمت مسکن را در کوتاه‌مدت ممکن است کاهش دهد و امکان معامله را از افراد بگیرد.

8️⃣ برآیند این عوامل، فعلا امکان رقابت بازار مسکن با سایر بازارها در پذیرش سرمایه‌گذار را گرفته است.

9️⃣ با این حال، تحرکات محسوسی در این‌ بازار بیشتر‌‌ از سمت مصرف‌کننده‌ها دیده می‌شود.

🔗 لینک کارنامه مرداد قیمت مسکن


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #دلار #طلا #سهام #بورس #بازدهی_مرداد #جنگ #ریسک_جنگ #قیمت_مسکن

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

▶️ ویدئو | مهار شهرداری تهران در «فروش تراکم» با «توصیه» به جای «مصوبه»؛ چمران سراغ بساط «واگذاری‌های 2 طبقه اضافه» رفت
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ رئیس‌ شورای‌ شهر تهران که سال‌های سال «ناظر عالیه» رفتار و عملکرد شهرداران پایتخت در قضیه «تراکم‌فروشی» بوده، سرانجام تصمیم گرفت؛
دوربرگردان‌های «طرح‌تفصیلی» در شهرداری‌های مناطق و کمیسیون ماده 5 را مسدود کند.
 
2️⃣ مهدی چمران اما در جلسه اخیر شورا، این تصمیم را به جای آنکه، «مصوب» و مکتوب کند، به صورت «شفاهی» در صحن اعلام کرد.
 
3️⃣ تجربه دهه‌ها مدیریت‌شهری در تهران نشان داده، «رابطه شورا-شهرداری» تقریباً در همه دوره‌ها، از معادله منطقی و متعارف برخوردار نبود.
 
4️⃣ به این معنا که شهرداران عمدتاً مجری مصوبات شورا نبوده‌اند و شورا مدام در تعقیب شهرداری‌ برای «اجرای تکالیف» بوده است.
 
5️⃣ وقتی «مصوبات» ضمانت اجرایی ندارند، چطور می‌شود «توصیه شفاهی» به تراکم‌نفروشی منجر به «پایبندی کامل به سقف تراکمی طرح تفصیلی» شود.
 
▶️ در این ویدئو، صحبت‌های رئیس شورای شهر تهران از «پیوستن او به جمع مخالفان فروش تراکم اضافی» حکایت دارد:
 
🔻 سیاست شهرداری در واگذاری تراکم‌ساختمانی باید اصلاح شود.
 
🔻 اگر بتوانیم همین تراکم مصوب طرح تفصیلی تهران را در شهر رعایت کنیم، «کمر غول را شکسته‌ایم».
 
🔻 نه اینکه، فروش تراکم مصوب طرح تفصیلی متوقف شود، اما حرف این است که همه دو طبقه اضافه می‌‌خواهند.
 
🔻 شهرداری‌های مناطق هم به هرکسی طبقه اضافه می‌‌خواهد، می‌دهند.
 
🔻 اگر این را متوقف کنیم، کار موفقی انجام شده است.
 
🔻 اضافه‌تراکم برای «بمباران» خطرناک است و نباید 6 طبقه را 8 طبقه کنیم.
 
🔻 حداقل از خطرات «مرتفع‌سازی» در برخی معابر شهر بکاهیم.
 
 
🔗 لینک گزارش راضیه احقاقی از «تصویب ساخت اتاق امن»
 
 
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #شهر #شهرداری #شورای_شهر #مدیریت_شهری #تراکم_فروشی #تراکم_ساختمانی #جنگ #بمباران #اتاق_امن #پناهگاه #چمران
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 نحوه اصابت «جنگ ۴۰ روزه» به بازار مسکن


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ محیط کسب‌وکار سازنده‌های مسکن در بهار امسال، «بدترین شرایط» در مقایسه با ۱۳ فصل قبل از آن را پیدا کرد.

2️⃣ نتایج نظرسنجی از فعالان صنعت ساختمان در شهرهای مختلف کشور حاکی است؛

3️⃣ از پاییز سال ۱۴۰۱ تا ابتدای امسال، هیچ زمان فضای تولید در این بازار تا این حد «نامساعد» نشده بود.

4️⃣ سرمایه‌گذار ساختمانی با ۵ مانع و مزاحم، روبرو است.

5️⃣ اولین چالش سازنده‌ها در بهار امسال، «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی مصالح ساختمانی» بود که امکان «پیش‌بینی قیمت تمام‌شده» را از آنها گرفت.

🔻 در ابتدای امسال قیمت مصالح‌ساختمانی ۱۰۷ درصد نسبت به بهار قبلی جهش کرد.

6️⃣ مشکل دوم «دشواری دریافت وام از بانک‌ها» است.

7️⃣ «مالیات ناعادلان» نیز سومین مانع تولید ساختمان به حساب می‌آید.

8️⃣ در نهایت، رکود تقاضا و تشریفات سنگین برای دریافت مجوز از شهرداری‌ها، در بدترکردن اوضاع در فصل اول امسال سهم بودند.

9️⃣ آنطور که گزارش شاخص ملی محیط کسب‌وکار درباره فعالیت‌های ساختمانی روایت کرده است،
ساخت‌وساز چهارمین گروه در بین ۱۷ فعالیت اقتصادی است که جنگ‌۴۰ روزه بیشترین تاثیر منفی را روی آن گذاشت.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مصالح_ساختمانی #جنگ #رکود #فعالیت_اقتصادی #محیط_کسب_و_کار #مالیات #بازار

#رصدخانه_بازار_مسکن




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ولیعصر تا هفت‌تیر «پناهگاه» می‌شود؛ جزئیات «موافقت اصولی» با «ساخت‌وساز در زیر سطح زمین تهران»
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور، مجوز «بارگذاری ساختمانی و جمعیتی» در زیر سطح زمین شهر تهران را صادر کرد.
 
2️⃣ «تامین پناهگاه» برای تهرانی‌ها، فقط بخش کوچکی از طرح بزرگ شهرداری برای «نفوذ به تراز منفی شهر» است.
 
3️⃣ با تصویب سند توسعه زیرسطحی تهران، دولت به شهرداری اجازه داده است:
 
🔻 یک «بازار نامحدود برای واگذاری زمین» در زیر سطح شهر برای «۱۰ نوع فعالیت اقتصادی» ایجاد کند.
 
🔻 این مصوبه، همین دوشنبه گذشته در شورای عالی شهرسازی نهایی شد.
 
🔻 با این حال، شهرداری پیش‌دستی کرده و «جانمایی» اولین فضای زیرسطحی را مشخص کرده است.
 

4️⃣ مطالعه برای ساخت پناهگاه زیرزمینی در حدفاصل میدان ولیعصر و میدان هفت‌تیر آغاز شده است؛ طبقه بالای این پناهگاه قرار است به کسب‌وکارهای مشابه راسته کریم‌خان و احتمالاً یکسری فروشگاه به همراه فضای باز پیاده اختصاص یابد.

 
5️⃣ براساس برنامه شهرداری، در پهنه وسیعی از شهر، ۳ لایه در اعماق زمین برای سه دسته «فعالیت اقتصادی و خدمات شهری» ایجاد خواهد شد.
 
6️⃣ لایه اول که در تراز منفی بالای خطوط مترو ساخته می‌شود، «کاربری تجاری و خدماتی» دارد.
 
7️⃣ لایه دوم، شبکه حمل‌ونقل است.
 
8️⃣ لایه سوم نیز به «انبارهای بزرگ کالا» و همچنین «پناهگاه‌های بزرگ شهری و منطقه‌ای» اختصاص پیدا می‌کند.
 
⭕️ کاربری‌های مجاز در زیر سطح زمین تهران عبارتند از:
 
🔻 رستوران، سوپرمارکت، شهربازی،‌ شعب بانک‌ها، مبل‌فروشی، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، عمده‌فروشی، سینما، کتابخانه و سالن ورزشی.
 

9️⃣ برخی منتقدان «بارگذاری ساختمانی و جمعیتی در زیر زمین تهران» درباره شکل‌گیری بازاری مشابه «فروش تراکم ساختمانی در روی سطح زمین» این بار در تراز منفی هشدار می‌دهند.

 
🔟 در حال حاضر، ساخت یک «پارکینگ-پناهگاه» در منطقه 10 شروع شده و فاز اول احداث پناهگاه –فروشگاه در منطقه 6 نیز در دست انجام است.
 
◀️ برنامه شهرداری، کلنگ‌زنی در مجموع 7 پناهگاه تا پایان امسال است.
 
◀️ برنامه کلان‌تر نیز «هر منطقه یک پناهگاه» است.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #پناهگاه #زیرسطحی #توسعه_زیرزمینی_تهران #توسعه_فضاهای_زیرسطحی #جنگ #مترو #مغازه #ساخت_و_ساز #فروشگاه #اعمال_زمین #تراز_منفی #تراکم_فروشی



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📹 ویدئو | تهران را بدون چهارستون برنامه‌ریزی «گنده» کردند؛
ساختمان ممنوعه روی گسل «بسیارفعال» می‌سازند

📌 روایتی از گسترش بدون مبانی شهر تهران

🔭 رصدخانه بازار مسکن، راضیه احقاقی:

1️⃣ دبیر اسبق شورای عالی شهرسازی و معماری کشور در نشست «شهرداد»، روایتی از «تصمیمات دهه ۹۰ برای پایتخت» شرح داد تا نشان دهد؛
تهران بدون مبانی اولیه برنامه‌ریزی شهری گسترش پیدا کرده است.

2️⃣ سعید ایزدی، در دولت اول روحانی، معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی بود.

3️⃣ او در این ویدئو توضیح می‌دهد:

🔻در آن مقطع نقشه‌ای از ۳ نوع گسل «بسیارفعال، متوسط و نوع ۳» برای شهر تهران تهیه کردیم که پلاک‌به‌پلاک، موقعیت قرارگیری ساختمان‌ها روی هر کدام از این گسل‌ها را مشخص کرده بود.

🔻 این نقشه را تحویل شهرداری تهران دادیم؛ اما بعداً متوجه شدیم «نقشه در بایگانی رفته و درست روی پلاک‌های ممنوعه بنا در حال احداث است».

🔻 روی گسل «بسیارفعال» ساخت‌ بیمارستان، پمپ‌بنزین، ایستگاه تغییر فشارگاز و مدرسه ممنوع بود.

🔻 چهار ستون برنامه‌ریزی شهری برای توسعه یک شهر،‌ «کیفیت، امنیت، آسایش و هویت» است.

🔻 یک تهرانی نباید خانه‌اش با یک طوفان یا زلزله تخریب شود.

🔻 برای تهران در این سال‌ها، دغدغه این بوده که «جمعیت شهر تا فلان سال، چند میلیون نفر افزایش می‌یابد پس باید گسترش دهیم».

🔻 شهر فقط «گنده‌تر» شد بدون رعایت مبانی برنامه‌ریزی توسعه‌شهری.


#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #توسعه_شهر #گسترش_تهران #جمعیت #تغییر_کاربری #تراکم_فروشی #زلزله_تهران #سیل #طوفان #جنگ #گسل #نقشه #شهرداری #دولت

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 چشم‌انداز «خاکستری» توریسم قشم ‌و کیش؛
برج‌های جزیره «بدون‌مشتری»؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ پایه‌های اقتصاد کیش و قشم که سال‌ها بر «سرمایه‌گذاری ملکی به شکل بلندمرتبه» و «راه‌اندازی انواع بومگردی» استوار شده بود،
تحت‌تاثیر «رکود تورمی و جنگی مسافرت به جنوب» در حال تضعیف‌اساسی است.
 
2️⃣ کیش طی دهه اخیر بیش‌از آنچه «مقصد توریستی» ایرانی‌ها باشد، یکی از کانون‌های اصلی «خرید خانه‌دوم یا چندم» در برج‌های تازه‌ساز یا عمدتاً در حال‌ساخت شده بود.
 
3️⃣ قشم هم در سال‌های اخیر در پاسخ به «تغییر اساسی سبک‌ سفر نسلZ»،
شاهد «راه‌اندازی‌ ده‌ها بومگردی توسط سرمایه‌گذاران عمدتاً غیربومی» بود.
 
4️⃣ هر دوی این بازارها، ملک و توریسم، در حال حاضر به «کما» رفته‌اند.
 
◀️ از یک‌سو تورم بالا و حذف کامل «سفرهای پرهزینه» از جنس «مسافرت با هواپیما» و از سوی دیگر مخاطرات جنگ و حملات‌هوایی در مناطق جنوبی کشور،
کیش و قشم را تقریباً «خالی» از گردشگر کرده و جریان سرمایه در بازار املاک را نیز به سمت خروج تغییر داده است.
 
5️⃣ دلالان ملکی کیش می‌گویند، قصد فروش در این بازار افزایش پیدا کرده است.
 
6️⃣ پاتوق همیشگی جوانان و خانواده‌ها دیگر «بومگردی‌های جزایر جنوبی» نیست و این باعث شده «۸۰ درصد ظرفیت گردشگری قشم» تعطیل شود.
 
7️⃣ این اتفاقات باعث کاهش چشمگیر «غیربومی‌ها» در جنوب شده و اثر آن،
«کاهش معنادار نرخ رشد اجاره‌بها در کیش و قشم» است.
 
8️⃣ در حالیکه متوسط تورم اجاره مسکن در کشور حدود ۳۰ درصد است،
هزینه اجاره‌ خانه‌ها و آپارتمان‌ها در این دو جزیره حدود 15 درصد نسبت به پارسال افزایش پیدا کرده است.
 
9️⃣ آرامش اجاره‌بها بخاطر کاهش جمعیت غیربومی ناشی از کاهش فعالیت‌ اقتصادی در شرایط «عدم قطعیت» یکسال اخیر است.
 

🔗 گزارش راضیه احقاقی از روندها در توریسم و مسکن جنوب را از اینجا بخوانید
 

#دنیای_اقتصاد
#توریسم #قشم #کیش #اقتصاد #املاک #برج_های_مسکونی_کیش #بومگردی #جنگ #جنوب #حملات_هوایی #اقامتگاه #هتل #اقتصاد_توریسم #اجاره #قیمت_مسکن
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 چرا گرانترین مکان برای اسکان جنگ‌زده‌های تهرانی انتخاب شد؟
اسکان موقت در «هتل» آخرین گزینه بود یا بدترین؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ دولت و شهرداری بدون توجه به دو ظرفیت «املاک دولتی» در شهر تهران،
سراغ گزینه‌های پرهزینه برای «اسکان موقت» آوارگان جنگ ۴۰ روزه رفتند.
 
2️⃣ ۴۷ هزار واحدمسکونی در حملات نظامی اخیر در تهران دچار خسارت‌های جزئی، کلی و شدید در حد ویرانی ساختمان شدند که حدود ۳ هزار از این خانه‌ها به گونه‌ای خسارت خوردند که ساکنان‌شان مجبور بودند برای «حداقل ۲ ماه» آنجا را تا بازسازی کامل، ترک کنند.
 
3️⃣ نیمی از این آوارگان، خانه خود را کامل از دست دادند.
 
4️⃣ شیوه‌ای که برای «اسکان موقت» جنگ‌زده‌های تهرانی انتخاب شد، «هدایت به هتل برای چند هفته» و سپس «پرداخت وام ودیعه اجاره» برای مدت‌زمان بازسازی کامل بوده است.
 
5️⃣ این روش اما برای دولت و شهروندان «گران» تمام شد،
چون ساختمان‌هایی در تهران هستند که اگر در فاصله جنگ دوم و جنگ سوم،
به عنوان «ذخیره راهبردی بازار مسکن پایتخت برای استفاده در شرایط اضطراری» در نظر گرفته می‌شدند، الان به «محل سکونت پایدار این افراد» تبدیل شده بودند.
 
6️⃣ دستگاه‌های دولتی حجم قابل توجهی «ساختمان مازاد» دارند که از نگاه مرکز پژوهش‌های مجلس قابلیت «کاربری ثانویه» به شکل مسکونی برای «روز مبادا» را دارند.
 
7️⃣ داده‌های این املاک باید از الان به منظور «تدابیر مواجهه با جنگ چهارم در صورت حملات دوباره به بناهای مسکونی شهرها» توسط دولت به بانک راهبردی املاک تهران تبدیل شود.
 
8️⃣ املاک مازاد بانک‌ها نیز دومین ظرفیت ویژه اسکان در شرایط اضطراری از نوع «جنگ» است؛ این املاک از یک‌سو بخشی از دارایی‌های شبکه بانکی را منجمد کرده و از سوی دیگر حتی امکان بهره‌برداری اورژانسی از آنها نیز وجود ندارد.
 

9️⃣ مرکز پژوهش‌های مجلس به دولت پیشنهاد کرده است، با توجه به اینکه کشور همچنان در وضعیت جنگی از نوع آتش‌بس قرار دارد،

مشوق‌هایی برای مالکان واحدهای مسکونی خالی از سکنه در نظر بگیرد تا اگر

جنگ چهارم رخ داد، این آپارتمان‌ها با رضایت مالکان‌شان به اجاره آوارگان احتمالی دربیاید.

 
🔟 اسکان در هتل به همراه وام ودیعه، هم هزینه‌زا بود، هم باعث فشار تقاضا در بازار اجاره شد و هم اینکه شهروندان خسارت‌خورده با زندگی در هتل دچار «حس‌ تعلیق و ابهام نسبت به سرنوشت محل سکونت‌شان تا زمانی که به خانه اصلی خود برگردند» شدند.

🔗 نقشه اسکان در صورت جنگ چهارم


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #پایتخت #جنگ_40_روزه #جنگ_زده_ها #آوارگان #تخریب #حملات_هوایی #هتل #اسکان_در_هتل #وام_ودیعه #املاک_مازاد #خانه_خالی
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 جنگ تمام شود، مسکن و دلار چه می‌شود؛
سهام و طلا چطور؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن، صبا نوبری:
 
1️⃣ نخبه‌گان هر بازار در یک بسته تحلیلی به شکل کپسولی،
«چشم‌انداز بازارهای دارایی» در ماه‌های باقی‌مانده از ۱۴۰۵ را بررسی کردند.
 
2️⃣ در این تحلیل‌ها، برخی اتفاقات غیرقابل منتظره در نیمه اول سال که برای تعدادی از بازارها رخ داد نیز رمزگشایی شده است.
 
⭕️ ۳سناریو برای «مسکن»
 
غلامرضا سلامی معتقد است:

🔻رکود جنگی معاملات مسکن در نیمه اول امسال می‌توانست «ثبات قیمت آپارتمان‌» را به همراه داشته باشد.
 
🔻 اما «انتظارات مرتبط با دلار» باعث رشد قیمت مسکن شد؛
در مناطقی از تهران 150 درصد.
 
🔻 در ماه‌‌های آتی، اگر همین وضعیت «نه جنگ، نه صلح» ادامه یابد بازار مسکن رکود نسبی توام با رشد قیمت همپای تورم را تجربه می‌کند.
جنگ دوباره به کاهش محسوس قیمت مسکن منجر می‌شود.
توافق با آمریکا اما باعث افزایش معاملات ملک توام با افزایش قیمت خواهد شد.
 
⭕️ آینده «دلار» کاملاً متاثر از آینده محاصره
 
امیرمحمد گلوانی معتقد است:
 
🔻 دلار در بهار امسال برخلاف انتظار کاهش پیدا کرد؛
ریسک‌های سیاسی اثر افزایشی بر قیمت دلار داشت اما به دلیل «عدم ثبت‌ سفارش» و «کاهش شدید تراکنش‌ها ناشی از تعطیلی‌های جنگی»
قیمت  دلار افت کرد.
 
🔻 از مرداد با شروع فعالیت‌های اقتصادی قیمت دلار افزایشی شد.
 

🔻 الان قیمت دلار از «سطح تعادلی» بالاتر رفته است؛

به نقطه‌ای پرتاب شده که باید ۲ ماه بعد می‌رسید.
 
🔻 قیمت دلار در ماه‌های آتی کاملاً به آینده محاصره تنگه ارتباط دارد؛
حل تنش‌ها نمی‌گذارد قیمت دلار از ۳۰۰ هزار تومان بیشتر شود.
 
⭕️ طلا صعودی می‌ماند
 
عبادا... محمدولی معتقد است:

🔻 روند قیمت طلا هم در بازار داخلی و هم در بازار جهانی در ماه‌های آتی صعودی خواهد ماند.
 
🔻 نباید تصور کرد که حتی با فروکش‌کردن دائمی تنش‌های سیاسی و جنگی،
قیمت بازارهای دارایی از جمله طلا بعد از افت موقت، شیب کاهش‌ خود را حفظ کنند.
 

🔻 اقتصاد ایران چالش‌هایی دارد که از زمان حل کامل تنش‌ها، ۴ تا ۵ سال طول می‌کشد برطرف شوند.

 
⭕️ «بورس» با شروع جنگ احتمالی چه می‌شود؟
 
ولید هلالات معتقد است:

🔻روند نیمه دوم بازار سهام تابعی از «رشد نرخ ارز توافق» خواهد بود.
 
🔻 تشدید تنش بین ایران و آمریکا به شکل جنگ دوباره «سرمایه‌ها را از بورس دور می‌کند».
 
🔻 پایان جنگ اما باعث «محرک قدرتمند» برای ورود مجدد نقدینگی به بورس خواهد بود.
 
🔗 بیشتر بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بورس #طلا #دلار #سهم #جنگ #سکه #بازدهی_بازارها
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den