مسکن اجاره‌ای به کجا رسید؟

دنیای‌اقتصاد: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با حضور در برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی «دنیای‌اقتصاد»، ضمن پاسخ به ابهامات و پرسش‌ها درباره «طرح مسکن اجاره‌ای»، جزئیاتی از «اولین سری عرضه این آپارتمان» در تهران و دیگر کلان‌شهرها را تشریح کرد.

🔺فاز اول این طرح که «شناسایی واحدهای مسکونی دارای قابلیت اجاره به زوج‌های مشمول حمایت دولت» است، انجام شده و تعداد مشخصی واحد مسکونی در منطقه‌ای از تهران برای این تخصیص، خریداری شده است.

🔺این واحدها، نوساز هستند.

🔺در فاز دوم، «زوج‌های مشمول» برای واگذاری آپارتمان‌های اجاره‌ای، شناسایی می‌شوند.

🔺زمان شناسایی و نحوه شناسایی، یکی از پرسش‌ها است.

🔺در میزگرد «خانه‌اول»، رئیس گروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهش‌های مجلس نیز به این سوال پاسخ داد: آیا «اجاره‌ دستوری» که قانون مصوب مجلس بود، عملکرد مثبت داشت؟

00:13 | چرخش سیاست‌گذار از مسکن‌ملی به مسکن‌اجاره‌ای

2:43 | آیا سری اول واحدهای اجاره‌ای حمایتی آماده شده است؟

4:20 | جزئیات بسته حمایتی برای مستاجرها
5:30 | قانون درباره «وظیفه دولت مقابل مستاجرها» چه می‌گوید؟

6:00 | عرضه مسکن‌اجاره‌ای از کانال بخش خصوصی
7:50 | سهم مستاجران تهران از طرح دولت

10:00 | مسکن‌اجاره‌ای کلاسیک چیست؟
11:00 | اجاره‌بهای دستوری جواب داد؟
24:00 | مستاجرهای مشمول چه زمانی ساکن واحدها می‌شوند؟

27:00 | مستاجران جوان چند سال اجازه سکونت دارند؟

29:00 | بساز، اجاره بده، مالک شو

32:40 | چرا قانونگذار در ایران آن حساسیتی که نمایندگان در برخی کشورها به موضوع مسکن دارند را ندارد؟

38:38 | آیا تحرک نسبی معاملات خرید مسکن منجر به عقب‌نشینی عرضه‌کنندگان مسکن‌اجاره‌ای حمایتی نمی‌شود؟

43:00 | آیا وزارتخانه صدای منتقدان سیاست‌های مسکن را می‌شنود؟

48:18 | آیا جاماندگان مسکن‌ملی در اولویت مسکن‌اجاره‌ای قرار می‌گیرند؟

50:20 | آیا مجلس به ریشه بیرونی بحران مسکن آگاه است؟

قسمت‌های قبلی:

🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن

🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار

🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟

🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»

🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن

🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان

🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟

🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند

🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجاره‌بها

🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید

🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت می‌آورد؟

🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران

🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است

🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره

🔺قسمت پانزدهم- جنگل‌خواری تشدید می‌شود؟

🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟

🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکن‌ها کجاست؟

🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانه‌دار می‌کند؟

🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسی‌های اینترنتی

🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن

🔺قسمت بیست‌ویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟

🔺قسمت بیست‌ودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک

🔺قسمت بیست‌سوم: چشم‌انداز صنعت ساختمان

🔺قسمت بیست‌وچهارم: اسم‌نویسی «چهره‌ها» برای شورا یا تهران؟

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #مسکن_اجاره_ای #بازار_مسکن #خانه #آپارتمان #اجاره_بها #تهران #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

▶️ پاسخ معاون مسکن به ۳ پرسش کلیدی مستاجرها، سازنده‌ها و خانه‌اولی‌ها / ویدئوی کامل قسمت جدید «خانه‌اول» پنج‌شنبه شب پخش می‌شود

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ثبت‌نام از متقاضیان «آپارتمان‌های اجاره‌ای دولتی» در برخی استان‌ها شروع شده اما در تهران به عنوان «کانون اجاره‌نشینی در کشور» هنوز سامانه مربوطه باز نشده است.

✅ معاون مسکن‌وساختمان وزارت راه‌وشهرسازی، با حضور در برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، به تشریح جزئیات در این باره پرداخت.

2️⃣ حبیب‌اله طاهرخانی علاوه بر «اعلام چگونگی ثبت‌نام مستاجران برای دریافت مسکن‌اجاره‌ای یارانه‌ای»، سراغ ۲ موضوع مهم دیگر نیز رفت؛ انتخاب نهایی دولت در دوراهی «مسکن ۹۹ساله» و «مسکن‌اجاره‌ای» و همچنین «تحلیل آینده قیمت مسکن».

▶️ در این تیزر، بخش‌هایی از گفت‌وگو آمده است:

❌ دخالت در بازار مسکن به بهانه اینکه «همه مردم را می‌‌خواهیم خانه‌دار کنیم»، یک سحطی‌نگری نسبت‌به پیچیده‌ترین مساله اقتصاد است.

⭕️ ما در این دوره به هیچ‌وجه نمی‌گوییم «مسکن 99ساله» باید کنار گذاشته شود اما بازار مسکن را نمی‌توان فقط با یک راه‌حل مدیریت کرد.

❌ برخی دستگاه‌های عمومی دنبال «سواری مجانی» در بازار ساخت مسکن هستند.

⚠️ بیشترین سهمیه «آپارتمان‌های اجاره‌ای حمایتی» برای شهر تهران در نظر گرفته شده است.

✅ علاج تورم مسکن کنترل نقدینگی است.

🌐 ویدئوی کامل این گفت‌‌وگو را می‌توانید پنج‌شنبه شب از سایت و شبکه‌های اجتماعی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» ببینید.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📹 ویدئوی گفت‌وگو با معاون مسکن درباره مشمولان «مسکن‌اجاره‌ای»؛ پالایش مستاجرهای متقاضی توسط دو سامانه «رفاه‌ایرانیان» و «استطاعت‌سنجی»

📌 جزئیات فیلترهای دقیق‌تر از «مسکن‌مهر» و «مسکن‌ملی» برای ثبت‌نام از متقاضیان


🔭رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تهران بزودی و بعداز «آماده‌سازی کامل واحدهای مسکونی خریداری‌شده توسط دولت» آغاز می‌شود.

2️⃣ معاون مسکن وزارت راه‌وشهرسازی در برنامه «خانه‌اول» که ویدئوی آن برای شما مخاطبان منتشر شده، جغرافیای «عرضه مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» را شامل پایتخت، کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ معرفی کرد.

3️⃣ ثبت‌نام از مستاجران متقاضی این آپارتمان‌ها در 9 استان شروع شده است.

4️⃣ «مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» مختص دهک‌های کم‌درآمد و متوسط است.

5️⃣ این آپارتمان‌ها برای دهک 1 و 2، با 75درصد تخفیف و برای دهک‌های 3 و 4 و همچنین دهک 5 به ترتیب با تخفیف‌های 55 درصدی و 45 درصدی، عرضه می‌شود.

✅ حبیب‌اله طاهرخانی اعلام کرد: دو فیلتر برای پالایش آنلاین مستاجرهایی که ثبت‌نام می‌کنند تدارک دیده شده است؛ یکی سامانه رفاه ایرانیان و دیگری سامانه استطاعت‌سنجی که دومی «دارایی‌ها از جمله سهام و همچنین گردش مالی متقاضی را پایش می‌کند».

6️⃣ در صورتی که شرایط اقتصادی مستاجرهای متقاضی مسکن‌اجاره‌ای حمایتی، بالاتر از «سقف مشمول حمایت دولت» باشد، جواب پالایش به صورت آنلاین داده می‌شود و فرد متقاضی از ادامه ثبت‌نام کنار گذاشته می‌شود.

7️⃣ این مدل ثبت‌نام و پالایش، مانع از تشکل «صف» در سامانه مسکن‌اجاره‌ای خواهد شد.
ظرفیت کل این طرح، 85 هزار واحد مسکونی است.

🌐 این فیلم کوتاه درباره «مسکن‌اجاره‌ای حمایتی» را ببینید و ویدئوی کامل گفت‌‌وگو را هم می‌توانید‌ امشب از سایت و شبکه‌های اجتماعی گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» تماشا کنید.


#دنیای_اقتصاد
#خانه_اول #بازار_مسکن #فرید_قدیری #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📹 «مزاحمان بزرگ» سازنده‌های مسکن چه کسانی هستند؟ / آیا بازار مسکن در سال جاری با «کمبود شدید» روبرو می‌شود؟

🌐 ثبت‌نام از تهرانی‌ها برای تحویل «مسکن‌اجاره‌ای» کی شروع می‌شود؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شما مخاطبان در حال‌حاضر، بیننده قسمت جدید برنامه #خانه_اول هستید.

2️⃣ این برنامه، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است که تا الان، 31 قسمت از آن، منتشر شده و اکنون، سی‌ودومین قسمت با موضوع «1+3 برنامه دولت برای بازار مسکن و ساختمان» را نگاه می‌کنید.

3️⃣ معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، مهمان جدیدترین قسمت از برنامه «خانه‌اول» است که ابتدا درباره «شرایط ثبت‌نام مستاجرها برای تحویل مسکن‌اجاره‌ای از جمله زمان شروع ثبت درخواست در تهران» توضیح می‌دهد و سپس به «اقتصاد سیاسی» انحرافات سیاست‌های بخش مسکن در سال‌های دور گذشته می‌پردازد.

4️⃣ از او درباره «راز تبدیل‌شدن قوانین مادر در بازار مسکن به تولیدات آرشیوی مجلس» و اینکه «چطور سلایق سیاسی برخی دولت‌ها مثل اسید روی قوانین بخش مسکن عمل می‌کند» پرسیدیم و اینکه «انحرافات دولت‌ها در یک دهه چه تاثیری روی روند بازار مسکن در دهه بعد گذاشت».

5️⃣ بخش دیگر این برنامه اما به «رشد مثبت بخش ساختمان در سال گذشته و چرایی آن» اختصاص دارد.

6️⃣ در نهایت، معاون مسکن در دولت با اشاره به «مزاحمان بزرگ» بخش‌خصوصی تولیدکننده ساختمان، پشت‌صحنه این مزاحمت‌ها و راهکار وزارت راه‌وشهرسازی و شورای عالی مسکن برای مهار آنها را توضیح می‌دهد.

🔴 موضوعات مختلف گفت‌وگو در این برنامه را می‌توانید از طریق کلیک روی دقیقه‌ها در زیر، دنبال کنید:

1:45 | ابزار دولت برای مدیریت نرخ اجاره مسکن چیست؟

14:35 | چرا قانونگذار این همه قانون برای بخش مسکن نوشته اما دولت‌ها وقتی سرکار آمدند تصمیمات دیگری اتخاذ کردند؟

23:55 | آشپزخانه مجوزها یا سیاست‌گذار مسکن؟

25:08 | عرضه مسکن اجاره‌ای در تهران کی شروع می‌شود؟

29:05 | برنامه وزارتخانه برای مهار مزاحمان بزرگ بسازوبفروش‌ها

41:10 | آینده بازار مسکن و ساخت‌وساز از منظر قیمت‌ها


🌐 آرشیو ویدئوهای «خانه‌اول» از لینک‌های زیر در دسترس شماست

🔻🔗 قسمت‌های 1 تا 10 برنامه خانه‌اول

🔻🔗 قسمت‌های یازدهم تا بیستم برنامه خانه‌اول

🔻🔗 قسمت‌های بیست‌ویک تا سی برنامه خانه‌اول

🔻🔗 قسمت ۳۱ از برنامه خانه‌اول


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 مارپیچ «مسکن‌ملی» / سری جدید وام‌های ارزان در انحصار «گرانترین طرح تامین مسکن» قرار گرفت

🔴 چرا نوسازی «بافت‌فرسوده» و عرضه «مسکن‌اجاره‌ای» از وام ۸۵۰ میلیون تومانی محروم‌ شدند؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ سه اشتباه دولت وقت در سال ۱۴۰۰ برای تامین مسکن کم‌درآمدها، طرح مصوب آن زمان تحت عنوان «مسکن‌ملی» را اکنون پس‌از ۵ سال، به «چاه‌ ویل» منابع گران‌قیمت دولت‌ و شبکه‌بانکی تبدیل کرده است.

2️⃣ پروژه‌های «مسکن‌ملی» در مارپیچ افتاده‌اند؛

🔻 دولت زمین۹۹ ساله واگذار کرد و بانک‌ها نیز وام ساخت ارزان تخصیص دادند.

🔻 اما چون سیاست درست نبود و ناکارآمد بود، پروژه‌ها به سرانجام نرسید و مجددا دولت «املاک مضاعف» برای جبران هزینه ساخت به پیمانکاران می‌دهد.

‌ 🔻 بانک‌ها هم مبلغ وام را از ۶۵۰ میلیون به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش داده‌اند.

3️⃣ بنای طرح «مسکن‌ملی» بر «ساخت مسکن‌ملکی به جای مسکن‌اجاره‌ای» آن هم به شیوه «ساخت توسط دولت و‌ استخدام پیمانکار به جای سرمایه‌گذار» و همچنین طراحی «تیراژ بادکنکی به جای عرضه معادل نیاز واقعی» گذاشته شد.

4️⃣ این سه خطا در طرحی که وعده داده شده بود سالانه یک میلیون نفر را خانه‌دار می‌کند، باعث‌شده هزینه و زمان طرح «نامحدود» شود.

5️⃣ در این ۵ سال حدود ۶۰۰ هزار واحدمسکونی با نام‌ «مسکن‌ملی» روی زمین‌های ۹۹ساله بیرون شهرهای اصلی در دست ساخت بوده و فقط ۱۶۰ هزار واحد از آنها «پایان سفت‌کاری» هستند؛
یعنی ۶۵درصد پیشرفت فیزیکی حدود ۳۰ درصد پروژه‌ها.

6️⃣ مابقی «مسکن‌سازی‌های بیرون شهر» بخاطر همان اشتباهات عقب‌ترند.

7️⃣ اکنون متولی مسکن در دولت برای آنکه تعهدات دولت گذشته در «مسکن‌ملی» را به سرانجام برساند، املاک این وزارتخانه یعنی راه‌وشهرسازی را برای پوشش رشد هزینه ساخت، «اهرم» کرده است.

❌ زمین‌ها خرج ساخت می‌شوند تا بعدا از متقاضیان به شکل اقساط پس گرفته شود.

8️⃣ این یعنی ۲بار تخصیص زمین دولتی به یک‌ طرح که «خرج‌اضافه» محسوب می‌شود و آیندگان را از دسترسی به اراضی دولتی برای مسکن‌های حمایتی دور می‌کند.

❌ «چاه‌ویل» مسکن‌۹۹ساله اما به این سادگی پر نمی‌شود.

🔟 سقف وام ساخت مسکن‌ فقط برای این پروژه‌ها ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.

🔻 منابع محدود بانک‌ها در بخش مسکن، فقط برای این مسکن‌سازی‌ها صرف می‌شود.

❌ بانک‌مرکزی به صراحت مورد مصرف وام ۸۵۰ میلیونی را پروژه‌های ۹۹ساله معرفی کرده است.

❌ به این ترتیب، بازندگان «مسکن‌ملی» طرح‌های نوسازی بافت‌فرسوده هستند که درون‌شهرها می‌توانند با هزینه کمتر از بیرون‌شهرها خانه‌سازی کنند.

❌ همچنین طرح ساخت ۷۵ هزار مسکن‌اجاره‌ای نیز باید تاوان طرح مشکل‌دار قبل را تحمل کند.

1️⃣1️⃣ سازندگان بخش‌خصوصی داخل شهرها نیز مجبورند خشکسالی‌های پی‌درپی نظام تامین مالی مسکن را تحمل کنند؛
چون منابع محدود در تسلط طرح مسکن‌ملی است.

1️⃣2️⃣ وام ۸۵۰ میلیونی مسکن‌ملی با نرخ ۱۸ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله نصیب پیمانکاران طرح می‌شود.

1️⃣3️⃣ این در حالی است که وام ساخت بافت‌فرسوده در بهترین حالت ۴۰۰ میلیون تومان است، آن هم با نرخ ۲۳ درصد و بازپرداخت زیر ۱۵ سال.

⚠️ دومینوی هزینه ساخت مسکن‌ملکی آن‌هم توسط دولت به سیاست‌گذار هشدار می‌دهد، «طرح‌های کم‌هزینه و سازگار با شرایط» باید در دستور کار باشد.

🔗 بیشتر درباره این موضوع را از اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #وام_مسکن

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 پرند به شهر «خانه‌های ‌‌خالی» تبدیل شده است / ۲ علت شکل‌گیری «انبار ملکی» در حومه پایتخت چیست؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ پایش وضعیت سکونت در شهرجدید پرند براساس شاخص «میزان مصرف برق» از طریق کنتورهای مشترکان خانگی نشان می‌دهد:

2️⃣ حدود ۴۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهر حومه‌ای «خالی از سکنه» است.

3️⃣ پرند حدود ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در خود جای داده است،
بطوریکه ۹۰ هزار واحد از آنها «مسکن‌مهر» هستند.

4️⃣ آدرس «خانه‌های‌‌خالی» پرند عموما محله‌های «مسکن‌مهر» است.

5️⃣ ۳سال پیش برای اولین‌بار یک پیمایش در پرند توسط دولت برای شناسایی خانه‌های خالی انجام شد.

6️⃣ آن موقع، «ملاک تشخیص»، روشنایی واحدها در شب بود.

7️⃣ آمار آن سال، ۱۴۰۲، حکایت از آن داشت که ۲۰ هزار واحد مسکونی در پرند «بلااستفاده» است.

8️⃣ اکنون اما برآورد شده تعداد «خانه‌های خالی از سکنه» نسبت به دو سال پیش ۲ برابر شده و به ۴۰ هزار واحد رسیده است.

9️⃣ مفهوم بی‌استفاده گذاشتن بیش‌از یک‌سوم از موجودی مسکن در یک شهر، وجود «وضعیت غیرعادی» در آن شهر است.

🔟 نُرم جهانی «واحدمسکونی خالی» در شهرهای جهان چیزی در حدود ۴ تا ۵ درصد است.

1️⃣1️⃣ در تهران نیز طبق آخرین آمارهای رسمی مربوط به نیمه دهه۹۰، حدود ۱۱ درصد از خانه‌ها، خالی از سکنه بود که آن هم در آن مقطع «بحران انجماد ملک» توصیف شد.

⚠️ پرند اما رکورد زده است؛ چرا؟

🔻 پیش از پاسخ به این سوال، لازم است درباره آمار ۴۰ درصدی یک نکته عنوان شود:

🔻 احتمالا بخش قابل‌توجهی از این حدود ۴۰ هزار واحد خالی، «خانه‌دوم» تهرانی‌ها و سایر شهروندان استان‌های دیگر است که به شکل موردی از آن استفاده می‌کنند.

❌ با این حال، «فریز» یک‌سوم «مسکن‌مهر» در پرند که کانون تولید این مسکن‌های دولتی‌ساز در دهه‌های ۸۰ و ۹۰ بود، ۲ پیام کلیدی دارد:

◀️ پیام اول:

بخش زیادی از افراد کم‌درآمدی که در دولت‌های نهم و دهم، «مسکن‌مهر» در پرند به آنها تعلق گرفت در همان سال‌ها بخاطر «شرایط سخت اقتصادی‌شان» نتوانستند از پس پرداخت بهای ساخت این خانه‌ها بربیایند.

در نتیجه، امتیازشان را با قیمت‌های ۲ تا ۱۰ میلیون تومان در آن سال‌ها به «پردرآمدها» فروختند.

🔻 آن خریداران، امروز «سرمایه‌گذاران ملکی» واحدهایی هستند که با «امکانات ارزان دولت و وام ارزان بانکی» به امید «خانه‌دار کردن محرومان جامعه» ساخته شد و حالا این واحدها در بازار مسکن «منجمد» شده است.

◀️◀️ پیام دوم:

شکل‌گیری بزرگترین «انبار مسکن» در پرند ناشی از «نارس» بودن این شهر است.

طی دو دهه گذشته، در پرند فقط ساختمان مسکونی ساخته شد بدون توجه به «نیازهای متعدد سکونتی و خدمات شهری».

🔻 در حال‌حاضر فقط ۱۰ درصد سرانه‌های زندگی در شهر پرند ساخته شده است.

🔻 مراکز خرید، پارک، سینما، فضای ورزشی، فضای سبز و انواع امکانات یک «شهر متعارف» هنوز آنطور که باید در پرند وجود ندارد.

❌ این فقر خدمات‌زندگی حالت «خوابگاهی» به پرند داده است.

🔻 افراد برای مدتی ساکن این شهر می‌شوند اما به محض برقراری شرایط برایشان، از پرند فرار می‌کنند.

⚠️ در دولت روحانی، «تامین رفاهیات زندگی‌شهری» در پرند و پردیس شروع شد.

🔻 اما با استارت «مسکن‌ملی» مجدد توسعه واقعی حومه‌های تهران متوقف شد.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#پرند #پردیس #خانه_خالی #فقر #خدمات_شهری #دولت #مسکن_ملی #مسکن_مهر


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 روایت رسمی از ۲ سال عرضه مسکن دولتی و خصوصی

📌 راندمان «مسکن‌مهر» سالی چقدر بود؛ «مسکن‌ملی» چطور؟


رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ گزارش عملکرد ۲ سال اول برنامه هفتم در بخش مسکن منتشر شد.

2️⃣ براساس روایت رسمی، طی سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴، عرضه مسکن در کشور ۸۰ درصد هدف برنامه هفتم را محقق کرد.

3️⃣ مقرر شده بود در ۲ سال گذشته، یک میلیون و‌ ۷۴۵ هزار واحدمسکونی به بازار عرضه شود.

4️⃣ برنامه هفتم بخشی از عرضه مسکن به میزان ۳۸۵ هزار واحد طی سال‌های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ را «سهم دولت در قالب مسکن‌حمایتی» تعیین کرده بود که ۲۹۴ هزار واحد آن احداث شده است.

5️⃣ به این ترتیب نرخ تحقق مسکن‌حمایتی ۷۵ درصد بوده است.

6️⃣ همچنین بخش‌خصوصی باید سالانه ۴۰۰ هزار واحدمسکونی در سال‌های برنامه هفتم تولید کند؛
در ۲ سال گذشته ۶۶۶ هزار واحد از این محل عرضه شد.

7️⃣ عرضه‌های خصوصی ۸۳ درصد هدف برنامه هفتم را تا اینجا محقق کرده است،

8️⃣ سایر عرضه‌ها نیز بصورت ساخت در بافت‌فرسوده و مسکن روستایی است.

9️⃣ در مجموع ۱.۴ میلیون واحدمسکونی جدید طی ۲ سال گذشته به موجودی مسکن کشور اضافه شد.

⚠️ چقدر مسکن‌مهر تحویل شد؟

🔟 همزمان با انتشار گزارش عملکرد برنامه هفتم، بررسی‌ها درباره «راندمان مسکن‌مهر» نشان می‌دهد:

◀️ از سال ۸۶ که این طرح شروع شد تا امروز که هنوز پرونده ۱۲۵ هزار واحد آن باز است،
سالانه طی این ۲۰ سال، متوسط ۶۸ هزار مسکن‌مهرتکمیل شده است.

◀️◀️ این رقم در مقایسه با وعده ساخت ۲.۳ میلیون مسکن‌مهر، سرعت کند عرضه را نشان می‌دهد.

◀️◀️◀️ راندمان مسکن‌ملی در ۸ سال گذشته نیز سالانه ۲۰ هزار واحد بوده است.

❌ ادعای «نادرست» درباره «مسکن‌مهر»

1️⃣1️⃣ مدافعان مداخله دولت در ساخت مسکن مدعی هستند اگر طی سال‌های گذشته دولت‌ها همچون زمان مسکن‌مهر، ساخت مسکن‌حمایتی را جدی گرفته بودند پرونده مسکن‌ملی بسته شده بود.

1️⃣2️⃣ این ادعا در شرایطی مطرح شده که ۱۲۵۰۰۰ واحدمسکونی مهر هنوز «تکمیل» نشده و «ناتمام» مانده است.

1️⃣3️⃣ به درازا کشیده‌شدن مسکن‌مهر سبب شده امروز هزینه تکمیل واحدها ۱۰۰ برابر گرانتر از زمان شروع طرح شود.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_۹۹ساله #دولت

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den