Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مرز موفقیت دولت‌ها در اجرای سیاست «مسکن‌حمایتی» چیست؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
❌ وعده «یک میلیون مسکن» این‌بار به انگلیس کشیده شد.
1️⃣ اندی برنهام سیاست‌مدار انگلیسی، که اکنون نخست‌وزیر جدید بریتانیا شده، در دوره تبلیغات انتخاباتی، سبد وعده‌های خود را حول یک‌محور چید:
«ساخت ۱٫۵ میلیون مسکن‌حمایتی اجاره‌ای».
2️⃣ این طرح بزرگترین «مداخله دولت انگلیس» در بازار مسکن در ۸۰ سال گذشته اعلام شده است.
⚠️ وعده نخست‌وزیر اما «هزارویک» ایراد دارد.
3️⃣ بزرگترین اشکال این طرح، «ابعاد گسترده» آن است؛ تجربه موفق و ناموفق دولت‌ها طی دهه‌های اخیر در حوزه اجرای «سیاست مسکن‌حمایتی» نشان می‌دهد:
🔻 اگر مداخله دولت برای حمایت از «مسکن‌محرومان» به صورت «محدود و هدفمند» نباشد، اصل سیاست دچار «انحراف» می‌شود و به «ضدحمایت» تبدیل خواهد شد.
🔻 در عین حال، مسکن‌حمایتی اجاره‌ای در انگلیس از دهه‌ها پیش، در «بیراهه» قرار گرفت و باعث عدم‌دسترسی «کم‌درآمدهای واقعی» به این خانه‌ها شده است.
❌ دولت‌محلی در انگلیس، خانه‌های اجاره‌ای را به صورت «قرارداد نامحدود» به افراد واگذار می‌کند.
4️⃣ این مدل حمایت باعث شده بهره‌برداران این خانه‌ها که روزی استطاعت‌مالی نداشتند و مشمول حمایت شدند، در سال‌های بعد که اوضاع اقتصادی‌شان بهبود پیدا کرده، همچنان «ساکن خانه‌های یارانه‌ای دولتی» بمانند.
5️⃣ نتیجه این اجرای بد سیاست‌حمایتی در انگلیس موجب شده:
🔴 درحال حاضر ۴۰ درصد جامعه مرفه این کشور در «مسکن اجاره‌ای یارانه‌ای» ساکن باشند.
🔴 و از آن طرف بیش‌از یک میلیون مستاجر کم‌درآمد در صف «دریافت مسکن‌حمایتی» هستند.
6️⃣ سیستم مسکن‌حمایتی در انگلیس اما معیوب‌تر از این است.
7️⃣ ساکنان خانه‌های حمایتی در لندن نه‌تنها از «تخفیف ۵۰ تا ۷۹ درصدی» اجاره‌بها برخوردارند که «یارانه‌موازی» هم می‌گیرند.
⚠️ از نگاه «اکونومیست»، آنچه در انگلیس به اسم «حمایت از مستاجرها» در حال اجراست، «اتلاف منابع» و «تخصیص نابرابر» امکانات است که ریشه آن، به «اجرای سیاست‌اصلی از مسیرهای فرعی» برمی‌گردد.
8️⃣ نخست‌وزیر جدید پیش‌از هر نوع اقدام در حوزه مسکن باید «شیوه حمایت» را اصلاح کند تا حمایت‌ها کاملا به جامعه هدف اصابت کند.
9️⃣ پیش‌تر رقیب اردوغان در ترکیه، شهردار فعلی نیویورک و چند مقام دولتی در دیگر کشورها نیز از طرح «مسکن‌حمایتی» برای «رای‌سازی» بهره بردند.
🔟 مسکن چون مهمترین نیاز خانوارها و گرانترین کالای مصرفی است، وعده‌های رنگین سیاستمداران از جمله «عرضه میلیونی و ارزان» باعث محبوبیت آنها و در نهایت انتخاب آنها در کارزارهای انتخاباتی می‌شود.
❌ این وعده‌ها البته همیشه با «تاخیر زیاد، گران و انحراف فراوان» به بار نشسته است.
#بازار_مسکن #مسکن_حمایتی
#دنیای_اقتصاد #مسکن_اجاره_ای #انگلیس #اندی_برنهام #یارانه_اجاره #دولت #انتخابات #نخست_وزیر #رئیس_جمهور #کم_درآمدها #محرومان #مستاجر
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 «زمین ۹۹ ساله» در مواردی از «مسکن آماده» برای مردم گرانتر تمام شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشست‌خبری اخیر وزیر راه‌وشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد.
1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است
2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکن‌ملی» به دهک‌های ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد
3️⃣ هزینه آماده‌سازی یکسری از «زمین‌های ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد
4️⃣ برخی محله‌هایی که «مسکن‌مهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند
5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژه‌های «مسکن‌ملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست
6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست
7️⃣ ما به قانون سال‌ها بایگانی شده «مسکن‌اجاره‌ای» رجوع کردیم تا زودتر از طرح‌های قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم
8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع می‌شود
9️⃣ ظرفیت مسکن‌اجاره‌ای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم
🔟 ستون اصلی «مسکن‌اجاره‌ای» در فاز اول، «خانه‌های سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند
1️⃣1️⃣ بازار اجاره‌نشینی در دوره «جنگ» با تصمیم سران‌قوا در برابر «رشد شدید اجاره‌بها» محافظت شد
1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد
1️⃣3️⃣ مساله «تعارض‌منافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل می‌شود
1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکن‌وساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راه‌وشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است
1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ ۱۴ پیام کلیدی نشست‌خبری اخیر وزیر راه‌وشهرسازی، فرزانه صادق، توسط «رصدخانه بازار مسکن» استخراج و بررسی شد.
1️⃣ عصر «مسکن روی کاغذ» به پایان رسیده؛ هدف دولت «افتتاح واقعی» به معنای «امکان سکونت بدون دردسر از فردای تحویل کلید» است
2️⃣ کمتر از نصف واحدهای «مسکن‌ملی» به دهک‌های ۱ تا ۴ رسید؛ هدف آنها بودند اما محقق نشد
3️⃣ هزینه آماده‌سازی یکسری از «زمین‌های ۹۹ ساله» از بهای خرید «مسکن آماده» گرانتر تمام شد
4️⃣ برخی محله‌هایی که «مسکن‌مهر» در آنها ساخته شده، هنوز هم «معابر برای دسترسی» ندارند
5️⃣ «آب» یک مساله جدی برای افتتاح پروژه‌های «مسکن‌ملی» است؛ ساختمان ساخته شده اما «خدمات» نیست
6️⃣ «تامین مسکن» نیازمندان الزاما به معنای ساخت «مسکن ملکی» نیست
7️⃣ ما به قانون سال‌ها بایگانی شده «مسکن‌اجاره‌ای» رجوع کردیم تا زودتر از طرح‌های قبلی، «نیاز سکونتی محرومان» را تامین کنیم
8️⃣ هفته آینده، «هفته دولت»، ثبت‌نام از متقاضیان «مسکن‌اجاره‌ای» در تیراژ ۵۰۰۰ واحدمسکونی در برخی شهرها شروع می‌شود
9️⃣ ظرفیت مسکن‌اجاره‌ای را «کم» اما «واقعی» تعریف کردیم
🔟 ستون اصلی «مسکن‌اجاره‌ای» در فاز اول، «خانه‌های سازمانی» است؛ ساکنان بعضا مقاومت کردند
1️⃣1️⃣ بازار اجاره‌نشینی در دوره «جنگ» با تصمیم سران‌قوا در برابر «رشد شدید اجاره‌بها» محافظت شد
1️⃣2️⃣ توسعه تهران از ریل «طرح تفصیلی» منحرف شد
1️⃣3️⃣ مساله «تعارض‌منافع» کرسی ریاست کمیسیون ماده ۵ شهر تهران با لایحه در حال بررسی در دولت حل می‌شود
1️⃣4️⃣ ۳۰ درصد «مسائل، مشکلات و موضوعات» بخش مسکن‌وساختمان به حوزه «اختیارات وزارت راه‌وشهرسازی» مربوط است؛ «رفع موانع» نیازمند تصمیمات فرابخشی است
1️⃣5️⃣ ۴۰۰ شهر و روستا در ۲۵ استان «هدف حملات هوایی» جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه قرار گرفت
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #وزیر_راه_و_شهرسازی #فرزانه_صادق #مسکن_مهر #مسکن_ملی #محرومان #فقر_مسکن #کم_درآمدها #زمین_۹۹ساله #مسکن_استیجار #مسکن_اجاره_ای #جنگ_۴۰_روزه
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2