🔴 استفاده ابزاری از طرح‌ تامین مسکن؛ این بار توسط «نخست‌وزیر جدید» بریتانیا

📌 مرز موفقیت دولت‌ها در اجرای سیاست «مسکن‌حمایتی» چیست؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

❌ وعده «یک میلیون مسکن» این‌بار به انگلیس کشیده شد.

1️⃣ اندی‌ برنهام سیاست‌مدار انگلیسی، که اکنون نخست‌وزیر جدید بریتانیا شده، در دوره تبلیغات انتخاباتی، سبد وعده‌های خود را حول یک‌محور چید:
«ساخت ۱٫۵ میلیون مسکن‌حمایتی اجاره‌ای».

2️⃣ این طرح بزرگترین «مداخله دولت انگلیس» در بازار مسکن در ۸۰ سال گذشته اعلام شده است.

⚠️ وعده نخست‌وزیر اما «هزارویک» ایراد دارد.

3️⃣ بزرگترین اشکال این طرح، «ابعاد گسترده» آن است؛ تجربه موفق و ناموفق دولت‌ها طی دهه‌های اخیر در حوزه اجرای «سیاست مسکن‌حمایتی» نشان می‌دهد:

🔻 اگر مداخله دولت برای حمایت از «مسکن‌محرومان» به صورت «محدود و‌ هدفمند» نباشد، اصل سیاست دچار «انحراف» می‌شود و به «ضدحمایت» تبدیل خواهد شد.

🔻 در عین حال، مسکن‌حمایتی اجاره‌ای در انگلیس از دهه‌ها پیش، در «بیراهه» قرار گرفت و باعث عدم‌دسترسی «کم‌درآمدهای واقعی» به این خانه‌ها شده است.

❌ دولت‌محلی در انگلیس، خانه‌های اجاره‌ای را به صورت «قرارداد نامحدود» به افراد واگذار می‌کند.

4️⃣ این مدل حمایت باعث شده بهره‌برداران این خانه‌ها که روزی استطاعت‌مالی نداشتند و مشمول حمایت شدند، در سال‌های بعد که اوضاع اقتصادی‌شان بهبود پیدا کرده، همچنان «ساکن خانه‌های یارانه‌ای دولتی» بمانند.

5️⃣ نتیجه این اجرای بد سیاست‌حمایتی در انگلیس موجب شده:

🔴 درحال حاضر ۴۰ درصد جامعه مرفه این کشور در «مسکن اجاره‌ای یارانه‌ای» ساکن باشند.

🔴 و از آن طرف بیش‌از یک میلیون مستاجر کم‌درآمد در صف «دریافت مسکن‌حمایتی» هستند.

6️⃣ سیستم مسکن‌حمایتی در انگلیس اما معیوب‌تر از این است.

7️⃣ ساکنان خانه‌های حمایتی در لندن نه‌تنها از «تخفیف ۵۰ تا ۷۹ درصدی» اجاره‌بها برخوردارند که «یارانه‌موازی» هم می‌گیرند.

⚠️ از نگاه «اکونومیست»، آنچه در انگلیس به اسم «حمایت از مستاجرها» در حال اجراست، «اتلاف منابع» و «تخصیص نابرابر» امکانات است که ریشه آن، به «اجرای سیاست‌اصلی از مسیرهای فرعی» برمی‌گردد.

8️⃣ نخست‌وزیر جدید پیش‌از هر نوع اقدام در حوزه مسکن باید «شیوه حمایت» را اصلاح کند تا حمایت‌ها کاملا به جامعه هدف اصابت کند.

9️⃣ پیش‌تر رقیب اردوغان در ترکیه، شهردار فعلی نیویورک و چند مقام دولتی در دیگر کشورها نیز از طرح «مسکن‌حمایتی» برای «رای‌سازی» بهره بردند.

🔟 مسکن چون مهمترین نیاز خانوارها و گرانترین کالای مصرفی است، وعده‌های رنگین سیاستمداران از جمله «عرضه میلیونی و ارزان» باعث محبوبیت آنها و در نهایت انتخاب آنها در کارزارهای انتخاباتی می‌شود.

❌ این وعده‌ها البته همیشه با «تاخیر زیاد، گران و انحراف فراوان» به بار نشسته است.



#بازار_مسکن #مسکن_حمایتی
#دنیای_اقتصاد #مسکن_اجاره_ای #انگلیس #اندی_برنهام #یارانه_اجاره #دولت #انتخابات #نخست_وزیر #رئیس_جمهور #کم_درآمدها #محرومان #مستاجر

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 سوت ثبت‌نام ۴۸ ساعته برای «مسکن‌اجاره‌ای تخفیف‌دار» در تهران؛۴ شرط برای واگذاری لازم است
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ از دقایقی پیش، امکان «ثبت‌نام مستاجرهای تهرانی» برای دریافت واحدمسکونی اجاره‌‌ای آماده از دولت، با شرایط تخفیف‌دار فراهم شد.
 
2️⃣ ثبت‌نام از طریق «سامانه حمایتی مسکن» در سایت وزارت راه‌وشهرسازی، موسوم به «سامانه تم» انجام می‌شود.
 
3️⃣ مستاجرهای تهرانی ۴۸ ساعت فرصت ثبت‌نام و اعلام شرایط خود در این سامانه را دارند.
 
4️⃣ مسکن‌اجاره‌ای حمایتی ویژه تهرانی‌ها، در «شهر تهران، پرند، قرچک و اندیشه»، به متقاضیان مشمول واگذار می‌شود.
 
⭕️ کدام مستاجرها «مشمول» می‌شوند؟
 
◀️ گزارش رصدخانه بازار مسکن حاکی است، مستاجرهای «مشمول مسکن اجاره‌ای تخفیف‌دار» باید حائز شرایط ۴ گانه باشند.
 
🔻 شرط اول/ حداکثر زمان ازدواج باید ۵ سال باشد.
 
🔻 شرط دوم/ فرد مستاجر باید «دارای فرم ج سبز» به معنای عدم دریافت مسکن‌مهر و مسکن‌ملی یا زمین دولتی باشد و در عین حال در ۵ سال گذشته، «سابقه مالکیت» نداشته باشد.
 
🔻 شرط سوم/ مستاجر متقاضی باید در دهک ۱ تا ۶ باشد و اگر خارج از این دهک‌ها باشد، در همان لحظه ثبت‌نام، سامانه او را «غیرمشمول» معرفی می‌‌کند.
 
🔻 شرط چهارم/ مستاجر باید ۵ سال در تهران سابقه سکونتی داشته باشد.
 
 
⭕️ تخفیف اجاره‌بها چند درصد است؟
 
🔻 مسکن‌اجاره‌ای حمایتی در قالب این طرح ثبت‌نام، برای دهک‌های ۱ و ۲ با ۷۵ درصد تخفیف اجاره‌بها نسبت به قیمت‌های بازار، در نظر گرفته شده است.
 
🔻 شرط سکونت در این واحدها حداکثر ۵ سال است.
 
دهک‌های ۳ و ۴ نیز این واحدها را با ۵۵ درصد تخفیف دریافت می‌کنند.
 
🔻 دهک‌های ۵ و ۶ نیز با تخفیف ۳۵ درصدی مشمول سکونت می‌شوند.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#اجاره #مسکن_اجاره_ای #مسکن_آشیان #مسکن_حمایتی #بازار_مسکن #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی #مستاجر #اجاره_نشین
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ایران در لیست قرمز «بازارهای مسکن» قرار گرفت؛
چرا بودجه «رفاه» به هزینه «بقاء» تبدیل شده است؟


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ کتابچه «راهنمای ۲۰۲۶ سیاست‌گذاری مسکن» در یکی از صفحات‌اش،
اطلس جهانی «قدرت خرید مسکن» را ترسیم کرده است.

2️⃣ روی نقشه کشورها، ایران در بین ۱۸۵ کشور جزو ۹۹ پهنه تیره رنگی است که شهروندان آنجا برای صاحب‌خانه شدن با کل درآمد سالانه‌شان باید بیش‌از ۹ سال انتظار بکشند.

3️⃣ از نظر «هبیتات» که این نقشه را تهیه کرده، کشورهای قرمزرنگ، «غیرممکن‌ترین جای جهان برای خرید خانه‌اول» ‌هستند.

⭕️ وقت پارادایم‌شیفت در سیاست‌گذاری مسکن از «مالکیت‌محوری» به «مسکن‌اجاره‌ای»

4️⃣ هبیتات، مرجع جهانی طراحی سیاست‌های مسکن، در این کتابچه به دولت‌ها توصیه کرده است:

5️⃣ سیاست عرضه مسکن اجاره‌ای که اغلب جزو «رکن فرعی» تصمیمات بوده باید به «رکن اصلی» اقدامات حمایتی تبدیل شود.

6️⃣ این پارادایم شیفت سیاستی به دو علت نیاز است.

7️⃣ اولا، ۴۴ درصد جمعیت جهان تحت «فشار هزینه‌ای اجاره مسکن» هستند.

8️⃣ دوما، کشورها از ۲۰۱۰ تاکنون با «شوک بلندمدت تورم اجاره» دست به گریبانند.

9️⃣ در چنین وضعیتی، مسکن‌حمایتی ملکی نمی‌تواند نقش مسکن در استطاعت را داشته باشد و اوضاع برای «مستاجرها» سخت‌تر می‌شود.

⭕️ دکتر سعید اسلامی بیدگلی، اقتصاددان در تحلیل راهنمای جدید هبیتات برای تامین مسکن در کشورها به وضعیت بازار اجاره ایران اشاره می‌کند و معتقد است:

◀️ فشار هزینه‌ای اجاره مسکن در جایی مثل تهران تا ۷۳ درصد است.

◀️ اجاره‌بها «بودجه رفاه» خانوار را به «هزینه بقاء» بدل کرده
بطوریکه امکان تخصیص درآمد ماهانه به هزینه‌های ضروری زندگی مثل آموزش، درمان و خوراکی از بین رفته است.

◀️ در بازار مسکن ایران که فقر بالا است و حداقل یک‌چهارم خانوارها مستاجر هستند و تقاضای سرمایه‌ای خرید ملک نیز بخاطر تورم فزاینده وجود دارد،

عرضه مسکن حمایتی ملکی عمدتا باعث افزایش خانه‌های خالی می‌شود؛
خانه‌هایی که بدون اینکه کلیدخور شوند خرید‌وفروش می‌شوند.

⭕️ مسکن اجاره‌ای با کدام ابزار؟

🔻 «راهنمای ۲۰۲۶ سیاست‌گذاری مسکن» به این پرسش پاسخ داده است.

🔻 دولت‌ها برای پارادایم‌شیفت در راهبرد ملی تامین مسکن حمایتی، می‌توانند از سه ابزار مالی برای عرضه مسکن‌اجاره‌ای استفاده کنند.

🔻 ابزار نخست، تسهیل صدور مجوز ساخت است.

🔻 ابزار دوم معافیت‌های مالیاتی است.

🔻 ابزار سوم نیز تسهیلات بلندمدت از طریق جذب منابع توسط موسسات مالی توسعه‌ای از بازار سرمایه برای شبکه بانکی است.

🔻 هبیتات در این راهنما تاکید به «پرهیز از مداخله دولت در ساخت مسکن» کرده است.


🔗 بیشتر‌ بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#هبیتات #مسکن_دراستطاعت #جهان #مسکن_اجاره_ای #مسکن_حمایتی



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den