کدام متغیر باعث کاهش اجاره‌بهای مسکن خواهد شد؟

🔺دنیای‌اقتصاد:ماه گذشته دو نشانگر بازار اجاره مسکن، در دو جهت متفاوت تغییر کردند؛ نرخ رشد ماهانه افزایش یافت اما نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه به پایین‌ترین میزان 4 سال گذشته رسید.

🔺کدام یک از این دو، باید مورد توجه سیاست‌گذار اقتصادی باشد و کدام نرخ در عین حال برای شرایط فعلی، تاحدودی امیدوارکننده است؟

🔺«خانه‌اول» در سیزدهمین قسمت از این مجموعه برنامه، آخرین وضعیت نبض اجاره‌بها در کشور را مورد بررسی قرار داده و درباره این پاسخ با یک صاحب‌نظر اقتصادی گفت‌وگو کرده است.

🔺«خانه‌اول» محصول مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است؛ ویدئوی کامل را پنج‌شنبه از شبکه‌های اجتماعی و سایت روزنامه «دنیای‌اقتصاد» ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #اجاره_بها #اجاره_بهای_مسکن #مستاجرها #اجاره_نشینی #اجاره_نشین_ها #بازار_مسکن #تورم #اقتصاد #تورم_مسکن #تورم_اجاره #تهران #پایتخت #موجر #ملک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📊 آپارتمان در پایین‌ترین نقطه تهران؛ چند؟ / لیست فایل‌های جدید فروش مسکن در چهارشنبه ۲۴ تیر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ مناطق ۱۵ تا ۲۱، جنوبی‌ترین مناطق شهر تهران را شکل داده‌اند و نقاطی از این پهنه‌ها، پایین‌ترین جای پایتخت است.

2️⃣ نبض‌بازار امروز در کانال رصدخانه بازار مسکن به فایل‌های جدید فروش آپارتمان در مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.

3️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در این مناطق در حال حاضر ۱۱۵ میلیون تومان است.

4️⃣ سطح پایین و معنادار در مقایسه با متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران و مناطق بالاتر.

5️⃣ بخشی از برخی مناطق جنوبی، عمدتا به مراکز صنعتی و خدماتی اختصاص دارند و این تراکم بالای غیرمسکونی به نوعی روی قیمت آپارتمان‌ها تاثیر می‌گذارد.


🔗 این لیست، واحدهای فروشی ۱۰سال ساخت به بالا را شامل شده است.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_ ۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 ماجرای پیامک دقایقی پیش به تهرانی / «معافیت موجرها از پرداخت کامل مالیات» چیست و چقدر است؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

🔴 دقایقی پیش، یک پیامک از طرف معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران برای شهروندان تهرانی مخابره شد که مضمون آن، «معافیت مشروط موجرها از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره» حکایت دارد.

1️⃣ متن پیامک می‌گوید، «موجرهایی که آپارتمان خود را به سه دسته خاص از مستاجرها شامل خانوارهای دهک یک تا سه، مستاجرهای دارای سه فرزند و همچنین افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی اجاره دهند، 100 درصد از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره معافند».

2️⃣ این پیامک 2 پرسش برای صاحب‌‌خانه‌های حاضر در بازار اجاره مسکن تهران ایجاد کرده است.

❓ پرسش اول که به نظر «مهمتر» است، اینکه «مبلغ مالیات بر درآمد اجاره چقدر است؟»

3️⃣ این پرسش از آنجایی مطرح است که موجرها می‌خواهند هزینه-فایده اجاره‌دادن واحدمسکونی به «مستاجرهای خاص» را برای خود سنجش کنند.

❓ پرسش دوم نیز به منشاء قانونی این تصمیم برمی‌گردد.

4️⃣ بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره این پرسش‌ها نشان، پاسخ‌ها را به شرح زیر نشان می‌دهد:

5️⃣ مالیات بر درآمد اجاره، نرخی بین 15 تا 25 درصد است که برحسب اینکه «کل درآمد سالانه موجر» در چه سطحی باشد، یکی از این نرخ‌ها اعمال می‌شود.

6️⃣ در تهران با توجه به میانگین اجاره‌بها، نرخ 20 درصد برای اکثر قراردادهای اجاره اعمال می‌شود.

7️⃣ منظور از «درآمد کل سالانه موجر»، مجموع درآمد پس‌از کسر 20 درصد بابت هزینه‌های تعمیر واحد مسکونی است که این رقم در تهران برای اکثر واحدهای مسکونی اجاره‌ای بالای 400 میلیون تومان برآورد می‌شود.

8️⃣ به این ترتیب، موجرها در تهران در سال جاری، رقمی حدود 80 تا 90 میلیون تومان باید مالیات بپردازند.

9️⃣ محاسبات نشان می‌دهد، مالیات بر درآمد اجاره حدود 2 ماه اجاره‌بها را می‌بلعد، بنابراین رقم قابل‌توجهی است که معافیت پرداخت آن برای خیلی از صاحب‌خانه‌های بازنشسته، کمک بزرگی برای پوشش هزینه‌های زندگی‌شان است.

🔟 این معافیت اما سال 1403، در ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره مصوب شد.

1️⃣1️⃣ براساس ماده یک این قانون، یک تبصره به ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم اضافه شد که براساس آن، اجاره دادن واحد مسکونی به 3 گروه از مستاجرها (کم‌درآمدها و دارای سه فرزند) مشمول معافیت کامل مالیات بر اجاره است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره_مسکن #بازار_اجاره #مالیات #موجر #مستاجر #اجاره_نشین #معافیت_مالیاتی #صاحب_خانه #اجاره_بها #دولت #پیامک #معافیت_مالیات_بر_اجاره
#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 لیست اجاره‌بها در مناطق «کاملا مسکونی» تهران؛ شنبه ۲۷ تیر ۱۴۰۵

🔴 یک حقوق برای اجاره مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ نبض بازار امروز «رصدخانه بازار مسکن» به اجاره‌بهای آپارتمان در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ اختصاص دارد.

2️⃣ در حال حاضر «اجاره‌بهای پیشنهادی» موجرها در این مناطق برای واحدهای مسکونی میانگین ۸۵ مترمربع و «۱۰ سال ساخت به بالا» بصورت ۲۷ میلیون تومان اجاره ماهانه و ۱.۳ میلیارد تومان پول‌‌پیش است.

🔗 لیست اجاره‌ها را از اینجا ببینید

3️⃣ رقم اجاره‌ ماهانه در این مناطق تقریبا معادل «یک حقوق ماهانه براساس حداقل دستمزد ۱۴۰۵ برای خانوار سه‌نفره» برای مستاجر هزینه دارد.

4️⃣ تامین پول‌پیش برای اجاره‌نشینی در این مناطق احتمالا از اجاره ماهانه برای بخشی از مستاجرها سخت‌تر باشد.

5️⃣ این مناطق «پهنه مسکونی» تهران هستند چون کاربری غیرمسکونی در آنها تقریبا از مناطق دیگر کمتر است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_۲ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۲۲

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن

🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 راز ترجیح موجرها به «پول‌پیش»

🔴 موجرها نگران «تبخیر اجاره ماهانه» در طول اجاره‌داری هستند


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ رفتار موجرها در تهران تحت‌تاثیر «صعود تورم‌عمومی» قرار گرفت.

2️⃣ صاحب‌خانه برای تعیین وزن «پیش‌پرداخت اجاره» یا همان پول‌پیش و همچنین وزن «اجاره ماهانه»، ۴ فاکتور که اتفاقا یکی از آنها «وضعیت شکننده توان مستاجرها» است را مدنظر گذاشته‌اند.

3️⃣ این ملاحظات جدید موجرها را می‌توان در ارقام رهن‌واجاره ردیابی کرد.

4️⃣ در حال حاضر تعداد فایل‌های اجاره آپارتمان به صورت «کامل اجاره ماهانه، بدون پول‌پیش» کم شده و در بازار، به صورت میانگین، بیش‌از دو‌سوم وزن اجاره را «پول‌پیش» و مابقی به «اجاره‌ماهانه» تشکل می‌دهد.

5️⃣ در مناطق متوسط و پایین شهر تهران وزن «پول‌پیش» از ۶۰ درصد کل رقم اجاره هم بیشتر شده است.

6️⃣ براساس ارقام پیشنهادی موجرها، متوسط رقم اجاره مسکن در فایل‌ها به صورت ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان ماهانه و یک‌میلیارد و ۳۰۰ تا یک‌میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان پول‌پیش است.

7️⃣ ترجیح موجرها به دریافت «پیش‌اجاره» عمدتا به دلیل ترس آنها از «تبخیر» ارزش واقعی اجاره‌ماهانه در طول قرارداد باتوجه به تورم‌عمومی بالا و احتمالات مربوط به آینده این نرخ است.

8️⃣ در یکسال گذشته، سرعت رشد اجاره‌بها نصف تورم‌عمومی بوده است.

9️⃣ تورم اجاره در تهران حدود ۴۰ درصد بوده درحالیکه تورم عمومی نقطه‌ای به مرز ۸۹ درصد رسید.

🔟 بازار اجاره به دلائل مشخص متناسب با رشد سایر هزینه‌های سبدمصرف، تعدیل قیمت نشده است.

1️⃣1️⃣ این تفاوت سرعت رشد به معنای آن است که رقم ارزش واقعی اجاره‌ماهانه توافقی در ابتدای سال، در ماه آخر ۸۹ درصد افت می‌کند.

1️⃣2️⃣ با این وضعیت صاحب‌خانه به دنبال دریافت «پیش‌اجاره» به میزان متوسط ۶۰ درصد کل رقم اجاره هستند تا با آن، اقدام به سرمایه‌گذاری در بازارهای دارایی کرده و ارزش‌واقعی درآمد اجاره‌داری را برای خود حفظ کنند.

1️⃣3️⃣ در مناطق جنوبی تهران متوسط دریافت پول‌پیش بین ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

🔴 در کنار محرک تورمی برای دریافت «پیش‌اجاره» به جای اجاره‌ماهانه، شرایط سخت اقتصادی مستاجرها و همچنین بیکاری این گروه در ابتدای امسال، عامل دیگری برای کاهش وزن اجاره‌ماهانه است.

🔴 فاکتور سوم موثر بر تقویت وزن پول‌پیش، «وام‌ودیعه» است که چون در ازای رهن به موجر پرداخت می‌شود، به شکل خودکار وزن اجاره ماهانه کم می‌شود.

⚠️ درنهایت رشد هزینه تعمیر واحدمسکونی بعداز پایان قرارداد اجاره، می‌طلبد مبلغ قابل‌توجهی در اختیاط موجر باشد.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_اجاره_مسکن #اجاره_نشین_ها #اجاره #پول_پیش #رهن #مستاجر #تهران #تورم

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 اجاره‌ها در شرق تهران چقدر است؟ / جدول آپارتمان‌های در نوبت اجاره در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴ در روز چهارشنبه ۳۰ تیتر

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ آپارتمان‌های اجاره‌ای «شرق دور» تهران با رقم متوسط ۱۲.۵ میلیون تومان در ماه و ودیعه کمی بالاتر از ۸۰۰ میلیون تومان به بازار عرضه شده است.

2️⃣ لیست امروز قیمت‌ها در کانال رصدخانه بازار مسکن به اجاره واحدهای مسکونی ۱۰سال ساخت به بالا در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴ تهران اختصاص دارد.

3️⃣ در این پهنه از بازار اجاره تهران نیز مثل مناطق جنوبی شهر،‌ دوسوم از وزن اجاره به «پول‌پیش» اختصاص دارد.

🔴 جدول نبض بازار اجاره مسکن مناطق ۸، ۲۳ و ۱۴ را از اینجا ببینید


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_۸ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📊 نبض اجاره در جنوب تهران؛ ماهانه ۹ میلیون به‌همراه نیم‌میلیارد «پول‌پیش»

🔴 لیست اجاره‌بهای مناطق ۱۵ تا ۲۱، چهارشنبه ۳۱ تیر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ رهن کامل در جنوب تهران تقریباً از ۷۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود و تا حول‌وحوش یک میلیارد تومان هم ادامه پیدا می‌‌کند.

2️⃣ این رقم البته برای واحدهای مسکونی با سن‌بنای بالای ۱۰ سال ساخت است.

3️⃣ نبض‌ بازار امروز کانال رصدخانه بازار مسکن به فایل‌های اجاره آپارتمان در مناطق کاملاً جنوبی شهر تهران، مناطق ۱۵ تا ۲۱ اختصاص دارد.

4️⃣ متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» در جنوب تهران در حال حاضر به صورت ۹ میلیون تومان ماهانه و حدود ۵۷۰ میلیون تومان پول‌پیش است.

5️⃣ در این مناطق امکان اجاره با ۴ میلیون تومان در ماه وجود دارد که البته لازم است مبلغی هم پول‌پیش پرداخت شود.

🔗 جدول اجاره‌های مناطق 15 تا 21 را از اینجا ببینید.


#دنیای_اقتصاد
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی

#منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱

#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 رشد قیمت مسکن متوقف شد / رمزگشایی از «سردترین» تابستان بازار معاملات ملک
 
📌 سطح «قیمت قطعی» آپارتمان در تهران چقدر است؟
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ ماه گذشته با «خروج سنگین تقاضا» از بازار خرید مسکن شهر تهران، روند رشد‌ قیمت آپارتمان‌ متوقف شد.
 
2️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در تیرماه تقریباً بدون تغییر ماند و تنها ۰.۸ درصد نسبت به خرداد افزایش پیدا کرد.
 

3️⃣ در حال حاضر متوسط «قیمت‌پیشنهادی»، ۲۰۶ میلیون تومان در مترمربع است.

 

4️⃣ «قیمت‌قطعی» معاملات مسکن در اولین ماه از تابستان نیز با رشد محدود نزدیک به ۲ درصد، به سطح ۱۸۶ میلیون تومان در مترمربع رسید.

 
5️⃣ ماه گذشته، سنگین‌ترین رکود مسکن سال‌های اخیر، بار دیگر تکرار شد؛ فروش کمتر از یک هزار واحد مسکونی در تهران که در مقایسه با رکود معاملاتی سال ۱۴۰۳ که ماهانه متوسط ۳ هزار واحد فروش می‌رفت، «افت‌ تاریخی» خرید‌وفروش ملک را نشان می‌دهد.
 
❌ چرا تابستان مسکن «زمستان» شد؟
 
6️⃣ علت اصلی چرخش معادلات بازار مسکن در تیر، «شروع ۳باره جنگ» بود.
 
🔻 تجربه جنگ ۱۲روزه و جنگ‌ ۴۰روزه نشان داد، «ریسک حملات نظامی» بلافاصله باعث توقف «خریدهای سرمایه‌ای ملک» می‌شود.
 

🔻 هنگام جنگ، افراد سبد دارایی‌های خود را «امن» می‌کنند و برای این منظور، بازار ملک که در شرایط غیرجنگی، «امن‌ترین پناهگاه در برابر تورم» به حساب می‌آید را کنار می‌گذارند و سراغ بازارهایی می‌روند که در برابر این ریسک یعنی شرایط جنگی، هم زودنقدشونده است و هم به تحولات سیاسی زودتر واکنش نشان می‌دهد.

 
🔻 ماه گذشته سرمایه‌گذاران سراغ بازارهای طلا و دلار رفتند.
 
⚠️ «دماسنج» هیجانات ملکی چه می‌گوید؟
 
7️⃣ کاهش شدید «هیجان خرید مسکن» در تیرماه به کاهش «اختلاف» قیمت فروشنده و قیمت قطعی انجامید.
 
🔻 نرخ اختلاف قیمت از نزدیک ۱۵ درصد خرداد به ۱۰.۷ درصد در تیر رسید.
 
🔻 در حال حاضر از آنجا که امکان فروش در بازار مسکن به دلیل نبود خریدار سخت شده و همچنین انتظارات فروشنده‌ها برای قیمت‌های بالا قابل‌تحقق نیست، عرضه فایل‌ مناسب در این بخش کاهش یافته و در مقابل، فایل‌های اجاره رو به افزایش گذاشته است.


🔗 جزئیات بیشتر درباره بازار مسکن در ماه تیر را از اینجا بخوانید


 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نبض_بازار_مسکن #نبض_قیمت_مسکن #نبض_اجاره_مسکن #اجاره_بها #قیمت_خانه #قیمت #اجاره #هزینه_اجاره_مسکن #مستاجر #اجاره_نشین_ها #بازار_اجاره #بازار_اجاره_مسکن #متر_مربع #خانه_اول #تورم #ملک #اجاره_پیشنهادی #قیمت_پیشنهادی


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

▶️ ویدئو | واکنش فرمول اجاره به صعود تورم چه بود؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شرایط بازار اجاره‌ مسکن برای «افزایش شدید اجاره‌بها به میزان تورم عمومی» فراهم نیست.

2️⃣ در حال حاضر میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن در کشور، حدود یک‌سوم میزان افزایش «هزینه‌های سبد مصرف خانوار» یا همان نرخ تورم است.

3️⃣ علت اقتصادی «فاصله چشمگیر» بین تورم عمومی و تورم اجاره مسکن به درجه حساسیت مستاجرها در برابر تغییرات رقم اجاره برمی‌گردد.

4️⃣ تقاضای اجاره نسبت به اجاره‌بها پرکشش است به این معنا که اگر موجر در قرارداد سال دوم، رقم بسیار زیادتری درخواست کند، مستاجر با «تصمیم به پایان قرارداد» به آن واکنش نشان می‌دهد و سراغ آپارتمانی با اجاره کمتر در همان محله یا حتی محله دیگر و حتی منطقه پایین‌تر می‌رود.

5️⃣ بخشی از مهاجرت‌ها از پایتخت به حومه در سال‌های اخیر از سوی مستاجرها ناشی از همین «حساسیت» بوده است.

6️⃣ اما در ماه‌های اخیر، از آنجا که دست موجرها برای تنظیم «درآمدشان از محل اجاره» با «رشد هزینه‌های زندگی‌شان» بخاطر همین واکنش احتمالی مستاجرها، بسته بوده، یک اقدام جایگزین انجام دادند.

❌ وزن رهن در برابر اجاره ماهانه به شکل معنادار تغییر کرده است.

▶️ در این ویدئو توضیح می‌دهیم که چه اتفاقی در فرمول «رهن و اجاره» رخ داده و علت آن چیست.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#برنامه_360درجه #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #اجاره_بها #تورم #رهن #پول_پیش #فرمول_اجاره #اجاره_نشین_ها #موجر #صاحب_خانه #تورم_اجاره #رشد_اجاره


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌 توقف رشد ماهانه اجاره‌بها در تهران / چرا موجرها دست به «اصلاح نرخ» زدند؟

🔴 «اجاره‌بهای پیشنهادی» ۳ درصد افت کرد؛ شکاف ۳۲ درصدی با «اجاره‌بهای قطعی» به ۲۵ درصد رسید

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ارقام اعلامی صاحب‌خانه‌ها در بازار اجاره مسکن تهران به شکل کم‌سابقه «کاهش» یافت.

2️⃣ شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» که تغییرات «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تهران را پایش می‌کند، در تیرماه ۳ درصد نسبت به خرداد افت کرد.

3️⃣ این در حالی است بهار امسال میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی»، ماهانه متوسط ۹ درصد صعود کرد و رشد ماهانه این شاخص در سال ۱۴۰۴ نیز ۱.۴ درصد بود.

✅ عقب‌گرد ماه گذشته «اجاره‌بهای پیشنهادی»، آن هم در ماه اول فصل اصلی جابجایی مستاجرها را باید یک «اصلاح قیمت» از سوی صاحب‌خانه‌ها در واکنش به «شرایط اقتصادی» مستاجرها دانست.

4️⃣ پیش‌تر این تحلیل در «دنیای‌اقتصاد» مطرح شده بود که «سرعت رشد اجاره‌بها در شرایط فعلی نمی‌تواند به میزان تورم عمومی باشد».

🔗 تحلیل دکتر حسین عبده‌تبریزی از نحوه رشد اجاره‌بها

❌ مستاجرها به دلیل «فشار شدید تورم بر معیشت»، بیش‌از سال‌های گذشته به «صعود اجاره‌بها هنگام تمدید قرارداد» حساس هستند.

❌❌ این حساسیت سبب می‌شود در صورت رشد تند اجاره‌بها، آنها تصمیم بگیرند به آپارتمان‌ کوچکتر یا محله‌های پایین‌تر «جابجا» شوند.

⚠️ این جابجایی، دو ریسک بالا برای موجرها دارد:

ریسک اول «خالی‌ماندن طولانی واحدمسکونی در صورت پافشاری بر نرخ بالا» است.
ریسک دوم نیز «شناسایی مستاجر خوش‌حساب با ویژگی اقامت چندساله در واحد» است.

5️⃣ بنابراین آنچه باعث کاهش اجاره‌بهای مدنظر موجرها شده، تکمیل «آستانه تحمل» مستاجرها است.

📣 ارقام کلیدی از بازار اجاره تیر:

◀️ سطح میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تهران: مترمربعی ۶۰۰ هزار تومان.

◀️ سطح میانگین «اجاره‌بهای قطعی» : مترمربعی ۴۸۰ هزار تومان با حدود ۴ درصد افزایش نسبت به خرداد.

◀️ در پی تخلیه هیجان «اجاره‌بهای پیشنهادی» در تیرماه، شکاف بین این رقم و «اجاره‌بهای قطعی» که در خرداد ۳۲ درصد شده بود، ترمیم شده و به ۲۵ درصد رسیده است.

✅ ماه گذشته 32 هزار مستاجر تهرانی، اجاره‌نامه‌های 1404 خود را تمدید کردند یا با موجر جدید قرارداد نوشتند.

🔗 جزئیات بیشتر را در گزارش راضیه احقاقی، خبرنگار گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#اجاره_مسکن #بازار_مسکن #بازار_اجاره #مستاجر #اجاره_بها #موجر #صاحب_خانه #اجاره_نشین_ها #تورم #تورم_اجاره #اجاره_بهای_پیشنهادی #قیمت_مسکن
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 سوت ثبت‌نام ۴۸ ساعته برای «مسکن‌اجاره‌ای تخفیف‌دار» در تهران؛۴ شرط برای واگذاری لازم است
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ از دقایقی پیش، امکان «ثبت‌نام مستاجرهای تهرانی» برای دریافت واحدمسکونی اجاره‌‌ای آماده از دولت، با شرایط تخفیف‌دار فراهم شد.
 
2️⃣ ثبت‌نام از طریق «سامانه حمایتی مسکن» در سایت وزارت راه‌وشهرسازی، موسوم به «سامانه تم» انجام می‌شود.
 
3️⃣ مستاجرهای تهرانی ۴۸ ساعت فرصت ثبت‌نام و اعلام شرایط خود در این سامانه را دارند.
 
4️⃣ مسکن‌اجاره‌ای حمایتی ویژه تهرانی‌ها، در «شهر تهران، پرند، قرچک و اندیشه»، به متقاضیان مشمول واگذار می‌شود.
 
⭕️ کدام مستاجرها «مشمول» می‌شوند؟
 
◀️ گزارش رصدخانه بازار مسکن حاکی است، مستاجرهای «مشمول مسکن اجاره‌ای تخفیف‌دار» باید حائز شرایط ۴ گانه باشند.
 
🔻 شرط اول/ حداکثر زمان ازدواج باید ۵ سال باشد.
 
🔻 شرط دوم/ فرد مستاجر باید «دارای فرم ج سبز» به معنای عدم دریافت مسکن‌مهر و مسکن‌ملی یا زمین دولتی باشد و در عین حال در ۵ سال گذشته، «سابقه مالکیت» نداشته باشد.
 
🔻 شرط سوم/ مستاجر متقاضی باید در دهک ۱ تا ۶ باشد و اگر خارج از این دهک‌ها باشد، در همان لحظه ثبت‌نام، سامانه او را «غیرمشمول» معرفی می‌‌کند.
 
🔻 شرط چهارم/ مستاجر باید ۵ سال در تهران سابقه سکونتی داشته باشد.
 
 
⭕️ تخفیف اجاره‌بها چند درصد است؟
 
🔻 مسکن‌اجاره‌ای حمایتی در قالب این طرح ثبت‌نام، برای دهک‌های ۱ و ۲ با ۷۵ درصد تخفیف اجاره‌بها نسبت به قیمت‌های بازار، در نظر گرفته شده است.
 
🔻 شرط سکونت در این واحدها حداکثر ۵ سال است.
 
دهک‌های ۳ و ۴ نیز این واحدها را با ۵۵ درصد تخفیف دریافت می‌کنند.
 
🔻 دهک‌های ۵ و ۶ نیز با تخفیف ۳۵ درصدی مشمول سکونت می‌شوند.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#اجاره #مسکن_اجاره_ای #مسکن_آشیان #مسکن_حمایتی #بازار_مسکن #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی #مستاجر #اجاره_نشین
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den