کدام متغیر باعث کاهش اجاره‌بهای مسکن خواهد شد؟

🔺دنیای‌اقتصاد:ماه گذشته دو نشانگر بازار اجاره مسکن، در دو جهت متفاوت تغییر کردند؛ نرخ رشد ماهانه افزایش یافت اما نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه به پایین‌ترین میزان 4 سال گذشته رسید.

🔺کدام یک از این دو، باید مورد توجه سیاست‌گذار اقتصادی باشد و کدام نرخ در عین حال برای شرایط فعلی، تاحدودی امیدوارکننده است؟

🔺«خانه‌اول» در سیزدهمین قسمت از این مجموعه برنامه، آخرین وضعیت نبض اجاره‌بها در کشور را مورد بررسی قرار داده و درباره این پاسخ با یک صاحب‌نظر اقتصادی گفت‌وگو کرده است.

🔺«خانه‌اول» محصول مشترک گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» است؛ ویدئوی کامل را پنج‌شنبه از شبکه‌های اجتماعی و سایت روزنامه «دنیای‌اقتصاد» ببینید.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #اجاره_بها #اجاره_بهای_مسکن #مستاجرها #اجاره_نشینی #اجاره_نشین_ها #بازار_مسکن #تورم #اقتصاد #تورم_مسکن #تورم_اجاره #تهران #پایتخت #موجر #ملک

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 شهردار مدعی «حمایت از مستاجرها» باعث «تحریک بی‌سابقه» اجاره‌بها شد

📌 اثر معکوس 2 تصمیم «زهران ممدانی» شهردار نیویورک در بازار اجاره مسکن

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ واکنش ترکیبی «انجماد اجاره‌بها» و «مالیات بر خانه‌های گران‌قیمت» در بازار مسکن نیویورک باعث «رکورد بالاترین اجاره‌‌بها در منهتن» شد.

2️⃣ منهتن یکی از بخش‌های اصلی شهر نیویورک است که همه نوع طبقات اجتماعی و همه نوع واحدمسکونی، لوکس و غیرلوکس، در محله‌های آن وجود دارد.

3️⃣ اجاره‌بهای ماهانه واحدهای مسکونی در منهتن به 6655 دلار رسیده که از نگاه «فاکس‌نیوز» و تحلیل کارشناسان بازار ملک، «بی‌سابقه» و یک رکورد محسوب می‌شود.

4️⃣ همچنین نرخ رشد سالانه اجاره مسکن نیز در این بخش از شهر نیویورک به 10 درصد رسیده که این هم از متوسط 6 تا 7 درصدی سال‌های قبل بیشتر است.

✅ بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن از «التهاب اجاره مسکن» در بخش اصلی نیویورک، جایی که ممدانی تصمیماتی در ظاهر «به نفع مستاجرها» اتخاذ کرده است، نشان می‌دهد:

◀️ متوسط هزینه اجاره مسکن در آمریکا حدود 2 هزار دلار در ماه و نرخ رشد سالانه آن نیز حدود 2 درصد است.

◀️ در کل نیویورک اما تورم اجاره نزدیک به 3 درصد است.

5️⃣ طرح فریز اجاره‌بها در نیویورک،‌ بزرگترین شهر آمریکا و همزمان طرح مالیات بر خانه‌های بالای 5 میلیارد دلار که بدون استفاده است یا خانه دوم افراد به حساب می‌آید باعث شد:

🔻 عرضه واحدمسکونی اجاره‌ای در این شهر کاهش پیدا کند.

🔻 فریز اجاره‌بها برای یکسری از واحدهای اجاره‌ای است و درست تعداد واحدهای خالی در این گروه در بخش‌هایی از نیویورک 2 برابر قبل شده است.

🔻 این طرح «هزینه تعمیر و نگهداری واحد اجاره‌ای را بیشتر از عایدی اجاره‌داری» کرده و برای مالکان صرف می‌کند که واحد را خالی بگذارند.

6️⃣ مالیات بر خانه‌های لوکس نیویورک نیز باعث شیفت خریداران این خانه‌ها به اجاره خانه‌های لوکس شده و تقاضا در بازار اجاره را افزایش داده است.

❌ تاثیر ترکیبی این دو اتفاق خود را به شکل «تشنج اجاره‌مسکن» در «معروف‌ترین بخش شهر نیویورک،‌ یعنی منهتن» بروز داده است.

⚠️ شهردار نیویورک خود را «حامی مستاجرها به ویژه کم‌درآمدها» جا زده بود اما تصمیماتش ضد آنها تمام شد.


🔗 دسته‌گل شهردار نیویورک در مالیات از «خانه‌های ‌دوم» را از اینجا بخوانید



#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #اجاره #فریز_اجاره_بها #اجاره_دستوری #خانه_لوکس #مالیات #نیویورک #زهران_ممدانی #شهردار_نیویورک #مستاجرها #خانه_خالی #اجاره_نشینی

#رصدخانه_بازار_مسکن




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den