🔴 جایگزین «مالیات بر خانه‌های مجلل»
در بودجه 1403 چیست؟

🔺 دنیای‌اقتصاد: دولت به صورت «چراغ خاموش»، تغییراتی در ترکیب مالیات‌های بخش مسکن در بودجه سال آینده، اعمال کرده است.

🔺 این تغییر البته بیشتر از آنچه،‌ «منشاء تحول مثبت» به نفع درآمد بودجه یا بازار مسکن باشد، نوعی بازی با عبارات و واژه‌ها به نظر می‌رسد.

🔺 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» حاکی است، از سال 99 تا کنون، براساس تبصره‌ای از بودجه، دولت از مجلس اجازه گرفته بود، «از خانه‌های مجلل (لوکس)»، مالیات با نرخ 2 در هزار دریافت کند.

🔺 اما در لایحه بودجه 1403، عبارت خانه مجلل (لوکس) از این تبصره حذف شده و به جای آن، «مالیات سالانه بر واحدهای مسکونی» آمده است؛ نرخ اما همان 2 در 1000 است که معادل 0.2 درصد از قیمت آپارتمان می‌شود.

🔺 حفره‌های این تور مالیاتی اما به قدری بزرگ طراحی شده که همه مالکان براحتی از آن رد می‌شوند بدون آنکه، مشمول مالیات دولت شوند!

🔺 کف قیمت واحدهای مسکونی مشمول مالیات سالانه،‌ 25 میلیارد تومان تعیین شده است؛ برآوردها می‌گوید، حدود یک درصد واحدهای مسکونی در شهرها بالای این رقم، قیمت دارند.

🔺 از طرفی، کارنامه دولت طی سال گذشته و امسال در «اخذ مالیات از خانه لوکس»، مردود بوده است.

🔺 طی 7 ماهه امسال، دولت مکلف بود 7 هزار میلیارد تومان از این محل، مالیات‌ستانی کند اما فقط 17 میلیارد تومان توانسته،‌ درآمد کسب کند.

🔺 این مالیات مشقی نشان می‌دهد، در ایران از «ظرفیت مالیاتی بخش مسکن»، نه به نفع تامین مالی بودجه استفاده می‌شود و نه برای «کنترل قیمت مسکن و نجات بازار از رفتاری تورمی سوداگران ملکی».

🔺 آیا «جریان قدرتمند سرمایه‌گذاران ملکی» که بخشی از آنها «حقوقی‌های این بازار» هستند، در انحراف سیاست‌های بخش مسکن، سهم یا نقش دارند؟

✔️ متن کامل را فردا در صفحه مسکن بخوانید

#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات_ملکی #بودجه #لایحه_بودجه_1403 #خانه_لوکس

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📌 ماجرای پیامک دقایقی پیش به تهرانی / «معافیت موجرها از پرداخت کامل مالیات» چیست و چقدر است؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

🔴 دقایقی پیش، یک پیامک از طرف معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران برای شهروندان تهرانی مخابره شد که مضمون آن، «معافیت مشروط موجرها از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره» حکایت دارد.

1️⃣ متن پیامک می‌گوید، «موجرهایی که آپارتمان خود را به سه دسته خاص از مستاجرها شامل خانوارهای دهک یک تا سه، مستاجرهای دارای سه فرزند و همچنین افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی اجاره دهند، 100 درصد از پرداخت مالیات بر درآمد اجاره معافند».

2️⃣ این پیامک 2 پرسش برای صاحب‌‌خانه‌های حاضر در بازار اجاره مسکن تهران ایجاد کرده است.

❓ پرسش اول که به نظر «مهمتر» است، اینکه «مبلغ مالیات بر درآمد اجاره چقدر است؟»

3️⃣ این پرسش از آنجایی مطرح است که موجرها می‌خواهند هزینه-فایده اجاره‌دادن واحدمسکونی به «مستاجرهای خاص» را برای خود سنجش کنند.

❓ پرسش دوم نیز به منشاء قانونی این تصمیم برمی‌گردد.

4️⃣ بررسی‌های گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره این پرسش‌ها نشان، پاسخ‌ها را به شرح زیر نشان می‌دهد:

5️⃣ مالیات بر درآمد اجاره، نرخی بین 15 تا 25 درصد است که برحسب اینکه «کل درآمد سالانه موجر» در چه سطحی باشد، یکی از این نرخ‌ها اعمال می‌شود.

6️⃣ در تهران با توجه به میانگین اجاره‌بها، نرخ 20 درصد برای اکثر قراردادهای اجاره اعمال می‌شود.

7️⃣ منظور از «درآمد کل سالانه موجر»، مجموع درآمد پس‌از کسر 20 درصد بابت هزینه‌های تعمیر واحد مسکونی است که این رقم در تهران برای اکثر واحدهای مسکونی اجاره‌ای بالای 400 میلیون تومان برآورد می‌شود.

8️⃣ به این ترتیب، موجرها در تهران در سال جاری، رقمی حدود 80 تا 90 میلیون تومان باید مالیات بپردازند.

9️⃣ محاسبات نشان می‌دهد، مالیات بر درآمد اجاره حدود 2 ماه اجاره‌بها را می‌بلعد، بنابراین رقم قابل‌توجهی است که معافیت پرداخت آن برای خیلی از صاحب‌خانه‌های بازنشسته، کمک بزرگی برای پوشش هزینه‌های زندگی‌شان است.

🔟 این معافیت اما سال 1403، در ماده یک قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره مصوب شد.

1️⃣1️⃣ براساس ماده یک این قانون، یک تبصره به ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم اضافه شد که براساس آن، اجاره دادن واحد مسکونی به 3 گروه از مستاجرها (کم‌درآمدها و دارای سه فرزند) مشمول معافیت کامل مالیات بر اجاره است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره_مسکن #بازار_اجاره #مالیات #موجر #مستاجر #اجاره_نشین #معافیت_مالیاتی #صاحب_خانه #اجاره_بها #دولت #پیامک #معافیت_مالیات_بر_اجاره
#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 نوبت آزادسازی زمین‌های حاکمیتی در تهران / خانه‌اولی‌ها را با کدام مدل می‌توان خانه‌دار کرد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ غلامرضا سلامی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن یک طرح به دولت پیشنهاد کرده که ۲ محور اصلی دارد؛

2️⃣ ساخت مسکن برای خانه‌اولی‌ها روی زمین‌های متعلق به نهادهای دولتی و حاکمیتی.

3️⃣ هدف این طرح، حذف قیمت زمین از بهای تمام‌شده مسکن برای دهک‌های متوسط روبه‌بالا است.

4️⃣ در این طرح، نهادها دولتی و حاکمیتی که اراضی خام در تهران تحت مالکیت دارند باید طبق قانون، از این دارایی انجمادزدایی کنند.

5️⃣ توسعه‌دهنده ساختمانی خریدار این اراضی می‌شود اما در ازای ساخت شهرک مسکونی روی آن و دریافت مالکیت کاربری‌های تجاری در شهرک، موظف می‌شود سهم زمین در بهای تمام‌شده واحدهای مسکونی را از قیمت فروش این واحدها به خانه‌اولی‌ها حذف کند.

6️⃣ سلامی معتقد است، این طرح به نوعی تکرار الگوی ساخت شهرک اکباتان در دهه‌های ۴۰ و ۵۰ است که حدود ۱۵ هزار خانوار در آن شهرک را خانه‌دار کرد.

7️⃣ در صورت پیاده‌سازی طرح تامین مسکن خانه‌اولی‌ها با اراضی دولتی و حاکمیتی درز تهران و کلان‌شهرها، قیمت دسترسی زوج‌ها به مسکن اول، ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش پیدا می‌کند.

8️⃣ دهک‌های متوسط رو به بالا، افرادی هستند که ‌وام‌پذیر به حساب می‌آیند و در طبقه خانوارهای مشمول مسکن‌حمایتی اجاره‌ای قرار نمی‌گیرند.

9️⃣ این گروه از تقاضای مسکن در حال حاضر قدرت خرید واحدمسکونی از بازار را ندارد؛ در عین حال وام خرید مورد نیاز این گروه نیز بخاطر مبلغ پایین آن، از کار افتاده است.

🔟 در الگوی ساخت شهرک‌اکباتان، یک صندوق پس‌انداز مسکن به همین اسم در بانک دولتی ویژه تامین مالی مسکن ایجاد شد و کار تجهیز ساخت و خریداران واحدهای این شهرک را بدست گرفت.

1️⃣1️⃣ در آن زمان، واحدهای مسکونی شهرک اکباتان از طریق صندوق پس‌انداز پیش‌فروش شد و به افراد وام ۱۵۰ هزار تومانی معادل ۷۰ درصد بهای خرید واحد پرداخت شد.

1️⃣2️⃣ اکباتان با مشارکت و سرمایه‌گذاری شرکت آمریکایی «استارت» احداث شد.

1️⃣3️⃣ طبق قانون ساماندهی زمین، مسکن و‌ اجاره‌بها، دستگاه‌های دولتی و همه مالکان زمین‌های خام درون کلان‌شهرها اگر این اراضی را به نفع تولید مسکن آزاد نکنند مشمول مالیات سالانه معادل ۲ تا ۴ درصد قیمت روز آن ملک می‌شوند.

1️⃣4️⃣ این قانون هنوز به اجرا درنیامده و چسبندگی وصف‌ناپذیر دستگاه‌ها و نهادهای مختلف به ملک، بخشی از گرانی زمین را سبب شده است.

🔗 الگوی ساخت شهرک اکباتان را از اینجا بخوانید

🔗 جزئیات طرح تامین مسکن دهک‌های متوسط روبه‌بالا با زمین‌های منجمد را هم از اینجا مطالعه کنید


#دنیای_اقتصاد
#شهرک_اکباتان #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #زمین #زمین_دولتی #پادگان #اراضی_پادگان_ها #غلامرضا_سلامی #مولدسازی #مالیات_بر_زمین

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📌دسته‌گل شهردار در مالیات از «خانه‌های‌ دوم» / یک‌ فهرست‌ شکایت از «زهران ممدانی»

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✍🏻 نیلوفر ادیب‌نیا، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، از پس‌لرزه جدید بازار مسکن نیویورک با «فعالیت‌های زهران ممدانی» گزارش تهیه کرده است:

1️⃣ اجرای دومین وعده انتخاباتی زهران ممدانی، شهردار نیویورک در بازار مسکن، مالکان خانه‌ها در این شهر را خشمگین‌تر کرد.

2️⃣ ماجرای دسته‌گل جدید ممدانی، به استارت «اخذ مالیات از خانه‌های دوم لوکس بدون استفاده» در نیویورک مربوط است.

3️⃣ شهرداری نیویورک تصمیم دارد از مالکان چندخانه‌ای که «خانه دوم» آنها در این شهر حداقل ۵ میلیون دلار ارزش دارد و بدون استفاده هم است، مالیات دریافت کند.

4️⃣ نرخ این مالیات حدود یک درصد ارزش خانه برآورد می‌شود.

⚠️ تصمیم ممدانی اما از همین ابتدای «مالیات‌ستانی»، به بیراهه رفته است.

5️⃣ شهردار نیویورک سه خطا مرتکب شده است:

🔻 طبقه برآوردهای اولیه حدود ۱۰ هزار خانه از کل نزدیک به ۴ میلیون واحدمسکونی موجود در نیویورک مشمول این مالیات هستند.

🔻 اما شهرداری یک لیست عظیم از مالکان تهیه کرده که تعداد آنها ۱۰۰ برابر برآورد اولیه می‌شود.

🔻 ابلاغیه‌های مالیاتی به خانه‌هایی ارسال شده که مالکان‌شان، همین یک واحدمسکونی را دارند و طبق طرح شهرداری، عملا معاف هستند.

🔻 از طرفی خانه‌هایی که لوکس هستند اما خالی از سکنه نیستند نیز برخلاف اصل طرح، مشمول مالیات ممدانی شده‌اند.

🔻 شهرداری همچنین در ارزش‌گذاری واحدهای مسکونی، «بیش‌برآوردی» کرده است.

◀️ بازار مسکن نیویورک برای دومین بار است با تصمیمات شهردار، به لرزه درمی‌آید.

6️⃣ حدود ۵ ماه پیش، وعده اول شهردار مبنی‌بر «فریز اجاره‌بها» به فرار موجرها انجامید.

7️⃣ کارشناسان اقتصادی با نقد مداخلات شهردار در بازار مسکن، نتیجه آن‌ را به زیان عرضه و در نتیجه زیان مستاجرها عنوان می‌کنند.

❌ طی سال‌های گذشته در بازار مسکن تهران‌ نیز «سعی‌وخطاهای» مکرر برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی انجام شد؛ از مشمول‌شدن اشتباهی افرادی که واحد را فروخته بودند تا در نهایت شکست سیاست مالیاتی برای تنظیم بازار مسکن.


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن
#مالیات_خانه_های_خالی #زهران_ممدانی #شهردار_نیویورک #فریز_اجاره_بها #خانه_دوم #خانه_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den