📌دسته‌گل شهردار در مالیات از «خانه‌های‌ دوم» / یک‌ فهرست‌ شکایت از «زهران ممدانی»

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

✍🏻 نیلوفر ادیب‌نیا، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، از پس‌لرزه جدید بازار مسکن نیویورک با «فعالیت‌های زهران ممدانی» گزارش تهیه کرده است:

1️⃣ اجرای دومین وعده انتخاباتی زهران ممدانی، شهردار نیویورک در بازار مسکن، مالکان خانه‌ها در این شهر را خشمگین‌تر کرد.

2️⃣ ماجرای دسته‌گل جدید ممدانی، به استارت «اخذ مالیات از خانه‌های دوم لوکس بدون استفاده» در نیویورک مربوط است.

3️⃣ شهرداری نیویورک تصمیم دارد از مالکان چندخانه‌ای که «خانه دوم» آنها در این شهر حداقل ۵ میلیون دلار ارزش دارد و بدون استفاده هم است، مالیات دریافت کند.

4️⃣ نرخ این مالیات حدود یک درصد ارزش خانه برآورد می‌شود.

⚠️ تصمیم ممدانی اما از همین ابتدای «مالیات‌ستانی»، به بیراهه رفته است.

5️⃣ شهردار نیویورک سه خطا مرتکب شده است:

🔻 طبقه برآوردهای اولیه حدود ۱۰ هزار خانه از کل نزدیک به ۴ میلیون واحدمسکونی موجود در نیویورک مشمول این مالیات هستند.

🔻 اما شهرداری یک لیست عظیم از مالکان تهیه کرده که تعداد آنها ۱۰۰ برابر برآورد اولیه می‌شود.

🔻 ابلاغیه‌های مالیاتی به خانه‌هایی ارسال شده که مالکان‌شان، همین یک واحدمسکونی را دارند و طبق طرح شهرداری، عملا معاف هستند.

🔻 از طرفی خانه‌هایی که لوکس هستند اما خالی از سکنه نیستند نیز برخلاف اصل طرح، مشمول مالیات ممدانی شده‌اند.

🔻 شهرداری همچنین در ارزش‌گذاری واحدهای مسکونی، «بیش‌برآوردی» کرده است.

◀️ بازار مسکن نیویورک برای دومین بار است با تصمیمات شهردار، به لرزه درمی‌آید.

6️⃣ حدود ۵ ماه پیش، وعده اول شهردار مبنی‌بر «فریز اجاره‌بها» به فرار موجرها انجامید.

7️⃣ کارشناسان اقتصادی با نقد مداخلات شهردار در بازار مسکن، نتیجه آن‌ را به زیان عرضه و در نتیجه زیان مستاجرها عنوان می‌کنند.

❌ طی سال‌های گذشته در بازار مسکن تهران‌ نیز «سعی‌وخطاهای» مکرر برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی انجام شد؛ از مشمول‌شدن اشتباهی افرادی که واحد را فروخته بودند تا در نهایت شکست سیاست مالیاتی برای تنظیم بازار مسکن.


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن
#مالیات_خانه_های_خالی #زهران_ممدانی #شهردار_نیویورک #فریز_اجاره_بها #خانه_دوم #خانه_لوکس
#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 شهردار مدعی «حمایت از مستاجرها» باعث «تحریک بی‌سابقه» اجاره‌بها شد

📌 اثر معکوس 2 تصمیم «زهران ممدانی» شهردار نیویورک در بازار اجاره مسکن

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ واکنش ترکیبی «انجماد اجاره‌بها» و «مالیات بر خانه‌های گران‌قیمت» در بازار مسکن نیویورک باعث «رکورد بالاترین اجاره‌‌بها در منهتن» شد.

2️⃣ منهتن یکی از بخش‌های اصلی شهر نیویورک است که همه نوع طبقات اجتماعی و همه نوع واحدمسکونی، لوکس و غیرلوکس، در محله‌های آن وجود دارد.

3️⃣ اجاره‌بهای ماهانه واحدهای مسکونی در منهتن به 6655 دلار رسیده که از نگاه «فاکس‌نیوز» و تحلیل کارشناسان بازار ملک، «بی‌سابقه» و یک رکورد محسوب می‌شود.

4️⃣ همچنین نرخ رشد سالانه اجاره مسکن نیز در این بخش از شهر نیویورک به 10 درصد رسیده که این هم از متوسط 6 تا 7 درصدی سال‌های قبل بیشتر است.

✅ بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن از «التهاب اجاره مسکن» در بخش اصلی نیویورک، جایی که ممدانی تصمیماتی در ظاهر «به نفع مستاجرها» اتخاذ کرده است، نشان می‌دهد:

◀️ متوسط هزینه اجاره مسکن در آمریکا حدود 2 هزار دلار در ماه و نرخ رشد سالانه آن نیز حدود 2 درصد است.

◀️ در کل نیویورک اما تورم اجاره نزدیک به 3 درصد است.

5️⃣ طرح فریز اجاره‌بها در نیویورک،‌ بزرگترین شهر آمریکا و همزمان طرح مالیات بر خانه‌های بالای 5 میلیارد دلار که بدون استفاده است یا خانه دوم افراد به حساب می‌آید باعث شد:

🔻 عرضه واحدمسکونی اجاره‌ای در این شهر کاهش پیدا کند.

🔻 فریز اجاره‌بها برای یکسری از واحدهای اجاره‌ای است و درست تعداد واحدهای خالی در این گروه در بخش‌هایی از نیویورک 2 برابر قبل شده است.

🔻 این طرح «هزینه تعمیر و نگهداری واحد اجاره‌ای را بیشتر از عایدی اجاره‌داری» کرده و برای مالکان صرف می‌کند که واحد را خالی بگذارند.

6️⃣ مالیات بر خانه‌های لوکس نیویورک نیز باعث شیفت خریداران این خانه‌ها به اجاره خانه‌های لوکس شده و تقاضا در بازار اجاره را افزایش داده است.

❌ تاثیر ترکیبی این دو اتفاق خود را به شکل «تشنج اجاره‌مسکن» در «معروف‌ترین بخش شهر نیویورک،‌ یعنی منهتن» بروز داده است.

⚠️ شهردار نیویورک خود را «حامی مستاجرها به ویژه کم‌درآمدها» جا زده بود اما تصمیماتش ضد آنها تمام شد.


🔗 دسته‌گل شهردار نیویورک در مالیات از «خانه‌های ‌دوم» را از اینجا بخوانید



#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #اجاره #فریز_اجاره_بها #اجاره_دستوری #خانه_لوکس #مالیات #نیویورک #زهران_ممدانی #شهردار_نیویورک #مستاجرها #خانه_خالی #اجاره_نشینی

#رصدخانه_بازار_مسکن




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den