اجاره‌بهای دستوری از کجا آمد؟

🔺دنیای‌اقتصاد: دکتر داود سوری، می‌گوید: سیاست‌بازان ما هزینه سیاست‌هایی که اتخاذ می‌کنند را نمی‌پردازند.

🔺این اقتصاددان در برنامه «خانه‌اول» که با موضوع «تبعات تعیین نرخ دولتی اجاره‌بها» برگزار شد، اعلام کرد: عشق و علاقه به «کنترل قیمت و قیمت‌گذاری» به یک بیماری مسری تبدیل شده است و خیلی از تصمیم‌گیران به تبعات آن فکر نمی‌کنند.

🔺فردین یزدانی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن نیز در این برنامه، درباره «منشاء تورم اجاره مسکن» گفت: اجاره‌بها تحت تاثیر «اول قیمت مسکن» افزایش پیدا می‌کند و رشد قیمت نیز تابع «وضعیت کلان اقتصادی» است.

🔹این ویدئو، بخش کوتاهی از بیست‌ویکمین قسمت از برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است.

بخش کامل این برنامه، فرداشب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #اقتصاد #تورم #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره_بها #بازار_اجاره_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_اجاره #مستاجر #موجر #صاحب_خانه #ملک #تهران #اجاره_دستوری #نرخ #داود_سوری #فردین_یزدانی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

قانون جهش مسکن از ابتدا «شکست خورده» بود

دکتر داود سوری، در برنامه «خانه‌اول»:

🔺تا زمانی که «رشد اقتصادی» نداشته باشیم، صرف «واگذاری زمین»، مشکل مسکن خانوارها حل نمی‌شود.
قانون جهش مسکن از ابتدا و روی کاغذ «شکست‌خورده» بود، چون افرادی که نیازمند مسکن هستند، توان مالی ندارند اقساط این طرح
را بپردازند. تا زمانی که ثروت در کشور خلق نشود، نمی‌توان انتظار حل مشکل مسکن مردم را داشت.

فردین یزدانی:

🔺ایراد اصلی بسته مسکن‌اجاره‌ای، «تهاتر» و «واحدهای بزرگ‌متراژ» است که در حد نیاز بازار نیستند.
این ویدئو، بخش کوتاهی از بیست‌ویکمین قسمت از برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است.

بخش کامل این برنامه، فرداشب از سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #اقتصاد #تورم #قیمت_مسکن #اجاره #اجاره_بها #بازار_اجاره_مسکن #تورم #تورم_مسکن #تورم_اجاره #مستاجر #موجر #صاحب_خانه #ملک #تهران #اجاره_دستوری #نرخ #داود_سوری #فردین_یزدانی #دولت #مجلس #قانون #وزارت_راه_و_شهرسازی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📌 ماموریت اشتباهی مشاوران‌املاک در قانون ساماندهی اجاره‌بهای مسکن

🔴 آیا مساله «بحران اجاره‌نشینی» تورم اجاره است یا «درآمد مستاجر»؟
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ قانونگذار، سال ۱۴۰۳ با تصویب یک قانون، مشاوران املاک را موظف کرد:

◀️ «رعایت نرخ دولتی رشد اجاره‌بها توسط موجر» را در قراردادها چک و کنترل کنند و موجرهایی که سقف اجاره را دور می‌زنند، برای اعمال‌قانون به سازمان امور مالیاتی معرفی کنند.
 
◀️ این قانون که مشاوران‌املاک را مامور «تضمین رعایت اجاره‌بهای دستوری» در بازار اجاره مسکن کرده، «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» نام دارد.
 
2️⃣ اکنون پس‌از دو سال، مشخص شده میانگین اجاره‌بها در کل شهرهای کشور حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است.
 
◀️ این در حالی است که «سقف دولتی ۲۰ تا ۲۵ درصد» در این سال‌ها تعیین شده بود.
 
❌ نهادهای نظارت‌کننده این قانون با این پرسش روبرو شده‌اند که «چرا قانون کنترل اجاره‌بهای مسکن رعایت نشد؟»
 
✅ برای این پرسش ۳ پاسخ مطرح است.
 
◀️ ۲ پاسخ را مرکز پژوهش‌های مجلس اینگونه مطرح کرده است:
 
◀️ پاسخ اول: یکی از دلائل اصلی بحران مسکن در کشور، «جاماندگی درآمد مستاجرها در مسیر رشدهای سالانه نسبت به نرخ تورم است».
 
◀️ این پاسخ تاکید می‌کند، در حال‌حاضر شکاف فزاینده بین حداقل دستمزد و هزینه‌های واقعی زندگی وجود دارد. این شکاف در گروه‌های کم‌درآمد به گونه‌ای است که درآمد قادر به تامین هزینه تامین مسکن نیست.
 
◀️◀️ پاسخ دوم: مشاوران املاک دست‌کم به دو دلیل نمی‌توانند نقش «پلیس بازار اجاره مسکن» را برعهده بگیرند.

◀️◀️ دلیل اول، حجم بالای بنگاه‌های زیرزمینی است.
۲۵۰۰ مشاوراملاکی غیرقانونی در تهران

◀️◀️ دلیل دوم، درآمد مشاور املاک تابعی از ارزش معامله (اجاره‌بها) است؛ بنابراین نفع اقتصادی آنها در افزایش اجاره است نه کنترل اجاره.

 
◀️◀️◀️ پاسخ سوم اما از سمت کارشناسان اقتصادی مطرح است.

◀️◀️◀️ کاهش فشار اجاره‌بها بر معیشت مستاجرها از دو مسیر امکان‌پذیر می‌شود؛ کاهش تورم و افزایش درآمد.

◀️◀️◀️ اجاره‌بها یکی از اقلام سبد هزینه مصرف خانوار است؛ وقتی تورم بالا می‌رود به معنای رشد سطح عمومی قیمت‌ها است.

⚠️ ابزارهای مهار تورم اگر درست کار کنند، نه تنها اجاره‌مسکن که هزینه خوراکی و سایر هزینه‌های ضروری زندگی «رام» می‌شود.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_اجاره_مسکن #اجاره_بها #دولت #مجس #قانون #اجاره_دستوری #سقف_اجاره_بها #مشاوران_املاک #بنگاه_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 شهردار مدعی «حمایت از مستاجرها» باعث «تحریک بی‌سابقه» اجاره‌بها شد

📌 اثر معکوس 2 تصمیم «زهران ممدانی» شهردار نیویورک در بازار اجاره مسکن

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ واکنش ترکیبی «انجماد اجاره‌بها» و «مالیات بر خانه‌های گران‌قیمت» در بازار مسکن نیویورک باعث «رکورد بالاترین اجاره‌‌بها در منهتن» شد.

2️⃣ منهتن یکی از بخش‌های اصلی شهر نیویورک است که همه نوع طبقات اجتماعی و همه نوع واحدمسکونی، لوکس و غیرلوکس، در محله‌های آن وجود دارد.

3️⃣ اجاره‌بهای ماهانه واحدهای مسکونی در منهتن به 6655 دلار رسیده که از نگاه «فاکس‌نیوز» و تحلیل کارشناسان بازار ملک، «بی‌سابقه» و یک رکورد محسوب می‌شود.

4️⃣ همچنین نرخ رشد سالانه اجاره مسکن نیز در این بخش از شهر نیویورک به 10 درصد رسیده که این هم از متوسط 6 تا 7 درصدی سال‌های قبل بیشتر است.

✅ بررسی‌های کانال رصدخانه بازار مسکن از «التهاب اجاره مسکن» در بخش اصلی نیویورک، جایی که ممدانی تصمیماتی در ظاهر «به نفع مستاجرها» اتخاذ کرده است، نشان می‌دهد:

◀️ متوسط هزینه اجاره مسکن در آمریکا حدود 2 هزار دلار در ماه و نرخ رشد سالانه آن نیز حدود 2 درصد است.

◀️ در کل نیویورک اما تورم اجاره نزدیک به 3 درصد است.

5️⃣ طرح فریز اجاره‌بها در نیویورک،‌ بزرگترین شهر آمریکا و همزمان طرح مالیات بر خانه‌های بالای 5 میلیارد دلار که بدون استفاده است یا خانه دوم افراد به حساب می‌آید باعث شد:

🔻 عرضه واحدمسکونی اجاره‌ای در این شهر کاهش پیدا کند.

🔻 فریز اجاره‌بها برای یکسری از واحدهای اجاره‌ای است و درست تعداد واحدهای خالی در این گروه در بخش‌هایی از نیویورک 2 برابر قبل شده است.

🔻 این طرح «هزینه تعمیر و نگهداری واحد اجاره‌ای را بیشتر از عایدی اجاره‌داری» کرده و برای مالکان صرف می‌کند که واحد را خالی بگذارند.

6️⃣ مالیات بر خانه‌های لوکس نیویورک نیز باعث شیفت خریداران این خانه‌ها به اجاره خانه‌های لوکس شده و تقاضا در بازار اجاره را افزایش داده است.

❌ تاثیر ترکیبی این دو اتفاق خود را به شکل «تشنج اجاره‌مسکن» در «معروف‌ترین بخش شهر نیویورک،‌ یعنی منهتن» بروز داده است.

⚠️ شهردار نیویورک خود را «حامی مستاجرها به ویژه کم‌درآمدها» جا زده بود اما تصمیماتش ضد آنها تمام شد.


🔗 دسته‌گل شهردار نیویورک در مالیات از «خانه‌های ‌دوم» را از اینجا بخوانید



#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #اجاره #فریز_اجاره_بها #اجاره_دستوری #خانه_لوکس #مالیات #نیویورک #زهران_ممدانی #شهردار_نیویورک #مستاجرها #خانه_خالی #اجاره_نشینی

#رصدخانه_بازار_مسکن




🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 حرف حساب مستاجران اسپانیا چیست؟
تله «قیمت‌گذاری» مقابل دولت که مستاجرها را از چاله به چاه خواهند انداخت
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ خانم مستاجر ۸۷ ساله ساکن مادرید که ۱۷ روز پیش بخاطر دریافت «حکم تخلیه» خریدار آن خانه دچار حمله عصبی و سپس در بیمارستان بستری شد،
روز چهارشنبه درگذشت؛ اما پرونده «اعتراضات خیابانی مستاجرها» که از همان روز در حمایت از اجاره‌نشین اخراجی باز شد هنوز بسته نشده است.
 
2️⃣ «ماریکارمن آباسکال» حدود ۷۱ سال در این خانه ساکن بود و بعداز آنکه مالک، آنجا را به یک شرکت خریدار عمده املاک مسکونی می‌فروشد، طرف جدید این مستاجر اجاره‌بها را ۳.۳ برابر می‌کند که در نهایت به مخالفت این خانم و مابقی حوادث روزهای اخیر منجر می‌شود.
 
⭕️ نبش‌قبر از «التهاب مسکن در اسپانیا»
 
3️⃣ اولین «واقعیت اعتراضات» روزهای اخیر مستاجرهای اسپانیا که در اخبار شبکه‌های اجتماعی مدفون شد، منشاء آن است.
 
4️⃣ اخراج خانم سالخورده از خانه اجاره‌ای فقط «ماشه» اعتراضات را چکاند و «باروت» آن ترکیبی از 6 عنصر بود.
 
⭕️ ریشه ناراحتی و فشار هزینه‌ای مستاجرها در خیلی از استان‌ها و شهرهای بزرگ اسپانیا را مواردی در دو سمت عرضه و تقاضا به همراه «بی‌سیاستی دولت» تشکیل می‌دهد:
 
5️⃣ در سمت عرضه کمبود مزمن ناشی از موانع سرمایه‌گذاری ساختمانی در سال‌های اخیر از جمله فرآیند زمان‌بر مجوزها، فرار موجرها از بازار اصلی به بازار فصلی برای دورزدن نرخ‌های دستوری و همچنین شدت بالای کمبود خانه اجاره‌ای در مناطقی مثل مادرید و بارسلونا باعث بحران در بازار اجاره شد.
 
6️⃣ در سمت تقاضا نیز افزایش ناشی از مهاجرت و خرید خانه دوم توسط خارجی‌ها در اسپانیا و همچنین اجاره‌های توریستی باعث عدم‌تعادل در بازار شد.
اجاره‌بها در مادرید ۹۸ درصد درآمد مستاجرهای جوان را می‌بلعد.
 
7️⃣ اسپانیا در عین حال، عقب‌افتاده‌ترین کشور در حوزه «تامین مسکن‌حمایتی اجاره‌ای» نسبت به دیگر کشورهای اروپایی است،
سهم این خانه‌ها از کل موجودی مسکن در اسپانیا ۱.۵ درصد اما در دیگر کشورها ۸ درصد است.
 
8️⃣ دولت در این کشور، عملاً ابزاری برای «حمایت هدفمند» از مستاجرها در برابر تورم اجاره ندارد و به جای آن، «بدترین اقدام» را به اسم حمایت انجام می‌دهد؛ تثبیت‌اجاره آن هم نه فقط برای معدود «مسکن حمایتی» که برای «موجرهای خصوصی».
 
⭕️ دوراهی عبور از «بحران اسپانیایی اجاره»
 
9️⃣ مقامات این کشور فعلاً نوعی موج‌‌سواری سیاسی روی التهاب، اعتراض و خشم‌ مستاجرها راه‌ انداخته‌اند.
 
🔟 دولت، لایحه «کنترل دستوری اجاره با لغو یکسری اختیارات موجرها» به مجلس برد و پس‌از مخالفت نمایندگان قصد برگزاری انتخابات زودرس کرده است.
 
1️⃣1️⃣ با مرگ خانم مستاجر اخراجی هم احتمالاً «شدت اعتراضات» و هم احتمال «بهره‌برداری سیاسی» از آن بیشتر خواهد شد.
 
⭕️ تحلیلگران این بازار معتقدند:
🔻 «کاهش فشار مستاجرها» از مسیر کنترل دولتی اتفاق نخواهد افتاد.
🔻 اولین خطای دولت اسپانیا، «واگذاری مالکیت مسکن‌حمایتی عمومی بعداز مدتی به شرکت‌های خصوصی به عنوان مالکان مستقل این خانه‌ها» بوده که در عمل، ذخیره حمایتی را سال به سال کاهش داده است.
 
🔻 خطای دوم، خوش‌بینی به «اثر مثبت نرخ دولتی» است.
 
🔻 خطای سوم نیز «غفلت از رفع موانع تولید و عرضه مسکن» بوده است.
 
🔻 دولت می‌تواند با اخذ مالیات از درآمد گردشگری در این کشور که به نوعی، فشار تقاضا در بازار مسکن شهرهای توریستی ایجاد کرده، منابع مالی پایدار برای «یارانه‌های مشوق تولید و حمایت از مستاجرها» را تامین کند.
 
🔗 خلاصه آنچه در بازار مسکن اسپانیا رخ داد را از اینجا بخوانید.
 

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #اجاره #اسپانیا #بحران_اجاره_مسکن_اسپانیا #مستاجر #اعتراض_مستاجران_اسپانیا #اجاره_دستوری
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den