Forwarded from اقتصادنیوز
🔴اتفاق بی‌سابقه در بازار تابستانه مسکن / چقدر پول در بازار مسکن جابه‌جا شد؟
▫️اقتصادنیوز : بررسی آمار تعداد معلاملات مسکن از سال 95 تا کنون نشان میدهد هر ساله در شهریور کاهش تعداد معامله داشته ایم. برخلاف این سنت، امسال در این مدت زمانی تعداد معاملات افزایشی بوده است.
▫️گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در شهریورماه سال 1400» که از سوی بانک مرکزی منتشر شده است نشان می دهد که در آخرین ماه تابستان، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود 7 هزار و 789 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 41.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.0 درصد کاهش نشان میدهد.
▫️ برآورد ها نشان می دهد در ماه جاری 20 هزار و 989 میلیارد تومان پول در بازار خرید و فروش مسکن تهران جابجا شده که نسبت به ماه قبل 45 درصد افزایش داشته است. مقایسه ها با سال های اخیر نشان می دهد در 6 سال گذشته این تنها مرتبه ای است که نقدینگی بازار مسکن در پایان تابستان روندی افزایشی داشته است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اقتصادنیوز : بررسی آمار تعداد معلاملات مسکن از سال 95 تا کنون نشان میدهد هر ساله در شهریور کاهش تعداد معامله داشته ایم. برخلاف این سنت، امسال در این مدت زمانی تعداد معاملات افزایشی بوده است.
▫️گزارش «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در شهریورماه سال 1400» که از سوی بانک مرکزی منتشر شده است نشان می دهد که در آخرین ماه تابستان، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به حدود 7 هزار و 789 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 41.6 درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل 8.0 درصد کاهش نشان میدهد.
▫️ برآورد ها نشان می دهد در ماه جاری 20 هزار و 989 میلیارد تومان پول در بازار خرید و فروش مسکن تهران جابجا شده که نسبت به ماه قبل 45 درصد افزایش داشته است. مقایسه ها با سال های اخیر نشان می دهد در 6 سال گذشته این تنها مرتبه ای است که نقدینگی بازار مسکن در پایان تابستان روندی افزایشی داشته است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
Forwarded from اقتصادنیوز
🔴عبور هزینه وام مسکن متاهلین از مرز 34 میلیون تومان / رکوردزنی های پی‌درپی در هزینه وام مسکن
▫️اقتصادنیوز : هزینه وام مسکن در تاریخ 11 مهر ماه وارد کانال جدیدی شده و رکورد 10 ماهه را ارتقا داد. در همین رابطه هزینه پرداختی متاهلین از مرز 34 میلیون تومان عبور کرده و نرخ سود وام مسکن به 21.6 درصد رسید.
▫️ هزینه اوراق تسهیلات بانک مسکن در روز 11 مهر ماه وارد کانال 70 هزار تومان شده و رکورد 10 ماهه خود را ارتقا داد. این اتفاق موجب شد تا نرخ سود وام مسکن نیز با افزایشی متناسب با این قیمت به بیشینه خود از ابتدای آذر ماه سال گذشته تاکنون دست پیدا کند
▫️ قیمت اوراق تسه در روز 11 مهر ماه هزینه نهایی وام مسکن در این تاریخ برای مجردین برابر با 180 میلیون و 50 هزار تومان و برای متاهلین معادل با 334 میلیون و 100 هزار تومان برآورد شده است. مطابق با روند قیمت اوراق این متغیر نیز در این تاریخ به بیشینه خود در 10 ماهه اخیر رسیده و رکوردی جدید را ثبت کرده است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اقتصادنیوز : هزینه وام مسکن در تاریخ 11 مهر ماه وارد کانال جدیدی شده و رکورد 10 ماهه را ارتقا داد. در همین رابطه هزینه پرداختی متاهلین از مرز 34 میلیون تومان عبور کرده و نرخ سود وام مسکن به 21.6 درصد رسید.
▫️ هزینه اوراق تسهیلات بانک مسکن در روز 11 مهر ماه وارد کانال 70 هزار تومان شده و رکورد 10 ماهه خود را ارتقا داد. این اتفاق موجب شد تا نرخ سود وام مسکن نیز با افزایشی متناسب با این قیمت به بیشینه خود از ابتدای آذر ماه سال گذشته تاکنون دست پیدا کند
▫️ قیمت اوراق تسه در روز 11 مهر ماه هزینه نهایی وام مسکن در این تاریخ برای مجردین برابر با 180 میلیون و 50 هزار تومان و برای متاهلین معادل با 334 میلیون و 100 هزار تومان برآورد شده است. مطابق با روند قیمت اوراق این متغیر نیز در این تاریخ به بیشینه خود در 10 ماهه اخیر رسیده و رکوردی جدید را ثبت کرده است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
Forwarded from اقتصادنیوز
🔴هزینه وام مسکن و نرخ سود کاهشی شد / بررسی هزینه وام مسکن در آبان ماه
▫️اقتصادنیوز : هزینه وام مسکن در پایان هفته اول آبان به کمترین سطح خود در این ماه رسیده و نرخ سود را به 21.35 درصد تنزل داد. هزینه وام متاهلین نیز با این کاهش به 32 میلیون تومان کاهش پیدا کرد.
▫️هزینه وام مسکن در هفته اول آبان روندی نوسانی را پشت سر گذاشته و درنهایت در آخرین روز به کمترین میزان در آبان ماه دست پیداکرد. این رخداد موجب شد تا هزینه وام مسکن مجردین به کمتر از 19 میلیون تومان تقلیل یابد.
▫️اوراق تسهیلات بانک مسکن برای تهیه وام بین خریداران آن توزیع می شود. متقاضیان با خرید هرکدام از آنها می توان با اعتبار 500 هزار تومان بدون انتظار در صف ، از بانک مسکن وام دریافت کنند.
▫️سقف این وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین 240 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. بنابراین سقف لازم برای تهیه اوراق خریداری شده مجردین 280 مورد و برای متاهلین 480 مورد خواهد بود.
#وام #مسکن
@EghtesadNews_com
▫️اقتصادنیوز : هزینه وام مسکن در پایان هفته اول آبان به کمترین سطح خود در این ماه رسیده و نرخ سود را به 21.35 درصد تنزل داد. هزینه وام متاهلین نیز با این کاهش به 32 میلیون تومان کاهش پیدا کرد.
▫️هزینه وام مسکن در هفته اول آبان روندی نوسانی را پشت سر گذاشته و درنهایت در آخرین روز به کمترین میزان در آبان ماه دست پیداکرد. این رخداد موجب شد تا هزینه وام مسکن مجردین به کمتر از 19 میلیون تومان تقلیل یابد.
▫️اوراق تسهیلات بانک مسکن برای تهیه وام بین خریداران آن توزیع می شود. متقاضیان با خرید هرکدام از آنها می توان با اعتبار 500 هزار تومان بدون انتظار در صف ، از بانک مسکن وام دریافت کنند.
▫️سقف این وام برای مجردین 140 میلیون تومان و برای متاهلین 240 میلیون تومان در نظر گرفته شده است. بنابراین سقف لازم برای تهیه اوراق خریداری شده مجردین 280 مورد و برای متاهلین 480 مورد خواهد بود.
#وام #مسکن
@EghtesadNews_com
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎞 دومین تورم منفی مسکن ۱۴۰۰
▫️قیمت مسکن در تهران به استناد گزارش بانک مرکزی دومین تورم منفی سال را تجربه کرد.
▫️بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن در ماه گذشته (َشهریور)، بازار مسکن تهران اولین تورم منفی در سال ۱۴۰۰ را تجربه کرد.
▫️تورم مسکن تهران در ماه گذشته به منفی ۱.۲ درصد رسید. در عین حال گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مهرماه نیز تورم منفی را نشان میدهد.
▫️هر چند تورم مسکن تهران در ماه گذشته فقط منفی ۰.۲ درصد است اما این دومین تورم منفی پیاپی سال در بخش مسکن تهران محسوب می‌شود.
▫️در این داده‌نما تورم ماهانه مسکن شهر تهران از سال ۹۶ تا کنون همزمان با جهش قیمتی در بازار مسکن را می‌توانید مشاهده کنید.
#داده_نما #مسکن
📺 @ecoiran_webtv
▫️قیمت مسکن در تهران به استناد گزارش بانک مرکزی دومین تورم منفی سال را تجربه کرد.
▫️بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن در ماه گذشته (َشهریور)، بازار مسکن تهران اولین تورم منفی در سال ۱۴۰۰ را تجربه کرد.
▫️تورم مسکن تهران در ماه گذشته به منفی ۱.۲ درصد رسید. در عین حال گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در مهرماه نیز تورم منفی را نشان میدهد.
▫️هر چند تورم مسکن تهران در ماه گذشته فقط منفی ۰.۲ درصد است اما این دومین تورم منفی پیاپی سال در بخش مسکن تهران محسوب می‌شود.
▫️در این داده‌نما تورم ماهانه مسکن شهر تهران از سال ۹۶ تا کنون همزمان با جهش قیمتی در بازار مسکن را می‌توانید مشاهده کنید.
#داده_نما #مسکن
📺 @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 مشتری نوسازها کم شد
▫️بازار مسکن در اولین ماه فصل پاییز بررسی شد. وضعیت بازار مسکن تهران حاکی از کاهش مشتری برای واحدهای مسکونی تا ۵ سال ساخت و در مقابل افزایش مشتریان واحدهای مسکونی با عمر بنای بالای ۱۵ سال دارد.
▫️هر چند بازار مسکن شهر تهران در مهرماه دومین تورم منفی ماهانه را تجربه کرد، اما حجم معاملات و تورم نقطه‌ای گویای چیز دیگریست.
▫️متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل چقدر تغییر کرد؟
▫️وضعیت معاملات مسکن در اولین ماه فصل پاییز چطور بود؟
▫️سهم فروش املاک نوساز و املاک قدیمی طی چند سال گذشته چه روندی داشت؟
▫️متوسط قیمت مسکن در کدام مناطق شهر تهران افزایش و در کدام مناطق کاهشی بود؟ بشترین رشد و بیشترین کاهش قیمت مسکن مربوط به کدام مناطق بود؟
▫️همه این پرسش‌ها در این گزارش اکوایران پاسخ داده شده است.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
▫️بازار مسکن در اولین ماه فصل پاییز بررسی شد. وضعیت بازار مسکن تهران حاکی از کاهش مشتری برای واحدهای مسکونی تا ۵ سال ساخت و در مقابل افزایش مشتریان واحدهای مسکونی با عمر بنای بالای ۱۵ سال دارد.
▫️هر چند بازار مسکن شهر تهران در مهرماه دومین تورم منفی ماهانه را تجربه کرد، اما حجم معاملات و تورم نقطه‌ای گویای چیز دیگریست.
▫️متوسط قیمت مسکن در تهران نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل چقدر تغییر کرد؟
▫️وضعیت معاملات مسکن در اولین ماه فصل پاییز چطور بود؟
▫️سهم فروش املاک نوساز و املاک قدیمی طی چند سال گذشته چه روندی داشت؟
▫️متوسط قیمت مسکن در کدام مناطق شهر تهران افزایش و در کدام مناطق کاهشی بود؟ بشترین رشد و بیشترین کاهش قیمت مسکن مربوط به کدام مناطق بود؟
▫️همه این پرسش‌ها در این گزارش اکوایران پاسخ داده شده است.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
📜پول بیشتری برای دریافت وام مسکن کنار بگذارید
▫️اکوایران: هزینه وام مسکن در روز 24 آذر ماه به بالاترین سطح خود در حداقل دو سال گذشته رسید. در این روز جاری متقاضیان متاهل در پی دریافت وام تقریبا 106 میلیون تومان هزینه پرداخت کرده اند
▫️ روز 24 آذر ماه نرخ سود مجردین در اتفاقی بی سابقه از سد 24 درصد فراتر بوده و به 24.6 درصد رسیده است که بالاترین میزان نرخ سود در حداقل دو سال گذشته بوده است.
▫️به نظر می رسد در مواردی که این مسیر را کنترل می کند تکرار رکوردزنی ها در وام مسکن ادامه داشته و خرید خانه از این مسیر را به همراه داشته باشد. به عبارت دیگر از آن جا که تقاضا در میان درخواستی کمتر است در صورتی می توان امیدوار به بهبود قیمت ها بود که عرضه بیشتری پیدا کند.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
▫️اکوایران: هزینه وام مسکن در روز 24 آذر ماه به بالاترین سطح خود در حداقل دو سال گذشته رسید. در این روز جاری متقاضیان متاهل در پی دریافت وام تقریبا 106 میلیون تومان هزینه پرداخت کرده اند
▫️ روز 24 آذر ماه نرخ سود مجردین در اتفاقی بی سابقه از سد 24 درصد فراتر بوده و به 24.6 درصد رسیده است که بالاترین میزان نرخ سود در حداقل دو سال گذشته بوده است.
▫️به نظر می رسد در مواردی که این مسیر را کنترل می کند تکرار رکوردزنی ها در وام مسکن ادامه داشته و خرید خانه از این مسیر را به همراه داشته باشد. به عبارت دیگر از آن جا که تقاضا در میان درخواستی کمتر است در صورتی می توان امیدوار به بهبود قیمت ها بود که عرضه بیشتری پیدا کند.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
Forwarded from اقتصادنیوز
🔴 قیمت خودرو و دلار ریزش می کند؟ /سیگنال جدید به بازار مسکن/ تحلیل بازارها در هفته سوم دی 1400
▫️اقتصادنیوز: بازار خودرو بدون تغییر چندانی به تعطیلات رفت و دلار هم در کانال 28 هزار تومان کار خود را پایان داد.
▫️در بازار سهام، شاخص های بورس در هفته ای که سپری شدند، بازدهی منفی را به ثبت رساندند.
▫️در بازار خودرو قیمت خودروها تغییری نکرد و هم محصولات ایران خودرو و هم سایپا در روز پایانی واکنشی به تغییرات بازار ارز و سیگنال های مثبت از وین، تغییری نکرد.
▫️در بازار مسکن فعلا تغییری حادث نشده و خبری از تحرکات قیمت ها در بازار شنیده نمی شود.
▫️پیش بینی می شود انتشار برخی اخبار همچون اعمال سیاست های جدید دولت ها در خصوص محدودیت جدی فعالیت رمز ارزها، بازار رمز رزها را با تلاطم روبه رو کند.
#مسکن #دلار #بیتکوین #خودرو
@EghtesadNews_com
▫️اقتصادنیوز: بازار خودرو بدون تغییر چندانی به تعطیلات رفت و دلار هم در کانال 28 هزار تومان کار خود را پایان داد.
▫️در بازار سهام، شاخص های بورس در هفته ای که سپری شدند، بازدهی منفی را به ثبت رساندند.
▫️در بازار خودرو قیمت خودروها تغییری نکرد و هم محصولات ایران خودرو و هم سایپا در روز پایانی واکنشی به تغییرات بازار ارز و سیگنال های مثبت از وین، تغییری نکرد.
▫️در بازار مسکن فعلا تغییری حادث نشده و خبری از تحرکات قیمت ها در بازار شنیده نمی شود.
▫️پیش بینی می شود انتشار برخی اخبار همچون اعمال سیاست های جدید دولت ها در خصوص محدودیت جدی فعالیت رمز ارزها، بازار رمز رزها را با تلاطم روبه رو کند.
#مسکن #دلار #بیتکوین #خودرو
@EghtesadNews_com
📜 گل تهران کجاست؟/ نماد دست و دلبازی معماری
▫️اکوایران: رحمان گلزار شبستری، سازنده شهرک اکباتان تهران، در سن ۹۲ سالگی در فلوریدای آمریکا درگذشت.
▫️او در زمان حیاتش روند ساخت شهرک اکباتان را این گونه روایت کرده بود: یک تکه زمین در خیابان آبان داشتم که ۱۲۰۰ متر بود. آن را به سه زمین ۴۰۰ متری تقسیم کردم. دو قطعه را فروختم و یک قطعه را برای خودم آپارتمان چهار طبقه ساختم .
▫️یک روز مردی که می‌گفتند از ملاک‌های بزرگ تهران است، به آنجا آمد و گفت «آقای مهندس ما عاشق ساختمان شما شدیم و می‌خواهیم آن را بخریم»؛ فی البداهه رقم یک میلیون تومان را پیشنهاد داد ،من هم قبول کردم.
▫️آن زمین همین جایی بود که الان شهرک اکباتان ساخته شده است.وقتی زمین را دیدم فکر شهرسازی به ذهنم خطور کرد.
▫️حسین ایمانی جاجرمی استاد دانشگاه تهران و جامعه شناس شهری معتقد است: سازنده شهرک اکباتان به جای آن که تنها به فکر سود و پول باشند، دست و دلبازانه طراحی‌ها را انجام داده و به فکر فضای حرکت، فضای تفریح و فضای عمومی شهرک نیز بوده‌اند.
#مسکن
@ecoiran_webtv
▫️اکوایران: رحمان گلزار شبستری، سازنده شهرک اکباتان تهران، در سن ۹۲ سالگی در فلوریدای آمریکا درگذشت.
▫️او در زمان حیاتش روند ساخت شهرک اکباتان را این گونه روایت کرده بود: یک تکه زمین در خیابان آبان داشتم که ۱۲۰۰ متر بود. آن را به سه زمین ۴۰۰ متری تقسیم کردم. دو قطعه را فروختم و یک قطعه را برای خودم آپارتمان چهار طبقه ساختم .
▫️یک روز مردی که می‌گفتند از ملاک‌های بزرگ تهران است، به آنجا آمد و گفت «آقای مهندس ما عاشق ساختمان شما شدیم و می‌خواهیم آن را بخریم»؛ فی البداهه رقم یک میلیون تومان را پیشنهاد داد ،من هم قبول کردم.
▫️آن زمین همین جایی بود که الان شهرک اکباتان ساخته شده است.وقتی زمین را دیدم فکر شهرسازی به ذهنم خطور کرد.
▫️حسین ایمانی جاجرمی استاد دانشگاه تهران و جامعه شناس شهری معتقد است: سازنده شهرک اکباتان به جای آن که تنها به فکر سود و پول باشند، دست و دلبازانه طراحی‌ها را انجام داده و به فکر فضای حرکت، فضای تفریح و فضای عمومی شهرک نیز بوده‌اند.
#مسکن
@ecoiran_webtv
📜مسکن تهران دچار رکود تورمی است
حجت‌اله میرزائی، معاون اسبق برنامه‌ریزی شهرداری تهران:
▫️شهر تهران در بدترین شرایط از حیث رکود تورمی قرار گرفته است و این موضوع در چهار دهه گذشته نیز بی‌سابقه است که این حجم پایین معاملات و همچنین حجم پایین تقاضا برای سرمایه‌گذاری در مسکن در بالاترین قیمت‌های مسکن که از سال 84 تا به الآن، 50 برابر یا 5 هزار درصد گران شده و افزایش یافته است و در برخی از مناطق بیشترین افزایش را داشتیم و به نظر بنده در بیشترین افزایش را در مناطق یک و دو داشتیم و رقم افزایش خیلی خیلی بیشتری است و گاهی اوقات تا 80 برابر نیز رسیده است.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
حجت‌اله میرزائی، معاون اسبق برنامه‌ریزی شهرداری تهران:
▫️شهر تهران در بدترین شرایط از حیث رکود تورمی قرار گرفته است و این موضوع در چهار دهه گذشته نیز بی‌سابقه است که این حجم پایین معاملات و همچنین حجم پایین تقاضا برای سرمایه‌گذاری در مسکن در بالاترین قیمت‌های مسکن که از سال 84 تا به الآن، 50 برابر یا 5 هزار درصد گران شده و افزایش یافته است و در برخی از مناطق بیشترین افزایش را داشتیم و به نظر بنده در بیشترین افزایش را در مناطق یک و دو داشتیم و رقم افزایش خیلی خیلی بیشتری است و گاهی اوقات تا 80 برابر نیز رسیده است.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
📜 ادامه روند رکودی در حوزه صنعت ساختمان
▫️اکوایران: بررسی های آماری حوزه صنعت ساختمان در دی ماه امسال نشان داد عدد شامخ در نقطه 42.38 ایستاده است که نسبت به ماه قبل کاهش نسبی داشته و نشان می دهد که فعالیت در حوزه صنعت ساختمان در دی ماه مانند آذرماه همچنان در وضعیت رکود قرار دارد.
▫️توجه به کاهش قابل توجه قیمت خرید مواد اولیه نسبت به ماه قبل و مقایسه با سه ماه گذشته این شاخص، همچنین ثبات نسبی قیمت مصالح پایه بازار در چند ماه گذشته در برخی از مصالح کاهش قابل توجه است، به نظر می رسد شرایط مساعدی برای شروع ساخت و ساز در کشور ایجاد شده است چنانکه مشاهده شد مولفه های اصلی میزان سفارشات، سرعت انجام آنها و موجودی مواد خریداری شده افزایش نسبی داشتند .
▫️همچنین تغییر جزئی مثبت شاخص انتظارات در ارتباط با فعالیت های شرکت درماه آینده نشان می دهد شرکت های ساختمانی همچنان به بهبود وضعیت فعالیت در کشور امیدوار هستند
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
▫️اکوایران: بررسی های آماری حوزه صنعت ساختمان در دی ماه امسال نشان داد عدد شامخ در نقطه 42.38 ایستاده است که نسبت به ماه قبل کاهش نسبی داشته و نشان می دهد که فعالیت در حوزه صنعت ساختمان در دی ماه مانند آذرماه همچنان در وضعیت رکود قرار دارد.
▫️توجه به کاهش قابل توجه قیمت خرید مواد اولیه نسبت به ماه قبل و مقایسه با سه ماه گذشته این شاخص، همچنین ثبات نسبی قیمت مصالح پایه بازار در چند ماه گذشته در برخی از مصالح کاهش قابل توجه است، به نظر می رسد شرایط مساعدی برای شروع ساخت و ساز در کشور ایجاد شده است چنانکه مشاهده شد مولفه های اصلی میزان سفارشات، سرعت انجام آنها و موجودی مواد خریداری شده افزایش نسبی داشتند .
▫️همچنین تغییر جزئی مثبت شاخص انتظارات در ارتباط با فعالیت های شرکت درماه آینده نشان می دهد شرکت های ساختمانی همچنان به بهبود وضعیت فعالیت در کشور امیدوار هستند
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
اکوایران
📜 شش فرمان زاکانی برای جهاد مسکن ▫️اکوایران: قرارگاه جهادی مسکن در تهران تشکیل و اولین جلسه آن نیز برگزار شده است. در این جلسه تاکید بر کاهش زمان صدور پروانه و استفاده از ظرفیت زمین نهادها و بنیاد برای تسهیل در صدور پروانه و ... شده است ▫️هفته پیش شهردار…
📜فرمان پروانه ای شهرداری؛ مسکن رونق می گیرد؟
روزبه ظهیری، مدیرعامل پیشین گروه سرمایه‌گذاری مسکن:
▫️به نظر من مدیران و مسئولان در حوزه مسکن یک اشتباه استراتژیک می‌کنند و آن‌هم این است در حوزه مسکن، سرمایه‌گذاری و تولید فیزیکی مسکن را دو مقوله‌ی مجزا می‌بینند درحالی‌که این دو از همدیگر جدا نیستند و باهم هستند. آن چیزی که ما امروز شاهد آن هستیم که به نظر من اشتباه استراتژیک است، این است که ما فقط مسکن را از جنبه تولید فیزیکی به آن نگاه می‌کنیم.
▫️بهای تمام‌شده مسکن عمدتا هزینه ساخت مسکن هزینه زمین و بعد مصالح ساختمانی است که در این میان زمین به دلیل محدودیتی که در تهران دارد و تجدیدپذیر نیست و درحال تمام شدن است مهم‌تر است.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
روزبه ظهیری، مدیرعامل پیشین گروه سرمایه‌گذاری مسکن:
▫️به نظر من مدیران و مسئولان در حوزه مسکن یک اشتباه استراتژیک می‌کنند و آن‌هم این است در حوزه مسکن، سرمایه‌گذاری و تولید فیزیکی مسکن را دو مقوله‌ی مجزا می‌بینند درحالی‌که این دو از همدیگر جدا نیستند و باهم هستند. آن چیزی که ما امروز شاهد آن هستیم که به نظر من اشتباه استراتژیک است، این است که ما فقط مسکن را از جنبه تولید فیزیکی به آن نگاه می‌کنیم.
▫️بهای تمام‌شده مسکن عمدتا هزینه ساخت مسکن هزینه زمین و بعد مصالح ساختمانی است که در این میان زمین به دلیل محدودیتی که در تهران دارد و تجدیدپذیر نیست و درحال تمام شدن است مهم‌تر است.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
Forwarded from اقتصادنیوز
🔴 آخرین تحولات قیمت مسکن / تغییر آهنگ رشد نرخ مسکن
▫️تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات قیمت مسکن نشان میدهد که تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1401، به حدود 10.5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش 206/1 و 166/4 درصدی را نشان می دهد.
▫️همچنین در اردیبهشت ماه سال 1401، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 363/5 میلیون ریال بود که حاکی از افزایش 6/1 درصدی نسبت به ماه قبل می باشد.
▫️گفتنی است، این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 26/2 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه اردیبهشت ماه سال 1400 (معادل 69/7 درصد) به مراتب کمتر بوده است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
▫️تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تحولات قیمت مسکن نشان میدهد که تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران در اردیبهشت ماه سال 1401، به حدود 10.5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب افزایش 206/1 و 166/4 درصدی را نشان می دهد.
▫️همچنین در اردیبهشت ماه سال 1401، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 363/5 میلیون ریال بود که حاکی از افزایش 6/1 درصدی نسبت به ماه قبل می باشد.
▫️گفتنی است، این رقم نسبت به ماه مشابه سال قبل معادل 26/2 درصد افزایش داشته که در مقایسه با رشد نقطه به نقطه اردیبهشت ماه سال 1400 (معادل 69/7 درصد) به مراتب کمتر بوده است.
#مسکن
@EghtesadNews_com
Forwarded from اقتصادنیوز
🔴 قیمت جدید اوراق وام مسکن در تهران و سایر شهرها
▫️قیمت اوراق مسکن در ماه های ابتدایی سال گذشته افزایش و در سال جاری کاهش داشته است. به طوری که هر برگ این اوراق در فروردین سال ۱۴۰۰ حدود ۱۴۳ هزار و ۶۰۰ و تسه سال ۱۴۰۱ حدود ۱۳۳ هزار و ۹۰۰ تومان قیمت دارد.
▫️هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل‌های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.
▫️بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان میدهد که هر برگ اوراق وام مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۱۴۳ هزار و ۶۰۰، ۱۳۹ هزار و ۷۰۰ و ۱۴۰ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارند.
#مسکن #وام
@EghtesadNews_com
▫️قیمت اوراق مسکن در ماه های ابتدایی سال گذشته افزایش و در سال جاری کاهش داشته است. به طوری که هر برگ این اوراق در فروردین سال ۱۴۰۰ حدود ۱۴۳ هزار و ۶۰۰ و تسه سال ۱۴۰۱ حدود ۱۳۳ هزار و ۹۰۰ تومان قیمت دارد.
▫️هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل‌های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.
▫️بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق مسکن نشان میدهد که هر برگ اوراق وام مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۱۴۳ هزار و ۶۰۰، ۱۳۹ هزار و ۷۰۰ و ۱۴۰ هزار و ۴۰۰ تومان قیمت دارند.
#مسکن #وام
@EghtesadNews_com
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
در بودجه 1403 چیست؟
🔺 دنیای‌اقتصاد: دولت به صورت «چراغ خاموش»، تغییراتی در ترکیب مالیات‌های بخش مسکن در بودجه سال آینده، اعمال کرده است.
🔺 این تغییر البته بیشتر از آنچه، «منشاء تحول مثبت» به نفع درآمد بودجه یا بازار مسکن باشد، نوعی بازی با عبارات و واژه‌ها به نظر می‌رسد.
🔺 بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» حاکی است، از سال 99 تا کنون، براساس تبصره‌ای از بودجه، دولت از مجلس اجازه گرفته بود، «از خانه‌های مجلل (لوکس)»، مالیات با نرخ 2 در هزار دریافت کند.
🔺 اما در لایحه بودجه 1403، عبارت خانه مجلل (لوکس) از این تبصره حذف شده و به جای آن، «مالیات سالانه بر واحدهای مسکونی» آمده است؛ نرخ اما همان 2 در 1000 است که معادل 0.2 درصد از قیمت آپارتمان می‌شود.
🔺 حفره‌های این تور مالیاتی اما به قدری بزرگ طراحی شده که همه مالکان براحتی از آن رد می‌شوند بدون آنکه، مشمول مالیات دولت شوند!
🔺 کف قیمت واحدهای مسکونی مشمول مالیات سالانه، 25 میلیارد تومان تعیین شده است؛ برآوردها می‌گوید، حدود یک درصد واحدهای مسکونی در شهرها بالای این رقم، قیمت دارند.
🔺 از طرفی، کارنامه دولت طی سال گذشته و امسال در «اخذ مالیات از خانه لوکس»، مردود بوده است.
🔺 طی 7 ماهه امسال، دولت مکلف بود 7 هزار میلیارد تومان از این محل، مالیات‌ستانی کند اما فقط 17 میلیارد تومان توانسته، درآمد کسب کند.
🔺 این مالیات مشقی نشان میدهد، در ایران از «ظرفیت مالیاتی بخش مسکن»، نه به نفع تامین مالی بودجه استفاده می‌شود و نه برای «کنترل قیمت مسکن و نجات بازار از رفتاری تورمی سوداگران ملکی».
🔺 آیا «جریان قدرتمند سرمایه‌گذاران ملکی» که بخشی از آنها «حقوقی‌های این بازار» هستند، در انحراف سیاست‌های بخش مسکن، سهم یا نقش دارند؟
#دنیای_اقتصاد #مسکن #مالیات_ملکی #بودجه #لایحه_بودجه_1403 #خانه_لوکس
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 آخرین نسبت رهن و خرید در بازار
▫️نسبت قیمت به اجاره از ابتدای سال 1401 تا پایان 1402 برآورد شد.
▫️به گزارش اکوایران، بررسی نسبت قیمت به اجاره (P به R) نشان میدهد که در بازه مورد بررسی این نسبت به نفع مالک بهم خورده است.
▫️نسبت قیمت به اجاره به نیمه کانال 30 رسیده و با میانگین بلند مدت فاصله زیادی دارد.
▫️در عین حال اگر زمانی رهن یک پنجم قیمت خرید مسکن بود دیگر این نسبت برقرار نیست.
▫️نسبت قیمت مسکن به اجاره چه وضعیتی را روایت می‌کند؟
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
▫️نسبت قیمت به اجاره از ابتدای سال 1401 تا پایان 1402 برآورد شد.
▫️به گزارش اکوایران، بررسی نسبت قیمت به اجاره (P به R) نشان میدهد که در بازه مورد بررسی این نسبت به نفع مالک بهم خورده است.
▫️نسبت قیمت به اجاره به نیمه کانال 30 رسیده و با میانگین بلند مدت فاصله زیادی دارد.
▫️در عین حال اگر زمانی رهن یک پنجم قیمت خرید مسکن بود دیگر این نسبت برقرار نیست.
▫️نسبت قیمت مسکن به اجاره چه وضعیتی را روایت می‌کند؟
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 هتریک قیمت مسکن در رشد
▫️بازار مسکن از آغاز جهش قیمتی در اواسط دهه 90، در رشد قیمت هتریک کرد.
▫️به گزارش اکوایران، بررسی تغییرات قیمت مسکن از سال 1396 نشان میدهد که قیمت مسکن از سال 1397 تا 1402 رشدهای بالای 100 درصد را تجربه کرده است.
▫️در عین حال مقایسه رشد قیمت مسکن با تورم عمومی، از یک نکته مهم پرده برداشت و آن پاسخ به این سوال بود که آیا اگر حتی درآمد، منطق با تورم عمومی رشد می‌کرد، خانوار توانایی تامین مسکن را داشت؟
▫️مقایسه رشد قیمت مسکن و تورم عمومی از سال 96 تا 1402 چه تصویری را روایت می‌کند؟
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
▫️بازار مسکن از آغاز جهش قیمتی در اواسط دهه 90، در رشد قیمت هتریک کرد.
▫️به گزارش اکوایران، بررسی تغییرات قیمت مسکن از سال 1396 نشان میدهد که قیمت مسکن از سال 1397 تا 1402 رشدهای بالای 100 درصد را تجربه کرده است.
▫️در عین حال مقایسه رشد قیمت مسکن با تورم عمومی، از یک نکته مهم پرده برداشت و آن پاسخ به این سوال بود که آیا اگر حتی درآمد، منطق با تورم عمومی رشد می‌کرد، خانوار توانایی تامین مسکن را داشت؟
▫️مقایسه رشد قیمت مسکن و تورم عمومی از سال 96 تا 1402 چه تصویری را روایت می‌کند؟
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 بولدوزر مسکن از سبزه‌میدان رد شد
▫️شاخص قیمت مسکن در مقایسه با شاخص دلار و تورم از نیمه دهه 90 تا پایان 1402 بررسی شد.
▫️به گزارش اکوایران، مقایسه شاخص قیمت مسکن با شاخص‌های تورم و دلار از تغییر جهت مسکن در سال 99 حکایت دارد. زمانی که بر خلاف سال‌های قبل خود حرکت کرد.
▫️طبق بررسی‌ها، شیب شاخص قیمت مسکن در دو مقطع از شاخص تورم پیشی گرفت؛ آن دو مقطع چه زمانی بود؟
▫️برآوردها حاکی از آن است که از نیمه 1401 تا پایان 1402 شاخص قیمت مسکن برخلاف نیمه دهه 90 حرکت کرد.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
▫️شاخص قیمت مسکن در مقایسه با شاخص دلار و تورم از نیمه دهه 90 تا پایان 1402 بررسی شد.
▫️به گزارش اکوایران، مقایسه شاخص قیمت مسکن با شاخص‌های تورم و دلار از تغییر جهت مسکن در سال 99 حکایت دارد. زمانی که بر خلاف سال‌های قبل خود حرکت کرد.
▫️طبق بررسی‌ها، شیب شاخص قیمت مسکن در دو مقطع از شاخص تورم پیشی گرفت؛ آن دو مقطع چه زمانی بود؟
▫️برآوردها حاکی از آن است که از نیمه 1401 تا پایان 1402 شاخص قیمت مسکن برخلاف نیمه دهه 90 حرکت کرد.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 تفاوت بالا و پایین شهر تهران در 1402
▫️قیمت مسکن در سال 1402، در مناطق مختلف پایتخت چه وضعیتی داشت؟
▫️به گزارش اکوایران، متوسط رشد قیمت مسکن در طول سال 1402 در کنار وضعیت معاملات به تفکیک مناطق 22گانه پایتخت مورد بررسی قرار گرفت.
▫️بررسی داده‌های رسمی حکایت از رشد متوسط قیمت در برخی مناطق شمالی تهران دارد.
▫️در عین حال متوسط قیمت در دو منطقه ثابت ماند و در یک منطقه نیز 1درصد افت داشت.
▫️اما تعداد معاملات پایتخت به صورت کلی در سالی که گذشت، حجم بسیار پایینی را تجربه کرد.
▫️در این ویژه برنامه اکوایران با موضوع مسکن به «تفاوت متوسط قیمت و وضعیت معاملات مسکن» به تفکیک مناطق 22گانه شهر تهران پرداخته‌ایم.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
▫️قیمت مسکن در سال 1402، در مناطق مختلف پایتخت چه وضعیتی داشت؟
▫️به گزارش اکوایران، متوسط رشد قیمت مسکن در طول سال 1402 در کنار وضعیت معاملات به تفکیک مناطق 22گانه پایتخت مورد بررسی قرار گرفت.
▫️بررسی داده‌های رسمی حکایت از رشد متوسط قیمت در برخی مناطق شمالی تهران دارد.
▫️در عین حال متوسط قیمت در دو منطقه ثابت ماند و در یک منطقه نیز 1درصد افت داشت.
▫️اما تعداد معاملات پایتخت به صورت کلی در سالی که گذشت، حجم بسیار پایینی را تجربه کرد.
▫️در این ویژه برنامه اکوایران با موضوع مسکن به «تفاوت متوسط قیمت و وضعیت معاملات مسکن» به تفکیک مناطق 22گانه شهر تهران پرداخته‌ایم.
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 گریز سرمایه از مسکن
▫️وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در بخش ساختمان از سال 96 تا 1402 مورد بررسی قرار گرفت؛ نماگری که حاکی از دلسردی سرمایه‌گذاران از بازار مسکن تهران دارد.
▫️به گزارش اکوایران، رصد وضعیت سرمایه‌گذاری توسط بخش خصوصی در حوزه ساختمان، به طور کلی نشان میدهد ورود سرمایه‌ها به بخش ساختمان در سال‌های 96 و 97 با شیبهای صعودی حرکت کرده و اما در سال 98 با افت شدید مواجه شد.
▫️روند سرمایه‌گذاری به تفکیک مناطق مختلف جغرافیایی در بازه سال‌های 96 تا 1402 حاکی از ناامیدی سرمایه گذاران در از بازار مسکن تهران دارد.
▫️هر چند در زمستان 1399، با جهش شدید ورود سرمایه‌های بخش خصوصی به حوزه ساخت و ساز در همه مناطق کشور به ویژه پایتخت مواجه بودیم اما بعد از آن شاهد خروج سرمایه‌ها از بازار مسکن کشور به ویژه تهران بودیم.
▫️روایت نماگرهای اقتصادی از وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه ساختمان چیست؟
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
▫️وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در بخش ساختمان از سال 96 تا 1402 مورد بررسی قرار گرفت؛ نماگری که حاکی از دلسردی سرمایه‌گذاران از بازار مسکن تهران دارد.
▫️به گزارش اکوایران، رصد وضعیت سرمایه‌گذاری توسط بخش خصوصی در حوزه ساختمان، به طور کلی نشان میدهد ورود سرمایه‌ها به بخش ساختمان در سال‌های 96 و 97 با شیبهای صعودی حرکت کرده و اما در سال 98 با افت شدید مواجه شد.
▫️روند سرمایه‌گذاری به تفکیک مناطق مختلف جغرافیایی در بازه سال‌های 96 تا 1402 حاکی از ناامیدی سرمایه گذاران در از بازار مسکن تهران دارد.
▫️هر چند در زمستان 1399، با جهش شدید ورود سرمایه‌های بخش خصوصی به حوزه ساخت و ساز در همه مناطق کشور به ویژه پایتخت مواجه بودیم اما بعد از آن شاهد خروج سرمایه‌ها از بازار مسکن کشور به ویژه تهران بودیم.
▫️روایت نماگرهای اقتصادی از وضعیت سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در حوزه ساختمان چیست؟
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 ساخت و ساز402 در کف 7ساله
▫️آمار ساخت و ساز در کف تاریخی خود قرار گرفت.
▫️به گزارش اکوایران، در سالی که گذشت تعداد ساخت و ساز به کمترین میزان خود در طول سال‌های اخیر رسیده است. بررسی آمارهای فصلی صدور پروانه‌های ساختمانی به صورت نقطه‌ای از سال 96 بیانگر افت شدید صدور پروانه‌ها در دو مقطع از سال‌های 99 و 1401 است.
▫️هر چند در سال 1402، روند کاهشی صدور پروانه‌های ساختمانی متوقف شد اما همچنان این میزان افزایشی نیست و در محدوده صفر قرار دارد.
▫️صدور پروانه‌های ساختمانی در مناطق شهری از سال 96 تا 1402 چه روندی را طی کرد؟
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv
▫️آمار ساخت و ساز در کف تاریخی خود قرار گرفت.
▫️به گزارش اکوایران، در سالی که گذشت تعداد ساخت و ساز به کمترین میزان خود در طول سال‌های اخیر رسیده است. بررسی آمارهای فصلی صدور پروانه‌های ساختمانی به صورت نقطه‌ای از سال 96 بیانگر افت شدید صدور پروانه‌ها در دو مقطع از سال‌های 99 و 1401 است.
▫️هر چند در سال 1402، روند کاهشی صدور پروانه‌های ساختمانی متوقف شد اما همچنان این میزان افزایشی نیست و در محدوده صفر قرار دارد.
▫️صدور پروانه‌های ساختمانی در مناطق شهری از سال 96 تا 1402 چه روندی را طی کرد؟
#مسکن
📺 @ecoiran_webtv