Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
توجیه ارقام ساختمانی «برنامه هفتم» روی دیوار بخشخصوصی؛ چرا رشد ساختمان «منفی» شد؟
🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.
🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخشخصوصی برای «دفاع از برنامهها و سیاستهای غیرقابل اجرا» بهرهبرداری میکنند.
🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیایاقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنجشنبه شب از شبکههای اجتماعی و سایت «دنیایاقتصاد» پخش و منتشر میشود.
🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».
🔹برنامهای که نوشته میشود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.
🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانهدار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.
🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.
🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخشخصوصی برای «دفاع از برنامهها و سیاستهای غیرقابل اجرا» بهرهبرداری میکنند.
🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیایاقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنجشنبه شب از شبکههای اجتماعی و سایت «دنیایاقتصاد» پخش و منتشر میشود.
🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».
🔹برنامهای که نوشته میشود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.
🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانهدار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.
🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
بازار چندپاره اجاره تهران
🔺دنیای اقتصاد: بازار اجاره مسکن در تهران، یک بازار واحد و یکدست نیست. بررسی دادههای ۱۴ ساله نشان میدهد اجارهبها در پایتخت، بسته به موقعیت جغرافیایی، مسیرهای متفاوتی را طی کرده و «گسل شمال–جنوب» بهتدریج عمیقتر شده است.
🔺در این قسمت «مسکن 360»، با استناد به دادههای روزنامه دنیای اقتصاد، روند بلندمدت اجارهبها در مناطق شمالی، میانی و جنوبی تهران زیر ذرهبین قرار گرفته و مشخص میشود فشار تورمی چگونه از شمال به مرکز و سپس به جنوب شهر منتقل شده است.
🔺در این برنامه، فرید قدیری، دبیر مسکن دنیای اقتصاد، از معنا و پیامدهای این اعداد میگوید و توضیح میدهد چرا جنوب تهران دیگر حاشیه امن مستأجران نیست.
🔺در ادامه، نگاهی به تجربه برخی شهرهای جهان انداخته میشود تا مشخص شود آیا شکاف منطقهای اجارهبها، پدیدهای مختص تهران است یا الگوی جهانی دارد.
🔺در نهایت چرا اجارهبها جلوتر از هزینه زندگی حرکت میکند؟
#مسکن_360
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیای اقتصاد: بازار اجاره مسکن در تهران، یک بازار واحد و یکدست نیست. بررسی دادههای ۱۴ ساله نشان میدهد اجارهبها در پایتخت، بسته به موقعیت جغرافیایی، مسیرهای متفاوتی را طی کرده و «گسل شمال–جنوب» بهتدریج عمیقتر شده است.
🔺در این قسمت «مسکن 360»، با استناد به دادههای روزنامه دنیای اقتصاد، روند بلندمدت اجارهبها در مناطق شمالی، میانی و جنوبی تهران زیر ذرهبین قرار گرفته و مشخص میشود فشار تورمی چگونه از شمال به مرکز و سپس به جنوب شهر منتقل شده است.
🔺در این برنامه، فرید قدیری، دبیر مسکن دنیای اقتصاد، از معنا و پیامدهای این اعداد میگوید و توضیح میدهد چرا جنوب تهران دیگر حاشیه امن مستأجران نیست.
🔺در ادامه، نگاهی به تجربه برخی شهرهای جهان انداخته میشود تا مشخص شود آیا شکاف منطقهای اجارهبها، پدیدهای مختص تهران است یا الگوی جهانی دارد.
🔺در نهایت چرا اجارهبها جلوتر از هزینه زندگی حرکت میکند؟
#مسکن_360
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
❤2👍2
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
کف قیمت مسکن در «تهران قدیم»
🔺دنیای اقتصاد: منطقه ۱۲ تهران، قدیمیترین گوشه پایتخت، هنوز برای بسیاری جذاب است. شاید فکر کنید خانههای اینجا ارزانتر باشند، اما فاکتورهای متعددی مثل موقعیت، دسترسی و خدمات محلی، قیمتها را شکل میدهند و گاهی عجیبتر از انتظار است.
🔺میانگین قیمت واحدهای مسکونی متعارف این منطقه بالای ۷۰ میلیون تومان در مترمربع است و واحدهای کوچکتر شاید با بودجهای حدود ۳ میلیارد تومان هم قابل خرید باشند.
🔺در شرایطی که متوسط قیمتها در تهران بالای ۹ میلیارد تومان است، واحدهای منطقه ۱۲ شاید فرصت نسبی باشند؛ اما آیا واقعاً برای خریداران با بودجه محدود مناسباند؟
🔹در قسمت از برنامه تراز این موضوع خرید خانه در قدیمیترین منطقه پایتخت زیر ذرهبین قرار میگیرد.
#تراز #مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیای اقتصاد: منطقه ۱۲ تهران، قدیمیترین گوشه پایتخت، هنوز برای بسیاری جذاب است. شاید فکر کنید خانههای اینجا ارزانتر باشند، اما فاکتورهای متعددی مثل موقعیت، دسترسی و خدمات محلی، قیمتها را شکل میدهند و گاهی عجیبتر از انتظار است.
🔺میانگین قیمت واحدهای مسکونی متعارف این منطقه بالای ۷۰ میلیون تومان در مترمربع است و واحدهای کوچکتر شاید با بودجهای حدود ۳ میلیارد تومان هم قابل خرید باشند.
🔺در شرایطی که متوسط قیمتها در تهران بالای ۹ میلیارد تومان است، واحدهای منطقه ۱۲ شاید فرصت نسبی باشند؛ اما آیا واقعاً برای خریداران با بودجه محدود مناسباند؟
🔹در قسمت از برنامه تراز این موضوع خرید خانه در قدیمیترین منطقه پایتخت زیر ذرهبین قرار میگیرد.
#تراز #مسکن
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
رونق دوباره ویلا پس از رکود دوساله
🔺دنیای اقتصاد: بازار املاک شمال کشور در سال ۱۴۰۴ پس از دو سال رکود، تحتتأثیر دو شوک معاملاتی وارد فاز رونق شده است؛ شوک نخست همزمان با جنگ ۱۲روزه و مهاجرت موقت بخشی از ساکنان کلانشهرها رخ داد و شوک دوم با تبدیل بازدهی بازارهایی مانند طلا و سکه به سرمایه ملکی شکل گرفت. نتیجه این تحولات، جهش قیمت ویلا و افزایش تقاضا در استانهای شمالی بوده است.
🔺همزمان شاخص نسبت قیمت مسکن تهران به ویلای شمال به عدد ۳.۵ رسیده؛ نشانهای از تغییر مسیر تحرک بازار که اینبار از شمال کشور آغاز شده است.
🔺در این قسمت از «مسکن ۳۶۰»، منطق این دو شوک، تغییر الگوی خرید از ویلاهای بزرگ به «ریزویلاها» و ورود نسل Z به بازار زمینهای کوچک بررسی میشود؛ بازاری که بار دیگر به پناهگاه سرمایههای خرد تبدیل شده است.
🔺در نهایت این پرسش مطرح است: رونق تازه بازار ویلای شمال پایدار خواهد ماند یا این بازار در آستانه یک چرخه نوسانی دیگر قرار دارد؟
#مسکن_360
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیای اقتصاد: بازار املاک شمال کشور در سال ۱۴۰۴ پس از دو سال رکود، تحتتأثیر دو شوک معاملاتی وارد فاز رونق شده است؛ شوک نخست همزمان با جنگ ۱۲روزه و مهاجرت موقت بخشی از ساکنان کلانشهرها رخ داد و شوک دوم با تبدیل بازدهی بازارهایی مانند طلا و سکه به سرمایه ملکی شکل گرفت. نتیجه این تحولات، جهش قیمت ویلا و افزایش تقاضا در استانهای شمالی بوده است.
🔺همزمان شاخص نسبت قیمت مسکن تهران به ویلای شمال به عدد ۳.۵ رسیده؛ نشانهای از تغییر مسیر تحرک بازار که اینبار از شمال کشور آغاز شده است.
🔺در این قسمت از «مسکن ۳۶۰»، منطق این دو شوک، تغییر الگوی خرید از ویلاهای بزرگ به «ریزویلاها» و ورود نسل Z به بازار زمینهای کوچک بررسی میشود؛ بازاری که بار دیگر به پناهگاه سرمایههای خرد تبدیل شده است.
🔺در نهایت این پرسش مطرح است: رونق تازه بازار ویلای شمال پایدار خواهد ماند یا این بازار در آستانه یک چرخه نوسانی دیگر قرار دارد؟
#مسکن_360
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👎14❤4👍3
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
پرداخت وام مسکن در بانک ناتراز «مسدود» شد
🔺دنیایاقتصاد: پرداخت انواع تسهیلات مسکن از سوی بانک مسکن به دلیل «ناتراز معرفی شدن» این بانک دولتی از سوی بانک مرکزی، متوقف شد.
🔺بانک مرکزی مسیر پرداخت وامهای خرید و جعاله مسکن در حسابهای بانک مسکن را مسدود کرده است تا وضعیت «ناترازی» آن مشخص شود.
🔺گزارش «دنیایاقتصاد» از دردسری که در حال حاضر برای «متقاضیان وام خرید مسکن» در مرحله آخر عقد قراردادشان، بوجود آمده، حاکی است: افرادی که طی روزهای اخیر برای پرداخت «مرحله آخر وجه به فروشنده آپارتمان»، پای میز قرارداد در دفترخانهها رفتند، چون نتوانستند «وامشان را از شعب بانک مسکن» طبق قرارداد بانکی قبلی، دریافت کنند، در خطر جدی «بهم خوردن معامله مقابل فروشنده» قرار گرفتند.
🔺بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد، علت «ناترازی» بانک مسکن، «دولت» است.
🔺دولت از اواخر دهه ۸۰، بانک مسکن را «باجه دولت» تصور کرد و بار تامین مالی مسکنمهر را کلا به این بانک منتقل کرد.
🔺در سالهای اخیر نیز دولتیها «تامین مالی مسکن ملی» را از این بانک دنبال کردند.
🔺هر چند در این میان، کمتوجهی بانک مسکن به «نوآوریهای روز جهان» در حوزه تامین مالی خانهاولیها، سبب شد «ظرفیت غنی پساندازی که خانوارها» میتوانند در صورت مشاهده یک طرح بانکی خانهدار شدن در بانک مسکن، آن را فعال کنند، بدون استفاده بماند.
🔺بانک مسکن در دهه ۵۰ و ۶۰، کارنامه درخشان در حوزه «پسانداز به قصد خانهدار شدن» به اجرا گذاشت.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #بانک_مسکن #بانک_ناتراز #بانک_مرکزی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیایاقتصاد: پرداخت انواع تسهیلات مسکن از سوی بانک مسکن به دلیل «ناتراز معرفی شدن» این بانک دولتی از سوی بانک مرکزی، متوقف شد.
🔺بانک مرکزی مسیر پرداخت وامهای خرید و جعاله مسکن در حسابهای بانک مسکن را مسدود کرده است تا وضعیت «ناترازی» آن مشخص شود.
🔺گزارش «دنیایاقتصاد» از دردسری که در حال حاضر برای «متقاضیان وام خرید مسکن» در مرحله آخر عقد قراردادشان، بوجود آمده، حاکی است: افرادی که طی روزهای اخیر برای پرداخت «مرحله آخر وجه به فروشنده آپارتمان»، پای میز قرارداد در دفترخانهها رفتند، چون نتوانستند «وامشان را از شعب بانک مسکن» طبق قرارداد بانکی قبلی، دریافت کنند، در خطر جدی «بهم خوردن معامله مقابل فروشنده» قرار گرفتند.
🔺بررسیهای «دنیایاقتصاد» نشان میدهد، علت «ناترازی» بانک مسکن، «دولت» است.
🔺دولت از اواخر دهه ۸۰، بانک مسکن را «باجه دولت» تصور کرد و بار تامین مالی مسکنمهر را کلا به این بانک منتقل کرد.
🔺در سالهای اخیر نیز دولتیها «تامین مالی مسکن ملی» را از این بانک دنبال کردند.
🔺هر چند در این میان، کمتوجهی بانک مسکن به «نوآوریهای روز جهان» در حوزه تامین مالی خانهاولیها، سبب شد «ظرفیت غنی پساندازی که خانوارها» میتوانند در صورت مشاهده یک طرح بانکی خانهدار شدن در بانک مسکن، آن را فعال کنند، بدون استفاده بماند.
🔺بانک مسکن در دهه ۵۰ و ۶۰، کارنامه درخشان در حوزه «پسانداز به قصد خانهدار شدن» به اجرا گذاشت.
#دنیای_اقتصاد #مسکن #وام_مسکن #بانک_مسکن #بانک_ناتراز #بانک_مرکزی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
❤6💔1
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
مسکن اجارهای به کجا رسید؟
دنیایاقتصاد: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با حضور در برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی «دنیایاقتصاد»، ضمن پاسخ به ابهامات و پرسشها درباره «طرح مسکن اجارهای»، جزئیاتی از «اولین سری عرضه این آپارتمان» در تهران و دیگر کلانشهرها را تشریح کرد.
🔺فاز اول این طرح که «شناسایی واحدهای مسکونی دارای قابلیت اجاره به زوجهای مشمول حمایت دولت» است، انجام شده و تعداد مشخصی واحد مسکونی در منطقهای از تهران برای این تخصیص، خریداری شده است.
🔺این واحدها، نوساز هستند.
🔺در فاز دوم، «زوجهای مشمول» برای واگذاری آپارتمانهای اجارهای، شناسایی میشوند.
🔺زمان شناسایی و نحوه شناسایی، یکی از پرسشها است.
🔺در میزگرد «خانهاول»، رئیس گروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهشهای مجلس نیز به این سوال پاسخ داد: آیا «اجاره دستوری» که قانون مصوب مجلس بود، عملکرد مثبت داشت؟
00:13 | چرخش سیاستگذار از مسکنملی به مسکناجارهای
2:43 | آیا سری اول واحدهای اجارهای حمایتی آماده شده است؟
4:20 | جزئیات بسته حمایتی برای مستاجرها
5:30 | قانون درباره «وظیفه دولت مقابل مستاجرها» چه میگوید؟
6:00 | عرضه مسکناجارهای از کانال بخش خصوصی
7:50 | سهم مستاجران تهران از طرح دولت
10:00 | مسکناجارهای کلاسیک چیست؟
11:00 | اجارهبهای دستوری جواب داد؟
24:00 | مستاجرهای مشمول چه زمانی ساکن واحدها میشوند؟
27:00 | مستاجران جوان چند سال اجازه سکونت دارند؟
29:00 | بساز، اجاره بده، مالک شو
32:40 | چرا قانونگذار در ایران آن حساسیتی که نمایندگان در برخی کشورها به موضوع مسکن دارند را ندارد؟
38:38 | آیا تحرک نسبی معاملات خرید مسکن منجر به عقبنشینی عرضهکنندگان مسکناجارهای حمایتی نمیشود؟
43:00 | آیا وزارتخانه صدای منتقدان سیاستهای مسکن را میشنود؟
48:18 | آیا جاماندگان مسکنملی در اولویت مسکناجارهای قرار میگیرند؟
50:20 | آیا مجلس به ریشه بیرونی بحران مسکن آگاه است؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #مسکن_اجاره_ای #بازار_مسکن #خانه #آپارتمان #اجاره_بها #تهران #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
دنیایاقتصاد: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با حضور در برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی «دنیایاقتصاد»، ضمن پاسخ به ابهامات و پرسشها درباره «طرح مسکن اجارهای»، جزئیاتی از «اولین سری عرضه این آپارتمان» در تهران و دیگر کلانشهرها را تشریح کرد.
🔺فاز اول این طرح که «شناسایی واحدهای مسکونی دارای قابلیت اجاره به زوجهای مشمول حمایت دولت» است، انجام شده و تعداد مشخصی واحد مسکونی در منطقهای از تهران برای این تخصیص، خریداری شده است.
🔺این واحدها، نوساز هستند.
🔺در فاز دوم، «زوجهای مشمول» برای واگذاری آپارتمانهای اجارهای، شناسایی میشوند.
🔺زمان شناسایی و نحوه شناسایی، یکی از پرسشها است.
🔺در میزگرد «خانهاول»، رئیس گروه عمران و شهرسازی مرکز پژوهشهای مجلس نیز به این سوال پاسخ داد: آیا «اجاره دستوری» که قانون مصوب مجلس بود، عملکرد مثبت داشت؟
00:13 | چرخش سیاستگذار از مسکنملی به مسکناجارهای
2:43 | آیا سری اول واحدهای اجارهای حمایتی آماده شده است؟
4:20 | جزئیات بسته حمایتی برای مستاجرها
5:30 | قانون درباره «وظیفه دولت مقابل مستاجرها» چه میگوید؟
6:00 | عرضه مسکناجارهای از کانال بخش خصوصی
7:50 | سهم مستاجران تهران از طرح دولت
10:00 | مسکناجارهای کلاسیک چیست؟
11:00 | اجارهبهای دستوری جواب داد؟
24:00 | مستاجرهای مشمول چه زمانی ساکن واحدها میشوند؟
27:00 | مستاجران جوان چند سال اجازه سکونت دارند؟
29:00 | بساز، اجاره بده، مالک شو
32:40 | چرا قانونگذار در ایران آن حساسیتی که نمایندگان در برخی کشورها به موضوع مسکن دارند را ندارد؟
38:38 | آیا تحرک نسبی معاملات خرید مسکن منجر به عقبنشینی عرضهکنندگان مسکناجارهای حمایتی نمیشود؟
43:00 | آیا وزارتخانه صدای منتقدان سیاستهای مسکن را میشنود؟
48:18 | آیا جاماندگان مسکنملی در اولویت مسکناجارهای قرار میگیرند؟
50:20 | آیا مجلس به ریشه بیرونی بحران مسکن آگاه است؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #اجاره #مسکن_اجاره_ای #بازار_مسکن #خانه #آپارتمان #اجاره_بها #تهران #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #مسکن_مهر #مسکن_ملی
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👎1🤩1
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
چهارفصل بازار مسکن۱۴۰۴
🔺دنیایاقتصاد: این برنامه، #خانه_اول، در آخرین روز کاری ۱۴۰۴، در تحریریه روزنامه دنیای_اقتصاد ضبط شد، و اکنون در اولین پنجشنبه سال ۱۴۰۵، مطابق زمان پخش هفتگی آن، منتشر میشود.
🔺#خانه_اول در بیست و ششمین قسمت خود، مروری بر «مهمترین تغییرات و چرخشهای بازار مسکن در طول سال ۱۴۰۴» کرده است.
🔺این بازار در سال گذشته چهار فصل متفاوت داشت که هر کدام آن درست در یکی از فصول سال رقم خورد.
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #بازار_مسکن_تهران #تورم #تورم_مسکن #تقاضا #عرضه #معاملات_مسکن #رکود #ریسک_جنگ #جنگ_۱۲روزه #جنگ_اسفند #جنگ_رمضان #تنش_نظامی #سقوط_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیایاقتصاد: این برنامه، #خانه_اول، در آخرین روز کاری ۱۴۰۴، در تحریریه روزنامه دنیای_اقتصاد ضبط شد، و اکنون در اولین پنجشنبه سال ۱۴۰۵، مطابق زمان پخش هفتگی آن، منتشر میشود.
🔺#خانه_اول در بیست و ششمین قسمت خود، مروری بر «مهمترین تغییرات و چرخشهای بازار مسکن در طول سال ۱۴۰۴» کرده است.
🔺این بازار در سال گذشته چهار فصل متفاوت داشت که هر کدام آن درست در یکی از فصول سال رقم خورد.
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #ملک #بازار_مسکن_تهران #تورم #تورم_مسکن #تقاضا #عرضه #معاملات_مسکن #رکود #ریسک_جنگ #جنگ_۱۲روزه #جنگ_اسفند #جنگ_رمضان #تنش_نظامی #سقوط_مسکن
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
👍1
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
در شرایط اضطرار هستیم؛ اقتصاد در انتظار امید است
🔹رئیس انجمن صنعت ساختمان میگوید، «چرخ تولید و سرمایهگذاری» در این بخش، نه اینکه کند شده، که متوقف شده است.
🔹پژمان جوزی در برنامه #خانه_اول با اشاره به اینکه «ابهام سراسری» نسبت به آینده اقتصاد، هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایهای را از بازار مسکن خارج کرده، گفت: کافی است یک «امید به گشایش» در جامعه ایجاد شود تا پولهای ایرانیهای مقیم خارج به ایران سرازیر شود.
🔹این برنامه فرداشب از سایت و شبکههای اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد» پخش میشود.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #بازار_ملک #بازار_مسکن #آپارتمان #قیمت #تورم #اقتصاد #املاک #زمین #اجاره #اجاره_بها #بخش_ساختمان #بازار_ساخت_و_ساز #اقتصاد #تورم_مسکن #قیمت_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔹رئیس انجمن صنعت ساختمان میگوید، «چرخ تولید و سرمایهگذاری» در این بخش، نه اینکه کند شده، که متوقف شده است.
🔹پژمان جوزی در برنامه #خانه_اول با اشاره به اینکه «ابهام سراسری» نسبت به آینده اقتصاد، هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایهای را از بازار مسکن خارج کرده، گفت: کافی است یک «امید به گشایش» در جامعه ایجاد شود تا پولهای ایرانیهای مقیم خارج به ایران سرازیر شود.
🔹این برنامه فرداشب از سایت و شبکههای اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد» پخش میشود.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #بازار_ملک #بازار_مسکن #آپارتمان #قیمت #تورم #اقتصاد #املاک #زمین #اجاره #اجاره_بها #بخش_ساختمان #بازار_ساخت_و_ساز #اقتصاد #تورم_مسکن #قیمت_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
معرفی متهم اصلی تورم مسکن
🔺دنیایاقتصاد: روند افزایشی قیمت مسکن از نگاه برخی کارشناسان و مردم عادی، غیرقابل قبول به نظر میرسد چون این بازار در رکود سنگین قرار دارد و قدرت خریدی هم برای آپارتمانهای فروشی در تهران نیست.
🔺اما صاحبنظران اقتصای، این رشد قیمت را «قابل انتظار» میدانند و معتقدند، تورم عمومی بالا در سالهای اخیر و ثبات نسبی بهای فروش آپارتمان در آن سالها فنر قیمت را فشرده کرد.
🔺غلامرضا سلامی، صاحبنظر اقتصادی و محمدرضا علوی صاحبنظر اقتصاد مسکن و ساختمان با حضور در میزگرد «خانهاول»، به تشریح ریشههای تورم مسکن پرداختند.
🔹این، بیست و هشتمین قسمت از #خانه_اول، محصول ویدئویی روزنامه «دنیایاقتصاد» است.
🔹در این برنامه، به تغییر پرتفوی سرمایهگذاران در پی رخدادهای اخیر در اقتصاد و همچنین بروز ریسکهای غیراقتصادی اشاره شده است.
🔺کیسه دوختن برخی دستگاهها برای «درآمد و حاشیهسود» سرمایهگذاران ساختمانی نیز محور دیگری در این میزگرد است که درباره پیامدهای رکودی آن در بازار مسکن هشدار داده شده است.
🔺سبک خرید در بازار تهران نیز عوض شده و توضیحات آن در میزگرد آمده است.
موضوعات مورد علاقهتان را میتوانید از طریق کلیک روی دقیقهها دنبال کنید:
00:14 | این بار بازار مسکن از سکه نیفتاد؟
1:15 | اتفاقاتی که در قیمت مسکن شکل گرفته، نباید تعجببرانگیز باشد
3:20 | شرایط جنگی کدام متغیر بازار مسکن را تحتتاثیر قرار میدهد؟
5:34 | اختلال در محاسبه شاخص «قیمت مسکن» بخاطر توقف دادههای رسمی و این اواخر «مشکل اینترنت»
8:45 | وقتی بازار مسکن کاراییاش را از دست داده، کیفیت دادههای قیمت نیز تحت تاثیر قرار میگیرد
11:05 | قیمتهای اعلامی در شرایط امروزی بازار مسکن، خطای حدود 15 درصدی دارد
13:55 | دلائل مختلفی برای «افزایش قیمت مسکن» مطرح است؛ امروز مساله بهای تمامشده ساخت «چالش جدی» است
16:11 | شیوه جدید و تورمی «فروش تراکمساختمانی» در تهران به روایت یک پروژه در یوسفآباد تهران
17:44 | کدام یک از عوامل در «رشد قیمت مسکن» بیشترین تاثیر را دارد؟
30:15 | امان از «حق بیمه» در پروژههای تولید مسکن
33:22 | با 10 میلیارد تومان جرات ورود به کدام بازار را دارید؟ این پرسش در ذهن افراد، معادله تقاضا در بازارها را تعیین میکند و به تبع، روی قیمت اثر میگذارد
35:00 | محدودیت امکان سرمایهگذاری حتی در جایی مثل بازار سهام که زمین اصلی برای جذب سرمایههای ریز و درشت است، به آفتی در بازار مصرفی مسکن بدل شده است
36:51 | تفسیرها از «حمله هوایی» نسبت به جنگ 8 ساله متفاوت شده است؛ احتمال اینکه یک موشک به یک واحد مسکونی بخصوص در شهری با یک میلیون پلاک (پارسل) چقدر است؟
40:50 | آینده متفاوت «زمین مسکونی» در تهران چگونه است؟
45:45 | دستگاههای دولتی مثل تامین اجتماعی و امور مالیاتی نباید «شدت تورم تولید» را برای سرمایهگذاران افزایش دهند؛ نگاه انحرافی به تولیدکننده مسکن، تیشهای است به ریشه این بازار مصرفی.
50:38 | چه تصمیمی باید از سمت سیاستگذار برای «کنترل رکود تورمی مسکن» اتخاذ شود؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
🔺قسمت بیستوششم - چهارفصل بازار مسکن
🔺قسمت بیشتوهشتم- چرخ صنعت ساختمان ایستاده است
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیایاقتصاد: روند افزایشی قیمت مسکن از نگاه برخی کارشناسان و مردم عادی، غیرقابل قبول به نظر میرسد چون این بازار در رکود سنگین قرار دارد و قدرت خریدی هم برای آپارتمانهای فروشی در تهران نیست.
🔺اما صاحبنظران اقتصای، این رشد قیمت را «قابل انتظار» میدانند و معتقدند، تورم عمومی بالا در سالهای اخیر و ثبات نسبی بهای فروش آپارتمان در آن سالها فنر قیمت را فشرده کرد.
🔺غلامرضا سلامی، صاحبنظر اقتصادی و محمدرضا علوی صاحبنظر اقتصاد مسکن و ساختمان با حضور در میزگرد «خانهاول»، به تشریح ریشههای تورم مسکن پرداختند.
🔹این، بیست و هشتمین قسمت از #خانه_اول، محصول ویدئویی روزنامه «دنیایاقتصاد» است.
🔹در این برنامه، به تغییر پرتفوی سرمایهگذاران در پی رخدادهای اخیر در اقتصاد و همچنین بروز ریسکهای غیراقتصادی اشاره شده است.
🔺کیسه دوختن برخی دستگاهها برای «درآمد و حاشیهسود» سرمایهگذاران ساختمانی نیز محور دیگری در این میزگرد است که درباره پیامدهای رکودی آن در بازار مسکن هشدار داده شده است.
🔺سبک خرید در بازار تهران نیز عوض شده و توضیحات آن در میزگرد آمده است.
موضوعات مورد علاقهتان را میتوانید از طریق کلیک روی دقیقهها دنبال کنید:
00:14 | این بار بازار مسکن از سکه نیفتاد؟
1:15 | اتفاقاتی که در قیمت مسکن شکل گرفته، نباید تعجببرانگیز باشد
3:20 | شرایط جنگی کدام متغیر بازار مسکن را تحتتاثیر قرار میدهد؟
5:34 | اختلال در محاسبه شاخص «قیمت مسکن» بخاطر توقف دادههای رسمی و این اواخر «مشکل اینترنت»
8:45 | وقتی بازار مسکن کاراییاش را از دست داده، کیفیت دادههای قیمت نیز تحت تاثیر قرار میگیرد
11:05 | قیمتهای اعلامی در شرایط امروزی بازار مسکن، خطای حدود 15 درصدی دارد
13:55 | دلائل مختلفی برای «افزایش قیمت مسکن» مطرح است؛ امروز مساله بهای تمامشده ساخت «چالش جدی» است
16:11 | شیوه جدید و تورمی «فروش تراکمساختمانی» در تهران به روایت یک پروژه در یوسفآباد تهران
17:44 | کدام یک از عوامل در «رشد قیمت مسکن» بیشترین تاثیر را دارد؟
30:15 | امان از «حق بیمه» در پروژههای تولید مسکن
33:22 | با 10 میلیارد تومان جرات ورود به کدام بازار را دارید؟ این پرسش در ذهن افراد، معادله تقاضا در بازارها را تعیین میکند و به تبع، روی قیمت اثر میگذارد
35:00 | محدودیت امکان سرمایهگذاری حتی در جایی مثل بازار سهام که زمین اصلی برای جذب سرمایههای ریز و درشت است، به آفتی در بازار مصرفی مسکن بدل شده است
36:51 | تفسیرها از «حمله هوایی» نسبت به جنگ 8 ساله متفاوت شده است؛ احتمال اینکه یک موشک به یک واحد مسکونی بخصوص در شهری با یک میلیون پلاک (پارسل) چقدر است؟
40:50 | آینده متفاوت «زمین مسکونی» در تهران چگونه است؟
45:45 | دستگاههای دولتی مثل تامین اجتماعی و امور مالیاتی نباید «شدت تورم تولید» را برای سرمایهگذاران افزایش دهند؛ نگاه انحرافی به تولیدکننده مسکن، تیشهای است به ریشه این بازار مصرفی.
50:38 | چه تصمیمی باید از سمت سیاستگذار برای «کنترل رکود تورمی مسکن» اتخاذ شود؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
🔺قسمت بیستوششم - چهارفصل بازار مسکن
🔺قسمت بیشتوهشتم- چرخ صنعت ساختمان ایستاده است
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن
✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
👍2
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
مستاجرها در سال ۱۴۰۵
با چه میزان تورم روبهرو هستند؟
🔺دنیایاقتصاد:پژوهشگر سیاستهای رفاه: چالش مسکن در ایران، یکی از قطعات پازل «مشکلات اقتصاد ایران» است که به تنهایی، یعنی با حرکت دادن یک سیاست صرفا در خود این بخش، «اصل مشکل» حل نمیشود.
درمان ریشهای «تورم مسکن» مستلزم رفع ریشهای «تورم عمومی» است.
🔺میثم هاشمخانی، در میزگرد برنامه ویدئویی «#خانه_اول»، به سه محور حول «سختیهای این روزهای اجارهنشینی در ایران» پرداخت.
🔺این اقتصاددان، درباره خطر «یک انحراف سیاستی به اسم مسکن حمایتی» خطاب به دولت هشدار داد.
🔺درد بیصدای بخشخصوصی در بخش مسکن و ساختمان، محور دیگر این گفتوگو است.
و در نهایت از او درباره «آینده رشد اجارهبها» پرسیدیم.
00:13 | خلاصهای از طرح «مسکن استیجار» برای مشمولان
3:00 | بهترین سیاست برای حمایت مستاجرها در وضعیت فعلی کشور چیست؟
6:00 | بواسطه اتفاقات خاص، کشور در وضعیت تورم بالا قرار دارد؛ دولت باید به این آلارم توجه کند و از دستزدن به پروژههایی که خطر استقراض از بانکمرکزی را دارد بپرهیزد
8:00 | پیشنهاد کمکهزینه اجارهبها
9:15 | راز سیاسی گرایش دولتها به «مسکنسازی دولتی»
12:30 | ریسکهای سرمایهگذاری بخشخصوصی بسیار زیاد شده؛ بخشخصوصی یا مهاجرت کردند یا در حال مهاجرت هستند و یا کار را متوقف کردهاند. الان و در این شرایط پرریسک، رفتن دولت به سمت برنامههایی مثل «اجاره اجباری، تمدید اتوماتیک قراردادهای اجاره، سقف گذاشتن برای اجارهبها و مالیات بر خانههای خالی» ریسک سرمایهگذاری بخشخصوصی را بالاتر میبرد.
14:30 | مسکناستیجار به دو علت «قابلدفاع» است
16:40 | درمان ریشهای مشکل مسکن یا تزریق مُسکن برای حل مشکل؟
19:00 | چشمانداز تورم در کشور
21:55 | تورم اجاره مسکن در ماههای آتی چگونه خواهد بود؟
دقیقه 26:40 چرا جهان در «پرداخت وام مسکن» موفق بوده اما در ایران، این ابزار کار نمیکند؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
🔺قسمت بیستوششم - چهارفصل بازار مسکن
🔺قسمت بیشتوهشتم- چرخ صنعت ساختمان ایستاده است
🔺قسمت بیستونهم-معرفی متهم اصلی تورم مسکن
🔺قسمت سی- بایدونبایدهای حقوقی نقل و انتقال آپارتمان
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #ساختمان #قیمت_مسکن #اجاره #مستاجر
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
با چه میزان تورم روبهرو هستند؟
🔺دنیایاقتصاد:پژوهشگر سیاستهای رفاه: چالش مسکن در ایران، یکی از قطعات پازل «مشکلات اقتصاد ایران» است که به تنهایی، یعنی با حرکت دادن یک سیاست صرفا در خود این بخش، «اصل مشکل» حل نمیشود.
درمان ریشهای «تورم مسکن» مستلزم رفع ریشهای «تورم عمومی» است.
🔺میثم هاشمخانی، در میزگرد برنامه ویدئویی «#خانه_اول»، به سه محور حول «سختیهای این روزهای اجارهنشینی در ایران» پرداخت.
🔺این اقتصاددان، درباره خطر «یک انحراف سیاستی به اسم مسکن حمایتی» خطاب به دولت هشدار داد.
🔺درد بیصدای بخشخصوصی در بخش مسکن و ساختمان، محور دیگر این گفتوگو است.
و در نهایت از او درباره «آینده رشد اجارهبها» پرسیدیم.
00:13 | خلاصهای از طرح «مسکن استیجار» برای مشمولان
3:00 | بهترین سیاست برای حمایت مستاجرها در وضعیت فعلی کشور چیست؟
6:00 | بواسطه اتفاقات خاص، کشور در وضعیت تورم بالا قرار دارد؛ دولت باید به این آلارم توجه کند و از دستزدن به پروژههایی که خطر استقراض از بانکمرکزی را دارد بپرهیزد
8:00 | پیشنهاد کمکهزینه اجارهبها
9:15 | راز سیاسی گرایش دولتها به «مسکنسازی دولتی»
12:30 | ریسکهای سرمایهگذاری بخشخصوصی بسیار زیاد شده؛ بخشخصوصی یا مهاجرت کردند یا در حال مهاجرت هستند و یا کار را متوقف کردهاند. الان و در این شرایط پرریسک، رفتن دولت به سمت برنامههایی مثل «اجاره اجباری، تمدید اتوماتیک قراردادهای اجاره، سقف گذاشتن برای اجارهبها و مالیات بر خانههای خالی» ریسک سرمایهگذاری بخشخصوصی را بالاتر میبرد.
14:30 | مسکناستیجار به دو علت «قابلدفاع» است
16:40 | درمان ریشهای مشکل مسکن یا تزریق مُسکن برای حل مشکل؟
19:00 | چشمانداز تورم در کشور
21:55 | تورم اجاره مسکن در ماههای آتی چگونه خواهد بود؟
دقیقه 26:40 چرا جهان در «پرداخت وام مسکن» موفق بوده اما در ایران، این ابزار کار نمیکند؟
قسمتهای قبلی:
🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبتنام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیمگیری میکنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجارهبها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت میآورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگلخواری تشدید میشود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکنها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانهدار میکند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسیهای اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیستویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیستودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیستسوم: چشمانداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیستوچهارم: اسمنویسی «چهرهها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیستوپنجم - مسکن اجارهای به کجا رسید؟
🔺قسمت بیستوششم - چهارفصل بازار مسکن
🔺قسمت بیشتوهشتم- چرخ صنعت ساختمان ایستاده است
🔺قسمت بیستونهم-معرفی متهم اصلی تورم مسکن
🔺قسمت سی- بایدونبایدهای حقوقی نقل و انتقال آپارتمان
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #ساختمان #قیمت_مسکن #اجاره #مستاجر
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 تصاویر «مسکنمهر» ونزوئلا ۱۴ سال پساز افتتاح / چرا خانههایی که هوگو چاوز برای «محرومان» ساخت «فروریخت»؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هوگو چاوز، رئیسجمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد.
2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سالها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کمدرآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید.
3️⃣ رئیسجمهور ونزوئلا، سالها در این کشور طرحی مشابه «مسکنمهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساختوساز با تبدیلکردن یکسری از سازندهها به پیمانکار دولتی».
4️⃣ سازندههای «مسکنمهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانهها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبههای اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشالتایمز» اعلام کردند.
5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانههای انبوه تولید خواهد کرد.
6️⃣ نتیجه آن وعدهها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساختوسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانهای از «سرمایهگذاریهای نفتی روی زمینهای دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است.
7️⃣ مالکان این خانهها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کردهاند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانهها قول آن را به آنها داده بود.
8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پساز حادثه اخیر «تخریب خانههای حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیسجمهور درخواست کرده بودیم نقشههای معماری و ساختمانی این خانهها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تابآوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود».
اما دولت وقت این کار را نکرد.
9️⃣ تجربه «تلخ» مسکنسازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولتها در جهان» برای تامین مسکن کمدرآمدها است.
🔟 دولتها خیلی سالها پیش، سیاست قدیمی و شکستخورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروههای کمدرآمد جامعهشان»، مجموعهای از بستههای حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعهای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایهگذاری بخشخصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند.
1️⃣1️⃣ دولتها اغلب آگاه شدهاند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است.
❌ دولت «مسکندولتی» را گرانتر و کندتر از بازار میسازد.
⚠️ تجربه «مسکنمهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانهها با انواع مشکلات مربوط به خدماتسکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانهها نیز بخاطر دستکم «طولانیشدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد.
🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن چاوز» را میتوانید از اینجا بخوانید.
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن
#دنیای_اقتصاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ هوگو چاوز، رئیسجمهور ونزوئلا، سال ۲۰۱۲ با وعده «ساخت سریع مسکن ارزان» برای فقراء، یک شهرک مسکونی 1000 واحدی در حومه 30 کیلومتری پایتخت احداث و افتتاح کرد.
2️⃣ ۹۰ درصد از واحدهای مسکونی این شهرک که سالها به اسم «شهر هوگو چاوز»، نماد «حمایت دولت از مسکن کمدرآمدها» شده بود، در زلزله اخیر ونزوئلا «تخریب» شد یا «آسیب جدید در حد نیاز به تخریب و بازسازی» دید.
3️⃣ رئیسجمهور ونزوئلا، سالها در این کشور طرحی مشابه «مسکنمهر» ایران را به اجرا درآورد؛ یعنی «دخالت مستقیم دولت در کار ساختوساز با تبدیلکردن یکسری از سازندهها به پیمانکار دولتی».
4️⃣ سازندههای «مسکنمهر»های ونزوئلا برای آنکه ۲ وعده چاوز را محقق کنند، مجبور بودند با «کیفیت نازل» این خانهها را بسازند؛ این را مهندسان مستقل ساختمانی در این کشور در مصاحبههای اخیرشان با خبرنگار روزنامه «فایننشالتایمز» اعلام کردند.
5️⃣ چاوز به مردم این کشور قول داده بود، دولت برای آنها «سریع» و «ارزان»، خانههای انبوه تولید خواهد کرد.
6️⃣ نتیجه آن وعدهها به «عدم رعایت اصول ایمنی و فنی» در ساختوسازهای دولتی مسکن در این کشور ختم شد، طوریکه شهرک مسکونی «هوگو چاوز» اکنون به ویرانهای از «سرمایهگذاریهای نفتی روی زمینهای دولتی» حومه کاراکاس تبدیل شده است.
7️⃣ مالکان این خانهها از دولت مستقر در ونزوئلا «طلب خسارت» کردهاند و پیگیر رفاهی هستند که یک روز دولت با ساخت همین خانهها قول آن را به آنها داده بود.
8️⃣ یک مقام اسبق دولتی، چند روز پساز حادثه اخیر «تخریب خانههای حمایتی» اعلام کرد، «ما در همان سال ۲۰۱۲ از رئیسجمهور درخواست کرده بودیم نقشههای معماری و ساختمانی این خانهها را به شکل شفاف منتشر کند تا تکلیف ایمنی و تابآوری آنها در برابر حوادث طبیعی روشن شود».
اما دولت وقت این کار را نکرد.
9️⃣ تجربه «تلخ» مسکنسازی دولت در ونزوئلا، جزو معدود «تصمیمات دولتها در جهان» برای تامین مسکن کمدرآمدها است.
🔟 دولتها خیلی سالها پیش، سیاست قدیمی و شکستخورده «بازی در نقش سازندگان مسکن» را کنار گذاشتند و برای تحقق هدف «کاهش فشار هزینه دسترسی به مسکن مناسب برای گروههای کمدرآمد جامعهشان»، مجموعهای از بستههای حمایتی هدفمند ویژه بازار اجاره و همچنین مجموعهای از امکانات و تسهیلات ویژه سرمایهگذاری بخشخصوصی در عرضه مسکن را طراحی و ارائه کردند.
1️⃣1️⃣ دولتها اغلب آگاه شدهاند که «کار دولت، ساختن مسکن نیست؛ کار دولت حذف موانع و مزاحمان تولید مسکن از سر راه فعالان ساختمانی» است.
❌ دولت «مسکندولتی» را گرانتر و کندتر از بازار میسازد.
⚠️ تجربه «مسکنمهر» در ۱۹ سال گذشته در ایران نشان داد، در حالیکه هنوز پرونده ساخت واحدهای این طرح «باز» است، ساکنان این خانهها با انواع مشکلات مربوط به خدماتسکونتی، کیفیت بنا و ... روبرو هستند ضمن آنکه «هزینه تولید» خانهها نیز بخاطر دستکم «طولانیشدن زمان اجرای طرح» چندین برابر «حالت طبیعی عرضه مسکن» شد.
🔗 جزئیات بیشتر از «پایان تلخ مسکن چاوز» را میتوانید از اینجا بخوانید.
#فرید_قدیری
#مسکن_مهر #ونزوئلا #هوگو_چاوز #مسکن_دولتی #زلزله_ونزوئلا #مداخله_دولت #زمین_لرزه #فقر_مسکن
#دنیای_اقتصاد
#رصدخانه_بازار_مسکن
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ثبتنام از متقاضیان «آپارتمانهای اجارهای دولتی» در برخی استانها شروع شده اما در تهران به عنوان «کانون اجارهنشینی در کشور» هنوز سامانه مربوطه باز نشده است.
✅ معاون مسکنوساختمان وزارت راهوشهرسازی، با حضور در برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد»، به تشریح جزئیات در این باره پرداخت.
2️⃣ حبیباله طاهرخانی علاوه بر «اعلام چگونگی ثبتنام مستاجران برای دریافت مسکناجارهای یارانهای»، سراغ ۲ موضوع مهم دیگر نیز رفت؛ انتخاب نهایی دولت در دوراهی «مسکن ۹۹ساله» و «مسکناجارهای» و همچنین «تحلیل آینده قیمت مسکن».
❌ دخالت در بازار مسکن به بهانه اینکه «همه مردم را میخواهیم خانهدار کنیم»، یک سحطینگری نسبتبه پیچیدهترین مساله اقتصاد است.
⭕️ ما در این دوره به هیچوجه نمیگوییم «مسکن 99ساله» باید کنار گذاشته شود اما بازار مسکن را نمیتوان فقط با یک راهحل مدیریت کرد.
❌ برخی دستگاههای عمومی دنبال «سواری مجانی» در بازار ساخت مسکن هستند.
⚠️ بیشترین سهمیه «آپارتمانهای اجارهای حمایتی» برای شهر تهران در نظر گرفته شده است.
✅ علاج تورم مسکن کنترل نقدینگی است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌 جزئیات فیلترهای دقیقتر از «مسکنمهر» و «مسکنملی» برای ثبتنام از متقاضیان
🔭رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ثبتنام از متقاضیان «مسکناجارهای» در تهران بزودی و بعداز «آمادهسازی کامل واحدهای مسکونی خریداریشده توسط دولت» آغاز میشود.
2️⃣ معاون مسکن وزارت راهوشهرسازی در برنامه «خانهاول» که ویدئوی آن برای شما مخاطبان منتشر شده، جغرافیای «عرضه مسکناجارهای حمایتی» را شامل پایتخت، کلانشهرها و شهرهای بزرگ معرفی کرد.
3️⃣ ثبتنام از مستاجران متقاضی این آپارتمانها در 9 استان شروع شده است.
4️⃣ «مسکناجارهای حمایتی» مختص دهکهای کمدرآمد و متوسط است.
5️⃣ این آپارتمانها برای دهک 1 و 2، با 75درصد تخفیف و برای دهکهای 3 و 4 و همچنین دهک 5 به ترتیب با تخفیفهای 55 درصدی و 45 درصدی، عرضه میشود.
✅ حبیباله طاهرخانی اعلام کرد: دو فیلتر برای پالایش آنلاین مستاجرهایی که ثبتنام میکنند تدارک دیده شده است؛ یکی سامانه رفاه ایرانیان و دیگری سامانه استطاعتسنجی که دومی «داراییها از جمله سهام و همچنین گردش مالی متقاضی را پایش میکند».
6️⃣ در صورتی که شرایط اقتصادی مستاجرهای متقاضی مسکناجارهای حمایتی، بالاتر از «سقف مشمول حمایت دولت» باشد، جواب پالایش به صورت آنلاین داده میشود و فرد متقاضی از ادامه ثبتنام کنار گذاشته میشود.
7️⃣ این مدل ثبتنام و پالایش، مانع از تشکل «صف» در سامانه مسکناجارهای خواهد شد.
ظرفیت کل این طرح، 85 هزار واحد مسکونی است.
#دنیای_اقتصاد
#خانه_اول #بازار_مسکن #فرید_قدیری #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شما مخاطبان در حالحاضر، بیننده قسمت جدید برنامه #خانه_اول هستید.
2️⃣ این برنامه، محصول ویدئویی گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» است که تا الان، 31 قسمت از آن، منتشر شده و اکنون، سیودومین قسمت با موضوع «1+3 برنامه دولت برای بازار مسکن و ساختمان» را نگاه میکنید.
3️⃣ معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، مهمان جدیدترین قسمت از برنامه «خانهاول» است که ابتدا درباره «شرایط ثبتنام مستاجرها برای تحویل مسکناجارهای از جمله زمان شروع ثبت درخواست در تهران» توضیح میدهد و سپس به «اقتصاد سیاسی» انحرافات سیاستهای بخش مسکن در سالهای دور گذشته میپردازد.
4️⃣ از او درباره «راز تبدیلشدن قوانین مادر در بازار مسکن به تولیدات آرشیوی مجلس» و اینکه «چطور سلایق سیاسی برخی دولتها مثل اسید روی قوانین بخش مسکن عمل میکند» پرسیدیم و اینکه «انحرافات دولتها در یک دهه چه تاثیری روی روند بازار مسکن در دهه بعد گذاشت».
5️⃣ بخش دیگر این برنامه اما به «رشد مثبت بخش ساختمان در سال گذشته و چرایی آن» اختصاص دارد.
6️⃣ در نهایت، معاون مسکن در دولت با اشاره به «مزاحمان بزرگ» بخشخصوصی تولیدکننده ساختمان، پشتصحنه این مزاحمتها و راهکار وزارت راهوشهرسازی و شورای عالی مسکن برای مهار آنها را توضیح میدهد.
1:45 | ابزار دولت برای مدیریت نرخ اجاره مسکن چیست؟
14:35 | چرا قانونگذار این همه قانون برای بخش مسکن نوشته اما دولتها وقتی سرکار آمدند تصمیمات دیگری اتخاذ کردند؟
23:55 | آشپزخانه مجوزها یا سیاستگذار مسکن؟
25:08 | عرضه مسکن اجارهای در تهران کی شروع میشود؟
29:05 | برنامه وزارتخانه برای مهار مزاحمان بزرگ بسازوبفروشها
41:10 | آینده بازار مسکن و ساختوساز از منظر قیمتها
🔻
🔻
🔻
🔻
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#بازار_مسکن #معاون_مسکن #وزارت_راه_و_شهرسازی #دولت #قیمت_مسکن #اجاره_نشینی #مستاجر #بازار_اجاره #تورم_مسکن #مسکن_مهر #مسکن_ملی #زمین_99ساله #ساخت_مسکن #بازار_ملک #اجاره_بها #تورم #اقتصاد
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤6👍2🥱1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ کانال «رصدخانه بازار مسکن»، هر آخرهفته، یک نقشه حرارتی بهروز از «قیمت مسکن در ۲۲ منطقه تهران» را منتشر میکند.
2️⃣ میانگین قیمت مسکن مناطق ۲۲گانه، براساس «قیمت پیشنهادی» فروشندهها در فایلهای عرضهشده به بازار مسکن تهران طی یک هفته گذشته محاسبه و سنجش میشود.
3️⃣ نقشه حرارتی به نمایش درآمده در گزارش امروز کانال رصدخانه بازار مسکن، نبض قیمتها در هفته منتهی به امروز ۲۶ تیرماه سال ۱۴۰۵ را به نمایش گذاشته است.
4️⃣ براساس دادههای این نقشه، متوسط «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران مترمربعی در هفتهای که گذشت به ۲۰۶ میلیون تومان رسید.
5️⃣ سطح قیمت مسکن در حال حاضر نسبت به خرداد ماه، حدود یک درصد افزایش از خود نشان میدهد.
6️⃣ در عین حال، میانگین «قیمت پیشنهادی» در همه روزهای گذشته از تیرماه، ۲۰۶ میلیون تومان در مترمربع است که این سطح قیمتی در مقایسه با خرداد، تنها ۰.۵ درصد افزایش پیدا کرده است.
7️⃣ این میزان افزایش، ریزنوسان به حساب میآید و به نوعی بیانگر «ثبات نسبی» قیمت آپارتمان در پایتخت، بعداز رشدهای ماهانه تا ۵ درصد و بیشتر در ماههای گذشته است.
8️⃣ پایان جنگ در خرداد ماه، عامل کلیدی «کاهش تورم مسکن» در تیرماه است.
🔟 ضمن آنکه روند روابطی که از ابتدای خرداد ماه امسال بین ایران و آمریکا برای دستیابی به تفاهم و سپس قرار گرفتن در مسیر توافق، شکل گرفته با فراز و فرودهای قابلتوجهی در این مدت روبرو بود که این نیز میتواند بر «انتظارات» فعالان اقتصادی و همینطور خریدار و فروشنده مسکن تاثیر بگذارد.
1️⃣1️⃣ از روی نقشه حرارتی قیمت مسکن مناطق ۲۲ گانه تهران، سطح «متوسط قیمت پیشنهادی» فروشندهها در منطقهای که قصد خرید یا فروش دارید را میتوانید ببینید.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👎2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مرز موفقیت دولتها در اجرای سیاست «مسکنحمایتی» چیست؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
❌ وعده «یک میلیون مسکن» اینبار به انگلیس کشیده شد.
1️⃣ اندی برنهام سیاستمدار انگلیسی، که اکنون نخستوزیر جدید بریتانیا شده، در دوره تبلیغات انتخاباتی، سبد وعدههای خود را حول یکمحور چید:
«ساخت ۱٫۵ میلیون مسکنحمایتی اجارهای».
2️⃣ این طرح بزرگترین «مداخله دولت انگلیس» در بازار مسکن در ۸۰ سال گذشته اعلام شده است.
⚠️ وعده نخستوزیر اما «هزارویک» ایراد دارد.
3️⃣ بزرگترین اشکال این طرح، «ابعاد گسترده» آن است؛ تجربه موفق و ناموفق دولتها طی دهههای اخیر در حوزه اجرای «سیاست مسکنحمایتی» نشان میدهد:
🔻 اگر مداخله دولت برای حمایت از «مسکنمحرومان» به صورت «محدود و هدفمند» نباشد، اصل سیاست دچار «انحراف» میشود و به «ضدحمایت» تبدیل خواهد شد.
🔻 در عین حال، مسکنحمایتی اجارهای در انگلیس از دههها پیش، در «بیراهه» قرار گرفت و باعث عدمدسترسی «کمدرآمدهای واقعی» به این خانهها شده است.
❌ دولتمحلی در انگلیس، خانههای اجارهای را به صورت «قرارداد نامحدود» به افراد واگذار میکند.
4️⃣ این مدل حمایت باعث شده بهرهبرداران این خانهها که روزی استطاعتمالی نداشتند و مشمول حمایت شدند، در سالهای بعد که اوضاع اقتصادیشان بهبود پیدا کرده، همچنان «ساکن خانههای یارانهای دولتی» بمانند.
5️⃣ نتیجه این اجرای بد سیاستحمایتی در انگلیس موجب شده:
🔴 درحال حاضر ۴۰ درصد جامعه مرفه این کشور در «مسکن اجارهای یارانهای» ساکن باشند.
🔴 و از آن طرف بیشاز یک میلیون مستاجر کمدرآمد در صف «دریافت مسکنحمایتی» هستند.
6️⃣ سیستم مسکنحمایتی در انگلیس اما معیوبتر از این است.
7️⃣ ساکنان خانههای حمایتی در لندن نهتنها از «تخفیف ۵۰ تا ۷۹ درصدی» اجارهبها برخوردارند که «یارانهموازی» هم میگیرند.
⚠️ از نگاه «اکونومیست»، آنچه در انگلیس به اسم «حمایت از مستاجرها» در حال اجراست، «اتلاف منابع» و «تخصیص نابرابر» امکانات است که ریشه آن، به «اجرای سیاستاصلی از مسیرهای فرعی» برمیگردد.
8️⃣ نخستوزیر جدید پیشاز هر نوع اقدام در حوزه مسکن باید «شیوه حمایت» را اصلاح کند تا حمایتها کاملا به جامعه هدف اصابت کند.
9️⃣ پیشتر رقیب اردوغان در ترکیه، شهردار فعلی نیویورک و چند مقام دولتی در دیگر کشورها نیز از طرح «مسکنحمایتی» برای «رایسازی» بهره بردند.
🔟 مسکن چون مهمترین نیاز خانوارها و گرانترین کالای مصرفی است، وعدههای رنگین سیاستمداران از جمله «عرضه میلیونی و ارزان» باعث محبوبیت آنها و در نهایت انتخاب آنها در کارزارهای انتخاباتی میشود.
❌ این وعدهها البته همیشه با «تاخیر زیاد، گران و انحراف فراوان» به بار نشسته است.
#بازار_مسکن #مسکن_حمایتی
#دنیای_اقتصاد #مسکن_اجاره_ای #انگلیس #اندی_برنهام #یارانه_اجاره #دولت #انتخابات #نخست_وزیر #رئیس_جمهور #کم_درآمدها #محرومان #مستاجر
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ غلامرضا سلامی، صاحبنظر اقتصاد مسکن یک طرح به دولت پیشنهاد کرده که ۲ محور اصلی دارد؛
2️⃣ ساخت مسکن برای خانهاولیها روی زمینهای متعلق به نهادهای دولتی و حاکمیتی.
3️⃣ هدف این طرح، حذف قیمت زمین از بهای تمامشده مسکن برای دهکهای متوسط روبهبالا است.
4️⃣ در این طرح، نهادها دولتی و حاکمیتی که اراضی خام در تهران تحت مالکیت دارند باید طبق قانون، از این دارایی انجمادزدایی کنند.
5️⃣ توسعهدهنده ساختمانی خریدار این اراضی میشود اما در ازای ساخت شهرک مسکونی روی آن و دریافت مالکیت کاربریهای تجاری در شهرک، موظف میشود سهم زمین در بهای تمامشده واحدهای مسکونی را از قیمت فروش این واحدها به خانهاولیها حذف کند.
6️⃣ سلامی معتقد است، این طرح به نوعی تکرار الگوی ساخت شهرک اکباتان در دهههای ۴۰ و ۵۰ است که حدود ۱۵ هزار خانوار در آن شهرک را خانهدار کرد.
7️⃣ در صورت پیادهسازی طرح تامین مسکن خانهاولیها با اراضی دولتی و حاکمیتی درز تهران و کلانشهرها، قیمت دسترسی زوجها به مسکن اول، ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش پیدا میکند.
8️⃣ دهکهای متوسط رو به بالا، افرادی هستند که وامپذیر به حساب میآیند و در طبقه خانوارهای مشمول مسکنحمایتی اجارهای قرار نمیگیرند.
9️⃣ این گروه از تقاضای مسکن در حال حاضر قدرت خرید واحدمسکونی از بازار را ندارد؛ در عین حال وام خرید مورد نیاز این گروه نیز بخاطر مبلغ پایین آن، از کار افتاده است.
🔟 در الگوی ساخت شهرکاکباتان، یک صندوق پسانداز مسکن به همین اسم در بانک دولتی ویژه تامین مالی مسکن ایجاد شد و کار تجهیز ساخت و خریداران واحدهای این شهرک را بدست گرفت.
1️⃣1️⃣ در آن زمان، واحدهای مسکونی شهرک اکباتان از طریق صندوق پسانداز پیشفروش شد و به افراد وام ۱۵۰ هزار تومانی معادل ۷۰ درصد بهای خرید واحد پرداخت شد.
1️⃣2️⃣ اکباتان با مشارکت و سرمایهگذاری شرکت آمریکایی «استارت» احداث شد.
1️⃣3️⃣ طبق قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجارهبها، دستگاههای دولتی و همه مالکان زمینهای خام درون کلانشهرها اگر این اراضی را به نفع تولید مسکن آزاد نکنند مشمول مالیات سالانه معادل ۲ تا ۴ درصد قیمت روز آن ملک میشوند.
1️⃣4️⃣ این قانون هنوز به اجرا درنیامده و چسبندگی وصفناپذیر دستگاهها و نهادهای مختلف به ملک، بخشی از گرانی زمین را سبب شده است.
#دنیای_اقتصاد
#شهرک_اکباتان #مسکن #خانه_اول #بازار_مسکن #زمین #زمین_دولتی #پادگان #اراضی_پادگان_ها #غلامرضا_سلامی #مولدسازی #مالیات_بر_زمین
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1😱1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 قیمت مسکن مناطق ۲۲گانه در هفتهای که گذشت
📊 «نقشهحرارتی» بازار مسکن تهران
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نقشهحرارتی بازار مسکن شهر تهران براساس سطح میانگین «قیمتپیشنهادی» واحدهای مسکونی در هر منطقه بروز شد.
2️⃣ این نقشه هر آخرهفته توسط گروه مسکنوشهری روزنامه «دنیایاقتصاد» بعداز سنجش شاخص قیمتپیشنهادی فروشندههای آپارتمان، بهروز می شود.
3️⃣ متوسط «قیمتپیشنهادی» فروشندههای مسکن در هفته منتهی به جمعه دوم مرداد ۱۴۰۵، رقمی معادل ۲۰۹ میلیون تومان در مترمربع است.
4️⃣ مقایسه قیمتهای مناطق ۲۲گانه در این هفته با هفته قبل بیانگر افزایش مبالغ فروشندهها در برخی مناطق است.
5️⃣ در عین میانگین قیمتهای روی نقشه جدید، نیم درصد افزایش نسبت به نیمه تیر پیدا کرده است.
6️⃣ روند فعلی قیمت مسکن از یکسو «رشد تند» ماههای بهار را ندارد اما کاهش هم پیدا نکرده است.
🔴 این وضعیت دو پیام دارد:
⚠️ این ناشی از شرایط جنگی است که باعث شده گرایش به طلا و دلار بیشاز سرمایهگذاری روی نوعی از دارایی با قابلیت بسیار دیرنقدشونده باشد.
🔻 پیام دوم، مقاومت سطح قیمت در واکنش به این رکود است.
⚠️ درحالیکه خریدار در بازار مسکن نیست، قیمتها هم افزایشی هستند ولو به میزان خفیف.
⚠️ این بخاطر تداوم رشد قیمت تمامشده ساخت مسکن است.
7️⃣ روی نقشه حرارتی بازار مسکن مناطق تهران، کف قیمت از ۱۱۲ برای منطقه ۱۷ شروع میشود.
8️⃣ پیشتر و همیشه، منطقه ۱۸ تهران کمترین قیمت را به خود اختصاص میداد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نقشهحرارتی بازار مسکن شهر تهران براساس سطح میانگین «قیمتپیشنهادی» واحدهای مسکونی در هر منطقه بروز شد.
2️⃣ این نقشه هر آخرهفته توسط گروه مسکنوشهری روزنامه «دنیایاقتصاد» بعداز سنجش شاخص قیمتپیشنهادی فروشندههای آپارتمان، بهروز می شود.
3️⃣ متوسط «قیمتپیشنهادی» فروشندههای مسکن در هفته منتهی به جمعه دوم مرداد ۱۴۰۵، رقمی معادل ۲۰۹ میلیون تومان در مترمربع است.
4️⃣ مقایسه قیمتهای مناطق ۲۲گانه در این هفته با هفته قبل بیانگر افزایش مبالغ فروشندهها در برخی مناطق است.
5️⃣ در عین میانگین قیمتهای روی نقشه جدید، نیم درصد افزایش نسبت به نیمه تیر پیدا کرده است.
6️⃣ روند فعلی قیمت مسکن از یکسو «رشد تند» ماههای بهار را ندارد اما کاهش هم پیدا نکرده است.
🔻 پیام اول آن است که فعلا بازار ملک اولویت سرمایهگذاران نیست.
⚠️ این ناشی از شرایط جنگی است که باعث شده گرایش به طلا و دلار بیشاز سرمایهگذاری روی نوعی از دارایی با قابلیت بسیار دیرنقدشونده باشد.
🔻 پیام دوم، مقاومت سطح قیمت در واکنش به این رکود است.
⚠️ درحالیکه خریدار در بازار مسکن نیست، قیمتها هم افزایشی هستند ولو به میزان خفیف.
⚠️ این بخاطر تداوم رشد قیمت تمامشده ساخت مسکن است.
7️⃣ روی نقشه حرارتی بازار مسکن مناطق تهران، کف قیمت از ۱۱۲ برای منطقه ۱۷ شروع میشود.
8️⃣ پیشتر و همیشه، منطقه ۱۸ تهران کمترین قیمت را به خود اختصاص میداد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_بازار_مسکن_تهران #نقشه_حرارتی_مسکن #نقشه_حرارتی
#مسکن #قیمت_مسکن #بازار_مسکن_مناطق_تهران #تهران #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد
#مناطق_۲۲گانه_پایتخت #منطقه_یک #منطقه_۲ #منطقه_۳ #منطقه_۴ #منطقه_۵ #منطقه_۶ #منطقه_۷ #منطقه_۸ #منطقه_۹ #منطقه_۱۰ #منطقه_۱۱ #منطقه_۱۲ #منطقه_۱۳ #منطقه_۱۴ #منطقه_۱۵ #منطقه_۱۶ #منطقه_۱۷ #منطقه_۱۸ #منطقه_۱۹ #منطقه_۲۰ #منطقه_۲۱ #منطقه_۲۲
#کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1😱1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 «سوزنبان» دسترسی به خانهاول کیست؟
🔴 چرا خرید مسکن در تهران ۲۵ سال اما در آمریکا ۴.۵ سال زمان میبرد؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ دفتر اسکام بشر ملل متحد، هبیتات، گزارش جدیدی از آخرین وضعیت شاخص «دسترسی به مسکن» در ۱۸۱ کشور را منتشر کرده که حاوی یک پیام کلیدی برای دولتها در جهان است.
2️⃣ این گزارش براساس ارقام درآمد خانوار و قیمت مسکن در سال ۲۰۲۳ تهیه شده و یک سایت پردازش داده مستقر در کانادا، اطلاعات گزارش را به یک نقشه جهانی تبدیل کرده است.
3️⃣ نقشه جهانی «مدت زمان دسترسی به خانهاول» نشان میدهد:
4️⃣ در شهرهای اصلی ۱۸۱ کشور منتخب، چند سال طول میکشد تا یک زوج با کل درآمد سالانه خود صاحب یک واحدمسکونی ۱۰۰ مترمربعی شود.
5️⃣ مسیر دسترسی به خانهاول، در ایران (تهران) با قیمتها و درآمدهای ۳ سال پیش، ۲۵ سال زمان میبرد.
6️⃣ در آمریکا اما فقط ۴.۵ سال طول میکشد.
7️⃣ در چین این مسیر بسیار طولانی و ۳۴ است.
8️⃣ طولانیترین مسیر برای خانهدارشدن در جهان نیز به سوریه تعلق دارد؛ ۸۶ سال.
9️⃣ تازه، این شاخص یعنی شاخص «دسترسی»، قدرت خرید مسکناول براساس «کل درآمد» را سنجش کرده است.
🔟 درحالیکه عرف تامینمالی برای خرید مسکن، استفاده از «پسانداز» است که آن را با شاخص «انتظار برای خانهدارشدن» میسنجند.
❌ اما ماجرای «مسیرهای کوتاه و طولانی» پیشروی خانهاولیها در کشورهای مختلف چیست؟
✅ بررسیهای گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره این پرسش ۴ پیام از نقشه جهانی «دسترسی به مسکن» استخراج کرده است:
🔻 پیام اول: زوجها در جهان بطور متوسط، پساز ۱۱ سال میتوانند با کل درآمدشان صاحبمسکن شوند.
◀️ کشورهایی که در آنها این مسیر زیر ۵ سال و در بهترین حالت حداکثر ۳ سال است، دولتها در زمینه سیاستگذاری اقتصادی موفق عمل کردهاند.
◀️ کشورهایی هم که این دسترسی در آنجا بالای ۱۰ سال است، خانهاولیها به سیاستهای دولتهایشان باختهاند.
◀️ این موضوع، یعنی اختصاص کلدرآمد برای خرید مسکن به معنای انجام آن نیست بلکه معیاری برای توانایی مالی و اقتصادی خانوارها از یکسو و شرایط قیمتها در بازار مسکن از سوی دیگر است.
🔻🔻 پیام دوم: بین تورم و طول مسیر دسترسی به مسکناول، رابطه عکس وجود دارد.
◀️ در تورمها بالا، افراد برای حفظ ارزش واقعی دارایی خود، وارد بازار ملک میشوند و این خریدها، رشد بیشتر قیمت و محرومیت بیشتر زوجها از خانهاول را رقم میزند.
🔻🔻🔻 پیام سوم: رشد اقتصادی بالا عاملی برای تقویت درآمد خانوارها و توانمندشدن زوجها در خرید مسکناولشان است.
🔻🔻🔻🔻 پیام چهارم: هرچقدر سیاستهای اقتصادی و شهری در یک کشور مسیر سفتهبازی ملکی را محدود کند، دسترسی به مسکناول کوتاه میشود.
◀️ در آمریکا برخلاف چین، هزینه سوداگری با ملک بسیار بالاست؛ مالیاتهای سالانه اجازه خریدهای بلااستفاده مسکن را سلب میکند.
◀️ در چین اما در دو دهه گذشته، عمده افراد دوسوم داراییهایشان را به ملک تبدیل کردند.
◀️ نسبت P به R در چین بسیار شدید و عدد ۶۰ است که این خود علامتی از آثار سوداگری مسکن است.
🔴 در ایران نیز تورم عمومی بالا، نرخ رشد اقتصادی پایین و فضای مناسب سوداگری ملکی مسیر خانهدارشدن را صعبالعبورکرده است.
🔗 گزارش نیلوفر ادیبنیا، خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» را در این زمینه بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #بازار_مسکن #خرید_مسکن #خانه_اول #دسترسی_به_مسکن #تورم #رشد #اقتصاد #درآمد_سرانه #ایران #آمریکا #سوریه #چین #هبیتات
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ دفتر اسکام بشر ملل متحد، هبیتات، گزارش جدیدی از آخرین وضعیت شاخص «دسترسی به مسکن» در ۱۸۱ کشور را منتشر کرده که حاوی یک پیام کلیدی برای دولتها در جهان است.
2️⃣ این گزارش براساس ارقام درآمد خانوار و قیمت مسکن در سال ۲۰۲۳ تهیه شده و یک سایت پردازش داده مستقر در کانادا، اطلاعات گزارش را به یک نقشه جهانی تبدیل کرده است.
3️⃣ نقشه جهانی «مدت زمان دسترسی به خانهاول» نشان میدهد:
4️⃣ در شهرهای اصلی ۱۸۱ کشور منتخب، چند سال طول میکشد تا یک زوج با کل درآمد سالانه خود صاحب یک واحدمسکونی ۱۰۰ مترمربعی شود.
5️⃣ مسیر دسترسی به خانهاول، در ایران (تهران) با قیمتها و درآمدهای ۳ سال پیش، ۲۵ سال زمان میبرد.
6️⃣ در آمریکا اما فقط ۴.۵ سال طول میکشد.
7️⃣ در چین این مسیر بسیار طولانی و ۳۴ است.
8️⃣ طولانیترین مسیر برای خانهدارشدن در جهان نیز به سوریه تعلق دارد؛ ۸۶ سال.
9️⃣ تازه، این شاخص یعنی شاخص «دسترسی»، قدرت خرید مسکناول براساس «کل درآمد» را سنجش کرده است.
🔟 درحالیکه عرف تامینمالی برای خرید مسکن، استفاده از «پسانداز» است که آن را با شاخص «انتظار برای خانهدارشدن» میسنجند.
❌ اما ماجرای «مسیرهای کوتاه و طولانی» پیشروی خانهاولیها در کشورهای مختلف چیست؟
✅ بررسیهای گروه مسکن روزنامه «دنیایاقتصاد» درباره این پرسش ۴ پیام از نقشه جهانی «دسترسی به مسکن» استخراج کرده است:
🔻 پیام اول: زوجها در جهان بطور متوسط، پساز ۱۱ سال میتوانند با کل درآمدشان صاحبمسکن شوند.
◀️ کشورهایی که در آنها این مسیر زیر ۵ سال و در بهترین حالت حداکثر ۳ سال است، دولتها در زمینه سیاستگذاری اقتصادی موفق عمل کردهاند.
◀️ کشورهایی هم که این دسترسی در آنجا بالای ۱۰ سال است، خانهاولیها به سیاستهای دولتهایشان باختهاند.
◀️ این موضوع، یعنی اختصاص کلدرآمد برای خرید مسکن به معنای انجام آن نیست بلکه معیاری برای توانایی مالی و اقتصادی خانوارها از یکسو و شرایط قیمتها در بازار مسکن از سوی دیگر است.
🔻🔻 پیام دوم: بین تورم و طول مسیر دسترسی به مسکناول، رابطه عکس وجود دارد.
◀️ کشورهایی که «بهشت» خانهاولیها هستند، نرخ تورم در آنجا، میانگین حدود ۳ درصد است.
◀️ در تورمها بالا، افراد برای حفظ ارزش واقعی دارایی خود، وارد بازار ملک میشوند و این خریدها، رشد بیشتر قیمت و محرومیت بیشتر زوجها از خانهاول را رقم میزند.
🔻🔻🔻 پیام سوم: رشد اقتصادی بالا عاملی برای تقویت درآمد خانوارها و توانمندشدن زوجها در خرید مسکناولشان است.
◀️ کشورهای در صدر «بهترین دسترسی به مسکن» همگی با رشدهای اقتصادی پایدار بالای ۳ درصد و درآمد سرانههای چند ده هزار دلاری روبرو هستند.
🔻🔻🔻🔻 پیام چهارم: هرچقدر سیاستهای اقتصادی و شهری در یک کشور مسیر سفتهبازی ملکی را محدود کند، دسترسی به مسکناول کوتاه میشود.
◀️ در آمریکا برخلاف چین، هزینه سوداگری با ملک بسیار بالاست؛ مالیاتهای سالانه اجازه خریدهای بلااستفاده مسکن را سلب میکند.
◀️ در چین اما در دو دهه گذشته، عمده افراد دوسوم داراییهایشان را به ملک تبدیل کردند.
◀️ نسبت P به R در چین بسیار شدید و عدد ۶۰ است که این خود علامتی از آثار سوداگری مسکن است.
⚠️ در سوریه نیز تورمهای بالای ۱۰۰ درصد در سال ۲۰۲۳ و درآمدسرانه زیر ۱۰۰۰ دلار، «خانهاول» را به رویای ۸۶ ساله زوجها تبدیل کرده است.
🔗 گزارش نیلوفر ادیبنیا، خبرنگار روزنامه «دنیایاقتصاد» را در این زمینه بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#مسکن #بازار_مسکن #خرید_مسکن #خانه_اول #دسترسی_به_مسکن #تورم #رشد #اقتصاد #درآمد_سرانه #ایران #آمریکا #سوریه #چین #هبیتات
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شرایط بازار اجاره مسکن برای «افزایش شدید اجارهبها به میزان تورم عمومی» فراهم نیست.
2️⃣ در حال حاضر میزان افزایش اجارهبهای مسکن در کشور، حدود یکسوم میزان افزایش «هزینههای سبد مصرف خانوار» یا همان نرخ تورم است.
3️⃣ علت اقتصادی «فاصله چشمگیر» بین تورم عمومی و تورم اجاره مسکن به درجه حساسیت مستاجرها در برابر تغییرات رقم اجاره برمیگردد.
4️⃣ تقاضای اجاره نسبت به اجارهبها پرکشش است به این معنا که اگر موجر در قرارداد سال دوم، رقم بسیار زیادتری درخواست کند، مستاجر با «تصمیم به پایان قرارداد» به آن واکنش نشان میدهد و سراغ آپارتمانی با اجاره کمتر در همان محله یا حتی محله دیگر و حتی منطقه پایینتر میرود.
5️⃣ بخشی از مهاجرتها از پایتخت به حومه در سالهای اخیر از سوی مستاجرها ناشی از همین «حساسیت» بوده است.
6️⃣ اما در ماههای اخیر، از آنجا که دست موجرها برای تنظیم «درآمدشان از محل اجاره» با «رشد هزینههای زندگیشان» بخاطر همین واکنش احتمالی مستاجرها، بسته بوده، یک اقدام جایگزین انجام دادند.
❌ وزن رهن در برابر اجاره ماهانه به شکل معنادار تغییر کرده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#برنامه_360درجه #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #اجاره_بها #تورم #رهن #پول_پیش #فرمول_اجاره #اجاره_نشین_ها #موجر #صاحب_خانه #تورم_اجاره #رشد_اجاره
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1