This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌#متراژ
✅کجای تهران بسازیم؟
در این قسمت از برنامه متراژ سمت عرضه بازار ساخت و ساز مورد بررسی قرار می گیرد و به این سوال پاسخ داده می شود که در حال حاضر که بازار مسکن در وضعیت رکوردی به سر می برد، ساخت و ساز در کدام یک از مناطق شهر تهران به صرفه تر است.
•
#مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #تهران #بافت_فرسوده #اقتصاد #اقتصادی #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
✅کجای تهران بسازیم؟
در این قسمت از برنامه متراژ سمت عرضه بازار ساخت و ساز مورد بررسی قرار می گیرد و به این سوال پاسخ داده می شود که در حال حاضر که بازار مسکن در وضعیت رکوردی به سر می برد، ساخت و ساز در کدام یک از مناطق شهر تهران به صرفه تر است.
•
#مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #تهران #بافت_فرسوده #اقتصاد #اقتصادی #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌#پیشخوان
🏘رکود عمیق در بازار مشارکت ساخت مسکن
#مسکن #ساخت_و_ساز #ساخت_مسکت #بازار_مسکن #ملک #زمین #قیمت_مسکن #اقتصاد #ایران #اقتصاد_ایران #اقتصادی #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
🏘رکود عمیق در بازار مشارکت ساخت مسکن
#مسکن #ساخت_و_ساز #ساخت_مسکت #بازار_مسکن #ملک #زمین #قیمت_مسکن #اقتصاد #ایران #اقتصاد_ایران #اقتصادی #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🏢آیا آماده تحول دیجیتالی در ساخت و ساز هستید؟
•
#تحول #تحول_دیجیتالی #ساخت_و_ساز #اقتصادی #اقتصاد #اقتصاد_ایران #ایران #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
•
#تحول #تحول_دیجیتالی #ساخت_و_ساز #اقتصادی #اقتصاد #اقتصاد_ایران #ایران #اکوایران
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌 #متراژ
تحولات بازار مسکن و چشم انداز آن در سال 99
جهش قیمت مسکن در تهران، چه تاثیری بر رفتارهای سازندگان گذاشته است؟ سازندگان مسکن با چه تنگناهای اقتصادی رو به رو هستند؟
•
#ساخت_و_ساز #مسکن #زمین #قیمت_ملک #نوسازها
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
تحولات بازار مسکن و چشم انداز آن در سال 99
جهش قیمت مسکن در تهران، چه تاثیری بر رفتارهای سازندگان گذاشته است؟ سازندگان مسکن با چه تنگناهای اقتصادی رو به رو هستند؟
•
#ساخت_و_ساز #مسکن #زمین #قیمت_ملک #نوسازها
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📌 #متراژ
عوارض ساخت و ساز در سال 99 چند درصد افزایش پیدا می کند ؟
شهرداری تهران چگونه می تواند با ابزار عوارض ساختمانی ، بازار مسکن را کنترل کند؟
•
#ساخت_و_ساز #شهرداری #عوارض_ساختمان #بازار_مسکن
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
عوارض ساخت و ساز در سال 99 چند درصد افزایش پیدا می کند ؟
شهرداری تهران چگونه می تواند با ابزار عوارض ساختمانی ، بازار مسکن را کنترل کند؟
•
#ساخت_و_ساز #شهرداری #عوارض_ساختمان #بازار_مسکن
•
🌐 https://ecoiran.com
•
⭕ @ecoiran_webtv
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📹 کوچ سرمایهگذاران مسکن به شهرهای کوچک
▫️به گزارش اکوایران، بررسی نماگرهای اقتصادی بانک مرکزی از وضعیت بخش ساختمان در سه ماهه دوم امسال از جهش ساخت و ساز در تهران نسبت به تابستان سال گذشته و رشد حدود 2 درصدی ساخت و ساز در کلانشهرها حکایت دارد.
▫️اما به رغم رشد تعداد ساختوساز، سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز تهران و کلانشهرها نسبت به تابستان سال گذشته کاهش پیدا کرده است.
▫️برایند نماگرهای اقتصادی بانک مرکزی در بخش ساختمان نشان میدهد، به رغم افزایش ساختوساز در شهرهای بزرگ و کاهش فعالیت ساختمانی در شهرهای کوچک، اما سرمایه گذاران بخش خصوصی، مناطق شهری کوچک را برای سرمایهگذاری ترجیح دادهاند.
▫️با این حال علت رشد ساخت و ساز در شهرهای بزرگ چیست؟
#ساخت_و_ساز
📺 @ecoiran_webtv
▫️به گزارش اکوایران، بررسی نماگرهای اقتصادی بانک مرکزی از وضعیت بخش ساختمان در سه ماهه دوم امسال از جهش ساخت و ساز در تهران نسبت به تابستان سال گذشته و رشد حدود 2 درصدی ساخت و ساز در کلانشهرها حکایت دارد.
▫️اما به رغم رشد تعداد ساختوساز، سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز تهران و کلانشهرها نسبت به تابستان سال گذشته کاهش پیدا کرده است.
▫️برایند نماگرهای اقتصادی بانک مرکزی در بخش ساختمان نشان میدهد، به رغم افزایش ساختوساز در شهرهای بزرگ و کاهش فعالیت ساختمانی در شهرهای کوچک، اما سرمایه گذاران بخش خصوصی، مناطق شهری کوچک را برای سرمایهگذاری ترجیح دادهاند.
▫️با این حال علت رشد ساخت و ساز در شهرهای بزرگ چیست؟
#ساخت_و_ساز
📺 @ecoiran_webtv
👍5❤2
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
اقدام «شهرداری تهران» برای «مهندسان ناظر» قانونی است یا غیرقانونی؟
🔺دنیایاقتصاد:تصمیم یکطرفه شهرداری تهران به «حذف سازمان نظام مهندسی ساختمان از مسیر معرفی مهندسناظر به مالکان متقاضی پروانهساختمان»، مجموعه عظیمی از دستگاههای دولتی، شورای شهر، نظام مهندسی، تشکلهای ساختمانی و اهالی بازار ساختوساز را شوکه کرده است.
🔺نزدیک به ۲ ماه از بخشنامه شهرداری میگذرد، اما «هیچ واکنش درخور» از سمت مرجع عالیه ناظر بر بخش ساختمان در دولت، بروز نکرده است.
🔺گروه رسانهای «دنیایاقتصاد» برای بررسی ابعاد این تصمیم، پیامدهای احتمالی آن و مسیرهای اصلاح مشکلات، در قالب برنامه ویدئویی، یک میزگرد با حضور «اهلفن» در حوزه نظام مهندسی ساختمان برگزار کرد.
🔺این برنامه بزودی از سایت و شبکههای اجتماعی «اکوایران» و همچنین سایت و شبکههای اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد» پخش میشود.
🔹مهمانان حاضر در میزگرد به شرح زیر بودند:
👤عباس آخوندی، وزیر اسبق مسکن که قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در دهه۷۰ و در دوره وزارت او، تهیه شد
👤محسن بهرامغفاری، مدیرکل اسبق دفتر نظام مهندسی در وزارت مسکن وقت که نقش اصلی در تدوین قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را داشت، از لندن به صورت آنلاین در برنامه حاضر شد
👤امین مقومی، رئیس جدید سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور
👤جعفر سرخوش، کارشناس صنعت ساختمان و صاحبنظر در حوزه مهندسی و نظارت
#دنیای_اقتصاد #اکوایران #اکو_ایران #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #نظارت #شهرداری #شهرداری_تهران #ارجاع_کار #ارجاعکار #سازمان_نظام_مهندسی #مالک #بخشنامه_شهرداری #شورای_شهر #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیایاقتصاد:تصمیم یکطرفه شهرداری تهران به «حذف سازمان نظام مهندسی ساختمان از مسیر معرفی مهندسناظر به مالکان متقاضی پروانهساختمان»، مجموعه عظیمی از دستگاههای دولتی، شورای شهر، نظام مهندسی، تشکلهای ساختمانی و اهالی بازار ساختوساز را شوکه کرده است.
🔺نزدیک به ۲ ماه از بخشنامه شهرداری میگذرد، اما «هیچ واکنش درخور» از سمت مرجع عالیه ناظر بر بخش ساختمان در دولت، بروز نکرده است.
🔺گروه رسانهای «دنیایاقتصاد» برای بررسی ابعاد این تصمیم، پیامدهای احتمالی آن و مسیرهای اصلاح مشکلات، در قالب برنامه ویدئویی، یک میزگرد با حضور «اهلفن» در حوزه نظام مهندسی ساختمان برگزار کرد.
🔺این برنامه بزودی از سایت و شبکههای اجتماعی «اکوایران» و همچنین سایت و شبکههای اجتماعی روزنامه «دنیایاقتصاد» پخش میشود.
🔹مهمانان حاضر در میزگرد به شرح زیر بودند:
👤عباس آخوندی، وزیر اسبق مسکن که قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در دهه۷۰ و در دوره وزارت او، تهیه شد
👤محسن بهرامغفاری، مدیرکل اسبق دفتر نظام مهندسی در وزارت مسکن وقت که نقش اصلی در تدوین قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را داشت، از لندن به صورت آنلاین در برنامه حاضر شد
👤امین مقومی، رئیس جدید سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور
👤جعفر سرخوش، کارشناس صنعت ساختمان و صاحبنظر در حوزه مهندسی و نظارت
#دنیای_اقتصاد #اکوایران #اکو_ایران #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #نظارت #شهرداری #شهرداری_تهران #ارجاع_کار #ارجاعکار #سازمان_نظام_مهندسی #مالک #بخشنامه_شهرداری #شورای_شهر #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤2
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
واکنش دستهجمعی به بخشنامه شهرداری تهران
🔺دنیایاقتصاد: عباس آخوندی، وزیر اسبق مسکن و راهوشهرسازی، با حضور در برنامه «خانهاول»، به بخشنامه شهرداری تهران در ارتباط با «نحوه حضور مهندسان ناظر در پروژههای ساختمانی» واکنش نشان داد: «مفهوم این بخشنامه، فروش کل شهر، قوانین و مقررات است و خیلی خیلی بدتر از ارجاعکار توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان است».
🔺این برنامه در قالب میزگرد با حضور امین مقومی، رئیس جدید سازمان نظام مهندسی ساختمان و همچنین محسن بهرام غفاری، موسس سازمان نظام مهندسی در دهه60 و یک کارشناس حوزه خدمات مهندسی برگزار شد.
🔹ویدئوی کامل آن، بزودی از سایت و شبکههای اجتماعی «اکوایران» و «دنیایاقتصاد» پخش و منتشر میشود.
#دنیای_اقتصاد #اکوایران #اکو_ایران #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #نظارت #شهرداری #شهرداری_تهران #ارجاع_کار #ارجاعکار #سازمان_نظام_مهندسی #مالک #بخشنامه_شهرداری #شورای_شهر #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیایاقتصاد: عباس آخوندی، وزیر اسبق مسکن و راهوشهرسازی، با حضور در برنامه «خانهاول»، به بخشنامه شهرداری تهران در ارتباط با «نحوه حضور مهندسان ناظر در پروژههای ساختمانی» واکنش نشان داد: «مفهوم این بخشنامه، فروش کل شهر، قوانین و مقررات است و خیلی خیلی بدتر از ارجاعکار توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان است».
🔺این برنامه در قالب میزگرد با حضور امین مقومی، رئیس جدید سازمان نظام مهندسی ساختمان و همچنین محسن بهرام غفاری، موسس سازمان نظام مهندسی در دهه60 و یک کارشناس حوزه خدمات مهندسی برگزار شد.
🔹ویدئوی کامل آن، بزودی از سایت و شبکههای اجتماعی «اکوایران» و «دنیایاقتصاد» پخش و منتشر میشود.
#دنیای_اقتصاد #اکوایران #اکو_ایران #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #نظارت #شهرداری #شهرداری_تهران #ارجاع_کار #ارجاعکار #سازمان_نظام_مهندسی #مالک #بخشنامه_شهرداری #شورای_شهر #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
عباس آخوندی: بخشنامه زاکانی آینده تهران را خیلی «خطرناک» میکند
🔺دنیایاقتصاد: عباس آخوندی، وزیر اسبق مسکن: اگر جای وزیر راهوشهرسازی بودم، جلوی بخشنامه بسیار خطرناک شهرداری تهران در ارتباط با «معرفی مهندس ناظر توسط مالک» را میگرفتم.
🔺این ویدئو، بخشهایی از برنامه «خانهاول» است که با برگزاری یک میزگرد به «نقد و بررسی تصمیمنامه یکم تیرماه شهرداری در ارتباط با تغییر مسیر استخدام مهندسناظر در پروژههای ساختمانی» پرداخت.
🔺ویدئوی کامل برنامه امشب، همزمان در سایت و شبکههای اجتماعی «دنیایاقتصاد» و «اکوایران» منتشر و پخش میشود.
🔺همچنین گزارش مکتوب میزگرد را میتوانید در روزنامه امروز «دنیایاقتصاد» بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #اکوایران #اکو_ایران #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #نظارت #شهرداری #شهرداری_تهران #ارجاع_کار #ارجاعکار #سازمان_نظام_مهندسی #مالک #بخشنامه_شهرداری #شورای_شهر #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیایاقتصاد: عباس آخوندی، وزیر اسبق مسکن: اگر جای وزیر راهوشهرسازی بودم، جلوی بخشنامه بسیار خطرناک شهرداری تهران در ارتباط با «معرفی مهندس ناظر توسط مالک» را میگرفتم.
🔺این ویدئو، بخشهایی از برنامه «خانهاول» است که با برگزاری یک میزگرد به «نقد و بررسی تصمیمنامه یکم تیرماه شهرداری در ارتباط با تغییر مسیر استخدام مهندسناظر در پروژههای ساختمانی» پرداخت.
🔺ویدئوی کامل برنامه امشب، همزمان در سایت و شبکههای اجتماعی «دنیایاقتصاد» و «اکوایران» منتشر و پخش میشود.
🔺همچنین گزارش مکتوب میزگرد را میتوانید در روزنامه امروز «دنیایاقتصاد» بخوانید.
#دنیای_اقتصاد #اکوایران #اکو_ایران #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #نظارت #شهرداری #شهرداری_تهران #ارجاع_کار #ارجاعکار #سازمان_نظام_مهندسی #مالک #بخشنامه_شهرداری #شورای_شهر #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان
✔️کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
❤12👍8👎7
Forwarded from روزنامه دنیای اقتصاد
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
توجیه ارقام ساختمانی «برنامه هفتم» روی دیوار بخشخصوصی؛ چرا رشد ساختمان «منفی» شد؟
🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.
🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخشخصوصی برای «دفاع از برنامهها و سیاستهای غیرقابل اجرا» بهرهبرداری میکنند.
🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیایاقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنجشنبه شب از شبکههای اجتماعی و سایت «دنیایاقتصاد» پخش و منتشر میشود.
🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».
🔹برنامهای که نوشته میشود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.
🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانهدار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.
🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان
✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.
🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخشخصوصی برای «دفاع از برنامهها و سیاستهای غیرقابل اجرا» بهرهبرداری میکنند.
🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانهاول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیایاقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنجشنبه شب از شبکههای اجتماعی و سایت «دنیایاقتصاد» پخش و منتشر میشود.
🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».
🔹برنامهای که نوشته میشود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.
🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانهدار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.
🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.
#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان
@den_ir
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مجوز تکثیر «منطقه۲۲» به شهرداری تهران / دولت با احداث «برجهای ۱۰طبقه» روی زمینهای ذخیره جنوب پایتخت موافقت کرد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برخلاف «رویه» سالهای اخیر خود، در جلسه جدیدش، با «خواسته شهرداری تهران» برای یک «تغییرکاربری عظیم» در پایتخت موافقت کرد.
2️⃣ این نهاد دولتی که همواره مخالف «عبور شهرداری از خطوطقرمز طرح تفصیلی تهران به پشتوانه مصوبات کمیسیون ماده ۵» بود، این بار تصویبنامه تازه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برای «تغییر کاربری ۷ هکتار از زمینهای شهرداری در منطقه ۱۹» را مورد پذیرش قرار داده است.
3️⃣ بخشهایی از منطقه ۱۹ تهران موسوم به «بوستان ترافیک» که در حال حاضر روی نقشه آنلاین پایتخت، به شکل «فضایسبز» در کنار بزرگراه شهید کاظمی قابل مشاهده است، با تصویب طرح شهرداری توسط دولت، تبدیل به «برجهای ۱۰ طبقه» میشود.
4️⃣ این پهنه جزو «زمینهای ذخیره » شهر تهران است و طبق مقررات قدیمی جاری در پایتخت باید تا سالها برای «تامین خدمات آتی تهران» از هر نوع بارگذاری ساختمانی، محفوظ بماند.
5️⃣ اکنون اما شهرداری که مالکیت این اراضی را در اختیار دارد، از دولت کسب اجازه کرده برجهای مسکونی در این نقطه واقع در جنوب شهر احداث کند.
6️⃣ مصوبه مشترک دولت و شهرداری، میتواند گام اول «تکثیر منطقه۲۲ در جنوب پایتخت» باشد.
7️⃣ منطقه۲۲ در دهه۷۰ طراحی شد و آن موقع قرار بر این بود به «پهنه تفریحی و محل فراغت» تهرانیها تبدیل شود.
8️⃣ اما ماشین مجوزهای برجسازی در شهرداری طی دهه۹۰، تا توانست برای منطقه۲۲ «جواز بلندمرتبه» صادر کرد.
9️⃣ امروز منطقه۲۲ عملا به شهر بدقواره برجهای مسکونی تبدیل شده بطوریکه از «عدم تعادل» آشکار بین جمعیت ساکن و امکانات زندگی رنج میبرد.
🔟 اکنون «موافقت صریح» شورای عالی شهرسازی با «ورود برجسازها به زمینهای ذخیره» جنوب شهر دستکم از بابت «توسعه بدقواره» شهر این بار در مناطق پایینشهر، میتواند هشدارآمیز باشد.
◀️ هرچند برجسازهای شهر تهران که در سالهای اخیر با «رکود مسکن» دستوپنجه نرم کردهاند و با «اشباع نسبی» محلههای باریک شمال شهر از ساختمان مسکونی نیز روبرو شدهاند، از چنین مصوباتی به شدت استقبال خواهند کرد.
◀️◀️ در عین حال طراحان برنامه «تغییرکاربری» زمینهای پهنه سبز و ذخیره جنوب پایتخت نیز «کمبود مسکن ارزان ویژه کمدرآمدهای پایینشهر» را چاشنی مصوباتشان کردهاند.
◀️◀️◀️ اما تجربههای مشابه این طرحها طی سالهای گذشته نشان داده است، سهم «فقرای مسکن» از این قبیل عرضهها به مراتب کمتر از «مالکان متقاضی مالکیت بیشتر» بوده است.
◀️◀️◀️◀️شانس خرید واحدمسکونی نوساز در یک برج برای یک خانوار کمدرآمد اجارهنشین که نه پسانداز دندانگیر برای پیشپرداخت در اختیار دارد و نه توان پرداخت قسط وام بانکی، تقریبا نزدیک به صفر است.
🔴 و اما ماجرای اقدام کمسابقه شورای عالی شهرسازی در اعلام رضایت با این تغییرکاربری در شهر تهران، میتواند به «وقایع جنگهای ۱۲ روزه و ۴۰ روزه» ربط داشته باشد.
🔴 شورای عالی شهرسازی همین سال گذشته، برای «کنترل بحران کمآبی در پایتخت» تصویب کرد «تحت هیچ عنوان کمیسیون ماده ۵ حق بارگذاری فراتر از ظرفیت تعیینشده در طرح تفصیلی را ندارد».
🔴 این شورا اما اکنون با «بارگذاری جمعیتی فراتر از حدمجاز» موافقت کرده است.
🔴 به نظر میرسد این نرمش دولت مقابل شهرداری بخاطر «تقبل مسئولیت بازسازی خسارتهای جنگ از سوی شهرداری» است.
◀️ شهرداری تهران کل هزینه بازسازی خانههای آسیب دیده در جنگهای سال گذشته را بدون دریافت ریالی از دولت پذیرفته است.
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #شهرداری #برج_سازی #فروش_تراکم #ساخت_و_ساز #منطقه_۲۲ #جنوب_شهر #تغییر_کاربری #شورای_عالی_شهرسازی #طرح_تفصیلی_تهران #منطقه_۱۹ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورای عالی شهرسازی و معماری کشور برخلاف «رویه» سالهای اخیر خود، در جلسه جدیدش، با «خواسته شهرداری تهران» برای یک «تغییرکاربری عظیم» در پایتخت موافقت کرد.
2️⃣ این نهاد دولتی که همواره مخالف «عبور شهرداری از خطوطقرمز طرح تفصیلی تهران به پشتوانه مصوبات کمیسیون ماده ۵» بود، این بار تصویبنامه تازه کمیسیون ماده ۵ شهر تهران برای «تغییر کاربری ۷ هکتار از زمینهای شهرداری در منطقه ۱۹» را مورد پذیرش قرار داده است.
3️⃣ بخشهایی از منطقه ۱۹ تهران موسوم به «بوستان ترافیک» که در حال حاضر روی نقشه آنلاین پایتخت، به شکل «فضایسبز» در کنار بزرگراه شهید کاظمی قابل مشاهده است، با تصویب طرح شهرداری توسط دولت، تبدیل به «برجهای ۱۰ طبقه» میشود.
4️⃣ این پهنه جزو «زمینهای ذخیره » شهر تهران است و طبق مقررات قدیمی جاری در پایتخت باید تا سالها برای «تامین خدمات آتی تهران» از هر نوع بارگذاری ساختمانی، محفوظ بماند.
5️⃣ اکنون اما شهرداری که مالکیت این اراضی را در اختیار دارد، از دولت کسب اجازه کرده برجهای مسکونی در این نقطه واقع در جنوب شهر احداث کند.
6️⃣ مصوبه مشترک دولت و شهرداری، میتواند گام اول «تکثیر منطقه۲۲ در جنوب پایتخت» باشد.
7️⃣ منطقه۲۲ در دهه۷۰ طراحی شد و آن موقع قرار بر این بود به «پهنه تفریحی و محل فراغت» تهرانیها تبدیل شود.
8️⃣ اما ماشین مجوزهای برجسازی در شهرداری طی دهه۹۰، تا توانست برای منطقه۲۲ «جواز بلندمرتبه» صادر کرد.
9️⃣ امروز منطقه۲۲ عملا به شهر بدقواره برجهای مسکونی تبدیل شده بطوریکه از «عدم تعادل» آشکار بین جمعیت ساکن و امکانات زندگی رنج میبرد.
🔟 اکنون «موافقت صریح» شورای عالی شهرسازی با «ورود برجسازها به زمینهای ذخیره» جنوب شهر دستکم از بابت «توسعه بدقواره» شهر این بار در مناطق پایینشهر، میتواند هشدارآمیز باشد.
◀️ هرچند برجسازهای شهر تهران که در سالهای اخیر با «رکود مسکن» دستوپنجه نرم کردهاند و با «اشباع نسبی» محلههای باریک شمال شهر از ساختمان مسکونی نیز روبرو شدهاند، از چنین مصوباتی به شدت استقبال خواهند کرد.
◀️◀️ در عین حال طراحان برنامه «تغییرکاربری» زمینهای پهنه سبز و ذخیره جنوب پایتخت نیز «کمبود مسکن ارزان ویژه کمدرآمدهای پایینشهر» را چاشنی مصوباتشان کردهاند.
◀️◀️◀️ اما تجربههای مشابه این طرحها طی سالهای گذشته نشان داده است، سهم «فقرای مسکن» از این قبیل عرضهها به مراتب کمتر از «مالکان متقاضی مالکیت بیشتر» بوده است.
◀️◀️◀️◀️شانس خرید واحدمسکونی نوساز در یک برج برای یک خانوار کمدرآمد اجارهنشین که نه پسانداز دندانگیر برای پیشپرداخت در اختیار دارد و نه توان پرداخت قسط وام بانکی، تقریبا نزدیک به صفر است.
◀️ شهرداری تهران کل هزینه بازسازی خانههای آسیب دیده در جنگهای سال گذشته را بدون دریافت ریالی از دولت پذیرفته است.
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #شهرداری #برج_سازی #فروش_تراکم #ساخت_و_ساز #منطقه_۲۲ #جنوب_شهر #تغییر_کاربری #شورای_عالی_شهرسازی #طرح_تفصیلی_تهران #منطقه_۱۹ #کانال_رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 مصوبه دهه ۸۰ «شهرداری تهران» باعث افزایش قیمت مسکن شد
🔴 به اسم «جلوگیری از باغکُشی» مجوز «برجباغ» آمد اما خودش موتور پرقدرت برای «باغکُشی» شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نبشقبر در پرونده «باغکُشیهای» دهه ۹۰ هویت «قربانی دوم» این نوع ساختوسازهای مسکونی در تهران را فاش کرد.
2️⃣ شهرداری تهران از سال ۸۹ به اعتبار مصوبهای که شورایشهر در اواسط دهه۸۰ تحت عنوان «برجباغ» جلوی پای شهرداران مناطق گذاشت، «تغییرکاربری» باغات خصوصی در پایتخت را رسما کلید زد.
3️⃣ تا پیش از آن مالکان زمینهای مشجر اجازه داشتند حداکثر در ۴ طبقه بنا احداث کنند.
4️⃣ مدیران شهر در آن زمان مدعی شدند «مجوزهای ۴ طبقه عاملی برای قطع درختان و خشکی باغات» شده چون مالکان این اراضی انگیزهای برای حفظ باغشان ندارند.
5️⃣ این ادعا به تصویب «ساخت بلندمرتبه روی ۳۰ درصد از مساحت زمین مشجر به شرط حفظکردن ۷۰ درصد دیگر باغ» منجر شد.
6️⃣ در اواسط دهه ۹۰، «اولین قربانی» ماشین صدور پروانه ساخت برجباغ معلوم شد؛ این بلندمرتبهها در عمل بدون حفظ «درختان» در وسعت قابلتوجهی از مناطق شمالی و غربی تهران بالا رفت.
7️⃣ با تغییر دوره مدیریت در شهرداری تهران از اواخر دهه۹۰، شهردار جدید در اولین اقدام مصوبه «برجباغ» را ابطال کرد.
8️⃣ اکنون نتایج یک تحقیق از سوی تیم دانشگاهی مرکب از ۲ نفر استاد و تعدادی از دانشجویان اقتصادشهری نشان میدهد:
«۱۰ سال برجسازی در باغات تهران باعث افزایش ۲ تا ۵ درصدی قیمت مسکن در محلههای ساخت این بلندمرتبهها شد».
9️⃣ نقشهای که در این گزارش ملاحظه میکنید، چکیده آن تحقیق و یک نقشه حرارتی از «تخریب باغاتخصوصی برای ساخت برجباغ» است.
🔟 این تحقیق که در مرکز پژوهشهای مجلس منتشر شده، تاکید میکند:
1️⃣1️⃣ برجباغها علاوه بر «حذف درختان» به عنوان ریههای تنفسی تهران، قدرتخرید مسکن تهرانیها را هم قربانی کردند.
1️⃣2️⃣ تبدیل یک زمین باغی به برج باعث میشود یک شوکقیمت به آن ملک از بابت این تغییرکاربری گرانبها وارد شود.
1️⃣3️⃣ تاثیر این مجوز در محلهای که باغ در آن قرار دارد در همان سال اول ساخت برج، خود را به شکل «بهبود تصویر و کیفیت محله» نشان میدهد.
1️⃣4️⃣ وقتی یک کوچه صاحب برجباغ میشود، اقبال به سرمایهگذاری خدماتی در آنجا هم بالا میرود و همین این تحولات روی قیمت زمینها و ساختمانهای مسکونی محله اثر افزایشی میگذارد.
1️⃣5️⃣ در عین حال تغییر صعودی قیمت یک محله، بخاطر رابطه همیشگی قیمتها در بازار مسکن محلههای یک منطقه و بازار مسکن مناطق ۲۲گانه، بر سایر بخشهای بازار املاک تهران تاثیر مثبت خواهد گذاشت.
1️⃣6️⃣ در حال حاضر آن مصوبه ابطال شده اما نوع دیگری از مجوزهای ساختمانی در تهران فعال شده است.
1️⃣7️⃣ تراکم اضافه «تا ۲ طبقه» بعداز جنگ ۱۲روزه در پایتخت فعال شد.
🔴 کارشناسان اقتصادشهر معتقدند، تراکمساختمانی نیز باعث رشد قیمت زمین در تهران و در نهایت رشد قیمت مسکن میشود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهرداری_تهران #برج_باغ #باغات_تهران #تغییر_کاربری #تغییرکاربری #ساخت_و_ساز #برج #باغ #زمین_مشجر #برج_سازی #باغ_کشی #مصوبه_برج_باغ #خانه_باغ
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ نبشقبر در پرونده «باغکُشیهای» دهه ۹۰ هویت «قربانی دوم» این نوع ساختوسازهای مسکونی در تهران را فاش کرد.
2️⃣ شهرداری تهران از سال ۸۹ به اعتبار مصوبهای که شورایشهر در اواسط دهه۸۰ تحت عنوان «برجباغ» جلوی پای شهرداران مناطق گذاشت، «تغییرکاربری» باغات خصوصی در پایتخت را رسما کلید زد.
3️⃣ تا پیش از آن مالکان زمینهای مشجر اجازه داشتند حداکثر در ۴ طبقه بنا احداث کنند.
4️⃣ مدیران شهر در آن زمان مدعی شدند «مجوزهای ۴ طبقه عاملی برای قطع درختان و خشکی باغات» شده چون مالکان این اراضی انگیزهای برای حفظ باغشان ندارند.
5️⃣ این ادعا به تصویب «ساخت بلندمرتبه روی ۳۰ درصد از مساحت زمین مشجر به شرط حفظکردن ۷۰ درصد دیگر باغ» منجر شد.
6️⃣ در اواسط دهه ۹۰، «اولین قربانی» ماشین صدور پروانه ساخت برجباغ معلوم شد؛ این بلندمرتبهها در عمل بدون حفظ «درختان» در وسعت قابلتوجهی از مناطق شمالی و غربی تهران بالا رفت.
7️⃣ با تغییر دوره مدیریت در شهرداری تهران از اواخر دهه۹۰، شهردار جدید در اولین اقدام مصوبه «برجباغ» را ابطال کرد.
8️⃣ اکنون نتایج یک تحقیق از سوی تیم دانشگاهی مرکب از ۲ نفر استاد و تعدادی از دانشجویان اقتصادشهری نشان میدهد:
«۱۰ سال برجسازی در باغات تهران باعث افزایش ۲ تا ۵ درصدی قیمت مسکن در محلههای ساخت این بلندمرتبهها شد».
9️⃣ نقشهای که در این گزارش ملاحظه میکنید، چکیده آن تحقیق و یک نقشه حرارتی از «تخریب باغاتخصوصی برای ساخت برجباغ» است.
🔟 این تحقیق که در مرکز پژوهشهای مجلس منتشر شده، تاکید میکند:
1️⃣1️⃣ برجباغها علاوه بر «حذف درختان» به عنوان ریههای تنفسی تهران، قدرتخرید مسکن تهرانیها را هم قربانی کردند.
1️⃣2️⃣ تبدیل یک زمین باغی به برج باعث میشود یک شوکقیمت به آن ملک از بابت این تغییرکاربری گرانبها وارد شود.
1️⃣3️⃣ تاثیر این مجوز در محلهای که باغ در آن قرار دارد در همان سال اول ساخت برج، خود را به شکل «بهبود تصویر و کیفیت محله» نشان میدهد.
1️⃣4️⃣ وقتی یک کوچه صاحب برجباغ میشود، اقبال به سرمایهگذاری خدماتی در آنجا هم بالا میرود و همین این تحولات روی قیمت زمینها و ساختمانهای مسکونی محله اثر افزایشی میگذارد.
1️⃣5️⃣ در عین حال تغییر صعودی قیمت یک محله، بخاطر رابطه همیشگی قیمتها در بازار مسکن محلههای یک منطقه و بازار مسکن مناطق ۲۲گانه، بر سایر بخشهای بازار املاک تهران تاثیر مثبت خواهد گذاشت.
1️⃣6️⃣ در حال حاضر آن مصوبه ابطال شده اما نوع دیگری از مجوزهای ساختمانی در تهران فعال شده است.
1️⃣7️⃣ تراکم اضافه «تا ۲ طبقه» بعداز جنگ ۱۲روزه در پایتخت فعال شد.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری #تهران #پایتخت #شهرداری_تهران #برج_باغ #باغات_تهران #تغییر_کاربری #تغییرکاربری #ساخت_و_ساز #برج #باغ #زمین_مشجر #برج_سازی #باغ_کشی #مصوبه_برج_باغ #خانه_باغ
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ ۱۰ ماه تولید مسکن در شهرها، بخاطر کمبود شدید نقدینگی در اختیار فعالان ساختمانی و رکود سنگین خرید خانه، «منجمد» شده است.
2️⃣ انبار ساختمانهای مسکونی نیمهتمام ۳۰۰ هزار واحد مسکونی را در خود جا داده است.
3️⃣ از آنجا که طی دستکم ۵ سال گذشته متوسط تیراژ تولید مسکن در کشور ۳۵۰ هزار واحد بوده، این حجم ساختمان ناتمام معادل ۷۰ درصد یکسال سرمایهگذاری ساختمانی است.
4️⃣ معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی برای تخلیه این انبار که دو مزیت میتواند برای بازار به همراه داشته باشد، از بانکمرکزی خواسته یک وام جدید در کنار وامهای خرید، ساخت و جعاله برای این بخش تعریف کند.
5️⃣ وام جدید، تسهیلات «تکمیل» ساختمانهای نیمهکاره است. این تسهیلات براساس درخواست دولت سقف ریالی ندارد و باید ۸۰ درصد هزینه تکمیل ساختمانهای نیمهکاره را پوشش دهد.
6️⃣ در حال حاضر بانکها صرفاً برای «شروع» ساخت وام مشارکتمدنی پرداخت میکنند.
7️⃣ این در حالی است که سازندهها به ۴ علت توان «شروع سرمایهگذاری» را از دست دادهاند.
8️⃣ این موانع شامل «حبس سرمایه در ناتمامها»، «افزایش هزینههای حاشیهای تولید به ۲ برابر سهم این نوع هزینهها در گذشته»، «تورم بالای مصالحساختمانی» و «رکود فروش واحد مسکونی در بازار».
9️⃣ اولویت سرمایهگذاران ساختمانی، تکمیل پروژههای نیمهکاره از طریق دسترسی به تسهیلات مناسب بانکی است.
🔟 برآوردهای رسمی نشان میدهد، ۶۶۹ همت سرمایه بخشخصوصی ساختمانساز در پروژههای ناتمام، منجمد شده است که اگر با وام بانکی یخزدایی شود، دو اتفاق همزمان در بازار رخ میدهد.
1️⃣1️⃣ اتفاق مثبت اول، عرضه جدید مسکن در فاصلهای کوتاهتر از شروع یک پروژه ساختمانی است.
1️⃣2️⃣ خیلی از این پروژهها تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و با تسهیلاتی نه به میزان بالا میتوانند روانه بازار شوند.
1️⃣3️⃣ از طرف دیگر، این شوک مثبت سریع به عرضه باعث فراوانی فایل فروش نوساز در بازار معاملات مسکن میشوند که تا حدودی ممکن است بر روند قیمتها اثر کنترلی بگذارد.
1️⃣4️⃣ مزیت سومی هم این وام جدید دارد و آن، بازگشت منابع اعتباری بانک در فاصلهای کمتر از وام مشارکت مدنی است.
1️⃣5️⃣ سال گذشته رشد واقعی سرمایهگذاری ساختمانی برای شروع پروژه حدود ۲۵ درصد کاهش پیدا کرد که در کنار مجموعه ریسکهای تولید، چون بخشی از سرمایه سازندهها در تله ناتمامها گیر افتاده است، امکان شروع پروژه جدید را نداشتند.
1️⃣6️⃣ معاونت مسکن پیشبینی کرده، بزودی تکلیف وام جدید درخواستی در بانکمرکزی روشن شود.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #بخش_خصوصی #سرمایه_گذاری_ساختمانی #ملک #بازار_ملک #بازار_املاک #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_خانه #خانه_اول #بازار_زمین #ملک_کلنگی #قیمت_آپارتمان #ساخت_و_ساز #وام_مسکن #دولت #بانک_مرکزی #وام_ساخت
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4👎1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 محتوای نامههای «هشدارآمیز» به شهرداری / کنترل «بحران آب» تهران از دست دولت خارج شد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورای عالی شهرسازی طی ماههای گذشته دستکم ۵ مرتبه «مکاتبه هشدارآمیز» با شهرداری داشته است.
2️⃣ محتوای همه نامهها نیز یک موضوع بوده:
«ضرورت توقف فوری توزیع تراکم ساختمانی اضافه بر حدمجاز طرحتفصیلی» در شهر تهران.
3️⃣ این نهاد دولتی ناظر بر «وضعیت شهرهای ایران» پیشتر، به منظور «مهار بحران کمآبی تهران»، ۴محدودیت برای بارگذاری جمعیتی در تهران و البرز تصویب کرده بود.
4️⃣ یکی از محدودیتها این بود که منبعد تراکم بیشاز سقف طرحتفصیلی فروخته نشود تا «عدم تعادل» بوجود آمده بین ظرف آبشرب پایتخت و ظرف جمعیتی تهران از این بدتر نشود.
5️⃣ آن محدودیت اما در حالحاضر عملا کنار گذاشته شده چون مطابق آنچه دولت میگوید، مجوزهای اخیر شهرداریهای مناطق در قالب ۱ تا ۲ طبقه اضافی در پروانههای ساختمانی جمعیتپذیری تهران را با شتابی بیشتر از «تامین منابع آبی جدید برای تهران» افزایش داده است.
6️⃣ شورای عالی شهرسازی به صراحت در مکاتباتش با شهردار تهران عنوان کرده،
«توان اکولوژیک شهر تهران تحت فشار است».
7️⃣ منظور از توان اکولوژیک، «آبشرب در دسترس» و سایر منابع طبیعی شهر تهران برای زندگی شهروندان است.
8️⃣ بارگذاری اضافه بر حد آبی در تهران پساز آن صورت میگیرد که بهمنظور بازسازی ساختمانهای تخریبشده در جنگ مقرر شد هزینه بسازوبفروشها برای تخریب و از نو سازی، با اعطای تراکماضافه به آنها جبران شود و از مالکان جنگزده، هزینهای گرفته نشود.
9️⃣ در ماههای اخیر اما ظاهرا تراکمبخشی به بقیه مناطق و پلاکها تسری پیدا کرد.
🔟 شهر تهران در ۲۰ سال گذشته همواره به شکل «خارج از ضوابط مصوب» توسعه فیزیکی پیدا کرد.
❌ شاهد عینی «انحراف» بارگذاریهای ساختمانی در پایتخت، «آمار جمعیت شب» تهران است.
❌❌ منابع آبشرب تهران طبقه برنامهریزیهای دهه ۸۰، کفاف «جمعیت ۹.۲ میلیون نفری در سال ۱۴۰۵» را میدهد، نه بیشتر.
⚠️ این در حالی است که تهران، دو سال پیش شهر ۹.۲ میلیون نفری شد و در این مدت جمعیت بیشتر هم شده و در نتیجه ناترازی آبی، شدیدتر هم شده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #شهر #بحران_آب #سد_کرج #بی_آبی #بارگذاری_جمعیت #ساخت_و_ساز #شهرداری #شورای_عالی_شهرسازی #تراکم_ساختمانی
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورای عالی شهرسازی طی ماههای گذشته دستکم ۵ مرتبه «مکاتبه هشدارآمیز» با شهرداری داشته است.
2️⃣ محتوای همه نامهها نیز یک موضوع بوده:
«ضرورت توقف فوری توزیع تراکم ساختمانی اضافه بر حدمجاز طرحتفصیلی» در شهر تهران.
3️⃣ این نهاد دولتی ناظر بر «وضعیت شهرهای ایران» پیشتر، به منظور «مهار بحران کمآبی تهران»، ۴محدودیت برای بارگذاری جمعیتی در تهران و البرز تصویب کرده بود.
4️⃣ یکی از محدودیتها این بود که منبعد تراکم بیشاز سقف طرحتفصیلی فروخته نشود تا «عدم تعادل» بوجود آمده بین ظرف آبشرب پایتخت و ظرف جمعیتی تهران از این بدتر نشود.
5️⃣ آن محدودیت اما در حالحاضر عملا کنار گذاشته شده چون مطابق آنچه دولت میگوید، مجوزهای اخیر شهرداریهای مناطق در قالب ۱ تا ۲ طبقه اضافی در پروانههای ساختمانی جمعیتپذیری تهران را با شتابی بیشتر از «تامین منابع آبی جدید برای تهران» افزایش داده است.
6️⃣ شورای عالی شهرسازی به صراحت در مکاتباتش با شهردار تهران عنوان کرده،
«توان اکولوژیک شهر تهران تحت فشار است».
7️⃣ منظور از توان اکولوژیک، «آبشرب در دسترس» و سایر منابع طبیعی شهر تهران برای زندگی شهروندان است.
8️⃣ بارگذاری اضافه بر حد آبی در تهران پساز آن صورت میگیرد که بهمنظور بازسازی ساختمانهای تخریبشده در جنگ مقرر شد هزینه بسازوبفروشها برای تخریب و از نو سازی، با اعطای تراکماضافه به آنها جبران شود و از مالکان جنگزده، هزینهای گرفته نشود.
9️⃣ در ماههای اخیر اما ظاهرا تراکمبخشی به بقیه مناطق و پلاکها تسری پیدا کرد.
🔟 شهر تهران در ۲۰ سال گذشته همواره به شکل «خارج از ضوابط مصوب» توسعه فیزیکی پیدا کرد.
❌ شاهد عینی «انحراف» بارگذاریهای ساختمانی در پایتخت، «آمار جمعیت شب» تهران است.
❌❌ منابع آبشرب تهران طبقه برنامهریزیهای دهه ۸۰، کفاف «جمعیت ۹.۲ میلیون نفری در سال ۱۴۰۵» را میدهد، نه بیشتر.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تهران #شهر #بحران_آب #سد_کرج #بی_آبی #بارگذاری_جمعیت #ساخت_و_ساز #شهرداری #شورای_عالی_شهرسازی #تراکم_ساختمانی
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 فروکش تورم تولید مسکن پساز ۷ ماه صعود ممتد / آیا کف مقاومتی «قیمت فروش نوسازها» سست شده است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ در همه ماههای گذشته از سال ۱۴۰۵ و همینطور زمستان سال ۱۴۰۴، «جهش هزینه ساخت مسکن» به یک موتور پرقدرت برای رشد قیمت فروش آپارتمانهای نوساز تبدیل شده بود.
2️⃣ این موتور اما در مردادماه از کار افتاد.
3️⃣ طی هفتههای گذشته، روند رشد ماهانه «قیمت مصالح ساختمانی» در تهران و برخی کلانشهرها متوقف شد.
4️⃣ رصد بازارهای آنلاین فروش انواع مصالح و تجهیزات ساختوساز نشان میدهد:
🔻 شیب قیمتها در مرداد نسبت به تیر «صفر» شده است.
🔻🔻 در عین حال همچنان سطح فعلی هزینه ساخت مسکن نسبت به مرداد سال گذشته، ۸۰ تا ۹۰ درصد بیشتر است.
6️⃣ همچنین با شروع جنگ ۴۰روزه و حملات هوایی به صنایع فولاد و پتروشیمی، هزینه ساخت در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان قبل ۲ برابر شد.
❌ اردیبهشت امسال «التهاب» قیمتها در بازار نهادههای تولید مسکن، بازار بالادست، به اوج رسید؛
آن رشد شدید بخاطر «انصراف از فروش مصالحساختمانی» در پی بحران خسارت جنگ به تولید و بروز اقداماتی همچون احتکار محصول در انبار رخ داد.
7️⃣ اکنون اما «تشنج قیمت ساخت» تقریبا برطرف شده است.
8️⃣ البته افت دمای قیمت در بازار مصالحساختمانی برای همه نهادهها یکسان نیست.
⚠️ به دلیل رکود شدید «شروع پروژه ساختمانی»، قیمت مصالح مورد نیاز مرحله ابتدایی ساخت، انعطاف زیادی پیدا کرده است.
⚠️ برخی فروشندگان آهنآلات و بتن حاضر به «تهاتر» با واحدهای آتی سازنده هستند.
⚠️ اما نهادههای ساختمانی مختص «تکمیل» ساختمان چون با تقاضای بالا روبرو است، هنوز علائم رشد قیمت در آنها وجود دارد.
❌ قیمت کابینت، شیرآلات رشدهای نقطهای بیشاز ۱۰۰ درصد پیدا کردهاند.
🔟 ضمن آنکه توقف صادرات برخی مصالحساختمانی که تولید آنها در جنگ آسیب دید نیز به آرامش قیمت کمک کرده است.
🔴 هماکنون حداقل هزینه ساخت مسکن مترمربعی ۴۰ میلیون و با «کیفیت قابلقبول» و نه «لوکس» نیز ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان از سوی سازندهها در تهران اعلام میشود.
🔗 بیشتر درباره تورم ساخت مسکن را از اینجا بخوانید
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #تورم_تولید_مسکن #تورم_ساخت #قیمت_مصالح_ساختمانی #مصالح_ساختمانی
#جنگ
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ در همه ماههای گذشته از سال ۱۴۰۵ و همینطور زمستان سال ۱۴۰۴، «جهش هزینه ساخت مسکن» به یک موتور پرقدرت برای رشد قیمت فروش آپارتمانهای نوساز تبدیل شده بود.
2️⃣ این موتور اما در مردادماه از کار افتاد.
3️⃣ طی هفتههای گذشته، روند رشد ماهانه «قیمت مصالح ساختمانی» در تهران و برخی کلانشهرها متوقف شد.
4️⃣ رصد بازارهای آنلاین فروش انواع مصالح و تجهیزات ساختوساز نشان میدهد:
🔻 شیب قیمتها در مرداد نسبت به تیر «صفر» شده است.
🔻🔻 در عین حال همچنان سطح فعلی هزینه ساخت مسکن نسبت به مرداد سال گذشته، ۸۰ تا ۹۰ درصد بیشتر است.
5️⃣ زمستان پارسال بخاطر اثر «ناترازی انرژی» بر روند تولید کارخانهها، قیمت فروش مصالحساختمانی تحتتاثیر افزایش هزینه تولید صنایع و کاهش حجم تولید، ۹۵ درصد نسبت به زمستان ۱۴۰۳ جهش کرد.
6️⃣ همچنین با شروع جنگ ۴۰روزه و حملات هوایی به صنایع فولاد و پتروشیمی، هزینه ساخت در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان قبل ۲ برابر شد.
❌ اردیبهشت امسال «التهاب» قیمتها در بازار نهادههای تولید مسکن، بازار بالادست، به اوج رسید؛
آن رشد شدید بخاطر «انصراف از فروش مصالحساختمانی» در پی بحران خسارت جنگ به تولید و بروز اقداماتی همچون احتکار محصول در انبار رخ داد.
7️⃣ اکنون اما «تشنج قیمت ساخت» تقریبا برطرف شده است.
8️⃣ البته افت دمای قیمت در بازار مصالحساختمانی برای همه نهادهها یکسان نیست.
❌ قیمت کابینت، شیرآلات رشدهای نقطهای بیشاز ۱۰۰ درصد پیدا کردهاند.
9️⃣ سازندهها در عین حال معتقدند، ثبات نسبی دلار در هفتههای گذشته «عامل قوی» ثبات قیمت ساخت مسکن بوده است.
🔟 ضمن آنکه توقف صادرات برخی مصالحساختمانی که تولید آنها در جنگ آسیب دید نیز به آرامش قیمت کمک کرده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #تورم_تولید_مسکن #تورم_ساخت #قیمت_مصالح_ساختمانی #مصالح_ساختمانی
#جنگ
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤5👎1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌 متر اقتصادی «اتاقامن» پاسخ میدهد
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ شورایشهر تهران ابتدای تابستان امسال، بعداز ۲ مرتبه «خسارت گسترده» حملاتهوایی به ساختمانهای مسکونی پایتخت در جنگهای ۱۲روزه و ۴۰روزه، یک طرح برای «افزایش تابآوری و مقاومت بناهای شهر در شرایط جنگی» تدوین کرد.
2️⃣ طرح هنوز یک قدم هم جلو نرفته که این خود علامتی از «تعلل بیشتر برای تعیینتکلیف پدافند غیرعامل در شهر تهران» است.
3️⃣ خلاصه این طرح، یک «اتاقامن» در هر واحدمسکونی در ساختوسازهای آینده پیشبینی کرده است.
4️⃣ «اتاقامن» به معنای ساخت یک اتاق اضافه نیست بلکه، یکی از اتاقهای خواب آپارتمان به فضای دومنظوره تبدیل میشود؛ هم برای سکونت طبیعی ساکنان و هم «پناهگرفتن ساکنان هنگام حمله هوایی دشمن».
✅ «اکوایران» در برنامه «تیتر یک»، طرح ایجاد «اتاقامن» در آپارتمان را زیر ذرهبین اقتصادی قرار داده است.
5️⃣ اگر یک واحدمسکونی بخواهد «اتاقامن» داشته باشد، «حداقل هزینه» اضافهشده به ساخت آن بنا چقدر خواهد شد؟
#دنیای_اقتصاد
#اکوایران #تیتر_یک #اتاق_امن #جنگ_12_روزه #جنگ_40_روزه #پدافند_غیرعامل #ایمنی #حملات_هوایی #خسارت #تخریب #موج_انفجار #مسکن #تهران #پایتخت #بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🆒2
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
📌 موج تورمی حملات به «آهنآلات ساختمانی» اصابت کرد یا «مصالح با پایه پتروشیمی»
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ جنگ ۴۰ روزه علیه ایران و پیامدهای اقتصادی بعداز آن در بهار ۱۴۰۵، هزینه ساخت مسکن در تهران را ظرف یک فصل ۲۱ درصد افزایش داد.
2️⃣ دادههای رسمی جدید از بازار نهادههای تولید ساختمان مشخص کرد:
🔻متوسط قیمت مصالحساختمانی در بهار امسال ۲۱ درصد نسبت به زمستان پارسال جهش داشته است.
🔻🔻 قیمت مصالحساختمانی اما نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۷ درصد پرش کرده است.
✅ ۳روز پیش، کانال رصدخانه بازار مسکن در گزارشی برآورد کرده بود: هزینه ساخت مسکن در بهار ۱۴۰۵ حدود ۲ برابر بهار ۱۴۰۴ شد.
◀️ در آن گزارش همچنین از «فروکش موج تورم تولید مسکن در مرداد» خبر داده شد.
3️⃣ دادههای امروز مرکز آمار، تایید برآورد «رصدخانه بازار مسکن» است.
❌ اما سه پیام «تصویر رسمی قیمت تولید مسکن» چیست؟
⚠️ پیام اول، خسارتهای حملات هوایی جنگ۴۰ روزه به کارخانههای فولادی، همانطور که پیشتر عنوان شده بود «تاثیر آنچنانی بر تورم آهنآلات ساختمانی» نداشت.
🔻 رشد فصلی این گروه از نهادههای ساختمانی در بهار فقط ۱۶ درصد بود.
این کماثری به دلیل نوع محصولات فولادی کارخانههای آسیبدیده است.
🔻 هرچند اثر روانی حملات در همان ابتدای سال، قیمت همه مقاطع فولادی را رشد شدید داد.
⚠️⚠️ پیام دوم، قیمت «مصالحساختمانی با پایه پتروشیمی» ظرف یک فصل ۵۰ درصد جهش کرد.
🔻 خسارتهای جنگی پتروشیمی باعث رشد ۶۵ درصدی رنگهای ساختمانی و مواد شیمیایی مورد نیاز صنعت ساختمان و همچنین رشد ۴۱ درصدی ایزوگام و آسفالت شد.
🔻🔻 «رصدخانه بازار مسکن» پیشتر بررسی کرده بود که سهم مصالح پایه پتروشیمی در هزینه ساخت، دستکم ۱۵ تا ۲۰ درصد است.
⚠️⚠️⚠️ پیام سوم، «کمرشدی چشمگیر دستمزد کارگر ساختمانی» است؛
بهار امسال «تعطیلی اکثر کارگاههای ساختمانی» بر معادله تقاضا در بازار کار اثر گذاشت.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#تورم_تولید_مسکن #ساخت_و_ساز #بازار_مسکن #قیمت_ساخت_مسکن
#جنگ_۴۰_روزه #حملات #فولاد #پتروشیمی
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🔴 ذرهبین روی بازار خرید «خانهریز» / آیا پیشخرید متراژی مسکن خارج از ضوابط قانون پیشفروش ساختمان «امکانپذیر» است؟
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
⭕️ شهرداری تهران با تبدیل «پروژه احداث یک برج مسکونی ۹ طبقه» به طرح «پیشفروش سانتیمتری مسکن»، یک بازار برای «سرمایهگذاری خرد» شهروندان تهرانی و احتمالاً غیرتهرانی ایجاد کرده است.
🔻 اسم این بازار، طرح «خانهریز» است.
🔻 خلاصه طرح میگوید، افراد میتوانند با حداقل سرمایه معادل ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان، وارد بازار «خرید مسکن» شوند؛
🔻 اما با این رقم فقط یکصدم از یک مترمربع بنای مسکونی این برج را میتوانند خریداری کنند.
🔻 در عین حال، خرید یونیتهای بیشتر مجاز است.
⭕️ ظاهر طرح «خانهریز» نشان میدهد، افرادی که در مواجهه با تورم ملک قادر نیستند برای مصرف یا حفظ ارزش واقعی سرمایهشان، «مسکن خریداری کنند»، میتوانند چند سانتیمترمربع از یک واحد مسکونی را خریداری کنند.
⚠️ با این حال، بررسیهای «رصدخانه بازار مسکن» نشان میدهد:
«خانهریز» چهار ابهام دارد که لازم است ابعاد آنها برای خریداران و سرمایهگذاران روشن شود.
1️⃣ ابهام اول: خرید یا مشارکت؟
◀️ در معرفی طرح «خانهریز»، یکبار صحبت از «مشارکت افراد» شده و بار دیگر صحبت از «خرید واحد معادل یکصدم مترمربع».
◀️ بین خرید مسکن و مشارکت در ساخت مسکن، زمین تا آسمان تفاوت اقتصادی وجود دارد.
◀️ کسی که یک مترمربع از این پروژه را «خرید» میکند، سرمایهگذاری او مستقل از «سود یا زیان احتمالی سازنده»، مشمول رشد سالانه قیمت ملک در بازار مسکن شهر تهران میشود.
◀️ اما اگر خریداران «خانهریز»، در حکم شریک سازنده این برج باشند، در این صورت متناسب با رشد احتمالی قیمت ساخت، ارزش خرید آنها ممکن است در طول زمان، معادل متراژی که خرید کردهاند نباشد و از آن کمتر شود.
❌ بنابراین لازم است، شفاف در سامانه «خانهریز» قید شود که «منظور از سرمایهگذاری شهروندان، «خرید قطعی است یا مشارکت در ساخت؟»
2️⃣ ابهام دوم: قیمت تعیینشده، «قیمت تمامشده ساخت» است یا «قیمت قطعی شامل ساخت و زمین و ...»؟
◀️ در بخشی از معرفی طرح قید شده است:
«شما قیمت تمامشده ساختوساز را میپردازید».
اما در بخش دیگری از طرح، صحبت از «مقایسه قیمت خانهریزها با قیمت واحدمسکونی نوساز» شده است.
◀️ بهای خرید یک خانهریز که یک صدم مترمربع است، ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان تعیین شده که در این صورت، قیمت خرید یک مترمربع آن معادل ۲۱۹ میلیون تومان است.
◀️ اگر این رقم، قیمت ساخت است، در این صورت «هزینه ساخت بسیار بالاتر از اعداد بازار ساختوساز» به نظر میرسد.
◀️ اگر این رقم، «قیمت قطعی خرید» است، در این صورت این پرسش بوجود میآید که حاشیهسود سازنده با توجه به اختلاف این رقم با قیمت نوساز منطقه چگونه محاسبه میشود؟
3️⃣ ابهام سوم: این طرح، نوعی پیشفروش و پیشخرید مسکن است، اما «ضوابط قانون پیشفروش ساختمان» در آن مشاهده نمیشود.
◀️ تفاوت «خانهریز» با پیشفروشهای سنتی در آن است که پیشخریداران این طرح، یک واحد مسکونی را نمیخرند بلکه متراژی از آن را پیشخرید میکنند.
◀️ طبق ماده یک قانون مصوب سال ۹۴، «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید از نظر مقررات این قانون قرارداد پیشفروش ساختمان محسوب میشود.»
◀️ ماده ۴ همین قانون نیز تاکید میکند:
تنظیم قرارداد پیشفروش مستلزم ارائه «پروانه ساختمانی کل ساختمان، بیمهنامه، تاییدیه نظام مهندسی و ...» است.
❌ همانطور که در «خانهریز» اعلام شده، سرمایهگذاران قرار است متراژی از یک برج مسکونی که فعلاً پروانه ساختمانی ندارد را پیشخرید کنند.
❌ بنابراین شرایط طرح با قانون پیشفروش ساختمان «قابل جمع» نیست.
❌ پیشفروش، باید بعداز صدور پروانه صورت بگیرد و سایر مفاد این قانون از جمله «ثبت محضری قرارداد» نیز طی شود.
4️⃣ ابهام چهارم: خریداران «خانهریز» مالک عرصه و اعیان هستند یا فقط اعیان؟
◀️ در «خانهریز» به شکل شفاف مشخص نیست که خریداران، صرفاً متراژی از برج را خرید میکنند یا همزمان صاحب قدرالسهم زمین هم میشوند؟
◀️ زمین این پروژه برای شهرداری است و سازنده برج، در قالب قرارداد مشارکتمدنی، ساخت آن را برعهده گرفته است.
⭕️ در عین حال، تعداد طبقات مسکونی در پروانهشهرسازی پروژه، ۸ طبقه تعیین شده اما در معرفی طرح صحبت از ۹ طبقه مسکونی شده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_ریز #مسکن #تهران #شهرداری_تهران #پیش_خرید #پیش_فروش_مسکن #مسکن_متری #شهرداری #خرید #خانه_اول #ساخت_و_ساز
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
⭕️ شهرداری تهران با تبدیل «پروژه احداث یک برج مسکونی ۹ طبقه» به طرح «پیشفروش سانتیمتری مسکن»، یک بازار برای «سرمایهگذاری خرد» شهروندان تهرانی و احتمالاً غیرتهرانی ایجاد کرده است.
🔻 اسم این بازار، طرح «خانهریز» است.
🔻 خلاصه طرح میگوید، افراد میتوانند با حداقل سرمایه معادل ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان، وارد بازار «خرید مسکن» شوند؛
🔻 اما با این رقم فقط یکصدم از یک مترمربع بنای مسکونی این برج را میتوانند خریداری کنند.
🔻 در عین حال، خرید یونیتهای بیشتر مجاز است.
⭕️ ظاهر طرح «خانهریز» نشان میدهد، افرادی که در مواجهه با تورم ملک قادر نیستند برای مصرف یا حفظ ارزش واقعی سرمایهشان، «مسکن خریداری کنند»، میتوانند چند سانتیمترمربع از یک واحد مسکونی را خریداری کنند.
⚠️ با این حال، بررسیهای «رصدخانه بازار مسکن» نشان میدهد:
«خانهریز» چهار ابهام دارد که لازم است ابعاد آنها برای خریداران و سرمایهگذاران روشن شود.
1️⃣ ابهام اول: خرید یا مشارکت؟
◀️ در معرفی طرح «خانهریز»، یکبار صحبت از «مشارکت افراد» شده و بار دیگر صحبت از «خرید واحد معادل یکصدم مترمربع».
◀️ بین خرید مسکن و مشارکت در ساخت مسکن، زمین تا آسمان تفاوت اقتصادی وجود دارد.
◀️ کسی که یک مترمربع از این پروژه را «خرید» میکند، سرمایهگذاری او مستقل از «سود یا زیان احتمالی سازنده»، مشمول رشد سالانه قیمت ملک در بازار مسکن شهر تهران میشود.
◀️ اما اگر خریداران «خانهریز»، در حکم شریک سازنده این برج باشند، در این صورت متناسب با رشد احتمالی قیمت ساخت، ارزش خرید آنها ممکن است در طول زمان، معادل متراژی که خرید کردهاند نباشد و از آن کمتر شود.
❌ بنابراین لازم است، شفاف در سامانه «خانهریز» قید شود که «منظور از سرمایهگذاری شهروندان، «خرید قطعی است یا مشارکت در ساخت؟»
2️⃣ ابهام دوم: قیمت تعیینشده، «قیمت تمامشده ساخت» است یا «قیمت قطعی شامل ساخت و زمین و ...»؟
◀️ در بخشی از معرفی طرح قید شده است:
«شما قیمت تمامشده ساختوساز را میپردازید».
اما در بخش دیگری از طرح، صحبت از «مقایسه قیمت خانهریزها با قیمت واحدمسکونی نوساز» شده است.
◀️ بهای خرید یک خانهریز که یک صدم مترمربع است، ۲ میلیون و ۱۹۱ هزار تومان تعیین شده که در این صورت، قیمت خرید یک مترمربع آن معادل ۲۱۹ میلیون تومان است.
◀️ اگر این رقم، قیمت ساخت است، در این صورت «هزینه ساخت بسیار بالاتر از اعداد بازار ساختوساز» به نظر میرسد.
◀️ اگر این رقم، «قیمت قطعی خرید» است، در این صورت این پرسش بوجود میآید که حاشیهسود سازنده با توجه به اختلاف این رقم با قیمت نوساز منطقه چگونه محاسبه میشود؟
3️⃣ ابهام سوم: این طرح، نوعی پیشفروش و پیشخرید مسکن است، اما «ضوابط قانون پیشفروش ساختمان» در آن مشاهده نمیشود.
◀️ تفاوت «خانهریز» با پیشفروشهای سنتی در آن است که پیشخریداران این طرح، یک واحد مسکونی را نمیخرند بلکه متراژی از آن را پیشخرید میکنند.
◀️ طبق ماده یک قانون مصوب سال ۹۴، «هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیشفروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیشخریدار) درآید از نظر مقررات این قانون قرارداد پیشفروش ساختمان محسوب میشود.»
◀️ ماده ۴ همین قانون نیز تاکید میکند:
تنظیم قرارداد پیشفروش مستلزم ارائه «پروانه ساختمانی کل ساختمان، بیمهنامه، تاییدیه نظام مهندسی و ...» است.
❌ همانطور که در «خانهریز» اعلام شده، سرمایهگذاران قرار است متراژی از یک برج مسکونی که فعلاً پروانه ساختمانی ندارد را پیشخرید کنند.
❌ بنابراین شرایط طرح با قانون پیشفروش ساختمان «قابل جمع» نیست.
❌ پیشفروش، باید بعداز صدور پروانه صورت بگیرد و سایر مفاد این قانون از جمله «ثبت محضری قرارداد» نیز طی شود.
4️⃣ ابهام چهارم: خریداران «خانهریز» مالک عرصه و اعیان هستند یا فقط اعیان؟
◀️ در «خانهریز» به شکل شفاف مشخص نیست که خریداران، صرفاً متراژی از برج را خرید میکنند یا همزمان صاحب قدرالسهم زمین هم میشوند؟
◀️ زمین این پروژه برای شهرداری است و سازنده برج، در قالب قرارداد مشارکتمدنی، ساخت آن را برعهده گرفته است.
⭕️ در عین حال، تعداد طبقات مسکونی در پروانهشهرسازی پروژه، ۸ طبقه تعیین شده اما در معرفی طرح صحبت از ۹ طبقه مسکونی شده است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_ریز #مسکن #تهران #شهرداری_تهران #پیش_خرید #پیش_فروش_مسکن #مسکن_متری #شهرداری #خرید #خانه_اول #ساخت_و_ساز
#رصدخانه_بازار_مسکن
❤1
Forwarded from رصدخانه بازار مسکن
🏗️ ساختوساز با اصلاح آییننامه اجرایی قانون مادر صنعت ساختمان از تله «مهندسی مقررات» نجات مییابد؛ ۴ پاکسازی در راه بازار مهندسانساختمان
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
1️⃣ حتما برای شما هم اتفاق افتاده که وقتی یک واحدمسکونی نوساز خریداری کردید، از همان لحظه ورود به ساختمان با یکسری «عیوب اساسی ظاهری» روبرو شدید که در «کارکرد بنا» اثر سوء داشته است.
2️⃣ بعداز مدتی سکونت نیز «عیوب پنهان» ساختمان، یکی یکی سر باز میکند؛ از نشت زودرس آب در بخشهایی از کف سرویسها تا «انتقال صدا بین آپارتمانها مثل آب خوردن».
3️⃣ اخیراً هم ساکنان ۲۰۰ شهر کشور در پی حملات هوایی در جنگهای ۱۲روزه و ۴۰روزه، با چالش «نبود فضای امن» در داخل آپارتمانشان مواجه شدند.
4️⃣ همه این ایرادات بخاطر «نظام معیوب ساختمانسازی» در کشور است که با «ضوابط دستوری» شکل گرفته است.
5️⃣ بازار خدمات مهندسی ساختمان از دهه ۸۰ به بعد، در ظاهر به «قانون مادر بخش ساختمان» تحت عنوان قانون نظام مهندسی ساختمان مجهز شد.
6️⃣ اما آییننامه اجرایی با انحراف در نگارش، «مهندسان ساختمان» را در تله «استخدامهای دستوری» انداخت.
❌ بازار خدمات مهندسی ساختمان ۴ ایراد اساسی دارد که نتیجهاش، ساختمانهای بدکارکرد بوده است.
🔻 ایراد اول؛ مالک جای سازنده بازی میکند، مثلاً پزشکان هم میتوانند از شهرداری پروانه ساختمانی بگیرند و بسازوبفروشی کنند؛ در حالیکه یک بسازوبفروش هیچوقت اجازه ندارد در بیمارستان «عمل قلب» انجام دهد.
🔻 ایراد دوم؛ استخدام مهندسناظر براساس «کوپن». مالکان حق ندارند مهندسناظر را براساس «انتخاب خود» برگزینند. مهندسان توسط نهادی که باید اصول و قواعد خدمات مهندسی را وضع کند، به صورت «سهمیهبندی» به پروژهها ارجاع داده میشوند.
🔻ایراد سوم؛ مهندسناظر هم باید به حرف مالک پروژه گوش کند و هم نماینده شهرداری برای حسناجرای مقررات ملی باشد؛ این ماموریت ۲گانه، «تعارضمنافع» در کار یک بازیگر اصلی صنعت ساختمان رقم میزند.
چون مالک میخواهد، مهندس چشمش را روی تخلفات ببندد اما شهرداری میخواهد باز باشد.
🔻ایراد چهارم؛ گرانترین کالای مصرفی خانوارها که هر کسی فقط یکبار شانس خریدش را پیدا میکند، «بدون گارانتی بهرهبرداری» به دستشان میرسد. ساختمانهای مسکونی «بیمه کیفیت» ندارند. در حالیکه کوچکترین کالای مصرف از جمله کفش، گارانتی تعویض دارد.
⭕️ لیست اصلاحات در بازار مهندسان
◀️ در پیشنویس آییننامه جدید نظام مهندسی ساختمان، اصلاحاتی به شرح زیر تدارک دیده شده است:
◀️ مالک زمین آماده ساخت، اجازه ساختوساز و گرفتن پروانه ندارد.
◀️ مالک باید «پیمانکار ساخت» انتخاب کند؛ او فردی است که پروانه صلاحیت ساختوساز دارد.
◀️ اسم «مهندسناظر» برای همیشه از بازار ساختوساز پاک میشود؛ مهندسان این حرفه با عنوان «مدیر پروژه» به فعالیتشان ادامه میدهند.
◀️ «ارجاع کار» یا همان «توزیع کوپن» بین مهندسانساختمانی برای کار نظارت جای خود را به «حق انتخاب» مالک میدهد؛
مالک میتواند «مدیر پروژه» مدنظرش را از بین مهندسان انتخاب کند.
◀️ مدیرپروژه باید بر کار پیمانکار نظارت کند.
◀️ «تعارض منافع» مهندس ناظر نیز برطرف میشود.
◀️ شهرداریها «بازرس مستقل» وارد پروژههای ساختمانی میکنند.
◀️ ساختمانسازیها از همان لحظه «گودبرداری» به بیمهکیفیت مجهز و ساختمانها گارانتی میشوند.
✅ این اصلاحات در انتظار تصویب هیاتدولت است.
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #مهندس_ساختمان #نظام_مهندسی #مهندس_ناظر #خدمات_نظارت #طراح #نقشه_معماری #پروانه_ساختمانی #دولت #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان
#رصدخانه_بازار_مسکن
@HMO_den
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7👍7👎5