سرمقاله امروز «دنیای اقتصاد»:

آثار تغییر ریل سیاستگذاری پولی

👤 دکتر عبدالناصر همتي

✍️ امروز با فرو نشستن موج‌‌‌های اولیه تخریب، می‌توان با نگاهی دقیق‌تر و در فضای منصفانه‌‌‌تری اقدامات ساختاری و ریل‌‌‌گذاری‌‌‌های نوین سیاستگذاری پولی و ارزی در بانک مرکزی در سال‌های ۱۳۹۷تا۱۳۹۹ را مورد ارزیابی قرار داد.

✍️ در فاصله زمانی کوتاه ۳۰ ماهه در بانک مرکزی، ریل‌‌‌گذاری‌‌‌های ارزنده‌‌‌ای انجام گرفت که امروز خوشبختانه از ابزار‌‌‌های مهم سیاستگذار پولی ایران محسوب می‌شوند.

✍️ بانک مرکزی با آگاهی و شناختی که از دستاوردهای بانک‌های مرکزی جهان در خصوص مدیریت بازار پول و ارز داشته است، مجموعه‌‌‌ای از ابزارها را در سال‌های ۹۷ تا ۹۸ طراحی، تصویب و به تدریج عملیاتی کرد.

✍️ هدف از این ابزارسازی‌ها کنترل نوسانات اقتصادی، مهار تورم و کمک به رشد پایدار اقتصادی است. مهم‌ترین مسیر کمک به اهداف ذکر شده استفاده از کریدور نرخ سود سیاستی کوتاه‌مدت و عملیات بازار باز است.

✍️ در این نوشتار کوتاه چند مورد از اقدامات مهم ساختاری بانک مرکزی در دوره مذکور را به اختصار ذکر می‌کنم...👇

🔗متن کامل سرمقاله

#دنیای_اقتصاد #سرمقاله #همتی #بانک_مرکزی #سیاستگذاری_پولی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

⚠️ سه شرط «دستیابی به تورم هدف» چیست؟/ مسولیت‌های خطیر بانک‌مرکزی

🟡 روزنامه دنیای ‌اقتصاد نوشت:

⭕️ «هدف‌گذاری تورمی» یک چارچوب برای سیاستگذاری پولی است که در آن یک هدف آتی برای تورم تعریف می‌شود و تمام سیاست‌ها در راستای رسیدن به آن هدف تنظیم می‌شوند.

✅ با‌این‌حال قبل از طراحی هدف‌گذاری تورم، سه پیش‌شرط اساسی باید وجود داشته باشد تا سیاست‌های پولی اثرگذاری لازم را بر تورم داشته باشند.

۱-بانک مرکزی باید «استقلال» داشته باشد یعنی قادر باشد بدون هیچ مداخله سیاسی، هدف تورم را تعقیب کند. 
در این مسیر بانک‌مرکزی باید شفافیت و اعتبار نزد فعالان اقتصادی داشته باشد.

۲-پیش‌شرط دیگر «نبود سلطه مالی» در اقتصاد است.
پس از اینکه دولت چارچوب هدف‌گذاری تورم را پذیرفت، نباید سیاست‌های پولی بانک مرکزی را در جهت اهداف خود «تحت فشار» قرار دهد.

۳-شرط سوم نبود هرگونه تعهد از جانب مقامات پولی در جهت هدف‌گذاری سطح هر متغیر اسمی دیگر (مانند نرخ ارز) است.
«نباید نرخ ارز را تثبیت کند».

🔗متن کامل

#دنیای_اقتصاد #تورم #بانک_مرکزی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

توجیه ارقام ساختمانی «برنامه هفتم» روی دیوار بخش‌خصوصی؛ چرا رشد ساختمان «منفی» شد؟

🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش‌ نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.

🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخش‌خصوصی برای «دفاع از برنامه‌ها و سیاست‌های غیرقابل اجرا» بهره‌برداری می‌کنند.

🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنج‌شنبه شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.

🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».

🔹برنامه‌ای که نوشته می‌شود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.

🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانه‌دار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.

🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 شوک مثبت عرضه در انتظار بازار مسکن / ساختمان‌های نیمه‌تمام مسکونی در شهرها با وام ویژه «تکمیل» منجمدزدایی می‌شوند

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ۱۰ ماه تولید مسکن در شهرها، بخاطر کمبود شدید نقدینگی در اختیار فعالان ساختمانی و رکود سنگین خرید خانه، «منجمد» شده است.

2️⃣ انبار ساختمان‌های مسکونی نیمه‌تمام ۳۰۰ هزار واحد مسکونی را در خود جا داده است.

3️⃣ از آنجا که طی دست‌کم ۵ سال گذشته متوسط تیراژ تولید مسکن در کشور ۳۵۰ هزار واحد بوده، این حجم ساختمان ناتمام معادل ۷۰ درصد یکسال سرمایه‌گذاری ساختمانی است.

4️⃣ معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی برای تخلیه این انبار که دو مزیت می‌تواند برای بازار به همراه داشته باشد، از بانک‌مرکزی خواسته یک وام جدید در کنار وام‌های خرید، ساخت و جعاله برای این بخش تعریف کند.

5️⃣ وام جدید، تسهیلات «تکمیل» ساختمان‌‌های نیمه‌کاره است. این تسهیلات براساس درخواست دولت سقف ریالی ندارد و باید ۸۰ درصد هزینه تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره را پوشش دهد.

6️⃣ در حال حاضر بانک‌ها صرفاً برای «شروع» ساخت وام مشارکت‌مدنی پرداخت می‌کنند.

7️⃣ این در حالی است که سازند‌ه‌ها به ۴ علت توان «شروع سرمایه‌گذاری» را از دست داده‌اند.

8️⃣ این موانع شامل «حبس سرمایه در ناتمام‌ها»، «افزایش هزینه‌های حاشیه‌ای تولید به ۲ برابر سهم این نوع هزینه‌ها در گذشته»، «تورم بالای مصالح‌ساختمانی» و «رکود فروش واحد مسکونی در بازار».

9️⃣ اولویت سرمایه‌گذاران ساختمانی، تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره از طریق دسترسی به تسهیلات مناسب بانکی است.

🔟 برآوردهای رسمی نشان می‌‌دهد، ۶۶۹ همت سرمایه بخش‌خصوصی ساختمان‌ساز در پروژه‌های ناتمام، منجمد شده است که اگر با وام بانکی یخ‌زدایی شود، دو اتفاق همزمان در بازار رخ می‌دهد.

1️⃣1️⃣ اتفاق مثبت اول، عرضه جدید مسکن در فاصله‌ای کوتاه‌تر از شروع یک پروژه ساختمانی است.

1️⃣2️⃣ خیلی از این پروژه‌ها تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و با تسهیلاتی نه به میزان بالا می‌‌توانند روانه بازار شوند.

1️⃣3️⃣ از طرف دیگر، این شوک مثبت سریع به عرضه باعث فراوانی فایل فروش نوساز در بازار معاملات مسکن‌ می‌شوند که تا حدودی ممکن است بر روند قیمت‌ها اثر کنترلی بگذارد.

1️⃣4️⃣ مزیت سومی هم این وام جدید دارد و آن، بازگشت منابع اعتباری بانک در فاصله‌ای کمتر از وام مشارکت مدنی است.

1️⃣5️⃣ سال گذشته رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی برای شروع پروژه حدود ۲۵ درصد کاهش پیدا کرد که در کنار مجموعه ریسک‌های تولید، چون بخشی از سرمایه سازنده‌ها در تله ناتمام‌ها گیر افتاده است، امکان شروع پروژه جدید را نداشتند.

1️⃣6️⃣ معاونت مسکن پیش‌بینی کرده، بزودی تکلیف وام جدید درخواستی در بانک‌مرکزی روشن شود.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #بخش_خصوصی #سرمایه_گذاری_ساختمانی #ملک #بازار_ملک #بازار_املاک #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_خانه #خانه_اول #بازار_زمین #ملک_کلنگی #قیمت_آپارتمان #ساخت_و_ساز #وام_مسکن #دولت #بانک_مرکزی #وام_ساخت

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den