اقدام «شهرداری تهران» برای «مهندسان ناظر» قانونی است یا غیرقانونی؟

🔺دنیای‌اقتصاد:تصمیم یک‌طرفه شهرداری تهران به «حذف سازمان نظام مهندسی ساختمان از مسیر معرفی مهندس‌ناظر به مالکان متقاضی پروانه‌ساختمان»، مجموعه عظیمی از دستگاه‌های دولتی، شورای شهر، نظام مهندسی، تشکل‌های ساختمانی و اهالی بازار ساخت‌وساز را شوکه کرده است.

🔺نزدیک‌ به ۲ ماه از بخشنامه شهرداری می‌گذرد، اما «هیچ واکنش ‌درخور» از سمت مرجع عالیه ناظر بر بخش ساختمان در دولت، بروز نکرده است.

🔺گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» برای بررسی ابعاد این تصمیم، پیامدهای احتمالی آن و مسیرهای اصلاح مشکلات، در قالب برنامه ویدئویی، یک میزگرد با حضور «اهل‌فن» در حوزه نظام مهندسی ساختمان‌ برگزار کرد.

🔺این برنامه بزودی از سایت و شبکه‌های اجتماعی «اکوایران» و همچنین سایت و شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» پخش می‌شود.

🔹مهمانان حاضر در میزگرد به شرح زیر بودند:

👤عباس آخوندی، وزیر اسبق مسکن که قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در دهه۷۰ و در دوره وزارت او، تهیه شد

👤محسن بهرام‌غفاری، مدیرکل اسبق دفتر نظام مهندسی در وزارت مسکن وقت که نقش اصلی در تدوین قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان را داشت، از لندن به صورت آنلاین در برنامه حاضر شد

👤امین مقومی، رئیس جدید سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور

👤جعفر سرخوش، کارشناس صنعت ساختمان و صاحب‌نظر در حوزه مهندسی و نظارت

#دنیای_اقتصاد #اکوایران #اکو_ایران #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #نظارت #شهرداری #شهرداری_تهران #ارجاع_کار #ارجاع‌کار #سازمان_نظام_مهندسی #مالک #بخشنامه_شهرداری #شورای_شهر #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

واکنش دسته‌جمعی به بخشنامه شهرداری تهران

🔺دنیای‌اقتصاد: عباس آخوندی، وزیر اسبق مسکن و راه‌وشهرسازی، با حضور در برنامه «خانه‌اول»، به بخشنامه شهرداری تهران در ارتباط با «نحوه حضور مهندسان ناظر در پروژه‌های ساختمانی» واکنش نشان داد: «مفهوم این بخشنامه، فروش کل شهر،‌ قوانین و مقررات است و خیلی خیلی بدتر از ارجاع‌کار توسط سازمان نظام مهندسی ساختمان است».

🔺این برنامه در قالب میزگرد با حضور امین مقومی، رئیس جدید سازمان نظام مهندسی ساختمان و همچنین محسن بهرام غفاری، موسس سازمان نظام مهندسی در دهه60 و یک کارشناس حوزه خدمات مهندسی برگزار شد.

🔹ویدئوی کامل آن، بزودی از سایت و شبکه‌های اجتماعی «اکوایران» و «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.

#دنیای_اقتصاد #اکوایران #اکو_ایران #مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #مهندس_ناظر #نظارت #شهرداری #شهرداری_تهران #ارجاع_کار #ارجاع‌کار #سازمان_نظام_مهندسی #مالک #بخشنامه_شهرداری #شورای_شهر #قانون_نظام_مهندسی_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

توجیه ارقام ساختمانی «برنامه هفتم» روی دیوار بخش‌خصوصی؛ چرا رشد ساختمان «منفی» شد؟

🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش‌ نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.

🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخش‌خصوصی برای «دفاع از برنامه‌ها و سیاست‌های غیرقابل اجرا» بهره‌برداری می‌کنند.

🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنج‌شنبه شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.

🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».

🔹برنامه‌ای که نوشته می‌شود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.

🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانه‌دار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.

🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

مستاجرها در سال ۱۴۰۵
با چه میزان تورم رو‌به‌رو هستند؟

🔺دنیای‌اقتصاد:پژوهشگر سیاست‌های رفاه: چالش‌ مسکن در ایران، یکی از قطعات پازل «مشکلات اقتصاد ایران» است که به تنهایی، یعنی با حرکت دادن یک سیاست صرفا در خود این بخش، «اصل مشکل» حل نمی‌شود.
درمان ریشه‌ای «تورم مسکن» مستلزم رفع ریشه‌ای «تورم عمومی» است.

🔺میثم هاشم‌خانی، در میزگرد برنامه ویدئویی «#خانه_اول»، به سه محور حول «سختی‌های این روزهای اجاره‌نشینی در ایران» پرداخت.

🔺این اقتصاددان، درباره خطر «یک انحراف سیاستی به اسم مسکن حمایتی» خطاب به دولت هشدار داد.
🔺درد بی‌صدای بخش‌خصوصی در بخش مسکن و ساختمان، محور دیگر این گفت‌وگو است.
و در نهایت از او درباره «آینده رشد اجاره‌بها» پرسیدیم.

00:13 | خلاصه‌ای از طرح «مسکن استیجار» برای مشمولان

3:00 | بهترین سیاست برای حمایت مستاجرها در وضعیت فعلی کشور چیست؟

6:00 | بواسطه اتفاقات خاص، کشور در وضعیت تورم بالا قرار دارد؛ دولت باید به این آلارم توجه کند و از دست‌زدن به پروژه‌هایی که خطر استقراض از بانک‌مرکزی را دارد بپرهیزد

8:00 | پیشنهاد کمک‌هزینه اجاره‌بها
9:15 | راز سیاسی گرایش دولت‌ها به «مسکن‌سازی دولتی»

12:30 | ریسک‌های سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی بسیار زیاد شده؛ بخش‌خصوصی یا مهاجرت کردند یا در حال مهاجرت هستند و یا کار را متوقف کرده‌اند. الان و در این شرایط پرریسک، رفتن ‌دولت به سمت برنامه‌هایی مثل «اجاره اجباری، تمدید اتوماتیک قراردادهای اجاره، سقف گذاشتن برای اجاره‌بها و مالیات بر خانه‌های خالی» ریسک سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی را بالاتر می‌برد.

14:30 | مسکن‌استیجار به دو علت «قابل‌دفاع» است

16:40 | درمان ریشه‌ای مشکل مسکن یا تزریق مُسکن برای حل مشکل؟

19:00 | چشم‌انداز تورم در کشور

21:55 | تورم اجاره مسکن در ماه‌های آتی چگونه خواهد بود؟
دقیقه 26:40 چرا جهان در «پرداخت وام مسکن» موفق بوده اما در ایران، این ابزار کار نمی‌کند؟

قسمت‌های قبلی:

🔺قسمت اول - دستور کار جلسه فردای شورای عالی مسکن
🔺قسمت دوم - آینده مسکن از لنز دلار
🔺قسمت سوم - متهم اصلی بازار مسکن؛ «کمبود عرضه» یا «نبود تقاضا»؟
🔺قسمت چهارم - پاسخ ۸ پرسش از «بازار مسکن ۱۴۰۴»
🔺قسمت پنجم - محرک مشترک بازارهای دلار و مسکن
🔺قسمت ششم - درس مسکن از شهرک اکباتان
🔺قسمت هفتم- چرا ثبت‌نام مسکن ملی متوقف شد؟
🔺قسمت هشتم- ۴وزارتخانه برای مسکن تصمیم‌گیری می‌کنند
🔺قسمت نهم - نیمه پنهان اجاره‌بها
🔺قسمت دهم - بازار مسکن در شوک ابهام جدید
🔺قسمت یازدهم - ترافیک تهران محبوبیت می‌آورد؟
🔺قسمت دوازدهم - تجویز اقتصاد ریاضتی برای حل بحران آب تهران
🔺قسمت سیزدهم: بخشنامه شهرداری تهران مغایر قانون است
🔺قسمت چهاردهم: وضعیت دوگانه بازار اجاره
🔺قسمت پانزدهم- جنگل‌خواری تشدید می‌شود؟
🔺قسمت شانزدهم: خروج از «تله عمیق» رکود مسکن؛ چه زمانی و چگونه؟
🔺قسمت هفدهم: قعر چاه بدمسکن‌ها کجاست؟
🔺قسمت هجدهم: توکن مسکن خانه‌دار می‌کند؟
🔺قسمت نوزدهم - راه رقابت تاکسی‌های اینترنتی
🔺قسمت بیستم- خوشحالی کاذب در بازار مسکن
🔺قسمت بیست‌ویکم - کنترل اجاره، آپارتمان دولتی یا رشد اقتصادی؟
🔺قسمت بیست‌ودوم: دست فرمان شهرداری تهران برای ترافیک
🔺قسمت بیست‌سوم: چشم‌انداز صنعت ساختمان
🔺قسمت بیست‌وچهارم: اسم‌نویسی «چهره‌ها» برای شورا یا تهران؟
🔺قسمت بیست‌وپنجم - مسکن اجاره‌ای به کجا رسید؟
🔺قسمت بیست‌وششم - چهارفصل بازار مسکن
🔺قسمت بیشت‌وهشتم- چرخ صنعت ساختمان ایستاده است
🔺قسمت بیست‌ونهم-معرفی متهم اصلی تورم مسکن
🔺قسمت سی- بایدونبایدهای حقوقی نقل و انتقال آپارتمان

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #بازار_مسکن #ساختمان #قیمت_مسکن #اجاره #مستاجر

✅کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📌 «تشدید جنگ» چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؛ «بازگشت به مدار توافق» چطور؟

🔴 ردیابی «قیمت ملک» از دوربین ۱۵ کارشناس اقتصادی

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ هفته‌ها بود در بازار ملک و ساختمان همه از «اثر تفاهم ایران و آمریکا» بر قیمت‌ها صحبت یا سوال می‌کردند، از هفته گذشته اما «سایه جنگ» بار دیگر روی مسکن سنگین شد.

2️⃣ اهالی این بازار سوال می‌کنند،
🔍 مسیر قیمت مسکن در ۲ ماه تابستان چه «با جنگ» و چه «بدون جنگ» چگونه خواهد بود؟

✅ ۱۵ اقتصاددان، کارشناس اقتصادی و فعال ساختمانی با شرکت در نظرسنجی گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد» به این پرسش جواب دادند.

⚠️ این فقط «ریسک تنش نظامی بین ایران و آمریکا» نیست که معادلات بازار مسکن را تعیین می‌کند.

🔴 ۶نیروی دیگر هم در حال‌حاضر فعال و روی این بازار اثر دارند که شامل:

❌ کانال‌شکنی «تورم عمومی» تا مرز ۹۰درصد، رشد «نقدینگی»، «تورم ساخت»، «جهش» زمستان پارسال قیمت ملک، وضعیت نرمال «قیمت دلاری» و در نهایت «پس‌اندازهای طلایی گذشته» متقاضیان مسکن می‌شوند.

3️⃣ برآیند همه این نیروها «بازار مسکن» را در صورت «تشدید حملات هوایی دوطرفه»، با مکث معاملات خرید روبرو می‌کند.

4️⃣ بیش از یک سوم افراد شرکت‌کننده در نظرسنجی معتقدند، «رکود مسکن با جنگ فراگیر عمیق‌تر می‌شود».

5️⃣ در این سناریو، فشار قیمت ابتدا روی بازارهایی مثل دلار و طلا خواهد بود و با تاخیر روی مسکن منعکس می‌شود.

6️⃣ اما چنانچه تنش‌های یک هفته اخیر فروکش کند، «چرخش انتظارات» ناشی از مشاهده دوباره «علائم پاییندی به تفاهم منتهی به توافق» باعث می‌شود:

7️⃣ بازار ملک موقعیت «پناهگاه سرمایه» را از دست بدهد و خرید مسکن در کوتاه‌مدت و میان‌مدت در وضعیت رکود قرار بگیرد.

8️⃣ این رکود غیرجنگی اما همراه با «واکنش فوری» سطح قیمت‌پیشنهادی فروش مسکن خواهد بود.

9️⃣ نیمی از کارشناسان در این نظرسنجی با استناد به وضعیت نیروهای بنیادین موثر بر بازار مسکن معتقدند:

قیمت اسمی مسکن احتمال زیاد کاهش نمی‌یابد اما «قیمت‌واقعی» افت می‌کند.

🔟 در حال‌حاضر «احتیاط» خریدار و‌ فروشنده ملک «بیشتر» شده و یک‌طرف برای پوشش ریسک‌آتی مربوط به جنگ قصد فروش با قیمت بالا را دارد درحالیکه سمت خریدار چون احتمال پایان‌تنش را می‌دهد حاضر به پذیرش رشد قیمت نیست.

🔶 دکتر تیمور رحمانی می‌گوید، تورم بالا باعث کم‌شدن فواصل جهش مسکن خواهد شد.

🔶 دکتر حسین عبده‌تبریری معتقد است، بازار مسکن نمی‌تواند مقصد سرمایه‌ها باشد چون بورس هنوز ظرفیت دارد.

🔶 دکتر علیرضا توکلی کاشی نیز تاکید می‌کند، نااطمینانی به پایداری قیمت‌ها باعث شکل‌گیری «معاملات سواپ» در بازار مسکن شده که بسیار سخت است و همین (فروش همزمان با خرید)بر احتیاط معامله‌گر افزوده است.

🔶 دکتر میثم هاشم‌خوانی هم معتقد است، قیمت دلاری مسکن بعید است تا پایان سال جهش کند.

🔶 دکتر محمود اولاد به تاثیر جنگ بر «سطح» کل بازار مسکن و بر «ترکیب» بازار اشاره کرد.

✅ اینها چکیده‌ای از نظرات بود.

🔗 ۱۵ تحلیل درباره آینده بازار مسکن را از اینجا بخوانید.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #چشم_انداز_مسکن #دورنمای_بازار_ملک #زمین #ساختمان #تورم #طلا #دلار #ارز #ریسک_جنگ #بورس #رفتار_احتیاطی #معاملات #معاملات_مسکن #ریسک #تنش_نظامی #جنگ


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

🔴 شوک مثبت عرضه در انتظار بازار مسکن / ساختمان‌های نیمه‌تمام مسکونی در شهرها با وام ویژه «تکمیل» منجمدزدایی می‌شوند

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ۱۰ ماه تولید مسکن در شهرها، بخاطر کمبود شدید نقدینگی در اختیار فعالان ساختمانی و رکود سنگین خرید خانه، «منجمد» شده است.

2️⃣ انبار ساختمان‌های مسکونی نیمه‌تمام ۳۰۰ هزار واحد مسکونی را در خود جا داده است.

3️⃣ از آنجا که طی دست‌کم ۵ سال گذشته متوسط تیراژ تولید مسکن در کشور ۳۵۰ هزار واحد بوده، این حجم ساختمان ناتمام معادل ۷۰ درصد یکسال سرمایه‌گذاری ساختمانی است.

4️⃣ معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه‌وشهرسازی برای تخلیه این انبار که دو مزیت می‌تواند برای بازار به همراه داشته باشد، از بانک‌مرکزی خواسته یک وام جدید در کنار وام‌های خرید، ساخت و جعاله برای این بخش تعریف کند.

5️⃣ وام جدید، تسهیلات «تکمیل» ساختمان‌‌های نیمه‌کاره است. این تسهیلات براساس درخواست دولت سقف ریالی ندارد و باید ۸۰ درصد هزینه تکمیل ساختمان‌های نیمه‌کاره را پوشش دهد.

6️⃣ در حال حاضر بانک‌ها صرفاً برای «شروع» ساخت وام مشارکت‌مدنی پرداخت می‌کنند.

7️⃣ این در حالی است که سازند‌ه‌ها به ۴ علت توان «شروع سرمایه‌گذاری» را از دست داده‌اند.

8️⃣ این موانع شامل «حبس سرمایه در ناتمام‌ها»، «افزایش هزینه‌های حاشیه‌ای تولید به ۲ برابر سهم این نوع هزینه‌ها در گذشته»، «تورم بالای مصالح‌ساختمانی» و «رکود فروش واحد مسکونی در بازار».

9️⃣ اولویت سرمایه‌گذاران ساختمانی، تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره از طریق دسترسی به تسهیلات مناسب بانکی است.

🔟 برآوردهای رسمی نشان می‌‌دهد، ۶۶۹ همت سرمایه بخش‌خصوصی ساختمان‌ساز در پروژه‌های ناتمام، منجمد شده است که اگر با وام بانکی یخ‌زدایی شود، دو اتفاق همزمان در بازار رخ می‌دهد.

1️⃣1️⃣ اتفاق مثبت اول، عرضه جدید مسکن در فاصله‌ای کوتاه‌تر از شروع یک پروژه ساختمانی است.

1️⃣2️⃣ خیلی از این پروژه‌ها تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند و با تسهیلاتی نه به میزان بالا می‌‌توانند روانه بازار شوند.

1️⃣3️⃣ از طرف دیگر، این شوک مثبت سریع به عرضه باعث فراوانی فایل فروش نوساز در بازار معاملات مسکن‌ می‌شوند که تا حدودی ممکن است بر روند قیمت‌ها اثر کنترلی بگذارد.

1️⃣4️⃣ مزیت سومی هم این وام جدید دارد و آن، بازگشت منابع اعتباری بانک در فاصله‌ای کمتر از وام مشارکت مدنی است.

1️⃣5️⃣ سال گذشته رشد واقعی سرمایه‌گذاری ساختمانی برای شروع پروژه حدود ۲۵ درصد کاهش پیدا کرد که در کنار مجموعه ریسک‌های تولید، چون بخشی از سرمایه سازنده‌ها در تله ناتمام‌ها گیر افتاده است، امکان شروع پروژه جدید را نداشتند.

1️⃣6️⃣ معاونت مسکن پیش‌بینی کرده، بزودی تکلیف وام جدید درخواستی در بانک‌مرکزی روشن شود.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #بخش_خصوصی #سرمایه_گذاری_ساختمانی #ملک #بازار_ملک #بازار_املاک #معاملات_مسکن #قیمت_مسکن #قیمت_خانه #خانه_اول #بازار_زمین #ملک_کلنگی #قیمت_آپارتمان #ساخت_و_ساز #وام_مسکن #دولت #بانک_مرکزی #وام_ساخت

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

📹 ویدئو | یک پناهگاه در هر آپارتمان چقدر هزینه دارد؟

📌 متر اقتصادی «اتاق‌امن» پاسخ می‌دهد

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شورای‌شهر تهران ابتدای تابستان امسال، بعداز ۲ مرتبه «خسارت گسترده» حملات‌هوایی به ساختمان‌های مسکونی پایتخت در جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه، یک طرح برای «افزایش تاب‌آوری و مقاومت بناهای شهر در شرایط جنگی» تدوین کرد.

2️⃣ طرح هنوز یک قدم هم جلو نرفته که این خود علامتی از «تعلل بیشتر برای تعیین‌تکلیف پدافند غیرعامل در شهر تهران» است.

3️⃣ خلاصه این طرح، یک «اتاق‌امن» در هر واحدمسکونی در ساخت‌وسازهای آینده پیش‌بینی کرده است.

4️⃣ «اتاق‌امن» به معنای ساخت یک اتاق اضافه نیست بلکه، یکی از اتاق‌های خواب آپارتمان به فضای دومنظوره تبدیل می‌شود؛ هم برای سکونت طبیعی ساکنان و هم «پناه‌گرفتن ساکنان هنگام حمله هوایی دشمن».

✅ «اکوایران» در برنامه «تیتر یک»، طرح ایجاد «اتاق‌امن» در آپارتمان را زیر ذره‌بین اقتصادی قرار داده است.

5️⃣ اگر یک واحدمسکونی بخواهد «اتاق‌امن» داشته باشد، «حداقل هزینه» اضافه‌شده به ساخت آن بنا چقدر خواهد شد؟

🌐 این ویدئو را ببینید.


#دنیای_اقتصاد
#اکوایران #تیتر_یک #اتاق_امن #جنگ_12_روزه #جنگ_40_روزه #پدافند_غیرعامل #ایمنی #حملات_هوایی #خسارت #تخریب #موج_انفجار #مسکن #تهران #پایتخت #بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den