توجیه ارقام ساختمانی «برنامه هفتم» روی دیوار بخش‌خصوصی؛ چرا رشد ساختمان «منفی» شد؟

🔺دنیای اقتصاد: مقصر جلوه دادن «بخش خصوصی» در گزارش‌ نظارتی برنامه هفتم برای توجیه «علت رشد منفی بخش ساختمان در نیمه اول امسال و رشد تنها نیم درصدی در سال گذشته»، واکنش فعالان این بخش را به همراه داشت.

🔺سیامک پیربابایی، عضو هیات مدیره انجمن صنعت ساختمان با حضور در برنامه «خانه اول»، این مدل تهیه «گزارش عملکرد» در دولت را یک سنت نزد دولتمردان توصیف کرد و گفت: از دیوار کوتاه بخش‌خصوصی برای «دفاع از برنامه‌ها و سیاست‌های غیرقابل اجرا» بهره‌برداری می‌کنند.

🔺این ویدئو، بخش کوتاهی از قسمت جدید برنامه «خانه‌اول»، محصول ویدئویی گروه مسکن و شهری روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، است که بخش کامل آن، پنج‌شنبه شب از شبکه‌های اجتماعی و سایت «دنیای‌اقتصاد» پخش و منتشر می‌شود.

🔹پیربابایی گفت: روزی که برنامه توسعه هفتم ابلاغ شد، تقریباً معین و مشخص بود که «شانس موفقیت برنامه در شرایط اقتصادی کشور بسیار پایین است».

🔹برنامه‌ای که نوشته می‌شود اما امکانات اجرای آن مهیا نیست، با هر نوع «تلاش برای پیشرفت» مغایر است.

🔹بخش ساختمان «ظرفیت» رشد 9 درصدی را دارد اما شرایط تحقق این ظرفیت باید فراهم باشد؛ وقتی قدرت خرید جامعه بسیار کاهش یافته و تمام ابزارهای «خانه‌دار شدن» برای خانوارها محدود شده است، یعنی امکان تحقق این ظرفیت فراهم نیست.

🔹منابع اعتباری باید به سمت خریدار سوق پیدا کند.

#دنیای_اقتصاد #خانه_اول #مسکن #ساختمان #تورم #اقتصاد #بازار_مسکن #توسعه_دهنده_ها #بازار_ملک #ساخت_و_ساز #برنامه_هفتم #رشد #رفاه #خانوار #فقر #اقتصاد #اقتصاد_مسکن #صنعت_ساختمان #ساخت_و_ساز #سرمایه_گذاری_ساختمانی #بانک #بانک_مرکزی #دولت #وزارت_اقتصاد #سازمان_برنامه #دولت #مجلس #تورم_مسکن #انجمن_صنعت_ساختمان #شرکت_های_ساختمانی #همایش_چشم_انداز_صنعت_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔴 نمره تهرانی‌ها به «کیفیت‌زندگی» در ۳۳۵ محله تهران
📌 چرا «شهرک‌اکباتان» برتر از «دربند و درکه و تجریش» است یا احساس تعلق «نازی‌آبادی‌ها» به محله‌شان دست‌کمی از «نیاوران‌نشین‌ها» ندارد؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ اهالی محله‌های مختلف شهر تهران، از بالاشهر تا پایین‌شهر، در نمره‌دهی به «کیفیت جایی که در آن ساکن هستند»، رقم‌های قابل‌تاملی را ثبت کرده‌اند.

2️⃣ یک پیمایش از شهروندان ساکن در ۳۳۵ محله پایتخت با هدف «رنکینگ محله‌های محبوب و محله‌های نامحبوب» مشخص کرده است:

❌ میزان رضایت از «شهرک‌اکباتان» به مراتب بیشتر از «زعفرانیه»،‌ «تجریش» و «دربند» است.

❌ آنهایی که در «دولت‌آباد» شهرری زندگی می‌کنند، احساس تعلق بیشتری به محله‌شان در مقایسه با ساکنان «نیاوران» و «جماران» دارند.

❌ همچنین اهالی «نازی‌آباد» راضی‌تر از اهالی «محمودیه» و «اوین» هستند.

❌ حال شهروندان «منطقه۲۲» اما بسیار بدتر از ساکنان «خزانه» و «جوادیه» است.

3️⃣ سوال این نظرسنجی، «رضایت یا عدم رضایت از کیفیت‌زندگی شهری» در تهران با تاکید بر «محل‌سکونت» بوده است.

4️⃣ تحلیل نمرات محله‌های بالا‌شهر، متوسط و پایین‌شهر تهران در قضاوتی که تهرانی‌ها انجام داده‌اند، مشخص می‌کند:

⚠️ 5 پارامتر اقتصادی، اجتماعی و شهری بر «کیفیت‌زندگی شهری» پایتخت‌نشین‌ها تاثیرگذار است.

⚠️ این پارامترها که به شکل ماتریس روی نظر تهرانی‌ها تاثیر می‌گذارند، عبارتند از:

◀️ «سطح امکانات و خدمات شهری مثل پارک و فضای‌ورزشی و ...»

◀️ «تراکم‌جمعیت در محله از بابت شلوغ‌بودن یا خلوت‌بودن محل سکونت»

◀️«سابقه (تثبیت) سکونت شهروندان یا جابجایی‌های مکرر در محله که میزان اصالت یک محله را نشان می‌دهد»

◀️ «شرایط اقتصادی ساکنان محل»

◀️ «فرسودگی و کلنگی‌بودن محله»

⚠️ اثرترکیبی این پارامترها در هر محله تهران، روی «رفاه‌شهری» ساکنان اثر می‌گذارد.

5️⃣ آنچه باعث‌شده برخی محله‌های پایین‌شهر تهران به رغم نداشتن سطح مناسب «امکانات و خدمات شهری»، برای ساکنانش «لذت‌بخش» باشد، فاکتور «سرمایه‌اجتماعی» این محله‌ها است.

6️⃣ در جایی مثل نازی‌آباد، جابجایی‌ها کمتر از محله‌ای مثل «منطقه۲۲» است و در نتیجه،‌ «پیوند اجتماعی» اهالی باعث افزایش کیفیت‌زندگی آنها و محبوب‌شدن محله شده است.

7️⃣هر چند لکه‌هایی از محله‌های جنوب تهران، «کیفیت‌زندگی» مناسبی دارد اما وضعیت کلی «مناطق جنوبی تهران» وخیم است.

❌ این بررسی با تاکید بر «نابرابری امکانات و شکاف شمال-جنوب» هشدار می‌دهد:
محله‌های فرسوده و کم‌خدمات «چرخه فقر و آسیب‌های اجتماعی» در تهران را تشدید خواهد کرد.

8️⃣موضوع مسکن یک عاملی برای «جابجایی‌های مکرر» در محله‌ها و کاهش سرمایه اجتماعی است که اثر سوء بر «کیفیت‌زندگی شهری» می‌گذارد.

9️⃣خرج‌های شهرداری در شهر برای توسعه امکانات نیز باید «شیب منفی» به سمت جنوب پیدا کند.

🔗 گزارش کامل درباره محله‌های سبز و قرمز تهران را از اینجا بخوانید

#دنیای_اقتصاد
#تهران #پایتخت #خدمات_شهری #کیفیت_زندگی #جنوب_تهران #بالاشهر #پایین_شهر #الهیه #تجریش #جوادیه #شهرک_اکباتان #منطقه_22 #زیست_شهری #فقر_شهری #رفاه_شهری #شهرداری_تهران


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 تغییر وارونه «متراژ» مسکن؛ چگونه ضوابط ساخت‌وساز ضامن تولید «خانه‌‌های بزرگتر از توان خانوارها» شد

📌 دولتی که خودش را مشغول «مسکن‌سازی» می‌کند از «رفع موانع تولید مسکن» غافل می‌شود


رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ بحران «عدم تطابق عرضه با تقاضا» در بازار مسکن شهرهای ایران، به اوج خودش در مقایسه با سال‌های اخیر رسیده است.

2️⃣ این نمودار می‌گوید، طی ۲۰ سال گذشته، مساحت آپارتمان‌های ساخته‌شده در شهرها به جای آنکه «هم‌جهت» با «سقوط قدرت خرید مسکن» حرکت کند و کاهش یابد، خلاف جهت «کوچک‌شدن توان خانوارها»، بزرگ و‌ بزرگتر شده است.

3️⃣ نمودار سبزرنگ، قدرت خرید ۱۰ میلیون تومان پول‌نقد در بازار مسکن تهران را نشان می‌دهد؛

◀️ سال ۸۵ با این بودجه امکان خرید حدود ۱۲مترمربع از یک خانه در تهران وجود داشت.

◀️ اما سال ۱۴۰۴ بخاطر آنکه قیمت مسکن ۱۲۸ برابر شد، قدرت خرید این رقم به ۱۰سانتی‌مترمربع سقوط کرد.

4️⃣ نمودار آبی‌رنگ نیز«missmatch» یا همان «عدم تطابق عرضه با تقاضا» در بازار مسکن را نشان می‌دهد؛

◀️ طی این سال‌ها‌ که قدرت خرید خانه بخاطر جهش قیمت آب رفت، متوسط مساحت واحدهای مسکونی بی‌تفاوت به این بحران تقاضا، از حدود ۱۲۴ مترمربع در سال۸۵ به ۱۷۰ مترمربع افزایش یافت.

5️⃣ نمودار قرمزرنگ هم «کاهش نرخ رشداقتصادی» در دهه۹۰ را تصویر کرده که براساس آن،
درآمدسرانه حقیقی ایرانی‌ها در ۱۴۰۰ نسبت به ۱۳۹۰، حدود ۳۶ درصد افت کرده است.
این یعنی کاهش رفاه و‌
افرایش فقر.

6️⃣ واگرایی «مساحت عرضه» و «توان تقاضا» در بازار مسکن، اکنون در بیشترین مقدار خودش قرار دارد.

❌ ترکیب «سقوط قدرت خرید و‌ اجاره خانه با افزایش فقر، جهش قیمت مسکن و افزایش متراژ»، به دسترس‌ناپذیرتر شدن مسکن برای خیلی از دهک‌ها منجر شده است.

7️⃣ تعداد مستاجرهای در «فقر مسکن» در ابتدای دهه ۱۴۰۰ به ۲ برابر سال ۸۵ رسید.

◀️ بخشی از این تشدید فقر، نتیجه همین «واگرایی متراژ» است.

⭕️ تله «متراژ» چگونه پای تقاضای مسکن را گرفت؟

8️⃣ سیاست‌های بخش مسکن طی ۱.۵ دهه اخیر به جای آنکه بحران «miss match» را مهار کند، به طرح‌هایی خلاصه شد که قرار بود «شکست‌بازار» را مدیریت کند، اما باعث «شکست‌دولت» شد.

◀️ دولت‌ها از اواخر دهه۸۰ به بعد، دو طرح تامین مسکن را صفر تا ۱۰۰، خودشان در جایگاه سازنده‌ها اجرا کردند.

◀️ این انحراف از سیاست‌گذاری به تصدی‌گری، دولت را از «کارهای اساسی و ضروری» از جمله همین اصلاح مقررات به نفع کاهش متراژ، غافل کرد.

◀️ ضوابط ساخت‌وساز و مقررات ملی ساختمان، مانع ساخت واحدهای ۵۰ مترمربع و کمتر است.

◀️ بزرگترین مانع، «اجبار تامین پارکینگ» است.
مقررات ملی ساختمان هم حامی پنهان بزرگ‌سازی آپارتمان است.

9️⃣ صاحب‌نظران اقتصادی، صبح دوشنبه در ساختمان مرکزی وزارت راه‌وشهرسازی به دولت توصیه کردند؛
مسیر تولید مسکن ۳۰ تا ۴۰ مترمربعی را «فوری» ایجاد کند.

🔟 در شرایطی که مردم «قدرت خرید» ندارند، دولت «کسری بودجه» دارد و‌ بانک‌ها نیز «ناتراز» هستند، کم‌هزینه‌ترین اقدام زودبازده برای عرضه «مسکن وُسع‌پذیر»، بازگشایی راه ساخت خانه‌های زیر ۵۰مترمربع است.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #متراژ #ساخت #مساحت #واحد_مسکونی #قیمت_مسکن #عرضه_مسکن #تقاضا #رفاه #فقر #درآمد_سرانه #رشد_اقتصادی #طرح_جامع_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den