📌 راز ترجیح موجرها به «پول‌پیش»

🔴 موجرها نگران «تبخیر اجاره ماهانه» در طول اجاره‌داری هستند


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ رفتار موجرها در تهران تحت‌تاثیر «صعود تورم‌عمومی» قرار گرفت.

2️⃣ صاحب‌خانه برای تعیین وزن «پیش‌پرداخت اجاره» یا همان پول‌پیش و همچنین وزن «اجاره ماهانه»، ۴ فاکتور که اتفاقا یکی از آنها «وضعیت شکننده توان مستاجرها» است را مدنظر گذاشته‌اند.

3️⃣ این ملاحظات جدید موجرها را می‌توان در ارقام رهن‌واجاره ردیابی کرد.

4️⃣ در حال حاضر تعداد فایل‌های اجاره آپارتمان به صورت «کامل اجاره ماهانه، بدون پول‌پیش» کم شده و در بازار، به صورت میانگین، بیش‌از دو‌سوم وزن اجاره را «پول‌پیش» و مابقی به «اجاره‌ماهانه» تشکل می‌دهد.

5️⃣ در مناطق متوسط و پایین شهر تهران وزن «پول‌پیش» از ۶۰ درصد کل رقم اجاره هم بیشتر شده است.

6️⃣ براساس ارقام پیشنهادی موجرها، متوسط رقم اجاره مسکن در فایل‌ها به صورت ۲۰ تا ۲۴ میلیون تومان ماهانه و یک‌میلیارد و ۳۰۰ تا یک‌میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان پول‌پیش است.

7️⃣ ترجیح موجرها به دریافت «پیش‌اجاره» عمدتا به دلیل ترس آنها از «تبخیر» ارزش واقعی اجاره‌ماهانه در طول قرارداد باتوجه به تورم‌عمومی بالا و احتمالات مربوط به آینده این نرخ است.

8️⃣ در یکسال گذشته، سرعت رشد اجاره‌بها نصف تورم‌عمومی بوده است.

9️⃣ تورم اجاره در تهران حدود ۴۰ درصد بوده درحالیکه تورم عمومی نقطه‌ای به مرز ۸۹ درصد رسید.

🔟 بازار اجاره به دلائل مشخص متناسب با رشد سایر هزینه‌های سبدمصرف، تعدیل قیمت نشده است.

1️⃣1️⃣ این تفاوت سرعت رشد به معنای آن است که رقم ارزش واقعی اجاره‌ماهانه توافقی در ابتدای سال، در ماه آخر ۸۹ درصد افت می‌کند.

1️⃣2️⃣ با این وضعیت صاحب‌خانه به دنبال دریافت «پیش‌اجاره» به میزان متوسط ۶۰ درصد کل رقم اجاره هستند تا با آن، اقدام به سرمایه‌گذاری در بازارهای دارایی کرده و ارزش‌واقعی درآمد اجاره‌داری را برای خود حفظ کنند.

1️⃣3️⃣ در مناطق جنوبی تهران متوسط دریافت پول‌پیش بین ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

🔴 در کنار محرک تورمی برای دریافت «پیش‌اجاره» به جای اجاره‌ماهانه، شرایط سخت اقتصادی مستاجرها و همچنین بیکاری این گروه در ابتدای امسال، عامل دیگری برای کاهش وزن اجاره‌ماهانه است.

🔴 فاکتور سوم موثر بر تقویت وزن پول‌پیش، «وام‌ودیعه» است که چون در ازای رهن به موجر پرداخت می‌شود، به شکل خودکار وزن اجاره ماهانه کم می‌شود.

⚠️ درنهایت رشد هزینه تعمیر واحدمسکونی بعداز پایان قرارداد اجاره، می‌طلبد مبلغ قابل‌توجهی در اختیاط موجر باشد.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_اجاره_مسکن #اجاره_نشین_ها #اجاره #پول_پیش #رهن #مستاجر #تهران #تورم

#رصدخانه_بازار_مسکن


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den

▶️ ویدئو | واکنش فرمول اجاره به صعود تورم چه بود؟

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شرایط بازار اجاره‌ مسکن برای «افزایش شدید اجاره‌بها به میزان تورم عمومی» فراهم نیست.

2️⃣ در حال حاضر میزان افزایش اجاره‌بهای مسکن در کشور، حدود یک‌سوم میزان افزایش «هزینه‌های سبد مصرف خانوار» یا همان نرخ تورم است.

3️⃣ علت اقتصادی «فاصله چشمگیر» بین تورم عمومی و تورم اجاره مسکن به درجه حساسیت مستاجرها در برابر تغییرات رقم اجاره برمی‌گردد.

4️⃣ تقاضای اجاره نسبت به اجاره‌بها پرکشش است به این معنا که اگر موجر در قرارداد سال دوم، رقم بسیار زیادتری درخواست کند، مستاجر با «تصمیم به پایان قرارداد» به آن واکنش نشان می‌دهد و سراغ آپارتمانی با اجاره کمتر در همان محله یا حتی محله دیگر و حتی منطقه پایین‌تر می‌رود.

5️⃣ بخشی از مهاجرت‌ها از پایتخت به حومه در سال‌های اخیر از سوی مستاجرها ناشی از همین «حساسیت» بوده است.

6️⃣ اما در ماه‌های اخیر، از آنجا که دست موجرها برای تنظیم «درآمدشان از محل اجاره» با «رشد هزینه‌های زندگی‌شان» بخاطر همین واکنش احتمالی مستاجرها، بسته بوده، یک اقدام جایگزین انجام دادند.

❌ وزن رهن در برابر اجاره ماهانه به شکل معنادار تغییر کرده است.

▶️ در این ویدئو توضیح می‌دهیم که چه اتفاقی در فرمول «رهن و اجاره» رخ داده و علت آن چیست.

#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#برنامه_360درجه #مسکن #بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #اجاره_بها #تورم #رهن #پول_پیش #فرمول_اجاره #اجاره_نشین_ها #موجر #صاحب_خانه #تورم_اجاره #رشد_اجاره


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن» 🔽

@HMO_den