🔴 خرید مسکن با وام 40 ساله در چین؛
چرا «اکونومیست» نسبت به آینده املاک چین بدبین است؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:‌
 
1️⃣ دولت چین در تلاش برای به حرکت درآوردن یکی از چرخ‌های اصلی اقتصاد این کشور، یعنی بخش مسکن‌وساختمان، یک بسته محرک تازه وارد بازار کرد.
 
2️⃣ براساس تصمیم جدید ویژه بازار ملک در این کشور، ۳ سیاست برای تحریک همزمان عرضه و تقاضا در نظر گرفته شده؛
🔻 افزایش دوره بازپرداخت
وام‌های خرید خانه از ۳۰ به ۴۰ سال
🔻 انحراف‌زدایی از پیش‌فروش‌ مسکن با «اجبار غول‌های ساختمانی به ایجاد حساب‌امانی»
🔻 و همچنین فروش اقساطی زمین توسط شهرداری‌ها به برج‌سازها.
 
3️⃣ انتظار مقامات اقتصادی چین از دو تصمیم اول، «بهبود نبض به کما رفته معاملات خرید» است.
 
4️⃣ اما مطابق آنچه «اکونومیست» تحلیل می‌کند،‌ به دو دلیل بعید است چینی‌ها مسیر بازگشت به بازار خرید خانه را در پیش گیرند.
 
5️⃣ یک دیوار بی‌اعتمادی مرتفع بین بازار ملک و سرمایه‌گذاران چینی شکل گرفته که «ملات» آن سال ۲۰۲۱ در پی جهش قیمت مسکن و «ورود دولت به بازار با اعمال سیاست‌های اعتباری محدودکننده» کار گذاشته شد.
 
6️⃣ با اعتیاد بالای برج‌سازهای چینی به «وام‌های ارزان و حمایتی»، در آن سال احتیاط بانک‌ها در پرداخت وام موجب ترک‌خوردن ساختمان مالی سازنده‌های مسکن شد.
 
7️⃣ خریداران چینی در آن سال‌ها با مشاهده «ایست ناگهانی» روند ساخت در پروژه‌هایی که پیش‌فروش شده بودند، اعتمادشان به بازار ملک ریزش کرد.
 
8️⃣ چون خیلی از برج‌سازهای معروف چین به پیش‌فروش وابسته بودند و شبیه «بازی پانزی در بازار پول» را در پیش‌فروش‌های خود راه انداخته بودند، با عقب‌نشینی پیش‌خریداران، بدهکار و ورشکست شدند.
 
9️⃣ با دومینوی مشکلات اعتباری، فرونشست پروژه‌ها و عقب‌نشینی تقاضا، اکنون بی‌اعتمادی مفرط تقاضای مسکن به بازار شکل گرفته است و باعث کاهش شدید «قیمت واقعی» ملک، سقوط سهام ساختمانی‌ها و همچنین کاهش سهم بخش ساختمان از تولید ناخالص داخلی از حدود ۳۵ درصد به زیر ۲۴ درصد در حال حاضر شده است.
 
🔟 با این تصویر سیاه از تقاضای خرید ملک، کارت دعوت جدید برای آنها نمی‌تواند به شلوغی بازار معاملات مسکن منجر شود.
 
1️⃣1️⃣ ضمن آنکه،‌ چشم‌انداز رشد منفی جمعیت به عنوان علت دوم نیز آینده سرمایه‌گذاری ملکی را پرسود نشان نمی‌دهد و همین به بی‌اعتمادی بیشتر کمک می‌کند.
 
◀️ در عین حال، شرط‌گذاشتن برای سازنده‌ها بابت «پیش‌فروش از طریق حساب امانی»، مزیت مدل قبلی ساخت‌وساز را از این بازار سلب می‌کند.
 
◀️ «اورگرند» سال‌ها با پول پیش‌خریداران قبلی، پیش‌فروش‌های جدید برپا می‌کرد و عملاً همه را به دنبال خود می‌کشید.
اما با «حساب امانی» امکان چنین کلاهبرداری‌هایی از بین می‌رود.
 
◀️ تحلیل کارشناسان بازار املاک چین از «تاثیر احتمالی بسته محرک»، بزرگتر‌شدن شرکت‌های دولتی ساختمان‌ساز و درمانده‌تر شدن بخش‌خصوصی است.
در این سناریوی محتمل، رکود قیمت مسکن نیز ادامه پیدا می‌کند.
 

🔗 گزارش نیلوفر ادیب‌نیا از بازار مسکن چین
 
🔗 🔗 ماجرای غول‌پفکی مسکن چین


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #بازار_مسکن_چین #اورگرند #رکود #وام_خرید_مسکن #چین #دولت_چین
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📹 ویدئو | چرا قیمت دلاری مسکن کاهش یافت؟
تحلیل دکتر عبده‌تبریزی از آینده قیمت مسکن


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ شما بخشی از ویدئوی نشست نقدونظر با موضوع «چشم‌انداز بازارهای دارایی» که مربوط به «تحولات اخیر بازار مسکن» می‌شود را نگاه می‌کنید.

2️⃣ دکتر حسین عبده تبریزی در این برش کوتاه از برنامه، ۳ تحلیل از تحولات بازار مسکن را شرح می‌دهد:

⭕️ تحلیل اول/ تغییرات «قیمت دلاری مسکن»:

3️⃣ قیمت دلاری هر مترمربع آپارتمان در تهران در حال حاضر «کاهش چشمگیر» نسبت به سال‌های قبل پیدا کرده است.

4️⃣ سال ۱۴۰۲ متوسط قیمت دلاری مسکن ۱۴۷۰ دلار شد.

5️⃣ در مرداد ۱۴۰۵ ، قیمت دلاری ۱۱۱۷ دلار در مترمربع شد.

6️⃣ علت این کاهش، ۲ موضوع است؛
اول، «چسبندگی قیمت» در بازار مسکن که مانع حرکت سریع قیمت مسکن شبیه سایر دارایی‌ها در واکنش به متغیرهای اقتصادی و‌ شوک‌های بیرونی می‌شود.
و دوم، «نبود تقاضای واقعی» در بازار مسکن.

7️⃣ سطح فعلی «قیمت دلاری مسکن» نشان می‌دهد،
مسکن به دلار رسیده و جاماندگی سال ۱۴۰۴ خود را جبران کرده است.
اما بخاطر همان دو دلیل فوق، جلو نزده است.

⭕️ تحلیل دوم/ سرنوشت مسکن در «جنگ»

8️⃣ سال گذشته با شروع جنگ ۱۲روزه، قیمت مسکن برخلاف قیمت دلار «منجمد» شد و در تیر حتی افت کرد.

9️⃣ از شهریور پارسال بازار مسکن کم‌کم راه افتاد و رشد کرد.

🔟 در حال حاضر سطح قیمت مسکن نسبت به سال گذشته ۲ برابر شده و این بخاطر «دلار» است.

⭕️ تحلیل سوم/ تقاضای مسکن جنبه «بازرگانی» دارد

1️⃣1️⃣ درآمدهای مردم بسیار پایین است و «تقاضای واقعی» برای خرید ملک وجود ندارد.

◀️ تقاضای فعلی در بازار جنبه «بازرگانی» دارد.

◀️ افزایش قیمت‌ها عمدتا در مناطق ضعیف شهر تهران است چون تقاضا در این مناطق متمرکز است.

◀️ این نشست دو روز پیش در سالن همایش‌های «دنیای‌اقتصاد» برگزار شد.


🔗 ویدئوی کامل نشست

🔗 🔗 گزارش کامل نشست


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #دلار #طلا #بورس #چشم_انداز_بازارها
#حسین_عبده_تبریزی

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 هفته یک درصدی بازار مسکن/
📍قیمت‌های جدید در نقشه‌حرارتی آپارتمان


رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ فروشنده‌هایی که همزمان با روز انعقاد قرارداد معامله مسکن جا می‌زنند، رو به افزایش است.

2️⃣ همینطور آنهایی که فایل در بنگاه‌ها دارند اما حاضر به صحبت با خریدار بعداز بازدید او نیستند نیز زیاد شده است.

◀️ ماجرای این ۲ رفتار و نقشه‌حرارتی جدید از قیمت مسکن، سوژه گزارش امروز رصدخانه بازار مسکن است.

😅 نقشه حرارتی قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران آپدیت شد.

📉 متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هر مترمربع واحدمسکونی در هفته‌ منتهی به امروز ۲۷ شهریور:
۲۲۴ میلیون تومان.

💹 قیمت نسبت به هفته قبل‌تر،
یک درصد افزایش از خود نشان می‌دهد.

📉 میانگین «قیمت‌پیشنهادی» در روزهای گذشته از شهریور:
۲۲۰ میلیون تومان در مترمربع که ۴ درصد افزایش نسبت به مرداد دارد.

⭕️ ۳ پیام بازار مسکن در هفته‌ای که گذشت

◀️ پیام اول/ چرا نفروش‌ها در بازار مسکن زیاد شده‌اند؟

3️⃣ فروشنده‌ها نسبت فروش آپارتمان‌شان «تردید» دارند؛

4️⃣ این تردید از یک‌سو بخاطر «نبود گزینه مناسب سرمایه‌گذاری در حد رقابت با ملک» است.
و از سوی دیگر آنهایی که صاحب ملک هستند دلیلی برای تبدیل آن به طلا یا دلار نمی‌بینند.

5️⃣ مفهموم این نگاه سمت عرضه در بازار مسکن، «انتظارات مثبت نسبت به قیمت آپارتمان در ماه‌های آینده» است.

6️⃣ کنسلی‌های متعدد از سمت فروشنده بخاطر همین تردید است.

7️⃣ فقط آنهایی می‌فروشند که قصد تبدیل داشته باشند.

◀️ پیام دوم/ خرید مسکن، ۱۰۰ درصد غیرنقد

8️⃣ شتاب رشد قیمت دارایی‌ها و تورم عمومی بالا، «پول‌نقد» را از اقتصاد و مبادلات خانوارها خارج کرده است.

9️⃣ پول داغ اثر خودش را بر معاملات مسکن نیز گذاشته است.

🔟 در هفته گذشته در یکی از مناطق جنوبی تهران، خریدار یک واحدمسکونی ۱۶ میلیارد تومانی، هیچ پول نقدی برای پرداخت مرحله و مراحل بعدی پرداخت بهای معامله نداشته است.

1️⃣1️⃣ این فرد در ازای خرید آپارتمان، حاضر شد دلار، طلا و‌ یک خودرو نو مونتاژی خود را به فروشنده واگذار کند.

◀️ پیام سوم/ فایل‌های ریز در جنوب تهران پرتقاضا است

🔻 واسطه‌های بازار مسکن هفته‌ای که گذشت را «هفته خوب معاملاتی» معرفی ‌کردند.

🔻 آپارتمان‌های ریز با قیمت زیر ۷ میلیارد تومان به محض معرفی به بازار با مشتری روبرو می‌شود.

🔻 تابلوی این هفته بازار مسکن روند فزاینده تقاضای خرید از مبدا سایر بازارهای دارایی را نشان می‌دهد.

🔻 این حرکات می‌تواند زمینه تغییر قیمت در ماه‌های آینده باشد.


🔗 📹 تحلیل دکتر حسین عبده‌تبریزی از قیمت دلار


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران
#بازار_مسکن
#پایتخت

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در روز یکشنبه ۲۹ شهریور ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۶ و ۷

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می‌گیرند به حدود ۳۴۹ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید فروش آپارتمان

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 فاطمی/ ۱۰ سال ساخت:
۳۶۶ میلیون تومان در مترمربع

🏠 یوسف آباد/ ۱ سال ساخت:
۵۳۹ میلیون تومان

🏠 سهروردی/ ۱۰ سال ساخت:
۳۴۴ میلیون تومان

🏠 گرگان/ ۲ سال ساخت:
۲۲۰ میلیون تومان

🏠 معلم/ ۱ سال ساخت:
۲۷۰ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 سرشماری ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه؛
خریدها اوج گرفته یا در قعر است؟
📌 خلوت‌ترین بازار ایرانی خرید خانه در ترکیه از سال ۲۰۱۸


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ ایرانی‌ها کمترین حضور در بازار مسکن ترکیه از سال ۲۰۱۸ را در ۲۰۲۶ رقم زدند.

2️⃣ داده‌های مرکز آمار ترکیه مشخص می‌کند:

◀️ برخلاف خبرهای مجازی درباره «داغ‌شدن خریدهای ایرانی در بازار املاک این کشور همسایه»،
میانگین خرید ماهانه این گروه از خارجی‌ها طی سال جاری میلادی ۱۴۰ واحدمسکونی بوده که کمترین میزان طی ۸ سال گذشته است.

◀️ سال ۲۰۱۸ برای اولین‌بار خرید خانه توسط ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه اوج گرفت بطوریکه از حدود ۸۰۰ معامله خرید در یکسال ۲۰۱۷ ناگهان ۳ برابر شد و به ۳۹۰۰ واحدمسکونی رسید.

◀️ این هیجان سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در املاک ترکیه تا ۲۰۲۲ به شکل تصاعدی ادامه پیدا کرد؛
در آن سال ۱۰ هزار واحدمسکونی در برج‌ها و محله‌های ویلایی استامبول و دیگر شهرهای این کشور توسط ایرانی‌ها خریداری شد.

3️⃣ ۱۰ هزار معامله ملک یعنی معادل «یک ماه خریدوفروش مسکن در تهران طی سال‌های رونق».

4️⃣ ۲۰۱۸ مصادف شده بود با ۲ اتفاق در اقتصاد ترکیه و اقتصاد ایران.

5️⃣ در ترکیه سیاست‌های اقتصادی و تصمیمات اردوغان باعث کسری بودجه و‌ اوج‌گیری تورم شد که تا ۲۰۲۲ به صورت تورم ۸۵ درصدی و جهش ۱۴۹.۹ درصدی قیمت مسکن ادامه یافت.

6️⃣ در ایران نیز خروج آمریکا از برجام و‌ جهش نرخ ارز به «انتظارات تورمی» و جستجوی «پناهگاه سرمایه» از سوی مردم منجر شد.

7️⃣ همزمانی این دو اتفاق، بخشی از ایرانی‌ها را به ترکیه کشاند تا ۲ هدف «سرمایه‌گذاری ملکی» و «تهیه خانه دوم توریستی در چهارمین مقصد گردشگری جهان» را تعقیب کنند.

8️⃣ از ۲۰۲۳ تاکنون اما شرایط «تغییر» کرده است.

9️⃣ روند شتابان «تضعیف لیر در برابر دلار» کند شده، تورم مسکن ترکیه به یک‌پنجم ۲۰۲۲ رسیده و تورم عمومی نیز تا ۳۰ درصد پایین آمده است.

🔟 این بهبود اوضاع اقتصاد ترکیه، «بازدهی‌های چشمگیر خرید ملک» را مهار کرده است.

1️⃣1️⃣ در ایران نیز شرایط برای «انتقال ارز» مثل سال‌های قبل نیست و با تحریم‌های آمریکا علیه بانک‌های خارجی، چشم‌انداز انتقال سرمایه به جایی مثل ترکیه بسیار مه‌آلود و‌ پرریسک به نظر می‌رسد.

◀️ سال گذشته میلادی فقط ۲۰۷۶ خانه توسط ایرانی‌ها در ترکیه خریداری شد.

◀️ در سال جاری میلادی نیز بعید است خریدها از ۲۰۰۰ خانه بیشتر شود.

🔻 مقام اول خریداران خارجی در بازار مسکن ترکیه، روس‌ها هستند.

🔻 در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در استانبول برای یک واحد مسکونی حدود ۱۰۰ مترمربعی حدود ۱۵۰ هزار دلار است؛
با این رقم می‌شود در مناطق متوسط رو به بالای شهر تهران مثل منطقه ۵ یا محله‌هایی در منطقه ۲، یک واحد مسکونی ۱۰۰ مترمربعی خرید.

🔻 به بیان ساده‌تر، قدرت خرید دلاری در بازار مسکن تهران بیشتر از ترکیه است.

🔻 قیمت دلاری یک مترمربع واحدمسکونی در استانبول در حال حاضر ۱۴۵۰ دلار است.

🔻 در تهران ۱۰۰۰ دلار.


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن_ترکیه #بازار_مسکن_ترکیه #ترکیه #املاک_ترکیه #دلار #تهران

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📌 تحلیل رفتار فروشنده‌های مسکن؛
آیا احتمال جریان معکوس (از ملک به طلا) وجود دارد؟
🔴 5 فاکتور موثر بر تغییرات قیمت مسکن
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ بعداز آنکه کارنامه معاملات مسکن شهریور به همراه سطح تازه قیمت آپارتمان‌های تهران معلوم شد،
2 سوال در بازار بوجود آمد:

◀️ سوال اول/ چرا قیمت‌ها رشد محسوس پیدا کرد؟

◀️ سوال دوم/ آیا تداوم سبقت طلا و سکه از مسکن ممکن است به معکوس‌شدن جریان معاملات از مبدا بازار ملک به مقصد این بازارها بیانجامد؟
 
✍🏻 دکتر محمود اولاد، در تحلیلی، به هر دو پرسش اینگونه پاسخ داد:

🔻 تغییرات «قیمت پیشنهادی» الزاماً به این معنی نیست که «قیمت قطعی» معاملات مسکن نیز همین گونه تغییر کرده باشد. اما اگر مبنای سوال شما را رشد «قیمت پیشنهادی» در شهریور در نظر بگیریم، در این صورت چند عامل روی رفتار قیمتی فروشنده‌ها اثرگذار بوده است.

🔻 اولین آنها، «همراهی با تورم عمومی» است.

🔻 بخشی هم ناشی از اثر فصل جابجائی است.

🔻 «انتظارات جامعه» نسبت به تحولات آتی و ریسک‌های دیگر بازارهای دارائی نیز روی رفتار خریدار و فروشنده مسکن تاثیر دارد.

🔻 درباره رشد 5 درصدی قیمت فروشنده‌ها نیز معمولا بخش بزرگ بازار، فروشنده‌های تبدیل به احسن هستند که نگرانند «اگر بفروشم، گزینه بهتری برای خرید پیدا نمی‌کنم».

🔻 در نتیجه قیمت پیشنهادی را با تغییرات نرخ دلار و سایر قیمت‌های دارایی تنظیم عملاً بالا می‌برند.
 
🔻 اما در این بین، عده‌ای که کاملاً قصد فروش دارند، ممکن است پای معامله تخفیف‌ بدهند.
 
🔻 این تفاوت‌ها می‌تواند در نهایت موجب شود که قیمت معامله شده تفاوت قابل‌توجهی با قیمت پیشنهادی داشته باشد.
 
◀️ درباره اینکه آیا با توجه به «بازدهی مناسب دارایی‌های رقیب مسکن طی یکسال گذشته»، این احتمال وجود دارد که جهت معاملات ملک به سمت خروج از این بازار چرخش کند یا خیر؟
🔻 هر حالتی معمولاً احتمال دارد رخ دهد اما این جابجایی‌ها سهم بسیار پایین مثلا 20 درصدی از کل هر دو بازار دارد.
 
🔻 با این حال، موضوع به این سادگی نیست.
طلا، سکه، دلار و ... با کمترین میزان سرمایه هم قابل خرید هستند، اما مسکن چنین نیست.
یک سرمایه گذاری بسیار بزرگ می‌خواهد.
 
🔻 نقدینگی سرگردان بسیار بالایی باید بیاید که بتواند تکان اساسی به بازار مسکن بدهد، درست برخلاف طلا که با اندک نقدینگی هم تکان می‌خورد.
 
🔻 به خاطر همین، ریزش و خیزش طلا خیلی سریعتر رخ می‌دهد ولی مسکن نه.
 
🔻 سطح ریسک‌پذیری افراد، مقیاس متفاوت سرمایه‌گذاری، سطح اعتماد به نهادهای جدیدی مثل صندوق‌ مسکن متری و ...، حرکت‌های توده‌ای و به اصطلاح اقتصاددانان رفتاری سوءگیری‌های شناختی مهم هستند.
 
🔻 با این حال، همه عواملی که به این عواملی که گفتم اثر بگذارد، از جمله انتظارات از جنگ در این تلاطم بین بازارها نقش دارد.
 

 🔗 ⚠️ همه چیز درباره
«حال و آینده بازار مسکن»


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #قیمت_مسکن #معاملات_مسکن #دلار #طلا #سکه #بورس #سهام #بازدهی_بازارها
#محمود_اولاد
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📍 نقشه حرارتی بازار مسکن شهریور


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

😅 آخرین سطح میانگین قیمت آپارتمان در هر یک از مناطق ۲۲گانه تهران روی نقشه حرارتی به نمایش درآمده است.

📈 این ارقام، میانگین «قیمت‌پیشنهادی» فروشنده‌ها در ماه شهریور ۱۴۰۵ است.

📈 سطح قیمت شهریور:
۲۲۲ میلیون تومان در مترمربع

📈 سطح قیمت در هفته‌ای که گذشت؛ منتهی به ۳ شهریور:
۲۳۱ میلیون تومان در مترمربع

⭕️ بررسی‌های رصدخانه بازار مسکن نشان می‌دهد:

💹 اگر چه این ارقام «قیمت‌های اعلامی» است،
اما براساس فاصله سنجش‌شده بین میانگین «قیمت‌پیشنهادی» و «قیمت‌قطعی» در معاملات شهریور بازار مسکن تهران،
اکنون «اختلاف ۱۰ درصدی» بین این دو‌ سطح قیمت وجود دارد.

💹 به این ترتیب می‌توان هر کدام از ارقام روی این نقشه را با ۱۰ درصد پایین‌تر، قیمت معامله‌شده واحدهای مسکونی برآورد کرد.

💹 بازار مسکن تهران، با قیمت مترمربعی ۲۳۳ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان، وارد نیمه دوم ۱۴۰۵ شد.

⭕️ آینده قیمت مسکن چگونه است؟

📉 دماسنج انتظارات در بازار مسکن، سطح فعلی قیمت را «مقداری کمتر از وضعیت نرمال» نشان می‌دهد.

📉 قیمت دلاری در حال حاضر ۹۵۳.۶ دلار در هر مترمربع است.

📉 اگر همین شرایط سیاسی در ماه جاری ادامه یاد و‌ شوک اقتصادی نیز به بازارها وارد نشود، می‌تواند برآورد کرد روند رشد قیمت مسکن ادامه یابد.

📉 در این سناریو، «خروج از فصل سنتی معاملات مسکن و ورود به فصل سنتی کاهش جابجایی‌های ملکی» مدنظر است.

🔴 پرونده روزهای اخیر رصدخانه بازار مسکن درباره قیمت‌ها را می‌توانید با کلیک روی عناوین زیر دنبال کنید:


🔗 رکوردزنی معاملات ۱۴۰۵ خرید آپارتمان در شهریور


🔗🔗 گزارش تورم ۱۱۷ درصدی در بازار ملک


🔗 🔗 🔗 ویدئوی ۲ دقیقه‌ای از تحلیل دکتر عبده‌تبریزی درباره قیمت مسکن


🔗 🔗 🔗 🔗 تحلیل رفتار فروشنده‌های مسکن


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#نقشه_حرارتی_قیمت_مسکن_تهران
#بازار_مسکن
#پایتخت

#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 ۳سناریوی مسکن در کوتاه‌مدت؛
دورنمای بورس و دلار و سکه چگونه است؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ قیمت دلاری مسکن در حال حاضر زیر ۱۰۰۰ دلار در مترمربع است؛
اما میانگین سال‌های اخیر این شاخص بالای ۱۲۰۰ دلار بوده که این یک پرسش ایجاد می‌کند.
 
2️⃣ شرایط ریسک‌های تولیدکننده «انتظارات تورمی» و موثر بر «قیمت دارایی‌ها»،
در حال حاضر همان است که در دو سال و نیم اخیر بوده.
 
⭕️ در این فضا، آیا قیمت دلاری مسکن می‌تواند افزایش یابد؟
 
3️⃣ بولتن هفتگی «دورنمای بازارها» نه تنها به این پرسش پاسخ داده که «زیرپوست رشد اخیر قیمت اسمی مسکن» را نیز بررسی کرده است.
 
4️⃣ در این بولتن همچنین ۳ سناریو برای آینده قیمت مسکن ترسیم شده است.
 
5️⃣ «دورنمای بازارها»، هر جمعه‌شب از سکوهای انتشار در شبکه‌های اجتماعی و فضای آنلاین گروه رسانه‌ای «دنیای‌اقتصاد» در اختیار شما مخاطبان قرار می‌گیرد.
 
6️⃣ این محصول، کاری مشترک از «مرکز تحلیل داده‌های دنیای‌اقتصاد» و «اکوایران» است.
 
⭕️ ۶ خبر سیاسی و غیرسیاسی «قیمت‌ساز» در هفته جدید
 
7️⃣ یکی از فصل‌های اصلی «دورنمای بازارها»، دسته‌بندی خبرهای مهم داخلی و خارجی موثر بر «آینده بازارها» است.
 
8️⃣ در هفته پیش‌رو، افزایش قیمت دلار تا ۲۳۵ هزار تومان می‌تواند باعث افزایش «انتظارات تورمی» شود.
 
⭕️ نظر مدیران درباره آینده جنگ
 
9️⃣ ۳۶درصد مدیران سرمایه‌گذاری در یک نظرسنجی که جزئیات آن در بولتن «دورنمای بازارها» منتشر شده، اعلام کردند: وضعیت «بلاتکلیفی» کنونی مرتبط با آینده جنگ تا پایان پاییز ادامه دارد.
 
⭕️ بورس در چه فازی است؟
 
🔟 یکی دیگر از فصل‌های این بولتن به «حال و آینده بازار سهام و بازدهی آن» اختصاص دارد.
 
1️⃣1️⃣ در این فصل به این پرسش پاسخ داده شده است که «آیا بورس در فاز خوش‌بینی مفرط قرار گرفته است؟»
 
⭕️ نقدینگی دلاری چه پیامی دارد؟
 
◀️ تحلیل‌گران، دورنمای قیمت دلار را از دوربین «نقدینگی دلاری» دیده‌‌اند و معتقدند:
ظرفیت شتاب‌گیری قیمت دلار در هفته‌های آتی محدود است.
 
🔗 متن کامل بولتن «دورنمای بازارها» را از اینجا مطالعه کنید.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #دلار #بورس #طلا #سکه
#اکو_ایران #دورنمای_بازارها #بازدهی_بازارها #قیمت #تورم
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 اجاره ماهانه در جنوب تهران چقدر است؟
لیست آپارتمان‌های مناطق ۹ تا ۱۲ در روز دوشنبه ۵ مهر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه تهران قدیم قرار می‌گیرند به ماهانه ۷/۵ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای

📉 ماه گذشته میانگین اجاره‌بها در این مناطق ماهانه ۸ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد تومان بود.


⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است:

🏠 شمشیری/ ۷ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۰ میلیون تومان
ودیعه یک میلیارد تومان

🏠 مولوی‌‌/ ۱۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۰ میلیون
ودیعه یک میلیارد

🏠 سلسبیل/ ۴ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۲ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون

‌🏠 حر/ ۲ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۵ میلیون
ودیعه دو میلیارد

‌🏠 امیریه/ ۱۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۸ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 جنگ تمام شود، مسکن و دلار چه می‌شود؛
سهام و طلا چطور؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن، صبا نوبری:
 
1️⃣ نخبه‌گان هر بازار در یک بسته تحلیلی به شکل کپسولی،
«چشم‌انداز بازارهای دارایی» در ماه‌های باقی‌مانده از ۱۴۰۵ را بررسی کردند.
 
2️⃣ در این تحلیل‌ها، برخی اتفاقات غیرقابل منتظره در نیمه اول سال که برای تعدادی از بازارها رخ داد نیز رمزگشایی شده است.
 
⭕️ ۳سناریو برای «مسکن»
 
غلامرضا سلامی معتقد است:

🔻رکود جنگی معاملات مسکن در نیمه اول امسال می‌توانست «ثبات قیمت آپارتمان‌» را به همراه داشته باشد.
 
🔻 اما «انتظارات مرتبط با دلار» باعث رشد قیمت مسکن شد؛
در مناطقی از تهران 150 درصد.
 
🔻 در ماه‌‌های آتی، اگر همین وضعیت «نه جنگ، نه صلح» ادامه یابد بازار مسکن رکود نسبی توام با رشد قیمت همپای تورم را تجربه می‌کند.
جنگ دوباره به کاهش محسوس قیمت مسکن منجر می‌شود.
توافق با آمریکا اما باعث افزایش معاملات ملک توام با افزایش قیمت خواهد شد.
 
⭕️ آینده «دلار» کاملاً متاثر از آینده محاصره
 
امیرمحمد گلوانی معتقد است:
 
🔻 دلار در بهار امسال برخلاف انتظار کاهش پیدا کرد؛
ریسک‌های سیاسی اثر افزایشی بر قیمت دلار داشت اما به دلیل «عدم ثبت‌ سفارش» و «کاهش شدید تراکنش‌ها ناشی از تعطیلی‌های جنگی»
قیمت  دلار افت کرد.
 
🔻 از مرداد با شروع فعالیت‌های اقتصادی قیمت دلار افزایشی شد.
 

🔻 الان قیمت دلار از «سطح تعادلی» بالاتر رفته است؛

به نقطه‌ای پرتاب شده که باید ۲ ماه بعد می‌رسید.
 
🔻 قیمت دلار در ماه‌های آتی کاملاً به آینده محاصره تنگه ارتباط دارد؛
حل تنش‌ها نمی‌گذارد قیمت دلار از ۳۰۰ هزار تومان بیشتر شود.
 
⭕️ طلا صعودی می‌ماند
 
عبادا... محمدولی معتقد است:

🔻 روند قیمت طلا هم در بازار داخلی و هم در بازار جهانی در ماه‌های آتی صعودی خواهد ماند.
 
🔻 نباید تصور کرد که حتی با فروکش‌کردن دائمی تنش‌های سیاسی و جنگی،
قیمت بازارهای دارایی از جمله طلا بعد از افت موقت، شیب کاهش‌ خود را حفظ کنند.
 

🔻 اقتصاد ایران چالش‌هایی دارد که از زمان حل کامل تنش‌ها، ۴ تا ۵ سال طول می‌کشد برطرف شوند.

 
⭕️ «بورس» با شروع جنگ احتمالی چه می‌شود؟
 
ولید هلالات معتقد است:

🔻روند نیمه دوم بازار سهام تابعی از «رشد نرخ ارز توافق» خواهد بود.
 
🔻 تشدید تنش بین ایران و آمریکا به شکل جنگ دوباره «سرمایه‌ها را از بورس دور می‌کند».
 
🔻 پایان جنگ اما باعث «محرک قدرتمند» برای ورود مجدد نقدینگی به بورس خواهد بود.
 
🔗 بیشتر بخوانید


#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بورس #طلا #دلار #سهم #جنگ #سکه #بازدهی_بازارها
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 «اجاره‌بهای پیشنهادی» در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴؛
سه‌شنبه ۷ مهر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» واحدهای مسکونی در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴ که در پهنه شرق دور قرار می‌گیرند به ماهانه ۱۳ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۵۴۰ میلیون تومان رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های اجاره‌ای/ زیر ۱۰ سال‌ساخت

📉 ماه گذشته میانگین اجاره‌بها در این مناطق ماهانه ۱۷ میلیون تومان با پول پیش یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان بود.


⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های اجاره‌بها به شرح زیر است:

🏠 دردشت/ ۱۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۵ میلیون تومان
ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان

🏠 نیروی هوایی‌‌/ ۱ سال ساخت:
اجاره‌بها ۳۵ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون

🏠 تهران نو/ ۱۰ سال ساخت:
اجاره‌بها ۱۸ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون

‌🏠 شکوفه/ ۲ سال ساخت:
اجاره‌بها ۲۵ میلیون
ودیعه یک میلیارد

‌🏠 پرستار/ ۴ سال ساخت:
اجاره‌بها ۳۰ میلیون
ودیعه یک میلیارد و ۹۰۰ میلیون


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 تعمیر ساختمان غیرممکن شد؟ مالکان هم به چالش هزینه مسکن برخورد کردند

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

1️⃣ این فقط خانه‌اولی‌ها نیستند که استطاعت خرید و این اواخر اجاره را از دست داده‌اند،
رشد هزینه‌های زندگی و سایر کالاها و خدمات «حفظ خانه‌اول» را هم با مخاطره روبرو کرده است.

2️⃣ مشاعات ساختمان‌های مسکونی به «هزینه‌های دوره‌ای» و بعداز مدتی به هزینه مضاعف «تعمیرات فوری» نیاز دارد.

3️⃣ این دو‌ فاکتور معمولا «اضافه بر شارژ ماهانه ساختمان» از ساکنان دریافت می‌شود.

4️⃣ تورم مصالح‌ساختمانی و تضعیف قدرت خرید خانوارها در حال‌حاضر «استطاعت رسیدگی به مشاعات» را از ساکنان ساختمان‌ها سلب کرده است.

⭕️ برآوردها حاکی است:

5️⃣ تعمیر اساسی آسانسور بابت رفع خرابی برد یا گیربکس بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان هزینه دارد.

6️⃣ ایزوگام پشت‌بام که با سالخوردگی نسبی ساختمان، به یکی از تعمیرات فوری تبدیل می‌شود نیز برای یک مجموعه مسکونی با مساحت متعارف (زمین ۳۰۰ مترمربعی ۱۰ واحدی) حدود ۱۰۰ میلیون تومان خرج برمی‌دارد.

‌ 7️⃣ نصب پمپ و منبع هم تا ۲۰۰ میلیون و نقاشی راهرو و پارکینگ و‌ لابی نیز تا ۱۲۰ میلیون تومان هزینه می‌خواهد.

8️⃣ همچنین اگر کار تعمیر به لوله‌ها یا تاسیسات موتورخانه برسد، خرج تا ۵۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.

9️⃣ این ارقام هزینه کل ساختمان یا همه واحدها محسوب می‌شود.

🔟 خیلی از خانوارها در تهران چون امکان چنین هزینه‌هایی را ندارند، سرویس دوره‌ای ساختمان را کلا کنار گذاشته‌اند.

1️⃣1️⃣ تعمیرات فوری را نیز با «رفع موقت خرابی» عملا به آینده پرتاب می‌کنند.

◀️ در برخی ساختمان‌ها هم «نه» اقتصادی تعدادی از مالکان به «هزینه‌کرد برای مشاعات» باعث بروز تنش و اختلاف بین ساکنان می‌شود.

◀️ این پیش‌بینی وجود دارد که
با تداوم تورم و درآمد ناکافی، بازار مسکن بزودی شاهد «جابجایی‌های اجباری» ناشی از سکونت در ساختمان‌های کم‌سن اما کم‌متراژ باشد تا از این طریق خانواده‌ها جلوی شوک‌های هزینه‌ای به شارژ ماهانه ساختمان را بگیرند.

◀️ بازار خدمات تعمیر و‌ نگهداری ساختمان بخاطر چشم‌پوشی مالکان و‌ ساکنان مجتمع‌های آپارتمانی از انجام سرویس‌های ضروری مشاعات،
شاهد رکود سنگین است.

◀️ این روند می‌تواند بر اشتغال این حوزه خدماتی اثر منفی بگذارد.

🔗 جدول هزینه تعمیر مشاعات


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #مشاعات_ساختمان #تعمیرات_ساختمان #شارژ_ساختمان


🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 «چراغ چک» تورم در بازار اجاره مسکن روشن شد
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ شاخص کشوری هزینه اجاره مسکن «بالاترین رشد ماهانه» از آذر ۱۴۰۲ به بعد را در شهریور امسال ثبت کرد.
 
2️⃣ تورم ماهانه اجاره مسکن در کشور در ماه گذشته به ۳.۶ درصد رسید،
در حالیکه مرداد ماه این نرخ ۲.۵ درصد بود.
 
3️⃣ رشد محسوس سرعت افزایش ماهانه هزینه اجاره مسکن در شهریور بر رشد نقطه‌ای این شاخص نیز تاثیر گذاشته است.
 
4️⃣ تورم نقطه‌ای اجاره‌بها در کشور در ماه شهریور ۱۴۰۵ به سطح ۳۲.۸ درصد رسید.
این نرخ در ماه مرداد، یک واحد درصد کمتر بود؛ ۳۱.۸ درصد.
 
5️⃣ بخشی از سرعت‌گرفتن روند افزایشی اجاره‌بها در شهریور را می‌توان ناشی از اثر فصلی دانست.
 
6️⃣ شهریور به عنوان ماه آخر جابجایی‌ها در بازار اجاره همواره با افزایش معاملات روبرو می‌شود.
 
7️⃣ در تهران، طی ماه گذشت ۳۹ هزار و ۵۰۰ قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر امضاء شد که حدود ۱۵۰۰ فقره بیشتر از اجاره‌نامه‌های مرداد بود.
 
8️⃣ به همین نسبت، احتمالاً در سایر شهرهای کشور نیز حجم معاملات اجاره افزایشی بوده است.
 
9️⃣ در عین حال با توجه به اینکه نرخ تورم عمومی نیز در شهریور افزایشی بوده بر رفتار دست‌‌کم بخشی از موجرها اثر مثبت داشته است.
 
🔟 تورم اجاره همواره تابعی از تورم مسکن و تورم عمومی است،
بطوریکه در بلندمدت نرخ آن مابین این دو نرخ قرار می‌گیرد.
 
1️⃣1️⃣ ماه گذشته تورم نقطه‌ای مسکن در تهران به حدود ۱۱۷ درصد رسید.
 
❌ آماری از میزان رشد قیمت مسکن در سایر شهرها وجود ندارد اما احتمالاً در کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ معاملات خرید مسکن افزایشی بوده و بر قیمت‌ها اثر گذاشته است.
 
◀️ در حال حاضر نسبت تورم اجاره مسکن در کشور به تورم عمومی عدد ۰.۴ درصد است که ثبات ۷ ماهه را تجربه می‌کند.
 
◀️ این فاصله ثابت بیانگر آن است که اجاره‌بها فعلاً در حد مشخصی نسبت به رشد سطح عمومی قیمت‌های سبد مصرف در حال افزایش است.
 
✅ رصدخانه بازار مسکن فردا گزارشی درباره علت این حفظ فاصله منتشر می‌کند.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #اجاره #مستاجر #اجاره_بها #تورم #موجر
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📹 ویدئو | دولت پول زیرساخت را از سازنده مسکن می‌گیرد؛
بخش ساختمان در محاصره «ابلاغیه‌های ضدتولید»
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ برنامه ویدئویی «خانه‌اول» در سی‌وچهارمین قسمت خود، میزبان یک توسعه‌گر صنعت ساختمان بود تا سه موضوع را مورد بحث و بررسی قرار دهد.
 
2️⃣ ساختمان‌های مسکونی در شهرهای ما، یکی از پیش‌پا افتاده‌ترین معیارهای ۷ گانه دفتر اسکان بشر ملل متحد را ندارند؛
«تاب‌آوری در برابر حوادث».
 
3️⃣ ۲ جنگ‌ اخیر نشان داد، اگر اصول مقررات ملی ساختمان در ساخت تهران و ساخت بناهای مسکونی تمام و کمال رعایت شده بود،
حجم خرابی‌ها تا این حد نبود.
 
4️⃣ پژمان جوزی، توسعه‌گر صنعت ساختمان درباره این موضوع و همچنین «محرومیت پایتخت از حتی یک پناهگاه»، به سوالات ما پاسخ داده است.
 
5️⃣ جوزی همچنین از محاصره صنعت ساختمان توسط «ابلاغیه‌هایی» که فعالان این صنعت را به «عاملان رفع کسری بودجه دولت» تبدیل کرده است، خبر داد.
 
6️⃣ در یک نمونه، دولت از سازنده‌های مسکن توقع دارد «زیرساخت شبکه‌های آب و برق» را هم تامین و برای آن هزینه کنند، برای همین مساله آنها بابت یک انشعاب ۲ بار پرداختی دارند.
 
🌐 موضوعات مورد علاقه‌ خود را با کلیک روی دقیقه‌ها در زیر سریع‌تر ببینید:
 

02:00 | چرا ساختمان‌های ما «تاب‌آور» نیستند؟
 
06:42 | نیازمند طرح جامع صنعت ساختمان هستیم
 
07:46 | تهران یک پناهگاه هم ندارد
 
11:11 | صنعت ساختمان قربانی «کسری بودجه» دولت شده است
 
13:49 | انشعابات؛ یک تعرفه را 2 بار باید پراخت کرد
 
17:58 | با «تراکم‌فروشی» موافقید یا مخالف؟
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#خانه_اول
#مسکن #ساختمان #رکود #دولت #عوارض #مالیات #بازار_مسکن
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 لیست «قیمت پیشنهادی» فروش آپارتمان در روز شنبه ۱۱ مهر ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ که در پهنه مناطق مسکونی پرتراکم قرار می‌گیرند به حدود ۲۸۰/۵ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان های فروشی ‌، ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت.

📉 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۲۷۳ میلیون تومان در مترمربع بود.


⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 سعادت‌آباد/ ۱۵ سال ساخت:
۵۴۰ میلیون تومان در مترمربع

🏠 گیشا/ ۱۱ سال ساخت:
۵۰۰ میلیون تومان

🏠 لویزان/ ۱۵ سال ساخت:
۲۶۵ میلیون تومان

🏠 شهران/ ۱۱ سال ساخت:
۲۵۹ میلیون تومان

🏠 کوهک/ ۱۴ سال ساخت:
۲۳۴ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 بازدهی ۱۴۰۵ «بازارمسکن» چقدر است؟
مقایسه ۱۰ ساله ملک با سکه، دلار و سهام چه پیامی مخابره می‌کند؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ کسانی که ابتدای سال ۹۶ «آپارتمان در تهران» را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کردند در مقایسه با افرادی که همان زمان وارد بازارهای «سکه، دلار و سهام» شدند،
تا این لحظه کمترین عایدی را بدست آورده‌اند.
 
⭕️ پس چرا همچنان اکثر افراد در نهایت به دنبال «خرید ملک» هستند؟

◀️ قبل از پاسخ به این پرسش، لازم است نرخ‌ بازدهی بازارها در مقیاس «متوسط ۱۰ سال اخیر» و «یکسال گذشته» بررسی و سنجش شود.
 
2️⃣ طی این سال‌ها هر چند همه بازارها، بیش‌از تورم به سرمایه‌گذاران‌شان سود دادند اما نرخ بازدهی مسکن از سه بازار دیگر کمتر بوده است.
 
3️⃣ متوسط نرخ بازدهی سالانه مسکن طی ۱۰ سال گذشته 56 درصد بوده است؛
بورس با ۸۱ درصد در «جایگاه اول» یا «بیشترین بازدهی» قرار دارد
و سکه و دلار نیز با نرخ‌های بازدهی ۸۵ و ۶۵ درصد در رتبه‌های دوم و سوم هستند.
 
4️⃣ بازار مسکن نه‌تنها طی این ۱۰ سال در «جایگاه آخر» بازدهی قرار داشته که در یکسال منتهی به شهریور ۱۴۰۵ نیز باز هم در مقام مقایسه‌ای، «بازنده» شد.
 
5️⃣ در یکسال گذشته، خرید واحدمسکونی در تهران به قصد سرمایه‌گذاری ۱۱۷ درصد عایدی داشته در حالیکه،
خرید سهام با بیشترین بازدهی ۱۸۲ درصد سود داده و سکه و دلار نیز به ترتیب بازدهی‌های ۱۳۷ درصدی و ۱۲۳ درصدی نصیب افراد کرده‌اند.
 
6️⃣ در عین حال تورم عمومی یکسال گذشته در مرز ۹۰ درصد است که مشخص می‌کند، «نفع واقعی» خرید سرمایه‌ای آپارتمان در تهران در این یکسال ۲۷ درصد بوده و به عبارتی، «بازدهی واقعی» مسکن منفی نبوده است؛ هرچند از بازدهی واقعی بازارهای موازی‌اش کمتر است.
 
⭕️ چرا «مسکن» مقصد نهایی سرمایه‌گذاران بوده است؟
 
7️⃣ در حالیکه طی دوره‌های بلندمدت گذشته، بازدهی مسکن از سهام و سکه کمتر بوده است، این سوال مطرح می‌شود که چرا بازار مطلوب برای اکثر افراد متقاضی سرمایه‌گذاری یا حفظ ارزش دارایی‌شان در برابر تورم،‌ همچنین «بازار ملک» است؟
 
8️⃣ چهار دلیل برای این انتخاب مطرح است:

🔻 اول اینکه، ریسک سرمایه‌گذاری در بازار مسکن بسیار کمتر از بازاری همچون سهام است؛ نوسانات قیمت مسکن کمتر از نوسانات قیمت سهام است.
ضمن آنکه، قیمت اسمی مسکن خیلی به ندرت «کاهش» پیدا می‌‌کند.

🔻 دوم اینکه، ملک برای سرمایه‌گذاران دارایی ملموس و امن محسوب می‌شود.

🔻 سوم اینکه، کسانی که با نیت سرمایه‌گذاری اقدام به خرید آپارتمان می‌کنند همزمان «امکان استفاده» از آن را هم دارند و این قابلیت دومنظوره مزیت نسبی در مقایسه با دیگر گزینه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

🔻 و در نهایت، خرید سرمایه‌ ملک علاوه بر اینکه سرمایه‌گذاران را از رشد سالانه قیمت، منتفع می‌کند، «عایدی اجاره‌ سالانه» هم به سبد بازدهی افراد می‌تواند وارد کند. متوسط عایدی سالانه اجاره مسکن در تهران بالای۵ درصد است.
 
9️⃣ اما آنچه در این سال‌ها باعث شده بازدهی بازارهای موازی مسکن با فاصله زیادتری، از ملک سبقت بگیرد، شرایط سیاسی و اقتصادی بوده که در مقطعی «دلار» را گزینه اول قرار داد و مدتی هم «سهام» را به مقصد برتر ورود سرمایه‌ها بدل کرد.
 
🔟 ضمن آنکه در سال‌های اخیر بخاطر رشدهای مکرر قیمت مسکن، سرمایه مورد نیاز برای ورود به این بازار از توان محدود خیلی از سرمایه‌گذاران بالاتر رفت و همین، گزینه‌های دیگر از جمله خرید دلار و این اواخر خرید طلای آنلاین با اندک پس‌انداز ماهانه را در کوتاه‌مدت مورد توجه افراد قرار داده است.
 
1️⃣1️⃣ در این میان، فاکتور «جنگ» و خارج‌شدن بازار مسکن از مدار سرمایه‌گذاری برای دست‌کم دوره‌ای (فاصله جنگ ۱۲ روزه تا جنگ ۴۰ روزه) را هم نباید از نظر دور داشت.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #بازدهی_مسکن #بازدهی_بازارها #دلار #تورم #سکه #طلا #ملک
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 ویترین پاییزی از بازار مسکن مناطق اداری تهران؛
«قیمت پیشنهادی» آپارتمان مناطق ۶ و ۷ در یکشنبه ۱۲ مهر ۱۴۰۵

🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۶ و ۷ که در پهنه مناطق اداری قرار می‌گیرند به ۲۵۰ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید نبض قیمت‌ها، واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت.

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 فاطمی/ ۱۴ سال ساخت:
۳۶۵ میلیون تومان در مترمربع

🏠 یوسف آباد/ ۱۲ سال ساخت:
۴۰۰ میلیون تومان

🏠 سهروردی/ ۱۱ سال ساخت:
۳۵۰ میلیون تومان

🏠 گرگان/ ۱۵ سال ساخت:
۱۷۵ میلیون تومان

🏠 معلم/ ۲۰ سال ساخت:
۱۵۱ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 قیمت مسکن در مناطق ۹ تا ۱۲؛
لیست آپارتمان‌های روز دوشنبه ۱۳ مهر ۱۴۰۵


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۹ تا ۱۲ که در پهنه تهران قدیم قرار می‌گیرند به ۱۵۲ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های فروشی

📉 ماه گذشته سطح قیمت در این مناطق ۱۴۵ میلیون تومان در مترمربع بود.

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 مهرآباد/ ۱۰ سال ساخت:
۱۴۹ میلیون تومان در مترمربع

🏠 استاد معین/ ۱۰ سال ساخت:
۲۰۲ میلیون تومان

🏠 کارون/ ۱۷ سال ساخت:
۱۳۵ میلیون تومان

🏠 منیریه/ ۱۲ سال ساخت:
۲۱۷ میلیون تومان

🏠 مولوی/ ۲۵ سال ساخت:
۱۱۰ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

🔴 آمار تولید مسکن به «کلید خانه» تبدیل خواهد شد؟
توصیه «هبیتات» به دولت‌هایی که مقابل «نیاز مسکن» افراط یا تفریط می‌کنند
 
 
رصد خانه بازار مسکن:
 
1️⃣ مرور ۵۰ سال سیاست‌گذاری مسکن در کشورهای مختلف جهان، دو نوع مواجهه ناکام دولت‌ها با «نیاز مسکن» را مورد شناسایی قرار داد.
 
2️⃣ تصمیم افراطی دولت در برخی کشورها برای تامین مسکن کم‌درآمدها،
به مثابه «انبوه‌سازی کور» است.
 
3️⃣ با این تصمیم دولت در نقش «بزرگ سازنده انحصاری» ظاهر می‌شود و آمار تولید خانه را با ساخت‌وساز در نقاط دور از کانون اشتغال و امکانات پایه شهری بالا می‌برد.
 
4️⃣ نتیجه این سیاست، جزایری می‌شوند پیرامون شهرها که نه‌تنها «حق دسترسی به مسکن مناسب» در آنها تامین نمی‌شود که خود منشاء بحران‌های جدید اقتصادی، سکونتی و اجتماعی خواهند شد.
 
5️⃣ درست نقطه مقابل این سیاست افراطی، «انفعال کامل» دولت نسبت به نیاز بخش مسکن برای یکسری اقدامات تنظیم‌گر، پشتیبان و تسهیل‌کننده عرضه مسکن حمایتی است.
 
6️⃣ این دو تجربه دولت‌ها، دو سر طیف سیاست‌گذاری مسکن است که مطابق توصیه‌های جدید «هبیتات» باتوجه به شرایط امروز بازار جهانی مسکن، حجم قابل‌توجه جمعیت اجاره‌نشین و همینطور بدمسکن در کشورها نباید بیش‌از این تکرار شود.
 
⭕️ بازگشت نقش دولت در تامین مسکن یا دولتی‌کردن بازار مسکن؟
 
7️⃣ «هبیتات» از دولت‌ها می‌خواهد نقش‌شان در نظام تامین مسکن را فراموش نکنند به این صحنه بازگردند،
اما این بازگشت به معنای «دولتی‌کردن بازار مسکن» نیست.
 
8️⃣ دولت سه وظیفه کلیدی برای تنظیم این بخش دارد که شامل «فراهم کردن منابع مالی و زمین برای عرضه و ساخت خانه، ایجاد بسترهای حقوقی و مقرراتی برای فعالیت‌ها در بازار و همچنین اعمال ابزارهای کنترلی از جمله مالیات برای مهار سوداگری مسکن» است.
 
⭕️ در عین حال، طی ۵ دهه گذشته اتفاقاتی در بازارهای مسکن کشورهای مختلف افتاده که «هبیتات» آنها را تحت عنوان ۱۶ درس سیاستی لیست کرده است:
 
🔻 دولت‌ها از «استقرار محل‌های سکونتی بدون خدمات» در حاشیه شهرها پرهیز کنند
 
🔻مسکن جزو اولویت‌های سیاستی دولت باشد
 
🔻 سیاست‌های مالکیت‌محور برای تامین مسکن ضامن پاسخ به نیاز کم‌درآمد نیست
 
🔻 ویژگی‌های اجتماعی مسکن قربانی نگاه اقتصادی و ساختمانی به خانه نشود
 
🔻تامین مسکن یک فرآیند تدریجی و چندبعدی است
 
🔻 سیاست‌های پراکنده و تصمیمات جزیره‌ای برای بخش مسکن نتیجه عکس می‌دهد و باعث تشدید مشکلات می‌شود
 
🔻 دولت‌ها باید برای تامین مسکن نقش خودشان را بدانند
 
🔻 ظرفیت شهرداری‌ها نباید فراموش شود
 
🔻 محدودکردن تامین مسکن به ساخت‌وساز جوابگو نیست، روش‌های متنوع از جمله عرضه اجاره‌ای لازم است
 
🔻 خانه‌های خالی یک پتانسیل برای عرضه مسکن است
 
🔻 سکونتگاه‌های غیررسمی باید با ادغام در ساختار شهر به رسمیت شناخته شوند
 
🔻 مسکن متناسب با درآمد خانوارها باید در دستورکار باشد
 
🔻 بازیگران نظام تامین در بخش مسکن باید اقدامات هماهنگ انجام دهند
 
🔻 تامین مالی مناسب بخصوص برای سازندگان آسیب‌پذیر و نیازمند منابع اعتباری لازم است
 
🔻 ابزارهایی برای محافظت از تقاضای مصرفی مسکن و جلوگیری از مالی‌شدن آن مورد نیاز است
 
🔻 مسکن برای سکونت است نه سفته‌بازی و سوداگری
 
 
#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #خانه #تامین_مسکن #دولت #سیاست_گذاری_مسکن #هبیتات
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den

📉 لیست فروش آپارتمان در مناطق ۸، ۱۳ و ۱۴؛
سه‌شنبه ۱۴ مهر ۱۴۰۵


🔭 رصدخانه بازار مسکن:

📉 متوسط «قیمت پیشنهادی» فروش واحدهای مسکونی در مناطق ۸، ۱۳ و‌۱۴ که در پهنه شرق قرار می‌گیرند به ۱۸۹ میلیون تومان در مترمربع ‌رسید.

🔗 لیست جدید آپارتمان‌های فروشی

⭕️ برخی نمونه‌ها در لیست امروز فایل‌های فروش به شرح زیر است:

🏠 نارمک/ ۱۱ سال ساخت:
۲۷۵ میلیون تومان در مترمربع

🏠 پیروزی/ ۱۱ سال ساخت:
۲۰۲ میلیون تومان

🏠 تهران نو/ ۱۴ سال ساخت:
۲۴۰ میلیون تومان

🏠 شکوفه/ ۲۵ سال ساخت:
۱۴۸ میلیون تومان

🏠 آهنگ/ ۲۴ سال ساخت:
۱۲۶ میلیون تومان


#دنیای_اقتصاد
#بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی
#آپارتمان_لوکس
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den